第一篇：夫妻离婚后拆迁安置房如何处理？律师来解答
夫妻离婚后拆迁安置房如何处理？北京专业拆迁律师王兴华律师来解答：“所谓安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的征收过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被征收人定向销售的住宅房。其安置对象是特定的安置户。”
“若婚前一方的个人财产，在婚后因政府的征收政策被征收，以产权置换方式取得安置房，且没有缴纳任何费用，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定，征收人应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。被征收人是指被征收房屋的原所有人。因此，这种情况下，它只是婚前个人财产形态的一种转化，其价值的取得在于婚前，以被征收房屋所有权为基础，故安置房仍然属于一方的个人财产，离婚时不能予以分割。”北京专业拆迁律师王兴华律师介绍到。
若婚前一方的个人财产，在婚后因政府的征收政策被征收，以产权置换方式取得安置房，由于安置房与被征收房屋在面积、位置、结构等方面存在一定差异，使产权调换的房屋价值之间形成了差价，该差价是以夫妻共同财产出资结算的，那么房屋所有权的属性是否会改变？出资额相对应的房屋的面积是否属于被征收房屋的扩大或增值？是否可按夫妻共同财产处理？一般这种情况仍不能改变安置房为原被征收房屋所有人一方个人财产的性质。但以夫妻共同财产使原一方婚姻财产产生了增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。北京专业拆迁律师王兴华律师介绍到。
若婚前一方的个人财产，在婚后因政府的征收政策被征收，以产权置换方式取得安置房，但安置房登记在夫妻双方名下，则应认定为夫妻共同财产。
此外，婚前一方父母的个人财产，婚后被拆迁，将拆迁安置房登记在夫妻一方名下，应视对子女的赠与。对此情况，我们认为应适用《最高人民法院司法解释(二)》第22条“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”之规定。如果父母没有明确表示赠与一方，拆迁安置房属于夫妻共同财产。
出卖人因婚前购买、安置等原因单独享有房屋所有权，其配偶、其他亲属或被征收安置人因婚姻、亲属关系或征收政策规定有权居住该房屋，并形成共居事实，居住人以出卖人转让房屋未经其同意，侵害其居住权益为由，要求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。但居住人的相关权益应当得到法律保护。
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第二篇：北京房地产律师解析拆迁安置房分家析产纠纷
北京房产纠纷律师靳双权解析一件分家析产纠纷案件
为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
案件介绍：
张佳仁与葛晓仁原系夫妻关系，1986年9月19日登记结婚，1988年8月8日生育一女葛川，2013年4月22日经法院判决离婚。
本案被拆迁房屋系葛晓仁婚前承租的公房，张佳仁与葛晓仁婚后一直在该房屋内居住。后房屋拆迁时，拆迁人口确定为张佳仁、葛晓仁和葛川三人。葛晓仁和北京市某房产公司签订了《危旧房改造回迁安置协议》，该协议约定葛晓仁在为该范围内的被拆迁房屋居住非成套住房1间，使用面积为13.8平方米，建筑面积19平米。葛晓仁放弃两居室一套，取得补偿款7.6万元，葛晓仁在公告期内搬出房屋，奖励5000元搬家奖励。安置葛晓仁未改诉争房屋一套，建筑面积76平米。
20014年1月9日，葛晓仁在北京某房地产公司签订《危旧房改造工程回购住宅预售合同》中约定，葛晓仁原住房内有正式户口3人，安置人口3人。葛晓仁购买的回购房为丰台区401号房屋，即诉争房屋。葛晓仁一次性付清购房款16万元。
该房屋登记在葛晓仁名下，由葛晓仁居住。
后张佳仁与葛晓仁离婚后，就诉争房屋的分割问题发生争执，遂起诉至法院，要求法院依法分割该房屋。
庭审过程：
法院在庭审中查明，被拆迁地原有自建房一间，系马3自建，拆迁时就该自建房补偿4.9万元；葛晓仁购买诉争房屋实际补交的差价款为3.7万元。
原审庭审中，张佳仁、葛川不认可葛晓仁之父马3曾与双方一起居住，马3户口拆迁时不在被拆迁房屋内，马3不是被安置人；不认可曾放弃一套两居室以换取7.6万元的房屋补偿款，而是将原来承租的被拆迁房屋卖给开发商获取的上述补偿款；不认可马3自建房获得的4.9万元补偿款包含在回购诉争房屋的购房款内，购房时虽然只补交了差价款3.7万元，但张佳仁后来用自己做生意所得还给了马3 4.9万元，因此实际上补交的不止3.7万元；另，葛川表示其2003年即16岁时就已经开始带薪实习，实习工资全部交给母亲张佳仁，对购买诉争房屋也有一定的贡献。
