顶账房注意事项

第一篇：顶账房注意事项

你现在应该去售楼处了解这套房子的情况，办没办网签，如果没有办网签，就马上联系卖家，和他一起到开发商备案，把开发商的原始购房合同的名字改成你的，否则办出来房本还是他的名字就扯不清了

所谓网上备案，是指房屋买卖双方在确定了房屋买卖行为后，由开发商在房管部门的网站上进行买卖行为的备案，房管部门会马上给一个备案号码，然后由开发商直接从网上打印印有备案号码的购房合同协议，再由买卖双方在合同上签字盖章。售楼处的人所说的合同要网上备案的,只有签订好的合同并且备案过了才能打印出来给我看，所以我没签字前是不能把合同给我看的指的就是这个意思。开发商应该有合同范本，如果开发商说没有，你就要求看其他人已签好的合同（开发商肯定有），条款应该都是一样的，然后你再根据自己的情况要求添加或修改相关条款，经你们双方协商一致后，再正式签订合同。

你好，我想咨询一下，我们买了一套顶账房，当时签订了一份内部合同，现在我们买的在整栋楼都可以办房权证，但由于我们的是顶账房，告诉我们要等一年以后再去换正式合同，才能办房权证，我想知道他们这样合法吗，如果不合法，我该怎么办？

你好！

关键看你们当时签订的内部合同，关于办理房产证是怎么约定的，如果对方违约，可以起诉维权。可委托律师代理。

顶账房的购买需要注意些什么？ 应注意以下几点：

1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权；

2、所顶账房产是否具有合法的产权手续，有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权；

3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结；

4、顶账房产应视同销售房产，是否签订了正规的购房合同；

5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担；

6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产，原债权债务关系如何解决？

7、顶账房产价值如何确定？ 只要能与开发商签订合同，由开发商出具首款凭证，就不会有大的问题。

应该注意以下5个方面：

买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。五售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

1、房屋买卖协议。

2、出卖方与原房主或者开发商的顶账协议。

3、付款票据。合同按正常的售房合同签，记住不是售楼处（代表房产公司），而是房产公司（开发商）是卖方，其中付款的条款注明是从开发商（房产公司）欠B工程款中扣除。

你另外和B书写书面协议（A应该是B的代理人），写明你们之间的抵扣关系，在交付房屋，并取得产证后，需多少钱给B(A代收)。这样AB视作一方，关系稍微简单一点。至于A,B之间的关系，他们会处理的。

半年未交房疑“一房二卖”

刘女士在信旺·华府俊苑买了一套100多平方米的预售商品房，全款早就交完了，但开发商迟迟不交房，称园区的配套设施没有齐全，如果业主急于要房，出了问题就要责任自负。“这跟开发商承诺的交房日相比，已经过期几个月了，开发商虽然承诺了按日给违约金，但还是让人很担心。”刘女士表示，自己目前最担心的问题就是自己买的房子被开发商“一房二卖”了。“实际上，刘女士只要到房产交易大厅查一下该房子的备案登记就可以了。”合肥市房产登记服务大厅业务部刘部长表示，购房者要求开发商及时将签订的商品房买卖合同进行备案，是防止“一房二卖”的根本保证。

合肥房地产交易中心的刘部长表示，在取得了预售许可的楼盘，是可以买顶账房的，但最终不管房子顶给谁，都必须到开发商那里签订《商品房买卖合同》，并及时将合同做网上备案，这样才能把购房风险降到最低点。

顶账房购买需要注意的问题

开发商为了节约开发成本，降低开发前期投融资压力，在楼盘开发建设过程中会将一部分房屋抵给银行、材料供应商、建筑商等债权人。抵账房，就是抵债房，主要是指开发商无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。

抵账房一般是开发商急于偿还欠款的情况下抵顶给债权人的，所以抵账房一般会存在一些问题：比如相关开发手续不全，暂时难以办理房产证；房屋户型、朝向不好，难以出售等问题，但其中也不乏有好的房源，而且抵账房一般会低于市场平均售价，这就造成购房者对抵账房的特别青睐。购买抵账房要比正常购买商品房的法律关系更为复杂，所以购房者在购买抵账房时要特别注意一下几个问题：

