存量房转让备案

第一篇：存量房转让备案

存量房转让备案

1.事项名称：存量房转让备案 2.事项类别：公共服务

3.设定依据：《住房城乡建设部办公厅关于印发<房屋交易与产权管理工作导则>的通知》(建办房﹝2015﹞45号)附件.房屋交易与产权管理工作导则第四章 4.受理机构：泉州市房屋交易中心 5.审批机构：泉州市房屋交易中心

6.申请条件：（1）申请材料齐全且符合法定形式；(2)经济适用房、房改房、限价房、集资房转让申请时，应办理房改房上市交易审核 7.申请材料：

(1)房屋转让备案申请表原件1份（系统自动生成，现场签名）

(2)申请人身份证明材料、有权处分不动产的婚姻关系证明（核对原件，扫描存档）(3)不动产权属证书（核对原件，扫描存档）

(4)房屋买卖合同或与房屋转让有关的协议（如赠与合同、生效法律文书、协助执行通知书、拍卖成交确认书、互换协议、作价入股协议）原件1份（核对原件，扫描存档）(5)自行成交的，需提交《自行成交声明》(系统自动生成；中介促进交易的，无需提供)(6)转让未成年人房屋的，需提交监护人身份证明、监护关系证明及监护人为未成年人利益的书面保证（核对原件，扫描存档）

8.办理流程：受理（0.5个工作日）→审查（2个工作日）→ 决定（0.5个工作日）9.办理时限: 法定时限：20个工作日 承诺时限：3个工作日 10.办理形式：现场办理 11.审查标准：

受理:核对申请人是否符合申请条件；依据办事指南中材料清单逐一核对是否齐全；核对每份材料是否涵盖要求中涉及的内容和要素。

审查: 审核申报材料是否齐全且符合法定形式及要求。决定: 审查申请材料是否符合相关规定，复核初审意见。12.年检要求：无需年检

13.结果名称：存量房转让信息表（无需领取）14.收费标准：不收费 15.收费依据：无 16.网上支付：无

17.物流快递：办理结果无需领取

18.通办范围：泉州市行政服务中心市房屋交易中心

19.预约办理：周六、周日可通过市行政服务中心微信公众号预约办理 20.投诉电话：22132213 21.咨询电话：22178861 22.办公时间和地址：全年除节假日外，上午：8:00-12:00，下午：2:30-5:30（夏令时调整为上午：8:00-12:00，下午：3:00-6:00）泉州市丰泽区妙云街160号市行政服务中心市房屋交易中心窗口

23.乘车路线：可乘坐2、4、6、11、14、20、22、29、30、37、42、44、K308、K902路公交车到泉州市行政服务中心站或乘坐K508、K7路到丰泽区政府站

24.注意事项：委托他人办理的，委托人属自然人的，代理人应当提交经公证的授权委托书和代理人身份证明；委托人属法人或者其他组织的，代理人应当提交法定代表人授权委托书以及代理人身份证明；境外申请人委托他人办理的，代理人应当提交经公证或者认证的授权委托书和代理人身份证明。

第二篇：存量房经纪合同和交易合同网上备案办法实施细则

存量房经纪合同和交易合同网上备案办法实施细则 第一条 为加强存量房市场经纪机构管理，规范本市存量房市场交易秩序，完善存量房经纪合同和交易合同网上备案程序，根据《青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》（青政办发„2009‟3号）的规定，制定本实施细则。

第二条 本细则所称存量房经纪是指房地产经纪机构接受权利人委托买卖或租赁已取得房地产权属证书房屋的行为；存量房交易是指已取得房地产权属证书的权利人买卖或租赁房屋的行为。

第三条 青岛市国土资源和房屋管理局负责全市存量房经纪合同和交易合同网上备案（以下简称存量房网上备案）的管理工作。

青岛市房地产交易中心负责市南区、市北区、四方区、李沧区存量房网上备案的具体工作；崂山区、城阳区、黄岛区和各县级市（以下统称“三区五市”）房产管理部门负责本区、市存量房网上备案的具体工作。