而葛晓仁表示根据北京市危旧房改造实施办法的规定，其父马3符合被安置的条件，放弃的那一套两居室有可能是有马3的；葛晓仁认可葛川是诉争房屋的被安置人，对张佳仁、葛川陈述的其他情况不予认可。
经法院释明，双方当事人均明确认可诉争房屋市场价值为110万元，对该房屋不申请市场价格评估。
原审法院经向拆迁单位调查，未能查找到诉争房屋回迁安置档案材料。
审判结果：
一审法院经审理后判决：
一、诉争房屋归葛晓仁所有。
二、葛晓仁于判决生效之日起三十日内给付张佳仁房屋折价款54.45万元。
三、葛晓仁于判决生效之日起三十日内给付葛川房屋折价款1.09万元。
一审判决后，张佳仁、葛川、葛晓仁均不服一审判决，上诉至二审法院，二审法院经审理后判决： 驳回上诉，维持原判。
易盛借名买房网首席律师靳双权案件点评：
易盛借名买房网首席律师靳双权认为，本案中葛晓仁提供的南苑危旧房改造工程回购住宅预售合同第二条，买受人拆迁基本情况中载明“买受人原房地址为中心六巷25号，在危旧房改造区有正式户口3人，安置人口3人”，但并未明确具体的安置人。鉴于双方在庭审中均认可安置人口为葛晓仁、张佳仁、葛川三人，因此法院对此予以认可。
本案中的诉争房屋系原房屋拆迁安置所得，结合本案相关证据即双方当事人陈述，虽然葛晓仁和张佳仁结婚后一直居住使用原拆迁房屋，但该房屋系葛晓仁婚前承租的公房，对诉争房屋进行分割时应当考虑该因素。
葛川在庭审中主张其带薪实习对购买诉争房屋有贡献，但由于其未能提供相应证据加以证明，法院对其主张未予采信。
鉴于诉争房屋系葛晓仁和张佳仁在婚姻关系存续期间用两人共同居住使用的被拆迁房屋拆迁后取得的货币补偿出资购买，葛川作为安置人也享有相应的搬家鼓励并添作了购房款，因此张佳仁、葛川对购买诉争房屋有一定的贡献，对此予以支持，具体金额由法院根据当事人对房屋所作贡献酌情予以确认。
综上，法院的判决是正确的。
第三篇：拆迁安置房购房合同(2017年最新)律师审改版
房屋买卖合同
甲方（出售方）：
身份证号： 乙方（购房方）：
身份证号：
甲方自愿将其所有的楼房出售给乙方，乙方也已充分了解该楼房具体情况，并自愿买受该房屋。双方经协商订立如下条款：
第一条 房屋具体情况：出售的楼房坐落于神道口小区A区13—503号，建筑面积89平方米。另带一间储藏间（面积：平方米）。该房屋为神道口村居民拆迁安置房，暂时不能办理房产证及土地证明，目前在村委会登记在甲方名下。
第二条 房屋价格：甲乙双方经过协商确定，该房屋售价总金额为（人民币大写）伍拾伍万元整。（小写550000元）。该价格包括第一条约定的房屋及储藏间。
第三条 付款方式：经甲乙双方协定，全部购房款分两次支付。
1、第一次支付：甲乙双方签订本合同后，乙方支付给甲方人民币（大写）伍拾万元整，甲方同时交付房屋全部钥匙。
2、第二次支付：该房屋产权过户至乙方名下后，乙方支付剩余价款伍万元整。
3、在办理该房屋产权手续过程中所产生的一切费用由乙方承担。
4、上述购房款均采用银行转账支付方式。甲方收款账户为： 开户行： 账户名： 账号：
第四条 关于产权登记的规定：
1、由于该房屋目前尚不具备办理产权证的条件，因此本合同签订后双方无法马上办理产权证书的变更手续。甲方承诺，在该房屋符合办理产权证书的条件时，甲方及时办理产权证书领取手续，发生的费用由乙方承担。
2、自该房产产权证书登记日期之日起满两年后（即出税后）的7日内，甲方应及时联系乙方，双方互相协助配合办理房屋产权变更手续。自该房屋产权变更至乙方名下后3日内，乙方应将剩余购房款（5万元）转账支付给甲方。
3、如甲方不配合办理产权变更手续，甲方应向乙方支付违约金10万元，并且乙方剩余购房款可不予支付。
第五条 乙方接收房屋之前应对房屋进行验收，在交付房屋时如对房屋有异议，应具体以书面形式提出，否则视为乙方无异议。
第六条 乙方负责承担自交付钥匙后所产生的物业费、水电费等相关的费用。
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第七条 甲方保证：
1.甲方应向乙方告知房屋真实状况，保证乙方对房屋实际状况有知情权。2.甲方保证对该房屋拥有完全的所有权、不存在任何权利瑕疵，并保证向乙方交付后不会有任何第三方向乙方主张任何权利。若因此给乙方造成损失，乙方有权要求甲方赔偿全部损失及追索损失而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。
第八条 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签署补充条款或补充协议。甲乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的向房屋所在地人民法院起诉。
第九条 甲乙双方协定，在合同签订后无论该房屋房价上涨或下调，任何一方不得要求涨价或降价。
第十条 此合同甲乙双方各执一份。自甲乙双方签字摁手印之日起生效。
甲方（出售方）： 共有人：（甲方配偶）
乙方（买方）：
