土地开发协议

第一篇：土地开发协议

土地开发协议

甲方：

乙方：民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确土地开发的相关责任，本着诚实守信、公平合理的原则，特签订本协议，共同恪守。

第一条

开发项目及地址

1.民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北城中村改造工程； 2.用地范围：民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北，开发规划区在县城东至民乐四中，西至洪水榨油厂、南至北环路，北至世纪嘉园。

第二条

项目用地性质

1.建设用地按实际测量面积核算相应经济及数量指标，全部为甲方开发用地。

2.乙方土地性质现为集体土地，由乙方负责协助甲方办理土地出让手续，费用由甲方承担，土地使用权为甲方。

3.甲方必须根据城市规划及红线进行建设。第三条

合作方式

1.乙方提供建设用地，甲方修建。2.项目建成后，甲方给洪水镇乐民村一组克家庄路北84户农户。经双方协议，每户补偿标准为115平方米住宅一套（三室两厅）。每户带10平方米地下室一间，差额部分由农户找补差价。84户农户共补偿商铺84间（每间为上下屋结构，共计85平方米，宽度不大于3.2米），按规划设计而定。具体位置如下：沿北环路面南商铺不够则向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延伟和何新文两户的门面之外）。

3.安置房面积（以房产局核定面积为准）不小于115平方米，互不找差价：地下室每平方米按1000元相互找补，门面房每平方米按市场销售价找补。

4.甲方交于乙方整栋房屋后由乙方自行负责分配，甲方概不参与。居民安置楼交付时间甲方根据乙方交付土地时间而定，土地交付之日起9个月之内交付安置楼，乙方交付土地时间而定，土地交付之日起9个月之内交付安置楼，乙方必须在2014年3月30日之前交付土地，乙方必须在规定时间拆除本宗土地上房屋及附着物。如不能按规定交付每推迟一天向甲方支付10000元违约金。安置房于2014年11月15日之前交付，若不能按规定交付，每推迟一月则向乙方支付每户每月500元房租租赁费。

5.本合作项目开发，甲方应承担双方商定的各项费用，乙方保证不产生钉子户等任何影响小区正常规划建设及正常施工的现象发生；并在双方限定的期限内搬迁出所有居住区内的住户，以确保工程按期开工建设和居民正常回迁，若发生有个别住户不按时搬迁或钉子户影响小区的正常规划建设，则甲方的施工工期顺延；此开发项目涉及到遮阳问题影响正常施工的事件由乙方负责协助解决，由此产生施工工期延后的责任由甲乙双方协调承担。

6.小区的居民安置楼具体位置在小区的中巷以东，小区内的绿化和地面硬化具体方案由甲方决定，乙方不得对此予干涉。

7.甲方在进驻现场后，乙方人员不得以任何理由阻碍甲方有关人员的工作，不得妨碍施工人员的正常施工。

8.甲方给乙方的安置楼的土地转换费、城市基础设施配套费、人防费，其他相关费用根据有关“城中村改造”的政策，由甲方承担。

9.办理所分配的安置楼，安置户的土地使用证、房产证、维修基金由开发企业承担。

10.农户搬迁出以后，剩余的残墙由甲方及时雇用铲车推倒，确保安全，搬迁当中的一切安全问题由乙方负责，费用由甲方负责。

第四条

前期资金支付安排

甲方支付乙方78户居民拆迁安置补偿款858万元（安置补偿款按78户计算，每户11万元，6户为空地，没有安置补偿费）。安置补偿款在所有合同签订后甲方一次性支付给乙方。公共用地暂未测量，待拆迁结束后按实测面积每亩10万元补偿给乙方。

前期工作安排：

1.乙方协助甲方办理该项目建设占地的出让手续，且土地使用权为甲方，土地使用不附第三者的利益限制。

2.乙方协助甲方困理规划报建等各项工作，以便使工程能按时开工建设。该项目争取到的危旧房改造等各项资金为甲方所有及使用，乙方不得以任何理由干涉，乙方必须配合办理领取手续。

3.乙方需协助甲方办理对项目开发区内的供水、供电、供暖通讯、电视等的各项手续，以上各项施工费用由甲方承担，乙方负责协调污水管道、供暖管道及设备占用的土地，并确保甲方正常的施工，产生的相关费用由甲方承担。

4.施工过程中若出现第三方干涉，涉及到的树木等由拆迁小组和农户协调解决，不得影响施工。若产生费用甲方概不承担。

5.甲方所支付乐民村一组路北的补助款均需转放乐民村路北村民拆迁小组账户，由乐民村一组路北拆迁小组负责分配发放，同时开具往来收据。

6.协议生效后，乙方保证于2014年3月15日前拆清本宗54亩土地，即地上房屋、树木等附着物。

第五条

工程管理 1.本协议签署后，施工招标及施工管理由甲方独立组织，甲方向乙方公布张贴安置楼户型图经确认即可，甲方按乙方确认的户型布置图开始施工图设计，乙方不得以任何理由干预甲方的施工招标及管理工作。

2.乙方人员不得随意进入施工现场，乙方人员进入施工现场时须经甲方工程部管理人员同意方可，乙方并为进入施工现场内的人员办理相关的安全责任保险并承担保险费用，并对产生的意外伤害承担一切经济赔偿及法律责任。

3.乙方人员不听施工现场管理人员劝阻强行进入施工现场，在施工现场内发生意外伤害，由此产生的安全责任事故均由乙方负责并承担一切经济及法律责任。

4.乙方进入施工现场不得干预正常的施工工作，亦不得影响正常 的人施工工期，并对期干扰行为承担工期延后责任。

5.甲方商品楼房的开发行为与乙方无关。第六条

规划与物业管理

1.根据城市规划及今后的物业管理，乙方的安置楼须在划定的专属区内规划，并与开发的商品楼分开，安置楼物业必须由小区物业管理，属于安置楼下面的停车位由安置户免费使用，其余停车位收费按小区停车费全年的50%收取。(只限于每户一个停车位）

2.商品房开发区内的前期物业管理由甲方负责，后期物业管理按照国家物业管理办法执行。

3.乙方须按正常物业管理规定，足额缴纳采暖费、水电费等其他相关费用，由于乙方应缴纳的费用不按期正常缴纳造成的停暖、停电、停水等相关责任，均由乙方自己承担，与甲方无关，并不得采取任何过激行为。

