一定要了解的征地拆迁协议知识

第一篇：一定要了解的征地拆迁协议知识

一定要了解的征地拆迁协议知识

对房屋面临征收的人来说，最重要的就是与征收方签订的征收协议。这份协议关系着征收安置补偿。如果拆迁补偿安置协议存在问题，有可能严重影响到被征收人的合法权益。

那么征收拆迁协议有哪需要注意的呢？

一、注意协议双方的主体资格

征收拆迁协议，应当由房屋征收部门和被征收人双方签订。根据法律规定，房屋征收部门是负责组织实施本行政区域内房屋征收与补偿工作的具体部门，应当由市、县级人民政府选定。

也就是说，征收拆迁安置协议的相对方，应当是作出国有土地上房屋征收决定的市、县级人民政府确定的房屋征收部门。在实践当中，常见的什么居委会、拆迁办公室、村委会等都是违反法律规定的。

拆迁办、居委会等等组织，通常不具备足够的稳定性，有可能出现不具备履行征收拆迁协议能力的风险。一旦出现这样的情况，被拆迁人的合法权益极有可能得不到保障。

二、关于拆迁补偿是否约定明确

征收拆迁协议上，应对关于征收补偿的补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限等事项进行明确约定。总的来说有以下几大点：

1）货币补偿的具体金额、支付方式、支付期限。2）产权置换房屋的位置，面积，户型及相应的标准。3）区位补偿价的支付方式、支付期限。4）搬迁期限、搬迁过渡方式、过渡期限。

5）搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放方式和发放期限。

三、违约责任和争议解决方式

拆迁补偿安置协议上，应明确双方违约的责任和争议解决方式。在很多情况下，征收都是按照先拆迁、后补偿安置的程序进行的。在此情况下，如果协议上没有明确约定违约责任，那么合同相对方违反合同约定时，被征收人是很难保护自己的合法权益的。因此，建议大家对违约责任进行约定，此举可以在很大程度上降低拆迁人违约的风险。

最后提醒被征收人，拆迁补偿安置协议的签订是一件重要的事，如果协议存在对自己不利的情况，损失是非常大的，因此大家如果不具备审查合同的能力，一定要找身边懂法的专业人士来帮助自己。

第二篇：征地拆迁协议

征地拆迁协议

甲方：××高速公路项目经理部

乙方：

工程全长 公里，在 区(县)境内长 公里，涉及、、等村镇和单位。

根据工程建设需要，进行相关征地拆迁工作。文件作为征地拆迁工作的依据。

征地放线工作已经完成，甲乙双方已对工程现场进行了实地勘察，完成了征地线内、线外地上物等数据的核实，并达成一致意见。

甲乙双方根据 确定了征地单价，并对协议条款进行了协商，双方就征地拆迁事宜达成如下协议：

一、征地数量

根据《土地勘测定界技术报告书》的数据，该工程在 区(县)境内征地 亩。其中 区片 亩、区片 亩、区片 亩。

征地数量如因设计变更或工程需要而增减，以实际数量为准，并以工程完工后土地管理部门颁发的土地使用证确定的数量为决算依据。

二、征地拆迁补偿费

㈠征地补偿费用(土地补偿费、安置补助费之和)征地补偿费用 区片每亩 万元，区片每亩 万元，区片 万元，征地补偿费用共计 元(大写 元整)。

㈡征地线内、线外青苗及地上物拆迁补偿费用

补偿费用包括但不限于征地线内和线外的青苗及果园、苗圃、鱼塘、水渠、荒旱地、坟墓、树木、房屋、围墙、机井、道路、涵洞、建筑物等地上物(见附表)。

青苗及地上物拆迁补偿费用共计 元(大写元整)。

征地补偿费用、征地线内线外青苗及地上物拆迁补偿费用合计元(大写 元整)。

三、征地拆迁完成时间

所有青苗、地上物拆迁应在 之前完成，以保证施工单位按计划进场施工。

四、征地线外二十米系公路保护范围，禁止取土、挖坑、挖沟、挖砂、采石、爆破作业等危害公路安全的活动。

五、征地拆迁费用的拨付

本协议生效后 日内，甲方支付乙方征地拆迁费用的 %，即 元;待公路路基土方全部完成后，甲方支付乙方征地拆迁费用的 %，即 元;待土地管理部门最终核准征地数量、颁发土地使用证之后，甲方一次性支付剩余的 %，即 元。

