招投标题库

第一篇：招投标题库

四、填空：（每空1分）

1、项目建议书是建设单位向国家有关主管部门提出要求建设某一项目的建设性文件。

2、工程设计是工程建设的重要环节，它是从 技术上 和 经济上对拟建工程进行全面规划的工作。

3、国际工程招标中，公开招标的主要特点是公开招标、询价报价、直接采购。

4、工程承发包方式，是指 发包人 与 承包人 双方之间的经济关系形式。

5、建筑市场主体主要有 业主、承包商、工程咨询服务机构 等。

6、我国的建设工程交易中心是按照 信息服务功能、场所服务功能、集中办公功能 三大功能进行构建的。

7、工程监理企业，其资质等级划分为 甲级、乙级 和 丙级 三个级别。

8、工程招标代理机构，其资质等级划分为 甲级 和 乙级。

9、建设工程招标方式有 公开招标 和 邀请招标。

10、建设工程招标方法有 一次性招标、多次性招标 和 一次两段式招标、两次报价招标。

11、选择投标对象的主要方法有 定性分析法、定量分析法。

12、建筑材料的采购供应方式有 公开招标、询价报价、直接采购 等。

13、保险费包括 建筑工程一切险、第三方责任险、车辆保险。

14、建设工程合同按计价方式划分为 固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同 三大类型。

15、工程进度款结算方式有 按月结算、竣工后一次结算、分段结算 和 其他结算方式。

16、按施工索赔的处理方式可分为 单项索赔、一揽子索赔。

17、国际工程招投标的特点有 择优性、平等性、限制性。

18、按施工索赔的目的分为 工期索赔 和 经济索赔。

19、承发包双方解决施工索赔争端的主要方法是 谈判解决、DAB方式 和 仲裁。

20、担保的基本方式是 保证、抵押、质押、留置 和 定金。

21、市场的特征平等性、自主性、完整性、开放性、竞争性。

22、开发性经营方式的业务内容包括 房地产开发、待建工程。

23、直接工程费指人工费、材料费、施工机械使用费。

24、作标技巧有逐步升级法、突然降价法、赔价竞争法。

25、按索赔目标分为 工期索赔、费用索赔 两类。

26、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

27、市场的功能 交换功能、调节功能、信息导向功能、资源配置功能、经济联动功能。

28、投标竞争包括 价格竞争、素质竞争。

29、国际工程招标方式 公开招标、邀请招标、议标、其他招标方式。30、风险因素包括 实质风险因素、道德风险因素、心里风险因素。

31、索赔的最终解决 谈判、调节、仲裁。

五、名词解释：（每题3分）

1、工程承发包：建筑企业（承包商）作为承包人（称乙方）、建设单位（业主）作为发包人（称甲方）、由甲方把建筑安装工程任务委托给乙方、且双方在平等互利的基础上签订工程合同、明确各自的经济责任、权利和义务、以保证工程任务在合同造价内按质按量的全面完成。

2、建筑市场：指以建筑产品承发包交易活动为主要内容的市场、一般称作建设市场或建筑工程市场。

3、建设工程招投：是指招标人（或发包人）将拟建工程对外发布信息、吸引有承包能力的单位参与竞争、按照法定程序优选承包单位的法律活动。

4、多方案报价法：利用工程说明书或合同交款不够明确之处、以争取达到修改工程说明书和合同为目的的一种报价方法。

5、施工管理费：在国际工程承包中的施工管理费、一般包括工作人员费、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、文件宣传费、固定资产使用费、国外生活设施使用费、工具用具使用费、检验试验费以及其他费用等内容。

6、不平衡报价法：在不影响总标价水平的前提下、某些项目的单价可以定得比正常水平高些、而另外一些项目的单价则可以比正常水平低些、其目的是承包商可尽早收回垫支工程中的资金周转、另一方面是为了隐蔽报价规律的报价方法。

7、建设工程投标：投标人（或承包人）根据所掌握的信息、按照招标人的要求、参与投标竞争、以获得建设工程承包权的法律活动。

8、建设工程施工合同：即建筑安装工程承包合同、是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目、确定双方权利和义务的协议。

9、工程转包：是指不行使承包人的管理职能、不承担技术经济责任、将所承包的工程倒手转给他人承包的行为。

10、施工索赔：施工合同的一方当事人、对在施工合同履行过程中发生的并非由于自己责任的额外工作、额外支出或损失、依据合同和法律的规定要求对方当事人给予费用或工期补偿的合同管理行为。

11、委托代理：是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。

12、定金：是指当事人双方为了担保债务的履行、约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

13、建筑工程施工合同：是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容、确定双方权利和义务的协议。

14、附加工作：指与完成正常工作相关、在委托正常监理工作范围以外监理人应完成的工作。

15、指定分包商：是由业主（或工程师）指定、选定、完成某项特定工作内容并与承包商签订分包合同的特殊分包商。

16、代理：是指代理人在代理权限内、以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。

16、留置：指债权人按照合同约定占有对方（债务人）的财产、当债务人不能按照合同约定期限履行债务时、债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到优先受偿的权利。

17、建筑工程物资采购合同：是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间、为实现建设工程物资买卖、设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。

18、额外工作：是指正常工作和附加工作以外的工作、即非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务、其善后工作及恢复监理业务前不超过42天的准备工作时间。

19、建筑法：是调整建筑活动的法律规范的总称。20、市场营销：是个体和群体在市场环境中通过交换满足现实或潜在需求的综合性的经营销售活动过程。

21、不平衡报价：是指对工程量清单中个项目的单价，按投标人预定的策略作上下浮动，但不变动按中标要求确定的总报价，使中标后能获得较好收益的报价技巧。

22、风险管理：就是人们对潜在的意外损失进行识别评估并根据具体情况采取相应预防措施，以防患于未然，或在风险无从避免时寻求切实可行的补救措施，使意外损失降低到最小程度。

23、工程索赔：是指在工程合同履行过程中，当事人一方因非自己原因受到经济损失或权力损失时，通过一定的合法程序向对方提出经济或时间补偿要求的行为。

24、合同法：是调整平等主体的自然人，法人，其他组织之间设立，变更，终止民事权利义务关系的法律规范的总称。

25、开发性经营方式：是指建筑企业按城市建设统一规划的要求，将工程项目建成后出租或出售给用户的经营方式。

26、工程量清单计价：使之投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分布分项工程费，措施项目费，其他项目费和规费，税金。

