榆天化职工转让房屋纠纷判决(发)

第一篇：榆天化职工转让房屋纠纷判决(发)

榆天化职工转让房屋纠纷判决

http://ylzy.chinacourt.org/public/detail.php?id=3305

【要点提示】

近年来，随着社会经济的发展，房价的逐年攀升，越来越多的非商品房以各种交易形式出现在流通领域，随之产生了集资权转让等一系列纠纷。由于没有统一的法律规定和司法解释，在司法实践中出现认定不一，判决结果不同的情况，影响司法的统一性和权威性。我们不仅期待法律的进一步规范，而且在审理此类案件当中，要注意权衡利益，维护社会诚信价值体系，维护交易安全和社会经济秩序的健康有序发展。

【案件索引】

一审：榆林市榆阳区人民法院(2011)榆民二初字第75号判决书；（2011年5月5日）

二审：榆林市中级人民法院（2011）榆中法民一终字第00180号判决书。（2011年11月14日）

【案情】

原告（二审被上诉人）：单国庆(保护上诉人用了此名)。

原告（二审被上诉人）：牛胜利(保护上诉人用了此名)，系单国庆之夫。

被告（二审上诉人）：高祖林，榆林市天然气化工厂职工。被告（二审上诉人）：艾琴，系高祖林之妻。

2007年5月27日，二原告(乙方)经中介人说合与二被告(甲方)签订了房屋集资权转让协议，协议约定：“甲方自愿将榆林市开发北区榆天化新征住宅地所属的房屋集资权有偿转让给乙方，转让费为人民币50000元，乙方一次性向甲方交清；甲方转让给乙方的房屋集资资格后，向甲方住房筹资委员会一次性缴纳集资款200000元，房屋所有权随即转让给乙方，不管以后房屋的面积、均价为多少，利害都与甲方无关；本协议签订后，与本块住宅地有关的所有权归乙方所有，是利是害由乙方享有或承担，与甲方无关；甲方单位如以福利形式向房屋作补贴，全归乙方享有；甲方单位房产证手续办理时，甲方无偿积极配合办理在乙方名下，甲方应无条件允许给乙方办理，乙方办理房产过户手续时所需费用由乙方负担，若甲方单位禁止直接变更房产过户手续，甲方必须将房产手续交于乙方，二次办理房产过户手续，甲方必须无偿提供相关手续；本协议签订后，双方不得反悔，若有一方反悔，违约方除退还原集资房款和转让费外，并付给对方违约金人民币500000元。”协议还约定了其他事项。协议签订后，原告如约向被告支付了转让费，并从2005年5月25日起至2010年3月3日止，分五次以被告高祖林的名义向榆天化职工合作建房小组交纳住房集资款共计人民币601476．51元(其中车位定金l0000元)。2008年4月8日，榆天化职工合作建房小组向集资建房职工发出“关于榆天化职工集资建房工程造价概算及交房具备情况的通知”。通知规定工程总造价约3690元／㎡，商铺补价约为364元／㎡，补价后房屋总造价约为3326元／㎡。2009年9月3日，榆天化职工合作建房小组向集资建房职工发出“职工集资建房分房方案”，方案规定，本次建房由职工全额集资、公司组织，分房坚持出资相等、受益平等原则；商铺返补按房子平米进行返补，一个职工只享受一次。2010年11月，榆天化以一人一卡的形式返补每一集资户集资补偿款，并发放集资房房门钥匙。给高祖林返补人民币73040元，高祖林领取了集资房01—1503号房门钥匙。之后，原、被告因集资补偿款的分配发生纠纷，经协商未果，形成诉讼。原告诉请法院确认双方签订的集资权转让协议有效，判令被告返还集资款补偿款72600元，依法交付房屋钥匙。被告辩称，双方签订的合同有效，但单位补的现金属于职工的福利，应属被告所有；同时因化工厂答复房屋不得转让，房产证无法办理在原告名下。故请求确认该集资权转让协议无效，集资权、房屋所有权、居住使用权及相关补偿款归反诉人享有。

【审判情况】

榆阳区人民法院认为，原告单国庆、牛胜利与被告高祖林、艾琴所签订的房屋集资权转让协议，是双方当事人的真实意思表示，协议主体、形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，且已履行了主要部分，应确认为有效合同。二被告本应在原告如约履行了全部付款义务，集资组织单位按照集资房屋面积返补商铺补价后，依双方协议“不管以后房屋的面积、均价为多少，利害都与甲方无关”和“甲方单位如以福利形式向房屋作补贴，全归乙方享有”的约定，将返补款和房屋钥匙如数交付原告，但被告却以该款是职工福利款为由拒绝交付，显属违约，依法应当承担继续履行的违约责任，原告的诉讼请求依法应予支持。被告的辩称意见及反诉请求，明显缺乏事实依据，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：

一、原告单国庆、牛胜利与被告高祖林、艾琴于2007年5月27日签订的房屋集资权转让协议有效。

二、本判决生效后五日内，由被告高祖林、艾琴一次性交付原告单国庆、牛胜利商铺补价人民币72600元，并一并交付集资房屋及钥匙(房号01-1503)。被告高祖林、艾琴对上述债务互负连带清偿责任。

三、驳回反诉原告高祖林、艾琴的反诉请求。案件受理费1800元，反诉案件860元，共计2660元，由被告高祖林、艾琴共同负担。

一审宣判后，高祖林、艾琴不服该判决提起上诉。其上诉认为，双方虽签订有房屋集资权转让协议，但上诉人单位榆林天然气化工厂严禁职工对集资房屋进行转让，故该转让协议无效。且根据实际情况，上诉人不能继续履行合同义务，但愿意按双方签订的房屋集资权转让协议的约定，承担相应的违约责任。请求二审法院依法撤销原审判决，解除上诉人与被上诉人签订的房屋集资转让协议。

