签拆迁协议有哪些注意事项呢

第一篇：签拆迁协议有哪些注意事项呢

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签拆迁协议有哪些注意事项呢

一、审查签订合同的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

二、合同的主要条款内容要明确

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房

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出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

一、审查签订合同的主体是否合法

二、合同的主要条款内容要明确

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1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

三、约定违约责任

一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订

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合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

四、明确约定合同履行的程序

很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。(本文由网整理)这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。

五、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素

审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以

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实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

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负

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第二篇：拆迁协议怎么签

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拆迁协议怎么签

拆迁协议怎么签？被拆迁人要如何签订协议才能更有效地规避拆迁风险，依法维护自己的合法权益呢？下文为大家详细解答。

拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。

拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。

房屋拆迁安置协议(以下简称协议)的签订是房屋拆迁过程一个十分关键的环节。此协议如果不够严谨，拆迁户通过不懈努力争取得到的合法补偿极有可能由于协议不够严谨而付诸东流。

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拆迁协议怎么签：

专业人士认为，拆迁户签订协议时必须坚持两个原则：

第一、树立“拆迁户是拆迁的强势群体，拆迁户在拆迁中处于主导地位”的意识。

第二、坚持“以我为主，争取主动”。

拆迁户经过了与开发商的谈判、洽谈或协商，对拆迁补偿等相关事宜达成一致，进行协议的签订。

拆迁所签订的协议一般都是格式合同。拆迁户在签订协议时，除签订好格式合同里的内容外，更重要的是必须在格式合同的内容外增加必要的补充条款(增加补充条款是拆迁户的合法权利)。我在这里要讲的是主要应该增加哪些补充条款。

有一点千万要注意的是，如果拆迁房屋已被作出拆迁裁决，在拆迁裁决被撤销前万万不要签订协议。否则，造成的后果难以预料。

拆迁的补偿方式一般分货币补偿和回迁安置两种，而回迁安置又

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赢了网s.yingle.com 分产权人回迁安置、承租人回迁安置，协议的签订应按上述三种不同的补偿方式而有所区别。

一、货币补偿

(一)格式合同：根据双方协商好的补偿金额按合同的内容进行签订。

(二)起码增加如下补充条款：

1、甲方(一般为开发商)须于****年**月**日前将拆迁补偿款共计*****元一次性付给乙方(一般为拆迁户)。

2、如甲方逾期支付拆迁补偿款给乙方，则甲方按应支付给乙方拆迁补偿款计每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的违约金，违约金与拆迁补偿款一次性支付。如甲方所支付款项不足以一次性全部支付违约金与拆迁补偿款，则所支付款项先计付违约金，再计付拆迁补偿款，余下未付拆迁补偿款，继续以未付拆迁补偿款计由甲方每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的违约金。余此类推，直至甲方向乙方付清全部拆迁补偿款为止。甲方需支付违约金的天数按甲方支付拆迁补偿款之日计。

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为什么建议增加这两条补充条款？我讲一个很能说明问题的案例。

2002年，在我的被拆迁房屋地段，有部分采用货币补偿的拆迁户业主，在与开发商签订了协议并把房屋交给开发商拆除后(所签协议没有增加我上述所列的补充条款)，开发商迟迟不给予支付拆迁补偿款，采用拖的策略。经拆迁户多次追讨后，开发商提出“立即付款也可以，但每一平方米的补偿款扣减100元，并且，按全额签收”。拆迁户迫于急着用该部分补偿款去购房或租房以解决住房问题，为了早日拿到补偿款，无奈地只能屈服，答应了开发商的条件，白白地损失了一笔不少的补偿款。

从这个案例可以看出，开发商是“乘人之危”，利用拆迁户急于用拆迁补偿款购房或租房的心理实行“趁火打劫”。

但如果拆迁户当时所签订的协议增加了上述的补充条款，则主动权掌握在拆迁户手中，可用高额违约金牵制着开发商，约束开发商履行合同。在高额的违约金的重压下，开发商一般是不敢贸贸然的冒此风险。那么，拆迁户如期拿到补偿款就有保障了。