27、设备采购合同：指以工程项目所需设备为标底物，以设备的买卖为目的，明确双方权利义务关系的协议。

28、工程索赔事件：是指因实际情况与合同规定不符而引起工期和费用变化的事件。索赔事件又称干扰事件。

六、简答：（每题5分）

1、施工合同的特点是什么？ 1）合同标的的特殊性； 2）合同履行期限的长期性；

3）合同内容的多样性和复杂性； 4）合同监督的严格性。

2、建设工程交易中心的运行原则是什么？ 1）信息公开原则； 2）依法管理原则； 3）公平竞争原则； 4）属地进入原则； 5）办事公正原则。

3、建设工程招投标的特点是什么？

1）招投标是在国家宏观计划指导和政府监督下的竞争； 2）投标是在平等互利的基础上的竞争； 3）竞争的目的是相互促进、共同提高；

4）对投标人的资格审查避免了不合格的承包商参与承包。

4、建设工程合同签订和实施的基本原则是什么？ 1）合同第一性原则； 2）合同平等、自愿原则； 3）合同的法律原则； 4）诚实信用原则； 5）公平合理原则。

5、建设工程施工合同的作用是什么？

1）施工合同明确了在施工阶段承包人和发包人权利和义务； 2）施工合同是施工阶段实行监理的依据；

3）保护建设工程施工过程中发包人和承包人权益的依据。

6、不可抗力的范围包括哪些方面？

因战争、**、空中飞行物坠落或其他非发包人责任造成的爆炸、火灾、以及专用条款约定的风、雨、雪、供水、地震等自然灾害。

7、工程师公正合理的处理索赔事项、必须遵循哪些原则？ 1）公正原则； 2）及时原则；

3）其他原则（协商一致、诚实信用等）

8、订立施工合同应具备的条件是什么？ 1）初步设计已经批准；

2）工程项目已列入年度建设计划；

3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料； 4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实； 5）实行招标投标的工程、中标通知书已经下发。

9、施工合同文件的组成及解释顺序是什么？ 1）施工合同协议书 2）中标通知书 3）投标书及其附件 4）施工合同专用条款 5）施工合同通用条款

6）标准、规范及有关技术文件 7）图纸

8）工程量清单

9）工程报价单或预算书。

10、变更价款的确定程序是什么？

设计变更后、承包人在工程设计变更确定后14天内、提出变更工程价款的报告、经工程师确认后调整合同价款。承包人在确定变更后14天内不向工程师、提出变更工程价款报告时、视为该设计变更不涉及合同价款的变更。

11、工程合同管理的原则是什么？ 1）合同第一位原则 2）合同自愿原则 3）合同的法律原则 4）公平合理原则

12、市场的功能是什么？ 1）交换功能 2）调节功能 3）信息导向功能 4）资源配置功能 5）经济联动功能

13、设计招标有什么特点？ 1）招标文件的内容不同 2）对投标书的编制要求不同 3）开标形式不同 4）评标原则不同

14、FIDIC系列合同条件有什么特点？ 1）国际性，广泛的适用性，权威性 2）公正合理

3）程序严谨易于操作 4）强化了工程师的作用

15、建筑市场经营应具备什么观念？ 1）以用户为中心 2）树立企业形象 3）讲求经济效益

16、简述合同变更中应注意哪些问题？ 1）业主或工程师的口头变更指令。2）业主和工程师的认可全必须限制。3）工程变更不能免去承包商的合同责任。4）工程便更不能超过合同规定的工程范围。

5）应注意工程变更的实施，价格谈判和业主批准三者之间在实践上的矛盾性。

6）合同内容的任何变更都必须经过合同管理人员或由他们提出、再商讨变更，签订变更协议过程中，承包商必须提出变更补偿问题。

17、合同法的调整对象是什么？ 1）合同主体 2）合同类别 3）合同关系是平等主体之间的法律关系 4）关于行政机关参与相关合同的调整

18、市场的作用是什么？

1）市场是进行商品生产的必要条件 2）市场是联系生产者和消费者的纽带 3）市场是企业之间竞争的场所 4）市场促进社会分工和技术进步

19、施工招投标的特点？ 1）评标标准可比性强

2）规范工程施工及其招投标活动的法律法规比较完善 3）投标竞争激烈

20、建设工程委托监理合同的基本特征？ 1）监理合同双方当事人的合法地位 2）监理合同签订程序的合法性 3）委托监理合同标底的特殊性

21、国际工程承包的特点是什么？ 1）合同主体的多国性

2）按照严格的合同条件和国际惯例管理工程 3）政治、经济因素的风险增大 4）规范标准庞杂

22、工程建设中业主和承包商遇到的风险有哪几方面？ 1）政治风险 2）经济风险 3）自然风险

4）业主和承包商资信风险 5）出具保函风险 6）合同条款风险 7）其他风险

第二篇：工程养护招投标廉政题库

1、《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定，投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律、行政法规规定的，可以自知道或者应当知道之日起（A）内向有关行政监督部门投诉。

A、10日 B、15日 C、30日 D、60日

2、（B）依法对实行招标投标的政府采购工程建设项目的预算执行情况和政府采购政策执行情况实施监督。

A、住房和城乡建设部门 B、财政部门 C、发展和改革部门 D、监察机构

3、一个招标项目（A）标底，标底必须保密。

A、只能有一个 B、可以有两个C、必须有备选 D、可以有几个

4、投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在（A）提出。

A、开标现场 B、评标现场 C、中标候选人公示期间 D、中标通知书发出后

5、公路建设项目依法实行（A）责任制。

A、项目法人 B、项目建设管理单位 C、项目投资单位 D、交通运输主管部门

6、按性质划分，招标可以分为（B）形式。A、公开招标、邀请招标和议标三种 B、公开招标和邀请招标两种 C、公开招标和议标两种 D、公开招标一种

7、如果依法必须进行招标的项目的所有投标被否决，招标人应当（A）。A、重新招标

B、邀请原投标人重新投标

C、与原投标人中得分列前三名的进行议标 D、上述三种方式均可

8、采用“双信封”评标法招标时，报价信封和技术文件信封哪一个先开？（C）A、同时开 B、报价信封先开 C、技术文件信封先开

2、《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定，下列哪些情形，属于投标人相互串通投标（ABC）。

A、投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容。B、投标人之间约定中标人。

C、投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标。D、不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。

