2016年下半年天津管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

第一篇：2016年下半年天津管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

2016年下半年天津管理与法规：土地使用权出让的限控制

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】 A： B： C： D： E：土地

2、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。A．限制土地用途

B．保障经济的可持续发展

C．实现土地权利设置的公平与效率 D．维护土地公有制 E．维护土地私有制

3、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素

4、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素

5、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．计划新增建设用地面积 B．实际新增建设用地面积 C．实际减少建设用地面积

D．实际新增或减少建设用地面积

6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。A：土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间因素

7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

8、__是地籍工作体系的总称。A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载

9、中国法律的解释权属于__。A．全国人民代表大会

B．全国人民代表大会常务委员会 C．国务院

D．最高人民法院

10、地籍最初的作用是以__为目的。A．课税 B．征税 C．土地管理 D．土地登记

11、影响税收负担的因素是__。A．经济发展水平B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社会制度

E．总体的人均占有量

12、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素

13、关于土地供给的叙述，错误的是__。

A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D．土地的经济供给有一定弹性

14、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

15、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B．当事人申请延期，有正当理由的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

D．可以延期的其他情形

E．当事人申请延期，但无正当理由的

16、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A．接受估价委托书 B．确定估价基本项目 C．拟定估价作业计划 D．收集资料

17、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素

18、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。A：单位地价／总建筑面积 B：总地价／(土地总面积 C：单位地价／容积率

D：总地价／建筑物占地面积 E：时间因素

19、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。

A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

E：合法性

20、城市详细规划的强制性内容包括__。A．对特定地区地段规划允许的建设高度 B．规划地段各个地块的土地主要用途 C．规划地段各个地块允许的建设总量

D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E．规划地段各个地块的公共场所的扩建

21、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性

22、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表

C：简单表、简单分组表、复合分组表

D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地

23、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

24、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素

25、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。A．土地使用权收购价格 B．土地使用权转让价格 C．土地使用权出租价格 D．土地使用权抵押价格

E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标 D：土地开发整理计划指标 E：土地统计指标

2、土地的功能包括。A：人类生存的物质基础 B：人类认知自然科学的基础 C：人类生产的场所 D：人类生活的场所 E：人类生产资料的来源

3、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法

D：双倍余额递减法 E：重置成本法

4、近期建设规划的内容包括__。

A．规划地段各个地块的土地的主要用途 B．城市近期建设重点和发展规模 C．近期建设用地的具体位置和范围

D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E．提出近期城市环境综合治理措施

5、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。

A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费

C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权

6、根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由__。A．各级政府财政列支 B．通过保险渠道支付

C．各赔偿义务机关使用的资金中支付 D．国家设立专项基金

7、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补劣。

A：按面积占一补一 B：按等级折算 C：占少补多 D：按价补偿 E：35％～50％

8、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。A．平等 B．均价 C．分配 D．替代

9、国土资发[2006]307号发布的《全国工业用地出让最低价标准》是__。

A．省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

B．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准

C．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准

D．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

10、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。A．共有土地使用面积 B．全部土地使用面积 C．建筑物共有面积 D．建筑物总面积

11、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。A．市场比较法 B．成本逼近法 C．假设开发法 D．收益还原法

12、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：管理费用

13、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是__。A．“城镇住宅用地”，“50年” B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

14、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满__日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。A．5 B．6 C．10 D．15

15、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。A：进口关税 B：离岸价

C：银行手续费

D：境外途中保险费 E：增值税

16、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。A．重庆市的城市总体规划 B．南京市的城市总体规划 C．厦门市的城市总体规划

D．山东省临清市的城市总体规划 E．北京市的城市总体规划

17、影响地价的区域因素包括。A：地价政策 B：交通条件 C：环境质量

D：土地使用年限 E：国家制度

18、建设用地开发就是把土地改造成的过程。A：观赏场景 B：生活场所

C：设施农业用地 D：生产场地 E：主要生产要素

19、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性 20、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳。A：土地增值税 B：营业税 C：印花税 D：契税

