湖北省2016年上半年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试试题

第一篇：湖北省2016年上半年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试试题

湖北省2016年上半年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客户资金代收代付风险

2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下

B：3万元以上7万元以下

C：4万元以上8万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托 3、2007年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。

A：合理性

B：科学性

C：公正性

D：严谨性

E：权利型房地产投资信托

4、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行业自治模式

C：行政管理与行业自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客户资金代收代付风险

5、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。

A：应先将男士介绍给女士

B：应先介绍年长者给年轻者认识

C：应先于上司向客户递名片

D：通话完毕先挂电话

E：工厂的生产设备

6、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。

A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书

C：房屋承租委托协议书

D：房屋承购委托协议书

E：工厂的生产设备

7、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。

A：多效性

B：共享性

C：时效性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

8、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。

A：交易一方

B：交易双方

C：交易当事人

D：委托人

E：客户资金代收代付风险

10、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。

A：涂刷类外墙面装饰

B：抹灰类外墙面装饰

C：贴面类外墙面装饰

D：铺钉类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。

A：取向经营

B：聚焦经营

C：单一经营

D：商圈经营

E：客户资金代收代付风险

12、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。

A：成本特征和需求特征

B：结构特征和价格特征

C：目标特征和时间特征

D：需求特征和结构特征

E：工厂的生产设备

13、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值

B：品牌建设

C：品质管理

D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

A：房地产经纪人员的道德风险

B：操作不规范引起的风险

C：客户道德风险

D：承诺不当引起的风险

E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。

A：电子邮件

B：非语言沟通

C：面谈

D：电话访问

E：工厂的生产设备

16、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。

A：社会对行业的总体认知度不高

B：法律法规体系不健全

C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

D：企业抗风险能力较弱

E：客户资金代收代付风险

17、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A：灵活性

B：操作性

C：变通性

D：实践性

E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。

A：客观性

B：实务性

C：公正性

D：公平性

E：工厂的生产设备

19、房地产项目竞争环境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目标客户

D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备

20、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。

A：个体指数和综合指数

B：简单指数和加权指数

C：数量指数和质量指数

D：定基指数和环比指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。

A：保持现状不变

B：修缮

C：改造

D：翻新

E：客户资金代收代付风险

22、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。

A：房屋的结构特点

B：房屋的周边环境

C：房屋的使用现状

D：房屋的重要要素

E：工厂的生产设备

23、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。

A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、一般较高档的物业适合选择的计费方式。

A：包干制

B：酬金制

C：先包干后酬金制

D：先酬金后包干制

E：权利型房地产投资信托

25、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。

A：交易谈判

B：交易达成C：物业交验

D：推荐房源

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。

A：处以300元以下的罚款 B：停发租赁住房补贴

C：停止租金核减

D：在合理期限内收回廉租住房

E：取消其廉租住房保障资格

2、下列关于景观的表述中，错误的是。

A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观

B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面

C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、商品房销售中应当禁止的行为包括。

A：采用变相反本销售方式销售

B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C：将住宅整体销售

D：采用反本销售方式销售

E：将住宅销售给共同购买人

4、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。

A：抑郁质

B：多血质

C：胆汁质

D：黏液质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。

A：受众面较广

B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广

C：获得的信息量会很多、很大

D：成本低

E：时效性强

6、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。

A：性质

B：可控程度

C：影响范围

D：分析层次

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。

A：相互之间可以体会双方之间的情感

B：信息准确，可以永久被记录和保存

C：接受者可以有充分的时间进行信息分析

D：可以马上得到对方的反馈

E：使信息更加简单

8、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。

A：项目建议书批复文件 B：国有土地使用权批准文件

C：建设用地规划许可证

D：拆迁计划和拆迁方案

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

9、信用的本质有。

A：信用是经济发展的基础

B：信用是以偿还为条件的借贷行为

C：信用是价值单方面的让渡

D：信用关系是债权债务关系

E：信用是产业结构调整的动力

10、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。

A：为客户拉椅，请其就座

B：落座后，注意说话的音量，传递出必要信息

C：忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通

D：应与客户正面相对，方便沟通

E：会客室正对门的位置为尊位

11、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A：高效化

B：科技化

C：专业化

D：网络化

E：客户资金代收代付风险

12、信息具有扩散性，因此具有。

A：可传递性

B：可共享性

C：可转化性

D：可压缩性

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。

A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证

E：客户资金代收代付风险

14、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。

A：蓝色调

B：红色调

C：灰色调

D：黄色调

E：绿色调

15、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。

A：做好回访前的准备

B：确定客户的看房结果

C：分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格

D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书

E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金

16、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。

A：氮

B：氪

C：磷

D：钾

E：硫

17、下列新建商品房价格中，最低的是。

A：起价

B：标价

C：成交价

D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。

A：可以发起设立房地产经纪机构

B：只能在注册所在地的行政区域内从业

C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书

19、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。

A：项目研究与拓展

B：项目签约

C：项目执行企划

D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险

20、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。

A：净运营收益

B：潜在毛收入

C：有效净收入

D：税前现金流量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。

A：排他性

B：增值性

C：价值性

D：危害性

E：客户资金代收代付风险

22、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。

A：3个月以上

B：6个月以下

C：6个月以上

D：1年以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、按信息传递方式，人际交往可分为。

A：双向交往

B：口头语言交往

C：书面语言交往

D：直接交往

E：单向交往

24、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。

A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字

B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见

D：逾期还款的违约责任

E：提前还贷的条件和程序

25、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括。

A：高价法

B：低价法

C：尾数法

D：整数法

E：折价法

第二篇：2015年山西省房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容试题

2015年山西省房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A：行政主管

B：市场调节

C：行业自治

D：行政与行业自律并行管理

E：客户资金代收代付风险

2、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。

A：制定示范合同文本

B：制定服务标准，明确服务要求和内容

C：加强对房地产经纪合同的监督管理

D：制定行业标准规范

E：客户资金代收代付风险

3、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．

A：私盘制

B：公盘制

C：分区公盘制

D：限制性公盘制

E：工厂的生产设备

4、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。

A：城市的土地属于国家所有

B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让

D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

E：权利型房地产投资信托

5、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序

B：服务的范围和委托人的不同

C：委托人的不同和服务收费的标准

D：委托人的不同和签订的先后顺序

E：权利型房地产投资信托

6、二手房交易中客户信息管理的核心是。A：了解客户动机和需求

B：了解客户意愿和购买能力

C：了解客户需求和购买决策人

D：了解客户购买能力和行为

E：工厂的生产设备

7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。

A：降低资质等级

B：吊销资质证书

C：吊销营业执照

D：处以5000元以上3万元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

8、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托

9、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。

A：单位面积变动成本

B：单位产品贡献

C：单位面积贡献量

D：单位面积可变成本费用

E：工厂的生产设备

10、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：技术标准和职业道德

B：技术标准和评估程序

C：专业技能和管理水平

D：技术水平和职业道德

E：权利型房地产投资信托

11、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：权利型房地产投资信托

12、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险

13、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：预购商品房权益转让书

B：预告登记证明

C：契税凭证

D：商品房预售合同

E：客户资金代收代付风险

14、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。

A：不必通知买受人

B：可在交房时再告知买受人

C：应公示通知买受人

D：应书面通知买受人

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。

A：信息共享机制

B：房地产经纪机构规模

C：行业诚信问题

D：专业化服务水平

E：客户资金代收代付风险

16、不属于玻璃幕墙组成材料的是。

A：骨架材料

B：幕墙玻璃材料

C：混凝土材料

D：填缝密封材料

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。

A：1／3 B：1／4 C：1／5 D：1／6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：

A：交易

B：客户

C：交换

D：房源

E：工厂的生产设备

