商铺使用权合同

第一篇：商铺使用权合同

xxx商铺使用权合同

出租方（甲方）：xxx公司

通讯地址：廊坊市广阳区广阳道148号 邮政编码： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话：

承租方（乙方）：

【法定代表人】【负责人】： 国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：

出生日期： 年 月 日，性别：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

【委托代理人】： 国籍： 【身份证】【护照】【 】： 出生日期： 年 月 日，性别：

通讯地址：

邮政编码： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方所持有20年经营使用权的廊坊市博源商贸有限公司《天汇丰商城》（以下简称商城）商铺使用权转让给乙方的相关事宜，经双方自愿协商一致在意思表示真实的情况下签订本合同。

一、商铺情况

1、甲方使用权转让给乙方的商铺（以下简称该商铺）的主要情况如下：座落：河北省廊坊市广阳区和平路博源商贸天汇丰商城 号

2、商铺合计使用面积：平方米（详见附件一）

3、甲方作为该商城经营权所有人将该商城商铺使用权转让予乙方。

4、商铺使用期限： 年。

5、商铺装修、附属设施、设备状况详见本合同附件二，双方同意以上附件作为甲方向乙方交付该商铺验收依据。

6、本合同期满或因故提前终止合同后，乙方应立即返还该商铺及本合同附件

（二）中注明的附属设施、设备。

二、商铺用途

1、乙方向甲方承诺该商铺作为商业经营使用,乙方保证遵守国家和地方政府有关商铺使用及本商城经营和物业管理的相关规定。

2、乙方入场前需到甲方办理经营品类、范围的登记备案。

3、乙方保证在未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未批准前，不擅自改变上述约定的商铺用途和属性。

三、交付日期和使用期限

1、甲乙双方约定，以商城开业之日为乙方使用权之起始日。

2、使用期自开业之日起 年整。

3、商城正式开业后会将开业日期公告作为附件附着于该合同，该开业公告与合同具备法律效力。

四、租金、费用及支付方式

1、甲、乙双方约定，该商铺 年使用权转让金一次性付清。乙方可以使用支票、现金方式支付，甲方收到乙方转让金时为乙方提供收款收据。

2、乙方应付转让金总额为人民币 元

（大写： 佰 拾 万 仟 佰

拾 元 角整），于本合同签订当日付清。

3、甲方账户

开户行： 户 名： 账 号：

五、商铺转租

1、甲、乙双方约定，乙方在商城开业后，对自己租赁之商铺进行转租，必须在转租合同签订后五日内到甲方处办理备案登记。

2、转租期限不得超过甲、乙双方约定的终止日期。

3、乙方及乙方的承租方必须办理转租及经营品类备案登记，如未办理此登记，甲方视为该门店责任人仍为乙方。

4、乙方的承租方（以下简称使用人）使用期间内，商城运营所发生的运营管理等费用按照登记备案中约定的责任人承担。

5、乙方对实际使用人应缴纳的各项费用承担连带责任。

六、商铺使用要求和维修责任

1、商铺使用期间，乙方及使用人发现该商铺及其附属设施由甲方工程原因造成的损坏或故障时，应及时通知商城管理部门或甲方指定的物业管理部门进行维修。

2、商铺使用期间，商城管理部门或甲方指定的物业管理部门权利对保证该商铺及其附属设施处于正常的使用和安全状态进行维修、维护，乙方或使用人不得以任何理由阻止。

3、除本合同附件

（二）外，乙方及使用人另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得商城管理部门或甲方指定的物业管理部门的书面同意，方可进行。涉及到政府有关部门相关规定的，乙方应按规定向有关部门报批。乙方及使用人增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方及使用人负责。

4、乙方及使用人不得在该商铺内存放危险违禁物品，否则，因此造成该商铺及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任和经济损失。

七、转让、交换和继承

1、商城开业之日起，在相关法律法规允许的前提下，本合同项下商铺的使用权期限可被继承和转让。

2、乙方若转让商铺的使用权，该商铺的受让人应与甲乙双方共同签订使用权合同转让协议，受让人应继续履行本合同。

3、乙方转让商铺时或转让后，与承租方或受让人之间发生的任何经济纠纷与矛盾，与甲方无关，甲方不承担由此产生的任何直接和间接连带责任。

八、合同违约责任

1、商城占用的土地使用权依法提前收回的，甲方同时退还剩余转让金；

2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，双方可选择要求按如下约定赔偿或办理退租手续。

（一）甲方未按时交付该商铺，乙方可要求甲方支付延期违约金或退租，甲方的延期违约金按合同总款项每日万分之三支付；

（二）乙方未征得甲方同意改变商铺的商业用途。甲方有权解除本合同，并要求乙方进行经济赔偿；

3、乙方应在本合同签订之前对甲方提供的面积自行勘察，如有异议事先提出。但若签订合同前一方未提出异议，视为对甲方提供的面积认可无异议。

九、其他条款

1、本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款空格部分填写的文字与打印文字经双方签字盖章后，具有同等法律效力。