3、《江苏省招标投标条例》规定，下列依法必须进行招标的项目中，哪些项目应当公开招标（ABCD）。

A、省、设区的市人民政府确定的地方重点建设项目。B、全部使用国有资金投资的项目。

C、国有资金投资占控股或者主导地位的项目。D、法律、法规规定的其他应当公开招标的项目。

4、《江苏省招标投标条例》规定，依法必须进行招标的项目有下列哪些情形之一的，招标人应当依法重新招标（ABC）。

A、资格预审合格的潜在投标人不足三个的。

B、在投标截止时间届满时提交投标文件的投标人少于三个的。C、所有投标均被作为废标处理的。

D、经评审，有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争。

5、下列哪些情形属于招标人与投标人串通投标（ABCD）。

A、招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人。B、招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息。C、招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价。D、招标人授意投标人撤换、修改投标文件。

6、公路工程实行（ABCD）的质量保证体系。

A、政府监督 B、法人管理 C、社会监理 D、企业自检

7、公路建设市场督查工作依据有（ABCD）。

A、公路建设的有关法律法规、规章和规范性文件。B、国家及行业的强制性标准。C、项目的设计文件及合同文件。D、国家及行业其他相关规定。

8、下列哪些行为属于投标人串通投标报价（ABCD）。A、投标人之间相互约定抬高或压低投标报价

B、投标人之间相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价 C、投标人之间先行进行内部竞价，内定中标人，然后再参加投标 D、投标人之间其他串通投标报价的行为

1、投标人少于3个的，不得开标，招标人应当重新招标。（√）

2、依法必须进行招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。（×）

3、招标人不能对已发出的资格预审文件或者招标文件进行澄清或者修改。（×）

5、依法必须招标的项目，其施工和材料采购的邀请招标方式须经有权机构批准，勘察、设计、监理的邀请招标方式不需批准。（×）

6、一个公路工程项目，总投资3500万元，分为若干个施工单项，其中估算价在200万元以下的，可以不进行招标。（×）

7、在我省，项目总投资在2000万元以下，单项估算合同在30万元以下的勘察、设计和监理等服务的采购，可以不进行招标。（√）

8、依法必须进行招标的项目，其招标公告必须在国务院发展计划部门指定的媒介上发布。（√）

9、在某公路工程项目招标过程中，至投标截止时间止，有6位投标人递交了投标书，经过开标检查，仅有2份投标书符合招标文件规定，则本次招标无效，应重新组织。（×）

10、投标人与招标人有利害关系的，不得参加其项目的投标。（√）

第三篇：招投标材料

填空题

1、工程承发包方式，是指承包方与发包方双方之间的经济关系形式。

2、国家建设部，国家工商管理局于1999年发布的《建设工程施工合同（示范文本）》主要由协议书、通用条款、专用条款三部分组成。

3、《合同法》第128天规定，当事人可以通过和解、调解、仲裁、起诉途径解决合同争议。

4、投标项目报价决策按效益分，投标有生存型、竞争型、盈利型。

5、工程评标方法有经评审的最低投标法、定性综合评估法、定量综合评估法、两阶段低价评标法、综合指数合理低价法、商务报价合理低价法、综合定量评估法。

6、建设工程施工合同必须签订工程施工合同，并遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，参造国家发布的工程施工合同范本。

7、《通用条款》用11部分，47条，是根据合同法，建筑法和《建设工程施工合同管理办法》等法规对承发包双方的权利义务做出规定。选择题

1、承包人仅提供劳务而不承担供应任何材料的义务，此种承包凡是称为（A）A、包工不包料

B、统包

C、包工部分包料

D、包工包料

2、根据我国有关规定，凡在我过境内投资兴建的工程建设项目，都必须实行（D），接受当地建设行政部门的监督管理。

A、项目合同管理

B、监理制度

C、工程咨询

D、报建制度

3、（D）是合同当事人双方为了是合同得到全国的履行，根据法律、行政法规的规定，经双方协商一致采用的一种具有法律效力的保护措施。A、要约

B、承诺

C、调解

D、担保

4、（A）是合同当事人一方为了证明合同的成立和保证履行合同，按合同规定在合同履行前预先向对方给付的一定数额货币。

A、履约保证金

B、投标保证金

C、定金

D、合同价

5、编制工程施工招标标底时，分部分项工程量的单价为直接费，直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应的价格确定，间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。此种方法称为（A）。

A、工料单价法

B、综合单价法

C、清单计价法

D、其他方法

6、投标决策，按性质分为（A）和（D），按效益分为（C）和（B）。A、风险标

B、保本标

C、赢利标

D、保险标

7、（A）是债务人或是第三人将其动产或者权利作为担保物的合同担保方式。A、质押

B、定金

C、债务的免除

D、债务的混同

8、（D）承包方式的基本做法是按工程实际发生的直接成本（直接费），加上商定的企业管理费（间接费），利润和税金来确定工程总造价。它主要适用于签约是对工程的情况和内容尚不清楚、工程量不详（如采用设计——施工连贯式的承包方式，签约是尚无施工图纸及详细设计文件）的情形，如紧急工程，抢险救灾过程、国防工程等。

A、固定总价合同

B、计量估价合同

C、单价合同

D、成本价酬金合同

9、合同的（A）是指合同的双方或多方当事人已就合同的主要条款达成合意而被法律认为合同已经客观存在。

A、成立

B、订立

C、质押

D、定金

10、诺业主拟定的合同条件过于苛刻，为使业主修改合同，可准备“两个报价”，并阐明，诺按原合同规定，投标报价为某一数值，但倘诺合同作某些修改，则投标报价为另一数值，即比前一数值的报价低一定的百分点，以此吸引对方修改合同，但必须先报按招标文件要求估算的价格而不能只报备选方案的价格，否则可能会被当作“废标”来处理，此种报价方法称为（A）。

A、不平衡报价法

B、多方案报价法

C、突然降价法

D、低投标价夺标法

11、根据我国《招标投标法》的规定，下列工程建设项目必须进行招标的有（ABCD）。

A、铁路交通运输

B、经济适用住宅项目

C、施工主要技术采用的专利技术的项目

D、使用国际组织或外国政府援助资金的项目 12《建设工程施工合同（示范文本）》中，能够构成设计变更的事项包括（ABC）。

A、更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸 B、增减合同中约定的工程量 C、改变有关工程施工时间和顺序 D、法院要求停止施工 E、仲裁机关要求停止施工 13有下列（ABCD）情况，标书可判为无效标书.A、投标人未按时参加开标会 B、投标书主要内容不全或与本工程无关，字迹模糊辨认不清，无法评估 C、标书情况汇总表与标书相关内容不符

D、标书情况汇总表经涂改后未在涂改处加盖法定代表人或其委托代理人印鉴 E、数据和文字清晰 14 15评审资格预审文件时，评审内容主要包括：（ABCDE）A、法人资格 B、商业信誉

