第一篇:合同签 定要注意事项
合同签定要注意事项
“营改增”政策全面实施后,企业管理的规范性将直接影响到企业税负水平。作为业务管理的重要环节,合同内容对税务风险的防范尤为重要。为此,股份公司在研读相关法律法规及政策的基础上,充分听取子公司及相关业务条线意见,对现有的分包合同、工程设备租赁合同、商品买卖框架协议示范文本进行了修订完善。
一、明确合同价格条款
增值税为价外税,应当在合同中就合同价款是否包含税金做出明确约定,避免后期产生争议。
具体约定形式:
本合同及其他补充文件中所指“价款”或“价格”,如无特别说明,均指含税价格,包含增值税税款及其他所有税费。
二、明确有关税务信息条款
在合同中,应当就纳税主体信息、应税行为种类及范围、适用税率等内容进行详细约定,确保合同主体信息与发票记载信息一致,同时明确不同种类应税行为的范围及适用税率,从而避免履约过程中产生争议,实现甲方的合法合规进项税额抵扣。
(一)纳税主体信息条款
应当在合同中明确双方的基本信息、纳税主体身份及计税方式,并约定乙方纳税主体身份发生变更应及时通知甲方。
具体约定形式:
1.乙方为
(1)一般纳税人;(2)小规模纳税人。
甲方纳税人识别号:
乙方纳税人识别号:
2.乙方完成本合同项下应税行为的计税方式为
(1)一般计税;(2)简易计税。
3.若乙方纳税主体身份发生变更,应自变更之日起15日内,以书面形式告知甲方。
(二)应税行为种类、范围及适用税率条款
具体约定形式:
本合同项下应税服务种类及金额(以含设计的分包合同为例)
1、工程设计,金额:(以乙方实际提供的服务为准),适用税率:6%;
2、工程服务(包括但不限于安装、修缮、装饰等),金额:(以乙方实际提供的服务为准),适用税率:11%。
三、明确开具发票的义务及具体要求
在合同中,应当明确约定乙方的开票义务以及发票质量要求、开具与送达时间、发票遗失、发票记载项目变更等情形及其处置措施,通过做好前期风险防范,规避履约过程中可能发生的相关争议,切实做到防范风险于未然。
(一)发票质量条款
对于乙方所开具发票的形式和实质要求,应当包含:具体金额、盖具增值税发票专用公章、开具时间、汇总开票具体规定等内容,确保发票无瑕疵。
(二)发票开具及送达条款
增值税专用发票需要在开票之日起180日内到税务机关办理认证,逾期认证的会导致无法实现抵扣,应当明确约定开票及送达条款。
具体约定形式:
1、乙方先开具并送达发票、且在甲方完成发票认证后,甲方才支付对应款项;
2、为避免乙方以甲方收取并认证发票为由,主张其已完成对应的合同义务,应当约定“甲方收取发票并抵扣的行为,不视为甲方对乙方履约行为的确认”。
(三)发票遗失的处理条款
具体约定形式:
1.因甲方原因发票遗失的,乙方应提供发票记账联复印件及乙方所在地主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》。
2.因乙方原因发票遗失的,乙方应当负责提供相关凭证或重新开具发票确保甲方能够抵扣相应进项税额。
(四)发票记载项目变更条款
实践中,存在发票开具后,实际发生业务与发票记载项目不一致的情形。应当在合同中对该种情形的处置做出约定,避免被认定为虚开发票的风险。
具体约定形式:
乙方开具发票后,涉及的服务类别、服务价款等增值税专用发票记载项目发生变化的,甲方应当书面通知乙方该事项:
1.甲方未认证或抵扣发票的,乙方应在收到通知后作废原发票,并于收到通知之日起10日内向甲方重新开具并提供发票;
2.甲方已经认证或抵扣发票,原发票无法作废的:
若应开票金额增加的,乙方应于收到通知之日起10日内向甲方补开并提供增加部分金额的发票;
若应开票金额减少的,乙方应于收到通知之日起10日内向甲方就减少部分的金额开具红字发票;
3.发票其他记载项目发生变更,导致发票作废或存在其他任何瑕疵的,乙方应在法律法规及相关政策规定的时间内重新开具发票、补开发票或提供其他合法书面材料,保证甲方实现对应款项进项税额的合法抵扣,否则由乙方承担因此而造成的损失。
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四、明确违约情形及责任条款
违约责任的设定能够有效约束和督促乙方按时、按约提供合法合规的发票,同时也能够有效规避乙方违约情况下甲方的经济损失、降低可能产生的诉讼成本。
具体约定形式:
(一)乙方如以下行为构成严重违约:
向甲方开具的发票为虚假发票,或提供由他人开具的与实际经营业务不符的发票;
向甲方开具的发票无法认证、认证不符或其他任何因发票瑕疵导致发票作废;
未按约定时间向甲方开具发票、或拒绝开具发票;
