商铺租赁框架协议

第一篇：商铺租赁框架协议

嘉隆花园临街商铺房屋租赁框架协议

甲方（出租方）：临沂欣龙置业有限公司 乙方（租赁方）：

应贵集团公司要求，就嘉隆花园沿街商业租赁意向初步达成统一思想，建设九州超市，由九州集团安排

代表集团公司，从双方友好合作角度出发，达成以下框架协议，该框架协议作为最终房屋租赁协议成立的前提条件和主要组成部分。具体内容如下：

一、租赁价格及物业费：

1、租金：一层：均价 元/㎡/月；二层：均价 元/㎡/月

2、物业费：

元/㎡/月。

二、针对九州超市承租范围及租赁模式：

1、承租范围：临沂欣龙置业有限公司对准九州超市提供嘉隆花园D#沿街楼商业铺？？楼整体出租。面积以房屋租赁协议的面积为准计算。

2、租赁模式：商业铺面一楼、二楼整体出租，由九州集团负责各商户房屋的分配。

三、针对商会承租优惠政策：

1、合同期：一次性签订？年（？个月）租赁协议；

2、租金：

第一年免租：自统一提供房屋之日起，前2个月作为装修免租期，装修期满后统一计

算。首年免租金；一楼 ？元/㎡/月；二楼？元/㎡/月；三楼？/㎡/月 第二年租金：一楼 ？元/㎡/月；二楼？元/㎡/月；三楼？/㎡/月。第三年租金：一楼 ？元/㎡/月；二楼？元/㎡/月；三楼？/㎡/月。第四年租金：一楼 ？元/㎡/月；二楼？元/㎡/月；三楼？/㎡/月。。。。。

3、物业费：

第一年执行？元/㎡/月；第二年物业费执行？元/㎡/月；第三年执行？元/㎡/月； 第四年执行？元/㎡/月。。。。。

4、其他费

（1）水费：安装预付费刷卡水表，按？元/吨按月收取；（2）电费：安装预付费刷卡电表，电费按？元/度收取。

（3）垃圾费：垃圾清运费？元/户/月；若城管局需额外收取城市垃圾处理费由九州集团协调，按实际缴费额自行交纳。

（4）免4年每商户一个广场车位的管理费，商户多停辆车按物业规定收取停车费；（5）乙方统一交付房屋算起两个月内免计装修垃圾清运费，两个月后商户产生装修垃圾由商户负责清运。

五、付款内容及时间

1、租金及物业费：

第一次付款：在房屋交付使用前预交第二年租金及物业费并签订分户租赁协议； 第二次付款：满两年期前30日内缴纳第三年租金及物业费；

第三次付款：满三年期前30日内缴纳第四年租金及物业费；

2、租赁定金：签订协议前交纳？元。

3、门面垃圾费：？元/户/月，签订协议前每户预交1年。

六、租赁房屋的使用

1、租赁装修方案需经甲方同意后方可实施，甲方确保水通、电通毛坯房交于租赁户使用。

2、租赁装修门面或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。承租人可以在不改变房屋主体构造的前提下改善或增设他物。甲方给租赁方指定强弱电、自来水接口、排水位置，并可正常使用，因商户室内装修引起的水电无法使用甲方不负任何责任。

3、租赁房在未经甲方书面同意强行对所租的房屋进行改建、改造的，由此引起的安全等使用问题以及使用中产生的任何问题甲方不承担任何责任。严重者租赁方还应承担相应的法律责任。

4、租赁方制作临街面广告招牌需在自己租赁范围内安装，统一材质和做法，不得在承租范围外做招牌或广告。

5、一楼门面踏步禁止堆放商品，踏步外3米范围内租赁房可以使用，不得超出此范围使用。

6、甲方负责对公共部分的设施进行维护维修，租赁方负责对房屋的设施进行维护维修（包含甲方提供的卷闸门、玻璃门及窗户等设施）。

7、商户若需使用广场，可与甲方另议使用费用。

七、合同的违约变更与解除

1、由九州集团牵头负责组织实施超市进驻的分配工作，租赁方缴纳？元租赁定金，该定金转为签订租赁协议后需交纳的租金。

2、交纳租赁定金后或在租赁期内未经得甲方同意，租赁方单方面解除合同的，租赁定金与租金均不退还。

3、租赁期满未能续租或合同因不可抗力原因提前终止的，租赁方应当于租赁期满或合同解除7日内将租赁的房屋及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方，若有损坏商户应给予赔偿。租赁方拒不腾空房屋的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由租赁方全部承担。

