项目合作开发合同书

第一篇：项目合作开发合同书

______项目合作开发合同书（E-1）

甲方：碧桂园公司 乙方：公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及相关法律、法规、政策，甲乙双方经友好协商，就合作开发位于的土地（下称“项目土地”）达成如下约定：

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（2）对于股东一方所欠另一方的股本投入及股东借款（含利息），在分配上述款项时可直接在欠款股东应分配的销售回款中优先偿还。

5、在项目运作不存在资金缺口的当年，合作公司股东借款全部清偿后，在符合项目结算要求并且足额计提相关的税费及法律规定的盈余公积的前提下，应进行当期利润分配。利润分配的比例按当期甲乙双方股权比例分配。

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且可要求违约方支付违约金万元及赔偿全部损失。

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（以下无正文）甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）： 年月日 乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）： 年月日

合同签订地：

附件清单：

附件一：地块四至红线图 附件二：碧桂园成就共享细则 附件三：市政配套建设要求 附件四：规划设计要点

附件五：项目优惠及需协调的事项 附件五：项目政策优惠及需协调事项

(一)该地块可由竞得者根据市场需求确定户型配比，90平方米以下的户型占70%的问题由政府在其他地块安排解决，以确保该地块不受影响。

(二)由于该地块占地规模和投资大，为能成功开发该地块，竞得者需将该地块进行整体规划并逐期开发，竞得者应按《国有土地建设用地出让合同》规定的时间动工开发建设该地块，并在法律规定的期限内完成开发建设。若由于政府部门交地迟延、用地手续不完善等非竞得者自身原因导致竞得者无法按时动工开发建设的，竞得者的动工开发时间和完成开发建设的期限可以在法定最高期限的基础上顺延。

(三)政府允许并协助土地竞得者依程序开设专门为该地块小区业主服务的专线巴士。(四)在符合相关规定的前提下，同意竞得者控股或关联的合乎资质的设计、建筑、监理、装修、园艺绿化和物业管理等公司跨地区参与该地块项目开发建设。

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(五)该地块商品房的房价由竞得者根据市场自行确定及调整，该地块上开发建设的园区实行封闭管理。政府不限制该地块上建筑物的高度。在保证总开发期限的前提下，政府不对该地块上房地产项目每年报建及销售的面积进行限制。

(六)在规划批准后，不新增规划各类管线（如通讯、电缆、污水、燃气、电力、有线电视等管线）通过该地块。

(七)在该地块周围1000米范围内不规划、兴建有污染的工业和禽畜饲养业项目、垃圾场、火葬场（殡仪馆）等。

(八)土地竞得者在诚实告知业主的前提下：

1、可将开发的多、高层楼房的首层商品房附带花园出售，且该首层商品房附带的花园占地面积只摊分给首层建筑物，而不摊分给二层以上的建筑物，该首层附带花园建筑物及带花园的首层住宅买受人可以办理花园占地面积的土地使用权权属登记等有关手续。

2、可将规划停车位（包括无上盖的停车位）有偿分割给购房人使用，并可以办理土地使用权权属登记手续。

(九)竞得者在该地块所开发的房产的产权人及其子女入读该地块周边学校时享受与当地居民的同等待遇，竞得者无须为此额外支付任何费用。该项目的业主及其子女经公安部门审批后可到当地办理入户手续，享受当地居民同等待遇。

(十)政府要保证竞得者的工作人员、车辆、物资方便进出该地块实施项目开发工作，协助竞得者处理各种纠纷，协调好各级政府部门与竞得者的关系。

(十一)政府将该项目列入重点工程，该项目享有重点工程的待遇和保护。

(十二)政府在该地块红线边缘公里内为竞得者提供该地块开发建设所需的填土土源，并不因此向竞得者收取任何费用。

(十三)该地块的雨水收纳后，可就近直接排入相邻的水系，政府不因此向竞得者或业主收取任何费用；政府促成相关部门为竞得者办理《城市排水许可证证书》，允许该地块施工期间的污水就近排放，并不因此而收取任何费用。

