山东省2017年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

第一篇：山东省2017年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

山东省2017年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控

制试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划

D：城市修建性详细规划

E：土地

2、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】

A：营业税

B：增值税

C：所得税

D：资源税

E：土地

3、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现

B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据

C．是土地开发整理项目立项的科学依据

D．是制订实施规划政策措施的依据

4、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。【2007年考试真题】

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租I D：级差地租Ⅱ

E：时间因素

5、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。

A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

6、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

A：单位工程竣工成本概算 B：单位工程竣工成本决算

C：单项工程竣工成本概算

D：工程竣工决算

E：土地

7、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。【2008年考试真题】

A：权利类型

B：价格形成方式

C：价格表示方法

D：土地的存在形态

E：时间因素

8、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于__。

A．要素市场

B．技术市场

C．商品市场

D．产权市场

9、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值．(2002年真题)A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本法

D：标准法

E：合法性

10、保证样本调查质量的关键是__。

A．制订周密的资料收集计划

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法

11、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入__概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A．竞争模式

B．区位平衡

C．边际效益

D．博弈占位

12、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004年考试真题】

A：土地登记规则

B：土地管理法

C：土地管理法实施细则

D：城市房地产管理法

E：调节消费结构

13、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A．收益还原法

B．剩余法

C．路线价法

D．成本法

14、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

A．5% B．10% C．20% D．30%

15、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制__。

A．指数

B．回归方程

C．频数分布表

D．时间序列

16、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。

A．比例

B．超额累进

C．实际

D．定额

17、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是__仓库。

A．收购

B．供应

C．特利

D．转运

18、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议

19、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

20、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。

A．土地所有权

B．土地所有制

C．土地使用制度

D．土地使用权

21、是保险的派生职能．【2009年考试真题】

A：融通资金

B：经济补偿

C：理财服务

D：分散风险

E：土地

22、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】

A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货

B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货

C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货

D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货

E：土地

23、在土地估价中，__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．经济状况

B．自然条件

C．交通状况

D．区位

24、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。

A：正税

B：副税

C：纳税人

D：税率

E：土地

25、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．县级以上人民政府

D．单位所在地人民政府

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地籍工作体系的总称是__。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

2、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。

A：《城市房地产管理法》 B：《基本农田保护条例》

C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》

E：《闲置土地处置办法》

3、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。

A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位

C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

4、开展土地开发整理应坚持原则。

A：依据规划，科学、合理地进行开发整理

B：将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C：耕地数量、质量和生态保护协调统一

D：适应市场经济规律，争取最大综合效益

E：改善生态环境，增加有效耕地面积

5、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。

A．使用权

B．所有权

C．抵押权

D．租赁权

6、下列有可能影响不动产价格升降的有__。

A．经济发展

B．城市化进程

C．城市规划

D．国家或行业领导人的升迁变故

E．不动产价格政策

7、房地产间接投资的形式包括。

A：购买房地产投资信托基金

B：向银行贷款购买土地进行开发

C：购买房地产企业发行的债券

D：购买物业用于出租和经营

E：购买住房抵押支持证券

8、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：环境评价许可证

9、证券市场的主体包括__。

A．证券发行人

B．投资者 C．中介机构

D．证券持有人

E．监管机构

10、下列符合现行经济适用住房政策的是__。

A．经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度

B．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

C．经济适用住房购房人拥有全部产权

D．单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分

E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

11、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。

A．改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法

B．开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作

C．进行新一轮城镇土地定级估价成果更新

D．制订并执行工业用地出让最低价标准

12、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是__。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小

B．仅对其自身客体所在位置产生影响

C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D．在空间分布上聚集现象明显

13、下列属于物理折旧的有。

A：因磨损产生折旧

B：自然腐朽产生折旧

C：因自然灾害发生的损伤

D：因技术进步产生的折旧

E：因弃用造成使用贬值

14、公共设施规划布置满足的基本要求有。

A：公共设施要分级成套地布置

B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心

C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径

D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑

E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中

15、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用__三种基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、1:1000或1:2000