二、产权人回迁安置

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其格式合同如我在《拆迁维权实录》(12)中所讲，拆迁安置补偿的相关条款基本是较齐全的，但仍存在不少的隐患。如：回迁后房产证的问题、厨房及洗手间是否有窗户及因开发商方面的问题导致烂尾楼，不但回迁遥遥无期，而且连临迁费都领不到的时候，谁该负连带责任等等。这些现象并不是骇人听闻，在拆迁中此类事件已出现了很多很多了，不得不引起各位拆迁户的重视。

以我在《拆迁维权实录》(12)中讲到的所签的协议为例，还应补充下列条款：

(一)回迁房屋的间隔、各部位尺寸等如附图(注：应附一份回迁房屋的平面图，该平面图的各个部位必须标注尺寸并注明各尺寸允许的误差值、说明房屋的窗户情况。此图是回迁收楼时验收房屋是否符合协议规定的依据)，回迁收楼以该图作验收房屋的标准(质量标准除外)。

(二)乙方回迁日的确认：以甲方(一般为开发商)把回迁房屋及该房屋的产权证一并交付给乙方(一般为拆迁户)之日为乙方的实际回迁日，甲方向乙方支付临迁费以该日为截止日期。

(三)甲方违反本协议所有条款中的任意一项条款(除超期回迁条款外)，本协议失效，拆迁安置改为执行货币补偿，货币补偿安置协

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赢了网s.yingle.com 议详见附件(注：另附货币补偿安置协议，该协议参照前述的货币补偿安置协议的签订，但补偿金额必须要定得很高以制约开发商，例如，按行情房屋约值100万元，则货币补偿金额约定为500万元)。

(四)违约的认定：甲乙双方违反上述条款(包括格式合同的所有条款和补充条款)中的任意一项条款均属违约，任意一方违约由违约方负违约责任。

(五)履行时间：本协议于*****年**月**日前履行。

(六)违约责任：因甲方的原因造成乙方超期回迁的，甲方除按拆迁的法规及政策的规定向乙方支付超期回迁赔偿外，甲方还需按每超期1天赔偿50元(应回迁日至实际回迁日的天数为超期天数)向乙方支付超期回迁违约罚款。超期回迁赔偿和超期回迁违约罚款(合称违约金)在实际回迁日起计1个月内由甲方一次性支付给乙方。如甲方逾期支付违约金，则甲方向乙方赔偿逾期支付违约金罚金，每逾期一天，违约金罚金按甲方应支付违约金总额的1%计。

(七)连带责任：如本协议因甲方的原因(包括不可抗力的原因)造成协议无法履行，则***房屋管理局负连带责任，改由***房屋管理局代甲方履行本协议的责任。

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提示：

1、千万不要补充“如*****，双方本着*****协商解决”之类的条款。如真的出现争议，应按协议约定直接通过法律途径解决，一步到位。

2、协议签订后，必须到房管部门备案。

增加上述补充条款的主要思路：

1、吸取很多回迁纠纷的教训，签订协议时回迁房屋犹如“水中花”，房屋的大小只知道面积有多少，但到若干年后才建成的回迁房屋是否能真的有协议约定的面积是一个未知数，且同等面积但如果长、宽之比不同，房屋的实用效果也将完全不一样，这一点我在《拆迁维权实录》(12)中已讲过，例如一个3平方米的卫生间，1.5m×2m与0.8m×3.75m是同等面积，但使用起来却有天渊之别。还有一点，卫生间是有窗还是没有窗，其使用价值也完全不同。

在实际操作上，附一份房屋平面图也是可行的，因为开发商办理报建手续时，必须有建房的设计图。

2、回迁日问题，过去有不少拆迁户虽然已回迁住上了新房屋，法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 但由于各种因素，产权证迟迟未到手。房屋跟其他商品不一样，产权证未到手，这房屋仍不是属于你的房屋。这时拆迁户只有干着急，而开发商则“阔佬懒理”。因此，很有必要以产权证到手之日定为回迁日。