2、本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。本合同签定后，视乙方认同该合同附件。乙方应在本合同签订之前对甲方提供的附件进行核查，如有异议事先提出。

3、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

4、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择民事调解或依法向甲方所在地人民法院提起诉讼的方式解决。

5、本合同（含附件）一式叁份。其中：甲方贰份，乙方壹份，河北天源通和律师事务所留存备案壹份，具有同等法律效力。

十、附件目录：

附件一：商铺平面图复印件 附件二：商铺设施、设备清单 附件三：治安、消防安全保证书 附件四：服务与商品质量保证书 附件五：商城经营和管理条例

附件六：乙方身份证明（复印件）/营业执照（复印件）附件七：铺位严禁转让保证书

出租方（甲方）：廊坊市博源商贸有限公司 签约日期： 年 月 日

承租方（乙方）（签字）： 身份证号/注册证明： 签约日期： 年 月 日附件一：商铺平面图复印件（粘贴处）

附件二： 商铺设施、设备清单（粘贴处）

附件三：治安、消防安全保证书

为加强治安、消防的管理，使商户能够在一个安全有序的经营环境中正常工作，依据国家有关法律、法规等要求，按照“谁主管、谁负责”的原则，特制定本保证书如下：

一、甲方有权对乙方进场经营时的治安、消防安全工作负责培训、指导、监督、检查，促使乙方做好治安、消防安全工作。

二、甲方有权要求乙方限期消除安全隐患，对严重违反安全规定并拒不改正的甲方有权依据商城有关处罚条例给予处罚。

三、甲方定期对乙方区域的固定消防设备进行保养、维护，发现问题及时解决。

四、甲方有责任协助公安、国家安全机关对本商城内发生的治安、刑事或涉外案件、事件进行调查取证。

五、甲方应及时传达消防、公安机关对安全工作的部署和要求。

六、乙方人员在商城内应严格遵守国家有关法律、法规和甲方的各项规章制度，自觉维护商城的安全秩序。

七、乙方人员负责本经营区域内的治安、消防工作并与甲方现场检查人员保持联系。

八、甲方须定期对乙方人员进行治安、消防安全培训，使其能够了解治安处罚条例的内容，懂得消防器材的使用、初期火灾的扑救及熟记报警程序和电话。

九、乙方人员必须爱护商城内的消防设施，对区域内灭火器妥善保管，对区域内的各类消防设备不得拆卸、挪用或将其遮盖、占用，更不许挤占消防通道。违者甲方有权进行处罚。

十、乙方不得将易燃、易爆物品带入和放在商城内。甲方为确保乙方财产免受损失，对乙方运出、携出本商城的物品应根据乙方提出的申请，由物业部门开据出门条并由甲方门卫核验。

十一、甲方要求乙方必须对自己的商品财产进行保险投保，否则造成的一切损失甲方概不负责。

十二、乙方人员离职后，甲方收回该人员工牌或出入证，以防证件流失，确保商城安全。

十三、乙方人员在经营工作中应避免与顾客发生冲突，出现问题要积极化解，防止冲突升级，杜绝吵架、打架现象发生。

十四、乙方人员在经营过程中要看管好本区域的商品，以免丢失。乙方人员在经营过程中，杜绝帮助顾客看管或暂存包裹，因此发生纠纷由乙方负责。

十五、如国家相关法律法规有所变动，以相关法律法规为准。

附件四：服务与商品质量保证书

为维护商城的良好声誉,保护消费者的合法权益,加强对商品质量的监督管理，根据国家<<产品质量法>>和<<价格法>>等相关的法律法规，特制定本协议。

一、在商城内经营的商品符合《产品质量法》的要求,不存在危及人身、财产安全的不合理危险,具备商品应具备的使用性能。

二、商品或包装上的标识必须真实,有中文标识的商品名称,厂名、厂址、产地、合格证齐全。

三、乙方所经营的商品要有使用说明、生产日期、保质期、零售价格、产品执行标准，不提供国家明令淘汰的商品,不提供伪造产地、伪造或冒用他人厂名、厂址的商品,不提供掺杂、掺假,以假充真、以次充好的商品,不以不合格商品冒充合格商品。