第四条 房地产经纪机构在市南区、市北区、四方区、李沧区开展存量房经纪和交易业务的，应当向青岛市房地产交易中心申办存量房网上用户认证手续，房地产经纪机构在三区五市开展存量房经纪和交易业务的，应当向房屋所在地房产管理部门申办存量房网上用户认证手续，并将存量房网上用户认证名单报青岛市房地产交易中心。

青岛市房地产交易中心和三区五市房产管理部门应当自受理之日起10个工作日内完成审核，并向符合条件的房地产经纪机构颁发存量房网上用户认证证明。

存量房网上用户认证证明由青岛市房地产交易中心统一制发。

第五条 房地产经纪机构具备下列条件的可以申办存量房网上用户认证手续：

（一）已取得营业执照；

（二）已在青岛市国土资源和房屋管理局备案；

（三）具有独立法人资格。

第六条 房地产经纪机构应当持下列材料申办存量房网上用户认证手续：

（一）存量房网上用户认证申请表；

（二）营业执照复印件；

（三）法定代表人身份证明复印件；

（四）授权委托书及经办人身份证明复印件；

（五）营业场所相关证明；

（六）房地产经纪机构从业人员名单；

（七）房地产经纪人身份证明及执业资格证书复印件。上述材料提交复印件的，应核对原件，复印件需加盖房地产经纪机构公章。

第七条 青岛市房地产交易中心统一组织存量房网上操作及相关业务培训，培训不收取费用。

已取得存量房网上用户认证证明的房地产经纪机构应当选派两名以上员工参加培训，经考试合格后，由青岛市房地产交易中心颁发存量房网上操作证书。

第八条 青岛市房地产交易中心对已取得存量房网上用户认证证明的房地产经纪机构发放存量房网上用户认证密钥盘和初始密码，并根据该经纪机构已取得存量房网上操作证书人员数发放存量房网上操作密钥盘和初始密码。三区五市房地产经纪机构存量房网上用户认证密钥盘、网上操作密钥盘及初始密码，由青岛市房地产交易中心转三区五市市房产管理部门发放。

第九条 存量房网上用户认证及网上操作密钥盘有效期为一年。有效期满30日前，房地产经纪机构应当书面向青岛市房地产交易中心或三区五市房产管理部门申请续期。经审核合格的，密钥盘有效期续期一年。

第十条 已取得存量房网上用户认证证明的房地产经纪机构及已取得存量房网上操作证书的人员信息发生变化的，房地产经纪机构应在7日内持下列材料向青岛市房地产交易中心或三区五市房产管理部门申请办理变更手续。

（一）变更申请表；

（二）营业执照复印件；

（三）法定代表人身份证明复印件；

（四）授权委托书及经办人身份证明复印件；

（五）变更证明材料；

（六）其他材料。上述材料提交复印件的，应核对原件，复印件需加盖房地产经纪机构公章。

第十一条 房地产经纪机构接受存量房经纪业务的，应当核实委托人与房地产权属证书记载的权利人是否一致，并通过存量房网上备案系统进行查验。经查验无误的，房地产经纪机构应当与委托人签订存量房经纪合同，并通过存量房网上备案系统备案存量房经纪合同和发布房源信息。

存在下列情形的，房地产经纪机构不得办理存量房经纪合同网上备案：

（一）委托人与房地产权属证书记载权利人不一致的；

（二）房地产权利人的代理人未提交授权委托书的；

（三）房地产存在限制权利状况的；

（四）房地产存在法律、法规禁止买卖或租赁的情形。第十二条 存量房经纪合同备案后，委托人与房地产经纪机构协商一致变更或者解除存量房经纪合同的，由房地产纪经机构通过存量房网上备案系统更新网上备案信息。

存量房经纪合同网上备案后60日内，房地产经纪机构未撮合达成交易的，存量房经纪合同备案信息和发布的房源信息自动失效。如双方继续履行存量房经纪合同的，房地产经纪机构应当通过存量房网上备案系统重新办理存量房经纪合同备案并发布房源信息。

第十三条 房地产经纪机构撮合达成交易的，应当通过存量房网上备案系统打印“合同样张”，由交易双方当事人签字确认。经确认无误，由交易双方当事人录入合同密码，正式签订存量房交易合同，并通过存量房网上备案系统提交备案。