发票遗失,乙方未配合甲方获得其他可抵扣凭证或重新获得发票;
乙方纳税主体身份发生变更,未及时通知甲方;
乙方未向税务机关按时缴纳对应增值税税款,导致甲方无法抵扣进项税额;
其他因乙方原因,导致甲方无法实现进项税额抵扣的情形。
发生以上情形(乙方虚开除外),经甲方催告乙方拒不改正违约行为,且造成甲方进项税额损失单次或累计金额达20000元(贰万元)及以上,应当认定为严重违约。
(二)违约责任的承担
乙方构成上述严重违约情形的,甲方有权单方面书面通知乙方解除分包合同,乙方以甲方的实际损失承担违约责任。
注:本文中甲方指代我方、乙方指代合同相对方,应根据具体合同内容确定名称。
后记:本文可当作合同的附件,仅供参考,如引用后果自负。
第二篇:签定农村土地承包合同要注意什么
签定农村土地承包合同要注意什么?
检举|2010-08-30 17:08土地老大 | 分类:购房置业 | 浏览4273次
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2010-09-01 16:21提问者采纳
签订土地承包合同程序要合法。一是集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意;二是选举产生承包工作小组;三是承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案,召开村民会议讨论通过承包方案,公开组织实施承包方案,签订承包合同。农村土地承包合同注意事项:
1、发包方、承包方 发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况:(1)依法属于村集体共同所有的土地,由村集体经济组织或者村民委员会发包。发包方是村集体经济组织或村民委员会。这里的“村”指行政村,而不是指自然村。如果村有集体经济组织,村集体所有的土地就由村集体经济组织发包,如果村没有集体经济组织,则由村民委员会发包。(2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地,由村内各该集体经济组织或村民小组发包。发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次,是村内部的一种组织形式。(3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地,如果由村集体使用的,由村集体经济组织或村民委员会发包,发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包,发包方是村民小组。如果是由村内两个以上村民小组使用的,则分别由村内该土地使用者(集体经济组织或村民小组)发包。
2、土地承包的种类分两类,一为集体土地,二为国有土地,但国有土地承包的前提条件是,该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。
3、土地承包方式主要分两类,第一为农村集体经济组织内部的家庭承包,承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包,承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。
4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
5、承包方义务(1)维持土地的农业用途,不得用于非农建设;(2)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害。农村土地承包合同注意事项:
1、“承包方代表姓名”要与身份证一致;
2、“承包土地人口”为农户现有人口;
3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;
4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;
5、“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;
6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;
7、“地块地类”只分水田、旱地两类;
8、“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填;
第三篇:签定劳动合同要注意哪些问题
签定劳动合同要注意哪些问题?
劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议,也是维护劳动者和用人单位合法权益的法律保障;社会生活千变万化,劳动合同的种类和当事人的情况也非常复杂,我国《劳动法》只是对劳动合同的原则性、纲领性指导和规范,不可能对每个劳动合同都作出详细的规定,况且有些合同条款是无法用《劳动法》加以规定的。劳动合同可以对劳动内容和法律未尽事宜作出详细、具体的规定,使双方明了权利和义务,促进双方全面履行合同,防止因违约而导致责任发生;劳动合同在发生劳动争议时也是解决纠纷的重要证据,使用人单位和劳动者解决纠纷更为便利,降低争议解决成本和社会耗损费用。故此,签定一份完备、公平合理的劳动合同对于你和公司来说都很重要。
用人单位和劳动者签定时劳动合同地位平等,应当在自愿的基础上协商一致。为了提高签约效率和节省签约劳动量,实践中较为常见的是用人单位事先拟好劳动合同,由劳动者作出是否签约的决定而不允许改变合同内容,也就是签定格式合同;虽然格式合同中单方面限制劳动者主要权利和免除用人单位主要义务的条款因违反公平和诚实信用原则而归于无效,但劳动者签约时仍然应当注意完全理解格式合同的条款内容,并对其中的不合理部分提出异议。
劳动合同的必备条款为:
一、劳动合同期限;
二、工作内容
三、劳动保护和劳动条件;
四、劳动报酬;
五、劳动纪律;
六、劳动合同终止的条件;
七、违反劳动合同的责任;双方还可以协商约定劳动合同的补充条款。其中违反劳动合同的责任条款比较重要,因为《劳动法》和《违反《劳动法》有关劳动合同规定的赔偿办法》规定双方可以协商约定责任的认定、赔偿的范围、计算方法和承担方式,所以由用人单位提供的格式合同的“霸王条款”常见于此处,一旦发生纠纷用人单位常常持此“尚方宝剑”提请仲裁,而使劳动者处于不利的地
位。
当前我国人才流动比较频繁,为防止不正当竞争,用人单位一般与高级职员在劳动合同中约定,劳动者在终止或解除劳动合同后的一定期限内,负有保密义务,不能到生产同类产品或经营同类业务,且有直接竞争关系的其他单位任职,这是劳动合同中的竞业避止条款。因为竞业避止肯定会限制劳动者的职业自由,直接影响劳动者离开用人单位后的职业发展和经济收入,所以用人单位应向劳动者支付一定数额的补偿费,在竞业避止的年限内,补偿额一般不低于避止人员原工资的50%,而且竞业避止的年限应当适当,一般不超过两年。劳动者在签定竞业避止条款应特别注意工资补偿、避止年限、避止范围等,进行有效的自我保护。
还应当注意:劳动合同约定的试用期是包括在合同期限内的,最长不得超过6月;工作内容可以规定劳动者从事某一项或者几项具体的工作,也可以是某一类或者几类工作,但都要求明确而具体。用人单位不得将劳动合同的法定解除条件列为约定解除条件,借以逃避用人单位在解除劳动合同时应当承担的经济补偿义务。如果劳动者家庭驻地离工作单位特别远,在合同中还应有食宿的解决方案。由于国务院目前尚未对企业职工带薪年休假制度作出具体规定,对于企业高级职员来说,应当要求在劳动合同中明确。同时用人单位和劳动者必须依据法律参加社会保险,这并不是合同所能约定和双方所能协商解决的,但双方可以就医疗、养老和人生意外伤害等补充商业保险订立相应的条款。
第四篇:签购房合同一定要注意哪些事项
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签购房合同一定要注意哪些事项
房签合同,相关需要注意的事项你留意过吗?在发生买房纠纷时,购房合同就是维权的法律依据。在发生一些纠纷闹上法庭时,很明显就是开发商这边的责任,为什么败诉的却是购房者?其根源就是购房者没有证据,所以,在我们买房签订购房合同时,一定要了解以下12点,不当冤大头。
1、查看五证两书是否齐全
“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》,有了这些才能说明房子是合法的,产权才会受到保护。
2、注意定金和订金的区别
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。如果开发商毁约,是要双倍返还的。
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而订金则带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。
3、留意房屋的各种面积
商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的,应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。
3、了解买房要缴纳的各种税费
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的财产税,一般是房款总额的1.5%;
房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋,一般是总房款的0.05%。
5、关于房屋质量的条款,精装房要明确装修标准
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购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
6、房子宏观规划要详细约定
如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
7、交房时间和预期交房条件要具体明确
比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
7、房子的保修期限和范围
依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。
9、关于房产证的办理期限
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为
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60日。
10、双方违约责任要约定清楚
出卖方和买方要明确自己的权利和义务,买方在规定时间内按时交付房款给开发商,开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。要明确按揭办不下来双方的责任。
11、明确退房责任
购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
12、物业管理条约的约定
在签订购房合同的时候要约定好物业费、物业管理、物业收费标准等问题。
以上就是买房签订购房合同时需要注意的一些事项。不少人初次买房,对合同知识不了解,结果害自己吃了闷亏。比如,交了首付和定
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金,但是由于个人信用问题或银行问题,办理不了购房贷款的,这个时候,你缴纳的定金就要不回来了。
因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html
因开发商原因办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/730830.html
租赁农村土地能建房吗
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房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http://s.yingle.com/fc/730828.html
办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http://s.yingle.com/fc/730827.html
土地确权的意义是什么
http://s.yingle.com/fc/730826.html
集资建房没有房产证是否可交易
http://s.yingle.com/fc/730825.html
承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html
买房过程中常见的纠纷有哪些
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租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730822.html
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租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 http://s.yingle.com/fc/730821.html
成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 http://s.yingle.com/fc/730820.html
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擅自装饰入住能否视为房屋交付
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离婚后房产证变更费用和程序有哪些 http://s.yingle.com/fc/730743.html
房屋抵债协议书(2018http://s.yingle.com/fc/730742.html
最新)范本
