山西省2017年管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟试题

第一篇：山西省2017年管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟试题

山西省2017年管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。

A．国土资源部

B．住房和城乡建设部

C．中国土地估价师协会

D．中国房地产估价师协会

2、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉．配第B：亚当．斯密

C：大卫．李嘉图

D：弗朗西斯．魁奈

E：时间因素

3、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】

A：集聚效应

B：扩散效应

C：规模效应

D：外部效应

E：土地

4、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。

A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有证》

C．《农村承包地使用权证》

D．《土地他项权利证明书》

5、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】

A：评估对象所产生的收益

B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益

D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

E：时间因素

6、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水 E．供气

7、我国现行制度规定，企业的坏账准备采用__进行估计。

A．应收账款余额百分比法

B．销货百分比法

C．账务分析法

D．赊销百分比法

8、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。

A．10% B．5% C．3% D．2.5%

9、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】

A：购入时支付的运输费

B：购建时缴纳的耕地占用税

C：购入时支付的保险费

D：使用期间后发生的利息支出

E：土地

10、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】

A：算术平均数

B：几何平均数

C：中位数

D：众数

E：土地

11、土地估价机构的基本组织形式包括__。

A．集体企业

B．有限责任公司

C．合伙制企业

D．股份有限公司

E．无限责任

12、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】

A：中心地规模和人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地规模和居民收入水平

D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

E：时间因素

13、人口净密度是居住人数与的比值。

A：建筑面积

B：居住面积

C：居住建筑用地面积

D：总居住面积 E：时间因素

14、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。

A：经济指标和社会指标

B：数量指标和质量指标

C：变异指标和变量指标

D：总量指标和相对指标

E：土地

15、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】

A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度

C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价

E：时间因素

16、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。

A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％

17、根据，初步划分土地经济系数等值区。

A：农用地自然质量

B：农用地利用状况

C：农用地经济状况

D：农用地经营状况

E：合法性

18、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】

A：动态调查

B：静态调查

C：统计报表

D：专门调查

E：土地

19、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

20、区片土地年产值依据确定。A：统一年产值标准

B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值

C：通过调查前三年平均产值

D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

21、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量

B．收入水平

C．消费结构

D．相关政策

E．供求状况

22、城镇土地使用税以纳税人__作为计税依据。

A．人均占用土地面积

B．劳均占用土地面积

C．实际建房面积

D．实际占用土地面积

23、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

D．转让

24、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变

B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变

C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变

D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

E：时间因素

25、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．

A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同

B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡

C：企业满意度最高的点是切点E D：家庭在买价曲线上的满意度比低

E：企业在买价曲线的利润比低

2、收益还原法适用于评估__用地的地价。A．学校

B．宾馆

C．公园

D．游乐场

E．政府机关

3、保险的基本职能包括（）。

A．分散风险职能

B．融通资金职能

C．组织经济补偿职能

D．防灾防损职能

E．分配职能

4、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

5、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的

B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的

D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的

E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

6、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。

A：组织开垦耕地

B：组织土地整理

C：制定耕地开垦计划

D：制定土地整理计划

E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督

7、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

A：含义不同

B：计息与计利润项目不同

C：计算方法不同

D：计算参数不同

E：计算周期不同

8、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。[2004年考试真题】

A：规划总体控制的原则

B：农业用地优先保护的原则 C：开发利用优先的原则

D：节约和集约用地的原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

9、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。

A．10% B．15% C．20% D．25%

10、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。

A．目的性原则

B．因地制宜原则

C．综合效益原则

D．系统协调原则

E．公平性原则

11、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于__元/平方米。

A．210 B．240 C．284 D．300

12、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析

13、下列关于土地复垦，说法正确的是。

A：土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

B：土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地

C：土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则

D：承包复垦土地，应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务

E：用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

14、用因素法计算定级指数的方法有__。

A．连乘修正法

B．加权求和法

C．最值均衡法

D．几何平均法

E．限制系数法

15、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。

A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的

C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的

16、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：库存设备、材料等占用的资金

B：向购房单位或个人预收的购房定金

C：按规定应交尚未上缴的房产税

D：应付给房地产销售人员的工资

E：取得开工许可证

17、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是。

A：目的性原则

B：因地制宜原则

C：综合效益原则

D：系统协调原则

E：公平性原则

18、选择性货币政策工具包括__。

A．优惠利率

B．证券保证金比率

C．消费信用控制

D．贷款额度控制’