(十四)该地块房地产建设项目拥有足够的环境容量指标，可获得环保部门的批准。(十五)若地块内存在严重影响该地块正常开发的因素如地下溶洞、光缆、水井、国防设施、垃圾坑等，导致该地块部分用地不能用于房地产开发的，竞得者可要求将该部分用地调内部使用注意保密

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出红线范围外。

(十六)土地竞得者及其施工单位可在该地块内设置搅拌站生产满足该项目开发建设所需的混凝土，政府部门不因此收取费用。

(十七)税费。竞得者竞得该地块后，在办理该地块的土地使用权证及开发经营过程中政府同意给予政策优惠，具体为：

1、安置房、学校、居委会、警务室、医疗诊所建设所涉及的城市基础设施配套费及其他行政事业性收费一律免收；

2、在竞得者或竞得者成立的合作公司支付土地出让价款时，由政府国土管理部门开具以合作公司为付款人的税务部门认可的可在企业所得税税前列支的合法发票给合作公司；

3、该地块房地产项目的其他规费如城市基础设施配套费、人防费、劳保费、招投标服务费、施工图审查费、工程质量监督费、工程定额测定费等的优惠标准见附录；

4、政府国土部门必须在土地出让合同中约定具体的交地时间，并在交付土地给竞得者使用时，由出让人与竞得者签署土地交接的书面手续，税务部门从土地实际交付之日起计征土地使用税。

（十八）土地出让时，如地块出让范围包含有学校、幼儿园、酒店用地的，在出让地块总地价不变的前提下，学校、幼儿园用地的地价降低按万元/亩、酒店用地地价降低按万元/亩挂牌，学校、幼儿园、酒店土地减少的地价款摊入住宅用地的挂牌起始价中，相应增加住宅用地的出让起始价。

（十九）政府将该项目列入市重点工程，该项目享有重点工程的待遇和保护。为加快项目建设，政府同意在竞得者签订土地出让合同并支付首笔地价款的条件下，协调相关部门为竞得者办理国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证等开工审批手续。

（二十）政府同意竞得者在将高层住宅完成基础工程达到正负零零标准（低、多层住宅则为完成主体结构的50％）的条件下可申请办理商品房预售手续。政府在竞得者签订土地出让合同并支付首笔地价款且达到前述施工标准的条件下协调房管部门为竞得者办理预售登记，发放预售许可证。

（二十一）政府同意竞得者商品房及商业配套的预售款可由竞得者自由支配，政府不对内部使用注意保密

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预售款进行监管。

附录：房地产开发项目规费表

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第二篇：旅游景区项目合作开发合同书

合作开发XX公园风景区协议书

甲方：

乙方：

丙方：

省委省政府提出打造XX旅游走廊，充实、丰富、提高这一黄金旅游线路，可以推动全省旅游业的发展。XX位于省市发展要求的核心地带，旅游资源较为丰富，经济基础较好，有条件发展旅游业及相关配套产业。

甲乙双方为了落实省、市的发展要求，加快XX区及XX镇社会全面协调发展，增加当地群众收入和就业机会，决定合作对XXX这一世界地质名山进行综合性保护开发，建设XX地质公园风景区。该项目预计总投资约15.6亿元（含单体项目招商引资），年总收入1.2亿元，年利税5000万元，为当地增加1000个劳动就业机会，可以带动XX镇经济、社会和谐全面发展。双方协议如下：

一、合作项目名称：XX地质公园风景区

二、合作内容及地域范围：

㈠、XX地质公园风景区分为以下五个主要内容：

1、XX地质公园;（含世界及国内地质展馆及科普区）

2、大学学者、科研专家生活服务区；

3、省土矿厅XX地质示范区;

4、XX民俗文化村;

