安置房代建协议

第一篇：安置房代建协议

安置房代建协议

甲方：

乙方：

为规范双方就“

”安置小区”项目建设的合作行为，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、相关法律法规及徐州市荆山桥村就该项目建设的要求，在平等互利的基础上，经双方友好协商，达成如下协议条款，供双方恪守诚信原则遵守。

一、合作项目概况和合作方式

1、项目概况：乙方代建安置小区项目定名为“

”坐落于路东侧、路北侧。总规划建设面积约

万平方米（详见规划图纸）。

2、项目建设内容：具体内容以甲方交付的设计图纸为依据。项目总造价约

亿元（具体预算价以经双方确认的控制价为准）。

3、合作方式；以平衡土地的方式（乙方垫资五千万甲方土地开始挂牌）以甲乙双方约定地块土地出让偿还代建资金或已方以约定地块开发。

4、建设方式：本协议范围内的项目建设方式为：建设——交付。1

甲方全面负责工程开工前的征地拆迁相关工作；做到净地交付，施工场地基本平整（±0.3米以下），提供项目区内“三通一平”施工基础条件。并明确划定安置区建设地块界址。完善工程报建手续，并办理工程规划许可证，确保供水、供电及消防等。乙方负责施工围墙施工区临时道路及施工办公用房、用水、用电等（甲方应提供水、电主干管线敷设至项目所在地规定范围内）甲方负责协调配合，协助甲方取得工程施工许可证。工程竣工验收合格后，乙方按协议约定的条件、程序与方式将本项目移交给甲方；甲方按协议约定的条件、程序及方式进行项目回购。

5、本项目根据实际情况，乙方可以采取分区域开工。

6、工程进度

6.1 甲方正式向乙方移交具备施工条件场地之日起15天内，乙方必须开工建设，并于

向甲方移交具备使用条件的安置房；

6.2 乙方开工建设前，必须向甲方提交工程进度计划表，并接受甲方对工程进度的调度与监督。

二、代建费用及结算

1、经双方商定，乙方代建安置房建安造价为

元/㎡（地上建筑面积），此价格为最终每平方米单价价格；

2、建安造价中包括前期临时设施、建安成本，及外水、外电、园林绿化、非人防地下车库、共建配套用房、建设单位管理费、利润等，不包括土地成本及安置区以外的建造费用；

3、双方以房地产测绘部门核定建筑面积作为结算依据，其中，底层不论使用功能，顶层（阁楼）层高超过2.2m（含2.2m）的进入建筑面积，作为乙方向甲方计取建安总造价的结算计价依据。

4、如涉及二次设计、额外设计变更及图纸外增加的施工内容需经甲方认可，作为另行结算依据，但甲方需在乙方呈送报告五日内予以书面签证，否则视同甲方确认，该施工内容材料价格执行招标、投标当月上一期《徐州市建设工程造价的价格》；

5、安置房建设期间，所涉及税费问题，按市政府有关规定执行；

6、安置房所建地下车库为非人防标准地下车库，地下车库面积必须严格按规划设计执行。

7:、工程合同价的确定：由甲方确定编制工程量清单的中介机构（清单编制费由甲方支付）编制合同预算价（含预留金），总价不下浮。工程量清单及合同预算价（包括预留金）经双方共同认可后，作为工程合同价，双方共同遵守执行。

8、工程量计算规则执行现行《江苏省建设工程工程量清单计价规范》和最新《江苏省建设工程量清单计价费用定额》。本工程取费类别按照徐州市定额站核定标准执行，取费标准执行同类别上限。人工工资按江苏省最新政策性文件调整计入。

9、工程合同价在工程验收合格后，一次性计入回购基数，10、双方以房地产测绘部门核定建筑面积为结算依据，三、竣工验收及决算

1、当分区域工程项目（含配套工程）基本符合验收条件时，由乙方向甲方提出竣工验收申请，甲方应在收到乙方竣工验收申请后的5日内组织并在15天内完成分区域工程项目的竣工验收。