四、乙方销售的商品应向甲方提供营业执照、税务登记证、商标注册证、技术监督检测部门有效期内的检测合格报告,有效期内的法人委托书及其它有效材料。

五、商户用工须符合国家劳动法规定。

六、乙方人员应遵守商城的规章制度，增强诚信观念，服从商城管理部门的管理。

七、坚持文明经商，树立顾客至上的观念，维护商城声誉。

八、乙方人员要注意个人修养、仪容仪表，礼貌待客，维护商城形象。

九、努力学习业务知识，刻苦钻研业务技术，提高业务水平。

附件五：商城经营和管理条例（暂行）

一、租赁期间内，乙方不得私自拆、改或装修该商铺，因经营需要确需对该商铺进行改造或装修的，必须以书面形式并备齐改造、装修方案向甲方申请，经甲方签字确认后方可施工。

未经甲方同意，对该商铺进行改造、装修或者增设它物的，甲方可以要求乙方恢复原状以及赔偿损失。

二、乙方向甲方承诺该商铺按照天汇丰商城业态规划作为商业经营使用,乙方在未征得甲方书面同意批准前，不得擅自改变商铺业态。

三、如乙方自行经营，甲方视乙方为实际使用人，乙方需遵守商城管理规定，并按规定向甲方交纳经营保证金、物业服务费等费用，同时对本协议附件所约定的相关事宜负责。

四、如乙方自行将商铺转租他人经营使用，甲方将视第三方为实际使用人，该实际使用人需遵守商城管理规定，并按规定向甲方交纳经营保证金、物业服务费等费用，同时对本协议附件所约定的相关事宜负责。转租过程中产生的相关手续及租赁合同，需到商城相关部门统一审核备案，方可进场。

五、如乙方委托甲方出租，乙方需与甲方签订《商铺代理出租合同》，由甲方与第三方办理租赁等相关手续，并向商户收取租金及其它相关费用，甲方代收租金将按《商铺代理出租合同》中的约定返还乙方，其它相关费用甲方自行收取，与乙方无关。

六、以上第三、四条中约定的经营保证金、物业服务费等费用，如实际使用人不按规定交纳，甲方有权拒绝其入场。

七、双方约定天汇丰商城首年收取的物业费标准为 元/月/m2，一年以后根据国家法律法规及商城经营状况制订收费标准。

八、如乙方有下列任何情形之一者，甲方有权单方面解除本合同、没收履约保证金。终止合同时，乙方必须在指定的日期清理场地交由甲方验收，如因乙方原因造成甲方信誉、经济损失的，甲方有权留置乙方所有货物及销售款并变卖其物品抵偿，其价值不足以弥补甲方或第三者损失的，甲方有权继续追偿。

1、拖欠任何费用7天以上者，在经甲方准许的期限内未付清的；

2、未经甲方同意擅自改变合同或在甲方登记备案中约定的商铺用途及经营品类的；

3、擅自将商铺抵押、担保、转让、转租或变相转租的；

4、擅自停业8小时以上的（含8小时）；

5、违反本合同规定及甲方商城各项规章制度，不服从甲方的管理，经甲方两次书面通知仍不纠正其违规或违约行为者；

6、违法经营、销售假冒伪劣商品及其他违反禁止、限制、特许经营法律法规的商品，或违反与顾客之间的书面或口头承诺；

7、经营过程中有严重损害甲方利益的其他行为；

8、被国家有关部门查封或清盘；

9、被申请执行时或被申请先予执行时或人民法院对其做出采取财产保全措施的裁定时；

10、贿赂或变相贿赂甲方工作人员的；

11、因乙方过错，根据本合同约定或法律、法规的规定，本合同被提前终止的；

12、其他违反本合同约定的行为，情节严重的；

13、若乙方有违反本合同任何义务条款的行为时，甲方有权随时经书面通知解除本合同，乙方不得有异议，并须赔偿甲方因其违约行为而遭受的损失。

14、本条例为暂行条例，视商城经营情况适当调整。

附件六：乙方身份证明（复印件）/营业执照（复印件）（粘贴处）

附件七：铺位严禁转让保证书

为加强商场的管理，使商户能够在一个良好的经营环境中正常经营，依据商城运营特点及规章制度，特制定本保证书如下：

该铺位号为，自签订租赁合同之日起，严禁私自转租转让。确需转让的，需缴纳过户费壹万元整。私自转租转让该铺位的，核实无误后，商城将予以封铺，将转租转让人清理出场，其经营保证金及剩余商铺租金不予退还，其经营损失自负，与商城无关。

此附件与原合同具有同等的法律效力。

保证人：

时间： 年 月 日

第二篇：营业房及商铺使用权转让合同

光彩市场营业房及商铺使用权

转

让

合同

营业房及商铺使用权转让合同

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

经甲、乙双协商，同意就光彩市场（天达公司）营业房、商铺有限使用权转让事项订立本合同。

第一条：甲方将自己所属的光彩市场层号营业房或商铺使用权转让给乙

第二条：营业房使用权转让期限年，自年月日起至年月日止。

第三条：本营业房使用权转让费用共计整（小写：元)；

自年月日起，乙方每季度向甲方付款（小写：元）

第四条：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物业管理。合同签定时，乙方向甲方交付

水电和公共设施安全保证金万元。合同期满时，乙方如有应予承担违约责任的行为，或者有拖欠甲方水、电、物业以及造成市场设施损坏应予赔偿等行为的，甲方在扣除有关费用后，余额退还给乙方。

第五条：合同有效期内，乙方自行承担所经营项目的工商、税收等各项费用；并向甲方交

纳物业管理费元／营业房、铺／月（按一次性交给甲方）；乙方承担市场公用的水、电费（含空调使用费用）按市场实际用量，依照乙方营业房或商铺建筑面积所占商场总建筑面积的比例，由甲方按照每平方米应分摊的数额按月向乙方收取。乙方营业房或商铺内部用电或用水采用一户一表，每月水电费统一由甲方按实际抄表数收取费用。

