2016年上半年宁夏省管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟试题

第一篇：2016年上半年宁夏省管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟试题

2016年上半年宁夏省管理与法规：土地使用权出让的限控

制模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

2、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。

A：行业内生产者数目或企业数目

B：新企业进入该行业的难易程度

C：行业内各企业生产者产品的差别程度

D：行业内生产者的规模

E：土地

3、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】

A：25％

B：66．7％

C：33．3％

D：50％

E：时间因素

4、土地估价行为是__的一种。

A．房地产经济

B．房地产证券

C．房地产金融

D．房地产中介

5、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国

6、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。A．一般因素

B．区域因素

C．个别因素

D．经济因素

7、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。

A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著

B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著

C．解释变量间的零阶相关系数较低

D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低

8、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。

A：收益价格

B：比准价格

C：成本累加价格

D：剩余价格

E：时间因素

9、以下属于农用地利用资料的是。

A：农业技术实验资料

B：人均耕地

C：土地利用变更资料

D：土地利用规划

E：合法性

10、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。

A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

E：合法性

11、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括。

A：国有土地使用证

B：集体土地所有证

C：农村承包地使用权证

D：土地他项权利证明书

E：35％～50％

12、成本逼近法主要适用于的估价。

A：商业用地

B：住宅用地

C：写字楼用地

D：工业用地或新增建设用地 E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互问没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

14、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。

A：公历的8月1日至第二年的7月31日止

B：公历的7月1日至第二年的6月30日止

C：公历的1月1日至当年的12月31日止

D：农历的1月1日至农历的最后一天止

E：土地

15、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。

A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度

C：城镇非农产业规模

D：城镇环境污染指数

E：时间因素

16、建设工程结算一般由__编制。

A．投资方

B．建设方

C．监理方

D．施工方

17、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】

A：基础

B：梁柱

C：墙柱

D：地基

E：时间因素

18、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

19、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。

A．资产负债表

B．利润分配表

C．现金流量表

D．损益

20、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气

21、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。

A．地理位置

B．土地大小

C．气候条件

D．质量

E．资金

22、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

A．布局和面积

B．装潢和面积

C．选址和面积

D．选址和布局

23、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】

A：比例相对指标

B：结构相对指标

C：比较相对指标

D：强度相对指标

E：土地

24、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法

B．样点地价平均法

C．定级指数模型法

D．标准田法

E．样地法

25、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。

A：社会

B：人文

C：经济

D：地质

E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中__正确。

A．甲城镇的地价水平一定高于乙城镇

B．甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C．甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同

