合作开发房地产合同书1讲解

第一篇：合作开发房地产合同书1讲解

合 作 开 发 房 地 产 合 同 书 年 月 日

合作开发房地产合同书 甲方: 地址: 法定代表人: 乙方: 地址: 法定代表人: 根据中华人民共和国《合同法》、《公司法》 ,本着真诚合作、共 同发展、互利互惠的原则, 甲乙双方经友好协商,就合作开发建设位 于 地块房地产项目事宜,达成如下条款,以资共同遵守。第一条、土地及其项目概况

1、项目名称

双方本次合作开发的项目暂定名称为 “ ” , 最终名称以政府 主管部门核准的名称为准(以下简称“本项目”。

2、项目位置

本项目占用的土地位于 ,土地使用权证号码为和 , 四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。

3、项目用地面积和用地性质:

4、本项目总用地面积约平方米(约合 亩 , 甲方已经依 法取得土地使用权。上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。

4、项目规划内容

本项目用地规划根据规划局颁发的 《建设用地规划许可证》 确定 为准,作为双方合作项目建设内容。

第二条、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地, 参与项目开发建设和监督经营管理。

2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金,并负 责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方提供的资金包括但不限 于:本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金,本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设 费用,本合同另有约定的除外。

3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售 代理费及其他为销售房屋而支出的费用。

4、本项目以双方的名义共同开发建设,并按照约定的比例分配 房屋销售收入及承担政府依法收取的税费(双方所付税费从双方应分 得的收入中直接扣除,从共管账户中统一支付 ,经双方协商一致可 按约定比例分配未销售完毕的房屋。

第 三条、合作利益分配和税费承担

1、合作项目销售期间,按照甲方占 %、乙方占 % 的比例分 配房屋销售收入,按同样比例承担政府依法收取的税费。

2、乙方销售房屋时,销售款进入由双方共同监管的专门帐户, 在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行

分配(具体分配时间另行约定。销售期满后,双方进行统一结算。

3、经双方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房屋, 按照可销售面积甲方占 %, 乙方占 %进行利益分配(分配时应充 分考虑房屋的楼层、朝向、功能和户型等因素合理搭配。对于不可 销售部份(政府规定不可分摊面积 同样按以上约定比例享有权益和 承担建成后的运行成本。分配房屋时,双方须无条件给予配合及方 便。

第四条、双方责任(一甲方责任

1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明, 保证本 项目《土地使用权证》的合法性、真实性,承担项目用地的全部地价 款。

2、甲方负责提供有关手续,协助乙方办妥本项目的《建设工程 规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及有 关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关 系,确保项目顺利完成开发建设。

4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体, 乙方负责具体实施,以确保本项目顺利开发。

5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续,甲方 应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。

6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责 任。

7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后,甲方同意乙方以甲 方的名义销售所分得的房屋, 并为办证提供一切便利, 因此发生的税 费由乙方承担。

(二乙方责任

1、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金, 保证建设工程按时按质完成。

2、乙方负责场地清理,场地平整等。

3、乙方负责在本合同签订后 天内完成本项目方案的设计, 并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批, 报 建获得批准后应尽快完成施工设计。在施工期间, 项目规划若需调整 及变更,须征得甲方书面同意,否则甲方不承担责任。

4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作,包括选择 施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位,以甲、乙双方 共同名义分别与上述单位签订并履行 《建设工程承包合同》、《建设工 程监理合同》以及有关建筑装饰材料、设施、设备的《买卖合同》、《委托销售代理合同》等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方 备案。甲方对乙方的经营管理有权监督,并有义务给予协助,提供或 办理实施上述行为所必须的手续。

5、乙方负责组织工程的各项竣工验收,保证工程质量符合国家 规定的标准。对于存在的质量问题,乙方负责解决,承担工程的质量 保证、保修责任。

6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各

项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按合同约定结清工程 款。

7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建 设完工。第五条、第五条、开发计划和周期

1、本项目计划分 期开发。

2、本项目的开发周期为 年（自签订合同之日起计算），因政府 审批原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下，时间相 应顺延。

3、本合同签订之日起 经甲方确认后执行。

六、协调组织 为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保 合作项目的顺利开发，双方同意组成“项目协调小组”，甲方指派专 职成员两名，乙方指派专职成员两名，专门负责双方的协调工作。