被上诉人单国庆、牛胜利辩称，双方签订的集资权转让协议合法有效，上诉人称所在单位不允许转让，不属于合同的效力性强制性规定，不影响转让协议的合法有效，原审法院判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。

榆林市中级人民法院认为，本案争议的焦点是房屋集资权转让协议的效力问题。上诉人所持集资权转让协议无效的上诉理由，经查，2007年5月27日，当事人签订了房屋集资权转让协议，上诉人将其在榆天化集资修建单元一套的集资权转让给被上诉人，转让费50000元，并约定“不管以后房屋的面积、均价为多少，利害都与甲方无关”和“甲方单位如以福利形式向房屋作补贴，全归乙方享有”。协议签订后，被上诉人如约向上诉人支付了转让费，并向榆天化职工合作建房小组交纳了该套房屋的集资款，履行了全部的付款义务。该房屋集资权转让协议，是当事人意思的真实表示，形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，且已履行了主要部分，应为有效合同。虽然榆天化职工合作建房领导小组在《关于职工合作建房收款的通知》中有“房屋不得转让”的字眼，但其仅属于单位内部的通知，并不属于合同的效力性强制性规定，故二上诉人所持集资建房转让协议无效的上诉理由，不能成立，依法应予驳回。原判认定事实清楚，适用法律正确，依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1615元，由上诉人高祖林、艾琴承担。

【评析】

榆天化集资建房中，许多职工将其集资权转让给单位外部的人，因房价增幅很大，特别是单位将集资商铺出卖反补集资户后，在巨大的利益面前，部分职工不惜撕毁合同，对原来的交易反悔，以转让不合法和单位规定不得转让为由主张合同无效，或者干脆拒不履行合同约定的义务，拒绝履行交付房屋，导致纠纷的发生。

一、本案涉及房屋集资权可否转让的问题 本案中，榆林市天然气化工厂为解决职工的住房问题，组织职工进行全额集资建房，参加集资的对象是其单位的职工。可见集资权与职工个人的身份密切相关，同时也具有一定的福利性。由于我国法律对集资权的性质尚无明确的界定，对于集资权是否可以转让？也具有争议。笔者认为，榆天化集资的对象范围是单位职工，虽为职工全额集资，但无疑比同期的商品房价格低，带有一定的福利性。其职工源于自己的身份取得了集资建房的资格权利。显而易见，这种资格的取得意味着可购买比市场价格较为便宜的房屋，这种资格权利与一定的可期待利益相关。在单位在分房方案确定后，各职工所享有的权利已确定下来。在房屋集资权转让协议中，具有集资权的职工约定将自己的房屋集资权转让他人，可以理解为房屋集资权资格或者权利的转让，其性质是一种民事权利，属于债权范畴，可以依法转让。本案中，被告高祖林是榆天化的职工，其享有房屋集资权资格，与原告签订《房屋集资权转让协议》，将自己的集资建房资格有偿转让给了原告，转让费为50000元。该合同标的是集资权资格，基于该转让协议，出卖人将其在榆天化集资权资格及其附带的缴纳建房款的义务概括性转让给买受人，买受人取得了集资建房权并附带承受缴纳集资建房款的义务，同时取得该集资房的相关权益。集资权作为一种民事权利，职工可以依法进行转让，从而实现利益的转换。至于单位与职工之间的集资建房关系属于何种法律关系，是否存在合同关系？笔者认为单位是集资建房的组织者，管理者，往往通过《集资方案》、《分房方案》等内部文件的形式，对集资建房的职工进行管理，与内部职工之间主体不平等，并非存在合同法意义上的合同关系，故不应受《合同法》第八十八条的约束。另外，我国现行法律仅对购房指标的转让设置了几种禁止性规范，如经济适用房、军用房屋等不得转让，对于集资建房的集资权转让，法律并没有明确规定禁止，就民事行为而言，法律无明文禁止就是可以实施的。

二、该房屋集资权转让协议的效力问题以及单位内部《通知》能否构成协议无效的理由？

本案争议的焦点就是集资权转让协效力问题。我国《合同法》确立了“鼓励交易”原则，对合同效力一般不轻易作无效认定。我国《民法通则》第五十五条规定“民事法律行为应当具备下列条件：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反社会或者公共利益”。《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”对合同是否无效，我国《合同法》第五十二条、五十三条以列举的方式作了明确规定。从本案看，并不涉及第五十二条第二款规定的：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”情况。该条第五款规定：“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效，最高人民法院合同法司法解释

（一）第四条将其进一步明确为：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”该集资权转让协议是否构成违反法律、行政法规的强制性规定的无效情形，争议较大。一种观点认为该协议违反了《城市房地产管理法》第三十八条第六项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让的强制性规定，应该认定无效；第二种观点认为《城市房地产管理法》虽然规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但根据立法本意，其设置的目的是对在房屋所有权尚不明确的情况下，对房地产权属转让行为的一种限制，该规定适用于房地产转让，并不适用于集资权转让。笔者同意第二种观点。在本案中，双方当事人明确约定转让房屋集资权，且在签订协议时，集资房屋才刚开始修建，尚未竣工，集资权享有人未取得房屋的所有权证书，故该转让协议不是房屋所有权的转让，而是房屋集资权资格的转让。该协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形的范围内，应属于有效合同。同时，诚实信用是民法的基本原则，双方当事人根据意思自治的原则，在平等自愿的情况下达成了集资权转让协议，就应全面履行合同义务，承担市场风险。被告在房产升值时反悔，想要回集资房，不仅违反了民法最基本的诚信原则，破坏社会诚信体系，也影响交易的安全性和稳定性。