C、财务能力 D技术能力 E、施工经验 16编制工程施工招标标底的主要依据包括：（ABDE）

A、招标文件 B、市场价格信息 C、投标文件 D、工程施工图纸、编制标底价格前的施工图纸设计交底

E、工程建设地点的现场地质、水文以及地上情况的有关资料，施工组织设计或施工 方案等

17在施工安装阶段承包中，还可依承包内容的不同细化为：(ABC)三种方式。A.包工包料 B.包工部分包料

C.包工不包料 D.建造—经营—转让承包 E.建设全过程承包订立分包合同应遵循下列原则：①合同当事人的法律地位平等。一方不得将自己的意志强加给另一方②当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预③当事人确定各方的权利和义务应当遵守公平原则④当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则⑤当事人应当遵守法律、行政法规和社会公德，不得扰乱社会经济秩序，不得损害社会公共利益⑥分包人不得将分包的全部工程再行转包。施工招标投标的特点：①具有中国特色的招标范围和管理机构②全国性法规和地方性法规互为补充的招标投标法规体系③包含编制标底的投标报价体系④以百分制为主体的评标定价办法⑤逐步建立起来的工程交易中心⑥注意扶植招标投标中介服务机构。3 建设工程定标原则应符合哪些条件： 建设工程招标投标活动应遵循哪些基本原则：①合法原则②统一、开放原则③公开、公平、公正原则④诚实信用原则⑤求效、择优原则⑥招标投标权益不受侵犯原则。5 建设工程施工合同文件内容包括哪些：①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书。造成建设工程合同风险的原因有哪些？①对合同的重要性认识不足合同风险管理意识不强建筑业不少从业人员对合同与合同管理特别是风险管理的缺乏认识在合同管理前期阶段就出现一系列问题而这些问题多数是由于急于签订合同而过于草率造成的这就导致了在合同履行的后期需要花费更多的人力物力进行管理②相关人员的合同管理相关知识缺乏综合素质不高合同管理人员的业务素质直接影响合同文书的质量和履约力度。有些企业的施工合同是非专业合同管理人员或缺乏经验的专业管理人员办理的签订合同前没有严格审查把关所签合同不规范造成合同在执行过程中难以操作③合同文件规定不完整、不严谨带来的风险合同条文不全面、不完整合同中有遗漏或错误没有预计到合同实施过程中可能发生的各种情况从而导致合同执行过程中的激烈争执最终造成承包商的损失。另外合同文件规定不严谨甚至相互矛盾用词含糊、规定不具体、不严密都会导致承包商不能清楚地理解合同内容造成失误。

有什么措施可以减少风险发生？①经济措施②合同措施③工程保险④技术和组织的措施⑤在工程过程中加强索赔管理⑥采取合作措施，与其他方面共同承担风险。案例分析①成立招标工作小组②编制资格预审文件③发布资格预审公告④接收报名人的资审申请书，进行资格预审，发布资审合格通知书⑤出售招标文件，及设计图纸、技术资料等⑥依法组建评标委员会（评标标准在招标文件中公布，评标委员会只能按该办法进行评标）勤劳的蜜蜂有糖吃

⑦开标评标⑧招标人对评标结果确认⑨发布中标通知书⑩谈判、签约。

第四篇：前期物业管理招投标答辩题库(B卷)

前期物业管理招投标答辩题库（B卷）

一、单选题（5分）

1、《重庆市物业管理条例》已于（B）经重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过。

A、2008年5月21日 B、2009年5月21日 C、2009年10月1日 D、2010年5月21日

2、业主委员会会议应当有（B）以上的成员出席并作好书面记录，作出的决定应当经全体成员半数以上签字同意。A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、4/5

3、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由（A）交缴。

A、建设单位 B、全体业主分摊 C、业主 D、不收取

4、保修期满后，物业共同设施和附属建筑物修缮的最终责任由业主或业主大会承担，执行责任由（D）承担。

A、业主 B、施工单位 C、建设单位 D、物业服务企业。

5、前期物业服务合同由（C）与物业服务企业签订。

A、业主委员会 B、社区居民委员会 C、建设单位 D、房屋行政主管部门

6、投诉回访率一般应达到（D）。A、60% B、85% C、95% D、100%

7、住宅室内装饰装修活动，未经（D）禁止变动建筑主体和承重结构。

A、建设单位认可 B、物业服务公司批准 C、监理单同意 D、原设计单位或相应资质等级设计单位提出设计方案。

8、物业管理活动内容的依据是（B）。

A、业主公约 B、物业服务合同 C、业主的财产权 D、行政主管部门的监督

9、房屋专项维修资金属于（B）所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。A、业主委员会 B、业主 C、物业服务企业 D、物业主管部门

10、服务礼仪、规范的关健对客户表示（C）。A、热情 B、优雅 C、尊重 D、高贵

二、判断题，错误的并说明理由（每题5分）

1、业主是指物业所有人，即产权人。即房屋所有权人和房屋使用权人，是拥有物业的主人。（错）

理由：业主是指产权人，或者其他法律文书规定的。房屋使用人不是业主。

2、重庆市辖区内业主大会成立及业主委员会选举工作由物业服务企业负责。（错）

理由：街道办事处（乡镇人民政府）负责指导本辖区内业主大会成立及业主委员会选举工作。

3、业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主参加。业主可以书面委托代理人参加业主大会会议。（对）

4、物业服务企业应当建立健全公共秩序维护制度，协助做好物业管理区域内的安全防范工作。未能履行物业服务合同的约定导致业主人身、财产安全受到损害的，可以不承担相应的法律责任。（错）

理由：物业服务企业未能履行服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

5、物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，服务合同到期限后，自行马上撤离物业小区，不需要做任何工作。（错）

理由：物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会；没有业主委员会的，应当在合同期限届满三个月前在物业管理区域内公示。并书面告知物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）。

6、街道办事处（乡镇人民政府）、建设单位、物业服务企业、业主委员会及其工作人员应当妥善保存业主信息资料，不得泄漏。（对）

7、物业属于私人财产，业主、使用人可以改变房屋使用性质。（错）

理由：业主、使用人应当按照城乡规划主管部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业。不得擅自改变物业使用性质。业主、使用人将住宅改变为经营性用房的应当依法申请。

8、占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车，以及相关收费和管理事项，由业主大会或者业主委员会决定。（对）