19、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】

A：增值税

B：消费税

C：个人所得税

D：营业税

E：企业所得税

20、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括__。

A．土地管理者

B．土地所有者

C．土地使用者

D．土地研究者

21、土地管理的任务包括等。

A：依法维护土地权益

B：保护土地资源

C：合理利用土地

D：规范土地利用行为

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

22、土地利用总体规划的目的在于。

A：加强土地利用的宏观控制和计划管理

B：合理利用土地资源 C：提高土地利用率和土地产出率

D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据

E：提高土地利用率，降低土地产出率

23、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制度。

A．市场交易价格

B．出让价格

C．宗地地价

D．标定地价

24、本金收益率是__的比率。

A．本金与收益

B．收益与投资

C．收益与本金

D．投资与收益

25、不同__的国有土地使用权出让最高年限不同。

A．土地等别

B．土地级别

C．土地用途

D．土地质量

第二篇：山西省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题

山西省管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】

A：封闭型和开放型

B：固定型和管理型

C：单位型和追加型

D：契约型和公司型

E：土地

2、生产要素市场不包括__。

A．土地市场

B．劳动力市场

C．资本市场

D．人才市场

3、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。

A：房屋的新建与改建

B：房屋的损坏与灭失

C：地名、门牌号的更改

D：房屋的买卖与交换

E：土地

4、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

5、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

6、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同

B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E．利用外资进行国外贸易

7、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素

8、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是__。

A．国民经济和社会发展规划

B．土地利用计划

C．土地供给能力以及各项建设对土地的需求

D．国土整治和资源环境保护的要求

9、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2 B．0.3%～1.5%、15～20t/m2 C．0.4%～2.0%、15～20t/m2 D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

10、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】

A：400万元

B：600万元

C：1000万元

D：1400万元

E：土地

11、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。

A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入

C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍

E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

12、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。

A：地租

B：预期收益

C：广义地租

D：狭义地租

E：时间因素

13、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】

A：工程结算

B：竣工决算

C：施工图预算 D：施工图结算

E：土地

14、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。

A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素

15、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

A：替代原则

B：供需原则

C：变动原则

D：预期收益原则

E：时间因素

16、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡

B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡

C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡

D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡

E：时间因素

17、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。

A．预算费用

B．实际发生费用

C．区域内平均费用

D．以上都不对

18、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制

B．地价样点图编制

C．基准地价图的编制

D．土地利用现状图的编制

19、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A．绝对地租

B．级差地租

C．垄断地租

D．建筑地段地租

20、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：时间因素

21、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。

A．是否依托现有城

B．人口数量和规模

C．是否留有发展余地

D．经济发展水平

22、土地级反映土地质量的差异。

A：城镇外部

B：城镇内部

C：城镇之间

D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

23、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

24、一般情况下，优先股股东不拥有。

A：分配股息的优先权

B：公司剩余财产分配的优先权

C：公司的经营参与权

D：要求赎回权

E：土地

25、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。

A．累进

B．实际

C．名义

D．比例

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑物的耐火等级分为__。

A．一级为耐火性能最好

B．二级为耐火性能一般

C．三级为耐火性能较好

D．四级为耐火性能最差

E．四级为耐火性能最好

2、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。

A．耕地占用税 B．新菜地开发建设基金

C．土地使用费

D．维修费

E．土地管理费

3、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。

A．使用价值

B．价值

C．质量

D．收益

4、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。

A．当前的管理费用

B．当前的财务费用

C．固定资产的购建成本

D．营业外支出

5、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】

A：净现值

B：成本利润率

C：投资利润率

D：内部收益率

E：资本金利润率

6、土地市场主体中，__是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。

A．供给者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

7、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当__。

A．将承包的土地交回发包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转

C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动

D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地

8、税收中常用的术语有。

A：纳税人

B：课税对象

C：印花税

D：税率

E：课税基础

9、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。

A．确定

B．定期 C．延期

D．连续

E．永续

10、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是。

A：无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式

B：行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式

C：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

D：对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政

E：不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序

11、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。

A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式

B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理

12、国有土地使用权转让的方式包括__。

A．出售

B．出租

C．交换

D．赠与

13、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说

B．城镇土地使用税

C．土地增值税

D．车船使用税

E．印花税

14、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化

B．经济发展

C．国力发展

D．人口密度

15、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。

A：文体设施

B：城镇基础设施

C：自然条件

D：绿地状况

E：土地

16、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百 货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