D．由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反2、1988年，修改《土地管理法》，确定了。

A：土地使用权可依法转让的原则

B：土地所有权与土地使用权相分离的原则

C：健全土地节约利用和收益分配机制

D：实行国有土地有偿使用制度

E：实行国有土地无偿使用制度

3、施工图预算可以分为。

A：单项工程预算

B：单位工程预算

C：建设项目总预算

D：施工预算

E：分项工程预算

4、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则__。

A．甲平均数代表性高于乙

B．乙平均数代表性高于甲

C．甲、乙平均数代表性相同

D．无法直接比较甲乙平均数代表性大小

5、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】

A：固定资产进行日常修理发生的人工费用

B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税

C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失

E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

6、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。

A：铁路、公路等交通沿线的耕地

B：城市和村庄周边的耕地

C：集镇建设用地区周边的耕地

D：需要退耕还林的耕地

E：需要退耕还湖的耕地

7、土地管理的职能包括。

A：计划

B：组织

C：指挥

D：协调与控制

E：出让

8、下列选项属于最大诚信原则内容的有。

A：告知

B：保证

C：弃权

D：禁止反言

E：保密

9、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．1 B．2 C．3 D．4

10、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括__等多项权利。

A．土地所有权

B．土地抵押权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权

11、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应__。

A．执行政府规定的租金

B．执行法定的租金标准

C．由价格评估机构确定

D．由双方当事人协商议定

12、影响不动产价格的社会因素主要包括__。

A．不动产价格政策

B．城市化进度

C．社会治安状况

D．财政收支与金融状况

E．政治治安状况

13、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。

A．权属调查

B．准备工作

C．地籍测量

D．面积测量

14、狭义上的法律，是指由__依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。

A．全国人大及其常委会

B．国务院

C．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会

D．国务院各部委

15、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。

A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

16、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。

A．挂牌 B．招标

C．协议

D．拍卖

E．划拨

17、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

A．一

B．两

C．三

D．四

18、下列，属于土地管理的原则。

A：依法管理原则

B：分散管理原则

C：统一管理原则

D：充分合理利用和保护土地原则

E：维护社会主义土地公有制原则

19、现象间依存关系在数量上是否确定，是__的区别。

A．相对关系与函数关系

B．相对关系与相关关系

C．相关关系与函数关系

D．显著关系与函数关系

20、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】

A：企业出租给其他单位使用的汽车

B：季节性停用或大修理停用的机床

C：未使用的机器设备

D：在建尚未交付使用的厂房

E：经营租赁方式租入的固定资产

21、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

22、影响土地利用的自然因素包括。

A：人口

B：制度

C：水文

D：气候 E：植被

23、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列__情况例外。

A．东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

B．某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延

C．钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损

D．政府的行为使得无法按期开发造成延误的

E．政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的24、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。