4.商品房开发区的物业管理与乙方无关。

5.安置楼建设时，为确保工程质量，乙方可派员进行义务监工。第七条产权确认与过户

1.乙方的安置楼竣工验收后,甲方将城建部门备案后的竣工报告交与乙方一份，甲方的工作即告结束。

2.安置楼工程竣工后，53户房屋按照整栋单元交付乙方，由乙方统一分配，甲方不参与任何意见。

3.安置楼交付时，乙方领导小组必须负责清空地面上的所建临时房屋，若不及时清理，暂扣楼房钥匙，待全部清理后，交付使用。

第八条质量与装饰

1.工程质量标准为“合格”

2.甲方交予乙方的安置楼的装饰除外墙面、楼梯间、地下室及地下室走廊外，外墙必须有保温材料室内装修均为毛坯房（包括卫生间和厨房均为毛坯房，墙体为砂浆抹平），其中室外装饰为外墙涂料（由甲方决定且符合规划要求），楼梯间、地下室及走廊的墙面和顶棚为白色涂料，楼梯扶手为不锈钢扶手，楼梯踏步为大力石踏步，分户门为钢制进户门，单元门为对讲门且与商品房一致，窗户

为优质铝合金真空双玻平开窗，铺面外墙为瓷砖，铺面门为大玻璃门，铺面室内为毛坯房。

第九条

违约责任

协议签订后乙方不按协议履行义务、拒绝拆迁，不协助办理土地转让手续，甲方可视为乙方单方毁约，甲方有权延迟或解除协议。由此造成甲方的一切直接和间接地全部经济损失及法律责任均由乙方承担，并向甲方支付违约金200万元，若甲方中途退场，也向乙方支付违约金200万元。

第十条

工程变更

除非设计原因引起的变更，甲、乙双方均不得对工程提出任何形式的变理更请求，若乙方强行提出变理须征得另一方的同意方可，否则变更无效。变更后所产生的费用，由提出变更的一方承担。

第十一条

不可抗力、1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件，否则无效。

第十二条

补充与附件

本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十三条

协议生效与终止

本协议自双方签字盖章后生效。工程竣工交付乙方后，除有关物业条款仍生效外，其他条款即可终止。

第十四条

协议争议处理

本协议履行期间，双方如发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方可向当地有管辖权的人民法院提出诉讼解决。

第十五条

协议分数

本协议一式三份，甲方双方各持一份，双方签字盖章后生效。洪水镇政府作签证人持一份，本协议未尽事宜，双方协商解决。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

签订日期：

签订日期：

签证人（盖章）：

乙方领导小组签字（捺印）：

二○一四年

月

日

土地出让拆迁补偿协议

甲方：乐民本一组克家庄路北拆迁组 乙方：

依据《中华人民共和国合同法》甲乙双方在自愿公平和诚实信用的基础上，经充分协商订立本协议。

一、房屋坐落：

1.每户补偿：每户补偿标准为建筑面积115平方米住宅一套（三室两厅）。每户带10平方米地下室一间，差额部分由农户找补差价。84户农户共补偿商铺84间（每间为上下层结构，共计建筑面积85

平方米），按规划设计而定。商铺具体位置如下：北环路沿边商铺不够则向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延伟和何新文两户门面之外）84间，商铺面积出现差异时每平方米双方按市场销售价找补。

2.每户宅基地按拆迁小组评估的标准进行补偿。

三、交付期限

1.协议签订后，乙方必须在2014年3月30日前，拆迁出让地的所有建筑，否则一切后果自负。按期不拆除每推迟一天每户每天向甲方支付500元违约金。

2.甲方付给乙方的拆迁安置费，安置费按拆迁小组的发放计划进行发放。

3.乙方出让给甲方土地，因权属不清与他人发生纠纷时，由乙方负责处理。由此给甲方造成的损失由乙方负责。

四、双方的权利和义务

乙方应协助甲方办理房地产开发的相关手续。

五、违约责任

甲乙双方任何一方违约，则赔偿对方人民币20万元。

六、在拆迁过程中，每户拆迁户随叫随到，按考勤制度办，一次不到扣除500元。

七、本合同未反应事项按拆迁小组与开发企业签订的合同执行。

八、本合同未尽事宜，按经济合同法有关规定执行。

本合同一式三份，甲乙双方各一份，村委会一份，具有同等法律效力，双方签字后生效。

甲方：

乙方：

2014年

日

月

第二篇：土地开发协议

土地一级开发协议书

（征地拆迁部分）

北京市土地整理储备中心

二○○年月日

第一章 协议各方

第一条、协议各方当事人：

北京市土地整理储备中心（以下简称“甲方”）

法定代表人：姓名：史贤英，职务：主任

办公地址：北京市东城区和平里北街2号

邮政编码：100013，联系电话：64409518

（以下简称“乙方”）

法定代表人：姓名：，职务：

办公地址：

邮政编码，联系电话：

开户银行：

银行帐号：

第二条、根据市政府关于建立土地储备制度、加强土地资产管理等有关文件规定，经市政府批准，土地纳入市政府土地储备，由甲方作为征地拆迁主体统一组织土地一级开发工作。甲乙双方本着自愿、互利的原则，协商一致，依法订立本协议，以兹信守。

第三条、甲乙双方必须严格遵循国家有关法律、法规和相关政策，全面履行本协议约定的各项工作事宜。

第二章征地拆迁的范围、费用及实施模式

第四条、征地拆迁范围

根据市规划委批准的《控制性详细规划》，征用土地位

于，土地面积约公顷（约亩），其中：规划建设用地面积约公顷（约 亩），市政代征用地面积约公顷（约亩），规划地上建筑面积约万平方米。

征地拆迁范围为：

（具体地块范围详见附件一）

征地拆迁准确用地范围、数据及标识以市规划委的钉桩测绘成果为准。

第五条、征地拆迁费用

根据评估报告测算结果，经双方协商，并分别报主管部门审定同意，常营大型居住区征用土地面积约公顷（约亩），对应的征地拆迁补偿总费

用元人民币，大写：。总费用中包含土地补偿费、安置补偿费(含转工、病残、超转人员安置费)、企事业单位和住宅房屋拆迁补偿费、其它地上地下青苗、林木、管线、构筑物等附属物补偿费及甲方预先支付乙方的人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息等。