5、XX镇城镇改造；

6、XX河XX段综合治理。

㈡、项目地域范围：

XX地质公园风景区总占地约6平方公里，以XX主峰为核心，北至XX镇驻地，西至京福高速，南至小刘村南山，东至莲台山风景区（详见附图）。其中：

1、XX地质公园，以XX主峰为核心内容，占地约1.3平方公里，其中，地质展馆、科普区，北起104国道，东临大学学者、科研专家生活服务区，南至馒头山，西接二期别墅区，占地约350亩（详见附图）；

2、大学学者、科研专家生活服务区：第一期北起104国道，东临大沙河，南靠XX，西接地质展馆、科普区，占地约600亩；第二期，北靠XX，东至104国道，南到小刘村南山，西至京福高速公路，占地约2000亩（详见附图）。

三、合作方式：XX区XX镇人民政府作为土地供应方，XX集团作为规划投资方，对上述合作地域范围内土地进行策划、规划，并进行基础设施开发。待现状地块变为具备开发条件的建设用地后，由甲乙双方进行项目招商，并将土地向市场进行招标、拍卖或挂牌，双方自招拍挂的土地收益中获得直接收益，并带动当地经济的全面发展。

四、甲方的权利与义务：

1、乙方对用地规划设计之后，由甲方办理该项目用地由一般农田向规划建设用地的转变，甲乙双方共同报批项目立项。

2、乙方拿出规划设计后，甲方报批规划。

3、协助用地单位为合作范围内内的各具体项目，办理立项等手续。

4、与乙方共同对项目内土地进行转让招标、拍卖或挂牌。

5、负责协调当地各方关系，解决各种行业纠纷，确保乙方对项目正常运作。

6、通过对土地的招、拍、挂获取收益。

五、乙方的权利与义务：

1、对合作地域范围内的土地进行统一规划，聘请国内外高水平规划设计单位，对各具体项目策划、包装、宣传和招商，并支付由此产生的全部费用。

2、对合作地域范围内的土地进行基础设施投资，包括道路、桥、管网、临水、临电等。

3、招商后，与甲方共同对合作地域范围内的土地进行招拍挂，并从中获取收益。

4、乙方拥有对合作范围内地块及主要道路的广告经营权（含高速公路及其

他公路）。

六、项目实施步骤：

1、由乙方撰写立项报告，甲方配合立项。

2、由乙方聘请日本大阪大学等国内外高水平规划设计单位对合作地域范围内土地进行一次性全面规划并报批。

3、甲方对土地性质由一般农田向规划建设用地转变。

4、规划批准后，乙方对合作地域范围内土地进行基础设施建设，由生地变为具有建设条件的土地。

5、由乙方对具体项目策划包装宣传并对国内外招商，双方通过对项目用地的转让，从中获得收益。

七、土地转让（含出让）收益：

双方约定，土地招拍挂后，按照以下原则进行收益分配。

1、扣除济南市级（含）以上收取的征地成本费。

2、扣除乙方基础设施投入及规划费。

3、全部土地收益扣除上述两项规定费用后，甲乙双方按3:7的比例进行分配。

八、对项目土地转让（含出让），须由甲乙双方共同书面确认方可进行。若土地转让后乙方所得收益达不到乙方基础设施投入及规划等费用，由甲方财政补足，并保证乙方投入总额10%的投资收益;或者甲方保证乙方在长清城区范围内以基准地价获得与乙方投资总额相当的房地产开发建设用地使用权。

九、丙方对甲乙双方的合作予以全面认可，并有责任监督和支持甲方对本合同的履行。

十、本协议未尽事宜，三方另行协商，并签订补充协议。本协议一式十二份，三方各执四份。

甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）：

年月日

第三篇：景区旅游项目合作开发合同书

伊金霍洛旗人民政府嘉艺源商贸有限责任公司

关于东红海子景区项目合作开发协议书

合同双方：

伊金霍洛旗人民政府（以下简称甲方）法定代表人姓名：

职务：

嘉艺源商贸有限责任公司（以下简称乙方）法定代表人：

职务：

为加快“”建设步伐，合理保护和开发利用旅游资源，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《旅游景区质量等级评定管理办法》、《中华人民共和国风景名胜区管理条例》、《中华人民共和国环境保护法》、《内蒙古自治区旅游管理条例》等相关规定，本着诚实守信、互利双赢的投资合作原则，经友好协商，就东红海子景区旅游项目合作开发签订本合同。