七、交房标准 １、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保 温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。２、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，以设计图纸为准。３、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，以设计图纸为 准。6 日内，乙方向甲方报送项目工作计划，４、电梯工程采用 电梯。

5、小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承担设计（须 满足园林绿化的规划指标），标准经甲方确认并报政府主管部门批准 执行。６、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。７、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。８、防盗系统工程，委托专业公司进行设计并施工，小区内的电 视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。第八条、第八条、特别约定

1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等 系统的初装及开户费用由乙方垫付，在客户办理入伙时直接向客户收 取，未售出而分配给甲方的部分，由甲方在分配时按面积及相关标准 一次性支付给乙方。

2、乙方须严格按照双方协商约定的建设标准建设，不得降低交 房标准。本项目交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行承担，不 影响销售分配比例，但甲方要求提高标准的除外。

3、本项目的所有对外营销广告由乙方设计、制作和发布，但所 设计的方案必须报经甲方备案后，方可对外发布。

4、本项目的前期物业管理由双方友好协商，共同组建或委托物 业管理公司进行管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。在一方同意的基础上也可由另一方单独组建物业管理公司进行管理。

5、本合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币 7 万元（￥ 万

元），作为乙方履约定金，不计利息。本项目取得竣工验收备案证书 日内由甲方向乙方如数返还定金。

6、任何一方未经对方书面同意，不得以本项目用地及其建设工 程设定担保物权或成立租赁权。任何一方应保证本项目或共管帐户不 受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，以致本项目或共管 帐户出现法院查封等法律后果；若出现以上情形，自身有法律纠纷的 一方应在本项目以外另行

提供有效资产解决自身的有关法律纠纷，不 得影响本项目的顺利进行，否则按第九条第 3、4 项的约定处理。第九条、第九条、违约责任 １、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行 合同义务、或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承担违约责任。

2、在签订本合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲 方违反本合同第八条第 6 项约定的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起三日内，除双倍返还定金外，还应 赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的 % 向乙方支付违约金（实际投资是指乙方前期发生的各种委托设计费 用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建设直接有关的其它费 用，经评估机构鉴定后确认）。

3、在本项目合作开发审批之后，因乙方原因导致本合同无法履 行或者乙方违反本合同乙方无权要求返还定金，并按照实际投资的 %向甲方支付违约金，本项目的土地使用权归甲方所有，对在建 工程经双方进行结算后由甲方及时退还实际投资给乙方。8

4、乙方违反本合同第四条第（二）款第 5 项的约定，未按时支 付工程款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

5、任何一方违反合同，定金及违约金不足补偿守约方损失的，还应予以赔偿。

6、乙方违反本合同第七条的约定，乙方除在规定时限内补救完 成外，还需承担因此造成甲方损失的赔偿责任。第十条、不可抗力 第十条、由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，双方顺延履行合同。第十一条、第十一条、争议的解决 凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应及时协商解决，协商不 成时，任何一方均有权向武汉仲裁委员会申请仲裁。第十二条、第十二条、生效条件 本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，与本合同 书具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，其余交有关部门备案。甲方： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）乙方： 乙方： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）年 月 日 年 月 日 9

第二篇：合作开发房地产合同书

合作开发房地产合同书

甲方：丛兵

身份证号：

（以下简称甲方）乙方：李瑞洪

身份证号：

（以下简称甲方）甲、乙双方就合作开发房地产相关事宜，经充分协商达成如下条款供遵守：

一、鉴于甲方系新疆瑞嘉房地产开发有限责任公司（以下简称瑞嘉房产）法定代表人，该公司取得位于温宿县阿温大道三号宗地土地使用权（以与政府合同为准），乙方欲与甲方合作开发，为此双方达成本合作开发房地产合同书。