E：35％～50％

21、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】 A：是方差与平均值的比值 B：是标准差与平均值的比值

C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数 D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 E：加权平均数

22、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】 A：税金 B：材料费 C：人工费

D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费

23、开展土地开发整理应坚持原则。

A：依据规划，科学、合理地进行开发整理 B：将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C：耕地数量、质量和生态保护协调统一 D：适应市场经济规律，争取最大综合效益 E：改善生态环境，增加有效耕地面积

24、债务的确认要符合的标准有。

A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B：负债应以资产或劳务偿还

C：负债能够用货币确切计量或合理估计 D：负债只能以劳务偿付

E：负债需要用企业的资产或劳务清偿 25、2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A．3 B．4 C．5 D．10

第二篇：重庆省2016年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

重庆省2016年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：土地利用总规划

D：土地利用详细规划

E：合法性

2、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。

A：股东会成立日

B：公司营业执照签发日期

C：申请成立日

D：政府主管部门批准成立日

E：35％～50％

3、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

4、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权

D．转让权

5、下列说法中，正确的是__。

A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D．土地质量是土地级别的综合反映

6、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比

B：正比 C：互补

D：不相关

E：时间因素

7、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120、100、80、60 ；每层的建筑面积均是420。C户型分摊的共有建筑面积是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

8、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。

A．流转税

B．收益税

C．财产税

D．资源税

9、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。

A：出让合同

B：成本

C：完全产权

D：公开市场

E：合法性

10、国家在情况下可以提前收回土地使用权。

A：土地低效利用

B：未交纳土地使用税

C：为了社会公共利益的需要

D：划拨土地用于出租、抵押

E：时间因素

11、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系  B.70年的地租相当于地价  C.地租的高低取决于地价的高低  D.地价是地租的资本化  E.地价与地租的变动成正相关

12、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

13、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A：需求与供给

B：报酬递增递减 C：最有效使用

D：变动

E：时间因素

14、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定

B：统计设计

C：统计调查

D：统计分析

E：土地

15、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】

A：一律不入账

B：外购商誉可以入账

C：外购商誉和自创商誉均可入账

D：只有符合条件的自创商誉才能入账

E：土地

16、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。

A：出让地块所在级别基准地价的70％

B：出让地块所在级别的基准地价

C：经基准地价系数修订后的宗地价格

D：征地区片综合地价

E：35％～50％

17、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的__。

A．基准地价

B．标准地价

C．平均价格

D．买卖价格

18、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。

A：绝对地租

B：级差地租

C：垄断地租

D：农业地租

E：时间因素

19、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国

20、《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70％。

A：级别基准地价 B：区片基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：35％～50％

21、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

D．转让

22、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】

A：税前利润

B：税后利润

C：营业利润

D：利润总额

E：土地

23、所得税主要指的是__。

A．社会保险税

B．企业所得税

C．资本所得税

D．个人所得税

E．集体所得税

24、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】

A：不得从企业抽回所投资金

B：可以从企业抽回所投资金

C：可以抽回但不得转让所投资金

D：不得抽回也不得转让所投资金

E：土地

25、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。

A．不划入基本农田保护区

B．有选择地划入基本农田保护区

C．全部划入基本农田保护区

D．优先划入基本农田保护区

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按监察的__，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