第一条 景区范围：

景区指评审通过的中《东红海子景区总体规划》“东红海子景区”所指范围。甲、乙双方对东红海子景区的具体范围，根据《东红海子景区总体规划》，以“东红海子景区范围红线图”的形式进行界定。

第二条 景区合作开发项目：

根据《东红海子景区总体规划》，景区合作开发的项目包括：入口接待服务区、休闲娱乐区、户外体验区、文化产业发展区、人造景观生态观光区基础设施、接待服务设施和经营性项目、文化演艺区、会议会务服务区。

第三条 合作方式：

1、东红海子景区的所有权属甲方。合作期间，甲乙双方对约定的旅游项目进行合作开发，其中景区合作开发项目中的经营性项目及相关配套设施由乙方独资开发建设、自主经营、自负盈亏。

2、本合同签订后一个月内，乙方在伊金霍洛旗工商部门注册成立东红海子景区项目开发公司。公司注册成立后，乙方在本合同项下的权利、义务均由新成立的公司承担。公司股权转让按公司法运作，但事先需征求甲方意见，不得损害甲方利益，不得影响景区开发进程。

3、乙方享有《东红海子景区总体规划》成果的优先使用权。第四条 合作期限：

甲乙双方合作期限50年。即从2014年 月 日至2064年 月 日。

第五条 开发建设的内容、期限及履约保证金：

乙方按照《东红海子景区总体规划》、《东红海子景区控制性详细规划》和国家5A级景区标准对合作开发范围内的项目分五期进行建设，乙方总投资概算为3.6亿元人民币。所有开发建设内容以评审通过的规划为依据，不得超出规划范围。

本合同签订后十日内，乙方向甲方缴纳合同履约保证金50万元人民币，在第一期开发建设期的前6个月内，甲方视履约情况分期全部返还乙方进行项目建设（不计息）。

1、第一期开发建设期为14个月（从本合同签订生效之日起计算），实现景区开营接待游客的目标。

该期主要建设并完成景区基础设施和景区入口接待服务区、娱乐项目、部分休闲区域和相关配套接待服务设施。具体内容为：

(1)甲方负责完成的基础设施：完成城区至景区和景区内的供电设施建设。供电设施在工程竣工验收后由甲方移交供电部门，完成景区供水设施建设。

(2)乙方负责完成的基础设施及非经营性项目：完成现有步游道、环湖栈道等设施的改造升级；完成景区导识系统、景区厕所、休憩座椅、景区旅游车站、景区停车场（两处）、景区旅游车停靠站等设施建设；完成入口接待服务区的景区大门、旅游管理服务中心建设；完成休闲娱乐区的环境整治及牌匾、石刻等景点打造的相关项目按5A级景区标准启动智能化管理系统建设，启动游客服务中心项目建设。

上述项目若因气候和建设项目审批、方案设计等因素的影响应适当延长土建项目的建设时间。(3)乙方负责完成的经营性项目：娱乐项目和部分休闲区经营性项目（具体建设内容双方商定后，作为本合同附件）、完成景区餐饮接待中心，完成旅游环保观光车等设备的购置及运营前的各项工作。

2015年5月完成第一期投资，实现景区开始营业接待游客。该期建设投资规模概算为9600万元人民币。

2、第二期建设期限2015年9月至2016年底。该期乙方负责投资完成《东红海子景区总体规划》中“二期建设规划”的所有建设项目。具体建设内容为：

(1)完成第一期启动类的所有项目。

(2)按照国家5A级旅游区的标准，完成休闲娱乐区的品质打造。(3)完成游客服务中心、购物廊、文化娱乐等项目建设。（具体建设项目双方另行商定，在设计方案评审通过后进行建设）