存量房交易合同网上备案后，交易双方当事人应按照合同约定期限及时办理房地产登记；交易双方当事人在合同约定办理登记期限后30日内仍未办理房地产登记的，存量房网上备案信息自动失效。交易双方当事人继续履行合同的，房地产纪经机构应当通过存量房网上备案系统重新提交存量房交易合同备案。

第十四条 房地产权利人不委托房地产经纪机构买卖或租赁房屋的，可以持下列材料向青岛市房地产交易中心或三区五市房产管理部门申请通过存量房网上备案系统发布房源信息并领取房源信息发布证明。

（一）身份证明复印件；

（二）房地产权属证书复印件。房地产权利人委托他人办理的，还应提交代理人身份证明复印件及经公证的委托书原件。材料提交复印件的，应核对原件。

第十五条 房源信息发布后60日内达成交易的，交易双方当事人应持下列材料向青岛市房地产交易中心或三区五市房产管理部门申请通过存量房网上备案系统签订存量房交易合同并备案。

（一）交易双方当事人身份证明复印件；

（二）房地产权属证书复印件；

（三）房源信息发布证明；

交易房屋为已购公房、集资建房、限价商品房、经济适用房的，房地产权利人夫妻双方应到场并提交身份证明和婚姻关系证明复印件。当事人委托他人办理的，代理人应当提交身份证明复印件和经公证的授权委托书原件。材料提交复印件的，应核对原件。

第十六条 青岛市房地产交易中心或三区五市房产管理部门应当通过存量房网上备案系统打印“合同样张”，由交易双方当事人签字确认。经确认无误，由交易双方当事人录入合同密码，正式签订存量房交易合同，并通过存量房网上备案系统提交存量房交易合同备案。

存量房交易合同网上备案后，交易双方当事人应按照合同约定期限及时办理房地产登记；交易双方当事人在合同约定办理登记期限后30日内仍未办理房地产登记的，存量房网上备案信息自动失效。交易双方当事人继续履行合同的，应按照第十五条规定重新办理存量房交易合同备案。

第十七条 房源信息发布后60日内未达成交易的自动失效。房地产权利人继续买卖或租赁房屋的，应按第十四条规定重新申请发布房源信息。

第十八条 在存量房交易合同网上备案信息有效期内，交易双方当事人可持下列材料申请撤销存量房交易合同网上备案：

（一）撤销申请书

（二）交易双方当事人身份证明复印件；

（三）存量房交易合同。

第十九条 交易双方当事人协商一致解除存量房交易合同的，在存量房交易合同网上备案信息有效期内，交易双方当事人应当向青岛市房地产交易中心或三区五市房产管理部门申请撤销存量房交易合同网上备案并到原签订合同处解除存量房交易合同。

合同一方当事人或其他利害关系人要求解除存量房交易合同的，应当通过司法程序解除合同后，持生效法律文书按照本条前款规定程序办理。

第二十条 房地产经纪机构存在下列情形之一的，由青岛市房地产交易中心限期整改并暂停其存量房网上用户认证资格；拒不整改的，由青岛市房地产交易中心取消其存量房网上用户认证资格。

（一）未办理企业工商年检的；

（二）房地产经纪机构及人员信息发生变化，未按规定及时办理变更手续的；

（三）“合同样张”未经交易双方当事人签字确认，直接签订存量房交易合同并提交存量房交易合同网上备案的；

（四）未经交易双方当事人同意，擅自更改存量房交易合同内容的；

（五）存量房交易合同内容更改后，未按规定及时更新存量房交易合同网上备案信息的；

（六）对通过房地产经纪机构撮合达成存量房交易，未按规定进行存量房交易合同网上签约的；

（七）违反《青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》和本细则相关规定的。

第二十一条 房地产经纪机构存在下列情形之一的，由青岛市房地产交易中心取消其存量房网上用户认证资格。

（一）企业被注（吊）销的；

（二）存量房网上用户认证资格有效期届满，未能申请续期的；

（三）骗取存量房网上用户认证资格的；

（四）经营活动中存在违法犯罪行为的；

（五）违反法律法规的其他情形。

第二十二条 本细则自2010年10月25日起实施，有效期至2014年12月31日。

第三篇：存量房买卖合同

存量房买卖合同

卖方（下称甲方）：

买方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，经甲、乙双方协商一致，就下列房屋买卖，订立本合同并共同遵守。

