房屋买卖合同可以代签吗？有哪些内容？

第一篇：房屋买卖合同可以代签吗？有哪些内容？

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房屋买卖合同可以代签吗？有哪些内容？

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随着社会经济的提高，现在很多人已经有了购房的需求。面临的问题也越来越多，在进行房屋买卖的过程当中，是需要签订一份购房合同的。那么房屋买卖合同可以代签吗？ 有哪些内容。下面请跟随律伴小编在下文进行相关的了解。

一、房屋买卖合同可以代签吗？

总的说来，房屋买卖合同代签行为，对合同相对方而言存在很大的法律风险。实践中，由于房价的不断攀升，出卖方常以此为借口反悔合同、争取利益。在此，建议大家，为了避免代签合同引发的纠纷最好的办法是不同意对方代签。如果确实由于特殊原因不得不代签时，一定要要求代签方出具已公证好的授权委托书以降低风险。如果对方不能提供授权委托书或不同意进行公证时，可暂时不签约，也可在买卖合同中单独约定：在对方不提供授权文件之前或是房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。

通常情况下，代签合同时会要求代签方出示被代签方的授权委托书来证明其代理身份。但由于买卖双方在购房之前并不相识，授权书容易作假。为避免今后不必要纠纷，最好的方法是去公证处对授权委托书进行公证，来提高它的证据效力。本案中，李小阳在代签合同时，并未出示授权委托书，但之后李军同意接受房款的行为可以视为一种对代签售房行为的默认，该合同还是依法有效。

二、相关的法律规定

依据我国《民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。也就是说，如果代理人经过授权并且办理了相关公证，代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。

根据我国《民法通则》的相关规定，公民、法人是完全有权利通过代理人实施民事行为的。代理人在代理权限内，以被代理人名义所实施的民事行为，由被代理人承担行为后果。

《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

《合同法》第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

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《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

《民法通则》第六十六条：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

以上就是小编为你整理的关于房屋买卖合同可以代签吗？ 的相关问题与法律知识，希望对您有所帮助。了解离更多的法律知识，为了切实保护好自身的合法权益，可以来我们律伴网站进行咨询，我们专业的律师会解答您的疑问。

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第二篇：房屋买卖合同内容概要

什么是房屋买卖合同？

1． 什么是房屋买卖合同？

买卖合同，是财产流转的基本法律形式，在我国原有的民事立法如《经济合同法》中称为购销合同，《合同法》迳称之为买卖合同。依据《合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同作为买卖合同的一种，受《合同法》关于买卖合同一般规定的调整，其概念可定义为：房屋买卖合同是指出卖人移转房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房屋买卖合同是有偿合同、双务合同、诺成合同、要式合同。另外，由于房屋具有稀缺性，并且关系到国计民生，故房屋买卖受法律和行政的干预也较多。

2． 房屋买卖合同的内容

一般地，房屋买卖合同由以下内容构成：（1）当事人。房屋买卖合同的当事人为房屋出卖人和房屋买受人。房屋出卖人是指有资格出卖房屋的人，一般是房屋所有权人。关于房屋买受人的资格，以前有较多的限制。如不具有某城市户口，就不能在该城市买房；一些城市有外销商品房与内销商品房的区别。随着改革的深人，这些限制渐渐取消。但仍有一些限制：经济适用房的买受人必须为城镇中低收人家庭。这是由国家建造经济适用房的目标决定的。根据《城市私有房屋管理条例》第十三条规定，机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。（这是旧法的规定，现行法律对此可能无特别规定。？？？）（2）房屋的基本情况。包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的楼层、朝向、房屋质量（包括质量文件的提供）、户型空间、面积、建筑设备、电力和通讯情况、供暖与燃气情况、装修情况、室内环境情况（日照、自然通风、室内保温、房屋隔热、噪声隔音、电磁辐射）。（3）价格条款。包括总房价、付款的方式、进度等。（4）房屋交付。交付的时间、条件（前提）、迟延交付的责任。（5）所有权证的取得。包括取得时间、违约责任、办证费用的负担。（6）合同的变更、终止与解除情况的约定。（7）违约责任。（8）争议的解决。双方当事人可以约定在纠纷发生时选择纠纷解决的方法，即向人民法院起诉或提交仲裁机构解决。