(4)进行国家5A级旅游景区标准规定的软、硬件建设，并进行东红海子景区国家5A级旅游景区的申报、创评工作。该期建设投资规模概算为6500万元人民币。

3、第三期建设期限为2016年至2017年。

按国家5A级旅游景区的标准，乙方负责投资完成以文化实体产业为主的建设项目，并完善景区旅游产品。

该期建设投资规模概算为8400万元人民币。

4、第四期建设期限为2017年至2018年。

投资完成人造景点、展览展示场地和会务场所建设项目，该期建设投资规模概算为6600万元人民币。

5、第五期建设期限为2018年至2019年。

投资完成演艺类和大型主题性活动场所建设，该期建设投资规模概算为5000万元人民币。

第六条 权利、义务

（一）甲方的权利和义务。

1、甲方享有景区的所有权和行政管理权。

2、甲方积极协助乙方营造好东红海子景区开发、建设、经营的外部环境，依法保障乙方正常的建设、经营、管理秩序；保证乙方不再向景区内的乡、村、组及个人支付各种资源使用费。

3、景区收益权属乙方，其收益由甲、乙双方共同监管，监管办法另行商定。

4、甲方负责投资完成城区至景区和景区内的供电设施建设，并保证与乙方第一期建设同步完成。城区至景区及景区内的道路按设计标准进行建设。甲方不在城区至景区大门之间的道路上设卡收费。

5、甲方及所属土地管理部门负责依法对景区内的旅游项目建设提供用地，乙方严格按景区规划进行建设。

6、甲方在本合同生效之日起30日内成立专门机构，负责协调乙方在投资立项、用地、环境保护、注册、证照办理和建设、经营等方面的相关事宜。

7、合作期满后，甲方无偿享有该景区全部基础设施和景区内的其他不动产，但乙方依法取得土地使用权证和房屋所有权证的不动产除外。

（二）乙方的权利和义务。

1、乙方享有景区的特许开发经营权。主要包括：旅游景区合作开发项目的管理权及经营权（不包括地方政府行政管理权），以及建筑物、草场、水流和森林等旅游资源的使用权和保护权。

2、乙方必须按审批通过的规划设计和约定的建设期限及投资额实施景区开发建设，确保开发建设资金足额到位，保证工程进度。

3、乙方享有景区开发项目的基础设施（含政府投资的部分）、接待服务设施和公益设施的管理权及使用权，并承担其维修、保护、改造责任（公共管网设施、城区至景区大门外的公路除外）。

4、东红海子景区开发项目纳入伊金霍洛旗重点建设项目，并享受国家西部开发所给予的优惠及所在市、旗的有关优惠政策。

5、乙方要按规划和开发建设进度要求，制定出项目建设计划。主要包括投资计划、项目开发名录、分项目投资数额、项目建设的主要内容、预期目标，经双方和相关部门审批后实施。

6、乙方享有东红海子景区内经营性项目的优先开发权。

7、在开发建设经营管理过程中，乙方独立承担民事责任。

8、乙方在开发过程中要严格遵守国家环保、水保等相关规定，妥善处理企业与当地群众关系。在同等条件下乙方应优先录用伊金霍洛旗籍人员务工。

9、合作期满后，乙方的债权、债务由乙方自行处置。本合同期限届满，在同等条件下，乙方享有下一轮经营权的优先权。

10、开发公司投资建设的经营性服务设施（酒店、宾馆），乙方继续享有所有权、使用权、经营权、收益权。

第七条 项目的收益

1、总收入中扣减营业税、广告设计制作费、办公费及景区“四员”（售票员、保洁员、财务员、安检员，不含乙方经营性项目工作人员）的工资、福利、社保费用等直接成本后，为收益。具体人数双方另行核定，保洁员在同等条件下应优先录用景区所在地的村民。