关于单位内部的规定能否构成协议无效的理由？本案中，化工厂在《关于职工合作建房收款的通知》中规定，“集资房屋不得转让”。该《通知》虽然规定集资房不得转让，但这只是单位的内部规定，并不能约束第三人，更不能成为合同无效的理由。虽然有关集资单位的文件对于福利性集资房的转让作出了禁止性的规定，但这些规定不属于法律、法规的位阶，不能作为人民法院认定合同无效的依据。

综上所述，本案当事人签订的集资权转让协议，经中介人说和，在充分协商的基础上自愿签订，体现了双方当事人的真实意思，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害第三人的利益，应依法认定为合法有效。

三、本案的集资补偿款归属问题：

引发该案的导火索是化工厂退回集资补偿款72600元。该笔补偿款应该归受让人原告所有？还是属职工被告所有？是当事人争议的另一焦点。从本案的具体情况看，双方在签订的协议中明确约定：“不管以后房屋的面积、均价为多少，利害都与甲方无关；”“甲方单位如以福利形式向房屋作补贴，全归乙方享有”。合同签订后，原告按照集资单位要求以被告高祖林的名义向榆天化职工合作建房小组交纳了全部的住房集资款60余万元。由于本次集资修建由职工全额集资，并且单位在一楼修建商铺的资金也由集资户暂时垫付。工程竣工验收后，榆天化将部分商铺依市场价出售，对所得资金按照“关于榆天化职工集资建房工程造价概算及交房具备情况的通知”和“职工集资建房分房方案”等文件的规定，按房子的平米对集资房屋进行返补，没有参与集资的职工并不享有。显然，该反补款是对集资户集资款的一种退回，虽有一定的增值，但并非是职工的福利款，故本案所涉的集资补偿款，依集资单位的规定应归参与集资的原告所有，依协议约定也应属已取得集资权资格并实际缴纳集资款的原告所有。被告应依双方协议的约定，本着诚实信用原则，将返补款和房屋钥匙如数交付原告。

第二篇：2011年榆天化项目部工作总结

陕安四分司榆天化项目部2011年年终总结,2012年工作计划

锐意开拓 再创辉煌

时光荏苒，岁月如梭，2011年即将结束。这一年里，在分公司的正确领导和大力支持下，榆天化60万吨甲醇项目部经过一年的辛勤努力，经过广大职工的奋力拼搏，在各项工作中都取得了骄人的成绩。主要从以下方面进行总结。

一、完成工程项目及产值：

由我项目部负责承建的榆天化60万吨/年甲醇项目中，今年主要是电气安装工程：配电所盘柜安装300多面，厂区照明灯具安装400多套，厂区5大配电所（302A、302B、307B、307D、601）全部一次性送电成功，并交于甲方车间管理。成品罐区（191A）、中间罐区（191B）、液化气站（262）设备、工艺管道安装工程以及其它零星工程，现已全部完成中间交接，交予甲方车间管理，手续均已完善。此外085供电外线电缆桥架安装6000多米，电缆敷设45万多米，全场照明路灯安装400多套，全部试亮并交于甲方管理，全场接地网全部完成。

现在工程内部决算已经开始，决算春节后陆续展开。截止目前榆天化甲醇项目已完成了合同90%的工程量，完成总产值约6000万元。自年初累计完成工程量约2026万元，累计回收工程款4600万元。而且多次受到甲方和分公司的奖励和好评。项目部已经超额完成公司下达计划，给公司交了一份满意的答卷。

二、加强承包班组和外包队的管理、加大投入、切实做好安全文明施工的要求

1、加强教育，不断增强各班组对安全文明施工活动的认识。

项目部把此项工作摆到重要位置来抓，首先强化对全体职工的思想意识教育，让职工从思想上提高认识。项目部组织各个施工班组集中进行了培训教育，班组长人员全部参加培训，民工施工过程文明性逐步提高，为陕安公司树立了良好的企业形象。

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2、严格实行现场施工管理

2.1工程施工措施关于现场文明施工的内容具体详实，可操作性强。

2.2职工在施工中自觉地穿带整齐劳保服装、正确配戴安全帽，现场安全设施齐全摆放整齐。

2.3现场文明、安全标志齐全、醒目、设置美观。2.4各施工现场场地平整，道路坚实畅通，无积水。2.5各类材料堆放整齐，无垃圾。

2.6预留洞口警示牌到位；脚手架搭设标准。2.7施工设备清洁，安全装置可靠。2.8各工种人员都做到了持证上岗。

2.9加强工地施工人员个人卫生的要求，建立配套的卫生临时设施，如厕所、洗漱间、食堂等。

2.10实施“讲”文明，要求职工不管在生产和生活中积极努力杜绝讲脏话、粗口，为项目部营造一个文明的“口头环境”。

2.11积极参加和开展一系列的体育、文化活动。

2.12施工现场的宣传标语和宣传栏适时更换，切实达到了表扬先进，促进后进的作用。

2.13做好施工现场的卫生文明，派专人进行场地的卫生打扫，检查施工现场的文明施工。

3、开展文明工地竞赛活动

为了促进文明施工活动的正常开展，项目部开展了文明工地竞赛活动。项目部组织所属各工地进行考评打分。综合排出名次，对搞的好的文明施工工地给予表彰奖励，陕安四分司榆天化项目部2011年年终总结,2012年工作计划

极大地调动了大家的积极性。取得了良好的成绩，使文明施工深入人心。各工地文明施工的要求的规范性也得到大幅度的提高。

4、在整个安全生产过程中，营造浓厚的舆论氛围，深入开展了宣传“安全生产” 的各项活动，制定切实有效的安全生产实施条例，认真学习贯彻执行安全生产法规，进一步强化安全培训工作，做好安全生产“三级教育”。加强安全法纪教育、培训，注重职工综合素质的提高，不断提高职工和现场工人的安全意识，与职工和现场工人签订安全生产承诺书。

