拆迁补偿标准(2017年最新版)

第一篇：拆迁补偿标准(2017年最新版)

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拆迁补偿标准(2017年最新版)

据了解,《新版本》要求拆迁人根据拆迁法律法规的规定,结合项目实际情况,就拆迁地块范围内的居住人口和被拆迁房屋的实际情况、拆迁的实施期限、实施拆迁单位、补偿安置标准、安置房源信息等拆迁事宜进行明确阐述,让拆迁在阳光下进行,让市民更有知情权。...拆迁补偿标准须参照周边楼价

广州今年起加大推进“三旧改造”工作的力度,但其进度如何往往受制于拆迁工作。记者昨日获悉,广州已进一步完善了拆迁公示政策,舍弃原有的房屋拆迁计划版本中的不足,制定了《房屋拆迁计划和补偿安置方案》新版本(以下简称《新版本》),今后每一个旧城改造拆迁项目都要参照《新版本》的格式制定补偿安置方案并向被拆迁人公示。

目前荔湾区源溪旧城改造项目就在推行《新版本》试点,这个月已经进入为期三个月的第二轮征询意见阶段。随着新一轮旧城改造的法律咨询s.yingle.com

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推进,广州已经逐渐探索出一套具有广州特色的“阳光拆迁”模式。

《新版本》

■细化拆迁事宜■参照周边楼价

■防止项目烂尾……

亮点一

拆迁人看到拆迁方案不会“蒙查查”

据了解,《新版本》要求拆迁人根据拆迁法律法规的规定,结合项目实际情况,就拆迁地块范围内的居住人口和被拆迁房屋的实际情况、拆迁的实施期限、实施拆迁单位、补偿安置标准、安置房源信息等拆迁事宜进行明确阐述,让拆迁在阳光下进行,让市民更有知情权。

按照广州的旧城改造相关规定,旧城更新改造项目要实行两轮事前征询制度:第一轮征询改造意愿,同意改造户数的比例达到90%以上方可启动改造;第二轮征询补偿安置方案意见,在规定的时间内,签订拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上的方可具体实施拆迁。广州市国土房管局最新制定的《新版本》就明确了每个拆迁改造地块在法律咨询s.yingle.com

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征询公众意见时必须公示的内容。

对比旧版本,《新版本》增加了项目概况、拆迁范围内房屋门牌和房屋明细、拆迁补偿安置方案及有关图片等模块,使旧城改造项目情况表达更加详实。此举是力争让被拆迁人看到《新版本》制定出的拆迁方案不再“蒙查查”。

亮点二

补偿方案要列出周边楼价情况

市国土房管局表示,《新版本》对于建设范围内的拆迁房屋明细、规划建设图纸、具体房源信息都要进行详尽的描述,并要求拆迁人列表介绍项目周边楼盘一手、二手房市场均价,作为方案补偿标准的参照。

“这一规定就是要让被拆迁户拿到补偿款后能够买得起原居住地附近的房子。”广州市国土房管局相关负责人告诉记者,《新版本》实施后将更好地保障被拆迁人的权益,也使城市拆迁改造工作更顺利地开展。

今年初,《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试

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行)》正式出台,当时这份文件最引人注目的变化就是明确了,货币补偿金额按照房地产市场评估价格确定,宅房屋货币补偿金额加上改造奖励费原则上不得高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。

但如何保证和落实拆迁补偿金额追平市场房价,一直是具体拆迁项目中最受关注的问题。《新版本》要求项目在公示征询意见时必须列出周边房价,可以更公开透明地显示补偿标准,为被拆迁人提供了一道保障。

亮点三

拆迁计划要明确资金来源防止烂尾

过去征地建设等项目,容易出现烂尾情况,导致无法回迁,被拆迁户对此十分关注。为此,《新版本》还增加了资金监控监管条款,以荔湾区源溪项目为例,在拆迁计划中明确了拆迁资金的来源及安置房源的套数,将其作为基本内容纳入拆迁计划,实现了拆迁计划与固定资产投资计划的有效衔接,对拆迁资金进行严格的监管。这样可以防止开发商挪用拆迁资金,防止安置房项目烂尾。