2、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是__。

A．1年 B．5年

C．3年

D．6年

3、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是__。

A．内部优势因素

B．内部劣势因素

C．外部市场环境中的机会因素

D．项目竞争力分析

4、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。

A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：征地补偿标准和农业人员安置途径

D：办理征地补偿登记的期限、地点

E：公告的注意事项

5、常用的统计平均指标主要有。

A：算术平均数

B：几何平均数

C：方差

D：中位数

E：众数

6、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。

A：地质

B：风向

C：空气和噪声的污染程度

D：居民职业类别和教育程度

E：学校

7、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。

A：地籍测量

B：土地登记

C：土地统计

D：地籍档案管理

E：土地统计组织

8、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出让

9、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时__。

A．清算价格＞市场价格

B．清算价格=市场价格

C．清算价格＜市场价格

D．续用清算价格=市场价格

10、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

11、常见的基准地价表现形式有。

A：级别基准地价

B：区片基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：重置价格

12、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。

A：基本农田建设

B：基本农田保护

C：土地整理

D：耕地开发

E：城市基础建设

13、保留划拨土地使用权的情形包括。

A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B：国有企业改组为股份合作制企业的C：改造或改组后的国有企业用地

D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

14、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。【2006年考试真题】

A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地

B：国有土地闲置连续达两年以上

C：土地他项权利终止

D：国有土地使用权出让期满而未获准续期

E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期

15、商品住宅用地不能采取（）方式出让。

A．挂牌出让

B．招标

C．拍卖

D．协议

16、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。

A．多元统计聚类——判别法

B．剖面图法

C．动态网格法

D．数轴法

E．主导因素判定法

17、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。

A．独资 B．商业

C．个体自主

D．合资

E．城乡

18、在新企业所得税法中，将企业分为。

A：国有企业

B：集体企业

C：居民企业

D：非居民企业

E：民营企业

19、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。

A．有良好的自然条件

B．用地数量与形态的适用性

C．文化娱乐条件齐全

D．留有发展余地

E．城市繁华地区

20、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。

A：自然环境恶化

B：消费观念变更

C：设备陈旧落后

D：城市规划改变。

E：政府政策变化

21、统计设计一般包括__。

A．确定统计研究的任务与目的

B．编制全程及分阶段的工作进度计划

C．筹划部门间的协调与配合

D．对整个过程进行通盘考虑与安排

E．编制统计设计图，简化流程计划

22、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。

A：开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格

B：投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价

C：投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本

D：投资者估算建设项目的预期利润

E：市政府办公楼改造的地价评估

23、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是__。

A．公共建筑用地

B．文化用地

C．街巷

D．公共设施用地

24、依法取得的出让国有土地使用权可以。【2006年考试真题】

A：转让

B：出让

C：出租

D：出售 E：抵押

25、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在140平方米以下

C．单套建筑面积在120平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下

第三篇：2015年上半年安徽省管理与法规：土地使用权出让的限控制试题[定稿]

2015年上半年安徽省管理与法规：土地使用权出让的限控

制试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。

A：计算年利润折现

B：计算建造费用的一定比例

C：计算不动产总价的一定比例

D：计算全部预付总资本的一定比例

E：合法性

2、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A．绝对地租

B．级差地租

C．垄断地租

D．建筑地段地租

3、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。

A：平行下移

B：平行上移

C：向左旋转

D：向右旋转

E：土地

4、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法

5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．

5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

A：甲

B：乙

C：丙

D：甲或丙

E：时间因素

6、下列__行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。

A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地

B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 D．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