17、会计记录运用的会计方法有。

A：填制审核凭证

B：设置账户

C：复式记账

D：数据处理

E：登记账簿

18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

A：土地使用权出让合同规定的使用年限届满

B：提前收回

C：土地灭失

D：抵押

E：转让

19、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】

A：房屋所有权证书

B：住宅质量保证书

C：住宅使用说明书

D：土地使用权证书

E：小区规划图

20、证券市场的主体包括__。

A．证券发行人

B．投资者

C．中介机构

D．证券持有人

E．监管机构

21、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。

A：数量

B：质量

C：生态管护

D：资金

E：管理

22、土地利用现状调查的目的有。

A：为制定国民计划和有关政策服务 B：为农业生产和农村建设提供科学依据

C：为建立土地登记、土地统计制度服务

D：为登记土地资料和全面管理土地服务

E：为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务

23、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是__。

A．补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B．补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

C．补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

D．补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

24、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展

25、土地开发费一般包括。【2004、2002年考试真题】

A：基础设施配套费

B：公共事业建设配套费

C：小区开发配套费

D：拆迁安置补助费

E：计算周期不同

第三篇：2016年上半年宁夏省管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟试题

2016年上半年宁夏省管理与法规：土地使用权出让的限控

制模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

2、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。

A：行业内生产者数目或企业数目

B：新企业进入该行业的难易程度

C：行业内各企业生产者产品的差别程度

D：行业内生产者的规模

E：土地

3、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】

A：25％

B：66．7％

C：33．3％

D：50％

E：时间因素

4、土地估价行为是__的一种。

A．房地产经济

B．房地产证券

C．房地产金融

D．房地产中介

5、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国

6、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。A．一般因素

B．区域因素

C．个别因素

D．经济因素

7、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。

A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著

B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著

C．解释变量间的零阶相关系数较低

D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低

8、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

A：收益价格

B：比准价格

C：成本累加价格

D：剩余价格

E：时间因素

9、以下属于农用地利用资料的是。

A：农业技术实验资料

B：人均耕地

C：土地利用变更资料

D：土地利用规划

E：合法性

10、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。

A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

E：合法性

11、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。

A：国有土地使用证

B：集体土地所有证

C：农村承包地使用权证

D：土地他项权利证明书

E：35％～50％

12、成本逼近法主要适用于的估价。

A：商业用地

B：住宅用地

C：写字楼用地

D：工业用地或新增建设用地 E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互问没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

14、根据我国现行会计制度，下列关于会计的表述正确的是。

A：公历的8月1日至第二年的7月31日止

B：公历的7月1日至第二年的6月30日止

C：公历的1月1日至当年的12月31日止

D：农历的1月1日至农历的最后一天止

E：土地

15、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。

A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度

C：城镇非农产业规模

D：城镇环境污染指数

E：时间因素

16、建设工程结算一般由__编制。

A．投资方

B．建设方

C．监理方

D．施工方

17、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】

A：基础

B：梁柱

C：墙柱

D：地基

E：时间因素

18、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

19、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。

A．资产负债表

B．利润分配表

C．现金流量表

D．损益

20、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气

21、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。

A．地理位置

B．土地大小

C．气候条件

D．质量

E．资金

22、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

A．布局和面积

B．装潢和面积

C．选址和面积

D．选址和布局

23、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】

A：比例相对指标

B：结构相对指标

C：比较相对指标

D：强度相对指标

E：土地

24、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法

B．样点地价平均法

C．定级指数模型法

D．标准田法

E．样地法

25、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。

A：社会

B：人文

C：经济

D：地质

E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中__正确。

A．甲城镇的地价水平一定高于乙城镇

B．甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C．甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同