A．当地人民政府提供补充耕地资金

B．农村集体经济组织筹集有关资金

C．组织农民投工投劳实施土地整理项目

D．当地农民提供补充耕地资金

E．当地企业提供补充耕地资金

25、土地统计的内容包括土地的__等。

A．利用状况

B．类型

C．权属

D．面积

E．破坏情况

第二篇：山西省2017年管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟试题

山西省2017年管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。

A．国土资源部

B．住房和城乡建设部

C．中国土地估价师协会

D．中国房地产估价师协会

2、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉．配第B：亚当．斯密

C：大卫．李嘉图

D：弗朗西斯．魁奈

E：时间因素

3、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】

A：集聚效应

B：扩散效应

C：规模效应

D：外部效应

E：土地

4、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。

A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有证》

C．《农村承包地使用权证》

D．《土地他项权利证明书》

5、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】

A：评估对象所产生的收益

B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益

D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

E：时间因素

6、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水 E．供气

7、我国现行制度规定，企业的坏账准备采用__进行估计。

A．应收账款余额百分比法

B．销货百分比法

C．账务分析法

D．赊销百分比法

8、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。

A．10% B．5% C．3% D．2.5%

9、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】

A：购入时支付的运输费

B：购建时缴纳的耕地占用税

C：购入时支付的保险费

D：使用期间后发生的利息支出

E：土地

10、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】

A：算术平均数

B：几何平均数

C：中位数

D：众数

E：土地

11、土地估价机构的基本组织形式包括__。

A．集体企业

B．有限责任公司

C．合伙制企业

D．股份有限公司

E．无限责任

12、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】

A：中心地规模和人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地规模和居民收入水平

D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

E：时间因素

13、人口净密度是居住人数与的比值。

A：建筑面积

B：居住面积

C：居住建筑用地面积

D：总居住面积 E：时间因素

14、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。

A：经济指标和社会指标

B：数量指标和质量指标

C：变异指标和变量指标

D：总量指标和相对指标

E：土地

15、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】

A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度

C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价

E：时间因素

16、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。

A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％

17、根据，初步划分土地经济系数等值区。

A：农用地自然质量

B：农用地利用状况

C：农用地经济状况

D：农用地经营状况

E：合法性

18、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】

A：动态调查

B：静态调查

C：统计报表

D：专门调查

E：土地

19、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

20、区片土地年产值依据确定。A：统一年产值标准

B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值

C：通过调查前三年平均产值

D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

21、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量

B．收入水平

C．消费结构

D．相关政策

E．供求状况

22、城镇土地使用税以纳税人__作为计税依据。

A．人均占用土地面积

B．劳均占用土地面积

C．实际建房面积

D．实际占用土地面积

23、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

D．转让

24、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变

B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变

C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变

D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

E：时间因素

25、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．

A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同

B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡

C：企业满意度最高的点是切点E D：家庭在买价曲线上的满意度比低

E：企业在买价曲线的利润比低

2、收益还原法适用于评估__用地的地价。A．学校

B．宾馆

C．公园

D．游乐场

E．政府机关

3、保险的基本职能包括（）。

A．分散风险职能

B．融通资金职能

C．组织经济补偿职能

D．防灾防损职能

E．分配职能

4、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

5、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的

B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的

D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的

E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

6、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。

A：组织开垦耕地

B：组织土地整理

C：制定耕地开垦计划

D：制定土地整理计划

E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督

7、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

A：含义不同

B：计息与计利润项目不同

C：计算方法不同

D：计算参数不同

E：计算周期不同

8、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。[2004年考试真题】

A：规划总体控制的原则

B：农业用地优先保护的原则 C：开发利用优先的原则

D：节约和集约用地的原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

9、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。

A．10% B．15% C．20% D．25%

10、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。

A．目的性原则

B．因地制宜原则

C．综合效益原则

D．系统协调原则

E．公平性原则

11、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于__元/平方米。

A．210 B．240 C．284 D．300

12、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析

13、下列关于土地复垦，说法正确的是。

A：土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

B：土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地

C：土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则

D：承包复垦土地，应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务

E：用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

14、用因素法计算定级指数的方法有__。

A．连乘修正法

B．加权求和法

C．最值均衡法

D．几何平均法

E．限制系数法

15、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。

A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的

C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的

16、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：库存设备、材料等占用的资金

B：向购房单位或个人预收的购房定金

C：按规定应交尚未上缴的房产税

D：应付给房地产销售人员的工资

E：取得开工许可证

17、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是。

A：目的性原则

B：因地制宜原则

C：综合效益原则

D：系统协调原则

E：公平性原则

18、选择性货币政策工具包括__。

A．优惠利率

B．证券保证金比率

C．消费信用控制

D．贷款额度控制’