第六条：甲方权利和义务

1、保证乙方的正常经营秩序，为乙方提供良好的经营环境，对乙方的消防安全

进行检查，有权强制要求乙方消除安全隐患。

2、负责提供空调、公共空间的卫生、安保等服务。

3、负责对营业房和商铺建筑结构、水、电、空调、电梯及其它附属设施的检查

和维修。营业房和商铺的内部装修及设施的检查和维修由乙方负责。

4、享有对营业房和商铺以外场地及墙面管理权和经营使用权。

5、享有对市场屋顶空间及墙面的广告设置权。

6、对经营和本市场主要业态严重不符及有伤风化的项目（如寿衣及相应祭品），甲方将责令其改变经营品种，如乙方不配合，甲方有权劝其退场并将营业房或商

铺收回，另行处置。

第七条：乙方的权利和义务

1、申领《营业执照》、《税务登记证》，在法律法规允许的范围以内从事和本市场

以服装、服饰及美容、美甲等为主要业态不严重冲突的经营活动，享有营业

房及商铺以内范围内的经营使用权。

2、服从市场物业的统一安排和管理；遵守市场消防安全、用水用电等各项管理

规定，承担因违法违章造成自己或他人财产损失的一切赔偿责任。

3、爱护营业房和商铺内的各种设施，如有损坏照价赔偿；修缮改动房屋结构时

应经甲方同意，未经甲方同意不得对房屋结构进行任何改动，不得加装户外

广告设施和招牌。

4、乙方将营业房或商铺转租给第三人，必须经过甲方物业管理部门同意并备案，否则按自动放弃该营业房或商铺使用权，甲方将无偿收回（具体备案办法另

行制定）。对于按揭贷款购买营业房或商铺使用权的，一次转租期限不得超过

两年（含两年），转租期限超过2年的应当到甲方和按揭银行办理相应的按揭

贷款变更手续。

第八条：下列情况发生时，甲方有权单方解除合同，乙方交纳的保证金不予退还：

1、乙方在营业房或商铺内进行非法活动和非法经营，受到政府严重处理的。

2、乙方不按照《营业房及商铺使用权转让合同》向甲方交付使用权购买款项或

不按照按揭合同向银行交纳贷款资金逾期三个月的。

3、未经甲方同意将营业房或商铺转租给第三人的。

4、违反消防条例和违章操作用电造成事故的。

5、欺行霸市，发生打架斗殴被公安机关刑事处理的。

6、不听劝阻强行从事和本市场主要业态严重冲突的经营活动。

7、交房后一个月不开门营业或经营中无特殊原因连续5日不营业者。

8、擅自更改甲方交房的统一装修，如商铺吊顶、玻璃大门、门头形式等及固定

设施者。

第九条：合同期满三个月前，乙方无严重违约行为并认可甲方新的招商方案时，享有对营

业房或商铺使用权的优先购买权，双方依市场情况，签定续租的《营业房及

商铺使用权转让合同》，否则甲方可于合同期满一个月前将该营业房或商铺另

行转让，合同期满时乙方营业房或商铺使用权结束。

第十条：违约责任：违约方按照合同总额的1%承担违约责任，或赔偿因违约给对方造成的经济损失。

第十一条：因不可抗力因素或政府行政行为造成合同终止的，按照国家有关规定承担违约责任，双方互不再承担其它任何责任。

第十二条：本合同中营业房及商铺使用权起算日期为甲方交房之日起壹个月为装修期，本装修期已记入使用权转让期限内，如交房日期提前或顺延，提前或顺延天数增

减记入使用权转让期限内。

第十三条：合同履行中发生争议无法协商解决的，可报仲裁机关进行仲裁或向管城回族区人民法院起诉。

第十四条：本合同一式三份，双方各执一份，办理工商登记手续一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签章）：乙方：

法定代表人：身份证号：

年月日年月日

第三篇：商铺经营使用权转让合同--

商铺经营使用权转让合同

经营权转让方：(以下简称“甲方”)地址：

经营权受让方：(以下简称“乙方”)法定代表人/负责人： 性别：男 □ 女□

□身份证号码./□护照号码/□企业法人营业执照号码.： 地址： 邮政编码： 电话：(手机)(住宅)(办公室)传真： 电子邮箱 ：

甲方是沈阳(以下简称本项目)的投资人，并在平时就本项目拥有管理、使用和收益的权利；乙方在充分了解并认可本项目性质和状况的情况下，拟受让本项目商铺的经营使用权。根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方本着互利互益、平等自愿的原则，经友好协商，就本项目经营使用权转让事宜达成本协议，以昭信守。