16、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。

A：符合土地利用总体规划

B：保护耕地，特别是基本农田

C：合理和集约节约利用土地

D：符合国家供地政策

E：符合集体土地政策

17、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】

A：房屋产权登记

B：房地产开发

C：房产交易

D：不动产税收

E：土地评价

18、土地利用总体规划审查重点内容包括等。

A：现行规划实施评价

B：规划编制原则与指导思想

C：战略定位与规划目标

D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策

E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况

19、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。

A：建筑工程费

B：设备及安装工程费

C：室内装饰费

D：建安工程设计费

E：取得开工许可证

20、根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A．7 B．10 C．15 D．30

21、我国财政政策的目标可归结为__等方面。

A．充分就业

B．增长财政收入

C．价格水平急速提高

D．收入的合理分配

E．经济适度增长

22、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《城乡规划法》

D：《土地管理法实施条例》

E：《物权法》

23、供地行为主要涉及等问题。

A：是否供用地

B：供地方式

C：供地数量

D：供地位置以及供地条件

E：供地质量

24、下列因素有哪些是主要决定或影响价格的因素：__。A．商品的稀缺程度

B．货币的币值

C．市场供求关系

D．顾客喜好程度

25、建设用地具有的特征有等。【2004年考试真题】

A：规模经营的重要性

B：土地利用逆转相对困难

C：集约利用的重要性

D：区位选择的重要性

E：土地功能具有永久性

第二篇：2016年海南省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题

2016年海南省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的__时，经行政主管部门批准后即可预售。

A．20% B．25% C．30% D．35%

2、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。

A：《土地估价师资格考试管理办法》

B：《中国土地估价师协会章程》

C：《注册土地估价师自律守则》

D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

E：合法性

3、我国土地价格是__和收益的购买价格。

A．土地价值

B．土地所有权

C．土地使用价值

D．土地权利

4、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

A：绝对地租

B：垄断地租

C：级差地租I D：级差地租Ⅱ

E：时间因素

5、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

A：土地价格是权益价格

B：土地价格由生产成本决定

C：土地价格总体呈上升趋势

D：土地价格具有明显的地域性

E：时间因素

6、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素

7、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给

B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化

E：时间因素

8、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。

A：第一阶段上升部分

B：第一阶段下降部分

C：第三阶段

D：第二阶段

E：35％～50％

9、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：三角形

B：四边形

C：六边形

D：同心圆

E：时间因素

10、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2006年考试真题】

A：收益额

B：折现率

C：贴现率

D：收益期

E：时间因素

11、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通平衡

B：时间平衡

C：区位平衡

D：空间平衡

E：时间因素

12、马克思主义土地经济理论的核心部分是__ A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论和土地肥力理论和土地利用论