3、补充条款第(三)和第(六)项主要是争取主动，制约开发商不按协议条款执行。

4、拆迁最后烂尾时有发生，著名的跨国企业集团也会破产倒闭。为维护自己的利益，增加一连带责任的条款，则回迁更有保障。把拆迁户的房屋拆除是***房屋管理局提出要拆的，所以，由***房屋管理局负连带责任是合情合理的。

三、承租人回迁安置

承租人回迁安置协议的签订，在参照产权人回迁安置协议的签订的基础上，可就如下方面考虑需要增加的补充条款：

(一)出租人

承租人原来所租房屋可能是公房，但如果不注意这一点，很有可能因拆迁造成原承租的公房被收回，重新租住的房屋很有可能是产权

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赢了网s.yingle.com 属于开发商的房屋。

租住公房与租住开发商的房屋是完全不同的。因此，在签订协议时一定要打醒十二万分精神。

(二)租金和租住期限

租金和租住期限都是协议的关键条款，如果不在协议中充分的约定，说不准回迁租住后，租金可能比原来上涨了几倍，并且，租住没多久被出租人赶出家门。

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第三篇：签协议注意事项

违约金要约定上限

三方协议中的违约金必须经由毕业生与用人单位协商之后约定，并且违约金的数额必须符合用人单位所在地的相关规定。现在国内大部分地区都没有明确规定违约金的上限，这种情况下都以双方协商金额为准。毕业生与用人单位还可以互相约定违约金，以应对用人单位违约的情况，从而维护自身的权益。

口头承诺应写进备注

毕业生们一定注意充分利用好就业协议的备注栏，尽量将单位的承诺，如休假，住房补贴，解决户口，保险等各项承诺明确写入备注栏，切实保障自己的合法权益三方协议之试用期辞职

试用期之所以称为试用，其含义就在于用人单位和劳动者均可在此期间内考察对方是否符合自己的要求，双方都具有较为自由的解除合同的方式。根据《劳动法》第三十二条之规定，劳动者在试用期内可以随时通知用人单位解除劳动合同（无需提前通知）。

有些用人单位在劳动合同中约定劳动者在试用期解除合同需承担违约责任，这实际上限制了劳动者的解除权，因此这种约定是侵害劳动者的合法权利的行为，对于这种约定条律，法律一般确认为无效。

三方协议之试用期辞退

根据《劳动法》第二十五条规定，劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的，用人单位可以解除劳动合同，法律规定得很清楚，用人单位可解除劳动合同的条件是其必须举证证明劳动者在试用期间不符合录用条件。这里毕业生应当明确，用人单位要求解除劳动合同时，举证责任在用人单位，劳动者无需提供自己符合录用条件的证明。

举证责任无疑限制了用人单位解除劳动合同的随意性，用人单位如果没有证据证明劳动者在试用期间不符合录用条件，用人单位就不能解除劳动合同，否则，用人单位需承担因违法解除劳动合同所带来的一切法律后果。

大学生签劳动合同一要明确职务和岗位，否则，用人单位会利用调职的方式，变相压迫你主动辞职，不支付任何经济补偿金打发你。二要防止用人单位不断用换岗位的方式，反复延长试用期，因为同一个岗位同一个人不能适用两次试用期，而换岗位就没有限制了。三要在劳动合同中明确最低的工资标准，最好能将年终奖用条款固定下来，作为工资的一部分。由于我国暂时没有对年终奖定性，这个法律空白有可能被用人单位利用，将来成为克扣薪水的一种方式。四要了解用人单位是否给员工办理社会保险。如果没有社保，等于工资减去很多，还不能享受国家和单位的社保福利。

大学生签三方协议首先要看填写的用人单位名称是否与单位的有效印鉴名称一致，如不一致，协议无效；填写自己的专业名称时，要与学校教务处的专业名称一致，不能简写。第二，外企、合资企业、私企一般采用试用期，根据合同期的长度，可以从1―3个月不等，通常试用期为3个月，不得超过6个月。国家机关、高校、研究所一般采用见习期，通常为一年。第三，不少单位为了留住学生，以高额违约金约束学生。学生在协商中要力争将违约金降到最低，通常违约金不得超过5000元。第四，现行的毕业生就业协议属“格式合同”，但“备注”部分允许三方另行约定各自的权利义务。为了防止用人单位承诺一套、做一套，毕业生可将签约前达成的休假、住房、保险等福利待遇在备注栏中说明，如发生纠纷，可以此维护自己合法权利。