D．由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反2、1988年，修改《土地管理法》，确定了。

A：土地使用权可依法转让的原则

B：土地所有权与土地使用权相分离的原则

C：健全土地节约利用和收益分配机制

D：实行国有土地有偿使用制度

E：实行国有土地无偿使用制度

3、施工图预算可以分为。

A：单项工程预算

B：单位工程预算

C：建设项目总预算

D：施工预算

E：分项工程预算

4、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则__。

A．甲平均数代表性高于乙

B．乙平均数代表性高于甲

C．甲、乙平均数代表性相同

D．无法直接比较甲乙平均数代表性大小

5、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】

A：固定资产进行日常修理发生的人工费用

B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税

C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失

E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

6、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。

A：铁路、公路等交通沿线的耕地

B：城市和村庄周边的耕地

C：集镇建设用地区周边的耕地

D：需要退耕还林的耕地

E：需要退耕还湖的耕地

7、土地管理的职能包括。

A：计划

B：组织

C：指挥

D：协调与控制

E：出让

8、下列选项属于最大诚信原则内容的有。

A：告知

B：保证

C：弃权

D：禁止反言

E：保密

9、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．1 B．2 C．3 D．4

10、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括__等多项权利。

A．土地所有权

B．土地抵押权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权

11、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应__。

A．执行政府规定的租金

B．执行法定的租金标准

C．由价格评估机构确定

D．由双方当事人协商议定

12、影响不动产价格的社会因素主要包括__。

A．不动产价格政策

B．城市化进度

C．社会治安状况

D．财政收支与金融状况

E．政治治安状况

13、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。

A．权属调查

B．准备工作

C．地籍测量

D．面积测量

14、狭义上的法律，是指由__依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。

A．全国人大及其常委会

B．国务院

C．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会

D．国务院各部委

15、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。

A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

16、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。

A．挂牌 B．招标

C．协议

D．拍卖

E．划拨

17、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A．一

B．两

C．三

D．四

18、下列，属于土地管理的原则。

A：依法管理原则

B：分散管理原则

C：统一管理原则

D：充分合理利用和保护土地原则

E：维护社会主义土地公有制原则

19、现象间依存关系在数量上是否确定，是__的区别。

A．相对关系与函数关系

B．相对关系与相关关系

C．相关关系与函数关系

D．显著关系与函数关系

20、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】

A：企业出租给其他单位使用的汽车

B：季节性停用或大修理停用的机床

C：未使用的机器设备

D：在建尚未交付使用的厂房

E：经营租赁方式租入的固定资产

21、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

22、影响土地利用的自然因素包括。

A：人口

B：制度

C：水文

D：气候 E：植被

23、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列__情况例外。

A．东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

B．某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延

C．钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损

D．政府的行为使得无法按期开发造成延误的

E．政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的24、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。

A．当地人民政府提供补充耕地资金

B．农村集体经济组织筹集有关资金

C．组织农民投工投劳实施土地整理项目

D．当地农民提供补充耕地资金

E．当地企业提供补充耕地资金

25、土地统计的内容包括土地的__等。

A．利用状况

B．类型

C．权属

D．面积

E．破坏情况

第四篇：2016年海南省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题

2016年海南省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的__时，经行政主管部门批准后即可预售。

A．20% B．25% C．30% D．35%

2、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。

A：《土地估价师资格考试管理办法》

B：《中国土地估价师协会章程》

C：《注册土地估价师自律守则》

D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

E：合法性

3、我国土地价格是__和收益的购买价格。

A．土地价值

B．土地所有权

C．土地使用价值

D．土地权利

4、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租I D：级差地租Ⅱ

E：时间因素

5、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

A：土地价格是权益价格

B：土地价格由生产成本决定

C：土地价格总体呈上升趋势

D：土地价格具有明显的地域性

E：时间因素

6、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素

7、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给

B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化

E：时间因素

8、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。

A：第一阶段上升部分

B：第一阶段下降部分

C：第三阶段

D：第二阶段

E：35％～50％

9、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：三角形

B：四边形

C：六边形

D：同心圆

E：时间因素

10、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】

A：收益额

B：折现率

C：贴现率

D：收益期

E：时间因素

11、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通平衡

B：时间平衡

C：区位平衡

D：空间平衡

E：时间因素

12、马克思主义土地经济理论的核心部分是__ A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论和土地肥力理论和土地利用论