13、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】

A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标

C：数量指标和质量指标

D：客观指标和主观指标

E：土地

14、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较

B．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论

D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

15、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的__。

A．管理方式

B．产权性质

C．交易方式

D．价格档次

16、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。

A．土地承租权政策

B．土地收益权政策

C．土地开发权政策

D．土地保护权政策

17、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

18、下列因素不是影响地价的区域因素。

A：土地级别

B：对外交通

C：区域公共设施条件

D：国民经济发展水平

E：时间因素

19、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。

A：0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％

B：Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％

C：Ed=1，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大

D：Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

E：土地

20、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。

A：预算费用

B：实际发生费用

C：区域内平均费用 D：以上都不对

E：时间因素

21、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。

A．商业金融业用地

B．公共绿地

C．体育用地

D．文化娱乐用地

22、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】

A：1％以内

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

23、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用

24、直接税和间接税是以__为标准划分的。

A．计税依据

B．课征方法

C．是否涉及外国政府利益

D．税收负担能否转嫁

25、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

A：经济师

B：会计师

C：规划师

D：土地估价师

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。

A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加

C：评标小组进行评标

D：招标人根据评标结果，确定中标人

E：招标人根据意愿，确定中标人

2、下列资金中，可以用于购买国债的有。

A：担保公司资金

B：在建工程抵押贷款

C：商品房预售资金

D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E：住房公积金

3、农用地包括。

A：养殖水面

B：草地

C：耕地

D：未利用地

E：林地

4、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。

A．劳动定额

B．机械台班定额

C．材料消耗定额

D．工序定额

E．工作量定额

5、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。

A：制定开垦耕地计划

B：对建设单位开垦耕地进行监督

C：组织开垦耕地

D：组织土地整理

E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督

6、__是保证样本调查质量的关键。

A．制订周密的资料收集计划

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法

7、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是__。

A．土地使用权转让都发生在土地一级市场

B．通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

D．土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与

8、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。

A：修理

B：重作

C：更换

D：恢复原状

E：按价加倍偿还

9、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。

A：数量指标、质量指标

B：总量指标、相对指标

C：绝对数、比较相对数

D：绝对数、强度相对数

E：取得开工许可证

10、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。

A：人口密度

B：基础设施配套水平

C：繁华程度

D：噪声

E：地形坡度

11、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的__部分，一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市)国库。

A．60% B．70% C．80% D．90%

12、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】

A：企业支付债券的利率将高于其票面利率

B：债券的票面利率高于同期实际市场利率

C：企业出售债券的价格高于债券面值

D：债券面值高于债券的发行价格

E：前期费用

13、计算建筑物重置价格的方法有。

A：净计法

B：平方法

C：叠加法

D：开方法

E：立方法

14、土地利用总体规划的内容应当包括等。

A：现行规划实施情况评估

B：规划背景与土地供需形势分析

C：土地利用战略

D：规划实施的责任与保障措施

E：土地利用的优先化政策

15、土地执法监察的方法中，__就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。

A．超前控制方法

B．目标管理方法

C．协作处理方法

D．跟踪检查方法

16、土地自然供给的制约因素有。

A：矿产资源

B：动植物资源

C：交通运输条件

D：适宜人类生活的气候条件

E：人类技术的发展

17、我国土地资源的特点有。【2004年考试真题】

A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小

B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区

C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区

D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配

E：土地报酬递减的可能性

18、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，划拨使用国有土地的，由__向土地使用者核发国有土地划拨决定书。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门