4、甲方在房屋租赁给租赁方期间，甲方有权转移房屋所有权，甲方在转移房屋所有权后保证租赁方在租赁合同期内的正常使用权。

5、租赁方租赁期间遇特殊情况需要转租的，必须通过甲方另行签订租赁协议，且经营范围必须符合市场经营定位，否则视为租赁方违约。

八、续租

租赁期满，甲方有权收回全部出租门面，租赁方应如期交还。租赁方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前60天向甲方提出书面申请，双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

九、不可抗力因素

本合同所称不可抗力因素是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、**、政府行为等。

如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，造成本合同在客观上不能继续履行的。租赁方应无条件按甲方要求交还房屋，所缴的租金在扣清租赁方应缴的费用后，将余额退回租赁方（不计息）。

十、其他

1、本合同未尽事宜，甲乙双方可以达成新的书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方（签字）：

乙方（签字）:

2018年11月14日

第二篇：商铺租赁协议

武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

甲方：武威金翰投资咨询有限公司

（以下称甲方）乙方：（以下称乙方）

甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，就甲方将位于武威市北大街16号“武威天翼手机电脑城”的店铺租赁给乙方使用，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列店铺达成以下协议：

第一条 租赁经营店铺位置、面积、期限

1、乙方自愿租赁经营甲方位于武威市北大街16号武威天翼手机电脑城 一 层 号店铺。

2、乙方租赁经营的建筑面积为平方米。乙方已对租赁经营的店铺做了充分了解，自愿租赁经营该店铺。

3、该店铺租赁期限为 月，具体租赁时间为自 年 月 日至 年 月 日止。

4、本合同租赁期限届满，合同自动终止，乙方要求续租的，应在本合同期满前两个月发出书面申请，双方重新签订合同，否则视为乙方在合同期满后不再续租，甲方有权在合同期满后将本合同租赁店铺出租给他人。

5、乙方提出续租申请的，甲方应于合同到期日前一个月书面答复是否同意乙方续租，甲方未作书面答复的，视为合同期满后不同意续租。

6、本合同期限届满，如该店铺继续对外出租，在同等条件下，乙方有优先续租权。第二条 相关费用

1、甲、乙双方约定的租赁经营店铺的租金为￥： 元／月，大写： 元／月，年租赁金=月租赁金×12个月。

2、其他每月每店铺的管理服务费为￥： 元整，大写： 元整，年服务费=月服务费×12个月。包括以下： 2.1 管理服务费用

2.2 管理区域共用部位、共用设备的日常运行 2.3 管理区域的秩序维护费 2.4 咨询服务费

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武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

3、市场推广费每月每店铺￥: 元整，大写： 元整，年推广费=月推广费×12个月。

4、以上费用年合计为￥: 元整，大写： 元整。

5、甲、乙双方约定租金按先交费后使用的原则：乙方缴纳费用为 月缴纳一次，付款日期在应付租费期起始日之前３０日内支付甲方金额￥： 元整, 大写： 元整。

6、乙方入住时店铺设施、设备完好。电表读数为________度，以后产生的费用由乙方承担。租赁期间内发生的水、电、暖、等费用由武威天翼手机电脑城物业部门根据国家相关部门确定的收费标准进行代收。

7、乙方经营涉及的税费(包括但不限于流转税、所得税、工商管理费、治安管理费)及其他费用(包括但不限于电、供暖、制冷、通讯、网络)均不包括。第三条 保证金

1、乙方应向甲方缴纳合同保证金共计为￥： 元整，大写：_ ___ 元整。保证金不计息，不保值。乙方在缴清合同保证金及相关费用后，本合同方生效。

2、如乙方不能履行本合同规定，不能在合同开始期内7天内入店经营（包括装修）将视为乙方弃权，保证金归甲方所有，甲方有权解除本合同。

3、在本合同履行期间，乙方违反法律法规和本合同规定，包括但不限于乙方未能依照本合同规定向甲方支付有关各项费用，甲方有权依照法律、法规和本合同规定扣除缴纳的部分和全部保证金，扣除的乙方保证金若不足以弥补甲方经济损失，甲方有进一步索赔权。

4、租赁期满，乙方从到期之日起计，必须在10天内到工商部门办理店铺营业执照变更注销手续、超过时间甲方按保证金总额收缴乙方每天千分之三违约金。租赁期满，乙方所租店铺经甲方验收若有损坏情况，由甲方维修部门核定修复费用，该核定的费用可以从保证金中扣除，若扣除的乙方保证金不足以弥补甲方经济损失时，甲方有进一步索赔权。