上海首推"只租不售"会让房价"变天"吗 http://s.yingle.com/fc/730741.html
承租人因征收停业能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730740.html
二手产权车位买卖需要多少税费
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擅自买卖小产权房,法院判决合同无效 http://s.yingle.com/fc/730738.html
房价上涨是一线城市的宿命
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趁同租室友约会他人打劫租房可以带他人进来吗 http://s.yingle.com/fc/730736.html
房贷未还清能过户给自己的妈妈吗 http://s.yingle.com/fc/730735.html
没房产证和购房发票能开租房发票吗 http://s.yingle.com/fc/730734.html
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上半年北京挂出60宗土地超2018全年水平http://s.yingle.com/fc/730733.html
商品房质量有问题如何处理如何主张商品房的维修责任 http://s.yingle.com/fc/730732.html
财会人员月末要处理的业务都有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678630.html
个人独资企业亏损能否查账征收个人所得税 http://s.yingle.com/l/cs/678629.html
由权益法核算转按公允价值计量怎么进行处理 http://s.yingle.com/l/cs/678628.html
做财务分析要注意哪些事项
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财务报表分析的局限性有哪些
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基于责任会计的内部控制要素分析 http://s.yingle.com/l/cs/678625.html
辽宁省农业税征收管理实施办法
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付款单位承付期满款项不够或无款支付时要如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678623.html
关于中华人民共和国刑法有关出口退税 http://s.yingle.com/l/cs/678622.html
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财务人员工作交接步骤有哪些
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什么是供应链管理的目标成本法
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领了营业执照30天内办税务登记
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设立海事赔偿责任限制基金申请的公告有什么内容 http://s.yingle.com/l/cs/678618.html
计算利润的相关公式有哪些
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施工企业能否给自己企业开建筑业发票 http://s.yingle.com/l/cs/678616.html
财务报表的十种操纵方式及应对方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678615.html
‘被造假’与‘被做假账’应怎样避免 http://s.yingle.com/l/cs/678614.html
发生以前损益调整事项怎么记账 http://s.yingle.com/l/cs/678613.html
新准则下包装物押金的消费税会计如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678612.html
境外信息技术外包服务是否缴营业税 http://s.yingle.com/l/cs/678611.html
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重大错报风险和检查风险的区别有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678610.html
以旧换新业务购买方的会计与税务如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678609.html
关于示范繁殖农场农业税免征范围的补充规定 http://s.yingle.com/l/cs/678608.html
国库集中支付制度的优点有哪些
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企业发票专用章事宜如何办理
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出纳工作的五项基本业务是什么
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开具农产品收购发票有讲究
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中国施工企业国外项目怎样进行会计核算 http://s.yingle.com/l/cs/678603.html
收入、利润的主要会计科目核算内容有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678602.html
怎样减免资源税 http://s.yingle.com/l/cs/678601.html 应收账款周转率计算公式存在哪些缺陷 http://s.yingle.com/l/cs/678600.html
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关于各省,自治区,直辖市农业税平均税率的规定 http://s.yingle.com/l/cs/678599.html
财务部管理职责办法有哪些
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保险标的包括哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678597.html 经济责
任
审
计
评
价
目的是
什
么
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广西壮族自治区农业税附加农业特产税附加使用管理暂行办法 http://s.yingle.com/l/cs/678595.html
债务重组收益的会计与税务如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678594.html
境外经营财务报表的折算是什么样子的 http://s.yingle.com/l/cs/678593.html
申请免税条件 http://s.yingle.com/l/cs/678592.html 企业应收账款的有效控制需要注意的方面有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678591.html
财务报表分析需要防范哪些误区
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关于飞机场种植农作物的收入缴纳农业税问题的通知 http://s.yingle.com/l/cs/678589.html
什么叫做旅客客票 http://s.yingle.com/l/cs/678588.html
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明细账设立时的注意要点有哪些
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企业财务中需要掌握哪三大项目
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金融企业买入返售金融资产如何做会计核算 http://s.yingle.com/l/cs/678585.html
广告业常用的账务处理方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678584.html
九种行为涉嫌偷逃营业税
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特殊购销方式的会计账务该怎么处理 http://s.yingle.com/l/cs/678582.html
税务代理的业务范围有什么
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酒店成本及应付款组工作内容有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678580.html