C．市、县人民政府农业行政主管部门

D．乡镇人民政府

19、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得开工许可证

20、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。

A．单位共有

B．按份共有

C．个人共有

D．共同共有

E．单位与个人共有

21、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。

A．通过房地产中介公司进行正常市场交易

B．母公司将土地作价转让给子公司

C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济适用房交易

22、土地的社会主义公有制包括。

A：全民所有制

B：社会主义制

C：劳动群众集体所有制

D：初级阶段公有制

E：高级阶段公有制

23、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。【2009年考试真题】

A：写字楼

B：普通住宅

C：医院

D：邮电所 E：空置厂房

24、根据券面上是否记名，债券可分为。

A：信用债券

B：抵押债券

C：公募债券

D：不记名债券

E：记名债券

25、土地利用规划组织编制的程序有__。

A．提出规划编制任务

B．制订编制计划

C．确定规划编制单位

D．组织申报意见

E．拟订规划供选方案

第三篇：2016年上半年贵州管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

2016年上半年贵州管理与法规：土地使用权出让的限控制

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】

A：投资机会选择

B：决策分析

C：前期工作

D：获取土地使用权

E：土地

2、银行机构包括__。

A．中国人民银行

B．专业银行

C．农村信用社

D．商业银行

E．农业银行

3、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。

A：应该采用协议方式出让

B：必须采用协议方式出让

C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让

D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让

E：35％～50％

4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设

B．基本农田保护

C．土地整理

D．城市基础建设

E．耕地开发

5、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。

A：面积、形状、土地使用年限

B：防洪堤、供电容量、消防站

C：绿化、游憩设施、环境质量

D：用途、容积率、建筑密度

E：时间因素

6、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

A：制订和指引

B：控制和引导

C：制度和控制 D：调控和引导

E：时间因素

7、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】

A：道路状况

B：供水状况

C：供气状况

D：排水状况

E：时间因素

8、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】

A：垄断地租

B：级差地租

C：绝对地租

D：农业地租

E：时间因素

9、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。

A：林业区

B：草田轮作区

C：谷物轮作区

D：自由农作区

E：合法性

10、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。

A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

11、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。

A：土地面积的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地质量的差异性

D：土地永续利用的相对性

E：35％～50％

12、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。

A：已预付的全部货款

B：退回多付的货款

C：已结转的预付款

D：尚未结转的预付款

E：土地

13、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】

A：替代原则

B：变动原则

C：协调原则 D：收益原则

E：时间因素

14、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】

A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素

15、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限

C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率

D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

E：合法性

16、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

17、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。

A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收

B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结

D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

18、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】

A：各层水平投影面积

B：各层实际建筑面积

C：底层水平投影面积

D：底层实际建筑面积

E：土地

19、城市用地功能组织中的核心问题为__。

A．城市用地范围的确定

B．城市用地结构的合理规划

C．城市用地功能的合理划分

D．城市用地程度的划分一

20、税收政策属于影响土地价格的__因素。

A．社会

B．人口

C．经济

D．行政

21、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：自然折旧 B：物质折旧

C：功能折旧

D：经济折旧

E：时间因素

22、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。

A：农业雇佣工人创造的剩余价值

B：社会其他部门工人创造的价值

C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

E：时间因素

23、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为__误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

24、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A．1，5 B．3，20 C．7，50 D．10，100

25、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是__。

A．土地的稀缺性和经营权的垄断

B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。

A：交通管制

B：社会治安

C：铁路

D：流动人口

E：经济形势

2、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

3、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在。

A：调控商业银行信贷规模

B：增加商业银行的信誉

C：控制商业银行的业务库存现金

D：影响商业银行的存款能力与清偿能力

E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力

4、__也可称作日常监察，是在监察对象实施某一行为的过程中所作的监察，其作用是通过随时随地检查，督促监察对象依法行动，其目的是为及时发现并及早制止违法行为，避免造成重大损失和产生不良后果，保证土地管理目标的实现。

A．事前监察

B．事中监察

C．事后监察

D．普遍监察

5、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向__提出申请。

A．城市、县人民政府国土主管部门

B．城市、县人民政府建设主管部门

C．城市、县人民政府城乡规划主管部门

D．城市、县人民政府房地产主管部门

6、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

7、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。

A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B：该耕地的土地补偿费最少为18万元

C：征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D：土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E：土地补偿费归村民所有

8、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。

A：城镇集聚规模

B：城镇区位

C：城镇基础设施

D：区域综合服务能力

E：城镇人均生活水平

9、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。

A．国家

B．县

C．地 D．乡

10、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到__，从而最大限度地增加利润。

A．节约运费

B．扩大市场需求

C．优化品种结构

D．降低生产成本

11、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和 5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为__。

A．6.99% B．8.33% C．8.45% D．10.00%

12、免征营业税的项目包括。

A：残疾人员个人提供的劳务

B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务

C：个人提供的劳务

D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务

E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品

13、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】

A：判断企业财务状况

B：分析企业的偿债能力

C：分析业主权益变化

D：分析企业盈利能力

E：前期费用

14、《国土资源听证规定》规定，有下列情形之一的，中止听证。

A：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的

B：申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C：当事人在听证过程中声明退出的

D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E：申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的15、土地统计的内容包括土地的等。

A：利用状况

B：类型

C：权属

D：面积

E：破坏情况

16、下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有。

A：土地估价师实行登记制度

B：注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业

C：土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则

D：土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务

E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

17、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。

A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服务收入

D：配套设施销售收入

E：小区物业服务收入

18、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩o的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为__元。