《新版本》还增加了安置房源的选购办法,明确了选购条件和选

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购方式,以此保障被拆迁人高效有序地选购安置房源,并增加了助困条款,为住房和经济困难户提供相应的帮助。

市国土房管局相关负责人告诉记者,《新版本》最大限度地保证了被拆迁户的利益诉求,“阳光拆迁”秉持了“三个一致”的标准,即坚持补偿标准一致;前后补偿一致,“绝不让先签协议的住户吃亏,后签协议的住户‘吃糖’”;同类型房屋补偿一致,拆多大面积的房子就在此项目中补偿给市民多大面积的房子,或者以补偿同样的价格卖给市民被拆的同等面积房屋。

 辽宁省丹东市人民政府关于印发《丹东市实施商标战略奖励办法》的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553578.html

  商标侵权的赔偿 http://s.yingle.com/w/cq/553575.html 关于国际局商品跨类不规范补正时限的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553573.html

  《马德里协定》 http://s.yingle.com/w/cq/553571.html 国家

工

商

行

政

管

理

局

http://s.yingle.com/w/cq/553569.html

 请示撤销注册不当的商标，有没有时间限制 http://s.yingle.com/w/cq/553567.html

 合肥市人民政府批转市工商行政管理局关于进一步发挥职能作用推动合肥工业经 http://s.yingle.com/w/cq/553566.html

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 国际商标注册申请的手续与审议

http://s.yingle.com/w/cq/553563.html

 商标国际注册申请书如何填写

http://s.yingle.com/w/cq/553561.html

 支持商标使用费符合条件可税前扣除 http://s.yingle.com/w/cq/553560.html

 集体商标的优先权是怎样的

http://s.yingle.com/w/cq/553557.html

  警惕 http://s.yingle.com/w/cq/553556.html

法院判决:商标正当使用＂金华＂＂火腿＂字样不违 http://s.yingle.com/w/cq/553554.html

 淄博市人民政府办公厅关于印发《淄博市实施品牌战略奖励暂行办法》的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553552.html

 关于“泰山”拖拉机商标与型号相近问题的函 http://s.yingle.com/w/cq/553549.html

  注册商标如何转让 http://s.yingle.com/w/cq/553547.html 地名

能

否

作

为

商

标

使

用

http://s.yingle.com/w/cq/553546.html

 浅析注册商标转让中的法律问题

http://s.yingle.com/w/cq/553543.html

 《商标法》将修改商标注册审查周期缩短为一年 http://s.yingle.com/w/cq/553541.html

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 关于使用“2018北京”商标是否侵犯奥林匹克商标专用权问题的批复 http://s.yingle.com/w/cq/553539.html

  商标转让协议书 http://s.yingle.com/w/cq/553538.html 就为一个G本田告力帆诉称商标侵权索赔2500万 http://s.yingle.com/w/cq/553535.html

  类似商品 http://s.yingle.com/w/cq/553533.html

最高人民法院关于产品侵权案件的受害人能否以产品的商标所有人为 http://s.yingle.com/w/cq/553532.html

 甘肃省保护农村专业户合法权益的规定 http://s.yingle.com/w/cq/553530.html

 国家工商行政管理局关于处理商标专用权与外观设计专利权权利冲突 http://s.yingle.com/w/cq/553528.html

 市人民政府办公室关于印发《十堰市企业信用公示暂行规定》的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553525.html

 吉林省人民政府办公厅转发省知识产权局等部门关于对科技发展 http://s.yingle.com/w/cq/553523.html

 注册商标转让是不是必须有转让协议 http://s.yingle.com/w/cq/553522.html

 商评委认真研究驳回复审案件中的“共存协议”问题 http://s.yingle.com/w/cq/553519.html

 签订商标使用许可合同应注意哪些问题 http://s.yingle.com/w/cq/553518.html

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  商标的使用规范 http://s.yingle.com/w/cq/553516.html 企业