2、乙方在竣工验收合格后10日内向甲方提交竣工决算报告，甲方应在30日内完成竣工决算审计报告。若不能按时完成视为认可乙方提供的决算为准。

四、项目回购

1、甲方在各分区域工程项目竣工并验收合格后按约定的方式回购协议约定由乙方投资建设的工程项目。

2、本项目分区域工程验收合格后且支付完全部工程款（扣除5℅质量保证金），甲方即拥有本项目的工程所有权，在工程验收合格后30日内，乙方向甲方移交完整的工程项目资料。

3、回购价款的计算及支付

3.1回购价款包括：建筑安装工程费、附属道排及绿化等工程费（扣除按建筑安装工程费的5℅质量保修金）、3.2回购价款计算原则：

竣工结算价编制方法同“工程合同价确定”条款。造价信息中未发布或由甲方按暂定价列入预算的材料价格由双方共同询价后确定，询价由甲方会同纪检（监察）、招标采购、监理单位与乙方共同进行。政策性调整计入决算。

3.3回购价款的支付：工程造价审计前，验收合格后10天内，建筑安装工程费暂按合同价的95%支付；造价审核后，以造价审核结果调整支付。总回购款在审计完成后15日内完成最终结算支付（工程造价5%的质保金待工程质保期满一周内一次性付清）。

五、回购价款支付的保证：

1、甲方位于

亩指定平衡地块（以红线图为准）作为支付保证，自该项目首个区域工程竣工验收合格之日支付回购款。甲方为保证回购款能及时支付，当乙方完成5000万产值时，甲方应同时进行捆绑地挂牌，甲方在土地出让前一个月办理相关手续（包括土地指标的落实、征地拆迁补偿等工作），并在工程开工后三个月内完成土地出让工作。土地出让收益先期用于支付乙方垫付的回购总额。

2、本协议若遇法律和政策等影响，使得指定地块无法出让或出让收益支配受限时，回购款由徐州市财政足额按期支付；

3、若甲方逾期向乙方支付回购款等应支付款项，则甲方自逾期之日（竣工验收之日）对逾期未支付部分按照中国人民银行同期贷款基准利率的2.0倍支付违约金，且逾期不超过2个月；逾期超过2个月，对逾期未支付部分按照中国人民银行同期贷款基准利率的5.0倍支付违约金。

4、为保证乙方的合法权益以及保证本合同项下项目的正常建设，徐州市人民政府承诺项目为政府的回购对象，保证无条件、不可撤销、完全收购乙方根据甲方提交的设计图纸、相关变更、签证等要求建设并通过竣工验收合格的全部建设工程。并与本协议签订一周内出具以下不可撤销的担保性文件，作为本合同有效组成部分：

“徐州市人大常委会工程回购款批复”“ 徐州市人民政府工程回购承诺书”、“ 徐州市财政局工程回购款承诺书”。

5、双方签订本协议后15日内，乙方必须就该项目成立具有法人资格的项目公司，同时在甲方认可的徐州市

司所属资金专户。

银行设立项目分公

六、农民工工资

1、乙方必须严格执行我县现有农民工工资保障制度，足额缴纳农民工工资保障金；

2、乙方应要求土建施工单位定期支付农民工工资，并接受甲方的专项监督；

3、本项目如出项农民工工资的拖欠问题，乙方应视为第一责任人，须无条件先行支付农民工工资。

一、工程质量1、2、乙方代建安置房必须为合格工程，方可办理移交； 施工期间乙方应严格执行工程质量监督和监理程序，同时，还应接受甲方对工程质量的监控要求；

3、施工质量达不到规范和设计要求，乙方必须返工，并承担由此所发生的费用，如施工中出现质量事故，应由乙方自行处理，并承担全部费用。

二、安全文明工地

1、乙方应严格按照施工标准化安全文明工地施工，进行标准化安全文明工地设施的投入，以及对施工人员安全操作规程进行教育、强化管理及落实等；

2、乙方应建立标准安全文明工地自查机制，明确专人定期对施工现场进行自查自纠；同时，还应接受甲方的不定期巡查；

3、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承担全部责任，并承担全部费用，接受相关部门的处理。

七、双方权利和义务

1、甲方的权利与义务

1．1负责项目工程勘察、设计、清单编制及工程监理工作； 1.2负责项目规划、立项、土地征用、环评等与工程实施有关的手续报批和审批工作，确保项目建设的合法性，并向乙方提供相关手续的原件。