第一条 甲方自愿将坐落于南宁市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（房屋总建筑面积＿＿＿＿＿＿m2）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解并自愿购买。

第二条 甲乙双方议定上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元＿＿＿＿角＿＿＿＿分整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

第三条 具体付款方式及时限：

为保证房屋交易资金安全，甲乙双方商定委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通过“存量房交易结算资金专用存款帐户”（帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）划转交易资金。

甲乙双方商定自行交割交易资金。

1、付款方式： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、付款时限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四条 甲方应在收到乙方全部房款＿＿＿＿＿日内，将房屋交付给乙方。双方在房屋移交时，结清上述房地产的物业管理费及水电费等相关费用（交付房产之前已发生的上述费用由甲方承担；交付房产当日及日后的上述费用由乙方承担。

第五条 违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起＿＿＿日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方按全部房款的＿＿＿%向对方支付违约金。

第六条 为确保交易安全，乙方有权要求甲方配合对上述房屋产权状况进行充分了解，双方保证义务如下：

（一）甲方保证上述房产及其交易行为：

1、未被依法查封或者以其他形式限制房产权利；

2、已征得其他产权共有人、同住人同意；

3、原租赁关系终止或原承租人已放弃优先购买权；

4、不存在任何权属争议；

5、不属于违章建筑、危房或被拆迁范围；

6、相关产权、身份证件资料真实、有效、齐全；

7、符合房产交易或已购公有住房上市交易的有关规定。

（二）乙方保证其交易行为：

1、对上述房产现状有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意；

2、所提供证件资料真实、有效、齐全。

甲方保证上述房屋权属清楚，交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。

第七条 上述房屋办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。

第八条 因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。

第九条 本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，按下列第＿＿＿种方式解决：

（一）（二）向南宁仲裁委员会申请仲裁； 依法向人民法院起诉。

第十条 本合同自双方签字之日起生效。第十一条 本合同一式＿＿＿份，双方各持＿＿＿份，合同副本一份，送南宁市房屋产权交易中心。

第十二条 双方约定的其它事项：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

特别声明：本宗房地产交易由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司居间代理，经办人＿＿＿＿＿＿＿＿，中介执（从）业证书号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

卖方（签章）：

买方（签章）： 法定代表人（签章）：

法定代表人（签章）： 代理人（签章）：

代理人（签章）： 监护人（签章）：

监护人（签章）：

联系电话： 联系电话：

年 月 日

年 月 日

交付

房屋交付

第七条上述房屋及附属【用房/设施/物品/证件/ 】的交付约定如下：

第八条上述房地产交付前所发生【水/电/电话/有线电视/ 】费用的结清及时限约定如下：

第九条 实施物业管理的上述房地产交付前的物业管理服务费用，按以下第种方式约定：

1、由甲方承担，并向乙方提供最后一次物业管理服务费用交费凭据；

2、由乙方承担。

责任

权利义务及违约责任

第十条甲方对上述房地产状况所提供的情况必须真实，证件合法有效。

第十一条乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看，且已核查相关证件。

第十二条丙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看，且已核查相关证件。

第十三条本合同签订时，丙方应当将知道的房地产权属情况和交易风险如实告知乙方。房屋交付时，丙方应到场协助做好房屋交付事宜。

第十四条除乙方、丙方原因外，甲方违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：

第十五条本合同履行期间，除甲方、丙方原因外，乙方违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失：

第十六条本合同履行期间，除甲方、乙方原因外，丙方违约不能履行合同的，应承担违约责任。本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因丙方过错造成的经济损失：

1、丙方故意隐瞒提供房地产 中介服务有关重要事实或向甲方、乙方提供虚假情况的，应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的 %赔偿合同受害方；

2、丙方利用提供房地产中介服务事项的机会，为自己牟取不正当利益的，应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费；