第一章 经营权转让商铺的位置、面积及用途

第一条 甲方将坐落于沈阳市皇姑区长江街千盛百货地下负 层 区 号的商铺经营权转让给乙方，用于乙方在商铺内从事经营。

第二条 商铺的建筑面积为平方米(含公共分摊面积)。

第三条 商铺的用途仅限于经营品项为 的商品，乙方须自行办理营业执照及有关的专营许可证。为本项目整体布局考虑，未经甲方书面同意，乙方不得改变经营商品的品牌或种类及改变商铺的用途。

第二章 商铺经营使用权转让期限、标准、付款方式

第四条 经营权转让期自 年 月 日起至 年 月 日止，期限 年零 月整。

第五条 经营权转让金额

转让商铺经营使用权总额按商铺建筑面积RMB 元/平方米（每平方米人民币__万__仟

__佰__拾__元整)，合计金额为人民币元(人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。

上述金额不含乙方应另行缴纳的物业管理费，物业管理费包括空调费、公摊电费、保安、消防、环卫、排污、公共卫生、公共水、设备维修保养、商场日常服务所支出的各项费用的分摊，商铺内电费、电话费由乙方自行承担。本合同期内第一年免收物业管理费，第二年收费标准根据市场运营费用，并结合市政相关规定，甲乙双方另行商议。

第六条 合同印花税：合同印花税由甲、乙双方按相关规定自行缴纳。第七条 付款期限及方式：

受让方按下列第___种方式付款：

7.1一次性付款：乙方于本合同签订之日，一次性支付本合同所约定的全部转让款总额。7.2分期付款：签约时支付 元，年 月 日前支付完毕余款。第八条 其它费用的约定 8.1经营权转让期间，以下费用由乙方支付。如乙方逾期付款将承担每日0.08%的滞纳金； 8.1.l物业费：物业费另行收取，如遇国家物价指数发生变化，此费用也将进行调整； 8.1.2电费：乙方经甲方同意增设的用电设施，费用将由甲方代为收缴； 8.1.3电话费：由乙方按实际发生额承担；

8.2乙方经甲方同意制作发布的广告，其费用由乙方自行承担；

8.3在经营权转让期间，如政府有关部门征收本合同未列费用且与乙方使用该商铺有关的，其费用由乙方承担；

8.4因法定节假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成的突发事件而导致停业的，停业期间内正常计费。

第三章 商铺的启用、经营和管理

第九条 乙方与甲方签订《商铺经营使用权转让合同》后，应在甲方规定的时间内到甲方相关部门办理场地的验收、移交等手续。按甲方规定时间统一开业经营。

第十条 乙方不得损坏商场的原有设备，不得经营污染环境的业务。商铺须符合政府有关部门的消防安全标准，并经消防等有关政府专业部门验收后方可经营。

第十一条 乙方自合同签订之日起七日内应到甲方管理部门办理档案登记和从业人员登记手续。

11.l乙方经营所需的从业人员，若按照有关规定，必须向国家和地方有关部门办理相关证件，则应由乙方自行办理，费用由乙方负担。

11.2乙方应按照国家劳动法律法规聘用从业人员，并对所雇请的从业人员进行遵纪守法教育、职业培训和遵守商场管理规定的教育、管理，并对从业人员的违章行为负有连带责任。

11.3乙方及其从业人员应参加管理部门组织的从业培训，经培训考核合格签发合格证的，方可在商铺内从业。

11.4乙方主业、从业人员应按甲方要求佩戴统一制作的胸卡(费用自理)，保持仪容仪表整洁。

第十二条 乙方合同期内，必须依法经营，不得进行违法活动，不得在商铺内安装或使用超过电表容量的任何用电设备或存储任何违禁、危险、易燃、易爆物品，否则，由此造成的一切后果由乙方承担；如导致甲方或其他商户遭受损失的，乙方须负责赔偿；如乙方因涉及违反政府有关规定导致诉讼或被处罚的，与甲方无关，由乙方自行承担。

第十三条 乙方应按照工商和税务部门的要求： 13.1悬挂营业执照及税务登记证；

13.2为每款出售的商品悬挂由物价局监制、甲方统一印刷的价格标签； 13.3标签上注明商品名称、规格、产地、单价等内容。

第十四条 乙方应守法经营、文明经商、礼貌待客，不得强买强卖，不得在市场内经销假冒伪劣商品和仿冒商品。

第十五条 乙方需要清理尾货的，可向商管部门提出书面申请，经批准后进行的有关促销活动外，乙方不得在其它期间在商铺内张贴特价促销等宣传物(自行进行宣传)。经甲方批准进行促销宣传资料内容应符合国家相关法律法规的规定，并无损于甲方及其他业户的利益。

第十六条 乙方的营业活动应遵守如下规定

16.1乙方应按甲方规定的营业时间开门营业，不得迟到、早退。如乙方需在商场清场后延迟离场的，应按规定向管理部门提出申请，经批准并缴费后在规定时间内进行加班；

16.2在营业时间内，乙方及其从业人员不得在商场范围内从事与正常经营无关的活动； 16.3未经批准，乙方不得在自营商铺以外的商场范围内进行拍照、摄像。第十七条 乙方商铺内的商品陈列应整齐有序。乙方在商城内进行各种宣传推广活动，应提前提出书面申请，未经批准同意，乙方不得在商铺的门楣、墙面、天花板、卷帘门及其它悬挂物价牌及张贴宣传品。