19、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】

A：增值税

B：消费税

C：个人所得税

D：营业税

E：企业所得税

20、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括__。

A．土地管理者

B．土地所有者

C．土地使用者

D．土地研究者

21、土地管理的任务包括等。

A：依法维护土地权益

B：保护土地资源

C：合理利用土地

D：规范土地利用行为

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

22、土地利用总体规划的目的在于。

A：加强土地利用的宏观控制和计划管理

B：合理利用土地资源 C：提高土地利用率和土地产出率

D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据

E：提高土地利用率，降低土地产出率

23、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制度。

A．市场交易价格

B．出让价格

C．宗地地价

D．标定地价

24、本金收益率是__的比率。

A．本金与收益

B．收益与投资

C．收益与本金

D．投资与收益

25、不同__的国有土地使用权出让最高年限不同。

A．土地等别

B．土地级别

C．土地用途

D．土地质量

第三篇：2015年内蒙古管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟试题

2015年内蒙古管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。

A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

2、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】

A：分配股息的优先权

B：公司剩余财产分配的优先权

C：公司的经营参与权

D：要求赎回权

E：土地

3、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种．(2002年真题)A：一

B：二

C：三

D：四

E：合法性

4、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50% B．60% C．70% D．80%

5、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文

B．社会

C．自然

D．城市

E．经济

6、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是__。

A．实际收益

B．客观纯收益

C．实际纯收益

D．实际总收益

7、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。

A：土地使用权出让，宗地地价92万元

B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元

C：标定地价评估，宗地地价106万元

D：土地使用权转让，宗地地价101万元

E：合法性

8、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。

A：事务所

B：有限责任公司

C：公司

D：股份公司

E：时间因素

9、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】

A：层高小于2．2米的地下室和半地下室

B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C：穿过房屋的通道

D：未封闭的阳台、挑廊

E：土地

10、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A：统一价格时点

B：统一面积单位

C：统一付款方式

D：统一货币种类和单位

E：时间因素

11、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府

B．省级国土资源行政主管部门

C．上一级国土资源行政主管部门

D．上一级人民政府

12、目前我国的土地证书主要有__。

A．《国有土地使用证》

B．《国有土地所有证》

C．《集体土地使用证》

D．《集体土地所有证》

E．《土地他项权利证明书》

13、土地估价的标准是。

A：价值标准 B：市场价值标准

C：客观价值标准

D：定义的价值标准

E：合法性

14、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。

A．设计

B．确立

C．调研

D．决策

15、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

16、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。

A．2 B．3 C．4 D．5

17、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。

A：中位数

B：最高价

C：平均价

D：最低价

E：国家实行土地估价师资格认证制度

18、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。

A：政府土地行政主管部门

B：政府物价管理部门

C：土地估价师

D：土地交易双方

E：时间因素

19、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。

A：1520元

B：7600元

C：8000元

D：8444元

E：时间因素

20、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．建设用地使用权出让

B．建没用地使用权租赁

C．建设用地使用权作价出资(入股)D．保留划拨用地

E．建设用地使用权抵押

21、定量研究方法有__等。

A．经济数学法

B．数理统计法

C．相关性分析

D．聚类分析

E．政策研究

22、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。

A：1．5～30元

B：1．2～24元

C：0．9～18元

D：0．6～12元

E：土地

23、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

A：1：10 00O～1：25 000 B：1：10 000～1：50 000 C：1：5000～1：10 000 D：1：25 000～1：50 000 E：土地