9、业主大会依法选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不按规定退出物业管理区域的，责令限期退出；逾期不退出的，处五万元以上十五万元以下罚款，并由颁发其资质证书的行政主管部门降低其资质等级或者取消其资质。（对）

10、物业维修、更新、改造的费用，由全体业主分担。（错）

理由：

（一）专有部分的维修、更新、改造的费用由专有部分业主承担；

（二）部分共同部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主分摊；

（三）全体共有部分的维修、更新、改造成直接经济损失费用，由全体业主分摊。

三、简答题（5分）1什么是物业管理？

答：《物业管理条例》中所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2前期物业管理有哪些内容？

答：（1）建立与业主、物业使用人的联络关系；（2）设臵管理模式、草拟物业管理制度；（3）建立服务系统和服务网络；（4）办理移交承接事项。

3物业招标文件应包括哪些内容？

答：

（一）招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；

（二）物业管理服务内容及要求，包括服务内容、标准等；

（三）对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；

（四）评标标准和评标方法；

（五）招标活动方案，包括招标组织机构、开 4

标时间及地点等；

（六）物业服务合同的签订说明；

（七）其它事项说明及法律法规规定的其他内容。

4参加前期物业招投标的物业现场答辩人员有何规定？

答：答辩人员应当是公司副总经理以上的人员或者企业拟定负责管理该项目的经理（管理处主任）。不符合此项规定，不得进行招投标。

5重庆市规定的物业服务用房包括哪些？其配臵有何具体规定？

答：物业服务用房包括物业服务企业用房和业主委员会用房。物业服务用房属于全体业主所有，用作从事物业管理活动。物业服务企业、业主委员会不得擅自改变其用途。其配臵规定：由建设单位按照不低于房屋总建筑面积千分之三的比例且不少于五十平方米的标准在物业管理区域内无偿配臵，并明确物业用房的位臵和面积。物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电、通风、采光使用功能，并且相对集中；没有配臵电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于四层。

6在重庆市，招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书几日前向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案？备案应提交的资料有哪些？

答：招标人应当在10日前。提交以下资料备案：

（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；

（二）招标公告或者招标邀请书；

（三）招标文件；

（四）法律、法规规定的其它材料。

7物业管理服务合同的主要条款包括哪些？

答：

（一）业主委员会和物业服务企业的名称；

（二）物业管理服务区域范围；

（三）物业管理服务内容；

（四）物业管理服务标准；

（五）物业管理服务费用；

（六）物业管理服务合同期限；

（七）违约责任；

（八）物业管理服务合同解除条件；

（九）双方约定的其他事项。

8物业服务企业何时开始收取物业管理服务费？其原则是什么？

答：物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋、签字认可后开始计取物业管理服务费；也有物业管理公司以住户办理入户手续时开始计取物业管理费。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

9业主委员会在与业主大会选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同时，对物业服务合同约定的物业服务事项应当包括哪些主要内容？

答：

（一）共用部位、共有设施、设备的日常维修、养护、运行和管理；

（二）物业管理区域内安全措施的建立、公共秩序的维护；

（三）共有绿化、花木等的养护与管理；

（四）物业管理区域内环境卫生的维护；

（五）物业服务收费标准；

（六）其他物业服务内容。10什么是房屋专项维修资金？

答：是指由法律规定的由业主缴纳的，专项用于物业公用部位、共用设施设备保修期届满后的维修、更新和改造的资金。11我县的房屋专项维修资金缴交标准是多少？

答：根据我县的实际情况，2009年1月1日起，主城区多层住宅的维修资金按20元/㎡收取，多层非住宅的维修资金按30元/㎡收取。高层住宅房屋的维修资金按30元/㎡收取，高层非住宅的维修资金按40元/㎡收取。其余镇街多层住宅维修资金按10元/㎡收取、多层非住宅维修资金按20元/㎡收取。

12房屋专项维修资金的使用程序有哪些？

1、已实施物业管理并成立业主委员会的小区、大厦，由物业服务企业提出维修计划、整改方案，报业主委员会审核，业主委员会初步审核确定施工单位、工程预算、费用分摊等事项；未实施物业管理或未成立业主委员会的小区、大厦，由居委会组织业主代表共同商议，初步审核确定以上事项。

2、经初步核定确定的事项，必须在小区、大厦物业区域内张榜公布，不得少于7天，并征得共用部位全体业主所持投票权2/3以上业主签字同意（部分共用的由该部分业主所持投票权2/3以上业主签字同意）后，方可向主管部门提出使用书面申请。

3、主管部门接到使用维修资金申请和提交的材料后，在2个工作日内作出是否受理的决定，并签出书面意见。

4、维修工程完工后，业主委员会或者居委会通知主管部门参加工程验收，验收合格后，2个工作日拨付维修资金。13什么是物业管理服务收费？

答：物业管理服务收费是指经工商行政管理机关登记注册的物业服务单位，接受物业产权人、使用人的委托，经当地物价部门审批，对所辖的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

14物业管理区域内的公共建筑、共用设施如何管理？

答：物业管理区域内按规划建筑的公共建筑、共用设施，不得改变用途，业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业，物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主代表依法办理有关手续。

15物业使用人的权利义务是什么？

答：物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

16街道办事处（乡镇人民政府）物业管理职责是什么？如何成立业主大会？什么情况下可以不成立业主大会？

答：街道办事处（乡镇人民政府）负责指导本辖区内业主大会成立及业主委员会选举工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设关系。

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）指导下成立业主大会。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会。决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

17《重庆市物业管理条例》对前期物业服务合同作了哪些要求？

答：前期物业服务合同应当以书面形式订立；建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；前期物业服务合同可以约定期限，但前期物业服务合同是附终止条件的合同，约定的期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自然终止。

18物业管理联席会议主要协调解决哪些事项？

答：

（一）业主委员会不依法履行职责的问题；

（二）业主委员会换届过程中出现的问题；

（三）履行物业服务合同中出现的重大问题；

（四）提前终止物业合同的问题；

（五）物业服务企业在退出和交接过程中出现的问题；

（六）需要协调解决的其他物业管理问题。19物业服务费用如何确定？物业服务费用由谁交纳？不交物业管理费用的应承担什么法律责任？

答：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同房屋行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

20哪些住宅室内装饰装修违规行为由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款？

答：

（一）将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖，混凝土墙体的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款；