第四章 装饰装修

第十八条 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺和甲方公共区间的结构及附属设各设施。

第十九条 如乙方需改变商铺的内部结构和位置，必须征得甲方书面同意后方可进行，费用由乙方自行承担。乙方未经甲方书面同意，擅自对商铺及附属公共设施进行改造或增设他物的，甲方有权予以拆除，由此给甲方造成的一切损失由乙方负责赔偿。

第二十条 决定装修时，乙方须提前十个工作日，向甲方提出书面申请，取得甲方商管部门同意，并经相关部门审批后方可进户装修。(如乙方装修需按照国家及沈阳市有关规定办理装修报批手续的，由乙方自行办理报批手续。)经批准同意的，自批准之日起在商场限定期限内装修完毕。

第二十一条 乙方提交的装修方案至少应包括装修平面效果图、3D效果图、电路图、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。

第二十二条 甲方应在接到乙方装修方案后五个工作日内进行审核并给予答复。

第二十三条 乙方进行装修应当遵守甲方的安全管理规定和施工现场管理规定，服从甲方。

第二十四条 乙方因装修产生的废弃物，由乙方负责清扫，妥善处理，并不得对甲方及其它商铺的卫生环境造成影响。

第二十五条 因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护等费用由乙方自行承担。第二十六条 转让期满或合同因故终止的，乙方不得拆除装修(牌匾、灯具、地面、隔断)及其它已改造设施，其所有权归甲方所有。

第五章 工商、税务、保险

第二十七条 乙方应在入户前持与甲方签订的经营权转让合同，以自己的名义向工商、税务部门办理工商营业执照及税务登记，依法缴纳有关费用，持证经营，并于合同期满后自行办理相应手续。

第二十八条 经营权转让期间，与本合同有关的税费由嗯、乙双方按政府有关规定各自承担。经营权转让期间，乙方自行投入的设备、设施、装修以及与乙方经营有关的人员、物品的各项保险均由乙方负责投保，甲方不承担任何责任。

第六章 甲方的权利和义务

第二十九条 甲方享有对商场进行宣传和推广的独立自主权，对商场享有法定的管理权，并有对管理部门提出意见和建议的权利。甲方或其代表有权变更商场名称及更换管理部门，以及有权合理规划、管理和使用商场公共区间而无须通知乙方。

第三十条 甲方需定期进行商场结构和共用设备检查和维护，并承担主体结构自然损坏的维护费用；如因商场维护须乙方临时搬迁的，乙方应当配合。

第三十一条 甲方有权根据实际情况及正常营业的需要，制定统一的管理规定，乙方应当遵守。

第三十二条 甲方有权根据市场变化的需要，对商场进行整体或局部的装修、改造，需乙方停业搬迁的，乙方应当配合。

第三十三条 甲方须对商场进行卫生、治安管理秩序、防火安全、设备设施及工商等检查工作，乙方应当配合。

第三十四条 甲方有权对乙方违反法律、法规和损害消费者权益的行为向有关部门举报。第三十五条 甲方有权要求乙方的装修风格与商城整体设计定位保持一致。

第三十六条 经营权转让期内，甲方现有经营商品、经营布局需要变动或与国家各级政府职能部门的政策、法令发生抵触时，甲方有权对营业场所及经营方式进行调整、改造，乙方应予配合。

第三十七条 甲乙双方约定，下列事项对乙方或其租赁的商铺造成影响的，甲方无须承担任何经济和法律责任。

37.1乙方违法经营，或乙方经营使用的商铺被司法机关查封的； 37.2乙方在经营过程中与他人产生的一切纠纷；

37.3乙方故意破坏或过失或非正常使用商铺、商场设备和设施； 37.4因任何第三方的不法侵害造成的损失、损害；

37.5因外部公共事业供应(如供电、供气、供水、通讯、排污等)中断； 37.6因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为； 37.7突发事件发生时甲方为维护商场秩序而采取紧急措施； 37.8非甲方故意或过失，或甲方无法控制的其它事件。

第七章 乙方的权利和义务

第三十八条 乙方有权在使用期内依约使用商铺或出租、转让他人，进行正当合法的经营活动，并对其经营活动自行承担法律后果和商业风险。

第三十九条 乙方有权要求甲方提供本合同中约定的正常经营所需的物业保障。

第四十条 乙方须以自己名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记，持证经营。合同期满，乙方应自行向原登记的工商行政管理部门和税务机关办理废业手续。

第四十一条 乙方自行负责商铺内设备、设施、财务和人员的管理，并承担由此产生的一切损失和法律后果。

第四十二条 乙方不得销售假冒伪劣商品，不得欺骗消费者，如有此等不良行为致使甲方遭受经济和声誉等方面的损失，乙方应负责消除影响、恢复甲方声誉，赔偿因此给甲方造成的经济损失。