13、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】

A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标

C：数量指标和质量指标

D：客观指标和主观指标

E：土地

14、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较

B．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

15、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的__。

A．管理方式

B．产权性质

C．交易方式

D．价格档次

16、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。

A．土地承租权政策

B．土地收益权政策

C．土地开发权政策

D．土地保护权政策

17、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

18、下列因素不是影响地价的区域因素。

A：土地级别

B：对外交通

C：区域公共设施条件

D：国民经济发展水平

E：时间因素

19、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。

A：0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％

B：Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％

C：Ed=1，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大

D：Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

E：土地

20、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。

A：预算费用

B：实际发生费用

C：区域内平均费用 D：以上都不对

E：时间因素

21、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。

A．商业金融业用地

B．公共绿地

C．体育用地

D．文化娱乐用地

22、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】

A：1％以内

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

23、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用

24、直接税和间接税是以__为标准划分的。

A．计税依据

B．课征方法

C．是否涉及外国政府利益

D．税收负担能否转嫁

25、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

A：经济师

B：会计师

C：规划师

D：土地估价师

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

C：评标小组进行评标

D：招标人根据评标结果，确定中标人

E：招标人根据意愿，确定中标人

2、下列资金中，可以用于购买国债的有。

A：担保公司资金

B：在建工程抵押贷款

C：商品房预售资金

D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E：住房公积金

3、农用地包括。

A：养殖水面

B：草地

C：耕地

D：未利用地

E：林地

4、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。

A．劳动定额

B．机械台班定额

C．材料消耗定额

D．工序定额

E．工作量定额

5、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。

A：制定开垦耕地计划

B：对建设单位开垦耕地进行监督

C：组织开垦耕地

D：组织土地整理

E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督

6、__是保证样本调查质量的关键。

A．制订周密的资料收集计划

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法

7、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是__。

A．土地使用权转让都发生在土地一级市场

B．通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

D．土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与

8、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。

A：修理

B：重作

C：更换

D：恢复原状

E：按价加倍偿还

9、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。

A：数量指标、质量指标

B：总量指标、相对指标

C：绝对数、比较相对数

D：绝对数、强度相对数

E：取得开工许可证

10、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。

A：人口密度

B：基础设施配套水平

C：繁华程度

D：噪声

E：地形坡度

11、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的__部分，一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市)国库。

A．60% B．70% C．80% D．90%

12、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】

A：企业支付债券的利率将高于其票面利率

B：债券的票面利率高于同期实际市场利率

C：企业出售债券的价格高于债券面值

D：债券面值高于债券的发行价格

E：前期费用

13、计算建筑物重置价格的方法有。

A：净计法

B：平方法

C：叠加法

D：开方法

E：立方法

14、土地利用总体规划的内容应当包括等。

A：现行规划实施情况评估

B：规划背景与土地供需形势分析

C：土地利用战略

D：规划实施的责任与保障措施

E：土地利用的优先化政策

15、土地执法监察的方法中，__就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。

A．超前控制方法

B．目标管理方法

C．协作处理方法

D．跟踪检查方法

16、土地自然供给的制约因素有。

A：矿产资源

B：动植物资源

C：交通运输条件

D：适宜人类生活的气候条件

E：人类技术的发展

17、我国土地资源的特点有。【2004年考试真题】

A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小

B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区

C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区

D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配

E：土地报酬递减的可能性

18、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，划拨使用国有土地的，由__向土地使用者核发国有土地划拨决定书。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门