5、乙方应自觉遵守合同条款（包括《附件一：服务管理规定》、《附件二：商场管理规定》），如有违约行为，该保证金不予退还，若给甲方造成的损失大于保证金的，甲方有权要求乙方赔偿。

6、本合同期满后，本保证金依据政府相关规定，作为乙方售后服务保证金。若合同到期三个月后无质量等问题的投诉，甲方退还乙方保证金。

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武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

第四条 店铺用途

1、乙方应严格遵守有关法律、法规和行政规章，不得利用租赁店铺从事违法或有违社会公德的活动。

2、乙方租赁该店铺用于经营 _____________，在租赁经营期限内，除非征得甲方的书面同意，乙方不得改变该店铺的用途。

3、乙方明确同意甲方对店铺面积、位置有权进行合理调整，但必须在调整行为发生三日前以书面方式通知乙方。甲方自调整之日起按调整后的店铺价格向乙方收取相关费用。第五条 营业项目与方针

1、乙方所售商品其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申请，经甲方同意后方可陈列出售，否则以违约处理。

2、乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律，若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件办理退货、换货或退还货款，同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及单方面调整价格直至终止合同。

3、乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法达到甲方要求，或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任，并且甲方可随时取消其卖场经营资格，并终止租赁合同，租金保证金不予退还，如商品供应断档，造成柜台、货架闲置，甲方有权终止合同，并追究乙方的赔偿责任。

4、乙方出样台数不得少于同类卖场平均台数，样机点亮台数不得少于出样台数的80﹪，否则甲方有权对其进行停业整顿。整顿不达标者，甲方有权取消其卖场经营资格，并终止租赁合同。

5、乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在甲方陈列的相同商品也应自动降价，否则以本条款第（2）款办法处罚。

6、乙方应接受甲方核定许可提货券，甲方提成 %的手续费用。

7、乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应合乎一切政府法令的规定，如有违反法令的情形，其责任概由乙方自行负责，甲方如因此而遭受损失，可追究乙方赔偿。

8、顾客要求退换货时，乙方应按甲方对消费者服务承诺规定办理。第六条 考核标准

1、甲乙双方议定每期 6 个月，营业目标如下：第一期销售台数为 台；第二期销售台

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武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

数为 台。

2、乙方的营业情况每 6 个月应接受甲方评鉴一次，业绩未达甲方规定者，甲方可调整其经营面积或单方面终止合同。第七条 促销

1、甲方为促进销售举办的各项活动，乙方应尽量配合，并分担费用以求共同发展，不得以任何理由推诿拒绝，涉及费用的分担甲方应事先和乙方协商。

2、乙方若自行促销，所发生的一切促销费用等悉有乙方自行负担，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用。

3、乙方不得有不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为有妨碍他人营业可能的，可予以制止，如乙方未即停止，以违约处理。第八条 商品管理

1、乙方陈列于承租卖场的商品由乙方自行负责管理。

2、乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害他人代理权、专利权的侵权行为，并不得陈列销售政府规定那个的违禁品，如经查获，乙方应自负民事或刑事法律责任。若乙方有上述违法之事而导致甲方承受连带责任，乙方负责赔偿甲方损失，并可视情节轻重予以罚款或终止合同。

3、乙方在承租卖场销售的商品，如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利益，对顾客身体造成伤害或因而使甲方信誉受损时，乙方应负一切法律及赔偿责任。第九条 租赁店铺的重新装修

1、乙方应于本合同签署后四日内向甲方提出装修方案或装修要求，并得到甲方书面同意后方可实施。乙方的装修方案或要求除须符合甲方《商铺装修管理规定》以外，不得违反以下规定：