第四十三条 乙方对其所经营商品，向消费者负责并承担质量责任，甲方不承担任何责任。第四十四条 使用期内，乙方或其承租户需要增加或更换经营服装的品牌，应提前至少5天向甲方提出书面申请，并经甲方核准同意后方可经营。

第四十五条 为本项目管理需要，乙方以任何形式将商铺经营使用权设定他项权利、进行转让或转借，均应事先获得甲方书面同意。

第四十六条 乙方将商铺出租给第三方，必须交一份租赁合同原件给甲方备案，并办理正常的转租手续，缴纳相应费用。租赁合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必须遵守甲方制定的有关管理规定。

第四十七条 经营权转让期间，转租中承租的第三方应自觉遵守甲方有关管理规定，如与他人争吵、打架或纠集社会闲散人员到商城寻衅、滋事、打架并造成恶劣影响构成治安案件的，甲方有权终止第三方继续经营资格，保证金不予退还，同时乙方在一定期限内不得再次转租，此商铺须乙方自行经营。具体时间由甲方视情节而定。

第四十八条 合同期内，凡经甲方书面同意乙方将商铺转租给他人的，乙方必须遵守甲方制定的有关管理规定，转租期间第三方出现违反甲方有关管理规定行为，情节恶劣者，乙方负有连带责任。

第四十九条 乙方必须遵守商场的《商场管理规定》(详见附件)。甲方及其管理部门可依据商场管理的实际需要，修改有关管理规则、装修规则及其它必要的规章制度。

第八章 违约责任

第五十条 乙方如在经营过程中违反法律、法规之规定，由乙方自行解决并承担后果，甲方对此不承担连带责任。

第五十一条 未获得甲方书面同意，乙方擅自改动，拆除商城的建筑结构、装修、设备、设施的，除应在甲方指定的期限内恢复原状外，还须赔偿由此给甲方造成的一切损失，情节严重的，甲方有权单方解除合同，并不退还保证金。

第五十二条 合同期内，乙方有下列行为之一的，视为乙方自动放弃经营商铺的权利，甲方有权收回商铺，代乙方经营并另行出租他人，收取租金弥补甲方损失后，可付给乙方；

52.1未经甲方同意，开业初乙方无故超过十日仍未开始营业的，开业后连续三日不营业或在合同期内每两个月累计歇业超过十五日的，但经甲方同意的装修的情形除外；

52.2乙方违法经营或利用商铺进行其它违法犯罪活动； 52.3乙方违反本合同约定擅自变更商铺的用途； 52.4乙方违反本合同第五十四条的约定；

52.5乙方拖欠商铺经营使用权转让金额、管理费、水电费、空调费以及相关的违约金、赔偿金、滞纳金等任何一项超过15日；

52.6乙方或者乙方的从业人员在商场内聚众或者参与闹事、扰乱市场秩序，经警告后仍不予改正的；

52.7乙方违反合同的其他约定，甲方书面通知乙方限期改正，乙方在限期内不予改正的。

第九章 合同的变更、终止、期满及续签

第五十三条 经营权转让期间除另有约定外，未经甲乙双方书面协议，任何一方不得单方面变更或解除合同。

第五十四条 合同期内，如乙方提出将铺位的经营使用权转让过户，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方审核同意，按有关规定办理转让过户手续，并交纳相应费用。

第五十五条 终止合同时，双方须共同检查和交接商铺，乙方必须付清应付费用。如商场、商铺结构或设备、设施有损坏，乙方负责赔偿。

第五十六条 终止合同之日起当日内迁出商铺，逾期不迁的，每逾期一个星期，乙方按本合同转让款每平米标准的两倍向甲方支付场地占用费：占用时间不足一个星期的按一个星期计算。逾期超过十五日的，视为乙方放弃认购商铺内相关物品的所有权，甲方有权采取任何其认为适当的措施进驻商铺和处理商铺内的物品。

第五十七条 经营权转让合同如遇下列情况应自动终止： 57.1合同期满； 57.2双方同意；

57.3遇不可抗力(指地震、火灾、水灾等自然灾害及战争、国家政策的重大变更等)致使合同无法继续履行的。

第五十八条 经营权转让合同终止时应办理以下手续： 58.1乙方结清应交的各项费用；

58.2乙方办理完工商、税务废业手续；

58.3甲、乙双方于合同终止一个月后，结清经营权转让金余额和保证金。

第十章 安全防火责任

第五十九条 甲乙双方必须严格遵守我国有关安全防火的法律、法规，认真贯彻执行公安消防管理机关的有关规定并接受监督检查；

59.1甲方负责公用设施、公共走廊的安全防火工作，并承担相应的责任；

59.2甲方负责安全防火工作的宣传，行使日常管理监督的职能，乙方必须无条件服从甲方的监督管理；

59.3乙方必须全面负责其购买的经营使用权的商铺和划定的安全防火责任分担区的安全防火工作，并承担相应的责任；

59.4乙方在合同期限内必须签订《安全防火责任书》。

第十一章 不可抗力

第六十条 本协议所称不可抗力是指地震、台风、水灾「雷击等自然现象，**、战争、疾病流行等社会现象，突发事件、政府行为及其他不可控制、不可预料的因素(包括但不限于本项目作为人民防空工程，战时由有关部门统一安排使用的情形)。因不可抗力影响本合同履行或造成损失的，双方互不向对方承担责任。在政府给予甲方相应的补偿的情况下，甲方将按照乙方在不可抗力中的损失比例进行相应补偿。