在一级开发的实施过程中，如实测面积发生变化，征地拆迁补偿总费用将按平均分摊的原则做相应调整，甲乙双方依据本协议第九条，在最终结算时结清。

第六条、实施模式

乙方在获得征地拆迁范围内农村集体经济组织授权委托的情况下（授权委托书详见附件二），代表被征地单位和房屋产权人与甲方签订征地拆迁补偿协议，并负责完成农村集体经济组织和企事业单位的安置补偿、征地范围内的拆迁等工作。甲方负责按本协议的约定向乙方支付征地拆迁补偿费。

第三章 征地拆迁及付款进度

第七条、甲乙双方约定，在2004年月底前完成规划范围内全部地块的征地拆迁工作。

第八条、乙方按以下进度实施拆迁工作，甲方按拆迁进度支付征地拆迁补偿费元。

1、2004年 月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。

甲方自月至月，以按月等额的方式向乙方支付上述六个地块的征地拆迁补偿费，共计人民币元（含甲方已预先支付乙方的元人民币拆迁费），（即甲方前2个月每月向乙方支付人民币万元，第三个月支付人民币万元）。

2、2004年月底前，乙方完成C1、C2二个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。

甲方自月至月，以按月等额的方式向乙方支付上述二个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币元，（即甲方每月向乙方支付人民币元）。

3、2004年 月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。

甲方自月至月，以按月等额的方式向乙方支付上述五个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币元，（即每月向乙方支付人民币元）4、2004年月底前，乙方完成P2、E3、E4三个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。

甲方自月至月，以按月等额的方式向乙方支付上述三个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币元。（每月向乙方支付人民币约元）

第九条、在征用土地全部出让后，甲乙双方对征地拆迁补偿费进行结算。

1、依据征用土地的实测面积，按平均分摊的原则对征地拆迁补偿费做相应调整，并最终确定征地拆迁补偿费及征地拆迁补偿费余款；

2、市场交易结果扣除土地一级开发成本、土地出让金，剩余部分不足上述确定的征地拆迁补偿费余款数额，甲方仅按照剩余部分数额结清征地拆迁补偿费余款，不足部分不再补齐。且甲方预先支付乙方的元人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息，由乙方承担。

3、市场交易结果扣除土地一级开发成本、土地出让金，剩余部分超出或等于上述确定的征地拆迁补偿费余款数额，甲方向乙方全额支付征地拆迁补偿费余款，其余收益部分按本市现行政策执行。

第十条、乙方必须在每月初以书面的形式向甲方提交征地拆迁工作进展情况、资金使用情况和用款申请书。甲方在收到用款申请书之后，5日内向乙方支付当月征地拆迁补偿费。（如遇国家法定节假日则付款日期可相应顺延）。

第四章双方的权利与义务

第十一条、甲方的权利与义务

1、甲方负责完成征用土地的一级开发立项、规划意见书申报、土地勘测、征地拆迁报批手续及缴纳征地相关税费的工作。

2、甲方在乙方全面履行本协议的前提下，按本协议约定向乙方支付征地、拆迁补偿费用。

3、甲方有权监督并纠正乙方提供拆迁进度和资金使用进度及地块范围。

4、甲方按本协议约定的拆迁进度对乙方的拆迁工作进行验收。

第十二条、乙方的权利与义务

1、乙方负责落实各村集体经济组织的征地拆迁补偿事宜，对所涉及的转居、转工、超转、病残人员进行妥善安置。

2、乙方根据本协议确定的拆迁计划完成拆迁工作，并按进度将自然平整的地块交甲方验收，因乙方原因导致土地征用不能按时实现，乙方应承担相应的责任，并赔偿经济损失。

3、乙方负责协调各村集体经济组织，做好征用土地范围内被拆迁企业、被拆迁村民的思想工作，对征地拆迁过程中具体的工作进行组织和协调，并承担与此有关的一切责任，确保征地拆迁工作的顺利完成。

4、乙方在未完成全部征用土地拆迁工作以前，负责对已拆迁的地块进行管理。

5、乙方应积极协助甲方办理与征地有关的相关手续。

6、乙方应向甲方提供常营大型居住区征地拆迁工作的必要相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性。

7、乙方在实施拆迁时需保证大市政建设的需要。

8、乙方保证自签署本协议之日起至进入北京市土地交易市场成交时，征用土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼（仲裁）或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人（包括行政机关、司法机关）对征用土地的限制。

第十三条、协议双方都有权获得因一方违约而遭受的任何损失、支出和费用的赔偿。双方都有过错的，各自承担相应的责任。

第十四条、甲方若未在本协议规定的期限内支付各期征地、拆迁补偿费，且不是由于不可抗力或乙方违约造成的，则甲方必须承担违约责任，甲方除应按规定继续支付征地、拆迁补偿费外，还需支付违约金,每延期一日违约金按迟付款项的万分之三向乙方支付违约金，且乙方依约完成各期储备土地征地拆迁的时间可相应调整。

第十五条、乙方若未按本协议规定的期限和标准完成征地拆迁工作，且不是由于不可抗力或甲方违约造成的，造成甲方土地延期交易，则乙方必须承担违约责任，支付违约金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆迁补偿费的万分之三向甲方支付违约金，且甲方依约支付征地、拆迁补偿费的时间可相应调整。第十六条、违约金、违约期内银行贷款利息（利息按建设银行同期贷款利率计算）应在明确责任后15日内偿付，否则按逾期付款处理，违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。

第十七条、如遇国家相关政策调整或不可抗力因素的影响致使协议不能履行或不能完全履行，双方可协商解除或变更协议。

第五章 其他事宜

第十八条、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方授权代表签署书面协议并盖章后方可生效。协议书的修改或变更须报主管部门备案或批准的，依政府有关规定办理。

第十九条、双方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第二十条、双方应在友好协商的基础上解决争议、分歧或索赔，如果争议、分歧或索赔在友好协商基础上无法解决，双方同意将争议事宜提交北京仲裁委员会仲裁。

第二十一条、在委托工作实施过程中，双方工作均以书面的形式予以落实，如有未尽事宜，经双方确认后即成为本协议的附件。

第二十二条、本协议及其附件共页，具有同样的法律效力。自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。本协议正本一式两份，副本八份，甲乙双方各执正本一份，副本四份。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

北京市土地整理储备中心

法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

年月日年月日

（一）合作内容与方式

1、公司以《三亚市六道湾开发建设合同书》中所约定的补偿用地的 权益投入，兰海公司以补偿用地进行开发建设所需的全部资金作为投入，双方共同对补偿用地进行开发建设，土地合作以三亚六道湾公司的名义 进行。