1．1 不得改变或损坏所在建筑主体机构及现有的设备设施。

1．2 不得影响武威天翼手机电脑城的整体结构、形象和整体经营需要。1．3 不得影响店铺通道以及消防的需要。

2、乙方不得擅自进行店铺的重新装修或设施变更，否则，乙方除必须恢复原状外，对因此造成的所有损失必须承担责任。

3、乙方施工队须将建筑垃圾装袋，自行清理干净，否则视其情节轻重，从装修押金中扣罚。

4、本合同终止或提前解除时，乙方对原装修店铺及装饰不得擅自拆除。

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第十条 本合同终止时租赁店铺的交接

1、当双方租赁经营合同终止时，乙方应当在甲方规定的期限内完成撤离工作。同时乙方应缴清所有相关费用如税金，水电费等并凭票据到商场管理办公室办理撤离手续，否则，甲方将从乙方保证金中自行扣除相关费用。保证金的不足部分由乙方补齐。如乙方不予补齐保证金的不足部分，甲方有权自行将乙方滞留在甲方场地的物品按市场价的50%进行变卖，变卖所得将用于补齐保证金和补交乙方拖欠甲方的各种费用。乙方延迟撤离的，每延迟1日，应按年租金的千分之五向甲方支付赔偿金。逾期达3日，甲方可以自行或委托有关部门(第三人)将乙方或其雇员、代理人的物品及财产登记造册，移送仓库留置，由此产生的搬运、保管费用，及物品的丢失、毁损均由乙方自行承担。如还不足以抵偿乙方所欠费用和由此给甲方造成的损失，甲方有权继续依照法律程序追索租赁场所和因上述留驻行为所发生的一切损失和费用。

2、根据本合同第十三条约定解除合同的，乙方应于解除合同的准备期满日将租赁店铺腾空，交付甲方验收，如届时未能交付验收的，按第1条规定处理。

3、本合同期满或中途终止或解除时：如乙方拒不交还租赁店铺的，甲方有权自行收回出租铺面。乙方留放在店铺内的物品按 第1条规定处理，因此造成的一切损失由乙方自负，乙方滞留店铺所造成的损失，均由乙方承担和赔偿。

4、本合同期满或中途终止或解除时：甲方应将乙方交付的租赁店铺的验收情况，记述在册，并由双方签字，盖章确认。如乙方拒不确认的，甲方应对验收发现有损坏的事实予以拍摄照片，并由两名以上无利害关系的在场证明人作证，以此证明的验收情况记录有效。

5、本合同期满或中途终止或解除时：因乙方拒不交付而有甲方自行收回出租店铺的，其店铺验收情况的有效记录按第4条规定办理。第十一条 乙方的责任

1、在乙方正式入驻后一月内应完成工商登记及其他登记手续，并应将其登记注册的或变更后的工商营业执照、税务登记证、卫生许可证、消防许可证和其他必备文件的复印件交甲方备案；甲方以收到上述手续的复印件作为确认乙方已完成办理相关登记的依据，如甲方在乙方正式入驻后一月内仍未收到乙方的上述资料，则视为乙方尚未完成前述事宜，即乙方违约。

2、在乙方正式入驻后经营品牌电脑的商户必须配备保险柜，停业后商品入保险柜，否则甲方将不负责商品安全。

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武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

3、乙方应依据法律规定在店铺明显位置悬挂上述证件合法经营。

4、乙方如有下列事情发生，应立即以书面告知甲方：

4.1 公司组织及主要业务变更。

4.2 资本结构发生重大变化。

4.3 公司的地址、电话变更。

4.4 派驻专柜的负责人变更，须经甲方同意。

5、乙方应当自行经营该店铺并使用自已的经营名称,未经甲方书面同意，乙方不得将店铺全部或部分转租、转借、抵质抵押他人经营，承包他人经营，与他人联合经营该店铺；若有上述情况，甲方有权提前解除本合同,保证金不予退还。

6、乙方及工作人员因过失、过错损坏甲方公共设施，乙方应负责赔偿或限期修复；若因此造成第三人人身及财产损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。如因乙方受雇人员及其卖场顾客等的有意、过失或疏忽行为，造成甲方或商场其他商户的设备蒙受损失者，乙方应负完全的赔偿责任。

7、乙方不得在租赁店铺从事任何可能对甲方、公众或第三者造成损害或引起他人厌恶活动。第十二条 甲方的责任

1、甲方应当在本合同生效之日起 天将租赁店铺交付给乙方使用，如甲方不能按时将租赁店铺提交乙方的，且乙方据此要求解除合同的，甲方应返还乙方全部履约保证金及依中国人民银行发布的活期存款利率所计的利息。

2、甲方负责武威天翼手机电脑城的整体管理，并有偿提供各项服务及设施，包括水、电、照明、暖气等必要的营业设施。

3、甲方负责武威天翼手机电脑城的整体保安、消防及公共区域清洁卫生。

4、甲方负责武威天翼手机电脑城的整体推广及对外宣传，提高电脑城的知名度。

5、甲方有权根据卖场关系需要制定、公布、修改或取消有关的管理规则以及其他一切必要的规章制度，并随时通知乙方。第十三条 违约情形

1、乙方明确同意，若发生下列任何一种情况，甲方均有权解除合同收回店铺，同时乙方保证金不予退还，造成甲方经济、名誉损失的，乙方还应承担赔偿责任。

1.1 乙方应按期缴清租赁费用及其他费用，每逾期一日，由甲方按当期应缴费用的千分之三向乙方加收违约金。乙方逾期十五日或十五日以上，仍未缴清租赁费用及违约

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武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