1.3负责本项目的拆迁（包含地上、地下建筑物、构筑物、附着物）及施工图设计等工作，确保工程开工、建设不受影响；

1.4负责做好与本项目建设有关的协调、沟通工作，确保工程不会受到干扰并顺利实施；

1.5为项目建设提供通讯、交通、用电、用水等便利；

如因甲方分包工程原因导致乙方承建工程不能继续施工或者无法进行竣工验收，工期拖延由甲方负责，并赔偿乙方相关损失。1.6按协议约定的方式回购本项目，以确保乙方正当权益的实现； 1.7有权检查乙方资金的落实、到位情况、支付情况和项目实施的组织情况；

1.8监督乙方主要管理人员到位情况、工程施工进度、施工管理、工程质量等工作；

1.9负责合同中规定的其他责任和权利；

1.10负责为乙方就本项目的融资提供合法、合理手续、担保文件和相关资料。

1.11施工过程中，负责承担因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切损失。

6.2乙方的权利和义务

2.1负责本协议项下项目建设期间所需资金的筹措，确保投入本项目的资金到位；

2.2负责在徐州市成立项目公司并在乙方授权委托下拥有对本项目建设权，对整个工程的实施实行领导和管理；

2.3在本项目工程取得合法施工手续的前提下，确保按协议约定完成工程施工前准备工作；施工单位要具有相应施工资质，要求按照有关法律规定确定施工单位；

2.4在项目具有施工的条件下，按照施工合同约定的时间开工建设，严格按甲方提供的设计图纸及设计变更进行工程施工，按时竣工并申请验收，按时将工程交给甲方使用，并按协议约定向甲方移交本协议项下建设项目的所有权益；

2.5乙方在工程施工合同签订后7日内进场，15日内开工建设。

乙方进场后，若因甲方原因（包括但不限于征地拆迁、安置补偿等问题）造成乙方停工的，甲方应承担乙方的经济损失。

6.2.6施工过程中，除甲方的原因或不可抗力因素导致工程关键线路上的工作延误并经监理工程师和甲方确定外，延误工期给予一定的罚款，如工期提前，给予一定奖励，罚款和奖励标准按照竞争性谈判文件的约定。