5、切实加强安全管理工作，严格落实安全工作的相关制度和措施，贯彻落实安全生产方针，不断加大现场安全管理和监督检查的力度，实现责任到人，工作到位，分级负责，整体推进。加强安全生产的组织领导，切实落实安全责任制即实行项目经理安全责任制。逐步完善六方面的管理机制，即安全宣教和培训机制；安全技术措施管理机制；干部安全值班和现场盯岗机制；党支部参与共管机制；业务保安管理机制；安全与工资奖金挂钩和经济奖罚制约机制。并有针对性地建立四个体系，即以项目经理为核心的管理责任体系；以安全教育 陕安四分司榆天化项目部2011年年终总结,2012年工作计划

措施，对重大危险源制定了应急管理方案，狠抓现场安全管理和监督检查。我们加大了隐患治理工作，共排查出安全隐患多条，主要分布在高空作业、临时用电等方面，通过对危险源进行监控治理，有效的预防了安全事故的发生，进一步巩固了安全生产的形势。

三、加强施工质量管理，切实把质量作为本项目部工作中心

1、牢固树立“百年大计、质量 陕安四分司榆天化项目部2011年年终总结,2012年工作计划

7、开展多种多样的QC小组活动，实行标准化作业，通过工序控制和工艺控制，完成创优工程，确保工程一次性通过验收。

四、切实编制科学合理的施工进度计划，缩短有效工期

1、配合建设单位和监理单位的施工进度计划，做好每周的施工进度计划上报给建设单位和监理单位的工作，让建设单位和监理单位及时取得 陕安四分司榆天化项目部2011年年终总结,2012年工作计划

1、在整个工程进程当中，我部不断完善技术管理体系，健全各项管理制度，主要文件有：《建筑安装工程建设交工技术文件规定》、《图纸会审制度》、《开工报告制度》、《技术交底制度》、《施工组织设计/施工措施编织方法》、《工程设计变更管理办法》、《工程施工中产品标识和可追溯性管理办法》、《产品防护及交付管理制度》。增加了《施工任务安排管理制度》、《月度工程验工及年终工程划线管理制度》、《工程回访制度》、《建安公司建筑物、构筑物固定资产管理办法》、《工程分包管理办法》、《数据分析控制管理办法》，这些管理制度的良好执行，促进了公司质量方针的落实和质量目标的实现，增强了业主满意度。

2、在公司的大力支持下，为我部补充了大量的技术性人才的新鲜血液，使我部在技术能力和技术实力中在参与甲醇厂各个施工单位中一直保持在领先水平，这些刚刚夸出校园的优秀大学毕业生都能积极融入到项目部的工作生活当中去。

3、在工程建设中严格按《施工组织设计/施工措施编织方法》，组织、管理施工组织设计/施工措施的编制、审批、贯彻工作，科学合理地指导施工，对施工过程达到有效控制的目的。

4、及时准确上报生产技术管理的有关报表和监理验收的各种技术表格，报表和表格内容齐全、真实整洁清晰，各方签章齐全。

5、通过技术水平的不断提高以最大限度的节约人、财、物，提高效率，增加经济效益，在施工中大力推广应用新技术、新工艺、新设备，加快施工进度。

6、生产技术资料档案化管理，技术员严格按照《档案管理制度》贯彻执行，完成工程相关的验收资料文件的编制；现场签证整理、编制；做好施工合同管理。

7、项目部预算人员做好施工预算、结算等一系列的工程技术预算档案的整理、编制和归并。

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六、编制施工成本计划、做好项目成本的全过程控制

1、加强施工管理，提高施工组织水平。主要是正确的选择施工方案，合理布置施工现场，不管是垂直交通还是水平交通都能通畅，施工布局合理；采用较先进的施工方法和施工工艺，不断提高机械化水平，统筹人工、机械的布置和使用时间，组织均匀生产，搞好现场调度和协作配合；加快施工进度，缩短施工工期；注意竣工收尾时遗留问题的统一解决。

2、加强技术管理，提高工程质量。制定并贯彻降低成本的技术组织措施，提高经济成果，加强施工过程的技术质量检验制度，提高工程质量和做好各种避免返工的措施。

3、加强劳动工资管理，提高生产效率。主要是改善劳动组织，合理使用劳动力，减少窝工浪费；执行劳动定额，实行合理的工资和奖励制度；提高工人的劳动积极性；加强教育和培训工作，提高工人的文化技术水平和操作熟练程度；加强劳动纪律，提高工作效率，压缩非生产用工和辅助用工，严格控制非生产人员比例。

4、加强机械设备管理，提高机械使用率。主要是正确选配和合理使用机械设备，搞好机械设备的保养修理，提高机械的完好率、利用率和使用率，从而加快施工进度、增加产量、降低机械使用费用。

5、加强材料管理，节约材料费用。主要是改用材料的采购、运输、收发、保管等方面的工作，减少各个环节的损耗，节约采购费用，合理堆置现场材料，组织分批进场，避免和减少二次搬运；严格材料进场验收和限额领料制度，制订并贯彻节约材料的技术措施，合理使用材料，尤其是“三大材”，大搞节约代用、修旧利废和废料回收，综合利用一切资源。

6、实行项目管理科学化、系统化，积极采取降低成本的新管理技术。如在施工图预算管制下，实行WBS(工程分解结构)的结构方法，依据施工图设计为基础，以项目

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施工组织设计及技术方案为依据，以实际价格和计划的物资、材料、人工、机械等消耗量为依准，做好各分项分部工程量的工料分析，计算和确定所需的人工、材料消耗量及相应费用，再合理统筹的进行材料、设备、人员的各种资源的配置。这样依分部分项工程作为项目成本的控制对象，实现了成本控制的明细化、全过程化和成本的可追溯性。