C．市、县人民政府农业行政主管部门

D．乡镇人民政府

19、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得开工许可证

20、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。

A．单位共有

B．按份共有

C．个人共有

D．共同共有

E．单位与个人共有

21、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。

A．通过房地产中介公司进行正常市场交易

B．母公司将土地作价转让给子公司

C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济适用房交易

22、土地的社会主义公有制包括。

A：全民所有制

B：社会主义制

C：劳动群众集体所有制

D：初级阶段公有制

E：高级阶段公有制

23、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。【2009年考试真题】

A：写字楼

B：普通住宅

C：医院

D：邮电所 E：空置厂房

24、根据券面上是否记名，债券可分为。

A：信用债券

B：抵押债券

C：公募债券

D：不记名债券

E：记名债券

25、土地利用规划组织编制的程序有__。

A．提出规划编制任务

B．制订编制计划

C．确定规划编制单位

D．组织申报意见

E．拟订规划供选方案

第五篇：2016年上半年贵州管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

2016年上半年贵州管理与法规：土地使用权出让的限控制

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】

A：投资机会选择

B：决策分析

C：前期工作

D：获取土地使用权

E：土地

2、银行机构包括__。

A．中国人民银行

B．专业银行

C．农村信用社

D．商业银行

E．农业银行

3、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。

A：应该采用协议方式出让

B：必须采用协议方式出让

C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让

D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让

E：35％～50％

4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设

B．基本农田保护

C．土地整理

D．城市基础建设

E．耕地开发

5、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。

A：面积、形状、土地使用年限

B：防洪堤、供电容量、消防站

C：绿化、游憩设施、环境质量

D：用途、容积率、建筑密度

E：时间因素

6、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

A：制订和指引

B：控制和引导

C：制度和控制 D：调控和引导

E：时间因素

7、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】

A：道路状况

B：供水状况

C：供气状况

D：排水状况

E：时间因素

8、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】

A：垄断地租

B：级差地租

C：绝对地租

D：农业地租

E：时间因素

9、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。

A：林业区

B：草田轮作区

C：谷物轮作区

D：自由农作区

E：合法性

10、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。

A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

11、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。

A：土地面积的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地质量的差异性

D：土地永续利用的相对性

E：35％～50％

12、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。

A：已预付的全部货款

B：退回多付的货款

C：已结转的预付款

D：尚未结转的预付款

E：土地

13、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】

A：替代原则

B：变动原则

C：协调原则 D：收益原则

E：时间因素

14、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】

A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素

15、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限

C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率

D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

E：合法性

16、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

17、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。

A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

18、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】

A：各层水平投影面积

B：各层实际建筑面积

C：底层水平投影面积

D：底层实际建筑面积

E：土地

19、城市用地功能组织中的核心问题为__。

A．城市用地范围的确定

B．城市用地结构的合理规划

C．城市用地功能的合理划分

D．城市用地程度的划分一

20、税收政策属于影响土地价格的__因素。

A．社会

B．人口

C．经济

D．行政

21、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：自然折旧 B：物质折旧

C：功能折旧

D：经济折旧

E：时间因素

22、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。

A：农业雇佣工人创造的剩余价值

B：社会其他部门工人创造的价值

C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

E：时间因素

23、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

24、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A．1，5 B．3，20 C．7，50 D．10，100

25、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是__。

A．土地的稀缺性和经营权的垄断

B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。

A：交通管制

B：社会治安

C：铁路

D：流动人口

E：经济形势

2、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

3、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在。

A：调控商业银行信贷规模

B：增加商业银行的信誉

C：控制商业银行的业务库存现金

D：影响商业银行的存款能力与清偿能力

E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力

4、__也可称作日常监察，是在监察对象实施某一行为的过程中所作的监察，其作用是通过随时随地检查，督促监察对象依法行动，其目的是为及时发现并及早制止违法行为，避免造成重大损失和产生不良后果，保证土地管理目标的实现。

A．事前监察

B．事中监察

C．事后监察

D．普遍监察

5、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向__提出申请。

A．城市、县人民政府国土主管部门

B．城市、县人民政府建设主管部门

C．城市、县人民政府城乡规划主管部门

D．城市、县人民政府房地产主管部门

6、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

7、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。

A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B：该耕地的土地补偿费最少为18万元

C：征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D：土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E：土地补偿费归村民所有

8、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。

A：城镇集聚规模

B：城镇区位

C：城镇基础设施

D：区域综合服务能力

E：城镇人均生活水平

9、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。

A．国家

B．县

C．地 D．乡

10、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到__，从而最大限度地增加利润。

A．节约运费

B．扩大市场需求

C．优化品种结构

D．降低生产成本

11、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为__。

A．6.99% B．8.33% C．8.45% D．10.00%

12、免征营业税的项目包括。

A：残疾人员个人提供的劳务

B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务

C：个人提供的劳务

D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务

E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品

13、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】

A：判断企业财务状况

B：分析企业的偿债能力

C：分析业主权益变化

D：分析企业盈利能力

E：前期费用

14、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，中止听证。

A：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

B：申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C：当事人在听证过程中声明退出的

D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E：申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的15、土地统计的内容包括土地的等。

A：利用状况

B：类型

C：权属

D：面积

E：破坏情况

16、下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有。

A：土地估价师实行登记制度

B：注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业

C：土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则

D：土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务

E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

17、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。

A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服务收入

D：配套设施销售收入

E：小区物业服务收入

18、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为__元。

A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25

19、担保物权的担保范围包括__等。

A．主债权及利息

B．违约金

C．定金

D．损害赔偿金

E．实现担保物权的费用

20、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】

A：交通管制

B：社会治安

C：铁路

D：流动人口

E：经济形势

21、土地统计的含义包括。

A：土地统计资料

B：土地统计科学

C：土地统计工作

D：土地统计概论

E：土地统计组织

22、三点是影响公交便捷度的因素。

A：线路的多少

B：流量的大小

C：站点的大小

D：区域位置

E：站点的多少

23、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况．

A：水量

B：水位

C：水质

D：流速

E：水向

24、__是土地管理的基础。A．地籍管理

B．地价管理

C．土地执法监察

D．农地用途管制 25、1988年，修改《土地管理法》，确定了。

A：土地使用权可依法转让的原则

B：土地所有权与土地使用权相分离的原则

C：健全土地节约利用和收益分配机制

D：实行国有土地有偿使用制度

E：实行国有土地无偿使用制度