（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1000元以上5000元以下的罚款；

（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处500元上1000元以下的罚款；

（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款。

四、案例分析（20分题选一题，10分题选两题）

（一）2010年5月14日，重庆市某小区永久性围墙由于阴雨绵绵，雨水浸泡，因其地基不牢，突然倒塌，造成行人2人被压在倒塌的围墙之下，致使一人死亡，另一人严重受伤。事故发生后，两被害人家属将原建设单位、施工单位、小区物业服务企业和小区业主告上法院，并索赔被害人各种抚恤金、医疗费等赔偿金76万元。其中，被告之一原建设单位和施工单位认为，房屋交付使用五年以上，质量保修期已过，拒绝赔偿；小区物业服务企业认为，围墙属全体业主所有，应由全体业主赔偿；全体业主认为，将小区内一切公共建筑设施设备委托其保管，物业服务企业没有及时发现围墙有险情，并未进行围墙维修、维护，有失职责任，应负主要责任。该案应当如何处理，并说明理由。（20分）

答：

1、根据《侵权责任法》第86条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。”由于围墙属永久性的建筑，属终身质量负责的范畴工程。通过调查，修筑时因地基不牢，质量未过关，属“豆腐渣工程”。因此，建设单位（房地产开发商）与施工单位负连带责任；其他责任人是指设计部门、监理部门若失职，同样负有一定的赔偿责任。

2、本案中，因围墙的所有人或者管理人对围墙负有管理、保养的注意义务，此围墙地基不牢，围墙的所有人或者管理人未能及时发现围墙险情而对其加固和维护或者树立警示牌，对围墙倒塌砸伤人的恶果，其所有人或者管理人也应承担相应的赔偿责任。因此，全体业主和物业服务企业也要承担相应的赔偿责任。

3、此案通过法律调整取证：判决被告开发商、施工单位负70%的赔偿责任；被告物业服务企业负原告损失20%的赔偿责任；全体业主负10%赔偿责任。

（二）某小区中学生吴某在放学回家的路上，被小区一幢楼房掉下来的花盆砸伤了头部，送医院抢救无效亡；吴某父母将该栋楼全体业主、使用人和物业服务企业诉至法院，要求赔偿原告死亡赔偿金、精神抚恤金等共计36万元。试分析对吴某所受伤害应当如何赔偿？并说明理由。（10分）

答：依据《侵权责任法》第85条规定：“建筑物、构筑物或者其

他设施及其搁臵物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害。所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”因此，该栋楼面朝此方向全体业主、所有人、使用人应当承担赔偿责任。同时，物业服务企业作为涉案建筑物管理者，应当按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域环境卫生和秩序。同时，《物业管理条例》明确规定，对物业管理内违反反有关治安、环保、物业装饰、装修和使用等方面法律、法规行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政部门报告。在本案中，物业服务企业未举证证明其已及时履行职责，说明其未能尽职履行物业管理人的职责，对吴某损害应当承担赔偿责任。据此，法院判决被告物业服务企业对原告吴某的损害承担30%的赔偿责任，未能举证证明自己无过错的业主、所有人和使用人承担70%的赔偿责任。

（三）某小区业主张某全家外出旅游后，回家发现家中财物被盗，于是向服务该小区的物业服务企业索赔，并拒交物业服务费。业主张某向物业服务企业索赔丢失的财物并拒交物业服务费要求合理吗？试分析并说明理由。（10分）

答：业主张某是否有权向该物业服务企业索赔丢失的财物，关键在于物业服务企业对于丢失财物是否存在过错。双方的权利义务是由物业服务合同确定的。张某与该物业服务企业如果签订了财产委托保管服务合同，该企业理应负财物丢失全部责任。反之则不负责任。通常情况下，物业服务企业收取的物业服务费虽然包含保安费，但并不

意味着住户丢失的财物都应当由物业服务企业负责。盗窃行为属于治安或刑事范围，已超出了保安的职责范围。物业服务企业履行职责过程中没有过错的，这一责任不应当由物业服务企业承担。物业服务企业只要按照物业服务合同条款尽职尽责提供了物业服务，张某拒交物业服务费，不应支持。

（四）某物业服务企业利用空臵的物业管理用房在小区内设小卖部、开茶楼，并将收益归己所有。业主委员会发现后阻止其营业，但物业服务企业认为，物业管理用房属物业服务企业办公用房，归其使用。业主及业主委员会无权干涉。试分析该物业服务企业做法是否妥当。

答：物业管理用房是专门用于物业服务企业进行物业管理活动。条例虽然规定物业管理用房由物业服务占有和使用。但是，物业管理用房的所有权属于全体业主。这些房屋的占有、使用、收益与处分权应当由全体业主共同进行，物业服务企业之所以对物业管理用房享有占有与使的权利，是完全根据物业服务合同的约定由业主授予的。物业服务企业在物业中心设小卖部与茶楼属于改变物业管理用房用途行为，并将收益归己是完全错误的做法。物业服务企业只有在经过业主大会同意的情况下才能改变物业管理用房的用途，进行经营活动，其收益要与全体业主分成，分成比例以协议的书面形式进行约定。如果物业服务企业擅自改变物业管理用途，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款。

五、论述联想题（每题20分，答辩时要对参考答案要点进行阐述）

（一）如何当好合格的管理处主任？

参考答案要点：

管理处主任是由物业服务企业选聘授权某一物业服务项目的负责人。承担着管理、技术、安防、环卫、绿化等工作，是连接业主与上级物业服务企业的纽带。按照企业的经济指标、工作目标、质量要求实现合理化的经济效益，以高质量的有偿服务，保障业主居住、生活环境舒适安全。

首先，熟悉自己职责和管辖区基本情况，有较强的物业管理知识、技能和法律知识。目标明确、任务清楚、分工合理、管理科学、有的放矢。

其次，要做一名优秀的社会活动家。小区就是一个“小社会”，业主形形色色、素质参差不齐。既要与业主打交道、也要与社会各界来往、还要与相关行政管理部门报告联系。因此，管理处主任必须具备很好的社会活动能力、协调能力，既要有领导才能，也要有管理艺术。

第三，要有一双“政治家”敏锐眼光和对物业问题的洞察力。作为一个小社会国度的“总理”，对小区物业发展态势要了如指掌，及时发现情况、化解矛盾、解决问题。对物业工作要有一定的前瞻性和预测性，把一切矛盾操控在自己手中，妥善快速处臵。

第四，做一个精明强干、宽容的领导者。作为项目负责人，不但自身工作出色，重在带领部属积极完成本职工作。为人处事要精明强干，要有宽容感恩心。体贴下级、关心员工，热情周到服务于业主，用真诚去感化业主与部属，支持自己的工作。