就房屋买卖合同的内容来说，《商品房销售管理办法》第十六条对房屋买卖合同应当明确的主要内容做了规定。该条第二款规定，房屋买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项

3． 房屋买卖合同当事人的权利义务

（1）出卖人移转房屋所有权的义务。出卖人移转房屋的所有权于买受人是出卖人最基本的义务。由于房屋是不动产，依不动产物权移转成立要件，出卖人有与买受人一起到登记机关共同申请办理移转登记的义务。

这里需要对房屋的交付（使用）与房屋所有权的移转的概念作一些区分。就动产所有权的移转而言，如前所述，标的物交付的完成即意味着标的物所有权的移转。但是，由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，而一般生活观念中的房屋的交付行为仅指对房屋的转移占有。因此，房屋的交付只是合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”出卖

人在移转房屋所有权的同时，如该房屋存在从物，除非当事人之间有例外规定，该从物所有权应随房屋同时移转给买受人。如房屋的门锁、水、电、气设施等。

（2）买受人支付价金的义务。给付价金是买受人的主要义务。买受人应当按照约定的数额支付价金。

（3）出卖人及买受人的附随义务。依《合同法》第六十条规定，“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”按照诚实信用原则，当事人负有附随义务，主要指双方在履行合同过程中的通知、协助保密等义务。

（4）危险负担。买卖合同中的危险负担，是指在买卖过程中发生的标的物意外损毁，、灭失的风险由当事人哪一方负担的问题。《合同法》第一百四十二条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”所以，原则上以标的物的实际交付时间作为风险移转时间，由标的物的占有人承担风险，而不论标的物的所有权是否已经转移。但当事人可以自行约定。如果法律有特别规定，则依法律规定。

对于房屋等不动产而言，多认为风险应由所有权人负担。但《商品房买卖合同纠纷解释》认为，风险原则上由合法交付后的房屋实际占有人承担。该《解释》第十一条第二款规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”虽然该解释原则上只适用于商品房，但我们认为，该条关于风险负担的规定，同样适用于非商品房的买卖。

（5）瑕疵担保义务。《合同法》第一百五十条、第一百五十一条、第一百五十二条及第一百五十五条对房屋的瑕疵担保责任作了明文规定。

第三篇：劳动合同是否可以代签

劳动合同是否可以代签？

2017-05-17中国劳动保障报 案例

妻子合同丈夫代签，引发仲裁

张某与妻子李某同在某纺织公司上班。2015年12月31日，李某与公司的劳动合同期满，公司向李某提出再续签3年期限的劳动合同，并要求她次日办理相关手续，李某同意。次日，张某来到人事部，称李某生病住院，已经向车间领导请过假，自己可以代为签字。考虑到他与李某的关系，公司与张某办理了续签手续，张某将其中一份合同文本带回，交由李某保管。

2017年1月，公司因李某连续旷工5日，严重违反公司的规章制度，单方解除了双方的劳动关系。随后，李某提起仲裁申请，以公司没有与其续签书面劳动合同为由，要求公司支付二倍工资差额。裁决

仲裁委驳回了李某的仲裁请求。焦点

代签劳动合同是否具有法律效力

本案的争议焦点是张某代李某续签的劳动合同是否具备法律效力。纵观 《劳动合同法》，除第40条、第84条使用 “劳动者本人”的表述以外，其他地方均使用 “劳动者”。因此，可以理解为 《劳动合同法》并没有禁止代签劳动合同的行为。《劳动合同法》 第3条规定，订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。因此，在征得劳动者同意的情况下，由被委托人代签的劳动合同，只要遵循上述劳动合同订立的原则，应当视为劳动者本人的意思表示。

《民法通则》 第66条规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案中，虽然签字的不是李某本人，但她事先表示过同意续订，因此续签合同应视为她的真实意思表示。李某告知并要求同在公司上班的丈夫张某代为签字，双方即形成了委托与受委托的法律关系。劳动合同续订成功后，张某将其中一份合同文本带回，交由李某保管。这些都表明李某知晓张某以自己的名义实施了代签的行为，也知悉代签劳动合同文本的内容，但未作否认表示，视为同意。之后在公司工作的一年的时间里，她也未就合同提出过任何异议，应视为以实际行动确认了劳动合同。