商

标

管

理

若

干

规

定

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 注册商标的积极条件

http://s.yingle.com/w/cq/553511.html

 2018湖北省著名商标

http://s.yingle.com/w/cq/553509.html

 ＂注册商标＂字样或者注册标记从什么时间开始启 http://s.yingle.com/w/cq/553508.html

 关于开展打击假冒UL标志专项活动的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553506.html

 国家工商行政管理局修改《企业商标管理若干规定》中超越《行政处罚法》规定 http://s.yingle.com/w/cq/553503.html

 商标注册人可以提供什么证据对抗他人提出对其商标因“三年不使用”的撤销申 http://s.yingle.com/w/cq/553501.html

 中加（拿大）关于互惠商标注册问题的换文 http://s.yingle.com/w/cq/553500.html

 商标飞出去利润涨起来

http://s.yingle.com/w/cq/553497.html

 商标与使用企业名称冲突纠纷案件，法院对于企业名称先于注册商标的如何处理 http://s.yingle.com/w/cq/553495.html

 商标转让审查 http://s.yingle.com/w/cq/553493.html

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 河南高院规范驰名商标司法认定

http://s.yingle.com/w/cq/553491.html

  商标侵权怎么办 http://s.yingle.com/w/cq/553489.html 商标

权

转

让

合同

范

本

2018 http://s.yingle.com/w/cq/553487.html

 商标与企业名称中字号的使用冲突足以造成消费者的误认混淆怎么处理 http://s.yingle.com/w/cq/553485.html

 商标转让受让方所需注意事项

http://s.yingle.com/w/cq/553483.html

  侵权责任法解读 http://s.yingle.com/w/cq/553482.html 最高人民法院关于中国人民保险公司对“拖轮三号”保险索赔纠纷案判决意见函 http://s.yingle.com/w/cq/553479.html

 国家工商行政管理局关于依法保护青岛“双星”驰名商标的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553477.html

 海南省著名商标认定和管理办法

http://s.yingle.com/w/cq/553475.html

 商标新颖性的审查内

http://s.yingle.com/w/cq/553474.html

 商标使用许可合同未经备案的，是否影响该合同的效力 http://s.yingle.com/w/cq/553472.html

 关于“天鹅”等商标转让问题的函 http://s.yingle.com/w/cq/553470.html

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  商标转让的类型 http://s.yingle.com/w/cq/553468.html 最高人民法院经济审判庭关于甘肃省工艺美术公司控告中国农业银行临洮县支行 http://s.yingle.com/w/cq/553466.html

 国家工商行政管理局

http://s.yingle.com/w/cq/553463.html

 关于支持地震灾区恢复生产

http://s.yingle.com/w/cq/553461.html

 关于商标事务所代理工作的意见

http://s.yingle.com/w/cq/553459.html

 药品广告不得以注册商标代替药品名称进行宣传 http://s.yingle.com/w/cq/553457.html

 使用注册商标商品的真伪应由哪一机关鉴定 http://s.yingle.com/w/cq/553455.html

 关于统一印制工商行政管理商标注册费专用收据的复函 http://s.yingle.com/w/cq/553454.html

 国家工商行政管理局商标局关于收缴商标规费的补充通知 http://s.yingle.com/w/cq/553452.html

 将他人注册商标作为商品名称使用问题如何处理 http://s.yingle.com/w/cq/553450.html

 最高人民法院关于审理涉及计算机网络域名民事纠纷案件适用法律若干问题的解 http://s.yingle.com/w/cq/553448.html

 关于修改《集体商标 http://s.yingle.com/w/cq/553445.html

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 国家工商行政管理局关于禁止擅自将他人注册商标用作专卖店（专修 http://s.yingle.com/w/cq/553444.html

 解读商标法之第六章《商标使用的管理》 http://s.yingle.com/w/cq/553441.html

 第二部分释义第三章商标注册的审查和核准 http://s.yingle.com/w/cq/553440.html

 国家工商行政管理局关于增设商标申请书式的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553438.html