A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25

19、担保物权的担保范围包括__等。

A．主债权及利息

B．违约金

C．定金

D．损害赔偿金

E．实现担保物权的费用

20、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】

A：交通管制

B：社会治安

C：铁路

D：流动人口

E：经济形势

21、土地统计的含义包括。

A：土地统计资料

B：土地统计科学

C：土地统计工作

D：土地统计概论

E：土地统计组织

22、三点是影响公交便捷度的因素。

A：线路的多少

B：流量的大小

C：站点的大小

D：区域位置

E：站点的多少

23、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况．

A：水量

B：水位

C：水质

D：流速

E：水向

24、__是土地管理的基础。A．地籍管理

B．地价管理

C．土地执法监察

D．农地用途管制 25、1988年，修改《土地管理法》，确定了。

A：土地使用权可依法转让的原则

B：土地所有权与土地使用权相分离的原则

C：健全土地节约利用和收益分配机制

D：实行国有土地有偿使用制度

E：实行国有土地无偿使用制度

第四篇：山西省2017年管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟试题

山西省2017年管理与法规：土地使用权出让的限控制模拟

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。

A．国土资源部

B．住房和城乡建设部

C．中国土地估价师协会

D．中国房地产估价师协会

2、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉．配第B：亚当．斯密

C：大卫．李嘉图

D：弗朗西斯．魁奈

E：时间因素

3、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】

A：集聚效应

B：扩散效应

C：规模效应

D：外部效应

E：土地

4、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。

A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有证》

C．《农村承包地使用权证》

D．《土地他项权利证明书》

5、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】

A：评估对象所产生的收益

B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益

D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

E：时间因素

6、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水 E．供气

7、我国现行制度规定，企业的坏账准备采用__进行估计。

A．应收账款余额百分比法

B．销货百分比法

C．账务分析法

D．赊销百分比法

8、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。

A．10% B．5% C．3% D．2.5%

9、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】

A：购入时支付的运输费

B：购建时缴纳的耕地占用税

C：购入时支付的保险费

D：使用期间后发生的利息支出

E：土地

10、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】

A：算术平均数

B：几何平均数

C：中位数

D：众数

E：土地

11、土地估价机构的基本组织形式包括__。

A．集体企业

B．有限责任公司

C．合伙制企业

D．股份有限公司

E．无限责任

12、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】

A：中心地规模和人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地规模和居民收入水平

D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

E：时间因素

13、人口净密度是居住人数与的比值。

A：建筑面积

B：居住面积

C：居住建筑用地面积

D：总居住面积 E：时间因素

14、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。

A：经济指标和社会指标

B：数量指标和质量指标

C：变异指标和变量指标

D：总量指标和相对指标

E：土地

15、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】

A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度

C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价

E：时间因素

16、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。

A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％

17、根据，初步划分土地经济系数等值区。

A：农用地自然质量

B：农用地利用状况

C：农用地经济状况

D：农用地经营状况

E：合法性

18、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】

A：动态调查

B：静态调查

C：统计报表

D：专门调查

E：土地

19、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

20、区片土地年产值依据确定。A：统一年产值标准

B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值

C：通过调查前三年平均产值

D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

21、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量

B．收入水平

C．消费结构

D．相关政策

E．供求状况

22、城镇土地使用税以纳税人__作为计税依据。

A．人均占用土地面积

B．劳均占用土地面积

C．实际建房面积

D．实际占用土地面积

23、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

D．转让

24、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变

B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变

C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变

D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

E：时间因素

25、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．

A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同

B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡

C：企业满意度最高的点是切点E D：家庭在买价曲线上的满意度比低

E：企业在买价曲线的利润比低

2、收益还原法适用于评估__用地的地价。A．学校

B．宾馆

C．公园

D．游乐场

E．政府机关

3、保险的基本职能包括（）。

A．分散风险职能

B．融通资金职能

C．组织经济补偿职能

D．防灾防损职能

E．分配职能

4、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