7、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。

A：开垦荒地以增加耕地数量

B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快

C：绿化荒山

D：粮食亩产量不断提高

E：时间因素

8、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】

A：以城市规划用途为主

B：以土地利用总体规划确定的用途为主

C：以现在实际用途为主

D：以土地最有效用途为主

E：时间因素

9、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为

A：商场、豪华住宅、私立学校

B：豪华住宅、商场、私立学校

C：私立学校、商场、豪华住宅

D：商场、私立学校、豪华住宅

E：35％～50％

10、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】

A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地

11、国家在情况下可以提前收回土地使用权。

A：土地低效利用

B：未交纳土地使用税

C：为了社会公共利益的需要

D：划拨土地用于出租、抵押

E：时间因素

12、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税

B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税

C．国务院规定的其他减税免税项目

D．开采特定资源

E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费

13、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议

14、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A．3 B．5 C．7 D．9

15、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭

16、土地利用总体规划的本质特征是__。

A．综合性和战略性

B．综合性和控制性

C．控制性和权威性

D．战略性和长期性

17、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。

A．房产原值

B．房产市值

C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

18、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为。

A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

19、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

A．价格预期和购买心态

B．欣赏趣味

C．时尚风气

D．价值观的变化

20、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素

21、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。

A．乡级人民政府

B．县级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

22、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】

A：消费税

B：营业税

C：土地增值税

D：耕地占用税

E：土地

23、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。

A．国土资源部核报国务院

B．建设部核报国务院

C．国家发展改革委核报国务院

D．国家计委核报国务院

24、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。

A：工业用地最低限价

B：拍卖出让底价

C：招标出让成交价格

D：土地评估价格

E：合法性

25、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是__。

A．土地实际利用状况

B．设定内涵条件下的评估地价

C．现状条件下的评估地价

D．评估时间

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地估价报告书的编写形式有。

A：图表式

B：文字式

C：数字式

D：表格式 E：叙述式

2、《土地管理法》规定，土地利用汁划，根据__编制。

A．国民经济和社会发展计划

B．国家产业政策

C．土地利用总体规划

D．建设用地和土地利用的实际状况

E．土地占补平衡计划

3、下列费用中属于营业外支出的有。

A：公益性捐赠

B：教育费附加返还款

C：违约金

D：临时设施报废清理净损失

E：罚款支出

4、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中__。

A．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政

B．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业

C．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政

D．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关

E．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业

5、会计核算一般原则中，要求提供相互可比的会计信息的原则是__。

A．可比性原则

B．一贯性原则

C．及时性原则

D．相关性原则

6、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：农产品运输费用

B：社会平均利润率

C：农业生产成本

D：农产品市场价格

E：土地

7、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A．组织

B．国家

C．个人

D．单位

E．社会团体

8、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。【2007年考试真题】

A：规划目标

B：规划期限与规划范围

C：地块用途

D：批准机关和批准日期

E：规划编制单位

9、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。

A．确认不确定事物的存在性

B．建立风险清单

C．进行风险分类

D．排除主观因素存在

E．确认不确定性额的存在

10、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】

A：中位数

B：标准差

C：方差

D：全距

E：众数

11、我国大部分城市道路划分为三级，即__、次干道和支路。

A．主干道

B．快速道

C．干道

D．超车道

12、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面积有限性

C：供给的稀缺性

D：功能永久性

E：人为特征

13、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100 ㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。