第十二章 争议解决

第六十一条 本合同的缔结、生效、解释、履行及纠纷解决适用中华人民共和国法律。与本协议有关的一切争议，协议双方应通过友好协商解决。如果不能协商解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三章 其它约定

第六十二条 乙方的联系电话、地址有变更时，应及时以书面形式通知甲方。乙方不及时通知的，甲方按乙方变更前的电话号码、地址送发的通知，视为已送达乙方，其后果由乙方自行承担。

第六十三条 甲方对乙方的通知，甲方可选择当面送达、按本合同所述通信地址(或乙方随后书面通知甲方的通信地址)邮寄送达、或留置送达(即将信函置于该商铺适当位置后满七日)等方式之一，均视为有效送达。乙方商铺内营业人员的签收行为视为乙方的签收行为。

第六十四条 在商铺经营使用权转让期间，如政府有关部门征收本合同未列费用且与乙方使用该商铺有关的，其费用由乙方支付。

第六十五条 本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商并签订补充协议。本合同的附件、补充协议是合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第六十六条 本合同一式三份，涂改无效。甲乙双方各执正本壹份，其余副本交有关部门备案，自甲乙双方代表签字盖章之日起生效。

第六十七条 本合同在中国辽宁省沈阳市签订。

第十四章 附件

附件⒈ 《补充协议》、《安全防火责任书》。附件2： 《业者管理规定》等。

甲方：

乙方：

第四篇：商铺使用权转让协议

商铺使用权转让协议

转让方（甲方）：______________

身份证号码：______________

转让方（乙方）：______________

身份证号码：______________

甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方将自己位于________的店铺（转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到________年____月____日止，年租金为____元人民币（大写：____），租金为一次性交清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。

四、乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____，（大写：____），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期____日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：______________

日期：______________

乙方签字：______________

日期：______________

第五篇：商铺使用权租赁协议书

租房协议

甲方：

乙方：住所：身份证号：

兹经双方协议房屋租赁条件如下：

一、租赁房屋：甲方将滨湖区仙河苑一期门面房24幢9号房屋出租给乙

方使用。

二、租赁期限：自年月日起至年月日止，共计

年月。

（1）自年月日至年月日的房屋租金为元整。同时乙方一次性支付给甲方转让费为元整。（2）

自年月日至年月日的房屋年租金为元整。租期满租赁关系自然解除，甲方无需另行通知。

付款方式：（1）自签定日一次性交清至2010年12月31日，转让费自签定日一次交清，先付后租。（2）2011年房租在2010年12月1日前付清，先付后租。房屋租赁保证金

为元整，租赁期满乙方无违反合同条款时，甲方如数退还。租金每逾期交纳壹日，甲方按月租金的千分之五向乙方收取违约金。如乙方没有遵守以上条款，甲方有权向乙方收回商铺的使用权。

三、房屋内水电费、电话费等费用自乙方进场之日起至租约期满迁出之

日均由乙方负担。乙方应接受物业管理公司的统一管理。

四、乙方须按物业管理公司的管理规定及收费标准按时交纳物业管理

费。

五、本商铺占地性质为集体土地，无房产证和土地使用权证，甲方不提

供商铺的其他产权证明。甲方向乙方承诺，如第三者主张该土地及房产权利导致乙方利益受损的，乙方拥有向甲方主张赔偿的权利。

六、乙方应遵守国家的法律、法规，合法经营，保护环境卫生，维护社

会治安。

七、租赁欺满当日，乙方应无条件退租并将租用场所交还给甲方，如乙

方逾期不搬，甲方可向人民法院起诉并申请强制执行。甲方因此发生的费用及损失由乙方负责承担。

八、乙方在装修时不能改变商铺的框架结构，装修费用由乙方自理，租九、十、十一、十二、赁期满时甲方对装修费用不做任何补偿。在租赁期间，若遇不可抗力因素影响协议条款的执行，甲、乙双方互不承担责任。甲方对上述商铺拥有所有权，乙方不得以任何方式改变租用商铺的权属关系，不得将租用商铺用于抵押、抵偿债务。乙方租赁商铺使用权后若要转让使用权，须征得甲方的同意。在出租和再出租时如产生意外事故，其相应责任由乙方承担并负责处理。再出租时本协议约定的义务仍由乙方承担。双方在本合同期满前两个月应商定续租事宜，在同等情况下，续租优先，甲方有权调整年租金。本合同经双方同意，共同遵守。如有未尽事宜，本着诚信原则，双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。乙方：电话： 年月日日期：年月日甲方： 电话： 日期：