5、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的

B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的

C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的

D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的

E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

6、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。

A：组织开垦耕地

B：组织土地整理

C：制定耕地开垦计划

D：制定土地整理计划

E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督

7、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

A：含义不同

B：计息与计利润项目不同

C：计算方法不同

D：计算参数不同

E：计算周期不同

8、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。[2004年考试真题】

A：规划总体控制的原则

B：农业用地优先保护的原则 C：开发利用优先的原则

D：节约和集约用地的原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

9、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。

A．10% B．15% C．20% D．25%

10、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。

A．目的性原则

B．因地制宜原则

C．综合效益原则

D．系统协调原则

E．公平性原则

11、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于__元/平方米。

A．210 B．240 C．284 D．300

12、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析

13、下列关于土地复垦，说法正确的是。

A：土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

B：土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地

C：土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则

D：承包复垦土地，应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务

E：用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

14、用因素法计算定级指数的方法有__。

A．连乘修正法

B．加权求和法

C．最值均衡法

D．几何平均法

E．限制系数法

15、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。

A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的

C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的

16、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：库存设备、材料等占用的资金

B：向购房单位或个人预收的购房定金

C：按规定应交尚未上缴的房产税

D：应付给房地产销售人员的工资

E：取得开工许可证

17、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是。

A：目的性原则

B：因地制宜原则

C：综合效益原则

D：系统协调原则

E：公平性原则

18、选择性货币政策工具包括__。

A．优惠利率

B．证券保证金比率

C．消费信用控制

D．贷款额度控制’

19、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】

A：增值税

B：消费税

C：个人所得税

D：营业税

E：企业所得税

20、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括__。

A．土地管理者

B．土地所有者

C．土地使用者

D．土地研究者

21、土地管理的任务包括等。

A：依法维护土地权益

B：保护土地资源

C：合理利用土地

D：规范土地利用行为

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

22、土地利用总体规划的目的在于。

A：加强土地利用的宏观控制和计划管理

B：合理利用土地资源 C：提高土地利用率和土地产出率

D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据

E：提高土地利用率，降低土地产出率

23、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制度。

A．市场交易价格

B．出让价格

C．宗地地价

D．标定地价

24、本金收益率是__的比率。

A．本金与收益

B．收益与投资

C．收益与本金

D．投资与收益

25、不同__的国有土地使用权出让最高年限不同。

A．土地等别

B．土地级别

C．土地用途

D．土地质量

第五篇：重庆省2016年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

重庆省2016年管理与法规：土地使用权出让的限控制试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：土地利用总规划

D：土地利用详细规划

E：合法性

2、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。

A：股东会成立日

B：公司营业执照签发日期

C：申请成立日

D：政府主管部门批准成立日

E：35％～50％

3、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

4、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权

D．转让权

5、下列说法中，正确的是__。

A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D．土地质量是土地级别的综合反映

6、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比

B：正比 C：互补

D：不相关

E：时间因素

7、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120、100、80、60 ；每层的建筑面积均是420。C户型分摊的共有建筑面积是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

8、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。

A．流转税

B．收益税

C．财产税

D．资源税

9、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。

A：出让合同

B：成本

C：完全产权

D：公开市场

E：合法性

10、国家在情况下可以提前收回土地使用权。

A：土地低效利用

B：未交纳土地使用税

C：为了社会公共利益的需要

D：划拨土地用于出租、抵押

E：时间因素

11、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系  B.70年的地租相当于地价  C.地租的高低取决于地价的高低  D.地价是地租的资本化  E.地价与地租的变动成正相关