二、合作开发房地产项目概况

（1）合作开发房地产项目位于温宿县阿温大道三号宗地。（2）项目名称：________（3）合作开发房地产为商住小区。

（4）合作开发房地产面积为_______平方米。

三、甲方声明与保证

（1）甲方保证瑞嘉房产系合法取得的房地产开发资质的法人企业。

（2）瑞嘉房主已挂牌将取得上述示地上100亩土地使用权，交清土地出让金。

（3）甲方不因自己经营所发生的问题影响双方上述合作开发房地产项目。

四、乙方声明与保证（1）乙方具有丰富的房地产开发知识和经验的自然人，具有操作实施上述合作开发房地产项目的能力。

（2）乙方承诺完成合作开发房地产项目的规划、设计、建设、销售。

（3）乙方不因自己经营所发生的问题影响双方上述合作开发房地产项目。

五、合作管理方式

1、甲乙双方确定以瑞嘉房产为合作平台，甲方将自己所拥有的股权的50%向乙方转让，乙方不实际支付转让价款，即乙方根据本合同为瑞嘉房产股东。

2、股权转让后，甲方拥用本开发项目50%的股权，乙方拥有本开发项目50%的股权。

3、特别约定：

（1）甲、乙双方明确约定甲方向乙方转让股权仅什对温宿县阿温大道三号宗地土地使用权上的房地产开发项目，该项目开发定，利润分配后乙方将受让甲方的50%的股权转让给甲方，乙方不再享有瑞嘉房产股权。

（2）乙方受让甲方50%股权并不享有本合同约定的房地产合作开发项目以外的瑞嘉房产在合作前的债权债务也与乙方无关。

4、甲、乙双方约定本合作开发房地产项目实施统一经营、平等对待、单独管理的方式，既本项目与甲、乙双方各自的其它项目不牵连。

5、甲、乙双方约定本合作开发房地产项目财务单另列帐，独立核算，与甲、乙双方各自的其它业务不混同列帐核算。

6、合同履行期间每一个合作开发行为均有对应的双方签字的书面的方案供操作实施。

六、甲方权利义务

（1）甲方承担交纳上述宗地上一期100亩土地出让金，取得上述合作开发土地使用权的义务。

（2）甲方出具取得的房地产开发资质证书和营业手续，使于双方合作开发放心 地产开发项目的实施。

（3）甲方协助乙方操作实施完成上述合作房地产开发合作项目。

（4）甲方享有上述合作开发房地产开发项目净利润的50%分成的权利。

七、乙方的权利和义务

（1）乙方承担投资500万元用于合作开发上述房地产开发项目的义务，乙方在一期项目实施前期投入。

（2）乙方承担聘用专业人员，在本合同期限内操作实施完成上述合作开发和房地产项目中规划，设计，建设，销售的义务。（3）乙方享有上述合作开发房地产开发项目净利润的50%分成的权利。

八、甲、乙双方同意上述宗地上合作开发房地产项目采用滚动方式进行。甲、乙双方在合作中对等投资，一方投资超过另一方时其财务成本进入合作成本中。

九、其它约定

（1）甲、乙双方约定甲方公章的加盖实行审批制度，即先审批后加盖并备案的方式。

十、合同变更、解除：

（1）本合同的变更或解除均由甲、乙双方共同协商确定，采用书面形式明确变更或解除事宜，作为本合同的组成部分。（2）一方不能履行合同义务，另一方可以解除合同，合同解除后不影响其它合同条款的效力。

十一、甲、乙双方约定合作开发当中互相信任、互相配合、互相支持，恪守合约，违约方向另一方支付1000万元违约金并赔偿对方因此所受到的损失，包括：差旅费、诉讼费代理费、预期可得利益。

十二、因本合同订立、解释、履行中发生分岐应心平气和协商解决，协商不成的应由阿克苏市或阿克苏地区中级人民法院管辖诉讼解决。

十三、本合同未尽事宜双方协商后订立书面合同予以补充确定。

十四、本合同一式四份，甲乙双方盖章、签字、捺印生效。甲方： 乙方

****年**月**日

第三篇：合作开发房地产合同书1

合 作 开 发 房 地 产

合同

书

****年**月**日

合作开发房地产合同书

甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人：

根据中华人民共和国《合同法》、《公司法》，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于 地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。

第一条、土地及其项目概况

1、项目名称

双方本次合作开发的项目暂定名称为 “ ”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准（以下简称“本项目”）。

2、项目位置

本项目占用的土地位于，土地使用权证号码为和，四至坐标见《土地使用权界址坐标表》。

3、项目用地面积和用地性质：

4、本项目总用地面积约平方米（约合 亩），甲方已经依法取得土地使用权。

上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。４、项目规划内容

本项目用地规划根据规划局颁发的《建设用地规划许可证》确定为准，作为双方合作项目建设内容。

第二条、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，参与项目开发建设和监督经营管理。

2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方提供的资金包括但不限于：本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。