7、遵守严格财务制度，实行相互监督、相互制约的财务管理机制。要求项目部任何人在涉及到财务关系的所有单子上都必须有经办人和见证人的签字。在与劳务公司的工程价款的拨付上执行量价分离的清单计价方式，所有与我部有直接合作的劳务公司必须有合同来明确工程单价、单位工程验收单来明确工程质量、工程量计算清单来明确数量，三者缺一不可。其中合同中的单价由项目领导层共同讨论决定，单位工程验收单由现场技术员、质量员、施工员检查质量合格签字后在由项目经理签字认可，工程量清单由技术员根据实际发生的工程量进行计算后报预算员审核，项目经理核准。只有三者齐全才能办理相关的财务拨付。

8、增强施工图纸的变更和业主要求而额外增加的工程量，在增加我方施工成本的情况下必须有相应的施工成本补偿措施。所以必须适时做好现场签证和工程量报价工作，使之成为后期结算依据，避免出现加量不加价的现象。

9、做好材料、机械、设备、工具等必须办理进库出库的手续，实行仓库进出库台帐制度。不管是甲供材料还是自购材料必须先进入仓库登基执行定额材料认领制度。各种设备机械、工具等也必须先进仓库，在根据各工程的用量进行定额分配。这样有效的明确了材料、机械、设备、工具的台帐，并通过这个制度的有利于分析各工程的施工成本，降低各种材料的浪费、保护机械设备和工具。

10、切实适量加大安全、施工质量的成本投入。项目部对该节省的就应该节省，但像能提高安全和工程质量的费用仍是加大了投入，因为我们清楚在安全和质量的投

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入，它的产出可能是十倍、几十倍甚至是几百倍，这种产出远大于投入的成本增加何乐而不为。安全的投入减少的事故发生的可能性、降低事故发生的严重性、有力的保护了工人的生命安全，保障了施工的顺利进展。而适量增加质量上的成本投入可以保证施工质量、加快施工工序的衔接，避免由于施工质量问题返工既浪费工期又浪费工程成本。

八、抓好项目部党支部的班子建设、思想建设、作风建设

1、在项目部的各项工作中，不断增强班子成员的政治意识、大局意识、责任意识和忧患意识，使班子的整体素质和凝聚力得到显著提高，有力促进和保证了公司考核项目部的各项工作任务和指标的顺利完成。

2、以“服务生产经营”为主线，全力发挥党支部的战斗堡垒作用，为生产经营提供强大的精神支持和思想保障。项目部党支部围绕“做好思想发动和政治动员，为项目部生产经营提供强大精神支持和思想保障”的工作目标，结合公司开展的 “实施精细化管理”、“评选优秀共产党员”、“爱岗敬业、创新求进”主题教育等一系列活动召开领导班子会、党员会、青年技术员会、职工会等多种会议，积极组织党员和广大职工认真学习落实公司的有关精神，全力搞好施工生产，为公司实现新的跨越式发展保驾护航。

2、强化党支部建设，以体制创新为载体，以加强学习为途径，切实开展好公司党委指示的各项活动。深入开展党员干部示范岗、党员服务岗等活动，即要求每个党员干部联系一个班组，带动安全生产无违章；联系一项工作，带动岗位奉献无怨言。制订作风建设的廉政考核细则和员工绩效考评标准，作为个人和部门考核评选依据，进行不定期检查考核，切实加强全体党员为人民服务的思想和拒腐防变意识。

3、党支部在配合施工经营工作，坚持不懈地抓好党风廉政建设和反腐败工作的同时，积极增强广大党员和干部队伍的理想信念和道德素质，增强工作中的战斗力，创造力、凝聚力、建立建全预防和惩治腐败的制度。党支部严格按照规定做好组织生活，定

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期召开党支部会议。积极营造和谐稳定的工作和生活环境。

4、作为基层党支部更加应该做好驻外职工的思想教育工作，保障施工生产的顺利进行。在这里环境是比较恶劣的，离家有远，职工难免有一定的思想情绪，党支部组织党员深入到职工中去和他们谈心缓解思乡情绪，在工作中把职工的利益放在首位，在每次回家探亲休假时，党员总是放在最后一批。党支部配合项目部开展各种有益活动，开展了和参加了多项文艺体育活动，丰富了职工的业余文化生活，引导职工培养良好的精神文化生活，杜绝不良风气。

九、以人为本，努力实现的员工的价值

1、进一步改进和完善现行的项目部管理模式，发挥项目管理的效能。通过这一年的项目部管理成效进行评估，进一步明确项目部管理人员职责及相关班组配合等方面存在的问题。克服目前项目部部分同志重现场轻前期工作的倾向，未做好前期的工作和人员安排，加强调整项目部人员能力不均的问题。努力提高项目部的管理效能。同时，及时修整配套的ISO质量管理流程，充分优化项目部管理的效能。

2、加强人员培训，切实保护好职工的利益。

努力贯彻以人为本、和谐发展的方针，以 “学习型组织”建设为着手点，培育一支“四有”职工队伍。要优化人力资源结构，采取多种激励措施充分调动每一名职工的生产积极性，为项目部做大做强的目标提供强有力人才支持。

（1）加强员工的思想政治学习教育、法制纪律学习教育、职业道德学习教育、团队精神学习教育。要开展争创学习型组织、争当学习型员工活动，加强职工的业务技能学习教育。同时，鼓励职工自学成才，提高文化层次。