金的。

1.2 若乙方放弃、空置其租赁经营的店铺，或者在营业时间内连续三天擅自不营业的，或者擅自转让、转借、转租、转包他人或擅自与他人联营、置换店铺使用的。1.3 未经甲方的同意擅自改变该租赁店铺用途的。

1.4 乙方因违法经营被吊销营业执照或有关项目的许可证的。

1.5 乙方装修不符合甲方统一规定并于接到甲方书面通知七个工作日内仍不做整改的。

2、如乙方因其行为给甲方造成恶劣影响，包括（但不限于）被新闻媒体负面报道、被政府部门或社会组织批评或处罚等。

3、如乙方因违反本合同或非法经营或侵害他人利益被甲方给予3次以上书面警告。

4、除合同另有具体规定外，本合同提及的“违约”、“违约责任”中违约金的计算均以合同保证金金额为准。

5、乙方违约，如甲方未及时追究，并不表示甲方已放弃追究的权利，除非甲方以书面形式明确放弃该项权利。

第十四条 在本合约履行期间，发生地震、火灾、战争、**以及其他不能预见、其发生后果不能防止或避免的不可抗力事件导致合约任何一方不能履行合约时，互不承担责任。不可抗力时间结束后，双方可协商继续履行合约或修订合约继续履行，或终止合约。第十五条 其他约定

1、乙方不得组织、煽动或参与场内其他租赁户的非经营活动，否则视为乙方违约。

2、乙方提前终止租赁经营的视为违约，并应付清合同期限间内的全部租赁费用和其它费用，履约保证金不予退还。

3、乙方明确同意，由于甲方自身原因给乙方或者其雇员、代理人、来访者造成的直接经济损失承担责任。在任何情况下，甲方所承担的全部责任都将不超过其按本合同向乙方收取的租赁费用。法律另有明文规定的除外。

4、本合同有效期内，双方（在本合同中）提供的通讯联络方式为双方在合同履行过程中的通讯联络方式，如有一方变更，应在变更后的两日内书面通知对方，否则由变更方承担责任。

5、双方之间任何关于本合同向对方的通知行为，均以书面形式进行方为有效。但对于全体承租人均有约束力的内容，甲方有权以公告、布告等形式进行通知。

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武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

第十六条 本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应友好协商。若协商不成时，则应向甲方所在地的人民法院提起诉讼解决。

第十七条 本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等效力。声明：甲方人员未经甲方书面授权，不得向乙方借钱、借物、调货，如有发生，视为其个人行为，甲方不承担任何责任。

第十八条 本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，效力等同，经甲乙双方签字盖章后生效。

备注：

甲方经办人：

甲方签章：

联系电话：

地址：武威市北大街16号

日期： 年 月

日 第8页乙方经办人：

乙方签章： 联系电话： 地址： 日期： 年 总8页

月 日

第三篇：商铺租赁协议

租赁协议

甲方: 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，甲方双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，达成协议如下，以共同遵守。

一、甲方自愿将位于 号商铺租赁给乙方使用，乙方充分确认此物业适合自己经营，并保证经营范围限于服装、鞋类、饰品、箱包几类商品。

二、本协议中“协议期限”定义为从 年 月 日至 年

月 日止。“商场管理费”定义为甲方向乙方提供物业经营场所并提供相关服务。乙方应支付给甲方的费用，（包括代业主收取的房屋租金）。

三、租金，商场管理费、电费的收取

1、乙方应按时向甲方交纳租金、商场管理费、水电费、夏季空调费及代租氏物业收取的物业管理费用及垃圾处理费。

2、各商铺所产生的电费按电表度数每月收取。

3、在签订协议时，乙方向甲方交纳第一年的租金及商场管理费。在第一年租金及商场管理费到期前45天，乙方向甲方一次性加纳下一年的租金及商场管理费，以后每年以此类推。

4、甲方每月代为物管公司收取物业管理费，垃圾处理费及公摊电费（注：租氏物业每月向我司收取的物业管理费，垃圾处理费及本区的公摊电费，我司以总额想每个商铺进行分摊）。