3、丙方违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本合同签约他方利益的，按本条第1项约定处理；

4、丙方未按合同约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任。

第十七条本合同履行期间，丙方应将约定提供服务的履行情况及时告之甲方、乙方，甲方、乙方对丙方的履约应提供必要的帮助，并在签约之日起日内应丙方要求提供办理产权过户、银行按揭等所需相应证件及资料。如遇节假日，涉及房地产、税收、银行等有关手续可以顺延相应日期。

甲方、乙方有权对丙方履约情况进行查询、督促。

第十八条 丙方未征得甲方、乙方书面同意，将约定提供的服务事项委托其他房地产中介机构的，由此增加的费用和造成的法律责任由丙方承担。丙方未经甲方、乙方同意，擅自改变房地产中介服务事项内容、要求和标准的，所增费用由丙方承担，丙方仍须按合同约定的要求履约。

第十九条本合同履行期间，任何一方需变更本合同的，应及时书面通知其他签约方，征得其他签约方同意后，签订变更协议。

争议

争议处理

第二十条本合同履行中发生争议，或出现新的情况且本合同未作约定的，各方可协商解决；协商不成的，【提交 仲裁委员会仲裁/依法向房屋所在地人民法院起诉】。

第二十一条房屋面积以房地产管理部门发证机构确权面积为准。如因国家规范变化或政府政策原因引起的面积差异，房屋总价不作调整，另有约定的除外。

其他

第二十二条本合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议。

本合同附件共页，有以下几件：

第二十三条本合同连同附件一式4份，甲方、丙方各1份，乙方2份（其中1份作申领产权证用），具有同等效力。

第四篇：存量房买卖合同

存量房买卖合同

合同编号：***存量房合字号 甲方(卖方)：

【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他：】号码：出生日期：户籍所在地：联系电话：电子邮箱：邮政编码：联系地址：。

委托代理人：

【身份证】【护照】【军官证】【士兵证】【通行证】【其他：】 号码：联系电话：电子邮箱：邮政编码：联系地址：。乙方(买方)：

【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【士兵证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他：】号码：出生日期：户籍所在地：联系电话：电子邮箱：邮政编码：联系地址：。

委托代理人：

【身份证】【护照】【军官证】【士兵证】【通行证】【其他：】号码：联系电话：电子邮箱：邮政编码：联系地址：。

丙方(房地产中介服务机构)：

资质证号：营业执照号码：备案地址：法定代表人：联系电话：电子邮箱：邮政编码：联系地址：

经纪人：执业证号：联系电话：电子邮箱：邮政编码：联系地址： 【甲乙双方当事人】【甲、乙、丙三方当事人】本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：

第一条 房地产权属情况

1、房地产地址(下称“该房地产”)：

2、房地产权证号码：

3、【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米

4、房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他：】

5、建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】【其他：】，总层数：，该房地产所在层数：，建筑时间：

6、房屋共有情况：【无】【共同共有，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】【按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】【其他：】

7、该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况

8、该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产：

(1)【不带家私家电】【带家私家电】

(2)【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他：】

(3)【无户口】【户口未迁出，甲方应在迁出】【其他：】

9、需要说明的其他情况：

甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。

第二条 计价和价款

甲乙双方约定按以下第种方式计算该房地产价款：

1、该房地产按整套出售并计价，总金额(币)￥**元整(大写：*亿*仟*佰*拾*万*仟*佰*拾*元)。

2、该房地产按【建筑面积】【套内建筑面积】出售并计价，单价为每平方米(币)￥**元，总金额(币)￥**元整(大写：*亿*仟*佰*拾*万*仟*佰*拾*元)。

第三条 付款

甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。经甲乙双方充分协商，选择自行交割房款，如因此发生纠纷或引起其他后果的，风险自负。甲乙双方签名确认：

1、甲乙双方选择自行交割房款

签订本合同时，乙方向甲方支付(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)作为购房定金(首次支付房款时自动转为房款的一部分)，并按照下列第种方式按期付款：

(1)一次性付款

总金额：(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)。乙方应【于年月日前】【】向甲方支付。

(2)分期付款

第一期：乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)。

第二期：乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)。

第期：乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)。

(3)按揭方式付款

首期款：乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)。

第二期:乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)。

剩余房款：除前述房款外，剩余房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)，由乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。