24、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】

A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

E：土地

25、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

A：建筑物成新状况

B：土地开发程度

C：土地使用权年限

D：容积率

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列会计科目，年末应无余额的有（）。A．主营业务收入

B．营业外收入

C．本年利润

D．利润分配

E．管理费用

2、条件具备的地方，可将商业用地分为等用地类型。

A：金融保险业

B：办公服务类

C：综合商厦类

D：小商品与居民服务类

E：商住综合型

3、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。

A：建筑占地面积

B：建筑容积率

C：建筑密度

D：建筑物平均层数

E：取得开工许可证

4、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

5、全程设计包括。

A：统计内容的确定

B：统计指标和指标体系的设计

C：统计调查方法的选择

D：统计整理设计方案

E：统计资料保管方案

6、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。

A：钢筋混凝土结构

B：土木结构

C：砖混结构

D：砖木结构

E：简易结构

7、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括。

A：农村

B：建制镇

C：工矿区

D：市、县城

E：35％～50％

8、根据《物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。A：土地所有权人

B：土地使用权人

C：土地租赁权人

D：地役权人

E：35％～50％

9、地籍管理原则包括等。

A：必须有国家制度体系作保障

B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性

C：保证地籍资料的可靠性和精确性

D：保证地籍资料的概括性和完整性

E：保证地籍资料的概括性和非完整性

10、（）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。

A．总平面图

B．建筑平面图

C．建筑立面图

D．建筑剖面图

11、在统计中，众数是．【2008年考试真题】

A：一种统计意义上的平均数

B：分布数列中处于中点位置的数值

C：一种位置平均数

D：分布数列中出现次数最多的数值

E：去掉最大值和最小值后的平均数

12、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C．征地补偿标准和农业人员安置途径

D．办理征地补偿登记的期限、地点

E．公告的注意事项

13、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列__原则。

A．改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用

B．以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导

C．保护为主、加强建设、分批改良、合理利用

D．生态效益、经济效益、社会效益相结合E．经济效益、社会效益相结合

14、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．贷款利率

C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

15、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是。

A：国家实行土地登记制度

B：国家实行土地无偿无限期使用制度 C：国家实行保护耕地的制度

D：国家实行基本农田保护制度

E：国家实行房地产价格评估制度

16、下列选项中，属于征收土地方案内容的有。

A：土地补偿标准

B：被征地人员安置途径

C：征地补偿的法律依据

D：被征土地的数量、位置、权属

E：被征土地所有人的接收情况和有关反映

17、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。

A．正常租赁土地

B．正常转让土地

C．非法征收土地

D．非法占地

18、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

A：含义不同

B：计息与计利润项目不同

C：计算方法不同

D：计算参数不同

E：计算周期不同

19、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持的原则。

A：政府主导

B：众主导

C：政府参与

D：公众参与

E：重在协调

20、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】

A：固定资产进行日常修理发生的人工费用

B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税

C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失

E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

21、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。

A．天然

B．改良

C．荒

D．劣质

E．人工

22、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的（）。

A．一倍 B．一倍以上三倍以下

C．三倍以上五倍以下

D．五倍以上

23、土地利用计划一般由计划的__组成。

A．文字说明和工作总结两部分

B．文字说明和计划指标两部分

C．文字说明、计划指标和工作总结三部分

D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分

24、环比发展速度和定基发展速度的关系是__。

A．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。

B．环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。

C．定基发展速度等于环比发展速度-1。

D．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。

25、企业的应纳税所得额为每个纳税的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。

A：生产、主营业务收入

B：捐赠收入

C：预收款项

D：财产转让收入

E：利息收入

第四篇：重庆省2016年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

重庆省2016年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：土地利用总规划

D：土地利用详细规划

E：合法性

2、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。

A：股东会成立日

B：公司营业执照签发日期

C：申请成立日

D：政府主管部门批准成立日

E：35％～50％

3、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

4、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权

D．转让权

5、下列说法中，正确的是__。

A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D．土地质量是土地级别的综合反映

6、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比

B：正比 C：互补

D：不相关

E：时间因素

7、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120、100、80、60 ；每层的建筑面积均是420。C户型分摊的共有建筑面积是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

8、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。

A．流转税

B．收益税

C．财产税

D．资源税

9、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。

A：出让合同

B：成本

C：完全产权

D：公开市场

E：合法性

10、国家在情况下可以提前收回土地使用权。

A：土地低效利用

B：未交纳土地使用税

C：为了社会公共利益的需要

D：划拨土地用于出租、抵押

E：时间因素

11、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系  B.70年的地租相当于地价  C.地租的高低取决于地价的高低  D.地价是地租的资本化  E.地价与地租的变动成正相关

12、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

13、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A：需求与供给

B：报酬递增递减 C：最有效使用

D：变动

E：时间因素

14、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定

B：统计设计

C：统计调查

D：统计分析

E：土地

15、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】

A：一律不入账

B：外购商誉可以入账

C：外购商誉和自创商誉均可入账

D：只有符合条件的自创商誉才能入账

E：土地

16、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。

A：出让地块所在级别基准地价的70％

B：出让地块所在级别的基准地价

C：经基准地价系数修订后的宗地价格

D：征地区片综合地价

E：35％～50％

17、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的__。

A．基准地价

B．标准地价

C．平均价格

D．买卖价格

18、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。

A：绝对地租

B：级差地租

C：垄断地租

D：农业地租

E：时间因素

19、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国

20、《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70％。

A：级别基准地价 B：区片基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：35％～50％

21、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

D．转让

22、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】

A：税前利润

B：税后利润

C：营业利润

D：利润总额

E：土地

23、所得税主要指的是__。

A．社会保险税

B．企业所得税

C．资本所得税

D．个人所得税

E．集体所得税

24、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】

A：不得从企业抽回所投资金

B：可以从企业抽回所投资金

C：可以抽回但不得转让所投资金

D：不得抽回也不得转让所投资金

E：土地

25、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。

A．不划入基本农田保护区

B．有选择地划入基本农田保护区

C．全部划入基本农田保护区

D．优先划入基本农田保护区

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按监察的__，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