5、夏天经营期间内产生的空调费，按乙方所经营的每个商铺分摊收取，乙方每月按甲方通知的时间按时缴纳。

6、租金及商场管理费以年为单位结算；第一年（2014年09月01日至2015年8月31日）收取标准按：租金合计人民币 元，商场管理费合计人民币 元，总计计人民币大写 元整。第二年按业主对甲方的涨幅标准，在第一年费用的基础上增长12%，后三年根据市场经营情况进行调整，但每年最高涨幅不超过上一年租金及商场管理费的18%。

四、履约保证和装修：

1、乙方应于签约之日想甲方缴纳履约保证金，保证金收取标准为：按图纸标示的每个商铺号 向甲方缴纳。协议期满后，乙方不再经营，将该物业完好归还甲方，并无其它违约行为，甲方在五日内将该项保证金不计息如数退还乙方。如乙方中途退场，乙方不得以任何理由要求甲方退还保证金，且甲方有权要求乙方赔偿由于乙方违约给甲方造成的相关损失。

2、甲方向乙方提供的三楼C区物业格局基本保持现状，由乙方确认位置后，甲方将所须拆除的隔墙以及卷帘门店招拆除，换成12mm的钢化玻璃及店招恢复后交由乙方进行内部装修，公共地段由甲方负责修复装修。

3、在协议期内，乙方应爱护物业设施、设备，不得损坏建筑主体结构。因乙方原因造成房屋（含内部设备、设施）损毁的，乙方应负责由此产生的一切损失及赔偿。

4、乙方装修前应向甲方申报，想甲方缴纳装修保证金每户壹仟元整，并办理装修许可证后方可施工。装修工程中，乙方严格按照消防规范标准进行内部装修，商铺内电气线路必须由物管电工施工，店招由商家自主设计自行安装。安装完毕，乙方清洁现场，经甲方检查无问题后，甲方在两天内如数退还乙方装修保证金。

5、协议期间，乙方应严格遵守公安消防部门的相关规定，与甲方签订消防、治安责任书，如乙方对物业使用不当，在乙方经营期间发生的消防事故由乙方承担相应的经济和刑事责任，在营业时间内发生的盗窃及刑事案件，有公安机关裁定责任，进行处理。

五、双方责任: 甲方责任：

1、甲方按时提供物业供乙方经营使用；乙方贵重物品由乙方自行保存和管理，甲方概不负责；

2、甲方负责日常管理，维护市场的正常持续经营；

3、负责对物业装修的监督、市场卫生和公用设施的维护；

4、对违法乱纪，寻衅闹事及败坏市场形象的，甲方应当及时予以制止，保障市场的正常经营秩序，情节严重的，一觉司法机关处理。如市场无其他重大原因持续一月以上仍不能正常经营，乙方有权终止合同，甲方不计利息退还乙方履约保证金及剩余租金、商场管理费。

乙方责任：

1、乙方应合法经营，按时缴纳国家的一切税费，自觉遵守市场的规章制度；

2、乙方应按协议约定交付租金、商场管理费、履约保证金、物业管理费、垃圾处理费、水电费、空调费使用费等相关费用，每逾期一天按所交费用金额的5%缴纳滞纳金，逾期5天仍未交纳的，甲方有权终止协议。收回该物业且不退还履约保证金及剩余租金，商场管理费。并且由此造成的经济损失向乙方索赔；

3、乙方在协议期内不得私自转让该协议所涉及的物业，若情况特殊，必须征得甲方书面同意，并收取相关过户费，否则甲方有权守护该物业且不退还乙方履约保证金及剩余租金、商场管理费；

4、乙方应服从市场管理，遵守市场规章制度：做到不迟到早退、更不能中途开灯关门走人，影响商场的营业形象，遵守市场规定的营业时间，如不遵守市场管理制度，每次在履约保证金内扣伍拾元作为处罚；经三次警告无效者，甲方有权收回该物业且不退还乙方履约保证金及剩余的租金及商场管理费；

5、乙方保证只在自己租赁的场地范围内经营，不将商品挂在公共区域，不超摊占道经营；

6、在乙方保证经营的商品范围内，因乙方经营转向，确需改变经营用途，须书面向甲方申请，经甲方书面同意后，方可更改，否则，甲方视乙方违约，有权终止合同，并不退还乙方履约保证金、租金及商场管理费；

7、乙方未经甲方同意不得在市场内及本物业内张贴任何非商业经营内容告示等，否则，甲方视乙方违约，有权终止合同，并不退还乙方履约保证金、租金及商场管理费；

8、乙方连续连日无故不开门营业（特殊及人力不可抗拒因素除外），甲方将视乙方违约，有权收回该物业且不退还乙方履约保证金、租金及商场管理费；

9、乙方须遵守《中华人民共和国消防法》及市场相关规定，服从甲方消防安全管理的统一规定，不得私拉乱拉电线，不得在营业场所使用500瓦以上的电器。否则，甲方将对乙方处以没收违反规定的相关电器和罚款，直至终止合同的处罚；