如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第种方式处理： a、乙方【于年月日前】【】以【现金】【转账】【其他：】方式向甲方支付剩余房款。

b、解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。

如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按照下列第种方式处理：

a、乙方【于年月日前】【】以【现金】【转账】【其他：】方式向甲方补足差额。

b、解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。

2、甲乙双方选择银行托管交割房款

甲乙双方同意通过银行托管的方式交割房款。(1)全部房款

甲乙双方【于年月日前】【】【自行】【委托丙方协助】到银行办理资金托管手续(该手续须在办理交易递件手续前完成)，托管全部房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)，由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。

(2)部分房款

首笔房款：甲乙双方【于年月日前】【】【自行】【委托丙方协助】到银行办理资金托管手续(该手续须在办理交易递件手续前完成)，托管房款(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)，由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。剩余房款：除银行托管交割的房款外，剩余房款金额(币)￥**元整(大写：亿仟佰拾万仟佰拾元)【自行交割】【办理按揭贷款】。

自行交割：乙方【于年月日前】【】向甲方支付剩余房款。

办理按揭贷款：乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。

如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意按照下列第种方式处理： a、乙方【于年月日前】【】以【现金】【转账】【其他：】方式向甲方支付剩余房款。

b、解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。

如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事 人同意按照下列第种方式处理：

a、乙方【于年月日前】【】以【现金】【转账】【其他：】方式向甲方补足差额。

b、解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。

3、其他方式：。

第四条 交楼时间和交接手续

1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为【卖方收齐房款当天】。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。

2、甲方应在【该房地产正式交付使用前】，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用(如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用)。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。

3、甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第种方式办理：(1)该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。

(2)该房地产已交存物业专项维修资金，甲方同意将专项维修资金账户中的结余款￥元随房屋所有权同时过户给乙方。乙方应自办理完该房地产交易过户后的日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。

(3)该房地产尚未交存物业专项维修资金，按以下第种方式办理：

a、由甲方自本合同生效之日起日内交存物业专项维修资金后，方可办理该房地产的交易过户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。

b、由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。第五条 产权转移登记

甲方与乙方约定按以下第种方式办理产权转移登记：

1、甲乙双方共同办理。甲乙双方应当于年月日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记。

2、丙方协助办理。丙方应当于年月日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。

在此情况下，丙方应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材料。甲乙双方应当在【收到丙方书面通知后个工作日内】【年月日前】向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料。

第六条 税费缴交

1、甲乙双方按以下第方式缴付税费：(1)按政府规定各付各税(2)卖方承担全部税费(3)买方承担全部税费(4)其他。

2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第方式缴付：(1)全部由卖方承担(2)全部由买方承担(3)买卖双方各自承担(4)其 他。

第七条 中介服务费的给付

1、丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当【于年月日前】向丙方支付中介服务费，其中：

(1)甲方应向丙方支付中介服务费(币)￥**元整(大写：佰拾万仟佰拾元)(2)乙方应向丙方支付中介服务费(币)￥**元整(大写：佰拾万仟佰拾元)。

2、甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。

3、基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付中介服务费。守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。

4、其他约定：。第八条 丙方义务和责任

1、丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务。

2、丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责。

3、非经甲乙双方当事人书面同意，房地产中介服务机构不得泄露买卖双方的信息资料等。

4、因丙方过错造成当事人损失的，丙方应当承担赔偿责任。第九条 违约责任

各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。

第十条 交易不成的违约责任

1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为【该房地产成交价的10%】，并退回乙方已付的全部费用。