2、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是__。

A．1年 B．5年

C．3年

D．6年

3、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是__。

A．内部优势因素

B．内部劣势因素

C．外部市场环境中的机会因素

D．项目竞争力分析

4、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。

A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：征地补偿标准和农业人员安置途径

D：办理征地补偿登记的期限、地点

E：公告的注意事项

5、常用的统计平均指标主要有。

A：算术平均数

B：几何平均数

C：方差

D：中位数

E：众数

6、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。

A：地质

B：风向

C：空气和噪声的污染程度

D：居民职业类别和教育程度

E：学校

7、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。

A：地籍测量

B：土地登记

C：土地统计

D：地籍档案管理

E：土地统计组织

8、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出让

9、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时__。

A．清算价格＞市场价格

B．清算价格=市场价格

C．清算价格＜市场价格

D．续用清算价格=市场价格

10、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

11、常见的基准地价表现形式有。

A：级别基准地价

B：区片基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：重置价格

12、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。

A：基本农田建设

B：基本农田保护

C：土地整理

D：耕地开发

E：城市基础建设

13、保留划拨土地使用权的情形包括。

A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B：国有企业改组为股份合作制企业的C：改造或改组后的国有企业用地

D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

14、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。【2006年考试真题】

A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地

B：国有土地闲置连续达两年以上

C：土地他项权利终止

D：国有土地使用权出让期满而未获准续期

E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期

15、商品住宅用地不能采取（）方式出让。

A．挂牌出让

B．招标

C．拍卖

D．协议

16、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。

A．多元统计聚类——判别法

B．剖面图法

C．动态网格法

D．数轴法

E．主导因素判定法

17、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。

A．独资 B．商业

C．个体自主

D．合资

E．城乡

18、在新企业所得税法中，将企业分为。

A：国有企业

B：集体企业

C：居民企业

D：非居民企业

E：民营企业

19、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。

A．有良好的自然条件

B．用地数量与形态的适用性

C．文化娱乐条件齐全

D．留有发展余地

E．城市繁华地区

20、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。

A：自然环境恶化

B：消费观念变更

C：设备陈旧落后

D：城市规划改变。

E：政府政策变化

21、统计设计一般包括__。

A．确定统计研究的任务与目的

B．编制全程及分阶段的工作进度计划

C．筹划部门间的协调与配合

D．对整个过程进行通盘考虑与安排

E．编制统计设计图，简化流程计划

22、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。

A：开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格

B：投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价

C：投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本

D：投资者估算建设项目的预期利润

E：市政府办公楼改造的地价评估

23、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是__。

A．公共建筑用地

B．文化用地

C．街巷

D．公共设施用地

24、依法取得的出让国有土地使用权可以。【2006年考试真题】

A：转让

B：出让

C：出租

D：出售 E：抵押

25、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在140平方米以下

C．单套建筑面积在120平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下

第五篇：2016年下半年天津管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

2016年下半年天津管理与法规：土地使用权出让的限控制

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】 A： B： C： D： E：土地

2、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。A．限制土地用途

B．保障经济的可持续发展

C．实现土地权利设置的公平与效率 D．维护土地公有制 E．维护土地私有制

3、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素

4、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素

5、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．计划新增建设用地面积 B．实际新增建设用地面积 C．实际减少建设用地面积

D．实际新增或减少建设用地面积

6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。A：土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间因素

7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

8、__是地籍工作体系的总称。A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载

9、中国法律的解释权属于__。A．全国人民代表大会

B．全国人民代表大会常务委员会 C．国务院

D．最高人民法院

10、地籍最初的作用是以__为目的。A．课税 B．征税 C．土地管理 D．土地登记

11、影响税收负担的因素是__。A．经济发展水平B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社会制度

E．总体的人均占有量

12、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素

13、关于土地供给的叙述，错误的是__。

A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D．土地的经济供给有一定弹性

14、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

15、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B．当事人申请延期，有正当理由的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的