1.购房者一般是从施工方等开放商的债权人手中购买抵账房的，但抵账房所有权实际上是属于开放商的，所以购房人除了要与债权人签订购房协议，而且要与开放商签订购房协议，与开发商形成买卖关系，由开发商来履行买卖合同的义务。

2.购房者一般直接将购房款交付给债权人，但从法律上讲，实际的收款人应为开放商，所以在交款时要有开放商开具收据或正规发票，才能保障购房者的权益。

3.购买抵账房的最佳时机是楼盘取得预售许可证之后，因为此时购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案，这样才能将购房风险降到最低。4.购房者购买抵账房时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面，为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

5.购买抵账房要更认真仔细查看房子，查看房屋的质量，综合考虑户型、朝向、楼层等因素，确保所购买的房屋质量符合正常居住的要求。

没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

第二篇：顶管施工注意事项

顶管法施工应注意事项

(1)顶管前，根据地下顶管法施工技术要求，按实际情况，制定出符合规范、标准、规程的专项安全技术方案和措施；

(2)顶管后座安装时，如发现后背墙面不平或顶进时枕木压缩不均匀，必须调整加固后方可顶进；

(3)顶管工作坑采用机械挖上部土方时，现场应有专人指挥装车，堆土应符合有关规定，注意不得损坏任何构筑物和预埋立撑；工作坑如果采用混凝土灌注桩连续壁，应严格执行有关项安全技术规程；工作坑四周或坑底必须要有排水设备及措施；工作坑内应设符合规定的和固定牢固的安全梯，下管作业的全过程中，工作坑内严禁有人；

(4)吊装顶铁或钢管时，严禁在把杆回转半径内停留；往工作坑内下管时，应穿保险钢丝绳，并缓慢地将管子送入导轨就位，以便防止滑脱坠落或冲击导轨，同时坑下人员应站在安全角落；

(5)插管及止水盘根处理必须按操作规程要求，尤其应待工具管就位(应严格复测管子的中线和前、后端管底标高，确认合格后)并接长管子，安装水力机械、千斤顶、油泵车、高压水泵、压浆系统等设备全部运转正常后方可开封插扳管顶进；

(6)垂直运输设备的操作人员，在作业前要对卷扬机等没备各部分进行安全检查．确认无异常后方可作业，作业精力集中，服从指挥，严格执行卷扬机和起重作业有关的安全操作规定；

(7)安装后的导轨应牢固，不得在使用中产生位移，并应经常检查校核；两导轨应顺直、平行、等高，其纵坡应与管道设计坡度一致；

(8)在拼接管段前或因故障停顿时，应加强联系，及时通知工具管头部操作人员停止冲泥出土，防止由于冲吸过多造成塌方，并存长距离顶进过程中，应加强通风；

(9)当吸泥莲蓬头堵塞、水力机械失效等原因，需要打开胸板上的清石孔进行处理时，必须采取防止冒顶塌方的安全措施；

(10)顶进过程中油泵操作工，应严格注意观察油泵车压力是否均匀渐增，若发现压力骤然上升，应立即停止顶进，待查明原因后方能继续顶进；

(11)管子的顶进或停止，应以工具管头部发出信号为准。遇到顶进系统发生故障或在拼管子前20min，即应发出信号给工具管头部的操作人员，引起注意；

(12)顶进过程中，一切操作人员不得在顶铁二侧操作，以防发生崩铁伤人事故；

(13)如顶进不是连续三班作业，在中班下班时，应保持工具管头部有足够多的土塞；若遇土质差，因地下水渗流可能造成塌方时，则应将工具管头部灌满以增大水压力；

(14)管道内的照明电信系统一般应采用低压电，每班顶管前电工要仔细地检查多种线路是否正常，确保安全施工；

(15)工具管中的纠偏千斤顶应绝缘良好，操作电动高压油泵应戴绝缘手套；

(16)顶进中应有防毒、防燃、防暴、防水淹的措施，顶进长度超50m时，应有预防缺氧、窒息的措施；

(17)氧气瓶与乙炔瓶(罐)不得进入坑内。

第三篇：自传材料模版(顶)