2、项目合作完毕后，项目所有收入，返还公司的补偿用地权益及兰 海公司对六道湾补偿用地的投资后，双方按2.5：7.5的比例分享该项目 的收益，即公司占25％，兰海公司占75％。

（二）项目开发规模、投资总额及开发进度

1、开发规模：本项目建设规模为建筑面积70万平方米以上。

2、投资总额：根据项目开发进度及需要，兰海公司分期投入全部开 发资金，其中：征地拆迁、安置和土地平整等前期开发工作的投资总额 初步估算为5.4亿元人民币，后期开发投资总额约为15亿元人民币。

3、开发进度：本项目计划在协议生效后一年内基本完成征地拆迁工 作，其后三年内完成整个项目的开发建设。

（三）双方的权利和义务

1、在合作过程中，公司负责对六道湾渔港码头进行开发建设。兰海 公司负责对六道湾补偿用地进行综合开发。兰海公司不享有六道湾渔港 码头的经营收益，亦不得在合作开发区域内从事与渔港相同、相似等竞 争或冲突的经营项目。

2、兰海公司同意按1平方公里的用地给予本公司5700万元（人民 币伍仟柒佰万元）作为公司投资码头建设的补偿。

3、若本公司对六道湾渔港码头的投资达2.5亿元以上，本公司获得合作开发补偿用地事项的公告

三亚市人民政府给予1平方公里以外的其他补偿用地并投入本合作项目，兰海公司同意按《合作开发框架协议》第4.9.2条所约定的相应补偿标 准减半按实际面积给予公司补偿。

4、款项支付方式：

（1）自协议签订之日起七个工作日内，兰海公司一次性返还公司已 实际投入到补偿用地中的资金人民币2000万元，具体金额以具有证券从 业资格的中介机构所确定的数额为准，多退少补。

（2）自协议签订之日起七个工作日内，兰海公司一次性向本公司支 付投资码头建设的补偿款人民币1500万元，2007年年底前付清人民币 4200万元。

（四）其它事项

1、自本协议生效之日起，兰海公司在一年内未基本完成补偿用地的 征地拆迁工作，应按照三亚市政府批准的补偿用地面积以每亩2万元的 标准向公司支付违约金。自本协议生效之日起，兰海公司在四年内未完 成开发建设工作，或未返还公司地租，或未给付公司收益分成的，兰海 公司须按当时政府规定的本地区地租标准的两倍以政府批准的补偿用地 面积计算的地租收益作为违约金支付给公司。公司获得违约金后，仍享 有本协议所约定的其他权利。

2、本协议自双方法定代表人签字盖章、兰海公司已按《合作开发框 架协议》第4.9.4.1和4.9.4.2约定付清款项、以及本公司按程序审批 通过后生效。

第三篇：土地开发协议

土地一级开发协议书（征地拆迁部分）北京市土地整理储备中心 二○○ 年 月 日 第一章 协议各方

第一条、协议各方当事人：

北京市土地整理储备中心（以下简称“甲方”）

法定代表人：姓名： 史贤英，职务： 主任 办公地址： 北京市东城区和平里北街2号 邮政编码： 100013，联系电话： 64409518（以下简称“乙方”）

法定代表人：姓名：，职务： 办公地址：

邮政编码，联系电话： 开户银行： 银行帐号：

第二条、根据市政府关于建立土地储备制度、加强土地资产管理等有关文件规定，经市政府批准，土地纳入市政府土地储备，由甲方作为征地拆迁主体统一组织土地一级开发工作。甲乙双方本着自愿、互利的原则，协商一致，依法订立本协议，以兹信守。

第三条、甲乙双方必须严格遵循国家有关法律、法规和相关政策，全面履行本协议约定的各项工作事宜。

第二章 征地拆迁的范围、费用及实施模式 第四条、征地拆迁范围

根据市规划委批准的《 控制性详细规划》，征用土地位于，土地面积约 公顷（约 亩），其中：规划建设用地面积约 公顷（约 亩），市政代征用地面积约 公顷（约 亩），规划地上建筑面积约 万平方米。

征地拆迁范围为：（具体地块范围详见附件一）

征地拆迁准确用地范围、数据及标识以市规划委的钉桩测绘成果为准。第五条、征地拆迁费用

根据评估报告测算结果，经双方协商，并分别报主管部门审定同意，常营大型居住区征用土地面积约 公顷（约 亩），对应的征地拆迁补偿总费用 元人民币，大写：。总费用中包含土地补偿费、安置补偿费(含转工、病残、超转人员安置费)、企事业单位和住宅房屋拆迁补偿费、其它地上地下青苗、林木、管线、构筑物等附属物补偿费及甲方预先支付乙方的 人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息等。在一级开发的实施过程中，如实测面积发生变化，征地拆迁补偿总费用将按平均分摊的原则做相应调整，甲乙双方依据本协议第九条，在最终结算时结清。第六条、实施模式

乙方在获得征地拆迁范围内农村集体经济组织授权委托的情况下（授权委托书详见附件二），代表被征地单位和房屋产权人与甲方签订征地拆迁补偿协议，并负责完成农村集体经济组织和企事业单位的安置补偿、征地范围内的拆迁等工作。甲方负责按本协议的约定向乙方支付征地拆迁补偿费。

第三章 征地拆迁及付款进度

第七条、甲乙双方约定，在2004年 月底前完成规划范围内全部地块的征地拆迁工作。

第八条、乙方按以下进度实施拆迁工作，甲方按拆迁进度支付征地拆迁补偿费 元。1、2004年 月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等额的方式向乙方支付上述六个地块的征地拆迁补偿费，共计人民币 元（含甲方已预先支付乙方的 元人民币拆迁费），（即甲方前2个月每月向乙方支付人民币 万元，第三个月支付人民币 万元）。2、2004年 月底前，乙方完成C1、C2二个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等额的方式向乙方支付上述二个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币 元，（即甲方每月向乙方支付人民币 元）。3、2004年 月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等额的方式向乙方支付上述五个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币 元，（即每月向乙方支付人民币 元）4、2004年 月底前，乙方完成P2、E3、E4三个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。

甲方自 月至 月，以按月等额的方式向乙方支付上述三个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币 元。（每月向乙方支付人民币约 元）第九条、在征用土地全部出让后，甲乙双方对征地拆迁补偿费进行结算。