第五，做一个善于理财的现代“红管家”。作为项目负责人，既要生存，也要讲高效服务，讲质量诚信，还要追求最大的经济效益。因

此，必须加强对人、财、物的管理，提高服务质量，最大限度开展多种经营服务项目，扩大收益途径。做好员工技能培训，提高工作效率，降低企业投入成本，向管理要效益，做好红管家，重在管，善于理。

（二）如何理解物业管理需要业主配合与支持？

参考答案要点：

1、业主本身是物业的所有人与管理人，同时也是受益人；

2、业主集体购买的物业服务，就应该要有共同约定与遵守；

3、物业管理部分成本实际控制在业主手中；

4、业主的参与可以理顺物业管理工作，了解服务过程，更加理解物业服务工作者的艰辛，从而得到业主的支持；

5、业主有必要对物业管理知识、法律法规、规章制度进行了解与掌握；

6、物业服务企业应当承担培养业主良好的生活习惯及人品素质的义务。

（三）假若贵公司对该物业小区中标，请谈谈如何搞好对该物业小区物业管理工作？

参考答案要点：

首先要按照投标书的承诺履行自己的职责，与招标单位签定好前期物业服务合同，并按物业服务合同约定履行义务、享受权利；

其次做好前期物业介入工作：参与房地产项目的可行性研究；制定物业管理方案；确定物业管理的档次；搞好物业管理机构设臵；制定各项管理制度；明确主要岗位职责，制定物业管理的服务内容及标准；参与规划设计评审；参与施工建设及工程验收；搞好物业的承接

查验工作；

第三、做好物业的入住工作； 第四、做好物装饰装修管理工作；

第五、搞好物业的日常管理工作：掌握小区业主基本情况，房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；房屋设备、设施的管理；环境卫生的管理；绿化管理；配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序和安全防范工作；车辆道路管理公众代办性质的服务；

第六、搞好物业的人性化服务，构造和谐小区。做好生活类的服务；开展好商业服务；开展好文化、教育、卫生、体育类互助活动；做好金融服务类工作；根据需要搞好经纪代理中介服务；协助社区做好社会福利工作；

第七、积极开展特约服务工作。

总之，采取灵活多样的经营机制和服务方式，服务质量与收益相匹配。以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

2010-11-26 注：本题库最终解释权属于前期物业招投标专家评审委员会和房地产行政主管部门

联系单位：荣昌县国土资源和房屋管理局 联系人：田静 郑荣 联系电话：46790829

第五篇：01853工程项目招投标与合同管理(06960、04231)题库

01853工程项目招投标与合同管理（06960、04231）题库

及答案

一单选题

1、下列各项中，属于授权法律规范的是（C）

A、禁止将承包的工程转包给他人

B、必须依法进行工程招标

C、土地使用权的出让，可以采取拍卖方式

D、建筑施工必须遵守法律

2、建设工程合同的变更是指（B）

A、广义的变更B、内容的修改和补充

C、主体的变更D、工程延期

3、建设工程合同的担保不包括（D）

A、保证B、抵押

C、定金D、罚款

4、建设工程合同的履约保证金一般为合同金额的（A)

A、10%B、20%

C、30%D、5%

5、评标委员会的成员一般为(A)以上的单数

A、5人B、7人

C、9人D、3 人

1、投标保证金一般不得超过投标总价的（A）

A、2%B、3%

C、4%D、5%

2、招标人规定的投标截止日期距招标文件开始发出之日，不得少于（B）

A、10天B、20天

C、30天D、40天

3、建设工程发包与承包合同必须采用（C）

A、受权形式B、招标形式

C、合同形式D、口头形式

4、中华人民共和国土地管理法的施行日期为（D）

A、1949年B、1959年

C、1989年D、1999年

5、按照土地管理法规定，我国土地所有权和使用权由（A）以上人民政府确定

A、县级B、市级

C、省级D、国务院

二、多选题

01853工程项目招投标与合同管理（06960、04231）题库

1、下列属于法律规范的要素有（A B C）

A、假定B、处理

C、制裁D、民事责任

2、下列属于法律责任的构成要件的有（A B C D）

A、主体B、过错

C、违法行为D、损害事实

3、法人存在必须具备的四个条件是（A B C D）

A、依法成立

B、有必要的财产和经费

C、有自己的名称和场所

D、独立承担民事责任

4、建设法律关系的客体包括（A B C）

A、货币B、设计行为

C、非物质财富D、阳光

5、下列属于安全生产的监督方式的是（A B C D）

A、工会民主监督B、社会监督

C、公众监督D、社区监督

1、诉讼时效为1年的情况包括（ABCD）

A、身体受到伤害B、出售质量不合格产品未声明的C、延付或拒付租金D、丢失寄存物

2、房地产转让的形式包括（ABCD）

A、房地产买卖B、房地产增与

C、房地产作价入股D、企业收购

3、法人存在必须具备的四个条件是（）

A、依法成立

B、有必要的财产和经费

C、有自己的名称和场所

D、独立承担民事责任

4、建设法律关系的客体包括（）

A、货币B、设计行为

C、非物质财富D、阳光

5、下列属于安全生产的监督方式的是（）

A、工会民主监督B、社会监督

C、公众监督D、社区监督

三、名词解释建设工程合同的转让——是指建设工程合同当事人一方将合同的权利和义务转让给第三人，由第三人

接受权利和承担义务的法律行为。施工图审查——是指国务院建设行政方管部门和省、自治区、直辖市人民政府建设行政方管部门依法

认定的设计审查机构，根据国家的法律、法规、技术标准与规范，对施工图进行结构安全和强制性标

准，规范执行情况等的独立审查。建设工程安全生产管理——是指对建设活动过程中所涉及的安全因素进行管理，包括建设行政方管部

门对建设活动中的安全问题所进行行业管理和从事建设活动过程中的主体对自己建设活动的安全生产所进行的企业管理。建设工程监理——是指具有相应资质的监理单位受工程项目业主的委托，依据国家有关法律、法规，经建设主管部门批准的工程项目建设文件，建设工程委托监理合同及其他建设合同，对工程建设实施的专业化监督和管理土地使用权——土地使用权人或其以外的土地使用者依法对国家或者集体所有的土地享有的占有、使

用、收益和在限定范围内依法处分的权利，可以同土地所有权分离而独立存在。

2、建设工程质量——是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、实用、经济、美观等特征的综合要求。

3、房地产抵押——是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

4、工程招标代理——是指工程招标代理机构接受招标人的委托，从事工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料采购招标的代理业务

