宅基地动迁需要全家人签名吗

第一篇：宅基地动迁需要全家人签名吗

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宅基地动迁需要全家人签名吗

宅基地动迁这种事有些人可能遇到过，特别是在农村的人。如果遇到这种情况就很有必要了解宅基地动迁的相关问题，比如宅基地动迁需要全家人签名吗?宅基地动迁是如何补偿的?下面，赢了网的小编就为大家解答相关问题。

一、宅基地动迁需要全家人签名

宅基地动迁一般是需要相关人员签名的，但不用全家人都签名，每家每户都有一个户主，所以宅基地动迁不用全家人签名，户主签就行。宅基地动迁多是在农村，所以我们需要对农村的宅基地动迁政策加以了解。

二、农村宅基地动迁如何补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

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现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

三、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

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赢了网s.yingle.com 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置

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赢了网s.yingle.com 的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

如上所述，这些就是小编为大家带来的关于宅基地动迁需要全家人签

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赢了网s.yingle.com 名、宅基地动迁如何补偿等相关问题的答案，大家可以通过以上所述，对宅基地动迁有所了解。宅基地动迁对当事人来说不是一件小事，很可能会因为处置不当而造成纠纷，所以要想避免可能的纠纷就应当对宅基地动迁的相关问题有所了解。如果大家对这方面还有疑问可以继续向赢了网网站寻求帮助。

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非政府性投资项目拖欠工程款原因 http://s.yingle.com/l/zw/574575.html

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第二篇：宅基地变更登记需要材料

更正登记（户主姓名错误）需提交的材料

1、本人申请

2、村委会证明

3、申请人身份证明材料（原件、复印件）

4、宅基地使用证原件

5、法律、法规、规章制度规定的其他材料

更正登记（四至、尺寸错误）需提交的材料

1、本人申请

2、村委会同意办理的证明（需要加盖村委、乡政府公章并签署情况属实意见）

3、申请人身份证明材料（原件、复印件）

4、宅基地使用证原件

5、相关利害人、权利人同意办理的证明及有关举证材料（原件）

6、利害关系人提出的需要提交土地权利人书面同意更正的证明和举证材料

7、法律、法规、规章制度规定的其他材料

备注：若对已登记的法律关系有异议的，不予受理，应该通过司法程序解决。变更登记需提交的材料

1、本人申请

2、村委会同意办理的证明（需加盖村委会、乡政府公章并签署情况属实意见）

3、申请人身份证明材料（原件、复印件）

4、宅基地使用证原件

备注：继承、赠予的需到公证处进行公证后办理，因宅基地买卖需要办理的需提交符合“一户一宅”的证明材料。

补发宅基地使用证需要提交的材料

1、本人申请

2、村委会证明

3、申请人身份证明材料（原件、复印件）

4、媒体上刊登的证书灭失、遗失的声明材料（原件、复印件）

5、法律、法规、规章制度规定的其他材料

备注：需要在所在村委张贴补证公告，十五日后补发。

第三篇：农村申请宅基地需要符合什么条件

农村申请宅基地需要符合什么条件 向当地村委提出申请，同意后到国土局去办理宅基地登记手续。农村村民申请宅基地必须要符合哪些条件？

农村村民每户只能有一处宅基地，每户农民建房用地标准由省、自治区、直辖市在土地管理地方法律中规定，不得超越批准建房。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：

1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的。

2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。

3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的。

4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的。

5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：

1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的。

2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的。

3、户口已迁出不在当地居住的。

4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的。

5、虽在农村居住而户口未迁来当地的。

6、其他规定不应建房和安排宅基地用地的。

村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准、或丧失宅基地的，不得再申请宅基地，但因两户的宅基地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。对将现有住宅改为经营场所的，除了不再批准新的宅基地外，还应按其经营场所实际占用土地面积，从经营之日起，核收土地使用费。对于户口已经“农转非”的人员，应适时核减宅基地面积。另外，城镇职工要求自费建房应由城建部门统一规划，经地政部门批准后统一征地、建房，不准私自到农村买地、租地建房。

第四篇：宅基地管理制度需要改革完善

宅基地管理制度需要改革完善

吴江市土地学会诸镇康

摘要：农村宅基地管理是国土资源管理工作的重点，管理制度需要改革完善。

主题词：宅基地 管理制度 改革

农村宅基地管理是国土资源管理工作的重点，随着中国非农产业的迅速发展，以及村镇建设的迅速扩张，农民宅基地法律关系不完善、不明确的问题已明显暴露出来，主要问题有：

一是缺少专门的宅基地法律法规。宪法是根本法，对宅基地只具有原则意义。1998年《土地管理法》虽经重大修改，涉及宅基地规定，但毕竟不是专门为宅基地而立的法律，对宅基地作用有限。一些法律法规在追究法律责任方面规定的不够明确具体，使得操作起来十分困难。如宅基地面积大小、宅基地转让与否、宅基地违法强制拆除、宅基地超占处理等，至今仍是困扰土地管理部门的难题。