年 月 日
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第四篇：黄维青律师谈：拆迁安置房过户涉及的税收
黄维青律师谈：拆迁安置房过户涉及的税收
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益。
拆迁安置房的过户和一般房屋没有任何区别，买方要缴纳的税费为：
契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 交易费：6元/平米，双方各付一半；
登记费：80元，买方缴纳。
营业税（卖方）：
对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；
个人购买普通商品住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税； 对个人购买非普通商品住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。
第五篇：靳双权律师点评“借名买房”之拆迁安置房买卖纠纷案例
靳双权律师点评“借名买房”之拆迁安置房买卖纠纷案例
（为保护当事人隐私及避免不必要纷争，以下当事人信息均使用化名）。
案件介绍
2006年年底，李克明因住房拆迁获得了购买北京市昌平区房屋的机会，张哲吉和李克明是多年的好友，当时张哲吉有意购买经适房，遂找到李克明希望他能将购买经适房的机会让给自己，李克明再三考虑后，同意转让并协助张哲吉购买昌平区1121号的房屋；双方约定由李克明出面签署合同，张哲吉承担全部出资。
2007年3月17日，李克明作为买受人与北京富民公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定将601号（以下简称涉案房屋）出卖给李克明，该房屋的性质为经济适用住房，房屋总价款为34万元。同年5月29日，李克明委托佟办理购买涉案房屋的相关手续，如房屋所有权证、国有土地使用权证等，并于当日进行了公正。后来李克明、张哲吉签订了《房屋产权转让协议书》，该协议约定张哲吉另行支付李克明22万元的房屋转让费，李克明承诺在在该房产具备上市过户转让条件后一个月内无条件配合办理过户手续，过户手续由张哲吉承担。该协议签订后，张哲吉按协议约定交付了22万元的转让金于李克明，李克明出具该款项收条。期间，房屋所有权证系张哲吉手中持有。
2014年8月，该房具备上市条件后，张哲吉找到李克明多次要求过户，但双方就过户事宜均为达成一致。而李克明私自将房产证挂失，并申领新房产证。
得知此事的张哲吉十分生气，一怒之下将李克明起诉至法院，要求法院判令李克明配合其办理涉案房屋的过户登记手续。法院依法对案件进行了受理。
审判结果：
一审法院经审理后判决：李克明于判决生效之日起七日内配合张哲吉就位于北京市昌平区1121号房屋办理房屋百年更登记手续，登记至张哲吉名下。
一审判决后，被告李克明不服一审判决，上诉至二审法院，二审法院经审理后认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回了李克明的上诉请求，并维持原判。
资深房地产专业律师靳双权专业法理分析：
本案是关于借名买房的一起典型案例。靳双权律师就本案的案情及案件难点作出如下分析。
首先，我们先来了解一下本案所涉及的相关法律规定。
一、我国《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。” 本案中，双方所签订的《房屋产权转让协议书》并未违反有关法律、行政法规的强制性规定及社会公共利益，且该房屋为2008年4月11日以前签订原始购房合同购买的经济适用房，在发生纠纷时已经符合上市要求，故该协议有效。
二、《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案原告张哲吉在签订《房屋产权转让协议书》后便交付了被告李克明22万元房屋转让费，已经尽到了自己的义务，而被告在涉诉房屋已经符合上市条件后并未积极履行自己的义务，已经构成违约，所以李克明应当就自己未履行合同义务承担相应的违约责任。而本案原告所提诉求为要求被告配合自己办理房屋过户手续，因而适合继续履行，即配合原告办理房屋过户登记手续。
综上所述，法院判处被告履行自己的合同义务是正确的。
靳双权律师说，经济适用住房分为申请取得和拆迁取得，在司法实践中，大多数借名买房关系被法院认定无效系双方买卖的房屋为申请取得的经适房，大多数情况下，借名人看到房屋升值后，单方面撕毁契约的情况居高不下，很多时候很多实际出资人被迫维权，造成了自己合法权益的损失，为此，靳双权律师作为一位执业十年的资深房地产律师提醒各位当事人，如果您有更多关于房产买卖或者继承等方面的问题，欢迎来电咨询靳双权律师。
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