1、依据 征用土地的实测面积，按平均分摊的原则对征地拆迁补偿费做相应调整，并最终确定征地拆迁补偿费及征地拆迁补偿费余款；

2、市场交易结果扣除土地一级开发成本、土地出让金，剩余部分不足上述确定的征地拆迁补偿费余款数额，甲方仅按照剩余部分数额结清征地拆迁补偿费余款，不足部分不再补齐。且甲方预先支付乙方的 元人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息，由乙方承担。

3、市场交易结果扣除土地一级开发成本、土地出让金，剩余部分超出或等于上述确定的征地拆迁补偿费余款数额，甲方向乙方全额支付征地拆迁补偿费余款，其余收益部分按本市现行政策执行。

第十条、乙方必须在每月初以书面的形式向甲方提交征地拆迁工作进展情况、资金使用情况和用款申请书。甲方在收到用款申请书之后，5日内向乙方支付当月征地拆迁补偿费。（如遇国家法定节假日则付款日期可相应顺延）。第四章 双方的权利与义务 第十一条、甲方的权利与义务

1、甲方负责完成征用土地的一级开发立项、规划意见书申报、土地勘测、征地拆迁报批手续及缴纳征地相关税费的工作。

2、甲方在乙方全面履行本协议的前提下，按本协议约定向乙方支付征地、拆迁补偿费用。

3、甲方有权监督并纠正乙方提供拆迁进度和资金使用进度及地块范围。

4、甲方按本协议约定的拆迁进度对乙方的拆迁工作进行验收。第十二条、乙方的权利与义务

1、乙方负责落实各村集体经济组织的征地拆迁补偿事宜，对所涉及的转居、转工、超转、病残人员进行妥善安置。

2、乙方根据本协议确定的拆迁计划完成拆迁工作，并按进度将自然平整的地块交甲方验收，因乙方原因导致土地征用不能按时实现，乙方应承担相应的责任，并赔偿经济损失。

3、乙方负责协调各村集体经济组织，做好征用土地范围内被拆迁企业、被拆迁村民的思想工作，对征地拆迁过程中具体的工作进行组织和协调，并承担与此有关的一切责任，确保征地拆迁工作的顺利完成。

4、乙方在未完成全部征用土地拆迁工作以前，负责对已拆迁的地块进行管理。

5、乙方应积极协助甲方办理与征地有关的相关手续。

6、乙方应向甲方提供常营大型居住区征地拆迁工作的必要相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性。

7、乙方在实施拆迁时需保证大市政建设的需要。

8、乙方保证自签署本协议之日起至进入北京市土地交易市场成交时，征用土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼（仲裁）或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人（包括行政机关、司法机关）对征用土地的限制。

第十三条、协议双方都有权获得因一方违约而遭受的任何损失、支出和费用的赔偿。双方都有过错的，各自承担相应的责任。

第十四条、甲方若未在本协议规定的期限内支付各期征地、拆迁补偿费，且不是由于不可抗力或乙方违约造成的，则甲方必须承担违约责任，甲方除应按规定继续支付征地、拆迁补偿费外，还需支付违约金,每延期一日违约金按迟付款项的万分之三向乙方支付违约金，且乙方依约完成各期储备土地征地拆迁的时间可相应调整。

第十五条、乙方若未按本协议规定的期限和标准完成征地拆迁工作，且不是由于不可抗力或甲方违约造成的，造成甲方土地延期交易，则乙方必须承担违约责任，支付违约金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆迁补偿费的万分之三向甲方支付违约金，且甲方依约支付征地、拆迁补偿费的时间可相应调整。第十六条、违约金、违约期内银行贷款利息（利息按建设银行同期贷款利率计算）应在明确责任后15日内偿付，否则按逾期付款处理，违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。第十七条、如遇国家相关政策调整或不可抗力因素的影响致使协议不能履行或不能完全履行，双方可协商解除或变更协议。

第五章 其他事宜

第十八条、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方授权代表签署书面协议并盖章后方可生效。协议书的修改或变更须报主管部门备案或批准的，依政府有关规定办理。

第十九条、双方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第二十条、双方应在友好协商的基础上解决争议、分歧或索赔，如果争议、分歧或索赔在友好协商基础上无法解决，双方同意将争议事宜提交北京仲裁委员会仲裁。

第二十一条、在委托工作实施过程中，双方工作均以书面的形式予以落实，如有未尽事宜，经双方确认后即成为本协议的附件。

第二十二条、本协议及其附件共 页，具有同样的法律效力。自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。本协议正本一式两份，副本八份，甲乙双方各执正本一份，副本四份。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）北京市土地整理储备中心

法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）年 月 日 年 月 日

（一）合作内容与方式

1、公司以《三亚市六道湾开发建设合同书》中所约定的补偿用地的 权益投入，兰海公司以补偿用地进行开发建设所需的全部资金作为投入，双方共同对补偿用地进行开发建设，土地合作以三亚六道湾公司的名义 进行。

2、项目合作完毕后，项目所有收入，返还公司的补偿用地权益及兰 海公司对六道湾补偿用地的投资后，双方按2.5：7.5的比例分享该项目 的收益，即公司占25％，兰海公司占75％。

（二）项目开发规模、投资总额及开发进度

1、开发规模：本项目建设规模为建筑面积70万平方米以上。

2、投资总额：根据项目开发进度及需要，兰海公司分期投入全部开 发资金，其中：征地拆迁、安置和土地平整等前期开发工作的投资总额 初步估算为5.4亿元人民币，后期开发投资总额约为15亿元人民币。

3、开发进度：本项目计划在协议生效后一年内基本完成征地拆迁工 作，其后三年内完成整个项目的开发建设。

（三）双方的权利和义务

1、在合作过程中，公司负责对六道湾渔港码头进行开发建设。兰海 公司负责对六道湾补偿用地进行综合开发。兰海公司不享有六道湾渔港 码头的经营收益，亦不得在合作开发区域内从事与渔港相同、相似等竞 争或冲突的经营项目。

2、兰海公司同意按1平方公里的用地给予本公司5700万元（人民 币伍仟柒佰万元）作为公司投资码头建设的补偿。

3、若本公司对六道湾渔港码头的投资达2.5亿元以上，本公司获得

合作开发补偿用地事项的公告

三亚市人民政府给予1平方公里以外的其他补偿用地并投入本合作项目，兰海公司同意按《合作开发框架协议》第4.9.2条所约定的相应补偿标 准减半按实际面积给予公司补偿。