A：乡级人民政府

B：县级人民政府

C：省级人民政府

D：国务院

E：35％～50％

14、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。

A．土地价值的优劣

B．土地区位

C．土地使用价值的优劣

D．土地成本

15、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时__。

A．清算价格＞市场价格 B．清算价格=市场价格

C．清算价格＜市场价格

D．续用清算价格=市场价格

16、可行性研究是的依据。

A：项目审批

B：资金筹措

C：编制设计任务书

D：开发商与各方签订合同

E：确定项目金额

17、中国现行土地制度包括等制度。

A：国家实行土地登记制度

B：国家实行土地用途管制制度

C：国家实行有偿无限期使用制度

D：国家实行有偿有限期使用制度

E：国家实行保护耕地制度

18、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于__。

A．弥补公司亏损

B．扩大本公司的生产经营规模

C．转增公司资本

D．本公司职工的集体福利

19、优先股股东的权利主要包括（）。

A．分配股息的优先权

B．分配剩余资产的优先权

C．有限的表决权

D．无限的表决权

E．要求赎回权

20、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有__。

A．根据实际投资状况采用重置成本法

B．根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法

C．根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法

D．根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法

21、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。

A．符合土地利用总体规划

B．保护耕地，特别是基本农田

C．合理和集约节约利用土地

D．符合国家供地政策

E．符合集体土地政策

22、固定资产的加速折旧法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：双倍余额递减法

D：年数总和法

E：直线法

23、统计设计一般包括__。A．确定统计研究的任务与目的

B．编制全程及分阶段的工作进度计划

C．筹划部门间的协调与配合

D．对整个过程进行通盘考虑与安排

E．编制统计设计图，简化流程计划

24、基准地价的主要作用有。

A：引导土地合理利用和流转

B：为土地抵押贷款提供依据

C：为确定征用土地提供依据

D：为国家征收土地使用税提供依据

E：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据

25、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）。

A．实物货币

B．信用货币

C．金属货币

D．银行券

第四篇：2016年海南省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题

2016年海南省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的__时，经行政主管部门批准后即可预售。

A．20% B．25% C．30% D．35%

2、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。

A：《土地估价师资格考试管理办法》

B：《中国土地估价师协会章程》

C：《注册土地估价师自律守则》

D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

E：合法性

3、我国土地价格是__和收益的购买价格。

A．土地价值

B．土地所有权

C．土地使用价值

D．土地权利

4、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租I D：级差地租Ⅱ

E：时间因素

5、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

A：土地价格是权益价格

B：土地价格由生产成本决定

C：土地价格总体呈上升趋势

D：土地价格具有明显的地域性

E：时间因素

6、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素

7、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给

B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化

E：时间因素

8、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。

A：第一阶段上升部分

B：第一阶段下降部分

C：第三阶段

D：第二阶段

E：35％～50％

9、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：三角形

B：四边形

C：六边形

D：同心圆

E：时间因素

10、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】

A：收益额

B：折现率

C：贴现率

D：收益期

E：时间因素

11、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通平衡

B：时间平衡

C：区位平衡

D：空间平衡

E：时间因素

12、马克思主义土地经济理论的核心部分是__ A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论和土地肥力理论和土地利用论

13、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】

A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标

C：数量指标和质量指标

D：客观指标和主观指标

E：土地

14、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较

B．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

15、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的__。

A．管理方式

B．产权性质

C．交易方式

D．价格档次

16、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。

A．土地承租权政策

B．土地收益权政策

C．土地开发权政策

D．土地保护权政策

17、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

18、下列因素不是影响地价的区域因素。

A：土地级别

B：对外交通

C：区域公共设施条件

D：国民经济发展水平

E：时间因素

19、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。

A：0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％

B：Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％

C：Ed=1，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大

D：Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

E：土地

20、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。

A：预算费用

B：实际发生费用

C：区域内平均费用 D：以上都不对

E：时间因素

21、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。

A．商业金融业用地

B．公共绿地

C．体育用地

D．文化娱乐用地

22、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】

A：1％以内

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

23、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用

24、直接税和间接税是以__为标准划分的。

A．计税依据

B．课征方法

C．是否涉及外国政府利益

D．税收负担能否转嫁

25、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

A：经济师

B：会计师

C：规划师

D：土地估价师

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

C：评标小组进行评标

D：招标人根据评标结果，确定中标人

E：招标人根据意愿，确定中标人

2、下列资金中，可以用于购买国债的有。

A：担保公司资金

B：在建工程抵押贷款

C：商品房预售资金

D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E：住房公积金

3、农用地包括。

A：养殖水面

B：草地

C：耕地

D：未利用地

E：林地

4、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。

A．劳动定额

B．机械台班定额

C．材料消耗定额

D．工序定额

E．工作量定额

5、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。

A：制定开垦耕地计划

B：对建设单位开垦耕地进行监督

C：组织开垦耕地

D：组织土地整理

E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督

6、__是保证样本调查质量的关键。

A．制订周密的资料收集计划

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法

7、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是__。

A．土地使用权转让都发生在土地一级市场

B．通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

D．土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与

8、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。

A：修理

B：重作

C：更换

D：恢复原状

E：按价加倍偿还

9、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。

A：数量指标、质量指标

B：总量指标、相对指标

C：绝对数、比较相对数

D：绝对数、强度相对数

E：取得开工许可证

10、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。

A：人口密度

B：基础设施配套水平

C：繁华程度

D：噪声

E：地形坡度

11、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的__部分，一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市)国库。