3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。

4、本项目以双方的名义共同开发建设，并按照约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费（双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支付），经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。

第三条、合作利益分配和税费承担

1、合作项目销售期间，按照甲方占 %、乙方占 % 的比例分配房屋销售收入，按同样比例承担政府依法收取的税费。

2、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的专门帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行 分配（具体分配时间另行约定）。销售期满后，双方进行统一结算。

3、经双方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房屋，按照可销售面积甲方占 ％，乙方占 ％进行利益分配（分配时应充分考虑房屋的楼层、朝向、功能和户型等因素合理搭配）。对于不可销售部份（政府规定不可分摊面积）同样按以上约定比例享有权益和承担建成后的运行成本。分配房屋时，双方须无条件给予配合及方便。

第四条、双方责任

（一）甲方责任

１、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目《土地使用权证》的合法性、真实性，承担项目用地的全部地价款。

2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。

4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责具体实施，以确保本项目顺利开发。

5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。

6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。

7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担。

（二）乙方责任

１、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。

2、乙方负责场地清理，场地平整等。

3、乙方负责在本合同签订后 天内完成本项目方案的设计，并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。在施工期间，项目规划若需调整及变更，须征得甲方书面同意，否则甲方不承担责任。

4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以甲、乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行《建设工程承包合同》、《建设工程监理合同》以及有关建筑装饰材料、设施、设备的《买卖合同》、《委托销售代理合同》等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经营管理有权监督，并有义务给予协助，提供或办理实施上述行为所必须的手续。

5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。

6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各 项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按合同约定结清工程款。

7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。

第五条、开发计划和周期

1、本项目计划分 期开发。

2、本项目的开发周期为 年（自签订合同之日起计算），因政府审批原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下，时间相应顺延。

3、本合同签订之日起 日内，乙方向甲方报送项目工作计划，经甲方确认后执行。

六、协调组织

为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作项目的顺利开发，双方同意组成“项目协调小组”，甲方指派专职成员两名，乙方指派专职成员两名，专门负责双方的协调工作。

七、交房标准

１、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。

２、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，以设计图纸为准。３、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，以设计图纸为准。４、电梯工程采用 电梯。

5、小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承担设计（须满足园林绿化的规划指标），标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。

６、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。７、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。

８、防盗系统工程，委托专业公司进行设计并施工，小区内的电视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。

第八条、特别约定

1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付，在客户办理入伙时直接向客户收取，未售出而分配给甲方的部分，由甲方在分配时按面积及相关标准一次性支付给乙方。

2、乙方须严格按照双方协商约定的建设标准建设，不得降低交房标准。本项目交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行承担，不影响销售分配比例，但甲方要求提高标准的除外。

3、本项目的所有对外营销广告由乙方设计、制作和发布，但所设计的方案必须报经甲方备案后，方可对外发布。

4、本项目的前期物业管理由双方友好协商，共同组建或委托物业管理公司进行管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。在一方同意的基础上也可由另一方单独组建物业管理公司进行管理。

5、本合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币 万元（￥ 万 元），作为乙方履约定金，不计利息。本项目取得竣工验收备案证书

日内由甲方向乙方如数返还定金。

6、任何一方未经对方书面同意，不得以本项目用地及其建设工程设定担保物权或成立租赁权。任何一方应保证本项目或共管帐户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，以致本项目或共管帐户出现法院查封等法律后果；若出现以上情形，自身有法律纠纷的一方应在本项目以外另行提供有效资产解决自身的有关法律纠纷，不得影响本项目的顺利进行，否则按第九条第3、4项的约定处理。

第九条、违约责任

１、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行合同义务、或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承担违约责任。

2、在签订本合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲方违反本合同第八条第6项约定的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起三日内，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的 %向乙方支付违约金（实际投资是指乙方前期发生的各种委托设计费用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建设直接有关的其它费用，经评估机构鉴定后确认）。