19、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。A：筛选购房客户

B：寻找客户

C：收集物业信息

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

20、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

A：信息收集

B：与客户沟通

C：房地产展示

D：洽商议价

E：工厂的生产设备

22、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。

A：直接法

B：总结法

C：对比法

D：假设法

E：工厂的生产设备

23、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付

B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户

C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户

D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明

E：权利型房地产投资信托

24、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。

A：自留与自保

B：保险

C：对冲

D：合约化风险转移手段

E：工厂的生产设备

25、房地产经纪人最基本的职责是。

A：提供优质服务

B：充分掌握市场信息 C：促成交易双方成交

D：具备良好的品质

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。

A：物质特征

B：权属特征

C：区位

D：市场吸引力

E：相邻房地产的权属特征

2、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。

A：业务类型

B：企业规模

C：企业地位

D：管理模式

E：固定资产

3、房地产促销的目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格

4、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。

A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业

B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业

D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

5、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

A：销售地点

B：交易价格的范围

C：销售进度

D：销售时间

E：交易目标

6、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。

A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。

A：房地产项目的位置

B：房地产项目的总面积

C：房地产项目的价格

D：房地产项目的容积率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

9、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。

A：资源优化配置

B：提供个性化服务

C：建立长久的合作关系

D：正确处理投诉

E：与客户积极沟通

10、房地产代理合同的特征包括。

A：房地产代理合同属于委托代理合同

B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动

C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的D：房地产代理合同属于商事代理合同

E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性

11、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：已订立合法有效的住房购销合同

B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：在当地有有效居留身份

12、房地产法律咨询服务的方式不包括。

A：个案解答

B：商业文书审查

C：房地产全程法律服务

D：模拟案例解答

E：客户资金代收代付风险

13、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《国有土地划拨决定书》

B：《住宅质量保证书》

C：《暂定资质证书》

D：《住宅使用说明书》

E：《建设用地批准书》

14、土地使用权出让具体包括的内容有。

A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权

C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有

D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

15、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。

A：屋架

B：柱

C：阳台

D：板

E：梁

16、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。

A：尘粒

B：雾尘

C：落尘

D：粉尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。

A：物

B：行为

C：法人

D：自然人

E：智力成果

18、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

A：互惠功能

B：加强功能

C：引发功能

D：激励功能

E：指引功能

19、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。

A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

E：营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程

20、客源信息开拓的主要方法有。

A：门店覆盖扩展法

B：广告法

C：会员揽客法

D：讲座揽客法

E：互联网开发法

21、房地产经纪信息通常包括方面的信息。

A：土地市场信息

B：房源信息

C：客户信息

D：房地产市场信息

E：房地产经纪行业信息

22、对数据进行审核，主要是检查数据的。

A：客观性

B：完整性

C：同质性

D：准确性

E：差异性

23、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。

A：地理因素

B：人口因素

C：心理因素

D：行为因素

E：政治因素

24、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。

A：全玻式玻璃幕墙

B：支点式玻璃幕墙

C：隐框式玻璃幕墙

D：钢管骨架玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、建设工程规划许可管理的主要内容包括。

A：建筑管理

B：设计管理

C：建设工程的竣工验收

D：竣工资料的报送

E：放线、验线制度

第三篇：湖北省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题

湖北省2015年上半年房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。

A：封闭式问题

B：指引型问题

C：试探型问题

D：镜像型问题

E：工厂的生产设备

2、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。

A：行纪

B：代理

C：居间

D：经销

E：客户资金代收代付风险 3、2007年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。

A：合理性

B：科学性

C：公正性

D：严谨性

E：权利型房地产投资信托

4、税收所具有的特征是。

A：强制性、无偿性、特殊性

B：强制性、无偿性、固定性

C：强制性、固定性、特殊性

D：固定性、无偿性、特殊性

E：权利型房地产投资信托

5、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上10万元以下

B：5万元以上10万元以下

C：1万元以上20万元以下

D：5万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

B：尽可能给客户分析房屋的优缺点

C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户

D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度

E：工厂的生产设备

7、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。

A：邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为“区域商圈”

B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”

C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区

D：城市中心型：又可以称为中央商务区

(CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方

E：工厂的生产设备

8、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。

A：行业基准收益率

B：国债利率

C：银行存款利率

D：银行贷款利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～2．5％

B：2．5％

C：3％～5％

D：3％

E：权利型房地产投资信托

10、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

A：乡级

B：县级

C：市级

D：设区的市级

E：权利型房地产投资信托

11、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。

A：A类

B：B类

C：C类

D：D类

E：工厂的生产设备

12、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。

A：房地产行政主管部门批准 B：原委托人书面同意

C：房地产经纪行业自律组织批准

D：工商行政主管部门批准

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。

A：打击客户购买的积极性

B：使客户对房地产经纪人产生不信任感

C：导致客户做决定时犹豫不决

D：给客户造成一定程度的损失

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的15％～25％。

A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客户资金代收代付风险

15、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。

A：品牌使命

B：社会知名度

C：资金回笼速度

D：价格水平

E：工厂的生产设备

16、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：权利型房地产投资信托

17、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。

A：铁路主管部门

B：交通主管部门

C：建设行政主管部门

D：水利主管部门

E：权利型房地产投资信托

18、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．

A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％

D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种

E：工厂的生产设备

19、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。

A：风险小

B：附加值高

C：投资大

D：回报率高

E：权利型房地产投资信托

20、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

21、目前确定住宅项目价格的常用方法是。

A：成本法

B：收益法

C：假设开发法

D：市场比较法

E：工厂的生产设备

22、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于的条件。

A：一级资质

B：二级资质

C：三级资质

D：四级资质

E：权利型房地产投资信托

23、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。

A：城镇基准地价

B：标定地价

C：房屋重置价格

D：政府指导价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：工厂的生产设备

25、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。

A：业务部门

B：基础部门

C：客户服务部门

D：业务支持部门 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、规定用途对土地的影响主要表现在。

A：就某一块土地而言，它会降低地价

B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格

C：从总体上看，有提高地价的作用

D：会降低整片土地的利用率

E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨

2、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。

A：价值

B：深度

C：广度

D：时效

E：客户资金代收代付风险

3、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。

A：房屋所有权的法律处分

B：自然灾害的破坏

C：权利客体灭失

D：权利主体消亡

E：客户资金代收代付风险

4、房地产居间合同中的义务是。

A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务

C：支付必要费用的义务

D：支付报酬的义务

E：保守秘密的义务

5、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。

A：污染小

B：舒适、豪华

C：保温隔热性能好

D：防潮性好

E：光滑度好

6、属于土地增值税扣除项目的有。

A：取得土地使用权时所支付的金额

B：土地开发成本、费用

C：与租赁房地产有关的税金

D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格

E：财政部规定的其他扣除项目

7、按照房产管理的需要，房产图分为。

A：房产分幅平面图

B：房产分丘平面图 C：房产分户平面图

D：房产分幢平面图

E：房产分层平面图

8、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。

A：金钱

B：实物

C：提供便利

D：信息

E：提供劳务

9、下列属于房地产市场特征的是。

A：与金融市场关联度高

B：受政府干预较大

C：完全竞争性

D：交易复杂性

E：区域性

10、可以减少房地产当前需求的情形包括。

A：该种房地产的替代品价格较低

B：该种房地产的互补品价格较低

C：消费者收入增加

D：消费者对该种房地产的偏好增强

E：消费者预期该种房地产的价格会下降

11、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。

A：城市紫线

B：城市黄线

C：城市蓝线

D：城市红线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。．

A：时效性

B：有效性

C：连贯性

D：完整性

E：可靠性

13、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

A：住宅

B：农业用地

C：商业地产

D：租赁用地

E：工业地产

14、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况 B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况