我叫 ×，男，人，于×出生在×的一个普通家庭中。×大学×的学生，现担任本班级班长。

我父亲是某某，我是在党的教育下成长起来的。父亲长期从事党的事业工作，作为校长的他经常教育我要热爱党，热爱自己的国家，要做对国家和社会有用的人，一名共产党员不能为了一己私利就背叛了党、背叛了人民。他常说，他希望自己的孩子宁可生活清苦，但决不能有违法乱纪。母亲虽然不是党员，但却在党的事业单位中工作，作为教试的她正直正派的人品、谦虚谨慎的生活作风和严谨细致的工作作风从小就深深地感染着我。另外我还有一个姐姐，和我母亲一样，她也是一名教师，学习上对我有很大帮助。就在这样一个既普通而又温暖的家庭，我健康、幸福地成长。特定的成长环境使我对中国共产党有了由浅至深的认识，并逐步形成了共产主义的世界观、人生观，立下了为共产主义伟大事业奋斗终身的志愿。

月我进入×小学读书，临入学前父亲教育我，鲜艳的红领巾是先辈的鲜血染红的，是少年先锋队的标志，只有像解放军战士那样不怕苦，最勇敢的人才配戴上它。我牢记父亲的话，上小学后，学习上，努力刻苦，争当先进；劳动中，不怕脏，不怕累。最后在小学二年级光荣地加入了中国少年先锋队，我抚摩着胸前的红领巾暗暗下定决心，一定要更加进步，将来还要向团组织靠拢。

从此，我学习更加努力了，在班上学习成绩一直名列前茅，并且经常尽自己的努力去帮助应该帮助的同学。2003年6月小学毕业，我以优异的成绩考入了×中学。随着知识的积累和年龄的增长，我在思想上逐渐懂得了，青年人要成长进步必须靠近团组织，主动接受团组织的教育和培养。通过组织的帮助和自己的努力，于2006年10月10日我光荣地加入了中国共产主义青年团。中国共青团是中国先进青年的群众组织，是中国共产党的得力助手和后备军。当我在团旗下举起右手庄严地宣誓时，心潮澎湃！我暗下决心：一定要好好学习，全面发展，在各方面都要起模范带头作用，把自己培养成为优秀的跨世纪的社会主义建设者和接班人，为我国的社会主义现代化建设贡献自己的全部力量。在这一思想指导下，我刻苦学习政治理论和科学文化知识，学习成绩优秀，并获得了校级“优秀共青团员”的称号。2007年6月，我以优异的中考成绩考入了×中学。这是我们县高中中的佼佼者，能来这里读书是我初中以来的梦想。

在高中里，我在努力读书的同时，还担任了班级的班长。积极为班级、为同学服务，得到了老师与同学们的一致好评，被选为校级“优秀学生干部”。高一的时候，我还参加了学校组织的“第十五期业余党校”，通过学习，使我系统地了解了党章，进一步地认识了党的光辉历史，立下了为共产主义奋斗的决心！高中毕业时已是入党积极分子。2010年，高中毕业后我未能如愿以偿地进入理想的大学，于是选择了复读。复读的一年里，虽说学习压力很大，但我时刻以一名优秀共产党员的标准要求自己，在努力学习的同时，还不忘关心时世，了解党和国家的政策。终于，经过一年的奋斗，我顺利通过了2011年的高考，并考入了燕山大学这一所国家重点大学，唯一美中不足的是度过了一年的预科生活。

中旬，我来到了心仪已久的×大学，进入了电气工程及其自动化2班这个大家庭，翻开了我人生征程崭新的一页，我对着新的目标开始了新的奋斗和跋涉。刚入学的我，就向党组织递交了入党申请书，渴望早日加入我们的党，为党贡献出自己的一份力量。紧接着，我参加了燕山大学第48期入党积极分子培训班。通过学习，我对党的性质、纲领、宗旨、指导思想、组织原则和纪律、党员条件等党的基本知识有了更为系统的了解，提高了对党的认识，懂得了怎样争取做一名共产党员。同时，我有了更多的时间和机会接触到身边的党员，政治视野也得到了拓宽。我希望自己能加入到党组织，做一名优秀的党员，以自己的模范行动为党旗增光添彩。我深知，在党的队伍中，不可避免地还存在着这样那样的不正确思想，或者存在着有各种问题的党员，包括极少数蜕化变质的党员，但我知道，这不是党员队伍的主流，我们绝对不能因为有些党员存在着这样那样的缺点就对党员队伍的整体产生怀疑，更不能对党的先进性产生怀疑。经过一次次认知的升华和思想意识的转变，我觉得我正在不断地进步和成熟，对党的认识越来越正确和全面。