四、简答题

1、必须实行监理的建设工程项目是：

答：

1、国家重点建设工程

2、大中型公用事业工程

3、成片开发建设的住宅小区工程

4、利用外国政府资金的工程5、3000万以上关系社会公共利益，公众安全的基础设施项目

2、经批准可以进行邀请招标的情形有：

答：

1、项目技术复杂或有特殊要求，2、受自然地域环境限制的3、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾。不宜公开招标的4、公开招标费用与项目的价值相比，不值得的1、试例举5、6条施工单位安全生产的基本保障措施：

答：

1、安全生产费用应当专款专用

2、安全生产管理机构及人员的 设置

3、编制安全技术措施及专项施工方案的规定

4、对安全施工技术要求的交底

5、危险部位安全警示标志的设置

6、劳动安全管理规定

2、工程设计活动必须遵循的主要原则：

答：

1、贯彻经济产、社会发展规划、城乡规划和产业政策

2、综合利用资源，满足环保要求

3、遵守工程建设技术标准

4、采用新技术、新工艺、新材料、新设备

5、重视技术和经济效益的结合6、公共建筑和住宅要注意美观、适用和协调

五、案例分析题

1.背景

某招标代理机构在招标代理业务中的违法行为被查处，政府招标投标主管部门于2008年12月6日对其做出暂停招标代理资格1年的处罚决定，并于2008年12月15日在该省招标投标违法行为记录公告平台上予以公布。2009年2月2日，该招标代理机构向人民法院提起诉讼，要求撤销对其行政处罚决定，为法院受理。随即，该招标代理机构已经向法院起诉，应等法院最终判决为由，向政府招投标主管部门提出撤销其违法行为记录公告的申请，但被驳回。2009年6月7日，该招标代理机构又向政府招投标主管部门提出撤销其违法行为记录公告的申请，理由是：法院判决虽未作出，但公告6个月的期限已过，应予撤销。问题

招标代理机构两次撤销违法行为记录公告的申请是否有依据，政府招投标主管部门是否应撤销其违法行为记录公告？

分析

《招投标违法行为记录公告暂行办法》中规定，“行政处理决定在被行政复议或行政诉讼期间，公告部门依法不停止对违法行为记录的公告，但行政处理决定被依法停止执行的除外。”所以招标代理机构第一次申请撤销公告的理由不成立，其违法行为记录公告不应撤销。

此外，《招投标违法行为记录公告暂行办法》还规定，“违法行为记录公告期限为6个月，依法限制招投标当事人资质（资格）等方面的行政处理的决定，所以定的限制期限长于6个月的公告期限从其决定。”由于政府招标投标主管部门对其处罚决定为暂停招标代理资质1年，限制期限长于6个月，所以公告期限应为1年，该招标代理机构的第2次申请撤销公告的理由也不成立，其违法行为记录公告不应撤销。

2.背景

某招标代理机构在招标代理业务中的违法行为被查处，政府招标投标主管部门于2008年12月6日对其作出暂停招标代理资格1年的处罚决定，并于2008年12月15日在该省招标投标违法行为记录公示平台上予以公示。2009年2月2日，该招标代理机构向人民法院提起行政诉讼，要求撤销对其行政处罚决定，为法院所受理。随即，该招标代理机构已经向法院起诉，应等法院最终判决为由，向政府招投标主管部门提出撤销其违法行为记录公告的申请，但被驳回。2009年6月7日，该招标代理机构又向政府招投标主管部门提出撤销其违法行为记录公告的申请，理由是：法院判决虽尚未作出，但公告6个月的期限已过，应予撤销。

问题

招标代理机构两次撤销违法行为记录公告的申请是否有依据，政府招投标主管部门是否撤销其违法行为记录公告？

分析

《招标投标违法行为记录公告暂行办法》中规定，“行政处理决定在被行政复议或行政诉讼期间，公告部门依法不停止对违法行为记录的公告，但行政处理决定被依法停止执行的除外。”所以，招标代理机

构第一次申请撤销公告的理由不成立，其违法行为记录公告不应撤销。

此外，《招标投标违法行为记录公告暂行办法》还规定，“违法行为记录公告期限为6个月。依法限制招标投标当事人资质（资格）等方面的行政处理决定，所认定的限制期限长于6个月的，公告期限从其决定。”由于政策招标投标主管部门对其处罚决定为暂停招标代理资质1年，限制期限长于6个月，所以公告期限应为1年。该招标代理机构的第2次申请撤销公告的理由也不成立，其违法行为记录公告不应撤销。案例

3.背景

某建设单位要建一栋18层的办公楼，在招标发包时将主体工程的土建部分按楼层分为3个标段（每6层为1个标段）进行招标，并将该办公楼的空调设备、电梯设备和消防设备的安装也分别进行招标发包。为此，部分投标单位认为是肢解发包，并向政府主管部门作了反映。

问题

（1）该建设单位将主体工程的土建部分按楼层分为3个标段进行招标，是否算肢解发包？

（2）该建设单位能否将该办公楼的空调设备、电梯设备和消防设备的安装分别招标发包？

分析

（1）依据建设工程质量管理条例的规定，肢解发包是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分，发包给不同的承包单位的行为。本案中，该办公楼主体工程的土建部分应当由一个承包单位完成，以保障其结构整体性、稳定性和安全性，建设单位将其分为3个标段，应当定性为肢解发包。

（2）对于该办公楼的空调设备、电梯设备和消防设备安装，尽管也属于同一建筑的设备安装，但因其各有较强的专业性，为保证安装质量，建设单位可以将其作为专业工程分别发包给不同的专业承包单位。

案例

4.背景

某工程项目管理由甲施工企业总承包，该企业将工程的土石方工程分包给乙分包公司，乙分包公司又与社会上的刘某签订任务书，约定由刘某组织人员负责土方开挖、装卸、运输，负责施工的项目管理、技术指导和现场安全，单独核算，自负盈亏。

问题

该分包公司与刘某签订的土石方工程任务书的行为应当如何定性，该作何处理？

分析

本案中，分包企业允许刘某以工程任务书形式承揽土石方工程，并将现场全权交给刘某负责，该项目施工中的技术、质量、安全管理及核算人员均由刘某自行组织而非该公司的人员，按照《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第15条的规定这种情况应视同允许他人已本企业名义承揽工程。

《建设工程质量管理条例》第61条规定，“„„勘察、设计施工、工程监理单位等其他单位或者个人以本单位为名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，„„对施工方处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款：可以责令停业整顿，降低资质，情节严重的吊销资质证书。”据此，应当多该包公司作出相应的处罚。