第四篇：签协议注意事项

签定就业协议书注意事项

一、毕业生——异地工作，异地落户

例：小李户口在A市，毕业后工作在B市，想把户口、档案落于B市。

如果是此情况的毕业生，需将四份协议书盖B市单位的公章，同时也必须盖B市人事局公章，两章缺一不可，然后将盖完章的协议书2份交于招生与就业指导处。

二、毕业生——异地工作，户口和档案回原籍

例：小李户口在A市，毕业后工作在B市，想把户口、档案落回A市

如果是此情况的毕业生，需将2份协议书盖所在工作单位的公章，再从我院网上的招生就业信息栏里下载“辽宁省普通高校毕业生灵活就业登记表”，将此表里面内容全部填全，然后将盖完章的协议书和灵活就业登记表各2份交于招生与就业指导处。

三、毕业生——回原籍工作落户

例：小李户口在A市，毕业后工作在A市，还将户口、档案落回A市。

如果是此情况的毕业生，需将四份协议书盖A市单位的公章，同时也必须盖A市人事局公章，两章缺一不可，然后将盖完章的协议书2份交于招生与就业指导处。

四、落户大连市内四区及周边地区的毕业生

2011毕业生毕业后想将户口落大连市内四区及周边地区，需根据2011年大连市高校毕业生就业服务中心有关规定进行落户（具体文件请随时关注“大连市高校毕业生就业服务中心”网址：“http:///portal/”）。

五、入伍、升本、考研、出国的毕业生，不需要交就业协议书，只需交2份入伍通知书、专升本或考研的录取通知书复印件；出国的学生出具2份国外的录取通知书或是国外学校的证明的复印件。

六、调整改派

回本市就业，在本市市属用人单位之间调整的毕业生，由各市毕业生就业主管部门办理改派手续；跨市或到中、省直用人单位调整的，须到省毕业办办理改派手续。调整改派主要包括以下材料：

1、原《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》（以下简称“报到证”）上下联（即蓝联和白联）或需要在蓝色报到证上面加盖报到证所在人事局同意改派的公章；

2、原接收单位退函；

3、与现接收单位签订的《全国普通高等学校毕业生就业协议书》；

4、我处出具的调整改派证明。

注：

1、就业协议书里面涉及填写日期的地方暂不用填写；

2、协议书封皮编号填写自己12位的学号；

3、培养方式栏：统招；

4、健康状况栏：良好

5、学制栏：二年/三年/四年；

6、学历栏：本科/专科

7、毕业生档案、户口党团关系接收栏：暂不用填写；

8、用人单位意见栏：盖单位的公章；

用人单位所在地毕业生就业主管部门意见栏：盖单位所在地的人事局公章（注：人事局的公章必须盖地级市）；

9、用人单位对毕业生的约定及毕业生对用人单位的约定栏：如果没有具体约定，此栏可空；

10、协议书底面“学校审核意见”里面要全部填全，联系人填写导员的名字，联系电话填导员的电话，邮政编码：116052，学校通讯地址：大连市旅顺经济开发区顺乐街33号，网址：

招生与就业指导处

2010年10月

第五篇：签协议注意事项

1、协议书上明确写明：用人单位和学生签字盖章以后协议就生效，所以，提醒学生签协议之前一定要对单位了解清楚，包括在协议书需要填写的内容都要在事前了解；

2、以后如果协议书遗失，请凭学生自己写的“未和任何单位签过协议”的保证书（学院要写意见）到招毕办重新领取新的协议书；

3、如果违约需要重新领协议的，凭原协议书、单位同意解除的书面证明，在毕业离校前还需要学院的意见；学校不鼓励学生违约，因为这样会对学校造成不良影响；考虑到我们的学生都是初次就业，没有经验，有些时候单位逼签或者是学生为了保底，所以，对于一次违约，只要单位同意学校都会受理；但是二次违约就要严格控制了；