12、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率

B．价格

C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

13、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A：需求与供给

B：报酬递增递减 C：最有效使用

D：变动

E：时间因素

14、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定

B：统计设计

C：统计调查

D：统计分析

E：土地

15、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】

A：一律不入账

B：外购商誉可以入账

C：外购商誉和自创商誉均可入账

D：只有符合条件的自创商誉才能入账

E：土地

16、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。

A：出让地块所在级别基准地价的70％

B：出让地块所在级别的基准地价

C：经基准地价系数修订后的宗地价格

D：征地区片综合地价

E：35％～50％

17、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的__。

A．基准地价

B．标准地价

C．平均价格

D．买卖价格

18、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。

A：绝对地租

B：级差地租

C：垄断地租

D：农业地租

E：时间因素

19、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国

20、《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70％。

A：级别基准地价 B：区片基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：35％～50％

21、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

D．转让

22、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】

A：税前利润

B：税后利润

C：营业利润

D：利润总额

E：土地

23、所得税主要指的是__。

A．社会保险税

B．企业所得税

C．资本所得税

D．个人所得税

E．集体所得税

24、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】

A：不得从企业抽回所投资金

B：可以从企业抽回所投资金

C：可以抽回但不得转让所投资金

D：不得抽回也不得转让所投资金

E：土地

25、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。

A．不划入基本农田保护区

B．有选择地划入基本农田保护区

C．全部划入基本农田保护区

D．优先划入基本农田保护区

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按监察的__，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

2、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是__。

A．1年 B．5年

C．3年

D．6年

3、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是__。

A．内部优势因素

B．内部劣势因素

C．外部市场环境中的机会因素

D．项目竞争力分析

4、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。

A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：征地补偿标准和农业人员安置途径

D：办理征地补偿登记的期限、地点

E：公告的注意事项

5、常用的统计平均指标主要有。

A：算术平均数

B：几何平均数

C：方差

D：中位数

E：众数

6、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。

A：地质

B：风向

C：空气和噪声的污染程度

D：居民职业类别和教育程度

E：学校

7、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。

A：地籍测量

B：土地登记

C：土地统计

D：地籍档案管理

E：土地统计组织

8、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出让

9、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时__。

A．清算价格＞市场价格

B．清算价格=市场价格

C．清算价格＜市场价格

D．续用清算价格=市场价格

10、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

11、常见的基准地价表现形式有。

A：级别基准地价

B：区片基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：重置价格

12、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。

A：基本农田建设

B：基本农田保护

C：土地整理

D：耕地开发

E：城市基础建设

13、保留划拨土地使用权的情形包括。

A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B：国有企业改组为股份合作制企业的C：改造或改组后的国有企业用地

D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

14、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。【2006年考试真题】

A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地

B：国有土地闲置连续达两年以上

C：土地他项权利终止

D：国有土地使用权出让期满而未获准续期

E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期

15、商品住宅用地不能采取（）方式出让。

A．挂牌出让

B．招标

C．拍卖

D．协议

16、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。

A．多元统计聚类——判别法

B．剖面图法

C．动态网格法

D．数轴法

E．主导因素判定法

17、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。

A．独资 B．商业

C．个体自主

D．合资

E．城乡

18、在新企业所得税法中，将企业分为。

A：国有企业

B：集体企业

C：居民企业

D：非居民企业

E：民营企业

19、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。

A．有良好的自然条件

B．用地数量与形态的适用性

C．文化娱乐条件齐全

D．留有发展余地

E．城市繁华地区

20、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。

A：自然环境恶化

B：消费观念变更

C：设备陈旧落后

D：城市规划改变。

E：政府政策变化

21、统计设计一般包括__。

A．确定统计研究的任务与目的

B．编制全程及分阶段的工作进度计划

C．筹划部门间的协调与配合

D．对整个过程进行通盘考虑与安排

E．编制统计设计图，简化流程计划

22、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。

A：开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格

B：投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价

C：投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本

D：投资者估算建设项目的预期利润

E：市政府办公楼改造的地价评估

23、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是__。

A．公共建筑用地

B．文化用地

C．街巷

D．公共设施用地

24、依法取得的出让国有土地使用权可以。【2006年考试真题】

A：转让

B：出让

C：出租

D：出售 E：抵押

25、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在140平方米以下

C．单套建筑面积在120平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下