D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况

15、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。

A：典型性

B：代表性

C：影响性

D：普遍性

E：客户资金代收代付风险

16、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。

A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。

A：市场规范，发展迅速

B：创造需求，引导消费

C：拓展项目，全面服务

D：调整薪奖，注重品牌

E：同业联盟，交易安全

18、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是图。

A：直方

B：圆形

C：折线

D：线形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。

A：物业公司的地址、公司名称和联系方式

B：物业的类型、物业管理费的收费标准

C：具体的开盘时间和价格、交房时间

D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用

E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率

20、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为(A：责任保险

B：财产损失保险

C：保证保险

D：信用保险

E：意外伤害保险

21、房屋所有权即房屋产权，包含权能。A：占有

B：使用

C：共有

D：收益

E：处分

22、信息具有许多特性，其主要特性包括。

A：可量度性

B：可识别性

C：可转换性

D：可处理性

E：可创造性

23、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。

A：Ⅲ、Ⅳ

B：I、Ⅱ、Ⅵ

C：I、Ⅱ、Ⅶ

D：Ⅱ、Ⅵ

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。

A：尽量以不影响日常的工作效率为前提

B：不能过于保守

C：全面考察

D：不能盲目乐观

E：风险与收益对等

25、根据SWOT分析制定出的行动对策中，WO对策着重考虑的因素有。

A：优势因素

B：劣势因素

C：风险因素

D：机会因素

E：整体因素

第四篇：房地产经纪人考试

房地产主要业务知识

办理《商品房预售许可证》

1、立项批文

2、土地使用证

3、建设工程规划许可证和施工许可证

4、房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书

5、建设工程规划定位图及施工合同

6、白蚁防治合同

7、房屋面积预测报告

8、申请商品房预售报告、方案。预售方案应当说明商品房的位置更、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并标明公共配套设施所在位置的房地产开发项目规划总平面图、分栋分层平面图和住宅小区名称及楼号的资料；

9、其它相关资料

房地产经纪机构设立、晋级、变更《资质证书》申请条件

1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件

2、公司章程

3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件

4、验资报告（半年内有效）

5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社会保险凭证

8、资质证书及中介协会批复

9、收费许可证

房地产经纪人初始注册、续期注册、变更注册申报资料

1、申请表、身份证件及复印件

2、房地产经纪人《资质证书》及复印件

3、房地产经纪机构《资质证书》及复印件

4、人事代理合同或劳动合同

5、社会保险凭证

《商品房销售管理办法》节选

中华人民共和国建设部第88号

第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和

有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

合肥市房地产经纪服务管理规定

第一章总则

第一条为了加强房地产经济服务管理，保障房地产经纪服务活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《行政许可法》等法律规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条在本市行政区域内，设立房地产经纪服务机构从事房地产咨询、房地产经纪等房地产中介服务活动，应当遵守本规定。

第三条本规定缩成房地产经济服务，是指房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等活动提供信息咨询、代理或策划的有偿服务行为。

第四条合肥市房地产管理局是房地产经济服务管理的主管机关（以下简称主管机关）。合肥市房地产中介协会（以下简称中介协会）具体负责全市房地产经纪服务管理工作。

第二章经纪人员

第五条房地产经纪人员职业资格通过考试取得

第六条房地产经纪人办理《执业证书》应提交以下材料：

（一）身份证件

（二）房地产经纪人《资格证书》

（三）所在房地产经纪机构《资格证书》

（四）人事代理合同或劳动合同

（五）社会保险凭证

第七条有下列情形之一的，不予注册

（一）不具有完全民事行为能力的（二）在房地产经纪或者相关业务活动中被暂停注册，暂停注册期限未满的（三）被注销房地产经纪人员《执业证书》的，自注销决定作出之日起不满三年的（四）所在房地产经纪机构未通过登记备案

（五）有关法律、法规规定不予注册的其他情形

第八条符合房地产经纪人执业注册条件的，由中介协会核发《执业证书》。

第三章经纪机构

第十条房地产经纪机构的法定代表人、业务负责人应当由取得房地产经纪人资格的人员担任 第十一条房地产经纪机构资质等级分为三级、二级、一级等三个等级。

三级资质等级房地产经纪机构的基本条件：

（一）注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）；

（二）3名以上专职注册房地产经纪人。

二级资质等级房地产经纪机构的基本条件：

（一）注册资本（人民币）50万元以上（含100万元）

（二）5至10名以上专职注册经纪人

（三）从事房地产经纪业务满两年

（四）无违法、违规经营行为

一级资质等房地产经纪机构的基本条件：

（一）注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）；

（二）10至20名以上专职注册房地产经纪人；

（三）从事房地产经济业务满四年

（四）无违法、违规经营

第十七条房地产经纪机构资质等级实行动态管理，每两年评定一次。有违法行为的机构，注销其《资质证书》。

第四章经纪活动

第十八条房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示下列内容：

（一）《营业执照》

（二）房地产经纪机构《资质证书》

（三）房地产品经纪人员的职业资格注册情况

（四）《收费许可证》

（五）服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等

（六）房地产经纪合同示范文本

第二十三条在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得有下列行为：

（一）房地产或交易方式属法律法规所禁止的范围，仍提供房地产经纪服务的（二）以隐瞒房地产交易价格等方式，获以经纪人手续费以外收益的（三）隐瞒重要事实或虚构交易机会，提供不实信息和虚假广告的（四）用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易的（五）与他人串通，恶意损害委托人利益或胁迫委托人交易的（六）泄漏委托人商业秘密或利用委托人商业秘密牟取不正当利益的（七）出租、出借房地产经纪人员《资格证书》、《执业证书》或允许他人以自己的名义从事地产经济活动

（八）法律、法规禁止的其他行为

附则

本规定由中介协会负责解释

本规定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

2、房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及由此衍生的各种权益。

3、房屋租赁：房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

4、房地产代理：房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。

5、房地产经纪人：房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。

6、房地产抵押：抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担

保的行为。

7、房地产转让：合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

8、房地产产权：房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

9、房地产开发：从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

10、房地产销售：按照一定的营销方式，将房地产卖出的行为。

11、经营者：经营者是指从事商品经营或者营利性服务的法人、其他经济组织和个人。

12、消费者：指的的是个人的目的购买或使用商品和接受服务的消费主体。

13、商品房：指房地产开发经营企业开发建设并销售或出租的房子。

原则：

1、房地产交易与评估的原则

应当遵循公正、公平、公开的原则

2、房地产开发应遵循的原则

（1）严格执行城市规划的原则。

（2）坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。

（3）实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。

3、经营者与消费者进行交易的原则

应遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则

法律法规的立法目的和立法依据以及执行的时间：

1、城市房地产管理法

目的：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据宪法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物权法

为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，根据宪法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房销售管理办法

为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。2001年6月1日起施行

5、权属登记管理办法

为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。2008年7月1日起施行

6、消费者权益保护法

为保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展，根据宪法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地产的基本功能