4、市教委规定，协议书上每个用人单位都必须填写“信息登记号”，否则不能办理报到证；初次办理时学生可以凭“机构代码证书复印件、营业执照复印件、单位介绍信”到学校招毕办或是市就业指导中心办理；详细情况就业网站上都有；

5、不能提供组织机构码的单位、也就是说没有在上海工商局登记注册过的公司没有用人权，所以不能和这类公司、办事处等签协议；

6、如果公司采用人事代理、人才派遣的方式用人的，那签约盖章的单位应该是人事代理公司，比如：中国国际人才开发中心、外服等；

7、就业协议到招毕办见证前，同学应事先把就业网上的调查表、电子协议输好，以免见证时影响效率；

注：网上协议签定、电子协议输入20~30分钟左右，事先网上输好。

家庭地址：迁进学校之前户口是哪，生源地就是哪。

落户地址：不在学校不用填。

第一，签协议前，毕业生一定要全方位地了解用人单位的相关情况。例如企业的发展趋势、企业招聘的岗位性质、企业的员工培养制度、待遇状况、福利项目等系列内容，不但要掌握资料，更要实地考察。并且还需要重点了解单位的人事状况，了解企业是否具有应届毕业生的接收权。

第二，毕业生在签约时要按照正常程序进行。毕业生持用人单位的接收函到院系领取就业协议书，先由毕业生、院系在协议书上签署意见后交用人单位，由用人单位签署意见后再交给学校，学校签字后纳入就业计划，协议书生效。有的毕业生为省事，要求学校先签署意见，但这样做使学校无法起到监督、公正的作用，最可能受害的将是毕业生本人。

第三，签署协议书时，一定要认真、真实地填写协议书内容。如果报考了研究生或准备出国，应事先向用人单位说明，并在协议书中注明。以往有毕业生向用人单位隐瞒这些情况，而后遭到违约处理。

第四，毕业生在签约时也要考虑对自身权益的保护。协议具有双向约定的作用，如果有双方需要相互承诺的部分，一定要在协议书或补充协议上加以说明。就业协议中可以规定违约金的数额，根据现行劳动法规中规定的上限是12个月的工资总和。

第五，毕业生在签约中，一定要注意条款的合理性。我国劳动法明确规定，用人单位不得以任何理由，向毕业生收取报名费、培训费、押金、保证金等，并以此作为是否录用的决定条件。

第六，毕业生、用人单位双方都不得单方面拖延签约周期。毕业生遇到问题而犹豫不决时，最好能够及时咨询高校就业部门负责老师，征求相关的意见和指导。

第七，签订就业协议书后，一定要签署劳动合同。正式的劳动合同可能是学生毕业前签订、毕业后生效的，也可能是毕业后签订、立即生效的。一般就业协议书也会在劳动合同生效时，而终止其效力。

第二，毕业生在签约时要按照正常程序进行。毕业生与用人单位达成就业意向后，先由毕业生、所在系在协议书上签署意见后交用人单位，由用人单位签署意见后再交给学院，学院签字盖章后纳入就业计划，协议书生效。有的毕业生为省事，要求学院先签署意见（盖章），但这样做使学院无法起到监督、公正的作用，不便于维护毕业生的合法权益，最可能受害的将是毕业生本人。

第三，签署协议书时，一定要认真、真实地填写协议书内容。如果准备专升本，应事先向用人单位说明，并在协议书中注明。以往有毕业生向用人单位隐瞒这些情况，而后遭到违约处理。

第六，毕业生、用人单位双方都不得单方面拖延签约周期。毕业生遇到问题而犹豫不决时，最好能够及时咨询院毕业生就业指导中心的老师，征求相关的意见和指导。

签拆迁协议有哪些注意事项呢

第一篇：签拆迁协议有哪些注意事项呢

第二篇：拆迁协议怎么签

第三篇：签协议注意事项

第四篇：签协议注意事项

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