4、款项支付方式：

（1）自协议签订之日起七个工作日内，兰海公司一次性返还公司已 实际投入到补偿用地中的资金人民币2000万元，具体金额以具有证券从 业资格的中介机构所确定的数额为准，多退少补。

（2）自协议签订之日起七个工作日内，兰海公司一次性向本公司支 付投资码头建设的补偿款人民币1500万元，2007年年底前付清人民币 4200万元。

（四）其它事项

1、自本协议生效之日起，兰海公司在一年内未基本完成补偿用地的 征地拆迁工作，应按照三亚市政府批准的补偿用地面积以每亩2万元的 标准向公司支付违约金。自本协议生效之日起，兰海公司在四年内未完 成开发建设工作，或未返还公司地租，或未给付公司收益分成的，兰海 公司须按当时政府规定的本地区地租标准的两倍以政府批准的补偿用地 面积计算的地租收益作为违约金支付给公司。公司获得违约金后，仍享 有本协议所约定的其他权利。

2、本协议自双方法定代表人签字盖章、兰海公司已按《合作开发框 架协议》第4.9.4.1和4.9.4.2约定付清款项、以及本公司按程序审批 通过后生效。

第四篇：土地开发补偿协议,

土地开发补偿协议

甲方（开发商）：

乙方：_________

(以下简称“甲方”)与(以下简称“乙方”)，本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，根据国家和石家庄市有关法律、法规和文件规定，经过友好协商，就省市县镇村村民土地的有关土地开发补偿安置事宜达成如下协议：

乙方将土地交由甲方负责开发住宅小区，开发建设的一切费用由甲方承担。甲方承诺按本协议支付乙方开发补偿费，并以开发完工后的楼房作为开发补偿置换楼房交付乙方（六证齐全的全部产权房屋）。

第一条 开发土地数量及方位

1、甲方开发乙方土地共亩。

2、所征土地位于，四至范围是：东起，南起，西起，北起。

第二条 土地开发补偿的内容

1、土地开发补偿费为元/亩。

2、土地补偿置换楼房面积为：一楼300平米/亩，二楼286平米/亩，三楼273平米/亩，四楼286平米/亩，五楼300平米/亩，六楼316平米/亩，七楼343平米/亩。

3乙方可任选1、2作为补偿标准，也可以……。

第三条 土地开发补偿费和土地补偿置换楼房计算

1、甲方共应支付乙方土地开发补偿费为(大写：拾万仟佰拾元整)。

2、甲方应向乙方提供土地补偿置换房屋套，总计平米。

（1）小区楼单元室，室厅卫，（2）小区楼单元室，室厅卫，（3）小区楼单元室，室厅卫，第四条 支付方式

1、本协议签订后日内，甲方应一次性将本协议规定全部土地开发补偿费汇入乙方指定的银行帐号内，付款时间以该银行帐号收到款项时为准。

乙方开户银行：户名：

帐号：

2、本协议签订后月内，甲方应完成开发工作并向乙方交付本协议规定的土地补偿置换楼房。

第五条 违约责任

1、协议双方都有权获得因对方违约而遭受的任何损失的赔偿。双方都有过错的，各自承担相应的责任。

2、甲方若未在本协议约定的期限内向乙方支付全部土地开发补偿费，且不是由于乙方违约造成的，则甲方违约。甲方除应按本协议约定支付应付款项外，还须按以下约定向乙方支付违约赔偿金。

甲方每延期一日应向乙方支付土地开发补偿费的违约赔偿金=甲方应付乙方土地开发补偿费中未支付的部分×3/10000

如果甲方延期付款日累计超过30日，乙方有权解除本协议，甲方交纳的定金不退还，同时甲方还应对乙方的损失负赔偿责任。

3、甲方若未在本协议约定的期限内向乙方交付全部土地补偿置换楼房，且不是由于乙方违约造成的，则甲方违约。乙方可凭本合同要求甲方按交房时的房屋市场价格，将房屋按面积折算现金交付。甲方除应按本协议约定支付现金外，还须按以下约定向乙方支付违约赔偿金。

甲方每延期一日应向乙方支付土地开发补偿置换楼房的违约赔偿金=甲方应付乙方土地开发补偿置换楼房折现金额×3/100004、如果一方证明其未履行义务是由于不可抗力造成，则该方对违约不承担责任。

第六条 协议的变更

本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第七条 协议的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第八条 协议终止

1、如果甲方违约，或出现以下情形之一的，乙方有权根据本协议书面通知甲方终止本协议：

（1）甲方未按本协议规定付款期限支付全部土地开发补偿费，延误交款天数连续或累计超过90日。

（2）甲方出现资不抵债、破产、停产或被清算的情形。

（3）甲方与第三方发生纠纷，乙方认为足以影响甲方履行本协议的。

2、有权终止本协议的一方应首先向对方发出协议终止意向通知，并在该通知当中说明对方的违约事件。在收到终止意向通知后的20日协商期内，双方应协商避免终止本协议。

3、在终止意向通知有关协商期满，协议双方仍未另外达成一致意见，或者违约事件仍未得到补救，则发出终止意向通知的一方向另一方提交终止通知，立即终止本协议。

4、终止的一般后果

（1）违约方应按照本协议约定向守约方支付违约金。

（2）若甲方违约，甲方于本协议终止后10日内将该土地返还已方，撤走该土地上全部甲方人员、设备及其它物品。逾期不撤走的，视为甲方放弃有关物品的所有权。

（3）乙方于甲方按照上述约定返还该土地同时，向甲方不计息返还已支付的土地开发补偿费(乙方有权从中直接扣除甲方应付相关违约金后返还给甲方)

（4）乙方有权要求甲方恢复乙方将该土地交付时的原状并由甲方承担费用，对于不可恢复的，乙方有权要求甲方对乙方的相关损失进行赔偿。

第九条 争议的处理

1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

(1)提交仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第十条 不可抗力

1、如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但

不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、**、罢工，政府行为或法律规定等。

第十一条 协议的解释

本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。

第十二条 补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

第十三条 协议的效力

1、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、有效期为年，自年月日至年月日。

3、本协议正本一式三份，甲乙双方各执一份，留存一份。甲方(盖签)：乙方(盖签)：法定代表人(签字)：法定代表人（签字）：委托代理人(签字)：经办人（签字）：法定住址：法定住址：联系电话：联系电话：年____月____日年月日