2、收益按以下方式对甲方进行补偿：

合作期间的前15年甲方将收益中的5%交由甲方使用；合作期间的后35年甲方将收益中的10％交由甲方使用。该资金作为甲方对东红海子景区的宣传营销、基础设施维护和景区公共设施更新的再投入，乙方不得改变该资金用途，不足部分由乙方解决，甲方负责监督使用。

第八条 违约责任：

1、本协议一经生效，双方必须认真履行，任何一方不得擅自变更、修改本合同和相关附件。若有违反，违约方应向守约方赔偿直接损失。

以下情况属严重违约行为：

（1）甲方除法定不可抗力因素外的原因造成乙方景区建设项目终止。（2）一方若未按本合同第五条约定的时限完成相应投资或建设项目。

2、乙方有下列情形之一，甲方按有关法律、法规终止合同，并无偿收回开发权:（1）本合同签订后，非甲方原因，乙方未按约定完成景区主要投资开发建设项目的。

（2）未经批准，擅自进行建设，造成严重破坏景区资源的。（3）未经甲方同意，擅自转让经营权的。

3、不可抗力发生时，双方免责并根据不可抗力影响程度，依照《合同法》规定分别采用解除合同、延迟履行的方式处理。

第九条 合同变更、终止和解除

1、本合同在下列情况下变更。

（1）双方协商一致，并书面同意变更。

（2）发生法定不可抗力事件，在不可抗力事件消除后，双方协商并书面同意变更。

（3）本合同与国家、内蒙古自治区相关法律、法规、政策发生矛盾和冲突，依这些政策、规定为依据，双方协商并书面变更。

2、本合同在下列情况下终止。（1）合同期限已满。

（2）双方协商一致，并书面同意终止。

3、本合同在下列情况下解除。

（1）双方协商一致，并书面同意解除。

（2）因法定不可抗力因素依法解除。第十条争议的解决：合作期间因本合同发生的争议，由双方共同协商解决；协商不成，双方均有权向合同签订地人民法院起诉。

第十一条 其它：

1、本合同未尽事宜，双方共同协商；所形成的协议或经双方签署的纪要作为本合同附件，具有同等法律效力。

2、本合同经双方代表签字盖章后生效。协议正本一式十份，双方各执五份。本合同签定地点内蒙古自治区伊金霍洛旗。

3、如本合同生效需履行相关行政审批手续，由甲方协助办理。

甲方：伊金霍洛旗人民政府（盖章）乙方：嘉艺源商贸有限责任公司（盖章）

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

签约时间：

附件三：用地方案

关于东红海子景区开发的用地方案

为加快东红海子景区的开发进度，保证合作开发协议的顺利实施，伊金霍洛旗人民政府经研究决定，对东红海子景区开发建设用地按以下方案供地：

1、关于景区非经营性设施和基础设施建设用地，景区基础设施用地指景区环保车道路、水电设施、卫生环保医疗救护设施等建设用地。

非经营性设施（含配套设施）建设用地指为景区大门服务不独立收费的相关服务设施和配套设施建设用地，包括：景区停车场、景区大门、游客服务中心、办公楼、员工宿舍等建设用地。

上述非经营性设施和基础设施用地，由伊金霍洛旗政府负责无偿提供建设供地。

2、关于景区经营性设施建设用地。

经营性设施建设用地指在景区内实行独立收费的相关经营设施的建设用地（不含环保车游道建设用地）。

甲方：伊金霍洛旗人民政府

乙方：嘉艺源商贸有限责任公司

2014年11月20日

第四篇：广告位合作开发合同书范本

XXX百货

XX恒信

广告位合作开发合同书

甲方：XXX百货 乙方：XXX恒信

甲乙双方本着诚实互信、资源共享、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方拥有的广告位合作经营事宜达成如下协议，双方遵照执行：