A．60% B．70% C．80% D．90%

12、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】

A：企业支付债券的利率将高于其票面利率

B：债券的票面利率高于同期实际市场利率

C：企业出售债券的价格高于债券面值

D：债券面值高于债券的发行价格

E：前期费用

13、计算建筑物重置价格的方法有。

A：净计法

B：平方法

C：叠加法

D：开方法

E：立方法

14、土地利用总体规划的内容应当包括等。

A：现行规划实施情况评估

B：规划背景与土地供需形势分析

C：土地利用战略

D：规划实施的责任与保障措施

E：土地利用的优先化政策

15、土地执法监察的方法中，__就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。

A．超前控制方法

B．目标管理方法

C．协作处理方法

D．跟踪检查方法

16、土地自然供给的制约因素有。

A：矿产资源

B：动植物资源

C：交通运输条件

D：适宜人类生活的气候条件

E：人类技术的发展

17、我国土地资源的特点有。【2004年考试真题】

A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小

B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区

C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区

D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配

E：土地报酬递减的可能性

18、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，划拨使用国有土地的，由__向土地使用者核发国有土地划拨决定书。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门

C．市、县人民政府农业行政主管部门

D．乡镇人民政府

19、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得开工许可证

20、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。

A．单位共有

B．按份共有

C．个人共有

D．共同共有

E．单位与个人共有

21、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。

A．通过房地产中介公司进行正常市场交易

B．母公司将土地作价转让给子公司

C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济适用房交易

22、土地的社会主义公有制包括。

A：全民所有制

B：社会主义制

C：劳动群众集体所有制

D：初级阶段公有制

E：高级阶段公有制

23、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。【2009年考试真题】

A：写字楼

B：普通住宅

C：医院

D：邮电所 E：空置厂房

24、根据券面上是否记名，债券可分为。

A：信用债券

B：抵押债券

C：公募债券

D：不记名债券

E：记名债券

25、土地利用规划组织编制的程序有__。

A．提出规划编制任务

B．制订编制计划

C．确定规划编制单位

D．组织申报意见

E．拟订规划供选方案

第五篇：2016年上半年贵州管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

2016年上半年贵州管理与法规：土地使用权出让的限控制

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】

A：投资机会选择

B：决策分析

C：前期工作

D：获取土地使用权

E：土地

2、银行机构包括__。

A．中国人民银行

B．专业银行

C．农村信用社

D．商业银行

E．农业银行

3、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。

A：应该采用协议方式出让

B：必须采用协议方式出让

C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让

D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让

E：35％～50％

4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设

B．基本农田保护

C．土地整理

D．城市基础建设

E．耕地开发

5、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。

A：面积、形状、土地使用年限

B：防洪堤、供电容量、消防站

C：绿化、游憩设施、环境质量

D：用途、容积率、建筑密度

E：时间因素

6、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

A：制订和指引

B：控制和引导

C：制度和控制 D：调控和引导

E：时间因素

7、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】

A：道路状况

B：供水状况

C：供气状况

D：排水状况

E：时间因素

8、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】

A：垄断地租

B：级差地租

C：绝对地租

D：农业地租

E：时间因素

9、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。

A：林业区

B：草田轮作区

C：谷物轮作区

D：自由农作区

E：合法性

10、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。

A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

11、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。

A：土地面积的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地质量的差异性

D：土地永续利用的相对性

E：35％～50％

12、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。

A：已预付的全部货款

B：退回多付的货款

C：已结转的预付款

D：尚未结转的预付款

E：土地

13、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】

A：替代原则

B：变动原则

C：协调原则 D：收益原则

E：时间因素

14、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】

A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素

15、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限

C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率

D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

E：合法性

16、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

17、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。

A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

18、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】

A：各层水平投影面积

B：各层实际建筑面积

C：底层水平投影面积

D：底层实际建筑面积

E：土地