二是法规层次偏低，政策代替文件突出。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见2004》等层次太低；《国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作请示的通知1990》等文件代替有关法律法规比较突出。

三是城乡二元体制的存在，归因于现行农村产权制度的制约。对宅基地，没有产权；甚至对宅基地上的住房，尽管住房时自己花钱盖的，但由于对宅基地没有产权，由于农民对宅基地及其上面建造的住房没有产权，只有使用权，所以他们既无法出售，也不能抵押，从而制约了农民土地权益的实现。这不仅不利于农民致富和农村经济发展，而且不利于农村劳动力转移，严重阻碍城镇化进程。

通过管理制度需要改革，制订《农村宅基地管理条例》，切实解决存在的问题，加强农村宅基地管理，不仅有利于保护千家万户农民的切身利益，也有利于农村的发展与稳定，有利于耕地的保护和土地资源的合理利用。建议制订《中华人民共和国农村宅基地管理条例》，属于行政法规，由此该条例应有国务院负责制定。

一，规范农村宅基地的使用权人的权利和义务。权利主要有占有权、使用权、收益权、相邻权等。农村宅基地的使用权人的义务：一是不得改变宅基地的用途，二是要保护和合理利用宅基地，三是不得妨害相邻权，四是不得妨害公共利益。“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。申请条件应当包括两个条件，一是分户条件，一是宅基地面积及其可建筑容积率与人口住房满足的标准。面积标准应当以现有宅基地上房屋的建筑容积率和人口的住房面积计算。严格的标准化分配宅基地就可以避免少批多占。不得通过收取对价让其合法化，更不得以此为由实行宅基地的有偿取得。多户共用一处宅基地的农村村民户或者符合分户条件的农村村民户，因继承取得本集体范围内的房屋所有权的，经乡镇人民政府审核，县级人民政府批准，可以同时取得宅基地使用权。不具有分户条件的农户继承农村房屋占有两处宅基地的，所在集体组织有权收回其宅基地，但应当对其地上建筑物给予适当补偿。集体不行使其收回权的，房屋所有人对宅基地享有临时宅基地使用权。

二宅基地使用权的有条件转让。宅基地使用权人经本集体同意，可以将合法建造的住宅转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住宅转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。现行《土地管理法》对此并没有明确的规定，只是在第63条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”。对于农民宅基地使用权流转的是否开禁必须从国家基本土地政策和土地制度的维护考虑，集体成员在集体所有的土地上所享有的宅基地使用权正是为了满足集体成员和农村村民基本的生活居住的需要，经国家批准由集体无偿分配集体成员的土地利用的权利，具有明显的社会保障和福利性质。其分配的前提是集体土地公有制。分配的依据是集体成员的资格或者身份。分配性质具有无偿性、无对价性和福利性。因此，它也是无期限的，集体成员可以无期限的长期使用。集体成员不需要在集体所有的宅基地上生活居住时，应当将宅基地交回集体或者由集体收回，也可以随房屋所有权转让给符合宅基地申请条件的本集体的其他成员。集体收回的宅基地符合复垦条件的，应当恢复为耕地；不能复垦的可以用于集体建设用地，或者分配

给符合宅基地使用条件的成员。这才体现了宅基地的集体所有权。宅基地使用权是为了集体成员的生活居住需要在农民集体土地所有权上为集体成员设定的他物权，集体成员不得将自己的宅基地使用权转让给本集体以外的成员。对于农民宅基地的流转仍然应当坚持从严限制的政策，规定：宅基地使用权人经本集体同意和县级人民政府批准，可以将合法建造的住宅转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住宅转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。

三、规范宅基地使用权的收回。宅基地使用权不同于国有建设用地使用权是无期限的，因而在一般情况下不发生宅基地使用权的收回。宅基地使用权由农民以户为单位享有，只要农民家庭成员延续作为集体成员，即使该户只剩一个人是集体成员该户就是存在的，户就永久地享有宅基地的使用权。所谓宅基地收回是指对不符合宅基地使用条件的宅基地使用权人使用的宅基地，经具有批准权的人民政府批准，由所在集体收回的制度。可以收回宅基地包括