（2）加强了对大中专生和青年职工的培养使用，敢于给重任、压担子，使他们人尽其才，有用武之地。

陕安四分司榆天化项目部2011年年终总结,2012年工作计划

（3）切实维护和保障职工权益，关心职工困苦，保护和调动好职工的积极性。

3、积极开展多种形式的职工文体活动，寓教于乐，陶冶情操，增强体魄，倡导健康向上的生活方式。杜绝酗酒、赌博等不良行为，经常及时地做好宣传报道，弘扬企业精神，反映职工精神面貌。着力营造安全生产、文明经营良好氛围，确保了全年安全无事故、廉政无违纪、社会治安无违法。

十、2009年工作目标

2008年是值得我们庆贺的一年，但这即将成为历史；2009年是充满希望的一年，她正迈步向我们走来。2009年是公司对外建筑市场正式打开局面的一年，建筑市场的机遇将来临，就我们公司而言，加强企业管理，提高各项目经理部的生产竞争能力势在必行。就本项目部而言，除了继续神华神东保德煤矿防爆胶轮车库工程的施工外，还积极运作神东保德洗煤厂排矸系统改造工程及2009年兴建的其他工程。力争将神东保德煤矿防爆胶轮车库工程建成对外工程的样板工程，树立公司形象。我项目部将继续发扬质量方针、环境方针、安全方针，在社会群众中树立我项目部良好形象，为我们项目部在将来的市场竞争中贡献自己的一份力量！为公司的发展贡献自己的一份力量！

第三篇：榆天化实习报告总结

实习总结报告

本次在榆天化实习，是以原材料分析、过程产物分析如富液分析（富含二氧化碳的液体）等一系列物质是否达标的各种检测手段及其操作手法、过程的学习为目的，旨在学习实践性的分析操作和基本的动手能力。实习方式以“看规程→看师傅操作→在师傅的监护下完成分析操作”为主要学习路线，完成培训。

我们实习自2011年8月17日开始，至2011年10月21日结束，历时两个月零四天。整个实习分为两个阶段：

第一阶段：自8月17日至8月28日，进行安全教育。其内容为三级安全教育，即厂级安全、车间安全和班组安全教育。在此阶段，公司、车间和班组的安全师傅都曾强调过“要培养良好的安全意识”。我深深的把这句话印在心里，我相信，这个“安全意识”很重要，而且这个意识将会伴随我的一生，主宰我的生活。

第二阶段：自8月29日开始至10月21日进行分析检测培训。这一阶段开始了我们真正意义上的培训。

榆天化是以天然气、空气、水蒸气为主要原料，制取产品主要以甲醇为主的化工厂，其生产过程大致可分为四个步骤：

第一步：气化

这一步是用天然气、氧气和水为原料，初步生成一氧化碳和氢气；

第二步：净化

这一步是将所生成的一氧化碳和氢气进行脱硫、脱碳，然后调整压力，将这两种气体送入合成塔中；

第三步：合成主要反应是：CO +2H2 ====CH3OH

第四步：精馏

主要的目的是为了分离甲醇。

我们所参与的分析、检测遍布这四个步骤。我粗略的将部分分析、检测项目分类到这四个步骤当中：

1.气化：在此步骤进行之前，需要对脱硫前后的天然气进行硫含量的测定。这

里面的硫有无机硫和有机硫，无机硫中主要是硫化氢和二氧化硫，有机硫主要是硫氧碳。大概的分析过程是：在配气站取得样气，以气相色谱仪进行检测分析。

2.净化：在这一步骤中，我们要分析的项目有烟道气分析、富液分析和水分析等。

烟道气分析的对象是烟道气中氧气、二氧化碳，所用的仪器为奥氏仪或氧气测定仪和二氧化碳快速测定仪进行其成分的测定。

富液的分析对象就是富液，其中需要测定的项目有总胺、总铁、缓蚀剂的测定。所用的仪器分别为酸式滴定管、721S型分光光度计和酸式滴定管。其原理分别为：

①总胺的测定原理是酸碱中和反应；

②总铁的测定中先加入盐酸羟胺将三价铁还原为二价铁，在加入磷钼酸盐，与铁作用生成有特殊颜色的磷钼蓝。然后再在波长为510 nm处测量其吸光度，根据公式计算其中的铁含量；

③缓蚀剂的主要测定原理是氧化还原滴定。

3.合成：在反应气体进入合成塔前，应该有对H2和CO气体浓度、纯度的检测分析。

4.精馏：在合成塔中合成的产物中，除了甲醇外，还有大量的副反应产物，其中就有乙醇、乙酸、甲醛等。故精馏出的甲醇要对其进行一系列的纯度分析，其分析项目有比重（密度）、色度、沸程、羰基化合物测定、高锰酸钾试验、水混溶性试验、硫酸洗涤试验、蒸发残渣试验、游离酸试验和微量水测定。这一系列分析项目总称为成品分析，对其分析的目的是检验甲醇是否达到精甲醇的标准。并对其进行分类，分别存入精甲醇罐和工业甲醇罐。

这四个步骤中所提到的分析并不是所有的分析项目，这些分析除了水分析外，大多与测量、鉴定有关，如1/2 H2SO4溶液浓度的标定（如1/2 H2SO4总胺的测定时所使用的标准溶液）、NaOH 贮备液、标准使用液浓度的测定与标定等分析。

实习已经结束，我感到自己所获颇丰。这段时期，是我将所学理论与实际的整合与统一和证实理论的一个阶段。很多东西，因为只是在课本中介绍过，虽然介绍的也很详尽，但是还是感觉在我脑海中形成的概念比较模糊，比之亲眼看到

实物，亲自动手做过毕竟相差很远。同时，在我实习的这两个月中，我见到了平时我们看不到的一些东西，确确实实的增加了不少见闻，而且拓展了我的思维。

第四篇：房屋转让协议书-天通苑

个人房屋转让协议书

转让方(以下简称甲方)： 刘蕊艳: 身份证号:

受让方(以下简称乙方)：北京廿一客食品有限公司

经自愿协商达成一致,甲方将自己合法承租的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

第一条 转让房屋的基本情况

转让房屋(以下简称该房屋)位于北京市昌平(区/县)天通西苑一区

以下简称该房屋)。该房屋建筑面积约为平方米，房屋装修情况为简单装修，房屋用途为 商用、结构为混合。该房屋的平面图见本合同附件。房屋内基本设备有海尔空调柜机一台，甲方已向乙方出示：房地产权证/房屋所有权证/昌私移；证书编号：字第171582号。

第二条 转让价格

双方商定该房屋转让价格为(人民币)30000 元整，大写(人民币叁万元整)。

第三条 付款方式

租金支付方式为转账

银行账号：开户行：开户名：甲方在收款时应向乙方出具国家正规发票。

第四条 房屋交付

甲方应于本合同生效之日起 日内（即2013年8月 日），将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五条 甲方的承诺保证

甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

第七条 违约责任。

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方将扣除转让金额255元，承担违约责任;逾期超过10天时，乙方有权单方解除本合同。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方扣除滞纳金255元，逾期超过10天时，甲方有权单方解除本合同。

第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。

第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：

年 月

乙方： 年 月 日 盖章日

第五篇：股权转让纠纷典型案例5则｜天同码

股权转让纠纷典型案例5则｜天同码

阅读提示：天同码是北京天同律师事务所借鉴英美判例法国家的“钥匙码”编码方式，收集、梳理、提炼司法判例的裁判规则，进而形成“中国钥匙码”的案例编码体系。《中国商事诉讼裁判规则》（中国钥匙码—天同码系列图书）已由天同律师事务所出品并公开发售。

本期天同码，主要整理自国家法官学院、中国人民大学法学院编《中国审判案例要览》2013年商事卷中有关股权转让合同纠纷典型案例。文/陈枝辉 天同律师事务所合伙人【规则摘要】

1.股权代持协议签订后，一方以借贷关系反悔的处理——双方当事人签订股权代持协议签订后，一方反悔，以借贷关系主张还本付息的，因不符合解除条件，故不予支持。2.股权转让侵害其他股东优先购买权的，可诉请撤销——有限责任公司股东向公司以外的第三人转让股权侵害了其他股东知情权和法定优先购买权的，其他股东有撤销权。3.上市公司内部职工股财产权益转让协议，应为有效——上市公司内部职工股财产权益转让不适用我国关于证券交易法律法规处理，亦不违反社会公共利益，应认定有效。4.瑕疵股权转让后，原股东对公司仍应负有出资义务——股东对虚假出资、抽逃出资均明知的，股权转让协议不因此撤销。瑕疵股权转让后，原股东对公司仍负出资义务。5.公司转让财产是否属“主要财产”，衡量标准确定——异议股东股份回购请求权情形之公司转让“主要财产”，应从是否“起决定作用”或“影响公司存续基础”来衡量。【规则详解】

1.股权代持协议签订后，一方以借贷关系反悔的处理——双方当事人签订股权代持协议签订后，一方反悔，以借贷关系主张还本付息的，因不符合解除条件，故不予支持。标签：股权转让｜股份代持｜民间借贷

案情简介：2011年，张某以50万元受让杜某所持信息公司5%股权，双方签订股权代持协议。2012年，双方协议将“约定的收益以及退出机制”部分修改为股权转让，张某将实际所持股权转让给杜某，并由杜某按承诺支付对价72万余元。杜某后以双方系借贷关系为由诉请解除股权代持协议。法院认为：①因股权代持协议不仅具有融资内容，且具有股权代持、实际股东权利和义务、名义股东权利和义务、股权投资回报、股权稀释、股权转让等内容，具备股权代持明显特征，故杜某所称股权代持协议系借款协议主张不予支持。因法律并未对股权投资收益进行限制，故对杜某所称股权代持协议中含有保底分红条款不符合法律规定的主张不予采纳。②双方2012年双方协议将股权代持协议的“双方约定的收益以及退出机制”部分修改为股权转让，即将张某实际所持股权转让给杜某，并由杜某按承诺支付对价。股权代持协议及关于股权转让的约定合法有效，现未出现法定解除或约定解除事由，故判决驳回杜某诉请。

实务要点：具备股权代持明显特征的隐名出资协议，事后一方反悔，以借贷关系主张还本付息的，因不符合解除条件，故不予支持。

案例索引：北京朝阳区法院（2012）朝民初字第38241号“杜某与张某股权纠纷公司”，见《杜谦诉张晓莉与公司有关的纠纷案（股权代持关系与借贷关系的认定）》（胡振东），载《中国审判案例要览》（2013商:133）。

2.股权转让侵害其他股东优先购买权的，可诉请撤销——有限责任公司股东向公司以外的第三人转让股权侵害了其他股东知情权和法定优先购买权的，其他股东有撤销权。标签：股权转让｜优先购买权｜撤销

案情简介：2010年，商贸公司股东王某向公司以外的第三人刘某转让部分股权。商贸公司另一股东朱某以侵害其知情权和优先购买权为由诉请撤销。

法院认为：①《公司法》第72条规定：“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。”股权转让协议侵害其他股东优先购买权的，其他股东享有撤销权。②王某向刘某转让部分股权，未依《公司法》规定，向朱某发出书面通知并征求朱某意见，侵害了朱某作为股东享有的同意权与优先购买权，故该份股权转让协议应为可撤销协议，朱某有权在法定期限内请求法院撤销该协议。判决撤销王某与刘某所签股东出资转让协议。

实务要点：有限责任公司股东向公司以外的第三人转让股权侵害了其他股东知情权和法定优先购买权的，其他股东有撤销权。

案例索引：北京一中院（2012）一中民终字第10244号“朱某与王某等股权转让纠纷案”，见《朱国兴诉王立英、刘博股权转让案（股东知情权、股东优先购买权）》（于颖颖），载《中国审判案例要览》（2013商:146）。