1、房地产业为社会一切产业部门提供不可缺少的物质空间条件；

2、为社会劳动力生产和 素质的提高提供先决条件；

3、房地产业为城市经济的建设提供重要的物质基础

4、是国民经济资金积累的重要来源

合同争议的解决方法

根据《中护人民共和国合同法》第125条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，按照下述原则来办理： １应当按照合同所使用的词句２合同的有关条款、３合同的目的、４交易习惯、５诚实信用原则，确定该条款合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，认定各文本使用的词句有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。

土地出让的方法

1、招标

2、拍卖

3、挂牌

4、协议。

简答：

一、申请房地产经纪人机构资质证书应提交的资料

答：

1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件

2、公司章程

3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件

4、验资报告（半年内有效）

5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社会保险凭证

8、资质证书及中介协会批复

9、收费许可证

二、有哪些情形之一的合同无效

答：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益时，合同无效。

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益时，合同无效。

3、以合法形式掩盖非法目的情况下，合同无效。

4、损害社会公共利益的合同当然无效。

5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同也是无效的。

三、购买商品房提交的资料有哪些

答：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明

四、房地产经纪行业的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁荣房地产市场；

2、收集、处理、反馈和传播市场信息；

3、提供广泛的服务

4、充当投资者的良师，促进资源的合理布置

5、规范市场行为，为政府的决策和实施有效的管理提供依据

五、申请房地产经纪人执业证应提交的资料有哪些

答：

1、身份证件

2、房地产经纪人《资格证书》

3、所在房地产经纪机构《资格证书》

4、人事代理合同或劳动合同

5、社会保险凭证

六、哪些房屋不得设立抵押、转让和租赁，不能在登记机关进行登记

答：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。

七、房地产经纪行业的发展趋势是什么

答：

1、房地产经纪企业的规模化

2、房地产经纪企业的专业化

3、房地产经纪企业的规范化

4、房地产经纪企业信息网络化与共享化

5、房地产经纪企业服务的品牌化

6、政府、专业协会、经纪企业、消费者的相互关系明晰化

八、申请一二三级资质等级房地产经纪机构的基本条件分别是什么

答：三级资质

1、注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）；

2、3名以上专职注册房地产经纪人；

二级资质

1、注册资本（人民币）50万元以上（含100万元）

2、5至10名以上专职注册经纪人

3、从事房地产经纪业务满两年

4、无违法、违规经营行为；

一级资质

1、注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）；

2、10至20名以上专职注册房地产经纪人；

3、从事房地产经济业务满四年；

4、无违法、违规经营。

九、哪些人不得申请房地产经纪人执业证

答：

（一）不具有完全民事行为能力的（二）在房地产经纪或相关业务中被暂停注册注册，暂停注册期未满的（三）被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满三年的（四）所在房地产经纪机构未通过备案或者年检不合格的（五）有关法律、法规规定不予注册的其他情形

十、房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示哪些内容

答：

（一）《营业执照》

（二）房地产经纪机构《资质证书》

（三）房地产品经纪人员的职业资格注册情况

（四）《收费许可证》

（五）服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等

（六）房地产经纪合同示范文本

问答：

1、房地产经纪人及其机构在房地产经营活动中不得有哪些行为

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益；

（二）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；

（三）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；

（四）与一方当事人串通损害男一方当事人利益；

（五）法律、法规禁止的其他行为。

2、物权法的立法依据和立法目的是什么

为维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法制定本法

3、根据工作实际谈谈国家调控房地产的目的是什么

（1）遏制投机、打击投资

（2）调控住房结构

（3）保障低收入家庭住房

（4）维护房地产市场平稳健康有序发展

4、结合所学知识谈谈合肥市房地产市场健康发展的主要因素有哪些

资本市场健康发展，房地产法律法规的完善，房地产中介协会作用日趋明显，房地产经纪市场日益规范，房地产相关知识的普及与消费者维权意识的加强，房地产从业人员素质的普遍提高

第五篇：房地产经纪人考试试题真题

一、单项选择题

1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A.他人B.自己C.卖方D.买方

2.下列说法中，不正确的是（）。答案（）A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖。变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效 3.房屋买卖代理收费，应（）答案（）

A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费

4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。答案（）A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营

5.房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① 6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。答案（）

A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价考试大论坛 7.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。答案（）A.请问上次是哪位业务员接待您的

B.您好！××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起！他（她）出去了，您需要留言吗

D.对不起！他（她）出去了，请您打他（她）手机

8.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。答案（）A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人 C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办 9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。答案（）A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 C.抵押房地产被司法机关依法查封的

D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）。答案（）A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓

11.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。答案（）A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费C.是否明码标价D.是否收取最高服务费

12.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（）解决合同纠纷。答案（）A.协商考试大论坛B.调解C.仲裁D.诉讼 13.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（）。答案（）

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代 代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 14.房地产经纪合同的内容由（）。答案（）A.合同当事人约定B.房地产经纪人独自确定

C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定

15.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。答案（）

A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

16.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管。行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。答案（）A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

17.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。答案（）A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制

18.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。答案（）

A.1年B.3年C.4年D.5年

19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。答案（）A.50%B.40%C.30%D.20% 20.房地产经纪业是以（）为主要资源的服务业。答案（）A.人力B.财力C.信息D.关系

21.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（）。答案（）

A.提高B.减少C.增加D.不变

22.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素。（）和载体要素三方面组成。答案（）

A.图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素

23.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。答案（）A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告 24.下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。答案（）A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

25.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（）行为。答案（）

A.代理B.行纪C.居间D.代办www.xiexiebang.com 26.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（）A.7天B.10天C.30天D.90天

27.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。答案（）A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经 纪人协理从业资格考试 28.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。答案（）A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告

29.对房地产经纪信息的准确性。真实性。可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。答案（）A.鉴别B.筛选C.程序D.编写

30.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面图B.装饰。设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定

二、多项选择题

1.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（）等条款。答案（）A.交易价格范围B.销售时间C.房屋质量保修责任D.销售进度 E.不同价格和销售进度下佣金计算标准

2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。答案（）A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证

C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证 E.到房地产登记机关查询考试大论坛

3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）。答案（）A.拒发牌照B.罚款C.暂停牌照D.吊销执照E.行政处罚

4.房地产经纪机构的组织结构形式包括（）。答案（）

A.直线职能制B.分部制C.领导—员工制D.直营连锁制E.网络制

5.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。答案（）A.抵押双方到登记机关办理抵押登记B.抵押权人保管房地产他项权利证书 C.抵押人保管经注记的房地产权属证书D.登记机构保管房地产权属证书 E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人 6.对信息的分析方法包括（）。答案（）

A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析考试大论坛 7.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（）之间的关系。答案（）

A.有关政府主管部门B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员D.房地产中介行业协会 E.房地产经纪活动服务对象

8.申请房地产变更登记应提交的文件有（）。答案（）

A.证明房地产发生变更事实的文件B.身份证明C.房地产权属证书 D.建设项目规划许可证E.房屋灭失证明 9.目前个人住房贷款的形式主要有（）。答案（）

A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款

10.房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。答案（）A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理 11.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。答案（）A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性

C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 12.房地产经纪信息的利用主要包括（）。答案（）

A.降低成交价格B.透过信息的发布影响消费者C.指导具体的业务活动D.制定计划 E.提高成交价格

13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。答案（）A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格 D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同 14.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（）。答案（）A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机 15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。答案（）