3、在本项目合作开发审批之后，因乙方原因导致本合同无法履行或者乙方违反本合同乙方无权要求返还定金，并按照实际投资的

%向甲方支付违约金，本项目的土地使用权归甲方所有，对在建工程经双方进行结算后由甲方及时退还实际投资给乙方。

4、乙方违反本合同第四条第（二）款第5项的约定，未按时支付工程款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

5、任何一方违反合同，定金及违约金不足补偿守约方损失的，还应予以赔偿。

6、乙方违反本合同第七条的约定，乙方除在规定时限内补救完成外，还需承担因此造成甲方损失的赔偿责任。

第十条、不可抗力

由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行合同。

第十一条、争议的解决

凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均有权向武汉仲裁委员会申请仲裁。

第十二条、生效条件

本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，与本合同书具有同等的法律效力。

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，其余交有关部门备案。

甲方： 乙方：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：房地产合作开发合同书0

房地产合作开发合同书

甲方：广西工艺有限责任公司

乙方：北海市房地产有限公司

为解决甲方职工住房问题，甲乙双方就利用甲方位于北海市的5333m土地，合作开发建设甲方职工住宅小区一事，经协商一致，订立本合同。

一、合作基本情况

1、合作方式：联合开发。乙方利用自己的房地产开发资质对甲方土地进行开发建设，建好房屋后以双方商定的价格售予甲方职工。22、工程名称：北海工艺有限责任公司职工住宅小区。

3、建设地点：北海市。

4、合作范围及内容：开发北海工艺有限公司位于北海市5333㎡的土地，双方商定开发建设住宅楼1栋23层，其中地下一层，地面以上22层，建筑总面积约为24000㎡（不含地下层）;包括住宅小区的围墙、值班室、道路、绿化、给排水、供电等配套设施(具体建设方案以规划部门审批方案为准)。

5、工程总造价：人民币约 4990.56万元（大写：肆仟玖佰玖拾万伍仟陆佰元整），最终工程总造价以实际完成建筑面积乘以单价确认（最终面积以相关部门测绘审定为准）。

6、工期：项目合作开发建设总工期为800日历天，自年月日至年月日，其中项目前期办理相关手续的工期为100天，项目建设工期为700天。因不可抗力原因致使工期延误的除外。

二、甲方责任及义务

1、提供项目开发所需的土地5333㎡，并协助乙方办理项目工程建设所需的手续；

2、项目建设过程中，甲方建房出资额为职工购房户总价款（职工购房总面积×购房单价）的30％，房款拨付方式和期限为：在乙方办理完报建手续且完成基础工程（＋0.0）后5天内支付购房总价款的10％，完成主体工程的50％后5天内支付购房总价款的10％，主体封顶后5天内支付购房总价款的10％。后期，项目验收合格，在办理房产过户手续时，甲方支付职工购房总价款的67％（办理银行按揭贷款的购房户直接将款项转至乙方帐户，乙方开具收据），剩余职工购房总价款的3％作为质保金，保修期满一年后支付。

3、落实单位集资户的分户工作，收取单位集资户房款并督促集资户按时交付，同时按规定期限拨付给乙方。

4、派出2-3名工地代表监督和督促项目工程建设。

三、乙方责任及义务

1、根据乙方承诺，在签订合同后100天内乙方负责办

理好土地使用权属变更和规划报建等手续，具备开工条件。乙方缴付土地出让金后，将该开发土地使用权变更至甲乙双方名下，并由乙方负责住宅小区一切相关的开发事宜；同时按照乙方承诺在办理项目规划方案报批时，容积率须达到4.0以上。

2、负责具体办理项目开发建设过程的一切手续，含房地产项

第五篇：房地产合作开发合同书2

同具法律效力。

八、合同争议和解决：因本合同履行过程中产生的纠纷，甲乙双方应当协商解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商和调解不成的，应提请北海市仲裁委员会按照该会规则进行仲裁。

九、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，自双方签字签章之日起生效。

附：房地产开发费用预算表

甲方：广西乙方：北海市房地产有限

工艺有限责任公司公司

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

开户名称：广西开户名称：北海市房地产

工艺有限责任公司有限公司

开户行：建行北海市银海区支行开户行：北海市农行营业部

营业部

帐号： 8帐号： 28

地址：北海市地址：北海市大厦

电话（传真）：0779-电话（传真）：0779-

时间：年月日时间：年月日