2.7确保工程质量符合设计和国家规范要求，通过合格验收； 2.8有权要求甲方落实并按协议约定支付回购款；

2.9甲乙双方均应以文件形式各自组建项目管理部并委派常驻项目代表，该代表具有现场组织管理、协调监督、及时决策和代表履约方签署文件的权利。

七、违约责任

1、乙方未能在约定时间移交安置房，逾期造成甲方经济损失的，乙方应承担全部责任及损失（不可抗力除外）；

2、乙方在施工期间出现质量、安全及拖欠农民工工资等情况，甲方除责令乙方承担责任、赔偿损失以外，将视情况利用媒体予以曝光，或追究乙方责任；

3、乙方擅自变更规划进行施工，甲方将责令乙方予以整改，所造成的损失，由乙方自行承担；

4、双方协议生效后，任何一方违反协议约定，除承担违约责任以外，还应向对方一次性赔偿

元；

十、本协议未尽事项，由双方另行商定。

十一、本协议一式肆份，双方代表签字盖章生效。

甲方：

乙方： 法定代表人：

法定代表人： 或委托代理人：

或委托代理人： 日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日

第二篇：代建协议

房屋代建协议

甲方：

乙方：

1.经甲乙双方协商同意后，乙方愿意让甲方代建主体，建筑面积为6.8X13米，建筑每平方为570元。

2.乙方付款方式

开始挖地基预付款3万元，每一层起墙都预付款3万元。

3.粉刷付款方式

每开始粉刷一层预付款6000元，余款完工后全部付清。

4.主体建筑不包括门窗在内

5.如果建房部门干扰不让建，退还预交款。

6.在双方共同努力下乙方应帮助甲方协调接通水电。

7.乙方须经常在工地监工。

8.本协议签订后甲、乙双方均应严格履行，如果乙方违约，赔偿甲方5万元。

9.本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

10.本协议经甲、乙双方签章后生效。

甲方：乙方：

日期：2013/9/17

第三篇：安置房买卖协议

安置房买卖协议

甲方（出卖人）：_____________身份证号码：__________________________； 房屋共有产权人：________身份证号码：__________________________； 房屋共有产权人：________身份证号码：__________________________； 房屋共有产权人：________身份证号码：__________________________； 以上共计____人是本协议中所述房屋的共有产权人。

乙方（买受人）：_____________身份证号码：_________________________； 房屋共有产权人：________身份证号码：__________________________。

甲方原是_______镇_______村______组______号的拆迁户，甲方与________市_____区______镇拆迁指挥部签订的安置补偿协议，甲方对原房产可得到的安置房，自愿将其中一套出售给乙方。

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，现甲、乙双方在平等、自愿友好、协商一致的基础上，甲方同意将一处安置房出售给乙方，现就双方买买房产特签订本协议，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在江苏武进奔牛镇五兴苑___幢；位于____单元第___层，共壹套___室___厅____卫，房屋结构为_______,建筑面积为______平方米，房屋用途为__________。并附带________________一间，位于_________________________,面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第______________号）。

乙方对甲方所要出售的房屋做了了解，愿意购买该房屋。

第二条、房屋内部设施设备：毛坯房；包括____________________________________。

第三条、本协议中所述房屋：为__________________夫妻及______,是____________的家庭的共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利等瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第四条、上述房产的交易价格：该房价成交价格为（一口价）人民币______万整（大写：_____拾____万_____仟_____佰_____拾_____元整）。

第五条、付款方法与时间：甲乙双方同意以现金付款方式或将购房款存入甲方下述账户的办法兑现购房款。甲方的银行账户：开户行____________________户名____________账号_______________________。

1、首付款（定金）：于已在_______年_______月________日人民币_________万整。（大写：____拾____万_____仟_____佰_____拾_____元整）交付甲方，给付首款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。

2、第二笔房款（房屋交付即：交钥匙交房）于_______年_______月________日付给甲方，人民币_______元整。（大写：____拾____万_____仟_____佰_____拾_____元整）。现场交接，房款两清。

第六条、房屋交付：

1、本协议签署后，甲方应将所持有的《安置协议书》原件及购该房的票据、相关的其他文书交付乙方（以各项文件及票据为证明），交给乙方保管；

2、甲方应在通知交房后______日内，将约定卖卖的房屋及其附带的自行车库的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

第七条、交房与户口迁出：

1、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。

2、甲方应在房屋交付后（_______年_______月_______日）前将本协议所述房屋中的全部户口迁出。

第八条、违约责任条款

1、甲方不得擅自解除协议，若甲方擅自解除协议或未按本协议第六条、第七条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权要求甲方继续履行协议或要求甲方退还乙方已付款，并有权要求甲方支付按照合同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方（除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外）。

2、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到贰个月的，甲方有权解除本协议，乙方首付给甲方的房款归甲方所有，其余余款项退回给乙方。

3、甲方交房逾期不超过30（叁拾）天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的50%（大写：百分之五十）向乙方支付违约金，协议终止。

4、如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、户口迁出、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担（如：除按乙方累计已付款的100%（大写：百分之百）向乙方支付违约金外；还需赔偿由此给乙方带来损失的其他费用）。

5、甲方不根据本协议的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

第九条、关于产权登记的约定：对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应积极协助，负责配合在房地产产权登记机关规定的期限内将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方__________________(姓名)名下，交与乙方，所需费用，由乙方承担。

2、因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方__________________(姓名)名下,甲方需为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所需费用由______承担。