一、广告位具体情况：

甲方向乙方提供的广告位包含如下：

1、XXX百货长虹路店主体房屋现有全部外墙广告位，共 块，单位面积 ㎡；（具体位臵可拍摄照片，并经双方确认）

2、XXX百货长虹路店门前全部立杆广告位，共 根；

二、合作期限：

五年，自二OO九年 月 日起至二O一四年 月 日止

三、合作方式：

1、甲方将上述 XXX百货

XX恒信

授权委托书，并列明具体授权事项，委托书具体内容由甲乙双方另行商议；

3、本合同有效期内，广告位经营所需相关行政审批手续由乙方人员具体办理，但甲方应提供相关书面材料，并委派人员协助。若因甲方原因导致在合理期限内，乙方无法完成相关行政审批手续并导致无法经营该广告位，则乙方有权选择终止本合同；

4、乙方经营本合同所列广告位期间，非因违反我国《广告法》及《广告管理条例》情形出现的，甲方不得擅自干涉乙方的经营；

5、本合同有效期内，乙方在广告位经营过程中所涉及的与有关行政管理机关的协调与配合方面，甲方应提供充分的协助与支持；

6、本合同有限期内，乙方在经营广告位期间所需要的电力资源，甲方应保障性提供；

五、乙方的权利义务：

1、本合同期内，乙方应本着对甲方资产安全负责及合理使用的原则合法经营甲方提供的广告位；

2、合同期内乙方可自行选择将房屋外墙广告位改造为三面翻广告牌，相关费用及安装事宜由乙方自行解决。合同期满后，乙方可自行拆除；

3、乙方若决定对主体房屋外墙广告位进行三面翻改造，应向甲方提出改造方案，并经甲方书面确认许可后，方可施工。三面翻广告牌改造过程中，施工相关事宜由乙方自行负责，甲方应提供协助义务；

4、乙方经营本合同所列广告位期间，应服从甲方所在房屋的物业管理，不得损坏房屋外墙面及相关附属设施；

5、乙方因广告位经营所需要使用的水电资源，由甲方提供，但应按政府部门收费标准有偿使用；

6、乙方改造房屋外墙广告位及安装LED广告牌期间，应确保甲方物业外墙的完整整洁；

六、违约责任

XXX百货

XX恒信

1、因甲方原因导致延期交付广告位的，乙方有权按现有广告位广告发布市场价核定甲方延期交付所造成的经济损失，该损失可从乙方应向甲方支付的广告收益中核减。若延期交付达到二十日，乙方可终止本合同；

2、本合同期内，因甲方原因导致乙方无法正常经营广告位的广告发布的，甲方应承担由此而给乙方造成的经济损失，包括广告发布的合同预期收益及合同违约而向广告客户支付的违约金；

3、本合同期内，因甲方原因导致乙方无法正常获得电力供应而影响广告位的广告发布效果的，甲方应承担由此而给乙方造成的损失，包括广告发布的合同预期收益及合同违约而向广告客户支付的违约金；

4、违约方应承担守约方主张合同权利过程中所产生的各项费用，包括但不限于守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、交通费等其他合理支出；

七、其他约定

1、本合同自双方签章之日起生效；

2、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力；

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准；

4、本合同履行过程中，双方出现争议的，首先应协商解决，协商不成的，双方可提交本合同履行地法院管辖；

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人： 法定代表人：

签约时间： 年 月 日

签约地点：

第五篇：合作开发房地产合同书

合作开发房地产合同书

甲方：丛兵

身份证号：

（以下简称甲方）乙方：李瑞洪

身份证号：

（以下简称甲方）甲、乙双方就合作开发房地产相关事宜，经充分协商达成如下条款供遵守：

一、鉴于甲方系新疆瑞嘉房地产开发有限责任公司（以下简称瑞嘉房产）法定代表人，该公司取得位于温宿县阿温大道三号宗地土地使用权（以与政府合同为准），乙方欲与甲方合作开发，为此双方达成本合作开发房地产合同书。