签订地点：

第五篇：土地开发补偿协议

甲　方：_________

乙　方：_________

_________（以下简称“甲方”）与_________（以下简称“乙方”），本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，根据国家和_________市有关法律、法规和文件规定，经过友好协商，就“_________地块“（以下简称“宗地“）的有关土地开发补偿事宜达成如下协议。

第一条　宗地基本情况

一、宗地位置：

宗地位于_________，四至范围是：北临_________，西临_________，南至_________，东临_________。

二、宗地规划用地条件：

根据_________市规委《规划意见书》（_________规_________号）规定，出让宗地的主要规划条件是：

规划建设用地使用性质：公建；

建筑使用性质：酒店、会展中心、商业；

规划建设用地面积约：_________平方米；

城市公共绿化用地面积约：_________平方米；

建筑控制规模：≤_________平方米；

建筑控制高度：≤_________米；

容积率：≤_________；

建筑密度：≤_________%；

绿地率：≥_________%。

该宗地为乙方通过_________市土地交易市场摘牌竞得土地。宗地详细规划技术指标参见《规划意见书》（_________规_________号）。宗地最终面积和四至范围以_________市规划委员会核发的《规划意见书》（_________规_________号）和《拨地钉桩测量成果报告书》（_________拨地_________号）为准。

第二条　双方权利义务

为保证项目建设顺利进行，明确甲、乙双方各自的权利、义务如下：

一、甲方权利、义务

1、负责按本协议第六条约定的时间和标准向乙方提供土地。

2、负责完成宗地内建筑物和构筑物的拆迁，做到土地平整。

3、甲方负责宗地各项市政设施建设达到以下标准：

（1）通路：北临_________，东临_________，西临_________，南面为_________。

（2）供电：_________供电公司规划建设110千伏变电站一座，预计XX年建成投入使用，甲方建设10千伏开闭站一所及其上电源，110千伏变电站建设期间由甲方负责解决过渡电源，形式为单路10千伏送至临时开闭站。

（3）通讯：_________地区建有中国_________集团_________市通讯公司10万门电话局一座。同时在基地_________号地规划建设通信公司5000门模块局一座，基地规划路上设电信管道支线。现有设备能满足办公及生产生活需求。

（4）供水：由_________与_________接入市政自来水管网，基地内各条规划市政路均铺设输配水管道。

（5）排水：排水为雨、污分流，分别排至市政雨水干管和污水干管，现有排水设施能满足生产需求；雨水流入规划_________，污水集中至_________污水处理厂。

（6）供热：乙方自行采用天然气或电力解决供热。

（7）供气：甲方在基地_________号地块建设天然气高、中压调压站一座，_________、_________建有中压天然气管线。

（8）供中水：基地各规划路均建有中水输送管道。

4、负责进行甲方拆迁、施工范围内的场地管理。

5、甲方在进行拆迁、市政建设时不得违反国家法律、法规、规章的规定。

6、甲方在进行建设工程时，甲方或其委托的工程建设单位应对由于施工引起的相邻地段内有关的明沟、上下水道、电缆、其他管理设施及乙方建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相关费用。

7、甲方负责协助乙方进行施工临时用水、临时用电的报装。

二、乙方权利、义务：

1、按本协议规定向甲方支付土地开发补偿费。

2、按本协议第七条约定，在接到甲方发出的进地通知后即开始承担接收地块的现场管理。

3、负责施工临时用水、临时用电的报装并承担相关费用。

4、负责宗地红线内房屋的开发建设和红线内市政管线、绿化、景观等项目的投资建设和管理维护。

5、根据甲方提供市政规划设计条件，办理以下市政接用事宜：

（1）负责办理道路接顺或路口改移等事宜并承担相关费用。

（2）负责办理上水接用等事宜并承担相关费用。

（3）负责办理燃气阀室和与市政燃气接口事宜，并承担相关费用。

（4）负责办理雨、污水接线等事宜并承担相关费用。

（5）负责办理正式用电的报装、从开闭站接线、接电等事宜并承担相关费用。

（6）负责向有关电信运营商申请语音及数据传输等电信业务及与市政接口等建设事宜并承担相关费用。

（7）负责与排水集团接洽市政接口和宗地红线内所有中水设施的设计和建设，并承担相关费用。

6、对宗地的使用不得违背国家法律、法规、规章及该宗地《_________市国有土地使用权出让合同》的规定。

7、乙方在宗地内进行建筑工程施工时，乙方或其委托的工程建设单位应对由于施工引起的红线外有关道路、市政管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新建设，并承担相应的费用。

8、对甲方在宗地红线外的施工提供必要的支持和配合。

第三条　土地开发补偿费的内容

一、土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。

二、土地开发补偿费不包括（但不限于）以下内容：

1、毛地价。

2、宗地（含代征地）范围内开发项目按规定应配套的人防工程建设、绿化工程费用。

3、宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市基础设施配套费等费用。

4、在组织出让宗地项目开发建设中涉及到应由乙方交纳的有关税费。

5、宗地内的市政建设费用。

6、其他应由乙方支付的费用。

第四条　土地开发补偿费的支付

一、乙方应向甲方支付的宗地土地开发补偿费为：人民币_________（大写）元整（小写：￥_________万元）。

二、甲乙双方协商确定，乙方分伍期按以下约定向甲方支付土地开发补偿费：

1、本补偿协议签订之日起10日内，乙方向甲方支付土地开发补偿费总额的30%，即人民币_________（大写）元整（小写：￥_________万元），其中，土地开发补偿费总额的_________%作为定金，即人民币人民币_________（大写）元整（小写：￥_________万元）。

2、甲方按照乙方提出的进地申请向乙方发出进地通知后10日内，乙方再向甲方支付补偿费的15%，即人民币_________（大写）元整（小写：￥_________万元）。