3、因甲方过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证产权的房地产权属证书直接或过户到乙方_____________(姓名)名下，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，按银行同期贷款利率付给利息，并按已付款的100%赔偿乙方损失。

4、乙方如在本房屋买卖协议成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方式阻挠。

5、在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等），不得用任何方式阻挠。

第十条、本协议主体：

1、甲方是_________________________________共_______人，委托代理人为______________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房屋签订本协议的时候，经本房屋所有房屋共同产权人同意。

2、乙方是____________________________________代表人是___________。

第十一条、本协议如需办理公证，经国家公证机关__________________公证处公证；但本协议不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本协议在双方签字之日（_______年_____月______日）起生效。本协议中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第十二条、本协议需由甲方、乙方、见证方三方共同签字后方能生效。

本协议在双方签字之日（_______年______月________日）起生效。本协议一式三份，甲方产权人共持一份，乙方一份，见证人一份，留存备查。

第十三条、本协议发生争议后的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签订本协议，签订后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履行过程中发生的争议，双方可以通过协商解决。协商不成功，双方同意按以下方式解决纠纷。

1、提交_________仲裁委员会仲裁。

2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十四条、本协议未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方、乙方、见证方三房共同协商解决，与本协议同具法律效力。

第十五条、本协议说明：

1、为体现协议双方的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约

定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订后，未被修改的文本印刷视为双方同意的内容。

2、对本协议文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打x，以示删除。

甲方（签字手印）：乙方（签字手印）：

联系电话：

现住址：

年月

见证人（签字手印）：

联系电话：

现住址：

年月联系电话：现住址：年月日日日

第四篇：安置房转让简单协议

安置房转让协议

受让方（乙方）:经甲乙双方友好协商，自愿达成如下协议，共同遵守：

一、位于附征收安置协议原件一份。

现甲方自愿将上述安置房转让给乙方，乙方同意接受。

二、转让费为人民币。此款一次性支付，甲方出具收条给乙方。

三、此安置房在日后办理产权证书若需甲方协助时，甲方应无条件配合乙方办理。过户的相关费用由乙方方承担。

四、在乙方给付甲方转让费后，甲方应将转让标的的相关书面资料、钥匙、票据交给乙方或拆迁工作人员。

五、此协议生效后，安置房的一切权利和义务均归乙方。一切安置补偿费用均有乙方享有，甲方无权干涉。

六、协议生效后，甲乙双方均不得反悔。

七、其他事项：1 / 2

转让方（甲方）：。

八、本协议经甲乙双方签字后即生效。

九、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方：（签字）

见证单位：（盖章）/ 2

（签字）2011年4月6日乙方：

第五篇：安置房转让协议

安置房转让协议

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

甲方经济拮据，无法一次性交清城东区人民政府安置的小寨安置房款，加之，近过期家中有急事，急需用钱，故于乙方协商，现就西宁市重点建设项目城东安置小区，政府提供的安置房转让事宜达成以下协议：

1、房屋基本情况：甲方因重点建设项目拆迁，城东区政府在城东区互助东路小寨安置小区提供了一套69.48平方米的混合住宅，互助路区号楼单元室（目前只有房屋拆迁协议一份）。

2、转让费确定及交款方式：甲方与乙方协商该房屋手续作价元（）待双方协议签字后，乙方一次性付清，安置房购房款元（）由乙方直接交至城东区政府安置办。

3、相关责任及任务：由于该房屋建成入住两年后方可过户变更，故甲方必须在该房屋入住时配合乙方办理各类房屋相关手续，需要时提供必要的相关证明（身份证、户口本、委托书等）。

4、该协议壹式贰份，双方各持壹份，签字后生效，未尽事宜双方另行补充，补充协议与该协议同样具有法律效力。

甲方：

经办人：

乙方： 经办人：年日月

责任协议书

甲方： 王晚成乙方：

经双方协议，本店员工在下班（即晚11：00—早9：00）期间不得随意外出，若外出不归，出现意外者一切后果自负，与本店无关。

2011年11月16日