A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划。设计变更的约定 D.商品房价格鉴定E.争议处理办法 16.当房屋涉及转让。抵押。租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。答案（）A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的 E.权利人在国外定居的

17.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。答案（）A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识 D.文学知识E.社会心理学知识

18.属于房地产变更登记的事项有（）。答案（）A.房屋坐落地的门牌号发生改变B.房屋的权利人发生变更 C.房屋的面积发生变化D.房屋的改扩建E.房屋的装修发生改变

19.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。答案（）A.劳动收入B.风险收入C.差价收入D.经营收入E.投资收入

20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。答案（）

A.身份证明B.土地使用权出让合同C.土地勘测报告D.建设用地批准文件

E.已付清土地出让金的证明

21.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分析。答案（）A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性

22.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。答案（）A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入

23.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（）。答案（）A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E.办理交易过户登记手续

24.房地产经纪的特征主要有（）。答案（）

A.不可储存性B.服务性C.非实物性D.专业性E.地域性

25.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。答案（）A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表

单项选择题答案

1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多项选择题答案

1： A.B.D.E.| 2： A.B.D.E.| 3： B.C.D.| 4： A.B.E.| 5： A.B.C.| 6： B.D.E.| 7： B.C.E.| 8： A.B.C.| 9： A.C.D.| 10： B.C.| 11： A.B.D.E.| 12： B.C.| 13： A.B.D.| 14： C.D.E.| 15： A.B.C.E.| 16： A.C.D.| 17： B.C.| 18： A.C.| 19： A.B.D.| 20： B.D.E.| 21： A.C.E.| 22： B.C.D.| 23： A.B.E.| 24： B.D.E.| 25： A.B.C.| 2011年房地产经纪概述相关试题及答案

1．房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的（）服务活动。A．代理

B．居间

C．中介

D．行纪

2．下列选项中以占有交易标的为特征的是（）。

A．经纪

B．经销

c．行纪

D．包销

3．下列分类按照房地产经纪服务方式的是（）

A．房地产行纪与房地产代理

B．房地产居间与房地产代理

C．新建商品房经纪与存量房经纪

D．房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

4．唐宋时期的房地产经纪人被称为（）

A．中人

B．庄宅牙人

C．见证人

D．交易人

5．下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。

A．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托 B．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务 C．房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托 D．房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托

1．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。

A．劳动收入

B．劳务收入 C．经营收入

D．风险收入

E．固定收入

2．下列关于经纪活动特点的有（）

A．活动内容的服务性

B．活动地位的中介性

C．活动范围的广泛性

D．活动主体的专业性

E．活动目的的前瞻性

【答案及解析】

1．【答案】C

【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。

2．【答案】B

【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。

3．【答案】B

【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。

4．【答案】B

【解析】唐宋时期的房地产经纪人被称为庄宅牙人。庄宅牙人在当时是专事田宅交易的经纪人。

5．【答案】C

【解析】房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。

1．【答案】ACD

【解析】佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

2．【答案】ABE 【解析】经纪活动的特点有三个方面：活动内容的服务性、活动地位的中介性、活动主体的专业性。

2011年房地产经纪人考试复习题

（一）1．行为模式的表达式为：B=（。

A．HOLP

B．HELP

C．HAPPY

D．HOOD

2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）。

A．使用面积

B．菜有建筑面积

C．分摊的共有建筑面积

D．分摊的共有使用面积

3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）。

A．一定增加

B．一定减少

C．不受影响

D．可能增加、减少或不变

4．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收。

A．土地上房屋建筑总面积

B．建筑物基地面积

C．纳税人实际占用的土地面积

D．纳税人自己测定的土地面积

5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）。

A．房地产面积

B．土地面积测算

C．混合面积测算

D．房屋面积测算

6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。

A．刑事

B．经济

C．行政

D．人身

7．完整的所有权包括占有使用收益（）四种权能。

A．留置

B．处分

C．限制

D．用益

8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍。

A．2至

3B．3至

4C．4至6

D．6至10

9．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（）。

A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中

B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中

C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中

D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散

10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决。

A．上级房屋拆迁管理部门

B．房屋所在地人民法院

C．促裁机构

D．同级人民政府

【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投标的行为是（）。

A．要约

B．承诺

C．要约邀请

D．要约或承诺

12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的。

A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》

B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》

C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》

D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）。A．增值

B．贬值

C．保值

D．以上都不正确 14．赠与合同是（）。

A．双务合同

B．有偿合同

C．诺成性合同

D．实践性合同

15．《中华人民共和国城市规划法》自（）起实施。

A．1989年1月1日

B．1989年12月1日

C．1990年1月1日

D．1990年4月1日

16．关于我国土地制度，不正确的表述是（）。

A．国家实行土地登记制度

B．国家实行土地有偿有期限使用制度

C．国家实行土地用途管理制度

D．国家实行地址价格管理制度

17．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（），平面图及剖面图表示建筑物（），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（），详图表示建筑物的（）。

A．位置、内部、外部、细部

B．位置、外部、细部、内部

C．内部、位置、外部、细部

D．外部、内部、位置、细部

18．电梯按使用性质，可分为客梯、货梯和（）。

A．工业电梯

B．商业电梯

C．消防电梯

D．安全电梯

19．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（）。

A．逐期增长量

B．累计增长量

C．年距离增长量

D．月增长量

20．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D．设定房地产抵押权登记，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。

A．1

2B．9

C．6

D．7

22．统计分组的要求是（）。

A．组内同质，组间无差异

B．组内同质，组间差异

C．组内差异，组间无差异

D．级内差异，级间差异

23．时间序列中基本时间序列为（）。

A．绝对数时间序列

B．相对数时间序列

C．平均数时间序列

D．其他

24．二砖墙的实际尺寸为（）。

A．480mm

B．475mm

C．490mm

D．485mm

25．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。

A．完成开发投资总额的20%以上

B．完成开发投资总额的25%以上

C．完成开发投资总额的35%以上

D．形成工业用地或者其他建设用地条件

26．完全竞争市场上的短期均衡条件是（）。

A．边际产量=边际成本

B．平均收益=平均成本

C．边际收益=边际成本

D．平均产量=平均成本

27．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A．6个月

B．9个月

C．1年

D．2年

28．下列哪一项不属于平均指标（）。

保险。

A．众数

B．中位数

C．水平指标

D．调和平均数 29．抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（）A．责任

B．财产

C．安全

D．火灾 30．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

A．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房价/2002年房价是一个（）。

A．结构相对指标

B．比较相对指标

C．动态相对指标 D．比例相对指标

32．业主是指（）。

A．物业的产权人

B．物业的管理人

C．物业的代理人

D．物业的租赁人

33．在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（）。

A．委托合同

B．委托授权

C．合同和委托授权

D．委托合同或委托授权

34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。

A．生活采暖

B．地域采暖

C．区域采暖

D．区域供热

35．同类现象在同一时间．不同空间条件下所进行的静态对比叫做（）。

A．结构相对指标

B．比例相对指标

C．比较相对指标D．强度相对指标

36．一家房地产开发公司购得一宗4000㎡的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元／㎡.开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（）。