3、本补偿协议签订之日起12个月内，乙方再向甲方支付补偿费的20%，人民币_________（大写）元整（小写：￥_________万元）。

4、本补偿协议签订之日起18个月内，乙方再向甲方支付补偿费的25%，即人民币_________（大写）元整（小写：￥_________万元）。

5、本补偿协议签订之日起24个月内，乙方再向甲方支付补偿费的10%，即人民币人民币_________（大写）元整（小写：￥_________万元）。

三、除非甲乙双方另有约定，乙方应在本协议规定的付款期限内，将各期土地开发补偿费汇入甲方指定的银行帐号内，付款时间以该银行帐号收到款项时为准。

第五条　银行帐号

甲方开户银行：_________

户名：_________

帐号：_________

甲方银行帐号如有变化，应在变更之日起10日内，以书面形式通知乙方，乙方以收到该书面通知为准，乙方不对因甲方未按时通知而造成的延期付款承担责任。

第六条　交付土地的期限及标准

一、乙方按照其与_________市国土资源局所签订的《_________市国有土地使用权出让合同》和本协议的约定，在支付完30%的土地开发费及出示_________市国土资源局出具的第一笔土地出让金收据后，可向甲方递交进地申请。甲方在接到进地申请后的180天内向乙方发出进地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付该宗地全部建设用地。“三通“是指提供施工车辆主要进出道路路由、施工临时用水源头、施工临时用电源头，“一平“是指场地达到自然地平。

二、甲方在乙方项目竣工时，按本协议第二条第一款第三项所约定的标准向乙方提供全部市政条件。

第七条　违约责任

一、协议双方都有权获得因对方违约而遭受的任何损失的赔偿。双方都有过错的，各自承担相应的责任。

二、甲方若未按本协议规定的期限和标准向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或乙方违约，则甲方违约。甲方除应按本协议约定期限和标准向乙方提供土地外，还须按以下约定向乙方支付违约赔偿金。

甲方每延期一日向乙方提供宗地的违约赔偿金 =（乙方已支付的土地开发补偿费-甲方已交付土地部分应分摊的土地开发补偿费）×3/10000。

三、乙方若未在本协议规定的期限内支付各期土地开发补偿费，且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或甲方违约造成的，则乙方违约。乙方除应按本协议约定支付应付款项及违约期内应付款的银行贷款利息外，还须按以下约定向甲方支付违约赔偿金。

乙方每延期一日应向甲方支付土地开发补偿费的违约赔偿金=乙方应付甲方土地开发补偿费中未支付的部分×3/10000。

如果乙方各期延期付款日累计超过90日，甲方有权解除本协议，乙方交纳的定金不退还，同时乙方还应对甲方的损失负赔偿责任。

四、违约金、逾期付款金额在违约期内银行贷款利息（利率按人民银行规定的同期贷款利率计算，下同）应在明确责任后15日内偿付，否则按逾期付款处理。违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。

五、免责

如果一方证明其未履行义务是由于不可抗力造成，则该方对违约不承担责任。

第八条　协议的修改、变更

一、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方授权代表签署书面协议方可生效并具有约束力。协议书的修改、补充或变更须报主管部门备案或批准的，依政府有关规定办理。

二、甲方和乙方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第九条　协议终止

一、如果甲方违约，未按本协议第七条的约定向乙方按期交地，逾期日期连续或累计超过90日，则乙方有权根据本协议约定通知甲方终止本协议。

二、如果乙方违约，或出现以下情形之一的，甲方有权根据本协议书面通知乙方终止本协议：

1、乙方未按本协议规定付款期限支付各期土地开发补偿费，延误交款天数连续或累计超过90日。

2、乙方与_________市国土资源局签订的《_________市国有土地使用权出让合同》终止或解除的。

3、乙方出现资不抵债、破产、停产或被清算的情形。

4、乙方与第三方发生纠纷，甲方认为足以影响乙方履行本协议的。

三、有权终止本协议的一方应首先向对方发出协议终止意向通知，并在该通知当中说明对方的违约事件。在收到终止意向通知后的20日协商期内，双方应协商避免终止本协议。

四、在终止意向通知有关协商期满，协议双方仍未另外达成一致意见，或者违约事件仍未得到补救，则发出终止意向通知的一方向另一方提交终止通知，立即终止本协议。

五、终止的一般后果

1、违约方应按照本协议约定向守约方支付违约金。

2、若乙方违约，乙方于本协议终止后10日内将该宗地返还甲方，撤走该宗地上全部乙方人员、设备及其它物品。逾期不撤走的，视为乙方放弃有关物品的所有权。

3、甲方于乙方按照上述约定返还该宗地同时，向乙方不计息返还已支付的土地开发补偿费（甲方有权从中直接扣除乙方应付相关违约金后返还给乙方）。

4、甲方有权要求乙方恢复甲方将该宗地交付时的原状并由乙方承担费用，对于不可恢复的，甲方有权要求乙方对甲方的相关损失进行赔偿。

第十条　争议解决

一、双方应在友好协商的基础上解决争议、分歧或索赔，如果争议、分歧或索赔在友好协商基础上无法解决，双方任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、本协议规定的争议解决条款在本协议终止后继续有效。

第十一条　生效及其他条款

一、通知

本协议条款中约定需向对方发送通知的，若涉及双方权利、义务，在电话、电报、传真通知的同时，应以正式书面信函通知。一方收件地址变更应提前告知对方，因一方不及时通知使另一方遭受损失的，负赔偿责任。以邮政方式送达正式书面信函通知的送达时间约定为：从交邮挂号邮件次日起，本市三日内，外埠五日内视为送达；从交邮ems邮件次日起，本市二日内，外埠四日内视为送达。

二、完整性

1、乙方与_________市国土资源局签订的《_________市国有土地使用权出让合同》与本协议共同组成一套相互关联的、完整的合同文件，互为补充、相互支持。

2、在协议履行过程中，必须将以上合同和本协议作为一个有机的整体进行理解和贯彻执行。

三、保密

任何一方或其雇员、顾问或代理人获得的所有资料和文件（不论是财务、技术或其他方面），如果尚未公布或公开即应保密，未经另一方事先书面同意，在本协议生效之日起至合同规定的开发建设周期前不得向第三方透露或公开，但是法律要求的除外。这一限制不应影响一方经另一方同意后发布包括与项目进展有关的非敏感信息的新闻发布稿件。

本保密承诺在本协议终止后仍然有效。

四、协议份数

本协议正本壹式柒份，双方各执叁份，_________市国土资源局备案壹份。正本和副本具有同等法律效力。

五、生效

本协议经双方法定代表人或书面授权委托人签字并加盖法人公章后生效。

本协议于_________年_________月_________日在_________签署。

甲方（盖签）：_________乙方（盖签）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

法定地址：_________法定地址：_________

通讯地址：_________通讯地址：_________

邮政编码：_________邮政编码：_________

联系电话：_________联系电话：_________

_________年__月__日_________年__月__日