10、乙方应爱护公用设施、爱护公共卫生、做好门前三包；

六、合同的变更、解除与终止

1、本协议期满后，在同等条约下，乙方有续签协议的优先权；

2、乙方单方面解除协议属违约行为，甲方有权收回该物业，不退还乙方履约保证金及剩余租金、管理费。乙方人为损坏房屋及相关设施、设备、应照价赔偿；

3、因不可抗力造成协议不能继续履行的，双方解除协议，互不承担赔偿责任；

4、协议履行完毕或解除协议后，乙方应将该物业完整移交给甲方，装修及装修附加部分不得拆除；

5、协议履行完毕或解除协议后，乙方应结清相关应付的费用，将乙方所属物品在五天内搬迁完毕；

七、甲乙双方如有争议可协商处理，协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章生效。

九、本协议若有未尽事宜，双方协商，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方：（盖章）甲方代表：

电话号码：

签约日期：

乙方：（盖章）

乙方代表：

电话号码：

签约日期：

第四篇：商铺租赁协议

商铺租赁协议

甲方：（出租人）（身份证）注册地址：（电话）： 乙方：（出租人）（身份证）注册地址：（电话）：

经甲、乙双方协商就商铺租赁有关事宜达成如下协议： 第一条

商铺的位置、面积及用途

1、商铺的位置和面积；

甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位于市区 综合批发市场区/门面号商铺。商铺的建筑面积为平方米，此建筑面积作为本协议所述物业管理费及租金的计算依据。

2、商铺的用途：

乙方承租商铺的用途为经营

非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租期内擅自变更租赁用途。第二条

租金、租期

1、租金：

乙方在前述租期内租赁商铺的租金为每平方米每月人民币元，月租金合计人民币元。

2、租期：

租期自年月日起至年月日止。

3、支付期限：

自本协议订后，乙方须向甲方交付首期租金个月的租金，从年月日起至年月日。除首期租金外，乙方须在第三个月的5日前向甲方交纳下期租金，以此类推。

4、支付方式：

乙方可以现金、银行、汇款的方式向甲方支付租金，按汇款方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日，所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续发生的银行手续由乙方承租，甲方指定银行帐户如下：

开户行： 户

名： 帐

号：

第三条

保证金

1、为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付租金，乙方须于签定本协议时间向甲方一次性交付相当于个月的租金的租金保证金，共计人民币 元；

2、保证金的扣除：

如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或逾期付款违约金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该项冲抵并不能免除乙方所须支付前述欠费的义务。

3、如乙方违反本协议约定任何条款，甲方均可扣留全部或部分租金保证金，以抵偿由乙方违约行为造成甲方的直接或间接损失。乙方应在接到书面通知后十日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足补偿甲方损失的，乙方仍应补足实际损失；

4、本协议终止后，若乙方完全履行本协议以下义务，甲方应在乙方归还甲方商铺后10日内将保证金无息退还给乙方。

第四条

逾期付款违约金

乙方拖欠租金、保证金等应向甲方支付的任何费用，每日应按照拖欠费用3‰向甲方缴纳逾期付款违约金，逾期时间为从应付日到实付日止。

第五条

续租

1、如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止前两个月提出。如果在本协议期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本协议自租期终止日自行终止。前述两个月期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予以配合。

2、如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。

3、在租期届满前，如甲方与第三方另有租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权，如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。

第六条

关于产权的转移

1、甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方，乙方在同意条件下有权优先购买商铺，乙方应当在收到该通知后15日内作出书面答复，超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权。

2、在本协议期内如发生产权转移或业主更换，甲方应保证乙方按此协议条款正常履行。

第七条

商铺的使用

1、装修和改造：

乙方如需对商铺进行装修和改造则自行承担其费用和责任，装修改造方案和施工公司必须经过甲方管理公司审查并书面认定，但甲方和管理公司并不因审查而承担任何责任。

2、乙方应严格遵守管理公司制定的市场各项经营管理制度和各项物业管理制度，以及甲方与管理公司签署的关于经营管理和物业管理的委托协议。因违反相关制度规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。

3、乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担因此产生的全部费用。

4、乙方应自行为商铺内部的商品和其它财产购买财产保险，否则应自行承担上述财产的风险。

5、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人，乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租所收租金或其它收益全部归甲方所有，甲方有权选择立即解除本协议，并要求乙方按照违约条款承担违约责任。