A．1120万元

B．448万元

C．112万元

D．4880万元

37．大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会（）。

A．越少

B．一般

C．越多

D．零

38．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少（）。

A．替代品

B．互补品

C．吉芬物品

D．其他物品

39．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）确定。

A．投保时的实际价值

B．保险事故发生前的实际价值

C．保险事故发生后的实际价值

D．A和B受人测算面积的误差比绝对值大于3%

40．季度财务会计报告应于季度终了后（）天内对外提供。

A．6

B．10

C．1

5D．30

【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各类土地中，不属于国有土地的是（）。

A．被依法征用后的土地

B．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C．城市市区的土地

D．农民宅基地

42．按性能和用途，水泥可分为通用水泥、专用水泥和（）。

A．工业水泥

B．道路水泥

C．砌筑水泥

D．特性水泥

43．消费者在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的（）。

A．供给

B．需求

C．需求曲线

D．供给曲线

44．房地产价格与房地产的需求成（）。

A．正相关

B．负相关

C．不相关

D．以上都不正确

45．理想的城市水源是（）。

A．上层滞水

B．潜水

C．承压水

D．江河水

46．报告期水平与其上个时期水平之比叫做（）。

A．定期发展速度

B．环比发展速度

C．年距发展速度

D．月发展速度

47．序时平均数属于（）。

A．绝对指标

B．水平指标

C．平均指标

D．速度指标

48．只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（）。

A．复利

B．单利

C．名义利率

D．实际利率

49．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（）万元。

A．60

B．80

C．100

D．110

50．市场调查方案设计的核心内容为（）。

A．调查目的确定

B．调查对象的确定

C．调查问卷的设计

D．调查表的设计申请

【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企业短期偿债能力的指标是（）。

A．资产负债率 B．流动比率

C．存货周转率

D．待摊费用

E．应付账款周转率

2．土地使用权出让可以采取（）的方式。

A．招标

B．拍卖

C．协议

D．划拨

E．无偿分配 3．收入可能表现为（）会计要素的增加。

A．资产

B．负债

C．所有者权益

D．净资产

E．支出

4．法人的种类有企业法人、（）、（）和（）。

A．合伙法人

B．机关法人

C．事业法人

D．社团法人

E．合作法人

5．计算全部建筑面积的有（）。

A．无顶盖的室外楼梯

B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间

D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊

E．房屋之间无上盖的架空通廊

6．法的基本特征是法的权利义务性和法的（）。

A．明确公开性

B．国家意志性

C．普遍约束力

D．国家强制性

E．法律的公正性

7．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）

A．居住用地90年

B．工业用地70年

C．教育、科技、文化卫生、体育用地50年

D．商业、旅游、娱乐用地40年

E．综合用地50年

8．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（）

A．实有资本不少于500万元

B．实有资本不少于1000万元

C．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍

D．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍 E．住房公积金管理中心不能入股

9．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）。A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效

B．幢共有建筑面积整幢分摊

C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊

D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊

E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行

10．下列属于房地产测绘的特点是（）。

A．测绘比例尺大

B．修、补测工作量较大

C．精度要求不是很高

D．测绘内容较多

E．复测周期一般为5～10年

【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）。

A．房地产转让

B．房地产开发

C．房地产抵押

D．房地产权属登记

E．房屋租赁

12．我国现行的城市规划编制体系由（）层次的规划组成。

A．城镇体系规划

B．城市总体规划

C．城市详细规划

D．城市控制规划

E．城市规划

13．城市规划行政主管部门审批核发（）。

A．土地转用许可证

B．商品房销售许可证

C．建设用地规划诈可证

D．建设工程规划许可证

E．建设用地使用权证 14．地籍资料具有（）功能。

A．土地利用管理

B．财政税收

C．法律

D．城市规划 E．建筑设计

15．客户在需求和动机阶段的心理需求主要表现在以下几个方面（）。

A．习俗心理需要

B．从众心理需要

C．优越心理需要

D．好奇心理需要

E．服从心理

16．一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为（）。

A．图纸目录

B．设计总说明

C．建筑施工图

D．结构施工图

E．设备施工图

17．下列属于资产的是（）。

A．预收账款

B．存货

C．应付账款

D．待摊费用

E．预付款项

18．（）属于衡量会计信息质量的一般原则。

A．客观原则

B．相关原则

C．配比原则

D．及时原则

E．—贯原则

19．设备施工图包括（）。

A．给排水施工图

B．采暖施工图

C．通风施工图

D．电气施工图

E．排水施工图

20．屋顶应具备（）功能。

A．防水

B．保温

C．隔热

D．隔声

E．防火

21．我国政府规定土地需要补地价的情况有（）。

A．改变原出让土地使用权规定的用途

B．增加原出让土地使用权规定的容积率

C．转让、出租、抵押划拨土地使用权

D．出让土地使用权期满后续期

E．其他情况

22．房地产经纪人享有的权利有（）。

A．设立房地产经纪机构

B．承担房地产经纪机构关键岗位 C．要求委托人提供与交易有关的资料

D．同时受聘于两个房地产经纪机构执业

E．拒绝执行委托人发出的违法指令

23．社会角色的冲突主要表现为（）。

A．同一社会角色内心的冲突

B．新旧角色之间发生的冲突

C．担任多种角色时的内心冲突

D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾

E．自己与自己的冲突

24．有征用土地审批权的有（）。

A．乡级人民政府

B．县级人民政府

C．城市级人民政府

D．省级人民政府

E．国务院

25．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（）。

A．义务性规范

B．强制性规范

C．禁止性规范

D．任意性规范

E．授权性规范

【答案】11．ACE 12．ABC 13．CD 14．ABCD 15．ABCD 16．ABCD 17．BDE 18．ABDE

19．ABCD 20．ABCD 21．ABCD 22．ABCE 23．ABCD 4．DE 25．AC 2011年房地产经纪人考试复习指导题1 1．按性能和用途，水泥可分为通用水泥．专用水泥和（）。

A．工业水泥

B．道路水泥

C．砌筑水泥

D．特性水泥

2．统计分组的要求是（）。

A．组内同质，组间无差异

B．组内同质，组间差异

C．组内差异，组间无差异

D．级内差异，级间差异

3．以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当（）。

A．实行政府指导租金

B．补缴土地出让金

C．将租金收入上缴国家

D．将租金中所含土地收益上缴国家

4．保险合同的客体为（）。

A．保险人

B．保险利益

C．保险金额

D．被保险人

5．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（）万元土地闲置费。

A．200

B．250

C．300

D．500

6．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）。

A．使用面积

B．菜有建筑面积

C．分摊的共有建筑面积

D．分摊的共有使用面积

7．从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。

A．100

B．200

C．300

D．400

8．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）。

A．房地产面积

B．土地面积测算

C．混合面积测算

D．房屋面积测算

9．按房产余值计征的房产税税率为（）。

A．1.2%

B．3%

C．6%

D．12%

10．房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对—宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（）。

A．上升

B．下降

C．不变

D．亦升亦降

【答案】

1、D

2、B

3、D

4、B

5、A

6、C

7、B

8、B

9、A

10、B 11．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）。

A．国家机关用地

B．军事用地

C．经济适用住房用地

D．高档写字楼用地

12．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估．法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（），并处或者单处罚金。

