十二合作建房合同纠纷案件举证须知

第一篇：十二合作建房合同纠纷案件举证须知

(十二)合作建房合同纠纷案件举证须知1.当事人主体资格的证据

（1）自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证；

（2）法人或者其他组织应当提交法人或者其他组织的营业执照、注册登记证书或者组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人的身份证明书。

2.合作建房合同关系的证据 合作建房合同、协议。

3.合同履行情况的证据

（1）出地一方应提交土地使用权证书、建设工程许可证、建筑施工许可证、土地使用权转让合同以及报建、审批材料；

（2）出资一方应提交实际出资数额、方式、时间的证据；

（3）建筑工程承包合同、施工材料、竣工验收证明等房屋建设情况的证据；（4）建房资金使用情况的证据；

（5）房屋已经预售或者已经建成出售的，应提交收回资金数额、利润分配或者亏损分担的证据。

4.其他证明案件事实的证据。

第二篇：关于合作建房合同纠纷案件的处理意见

关于合作建房合同纠纷案件的处理意见

时间：2009-03-30 17:55:11 来源： 作者：szlaw001 浏览次数：0 网友评论 0 条

一、适用的法律法规及司法解释

目前处理合作建房合同纠纷案件所依据的法律、法规及相关司法解释有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地 管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《深圳经济特区房地产转让条例》、最高人民法院《关于审理涉及国 有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》。

二、合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定

合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产 合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质 或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同，合同性质及效力也不一样：

1、利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的“两证一书”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民（个人）兴建住宅用地批准通知书），但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。

2、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效；但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。

3、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。

4、合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋、只收取固定数额货币或者只使用房屋的，应认定双方所签合同为房屋买卖合同、借款合同或者房屋租赁合同。

三、合作建房合同纠纷的处理

1、当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。

2、利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地“两证一书”的申办人所有；同时，由宅基地“两证一书”申办人将投资款及利息返还出资人。

3、超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持；对该部分房产增加的投资额的承担比例，协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担。

4、当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违法建筑并责令拆除的，合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、投资比例或利润分配比例确定。

5、合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际投资比例分配。

第三篇：股权转让合同纠纷案件举证指引

股权转让合同纠纷案件举证指引

发布时间：2010-5-1

3一、证明当事人（原、被告或第三人）诉讼主体资格的证据

1.当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口簿等;

2.当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如营业执照、社团法人登记证等;

3.当事人名称在法律关系成立后有变更的，应提交登记机关出具的变更证明。

二、证明股权转让合同成立的证据

1.股东同意转让股权（出资）的证据;

2.当事人签订的股权转让合同、补充协议、公司章程等;

三、证明股权转让合同履行情况的证据

1.资产评估报告、验资报告等;

2.出让或接收股权（出资）的证据，如给付、接收转股款，公司出具的出资证明书、股东名册，出让方将公司的管理权转移给受让方的证据等;

3.工商部门输股权变更登记的资料;

四、当事人诉讼请求的计算清单，并注明计算方法、公式、依据等。

1.支持诉讼请求的有关计算方法及计算清单，如本金、利息、违约金、赔偿金的计算清单;

2.当事人认为应当向法庭提交的其他证据。

第四篇：合作建房合同

合作建房合同

甲方：

乙方（投资方）：

甲乙双方本着自愿、公平、诚信、互利的原则，经双方友好协商一致，特签订本合同。

一、本合作建房合同的实质是：甲方出宅基地，乙方出资，共同建造楼房，利益分享。

二、由甲方提供位于南宁西乡塘区秀灵村组号的私人宅基地两块，占地面积各 20X7=140平方米和 10X10.5=105平方米，建房款由乙方全额投资建房，现经甲、乙双方议定占地面积 21X7=140平方米共建六层楼房归甲方永久所有，号占地面积平方米从基础开始至天面完全属乙方所有，并使用年限直至国家征收为止，甲方无权使用。

三、建房标准：

1、采用砖混结构，条形基础毛石混凝土500厚，底层柱400×500，钢筋8φ18，地梁尺寸240×400，钢筋6φ16，底层大梁240×600，钢筋6φ22，构造柱尺寸240×240，钢筋4φ16，圈梁240×300，钢筋4φ16，挑梁为面筋2φ20，比例为1：1.5，板底筋φ8@150，顺筋为φ6.5@200，架立筋为：负筋为φ6.5，加力筋为φ8@200，所有钢筋均为合格钢。