  商标权转让合同 http://s.yingle.com/w/cq/553436.html 国家工商行政管理局关于因违反商标法第八条规定而驳回申请的商标在复审期间 http://s.yingle.com/w/cq/553434.html

 集体商标的使用管理规则包括哪些内容 http://s.yingle.com/w/cq/553432.html

 关于国际分类第35类是否包括商场

http://s.yingle.com/w/cq/553429.html

 国家工商行政管理局

http://s.yingle.com/w/cq/553427.html

 关于申请商标注册不再允许填报商品和服务类似群名称的决定 http://s.yingle.com/w/cq/553425.html

 如何领取《商标注册证》

http://s.yingle.com/w/cq/553423.html

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 浙江省音像制品连锁经营审批条件及程序 http://s.yingle.com/w/cq/553421.html

 商标权权利用尽原则与平行进口问题研究 http://s.yingle.com/w/cq/553419.html

 淄博市实施品牌战略奖励暂行办法 http://s.yingle.com/w/cq/553418.html

 《资阳市知名商标认定和保护暂行规定》正式出台 http://s.yingle.com/w/cq/553416.html

 国家工商行政管理局商标局关于接受商标代理组织代理商标申请前查询的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553413.html

 关于“商品房”如何确定类别问题的复函 http://s.yingle.com/w/cq/553412.html

 《关于假冒注册商标商品及标识鉴定有关问题的批复》 http://s.yingle.com/w/cq/553410.html

 关于保护服务商标若干问题的意见 http://s.yingle.com/w/cq/553407.html

 废止《企业商标管理若干规定》等3件规章和7件规范性 http://s.yingle.com/w/cq/553405.html

 海关实施保护知识产权

http://s.yingle.com/w/cq/553404.html

 中国和法国关于互惠商标注册的换文 http://s.yingle.com/w/cq/553402.html

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  什么是集体商标 http://s.yingle.com/w/cq/553400.html 与商

标

转

让

相

关的法

律

http://s.yingle.com/w/cq/553397.html

 办理商标转让申请的三个步骤

http://s.yingle.com/w/cq/553395.html

 成都市加强商品流通领域知识产权管理暂行办法 http://s.yingle.com/w/cq/553393.html

 “阜宁大米”获集体商标注册证

http://s.yingle.com/w/cq/553392.html

 关于商标违法案件计算非法经营数额问题的答复 http://s.yingle.com/w/cq/553390.html

 注册商标有效期满，如果注册人还想继续使用，应该办理什么手续 http://s.yingle.com/w/cq/553388.html

 最高人民法院关于产品侵权案件的受害人能否以产品的商标所有人为被告提起民 http://s.yingle.com/w/cq/553386.html

 商标转让与使用许可的区别

http://s.yingle.com/w/cq/553384.html

 中国和阿根廷关于商标注册问题的换文 http://s.yingle.com/w/cq/553381.html

 地理标志产品专用标志管理办法

http://s.yingle.com/w/cq/553379.html

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第二篇：房屋拆迁补偿标准(2017最新)

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房屋拆迁补偿标准(2017最新)

核心内容：房屋拆迁补偿标准是怎样的？有哪些因素会影响拆迁补偿标准？它的计算公式是怎样的？接下来就由赢了网小编为您详细介绍房屋拆迁补偿标准以及相关的内容。欢迎阅读。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

相关知识：

房屋拆迁补偿标准的计算公式

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

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（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰

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赢了网s.yingle.com 商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方

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赢了网s.yingle.com 米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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来源：（房屋拆迁补偿标准(2017最新)http://s.yingle.com/cq/464363.html）征地拆迁.相关法律知识

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第三篇：企业拆迁有哪些补偿标准？（精选）

企业拆迁有哪些补偿标准？

随着城市的快速发展，新的建设项目逐渐增多，土地资源又是如此紧缺，拆迁成为各地城市发展的必经之路。不可避免的会涉及许多企业拆迁，那么今天金土地小编就和大家聊一聊企业拆迁有哪些补偿标准。

一、企业拆迁补偿包括哪些？

（一）拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下称《条例》）规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没有具体规定。