A．三年以下有期徒刑或者警告

B．三年以上，五年以下有期徒刑

C．三年以下有期徒刑或者拘役

D．五年以上有期徒刑或者管制

13．季度财务会计报告应于季度终了后（）天内对外提供。

A．6

B．10

C．1

5D．30

14．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）。

A．接与房屋承租人协商

B．直接对房屋承租人进行安置

C．对被拆迁人实行房屋产权调换

D．对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

15．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）确定。

A．投保时的实际价值

B．保险事故发生前的实际价值 C．保险事故发生后的实际价值 D．A和B 16．对于同一种资料，有（）。

A．简单调和平均值＞简单几何平均值＞简单算术平均值

B．简单调和平均值＜简单几何平均值＞简单算术平均值

C．简单调和平均值＜简单几何平均值＜简单算术平均值

D．简单调和平均值＞简单几何平均值＜简单算术平均值

17．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。

A．完成开发投资总额的20%以上

B．完成开发投资总额的25%以上

C．完成开发投资总额的35%以上

D．形成工业用地或者其他建设用地条件

18．组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。

A．卖方、买方、房地产经纪人

B．卖方、房地产、房地产经纪人

C．卖方、买方、房地产

D．买方、房地产、房地产经纪人

19．房地产测绘的复测周期为（）。

A．5年

B．8年

C．10年

D．及时修测

20．民事法律关系的构成要素是主体、内容和（）。

A．权利

B．客体

C．义务

D．标的

【答案】

11、D

12、C

13、C

14、C

15、A

16、C

17、B

18、C

19、D 20、B 21．城市总体规划的期限一般为（）年。

A．

5B．10

C．20

D．30

22．某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，则平均发展速度为（）。

A．115％

B．102％

C．103％

D．110％

23．序时平均数属于（）。

A．绝对指标

B．水平指标

C．平均指标

D．速度指标 24．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）。A．增值

B．贬值

C．保值

D．以上都不正确

25．时间序列中基本时间序列为（）。

A．绝对数时间序列

B．相对数时间序列

C．平均数时间序列

D．其他

26．一般来说，某种房地产的价格上升，对其（）就会减少。

A．供给

B．增长

C．需求

D．数量

27．下列不属于会计基本职能的是（）。

A．反映职能

B．调节职能

C．监督职能

D．管理职能

28．担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的（）倍。

A．20

B．30

C．40

D．50

29．能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是（）。

A．线性图

B．条形图

C．直方图

D．圆形图

30．在7度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。

A．1

2B．9

C．6

D．7

【答案】21、C

22、C

23、B

24、C

25、A

26、C

27、B

28、B

29、C 30、D 31．民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。

A．刑事

B．经济

C．行政

D．人身

32．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记。

A．10

B．1

5C．20

D．30

33．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续。

A．他项权利登记

B．转移登记

C．变更登记

D．注销登记

34．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）。

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

35．完全竞争市场上的短期均衡条件是（）。

A．边际产量=边际成本

B．平均收益=平均成本

C．边际收益=边际成本

D．平均产量=平均成本

36．甲公司租用乙公司的仓库，后双方因租金发生争议，乙应在（）内提起诉讼。

A．权利被侵害之日起20年

B．甲方拒付或延付租金之日起1年

C．争议发生后2年

D．知道权利被侵害时起2年内

37．职工对住房公积金拥有（）。

A．完全所有权

B．限制性所有以和完全使用权

C．限制性占有、使用、收益、处分权

D．限制性占有、使用、处分权

38．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（），平面图及剖面图表示建筑物（），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（），详图表示建筑物的（）。

A．位置、内部、外部．细部

B．位置、外部、细部、内部

C．内部、位置、外部、细部

D．外部、内部、位置、细部

39．地形的坡度和坡向对城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，（）用地对坡度的要求最严格。