综上，应当认定张某代为续签的劳动合同具备法律效力。作者：韦利 编辑：李明宇

第四篇：房屋代签合同委托书

房屋代签合同委托书

房屋代签合同委托书1 授权委托书

证件类型：，证件号码：

受托人： 性别，出生，住址：证件类型：，证件号码：

委托人系 关系，受托人与委托人系 关系，准备以 的名义购买位于区 路（街）号 幢 单元 楼 号房屋。我（们）因故不能亲自办理上述房屋的相关手续，特委托

作为我的代理人，办理以下事项：

一．代为购买上述房屋并与开发商签订上述房屋的买卖合同及相关的附件，协议，代交首付款及相关费用。

二，作为向银行申请个人贷款，与银行签订借款合同等法律性文件，办理借款合同，授权委托书等法律性文件的公证事宜（如果合同中附有强制执行条款，我（们）愿意办理赋予强制执行效力的公证），并向银行及公证处提供我（们）的相关材料。

三，作为与担保公司签订与个人贷款有关的合同等法律性文件，并办理费用缴纳等相关事宜。四，作为在银行开立我（们）名下的储蓄卡，作为此笔贷款的委托扣款账户。

五，代为签署委托银行查询我（们）在人民银行个人信用信息基础数据库中征信记录的申请。六，代为办理上述房屋的预购商品房预告登记手续，抵押预告登记手续，抵押登记手续，并领取相关的证明材料。

七，代为办理并领取上述房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》

八，代为到相关管理部门查询住房登记记录信息并领取相关证明文件。

九，签署因为办理上述各项事项需要的全部文件。

受托人在办理上述委托事项范围内所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担。

委托期限：至上述委托事项办结为止。

受托人有转委托权。

委托人：

年月日委托人： 性别，出生，住址：

房屋代签合同委托书2 委托人：__________ 性别：____ 年龄：____

住址： ___________________________

身份证号码：______________________

受托人：____ 性别：____ 年龄：____

住址： ___________________________

身份证号码： _____________________

委托人拟购买座落于____________________的房屋，鉴于________________________________，以____为委托人，以____为受托人，由委托人特向受托人出具本《授权委托书》，授权受托人全权处置有关____________________的房屋的所有事宜。具体授权如下：

一、受托人即全权代理委托人处置____________________的房屋相关的所有事宜，包括但不限于购买、抵押、出租、出售、赠予、过户等及与其有关事务（包括但不限于签署有关文件、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》、与买方/卖方签订《房屋买卖合同》、办理房屋买卖合同公证、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明、查档、办理房屋产权过户手续、代收

房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续、办理交房等相关事宜、到产权处或税局交纳相关税费及手续费等）。

二、委托人承担在处置前述房屋过程中发生的一切费用。

三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。

四、受托人有权转委托。

五、受托人在代理权限内签署的一切相关文件委托人均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。

委托人：

受托人：

年月日

第五篇：房屋买卖合同

房 屋 买 卖 合 同

甲方（出卖人）：________________身份证号： 房屋共有人：_______________身份证号： 乙方（买受人）________________身份证号：

根据《合同法》、《房地产管理法》和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

第一条房屋的基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________，位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米,房屋用途为_________；该房屋内部附着设施为_________________________ 房屋所有权证号为_________。第二条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。第三条房屋价格

经双方协商，该房屋售价为_________元整。第四条付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

第五条交付期限

甲方应于本合同生效之日起_________________将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。

第六条违约责任

乙方未按时或不付清房款。甲方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。（1）终止合同，乙方按累计应付款的____于____％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

（2）乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金，合同继续履行。（3）同时适用定金条款处罚。

甲方未按时或不交付房屋及产权证书按上述条款对等原则承担违约责任。第七条关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之___日起，甲方协助乙方向房地产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________％赔偿乙方损失。

第八条保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，如有按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条税费缴纳

因本房屋所有权转移契税和房产证登记费等税费，双方根据法律、法规规定自行承担。

第十条费用交接时间

水、电、气、物业等各项费用的交接日期为______年___月___日。第十一条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十二条补充

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。

本协议内容对房屋共有人具法律约束力，房屋共有人应在本协议上签字。乙方对甲方履行本协议义务，视同已完成对房屋共有人的履行。

本协议一式三份，甲乙双方各执一份，登记机关一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

协议签订地点：_________ _________年____月____日