债权转股权新设立公司承受原企业土地 http://s.yingle.com/l/cs/678579.html
制造业财务成本核算程序是什么样子的 http://s.yingle.com/l/cs/678578.html
应收账款管理不善有哪些的弊端
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关于农业特产税改征农业税的通知 http://s.yingle.com/l/cs/678576.html
如何审查其他应收款
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房地产开发企业的成本管理职责有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678574.html
办理注销税务登记的时限是有什么法律规定(2018年最新版)的 http://s.yingle.com/l/cs/678573.html
编制利润分配表的方法有哪些
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流动资金估算方法有几种
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经认证后哪些情形需要重新开具专用发票 http://s.yingle.com/l/cs/678570.html
短期借款的利息如何算
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库存现金的序时核算是怎样进行的 http://s.yingle.com/l/cs/678568.html
所得税会计处理的债务法有哪些
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怎么从会计报表中分析企业会计利润操纵 http://s.yingle.com/l/cs/678566.html
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开业税务登记 http://s.yingle.com/l/cs/678565.html 权益比
率
和
权
益
乘
数的关
系
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如何申报坏账损失 http://s.yingle.com/l/cs/678563.html 财务公司的全
面风险管
理有哪些
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汇兑结算方式下如何办理退汇
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甘肃省农业税核产定税办法(试行)http://s.yingle.com/l/cs/678560.html
会计随意变更存货的计价方法
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递延所得税资产减值会计如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678558.html
债务重组时商贸企业账务如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678557.html
什么是印花税 http://s.yingle.com/l/cs/678556.html 建立进
销
货
登
记
簿
好
处
多
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绿化支出如何进行会计处理
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定额备用金制度下报销备用金时怎样处理 http://s.yingle.com/l/cs/678553.html
股东对公司会计账簿有没有申请审计权 http://s.yingle.com/l/cs/678552.html
申请退税程序 http://s.yingle.com/l/cs/678551.html 编制会计分录的快速方
法是什么
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非同一控制下合并财务报表编制程序中抵消业务处理技巧有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678549.html
关于印发(农业税收会计制度)的通知 http://s.yingle.com/l/cs/678548.html
研发费用不得加计扣除的情况有哪几种 http://s.yingle.com/l/cs/678547.html
海上货物运输保险涉及的费用有什么 http://s.yingle.com/l/cs/678546.html
什么时间驱动是作业成本法
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固定资产一次性计入成本费用的会计处理方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678544.html
纳税期限与延期纳税
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特级房屋建筑工程施工总承包资质标准(2018年)有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678542.html
新准则下或有事项该如何进行会计处理 http://s.yingle.com/l/cs/678541.html
转让写字楼资产净值应怎样计算
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风险成本管理会计重点难点问题有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678539.html
会计的六个小知识有哪些
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关于农业税征收减免若干问题的通知 http://s.yingle.com/l/cs/678537.html
什么是海难救助报酬
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会计电算化工资业务的处理方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678535.html
成本会计的认知有哪些
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什么是财务报表舞弊
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海上保险合同的概念
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无形资产涉税会计处理方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678531.html
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第五篇:签订二手房合同一定要注意的事项
签订二手房合同一定要注意的事项
受到房价的影响,很多人把注意一下都集中在房子价格的高地上,却忘了交易过程容易出现的问题。在二手房交易中,最容易出现问题的地方就是合同,合同的签订本来是确保买卖双方的利益的,但是往往由于一些问题没有注意到,使得签订的合同没有意义,可见在签订二手房的时候,大家还是要注意的。详细内容看下面的介绍。
了解所购房产
购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
查看产权所有人的身份证件
房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
注意事项
还要注意该房产是否已设定租赁?雷鸟网提醒如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案。
购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题:
需要准备的证明材料
购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明及监护人的身份证和户口;
3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。
购房者如是境外人士,所提供的是外文需翻译
境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。另外,要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容:当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接),房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
价款
这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。