看着我思想的逐步成熟，我的父亲非常高兴地鼓励我、帮助我。他说，入党同学习一样，重要的是要学会独立思考，要学会观察，学会总结，学会引申，从中发现一些必然性和规律性的东西；还要学会辨证地、全面地看待生活中的人与事。在大是大非的问题上，一定要明辨是非，绝不能随波逐流、人云亦云。而要做到这些，离不开勤学习、勤思考，用正确的理论武装头脑。即使是已经入党的同志，也必须坚持不懈地加强学习，不断深化对党的认识，不断改造自己的世界观，防止各种不正确思想的侵袭。在那以后我就下定决心，我不仅要从组织上入党，更要从思想上入党，用正确的思想支配自己的行动，用积极的行动体现自己的思想。不管做什么事情，我都要做到：学要学得有进步，做要做得有体会，实实在在的像要求一名正式党员那样来要求自己。

作为入党积极分子，我清醒地认识到自身的缺点和不足，与共产党员的标准相比，自己还有很大差距。如有时做事懒散不够利索，处理问题不够冷静，工作方法较为简单等等。但我有决心改正，希望党组织多多对我进行帮助和教育。与此同时，我也在时刻提醒着自己不断努力，奋发向上。我明白以实际行动争取入党，必须持之以恒，从申请入党的那天起，就应该以正确的态度和真诚的努力争取早日成为一名名副其实的共产党员。

第四篇：胡雪岩慎请账房纪实故事

胡雪岩决定在杭州开爿药店。第一难题是请一位懂行的账房先生，制订一个从经营到结算的全盘规划。经友人推荐，胡雪岩前后接待过四位老先生，每来一位，他总是恭敬地静听他们对开店的高见。

这几位账房先生，个个精明能干，算盘珠拨得噼啪响，方案说了一个又一个，全说开张后，一年能为店里获利多少。胡雪岩只是笑着点点头，不露声色。然后，客客气气地送给他们丰厚的酬金，婉言辞谢。

俗话说：“再一再二不再三。”胡雪岩连请四次账房先生都没有成功，引得人们议论纷纷，不知他葫芦里卖的什么药。

一天，来了个余姚人，自称姓余，愿应聘为账房。胡雪岩照样在客厅接待他，还向他详细介绍前四位先生的打算。这位余先生一味地“吧嗒吧嗒”吸旱烟，半天也不吭声。待到烟吸足了、茶喝够了，他才站起身来，拱拱手说告辞。胡雪岩诧异地问道：“余先生，我还没有请教您的高见呢?”余先生冷冷地说：“您想在短期内就赚钱翻本，我办不到，还是另请高明吧。”胡雪岩从这几句话里，听出点儿味道来了，连忙挽留。但是，他还是故意说：“常言道：千做万做，蚀本生意不做。做买卖嘛，能不为了赚钱吗?”

余先生正色道：“急于赚钱和正当赚钱是两码事，急于赚钱的，见钱眼开，只知道拼命地捞钱；正当赚钱的，就要重视信誉，细水长流。您看，每家药店门口几乎都写有‘道地药材’四个字，这难道容易办到吗?”接着，他滔滔不绝地讲出一番道理来：驴皮非囤三年，不能熬成上好的膏；女贞子要经过五蒸五晒；红花要隔年采撷于西藏；茯苓要来自云南的洱海，苍山；麝香要当门子，鹿茸要血尖，等等。余先生说：“药是治病救人的，所以，贵到犀角、虎骨，贱到通草、马勃，都必须精选精挑，不能含糊。不在质量上胜过别家，又怎么能打响牌子哪?再说，开药店总得图百年大计，归根结底一句话，您要我做账房，就要准备先蚀三年本，才能慢慢赢利。这叫周瑜打黄盖——双方自愿；不然，就另请高贤。”