六、双方责任和义务

㈠甲方负责施放征地边线(即红线)，线位应准确、符合设计图纸的要求尺寸。

㈡甲方应按照协议规定，按期支付乙方征地拆迁费用。

㈢乙方负责完成土地的地籍权属确认，协助甲方办理《土地使用证》。

㈣乙方负责按期完成征地拆迁工作，并向有关方面支付费用，且保证征地拆迁后的土地符合甲方的要求。

㈤乙方负责确保施工单位能够按期进场施工，保证施工顺利进行，因乙方因素造成的工程延误由乙方负责。

㈥乙方保证在征地拆迁过程中签署的合同、协议等文件均由乙方以乙方名义签署，不得以甲方的名义签署。否则，若因此导致甲方被涉讼或仲裁，甲方发生的全部费用(包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费、款项给付及损失赔偿等)均由乙方承担。上述款项，甲方有权直接从应给付乙方的款项中扣除。

㈦征地拆迁过程中和施工单位施工过程中发生的被征用土地纠纷，均由乙方负责协调解决。乙方保证发生的任何纠纷(包括但不限于拆迁费用、拆迁施工、债权债务、侵权、人身伤害等)都不涉及甲方，若因上述纠纷导致甲方被涉讼或仲裁，甲方所发生的全部费用(包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费、款项给付及损失赔偿等)均由乙方承担。上述款项，甲方有权直接从应给付乙方的款项中扣除。

㈧甲方负责监督施工单位在施工过程中文明施工，因施工产生的污染、噪音等问题引发的矛盾由乙方帮助协调。

㈨其他责任和义务：

七、协议未尽事宜双方应友好协商解决。协议不成，双方同意选择甲方所在地管辖法院进行诉讼。

八、本协议自双方签字盖章之日起生效。

九、本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。

甲方：

法人代表或授权委托人

签字：盖章：日期：乙方：

乙方代表签字：盖章：日期：

第三篇：征地拆迁相关知识

征收拆迁相关知识

1、与征地有关的补偿款有以下几项：征地补偿款：为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍

安置补助费：征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍

地上建筑物及青苗补助费：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定根据以上计算标准尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

各地政府机关在法律补偿标准的基础上，各自制定自己地区的征地统一年产值和区片综合地价，按该标准，各项补偿额可以法定标准提高30%左右。

2、拆迁过程中应得到哪些补偿与安置费用如何计算！讲座

（三）房屋拆迁货币补偿=房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

房屋拆迁补偿差价=房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）—被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

第四篇：首次购房贷款一定要了解的知识-任

首次购房贷款一定要了解的知识办理首次购房贷款可能有很多不懂的地方，下面就来讲解一下从贷款申请到最后银行审批放贷要注意哪些问题？

首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注首次购房贷款政策的变化。

其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。

住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。

办理首次购房贷款。房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右。

第五篇：征地拆迁部知识问答题

1、当地征地拆迁补偿费用都有哪些构成？ 2、当地征地拆迁程序有哪些？、当地区片价分几个片区，价格多少？ 4、当地附属物赔偿文件、政策？、当地有关征地拆迁的法律依据？、当地征地拆迁有关的规划图？、征迁中要注意哪些问题？、如何跟当地政府有效沟通？、征地拆迁前需要做哪些准备工作？

10、如何保证施工的正常进行？、项目区范围内拆迁涉及哪些乡、镇、村？