2、楼层第一层为3.6米，其余均为层高3米，楼顶做女儿墙1.2米高。

3、外墙正面280×140外墙砖，剩下三面批灰刮水泥油。

4、内墙普通批灰，普通铁门（价格约250元），大门为铁门，卫 1

生间塑料门、窗为三轨带纱，桂东南铝合金窗（不含防盗网），楼梯不锈钢扶手。

5、归属甲方的房屋内墙批灰刮水性腻子粉面，室内地面铺500×500普通耐磨砖，卫生间及厨房地面贴300×300普通防滑砖，墙面贴200×300普通釉面砖至1.8米，走廓及楼梯地面水泥砂浆过光。楼梯墙裙为水性腻子粉面不贴瓷砖，每间厨房安装排气扇一个。

6、卫生间设蹲厕一个，水龙头一个，供水塑料管，水电明装，主线6m2，插座线2.5 m2，电线2.5 m2，铜芯线有装，水表、电表甲乙方各装总表1只，厅、房各安装壹支日光灯，厨房、卫生间各安装白炽灯壹盏，插座各一个。

四、自合同签定当天乙方付组合甲方保证金拾万元整，乙方在捣制一楼主体工程后，甲方足额归还乙方保证金，如果甲方违背上述本条款到时不退还保证金还给乙方，乙方有权停止甲方在建楼房。在本合同生效时十五天后，乙方可以拆屋，拆屋的所有工作完全由乙方负责，与甲方无关。（拆房以料低工钱，甲方不得收取拆房任何费用）。

五、甲方要配合乙方施工，在施工过程中如因甲方或邻里关系等其它原因造成乙方无法施工的，甲方应当无偿尽快出面协调解决，确保工程顺利完成。否则所造成一切经济损失，甲方要赔偿给乙方。

六、房屋建成后，甲方负责协助乙方安装水、电户号等，所产生费用由甲乙双方各自负责，乙方所居住的房屋所用的水电费要由乙方自己管理，要按国家标准公平、公正费用收取。甲方不得以任何理由加收乙方水电费（本村其它村民常规费用除外），甲方无偿协助乙方办理与其它村民同等费用收取。乙方每月按时按乙方总表交水费、电费给甲方代上缴有关部门。

七、归属乙方的房屋所有权使用权等永久性权益归乙方所有，甲方包括甲方的后裔不得以任何借口和理由悔约，否则甲方要按乙方邀请的评估公司所作的评估价的五倍赔偿给乙方所造成的经济损失，属于乙方的房屋，乙方有权转让和出租，甲方无权干涉，属于乙方房屋甲方不得用于任何方式抵押。

八、乙方承建甲、乙双方的房屋中，划归乙方所有的房屋，若以后政府及相关部门需征地使用，被拆迁的房屋所得的赔偿款全部归乙方所有，甲方应无偿协助乙方办理相关手续，所得房屋补偿费全部归还乙方。

九、甲方宅基地的土地性质改变时（集体土地变更为国有土地），在政策允许办理房产证的情况下，甲方要及时办理变更手续，并积极协助乙方办理《房屋所有权证》费用由乙方支付，甲方的房屋办理产权证的费用由甲方支付。

十、待工程主体建完后，甲方应无偿协助乙方办理律师见证手续，一切费用由乙方负责，办理合作建房协议书时，需甲方复印全家人身份证，户口簿及房屋使用证办理分房协议书，并按手印，如果甲方不办理律师见证书给乙方，乙方有权拒绝交房给甲方使用。

十一、本合同签订有效时间为永久期限，从本合同签订之日起生效。

十二、本合同一式四份，甲乙双方各执两，未尽事宜，经双方友好协商后签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

第五篇：合作建房合同

二、房屋以及土地所有使用权

楼房建成后，属乙方自建的房屋以及土地永久归乙方所有使用，乙方对自己所有的部分房屋享有居住、修缮、自由出转、出租、赠予、继承等全部权利，甲方一家无权干涉。

三、甲方所提供的房屋地基和四邻边界线清楚，甲方必须出面协调村、社及相关部门，以保该房的建设顺利进行。

四、征用补偿问题

如果将来国家征用或拆除，该房屋以及土地的所得补偿款：属于乙方的房屋归乙方所有，属于甲方的房屋归甲方所有，甲方保证配合乙方共同办理有关补偿手续。

五、违约责任

甲、乙双方必须遵守合同的约定去履行，不管今后发生什么情况，任何一方不得以任何借口或理由违约，否则由违约方承担一切责任。

六、本合同协议一式两份，双方各执一份，合同经双方协商满意后签字即生法律效力，双方必须共同遵守执行。

甲方代表：身份证号码：

合建房：

乙方代表：身份证号码：

二零一一年月日