胡雪岩听得心服口服，他深深一揖道：“今天，胡某总算请到了一位目光远大，经营有方的好账房。余先生，今后一切全仰仗您啦。”

第五篇：顶碗少年

4、顶碗少年

课型：新授课 教学目标：

1、正确、流利、有感情地朗读课文，积累语言。

2、弄清课文内容，了解课文的表达顺序，懂得“失败乃成功之母”的人生哲理。

3、透过对人物的动作、神态的描写，体会人物的内心活动。重点难点：

1、把握主要内容，弄清顶碗少年是怎样面对失败，坚持一次次表演，最后获得成功的。

2、领悟作者看表演时受到的启示。电教媒体教学用具：

1、词语卡片。

2、搜集赵丽蓉的资料 课时安排：一课时 教和学的过程：

一、创设情境，激趣导入

一位普通的顶碗少年，给作者留下了深刻的印象，一直过去了二十多年仍记忆犹新，我想，这位少年同样给大家留下了深刻的印象，让我们一同回到上海大世界的露天剧场，去感受那激动人心的一幕。

一、出示目标，质疑自学

二、默读课文，想一想：顶碗少年给你留下了怎样的印象？

（再次对课文进行整体感知，并对上节课内容进行回顾）可用以下问题进行启发：

少年两次失败，当时情况如何？观众反应怎样？ 少年表现有何变化？你从中体会到了什么？

2、出示学习目标

1、读懂课文内容，能回答课后习题，懂得不论遇到多少艰难曲折，也不要退缩，只要坚持下去，就能取得成功！

2、结合课文内容以及内搜集到的资料信息，理解课文最后一句话的含义。

3、有感情地朗读课文，背诵课文第6.7自然段、3、学生用自己喜欢的方法自学课文。

也可以自己学，也可以小组学习探究，也可先自学，在小组合作。

（用学生喜欢的方法促使学生积极主动的学习，培养学生合作解决问题的能力）。

4、可通过以下两题进行读中想象：

（1）如果你是这位少年，面对两次表演失败会读些什么？（2）老者可能会对我说些什么

5、有选择地朗读：抓住印象最深的场面，反复朗读，想想当时的情景，和同学交流感受。三.学法指导，合作探究

1、思考：假设你在现场，你会想什么？说什么？

（引导学生认识到生活中只要坚持下去，不屈不挠就一定会取得成功）。

3、重点理解结尾句，体会文章表达的感情。① 自由思考作者有哪些想法。

② 引导学生结合生活实际来谈谈体会。

人生会遇到许多挫折，即使在最困难的时候，也不要丧失信心，不要退却。要看到光明，要以极大的韧性去战胜困难，坚持到底，就是胜利。③ 背诵第6、7自然段。

（1）朗读第6、7自然段，想主要写了什么。第6自然段有两个意思：

A、深信当年那个顶碗少年已成为一名称取的杂技艺术家。

B、那一夜顶碗少年的演出给我留下极为深刻的印象。（2）选择自己喜爱的方法背诵。（3）同学互背。

（4）看谁背得又多又对。

四、巩固练习，拓展延伸。

1、学了这篇课文，对你今后做事有哪些启发？想一想，用一两句话说一说。

2、你还了解哪些不怕困难，勇于拼搏的人物和事迹？给大家讲一讲。

五、检测评价，升华反思。

（一）看拼音，写词语。

ǒu rán yíng rào zhé lǐ zuò wú xū xí

（）()

(chà nà

qiàn jiù

táo zùi()

()

())

()

mù bù zhuǎn jīng（）(二)多音字组词。

lù（）

zhuǎn()

chà()bǐng 露{

转{

刹{

屏{

Lòu()

zhuàn()

shā()ping

（三）落光了叶子的柳树上挂满了毛茸茸，亮晶晶的银条。（缩句）

（四）我们应该继承和发扬中华民族的优良传统。（改为反问句）布置作业：

基础知识巩固和技能训练： 优等生：写读后感

中等生：抄写文中词语和句子 学困生：会默写重点词语 实践和创新活动： 优等生：搜集赵丽宏的资料 板书设计：顶碗少年

失误——努力——失误——努力=成功