第八条

离店

1、因任何原因导致本协议终止后10日内，乙方应将商铺交还给甲方，乙方应将商铺交还给甲方，乙方应无条件保留铺内所有装修或者要求乙方将商铺恢复到接收商铺时的状态（正常使用因素的耗损除外）。

2、乙方在前述期限交付商铺前应付清所有应付甲方、管理公司及其它应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。

3、如乙方尚未付清所应付甲方和管理公司相关款项及其它款项，甲方或管理公司有权不批准乙方离店。如不批准离店的，甲方或管理公司有权扣押乙方在商铺内的财物，直至乙方付清所有应付款项。

4、乙方在未付清甲方或管理公司款项情况下自行离店超过柒日的，视为乙方自愿放弃乙方在商铺内的财物所有权。

第九条

税费

甲方负责房产税、土地使用费及房屋交易手续费。乙方负责经营所引起的一切税费。其它税费甲、乙双方按照国家法律各自承担应承担的部分。

第十条

提前解除

1、除本协议另有规定外，本协议不得提前解除。

2、乙方单方面提出解除协议或乙方违约导致协议解除的，甲方有权不返还乙方全部已付款项，乙方还应承担下述违约责任。（1）如乙方在本协议生效六个月内要求解除本协议，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，并向甲方支付相当于本协议未到期租金总额的5%的违约金。

（2）如乙方在本协议生效六个月后要求解除本协议的，乙方应提前三个月时间通知甲方，乙方还应向甲方支付相当于本协议未到期租金总额的5%的违约金。

第十一条

不可抗力

如由于自然灾害或其他不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本协议自动终止。

第十二条

适用法律和争议的解决

1、本协议的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

2、甲、乙双方因本协议而产生的争议首先通过协商解决，不能协商的，任何一方可提请黄石仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

第十三条

生效

1、本协议中关于物业管理的有关条款，由乙方与管理公司签定相关协议。

2、本协议为甲、乙双方达成的全部协议。

3、本协议自年月日起生效。第十四条

其它

1、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，两份具有同等法律能力。

2、如仍有其它未尽事宜，须经双方协商作为补充规定，补充规定与合同附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

授权代表：

授权代表：

****年**月**日

第五篇：商铺租赁协议

商铺租赁协议

甲方（出租方）：xxxxxx乙方（承租方）：

双方经友好协商，根据《根据人民共和国合同法》及其配套法律法规，以及株洲市政府相关规定，就租赁商铺一事达成以下协议：

第一条：甲方将位于xxxx区x栋x号商铺1—2层共65.56㎡*2=131.12㎡（租一层送一层使用权）出租给乙方，甲方保证对出租给乙方的商铺拥有完全所有权。

第二条：商铺租赁期限201x年1月1日始至201x年12月31日止，租赁期为5年，每年按5%的递增，第1年按每平方50元，3278元每月（大写：叁仟贰佰捌拾元整）期满后，在同等条件下，甲方保证优先将商铺租让给乙方。在租赁期内，若双方中一方需终止，本协议应提前两个月书面通知对方，租赁期满后乙方所进行的装修须与甲方协商达成协议。

第三条：该商铺的租金半年结算一次，即乙方每年的一月、七月分两次付清甲方一个商铺租金。

第四条：本协议签之日前，乙方需向甲方交纳保证金：人民币5000元（大写：伍仟元整）不算租金，若乙方违章违约，保证金不退，甲方有权追究责任。

第五条：租赁期内，乙方不得影响房屋结构及安全的前提下，有权对商铺进行装饰装修，租赁期满，乙方必须保证房屋质量完好，甲方不承担乙方因装饰装修所发生的费用。

第六条：租赁期内，甲方不承担乙方因经营发生的相关费用。如：水、电、物业管理费、税费等，此类费用由乙方和汽车城的管理部门具体协商，直接缴付，甲方不承担责任。

第七条：乙方保证合法经营，且所有与经营发生的债权债务与甲方无关。

第八条：此商铺租赁协议经甲、乙双方共同商定，如乙方在租赁期间要将商铺转租给他人，必须征得甲方同意。

第九条：本协议签定后双方需共同遵守，若一方违约需向守约方支付该商铺月租2倍的违约金，并承担守约方相应经济损失。

第十条：本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充约定，补充约定与协议具有同等法律效力。

第十一条：本合同一式两份，双方各执一份。双方签字确认后立即生效，具有同等法律效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：

联系电话：联系电话：

年月日年月日