如果是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的，土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。所以，金土地小编认为这应是立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的/ 3

增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

（二）停产停业损失

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。

（三）拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

（四）基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。金土地小编提醒大家应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

二、关于非承租企业的拆迁补偿问题。

关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外，至少还应当包括以下几个方面的补偿： / 3

1、厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定，或者按照重置成新价，由双方共同指定的评估机构进行评估。

2、土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定，满足特定条件，收回土地使用权的应当给予适当补偿。

3、关于划拨取得土地使用权的，是否给予补偿问题，理论界意见不一，金土地小编认为，应当给予补偿，并且给予的补偿不应少于出让的土地。

这里需要注意两个问题：第一，征收土地的补偿是根据土地的用途补偿的，标准全国每个地方不尽相同，具体标准由省政府制定区片综合价。第二，要有合法的土地使用权证明，如跟集体组织签订的租赁合同等。

总之，金土地小编认为企业拆迁对于企业主来说是一件大事，企业拆迁补偿是否如意直接关系到企业主今后的事业安排，甚至直接影响到企业主的生活。充分认识拆迁补偿有哪些，对企业来说是件非常重要的事情。

创作小组

2016年5月31日 / 3

第四篇：农村房屋拆迁补偿最新标准

农村房屋拆迁补偿最新标准

2017-04-20 11:18

拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式，这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。那么2018年拆房赔偿价格表是多少呢？国家拆房补偿多少钱一平方米呢？具体整理如下：

拆房赔偿价格

1、首先大家要了解，农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。

2、那么今年的补偿标准是怎么样的?今年的标准是： 农房拆迁补偿的标准。1，草房。每平方1900元。2，砖瓦房。每平方2400元。

3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。4，楼房(两层以上)。每平方3300元。农房拆迁补偿的组成。

1，房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。2，院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。3，院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4，装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。5，地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6，异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

7，搬家费。搬家产生的车辆费。

8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

农房拆迁补偿的发放

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

除了房屋被拆迁被占的补偿，土地被占同样有补偿。耕地补偿的方式有以下几方面：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿，不要让自己在认领补偿时吃了亏!

一、这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

二、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

三、双向补偿方法

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

四、拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。

五、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两层楼的)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费

六、停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

2016农村房屋拆迁补偿标准

房屋地上物补偿标准

楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

七、严禁的三种拆迁行为: 国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止;

2、农村拆迁前期，政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。土地征收拆迁补偿标准土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：

1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。

2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。

具体说来：

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

做好取证工作:房子一旦被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

第五篇：20150514企业拆迁补偿标准

20150514企业拆迁补偿标准

随着城市的快速发展，新的建设项目逐渐增多，土地资源又是如此紧缺，拆迁成为各地城市发展的必经之路。不可避免的会涉及许多企业拆迁，那么最新的企业拆迁补偿标准和最新公司拆迁补偿标准又是什么呢?企业拆迁对于企业主来说是一件大事，企业拆迁补偿是否如意直接关系到企业主今后的事业安排，甚至直接影响到企业主的生活。现在简单谈一下最新的企业拆迁标准和最新的公司拆迁补偿标准。

所涉法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条：规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。

住建部2011年6月3日公布的《国有土地上房屋征收评估办法》等规定。

一、企业拆迁补偿包括哪些?

(一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;

(二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。

(三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失;

(四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、详细说明各项费用的构成。

(一)被征收资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

《物权法》和《房地产法》对土地收回的补偿都做了规定，本团队认为，除补偿资产费用，对空地应当单独给予补偿，如果不给或未计算，则是违法行为，可通过法律程序维权。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后由拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、安置费用

如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。

3、解聘员工的安置补偿费用。

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

(三)停产停业损失补偿费

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，本团队认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，除北京、重庆、山西等地之外，其他省份没有制定相关依据。补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

(四)基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这一般由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

最新企业拆迁补偿标准和最迟公司拆迁补偿标准已经简单的做了一下梳理，当然因为每个案件的实际情况大不相同，对于每个案件的处理应当像医生看病，对症下药，制定有针对性的维权方案。