D．可以延期的其他情形

E．当事人申请延期，但无正当理由的

16、地价评估的程序，是以__开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A．接受估价委托书 B．确定估价基本项目 C．拟定估价作业计划 D．收集资料

17、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：时间因素

18、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。A：单位地价／总建筑面积 B：总地价／(土地总面积 C：单位地价／容积率

D：总地价／建筑物占地面积 E：时间因素

19、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。

A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

E：合法性

20、城市详细规划的强制性内容包括__。A．对特定地区地段规划允许的建设高度 B．规划地段各个地块的土地主要用途 C．规划地段各个地块允许的建设总量

D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E．规划地段各个地块的公共场所的扩建

21、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性

22、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表

C：简单表、简单分组表、复合分组表

D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地

23、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

24、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素

25、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。A．土地使用权收购价格 B．土地使用权转让价格 C．土地使用权出租价格 D．土地使用权抵押价格

E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地管理法实施条例》规定，土地利用计划应当包括下列内容。A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标 D：土地开发整理计划指标 E：土地统计指标

2、土地的功能包括。A：人类生存的物质基础 B：人类认知自然科学的基础 C：人类生产的场所 D：人类生活的场所 E：人类生产资料的来源

3、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法

D：双倍余额递减法 E：重置成本法

4、近期建设规划的内容包括__。

A．规划地段各个地块的土地的主要用途 B．城市近期建设重点和发展规模 C．近期建设用地的具体位置和范围

D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E．提出近期城市环境综合治理措施

5、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。

A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费

C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权

6、根据《国家赔偿法》的规定，我国国家赔偿的费用由__。A．各级政府财政列支 B．通过保险渠道支付

C．各赔偿义务机关使用的资金中支付 D．国家设立专项基金

7、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补劣。

A：按面积占一补一 B：按等级折算 C：占少补多 D：按价补偿 E：35％～50％

8、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。A．平等 B．均价 C．分配 D．替代

9、国土资发[2006]307号发布的《全国工业用地出让最低价标准》是__。

A．省级人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

B．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出止价格时必须执行的最高控制标准

C．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权划拨价格时必须执行的最低控制标准

D．市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准

10、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。A．共有土地使用面积 B．全部土地使用面积 C．建筑物共有面积 D．建筑物总面积

11、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。A．市场比较法 B．成本逼近法 C．假设开发法 D．收益还原法

12、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：管理费用

13、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是__。A．“城镇住宅用地”，“50年” B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

14、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满__日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。A．5 B．6 C．10 D．15

15、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。A：进口关税 B：离岸价

C：银行手续费

D：境外途中保险费 E：增值税

16、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。A．重庆市的城市总体规划 B．南京市的城市总体规划 C．厦门市的城市总体规划

D．山东省临清市的城市总体规划 E．北京市的城市总体规划

17、影响地价的区域因素包括。A：地价政策 B：交通条件 C：环境质量

D：土地使用年限 E：国家制度

18、建设用地开发就是把土地改造成的过程。A：观赏场景 B：生活场所

C：设施农业用地 D：生产场地 E：主要生产要素

19、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性 20、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳。A：土地增值税 B：营业税 C：印花税 D：契税

E：35％～50％

21、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】 A：是方差与平均值的比值 B：是标准差与平均值的比值

C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数 D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 E：加权平均数

22、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】 A：税金 B：材料费 C：人工费

D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费

23、开展土地开发整理应坚持原则。

A：依据规划，科学、合理地进行开发整理 B：将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C：耕地数量、质量和生态保护协调统一 D：适应市场经济规律，争取最大综合效益 E：改善生态环境，增加有效耕地面积

24、债务的确认要符合的标准有。

A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B：负债应以资产或劳务偿还

C：负债能够用货币确切计量或合理估计 D：负债只能以劳务偿付

E：负债需要用企业的资产或劳务清偿 25、2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A．3 B．4 C．5 D．10