（一）集体经县级人民政府批准进行宅基地规划整理，集体成员在取得新宅基地使用权后，对于其原来使用的宅基地应当交回；

（二）原宅基地使用权人绝户的；

（三）集体成员死亡后本户没有具有本集体成员资格的继承人；

（四）宅基地上的房屋已经灭失，原使用人不再具备使用条件，不得重建房屋的；

（五）宅基使用权人已经具有其他居住条件，将宅基地及其房屋弃用的；

（六）违法占用宅基地的（未批先占、少批多占、私自扩占、一户多宅等）；

（七）其他应当收回宅基地的情况。集体收回宅基地时，应当根据具体情况，在公平合理的原则下，对宅基地上的房屋的残存价值经评估后给予适当补偿。

四、对违反宅基地管理的法律责任。在农村存在的宅基违法占用、少批多占、一户多宅等问题，一方面是没有明确集体对违法占用宅基地的收回权，另一方面也是由于法律责任不严格，执法力度不够。个别人给换了新宅基地，拒不腾退旧宅基地，土地管理部门的执法手段不够，离开了公安机关的配合往往难以执法，不能有效地制止非法占用土地的行为。土地管理法修改应当明确规定以下内容：

（一）非法占用土地建住宅的责任。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，或者超过批准的面积，非法占用土地建住宅的，国土资源行

政主管部门要按法严肃查处;

（二）拒不交回集体宅基地的责任.依照法律规定应当将宅基地交回集体的，在集体依法行使收回权时，据不交回宅基地的，由县级以上人民政府国土资源行政主管部门责令其向集体交回宅基地，逾期不交回的，由县级以上人民政府国土资源行政主管部门强制拆除地上建筑物，收回宅基地，并处以罚款。

（三）非法转让宅基地的责任.违反法律规定转让宅基地的，应当对转让人和受让人各处以转让金额一倍的罚款；转让人有居住条件的，由集体收回宅基地。

五加快宅基地使用权登记发证工作。通过开展宅基地使用权登记，在对现有农村宅基地进行全面调查摸底的基础上，基本完成宅基地使用权登记发证工作，做到权属纠纷基本解决，农民合法使用的宅基地全部发证到户。开展“空心村”和闲置宅基地、空置住宅、“一户多宅”的调查清理工作。严格宅基地申请条件，落实“一户一宅”制度。要规范农村宅基地申请报批程序，健全公开办事制度,提供优质服务。在符合土地利用总体规划和村庄规划的前提下，鼓励农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用的，不得批准占用耕地。要按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设农民新村。使农村宅基地的利用和管理走上合理化、规范化轨道。

第五篇：农村村民宅基地审批需要条件方可成功

农村村民宅基地登记发证

核准条件

有本村常住户口的农民，符合下列条件之一者，可申请宅基地：

（1）原宅基地影响乡镇、村统一规划，需要拆迁的；

（2）一家有两个以上儿子，除一个儿子外年满二十周岁的（不含在校学生）；

（3）女青年结婚后不离开本村（经村委会批准）确需建房的；

（4）对赡养老人户增加面积的。老年房需三代同堂，孙子辈年满16周岁

流转程序

1、申请人向村委会提出申请后，由村干部带其户口簿到国土资源所审查其条件：

①审查申请人及家庭成员住房情况；

②审查拟选址地点是否符合村镇规划及土地利用总体规划；

③村庄是否外延。

2、初审条件符合要求后，国土资源所会同镇村建设服务中心到现场核实，现场需无地面附着物，无纠

纷；

3、现场核实后，村委会进行“四权”决策并张榜公示（公示期10天）；

4、由村委会负责到镇村建设服务中心办理《规划选址意见书》；

5、最后将所需申报材料报送国土资源所上报审批。

申报材料

1、申请人申请

2、申请人户籍证明、身份证、户口簿原件、身份证复议件、户口簿全家单页及索引A4纸复印件2份；

3、女方结婚不离开本村的需提供结婚证；

4、村委会证明（申请人及家庭成员住房情况证明）、村两委会及村民代表会议记录、四权决策、村委会公示证明（选址地点、公示时间30天以上，村民无异议）；（公示照片、现场照片）

5、《规划选址意见书》及A4纸复印件2份；

6、胶南市农民建房用地审查表（一式两份）国土所提供；

7、新迁户口需原居住地国土资源所出具原房屋处理情况的证明；

8、移地拆建和原地翻建还需提供集体土地使用证。

9、其他相关的材料：村庄平面布置图、规划图、现状图、邻居协议等

10、农民建房用地申请表原件及缩印A4纸复印件1份（申请人签字手印、村支书主任签字盖章等）核准程序

1、受理申请；

2、审查相关材料；

3、公示；

4、办理《胶南市农村宅基地使用证》。