二、合作开发房地产项目概况

（1）合作开发房地产项目位于温宿县阿温大道三号宗地。（2）项目名称：________（3）合作开发房地产为商住小区。

（4）合作开发房地产面积为_______平方米。

三、甲方声明与保证

（1）甲方保证瑞嘉房产系合法取得的房地产开发资质的法人企业。

（2）瑞嘉房主已挂牌将取得上述示地上100亩土地使用权，交清土地出让金。

（3）甲方不因自己经营所发生的问题影响双方上述合作开发房地产项目。

四、乙方声明与保证（1）乙方具有丰富的房地产开发知识和经验的自然人，具有操作实施上述合作开发房地产项目的能力。

（2）乙方承诺完成合作开发房地产项目的规划、设计、建设、销售。

（3）乙方不因自己经营所发生的问题影响双方上述合作开发房地产项目。

五、合作管理方式

1、甲乙双方确定以瑞嘉房产为合作平台，甲方将自己所拥有的股权的50%向乙方转让，乙方不实际支付转让价款，即乙方根据本合同为瑞嘉房产股东。

2、股权转让后，甲方拥用本开发项目50%的股权，乙方拥有本开发项目50%的股权。

3、特别约定：

（1）甲、乙双方明确约定甲方向乙方转让股权仅什对温宿县阿温大道三号宗地土地使用权上的房地产开发项目，该项目开发定，利润分配后乙方将受让甲方的50%的股权转让给甲方，乙方不再享有瑞嘉房产股权。

（2）乙方受让甲方50%股权并不享有本合同约定的房地产合作开发项目以外的瑞嘉房产在合作前的债权债务也与乙方无关。

4、甲、乙双方约定本合作开发房地产项目实施统一经营、平等对待、单独管理的方式，既本项目与甲、乙双方各自的其它项目不牵连。

5、甲、乙双方约定本合作开发房地产项目财务单另列帐，独立核算，与甲、乙双方各自的其它业务不混同列帐核算。

6、合同履行期间每一个合作开发行为均有对应的双方签字的书面的方案供操作实施。

六、甲方权利义务

（1）甲方承担交纳上述宗地上一期100亩土地出让金，取得上述合作开发土地使用权的义务。

（2）甲方出具取得的房地产开发资质证书和营业手续，使于双方合作开发放心 地产开发项目的实施。

（3）甲方协助乙方操作实施完成上述合作房地产开发合作项目。

（4）甲方享有上述合作开发房地产开发项目净利润的50%分成的权利。

七、乙方的权利和义务

（1）乙方承担投资500万元用于合作开发上述房地产开发项目的义务，乙方在一期项目实施前期投入。

（2）乙方承担聘用专业人员，在本合同期限内操作实施完成上述合作开发和房地产项目中规划，设计，建设，销售的义务。（3）乙方享有上述合作开发房地产开发项目净利润的50%分成的权利。

八、甲、乙双方同意上述宗地上合作开发房地产项目采用滚动方式进行。甲、乙双方在合作中对等投资，一方投资超过另一方时其财务成本进入合作成本中。

九、其它约定

（1）甲、乙双方约定甲方公章的加盖实行审批制度，即先审批后加盖并备案的方式。

十、合同变更、解除：

（1）本合同的变更或解除均由甲、乙双方共同协商确定，采用书面形式明确变更或解除事宜，作为本合同的组成部分。（2）一方不能履行合同义务，另一方可以解除合同，合同解除后不影响其它合同条款的效力。

十一、甲、乙双方约定合作开发当中互相信任、互相配合、互相支持，恪守合约，违约方向另一方支付1000万元违约金并赔偿对方因此所受到的损失，包括：差旅费、诉讼费代理费、预期可得利益。

十二、因本合同订立、解释、履行中发生分岐应心平气和协商解决，协商不成的应由阿克苏市或阿克苏地区中级人民法院管辖诉讼解决。

十三、本合同未尽事宜双方协商后订立书面合同予以补充确定。

十四、本合同一式四份，甲乙双方盖章、签字、捺印生效。甲方： 乙方

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