2、乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为【该房地产成交价的10%】。

第十一条 延期交房的违约责任

甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。

由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理： 第十二条 逾期付款的违约责任

乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过日仍未支付的，甲方有权解除合同。

甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。

第十三条 迟延办理产权登记的违约责任

如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第种方式处理：

1、违约方支付违约金，合同继续履行。

2、解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。第十四条 单方解除权的行使

甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。

第十五条 免责条款

本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。

第十六条 争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的，按下述第种方式解决：

1、提交广州仲裁委员会仲裁

2、。

第十七条 送达约定

本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。

第十八条本合同共页，一式份甲方份，乙方份，房地产中介服务机构份，房地产交易登记部门份。

第十九条其他约定：

第二十条本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方(卖方)(签章)： 委托代理人(签章)：

日期：

乙方(买方)(签章)： 委托代理人(签章)：

日期：

丙方(房地产中介服务机构)(盖章)：

经纪人(签章)：

日期：

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第五篇：存量房买卖合同

合同编号：__________

存量房买卖合同

甲方：____________________

乙方：____________________

签订日期：____年____月____日

存量房买卖合同

出售人(甲方)：

身份证号或组织机构代码证号：

联系地址：

代

理

人：

身份证号：

联系地址：

买受人(乙方)：

身份证号或组织机构代码证号：

联系地址：

代

理

人：

身份证号：

联系地址：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民

共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。

第一条

房产基本情况

1、甲方房产(下称该房产)座落于，建筑面积：

平方米，房屋用途为，《房屋所有权证》号为，(若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准)。

第二条

甲方对该房产现状的声明

甲方(及产权共有人)保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷，若发生概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。甲方应向乙方如实说明该房屋的下列情况：

1、抵押情况(以选择条款为准)：

(1)未设定抵押;

(2)向

抵押，借款

元。抵押权人已书面同意抵押人出售抵押物，所得款项用于归还借款。

2、出租情况(以选择条款为准)：

(1)未出租

(2)出租给，租赁期限为自

****年**月**日至

****年**月**日。承租人已明确表示放弃优先购买权。

3、甲方就出售房屋的质量，附属设施、室内装饰和使用情况说明如下：

第三条

乙方对购买情况的声明

1、乙方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过甲方，在明确甲方所告知的事项后自愿签订本合同。乙方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。

2、乙方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由乙方承担。

第四条

房产成交价

甲乙双方商定上述房产成交价为人民币(大写)：

(￥：)(包括□、不包括□)该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。

第五条

交易定金

为了表示乙方向甲方购房的诚意及保证购房合同的正常履行，乙方须于

****年**月**日时向甲方交纳

元的购房定金，合同生效后，定金[冲抵房款]、[返还乙方]。

第六条

房款交付该房屋买卖价款为

元。乙方按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款：

2、分期付款：

3、其他方式：

第七条

房屋的交付

甲、乙双方按第款约定该房交付日期：

1、合同签署之日起

日内，甲方向乙方交付该房;

2、甲方在收到乙方全部房价款之日起

日内，甲方向乙方交付该房。

3、甲方在约定的时间内通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起

日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后，双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付乙方。

第八条

有关税费

在办理房地产交易、登记手续时，国家规定的有关税、费按第款约定承担：

1、各自承担国家规定应缴纳的税、费;

2、所有税、费由甲方承担;

3、所有税、费由乙方承担。在房屋权利转移前，未支付的物业管理费、水、电、燃气、通讯、有线电视等费用，按第款约定支付：

1、全部由甲方支付;

2、全部由乙方支付;

3、第九条

有关房屋权属转移登记

自本合同签订之日起

日内，乙方向黄山市房地产市场产权管理处申请办理房地产交易与房地产权属登记手续。在办理上述手续时，甲方须积极给予配合。若因甲方故意拖延或不及时提供相关材料，造成乙方损失，甲方负责赔偿。

第十条

违约责任

1、乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起

日将定金退还乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金。

2、乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房屋价款千分之的滞纳金。

第十一条

争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：

1、提交黄山市仲裁委员会仲裁;

2、依法向人民法院提起诉讼。

第十二条

合同附件

本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章后，与本合同具有同等效力。

第十三条

合同数量及持有

本合同一式

份，甲乙双方各执

份，黄山市房地产市场产权管理处一份，自签字之日起生效。

第十四条

双方约定的其他事项：

甲方(签章)：

乙方(签章)：

共有权人(签章)：

身份证号：

身份证号：

法定代表人(签章)：

法定代表人(签章)：

地址：

地址：

联系电话：

联系电话：

委托代理人(签章)：

委托代理人(签章)：

****年**月**日

****年**月**日

合同编号：__________

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