3.上市公司内部职工股财产权益转让协议，应为有效——上市公司内部职工股财产权益转让不适用我国关于证券交易法律法规处理，亦不违反社会公共利益，应认定有效。标签：股权转让｜合同有效｜内部职工股 案情简介：1999年，保险公司员工叶某将其所持内部职工股协议转让给顾某并依约将每年分红交付顾某。2011年，保险公司减持股份，顾某诉请叶某返还减持款30万余元。法院认为：①本案诉争员工股并非实际登记于其本人名下，而是由投资公司代持。依我国1999年实行的证券管理规范相关规定，这些股份尚不能上市流通，即使在这些股份可上市流通后，依我国现行证券法律法规规定，双方亦不可能通过签订协议直接交易这些股份。双方当事人在签订协议时，仅约定涉案股份产权归顾某，未涉及股权变更登记事宜，及此后近十年时间里，叶某均将相应分红交付顾某，据此应认定双方转让员工股非通常意义上股票交易，而是员工股对应的财产权益转让，不应适用我国关于证券交易的法律法规处理。叶某主张双方签订协议是私下交易股票，违反我国《证券法》相关规定，有违事实，应不予支持。②顾某依双方协议向叶某主张涉案员工股由这些股份登记权利人在依证券交易规则减持后所获对价，该对价系涉案股份对应的合法财产权益，应予支持。判决叶某返还顾某股票减持款30万余元。

实务要点：上市公司内部职工股财产权益转让不应适用我国关于证券交易的法律法规处理，亦不违反社会公共利益，应认定有效。

案例索引：上海一中院（2012）沪一中民四（商）终字第262号“顾某与叶某等股权转让案”，见《顾益勤诉叶军等股权转让案（上市公司内部职工股部分权能转让）》（蒋慧），载《中国审判案例要览》（2013商:150）。

4.瑕疵股权转让后，原股东对公司仍应负有出资义务——股东对虚假出资、抽逃出资均明知的，股权转让协议不因此撤销。瑕疵股权转让后，原股东对公司仍负出资义务。

标签：股权转让｜瑕疵转让｜抽逃出资｜虚假出资 案情简介：2008年，江某、张某出资设立钢铁公司，约定了2009年1月15日各缴第一期出资义务，但实际上均以公司小金库废钢收入作为各自出资。2009年10月，张某将股权转让给江某并收取转让款。2011年，钢铁公司以江某、张某虚假出资、抽逃出资为由，诉请二人履行第一期出资义务。法院认为：①根据法律规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的认缴出资额。公司成立后，股东不得抽逃出资。本案中，钢铁公司章程约定了股东第一期出资义务，其时张某系公司股东，故负有出资义务。张某目前尚系钢铁公司工商登记备案股东，对外仍具有钢铁公司股东身份。即便张某对内已转让了全部股权，由于其撤回出资行为发生在股权转让后，其在无双方约定或受让股东同意情况下，擅自撤回出资，既是对公司财产权侵害，亦损害了受让股东权利。②张某与江某作为钢铁公司股东，对公司第一期注册资本金负有出资义务。现张某、江某以公司小金库内废钢收入作为其个人出资，未实际履行出资义务，明显违反法律规定，故应向公司缴纳出资。张某虽曾履行第一期出资义务，但在股权转让后抽回了全部出资，故其行为违反了《公司法》规定，侵害了公司财产权。判决张某、江某分别向钢铁公司履行出资义务。

实务要点：股东对虚假出资、抽逃出资均明知的，股权转让协议不存在可撤销情形。瑕疵股权转让后，原股东对公司仍负有出资义务。

案例索引：上海二中院（2012）沪二中民四（商）终字第25号“某钢铁公司与张某等出资纠纷案”，见《上海钰钢钢铁有限公司诉张顺法、叶宇轩等股东出资案（瑕疵股权转让与资本维持原则）》（蒋坷），载《中国审判案例要览》（2013商:155）。

5.公司转让财产是否属“主要财产”，衡量标准确定——异议股东股份回购请求权情形之公司转让“主要财产”，应从是否“起决定作用”或“影响公司存续基础”来衡量。

标签：股权转让｜股权回购｜主要财产｜异议股东 案情简介：2010年，医药公司临时股东会决议将公司所持药材公司51%股权按比例转让给医药公司自然人股东。持有医药公司9%股权的薛某起诉医药公司，以公司转让主要财产为由，主张行使股份回购请求权。

法院认为：①依《公司法》第75条规定，公司股东会决议转让主要财产的，对该项决议投反对票的股东可在决议通过之日起60日内请求公司按照合理价格收购其股权，与公司不能达成股权收购协议的，可在决议通过之日起90日内向法院提起诉讼。本案中，薛某在投票反对股东会决议后60日内向医药公司住所地邮寄了股权回购请求函，医药公司未予答复，薛某在股东会决议通过后90日内向法院提起诉讼，符合法律规定。②薛某主张药材公司51％股权属医药公司主要财产，但并未提交充分证据加以证明，薛某亦不能证明其股东权益在转让后将受到损害，且转让药材公司51％股权后，医药公司正常经营亦未发生根本性变化，故对其该项主张，法院不予支持。判决驳回薛某诉请。

实务要点：公司股东会决议转让公司主要财产，异议股东行使股份回购请求权时，应从“起决定作用”或“影响公司存续基础”两方面评判是否属于“主要财产”。

案例索引：北京二中院（2012）二中民终字第2333号“薛某与某医药公司股权转让纠纷案”，见《薛峰诉京卫医药科技集团有限公司案（股份回购中主要财产的认定）》（李宝乾），载《中国审判案例要览》（2013商:160）。