19、城市用地功能组织中的核心问题为__。

A．城市用地范围的确定

B．城市用地结构的合理规划

C．城市用地功能的合理划分

D．城市用地程度的划分一

20、税收政策属于影响土地价格的__因素。

A．社会

B．人口

C．经济

D．行政

21、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：自然折旧 B：物质折旧

C：功能折旧

D：经济折旧

E：时间因素

22、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。

A：农业雇佣工人创造的剩余价值

B：社会其他部门工人创造的价值

C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

E：时间因素

23、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

24、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A．1，5 B．3，20 C．7，50 D．10，100

25、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是__。

A．土地的稀缺性和经营权的垄断

B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。

A：交通管制

B：社会治安

C：铁路

D：流动人口

E：经济形势

2、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

3、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在。

A：调控商业银行信贷规模

B：增加商业银行的信誉

C：控制商业银行的业务库存现金

D：影响商业银行的存款能力与清偿能力

E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力

4、__也可称作日常监察，是在监察对象实施某一行为的过程中所作的监察，其作用是通过随时随地检查，督促监察对象依法行动，其目的是为及时发现并及早制止违法行为，避免造成重大损失和产生不良后果，保证土地管理目标的实现。

A．事前监察

B．事中监察

C．事后监察

D．普遍监察

5、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向__提出申请。

A．城市、县人民政府国土主管部门

B．城市、县人民政府建设主管部门

C．城市、县人民政府城乡规划主管部门

D．城市、县人民政府房地产主管部门

6、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

7、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。

A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B：该耕地的土地补偿费最少为18万元

C：征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D：土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E：土地补偿费归村民所有

8、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。

A：城镇集聚规模

B：城镇区位

C：城镇基础设施

D：区域综合服务能力

E：城镇人均生活水平

9、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。

A．国家

B．县

C．地 D．乡

10、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到__，从而最大限度地增加利润。

A．节约运费

B．扩大市场需求

C．优化品种结构

D．降低生产成本

11、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为__。

A．6.99% B．8.33% C．8.45% D．10.00%

12、免征营业税的项目包括。

A：残疾人员个人提供的劳务

B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务

C：个人提供的劳务

D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务

E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品

13、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】

A：判断企业财务状况

B：分析企业的偿债能力

C：分析业主权益变化

D：分析企业盈利能力

E：前期费用

14、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，中止听证。

A：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

B：申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C：当事人在听证过程中声明退出的

D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E：申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的15、土地统计的内容包括土地的等。

A：利用状况

B：类型

C：权属

D：面积

E：破坏情况

16、下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有。

A：土地估价师实行登记制度

B：注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业

C：土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则

D：土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务

E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

17、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。

A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服务收入

D：配套设施销售收入

E：小区物业服务收入

18、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为__元。

A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25

19、担保物权的担保范围包括__等。

A．主债权及利息

B．违约金

C．定金

D．损害赔偿金

E．实现担保物权的费用

20、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】

A：交通管制

B：社会治安

C：铁路

D：流动人口

E：经济形势

21、土地统计的含义包括。

A：土地统计资料

B：土地统计科学

C：土地统计工作

D：土地统计概论

E：土地统计组织

22、三点是影响公交便捷度的因素。

A：线路的多少

B：流量的大小

C：站点的大小

D：区域位置

E：站点的多少

23、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况．

A：水量

B：水位

C：水质

D：流速

E：水向

24、__是土地管理的基础。A．地籍管理

B．地价管理

C．土地执法监察

D．农地用途管制 25、1988年，修改《土地管理法》，确定了。

A：土地使用权可依法转让的原则

B：土地所有权与土地使用权相分离的原则

C：健全土地节约利用和收益分配机制

D：实行国有土地有偿使用制度

E：实行国有土地无偿使用制度