A．机场用地

B．居住用地

C．道路用地

D．铁路站场用地

40．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回。

A．县级以上人民政府土地行政主管部门

B．县级以上人民政府建设行政主管部门

C．县级以上人民政府

D．县级以上人民政府地产行政管理部门

【答案】

31、D

32、D

33、B

34、B

35、C

36、B

37、C

38、A

39、D 40、C 41．市场调查方案设计的核心内容为（）。

A．调查目的确定

B．调查对象的确定

C．调查问卷的设计

D．调查表的设计

42．下列（）基础对于抵抗地震荷载作用最为明显。

A．条形基础

B．独立基础

C．筏板基础

D．箱形基础

43．赠与合同是（）。

A．双务合同

B．有偿合同

C．诺成性合同

D．实践性合同

44．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）。

A．个人所得税

B．营业税

C．增值税

D．契税

45．按供水用途，给水系统可分为生产、生活和（）系统。

A．安全

B．环境

C．消防

D．保卫

46．物业管理企业应当是具有独立的（）。

A．企业法人地位的经济实体

B．事业法人地位的经济实体

C．机关法人地位的经济实体

D．非法人地位的经济实体

47．货币具有价值尺度、流通手段、（）、支付手段和国际货币五个职能。A．交换手段

B．收藏手段

C．储藏手段

D．欣赏手段 48．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）。A．城市规划区范围内

B．城市范围内

C．国有土地范围内

D．城市规划区国有土地范围内

49．在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为（）。

A．楼花

B．土地

C．新建成的商品房

D．寸量房

50．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A．不转移占有

B．转移使用权

C．转移占有

D．转移所有权

【答案】

41、C

42、D

43、D

44、A

45、C

46、A

47、C

48、D

49、B 50、A 1．建筑物平面图一般有（）。

A．底层平面图

B．标准层平面图

C．顶层平面图

D．屋顶平面图

E．其他平面图

2．我国政府规定土地需要补地价的情况有（）。

A．改变原出让土地使用权规定的用途

B．增加原出让土地使用权规定的容积率

C．转让、出租、抵押划拨土地使用权

D．出让土地使用权期满后续期

E．其他情况

3．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（）。

A．搬迁期限

B．安置过渡地点

C．过渡期限

D．补偿金额

E．临时安置用房面积

4．土地使用权出让可以采取（）的方式。

A．招标

B．拍卖

C．协议

D．划拨

E．无偿分配

5．具有房地产中介执业资格的人员有（）。

A．房地产估价师

B．房地产估价员

C．房地产经纪人 D．房地产经纪人协理

E．物业管理项目经理 6．应当申请房屋权属注销登记的情形有（）。

A．房屋灭失

B．涂改房屋权属证书

C．土地使用权年限届满

D．房屋他项权利终止

E．房屋权属证书遗失

7．计算全部建筑面积的有（）。

A．无顶盖的室外楼梯

B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位

C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间

D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊

E．房屋之间无上盖的架空通廊

8．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）。

A．暂缓登记

B．代为登记

C．注销登记

D．不予登记

E．变更登记

9．下列反映企业短期偿债能力的指标是（）。

A．资产负债率

B．流动比率

C．存货周转率

D．待摊费用

E．应付账款周转率

10．下列属于房地产测绘的特点是（）。

A．测绘比例尺大

B．修．补测工作量较大

C．精度要求不是很高

D．测绘内容较多

E．复测周期一般为5～10年 【答案】

1、ABCD

2、ABCD

3、AD

4、ABC

5、AC

6、ACD

7、BC

8、AD

9、BD

10、ABD 11．社会角色的冲突主要表现为（）。

A．同一社会角色内心的冲突

B．新旧角色之间发生的冲突

C．担任多种角色时的内心冲突

D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾

E．自己与自己的冲突

12．《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。

A．将房屋出租给他人居住

B．将房屋出租给他人从事经营活动

C．将房屋以合作方式与他人从事经营活动

D．以房屋作价入股

E．将房屋无偿借用给他人

13．地籍资料具有（）功能。

A．土地利用管理

B．财政税收

C．法律

D．城市规划

E．建筑设计

14．房产图包括（）。

A．房产分幅平面图

B．房产分丘平面图

C．房产分层分户平面图

D．控制平面图

E．控制立体图

15．税率属于比例税率的税种有（）。

A．房产税

B．城镇土地使用税

C．耕地占用税

D．城市维护建设税

E．营业税

16．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（）。

A．义务性规范

B．强制性规范

C．禁止性规范

D．任意性规范

E．授权性规范

17．房产项目测绘的成果包括以下（）项。A．房产分幅平面图

B．房产分丘平面图

C．房产分层分户平面图

D．地籍图

E．地形图

18．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）。

A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效

B．幢共有建筑面积整幢分摊

C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊

D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊

E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行

19．需交纳契税的情形有（）。

A．国有土地的转让

B．房屋出租

C．房地产继承

D．房地产抵债

E．房地产抵押

20．法律的效力高于（）。

A．宪法

B．行政法规

C．地方性法规

D．行政规章

E．国内法

21．地形图的比例尺—般有（）。

A．1：5000

B．1：2000

C．1：1000

D．1：500

E．1：200

22．根据对事物计量的精确程度和结果，统计数据分为（）。

A．分类的数据

B．顺序的数据

C．数值型数据

D．结构型数据

E．非结构型数据

23．房地产经纪人的心理素质体现在思维方式、人际关系和（）。A．认知过程

B．掌握知识

C．观察能力 D．自我调控

E．认知能力 24．屋顶应具备（）功能。

A．防水

B．保温

C．隔热

D．隔声

E．防火 11年房地产经纪人《相关知识》押密试题及参考答案[1]、单项选择题

1下列不属于影响供给的因素是（）。

A.该商品本身的价格B.消费者的收入水平

C.该商品的生产成本D.消费者对未来的预期

2（）对自然物质的形态作了较大的改变，使其失去了原有的面貌。

A.投资环境B.居住环境C.社会环境D.人工环境

3下列关于房地产市场的说法，错误的是（）。

A.房地产市场是一个产品差异化的市场

B.房地产市场是一个不完全竞争市场

C.房地产市场的主体是买卖双方及可供交易的房地产

D.房地产市场既可以是有形的，也可能是无形的

4如果一种房地产需求的价格弹性为富有弹性，则说明（）。

A.该房地产几乎没有替代品

B.该房地产需求量变化的百分比小于房地产价格变化的百分比

C.该房地产的需求曲线是一条斜率较大的曲线

D.该房地产有较多的替代品

5将1000元钱存入银行2年，假设单利利率为10%，则要获得相同的利息收入下的复利利率应为（）。

A.9.54%B.9.2%C.11.27%D.12.5%

6人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（）。

A.人工环境B.社会环境C.生活环境D.学习环境

7在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（）承担全部的利率风险。

A.贷款人B.借款人C.贷款人和借款人同时D.视情况而定

8线性图主要用来反映（）。

A.单项式连续型变量数列B.单项式离散型变量数列

C.组距式连续型变量数列D.组距式离散型变量数列

9下列关于统计调查的说法，错误的是（）。

A.在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体

B.调查目的是设计调查方案时首先要解决的问题

C.调查对象是指调查过程中所要调查的总体 D.调查时间是指进行调查工作的时限

10下列不属于平均指标的是（）。

A.众数B.中位数C.水平指标D.调和平均数

11在城市中市政公用设施齐全，以多、中、高层住宅为主的用地为（）。

A.一类居住区B.二类居住区C.三类居住区D.四类居住区

12在城市化进程中的“相对分散”时期指的是（）。

A.人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长

B.人口开始向郊区扩展，但城市人口的增长仍然高于郊区

C.第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长

D.区域内部人口从城市向郊区迁移，城市人口下降，郊区人口上升

13用距离衡量区位好坏的过程中，人们最重视（）。

A.空间直线距离B.交通时间距离C.交通路线距离D.交通直线距离

14电磁辐射污染包括各种天然的及人为的电磁波干扰和有害的（）。

A.电磁辐射B.放射性辐射C.宇宙线D.医疗照射

15降低对持有房地产课税，会导致房地产价格（）。

A.上升B.下降C.不变D.不确定

16某日，中国人民银行公布的利率为6%，国内的通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.1.92%B.1.42%C.2.42%D.2.92%

17在个人住房贷款中，一般规定贷款成数为（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

18某家庭购房抵押贷款为10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，若按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为（）元。

A.820B.790.8C.812.3D.761.4

19在上例中，若该家庭已等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为（）元。

A.74557B.75622C.8319D.7200

20在财产保险中，保险金额通常是以（）为基准。

A.保险费B.保险费率C.投保时间D.保险标的的实际价格 21某一地块周边新建了一条铁路，据此可以判断（）。

A.该地块的房地产价格将 将上涨B.该地块的房地产价格将下跌

C.该地块的房地产价格不受影响D.无法判断该地块的房地产价格变化情况

22某套住房建筑面积为100m2，单价为4500元/m2，总价为45万元。首付15万元，余款在三年内的每年年末支付10万元，年利率为5%，其实际单价为（）元。A.4223B.4350C.4500D.4287

23比准价格是一种（）。

A.公平市价B.评估价格C.市场价格D.理论价格

24建筑结构是指建筑物中由（）组成的体系。

A.抗压构件B.抗拉构件C.承重构件D.装饰配件

25房地产估价的方法之一为比较法，其理论依据是经济学中的（）。A.供求原理B.替代原理C.资本化原理D.变动原理

26下列（）是不可避免的。

A.粗差误差B.系统误差C.偶然误差D.真误差

27（）是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。

A.地形图B.地籍图C.宗地图D.分丘图

28同一幅地形图上的等高距是（）。

A.不同的B.相同的 C.根据等高线的疏密判断D.无法判断

29房屋用地调查与测绘是以（）为单元分户进行的。

A.户B.幢C.宗D.丘

30测量中作为评定精度的标准中误差属于（）统计指标。

A.总量指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标

31土地使用权出让合同约定的使用年限届满或续期期限届满，（）由国家无偿收回。

A.土地收益权B.土地处分权C.土地使用权D.土地所有权

32出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为（）。

A.汇票B.本票C.支票D.信用证

33以保险标的的价值确定与否为标准，将保险分为定值保险与（）。

A.自愿保险B.部分定值保险C.一切险D.不定值保险

34以保险的（）为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。

A.权利义务B.财产关系C.当事人D.实施方式

35保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过（）的方式来实现的。

A.恢复已被毁损的原物B.支付货币C.赔偿实物D.恢复灭失的原物

36统计总体必须是（）。

A.性质不同的众多个体所组成的集合体

B.性质相同的众多个体所组成的集合体

C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体

37平均指标属于（）。A.数量指标B.总量指标C.质量指标D.相对指标

38一般规定，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%

39下列关于房地产需求的观点，正确的是（）。

A.投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品，以期从价格变化中获利的行为

B.消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求

C.虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”

D.在确定房地产需求时，没有支付能力的需求称之为潜在需求

40下列关于统计调查的说法，错误的是（）。A.在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体

B.调查项目以表格形式表示时称为调查表

C.调查对象是指调查过程中所要调查的总体

D.调查时间是指进行调查工作的时限

41担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。

A.10B.20C.30D.40

42下列危险构成不能构成保险的是（）。

A.人身危险B.房屋损失危险C.财产危险D.法律责任危险

43在市场 调查中，经常使用（）。

A.电话调查B.邮寄调查C.非标准式访问调查D.标准式访问调查

44（）是用来反映单项式离散型变量数列。

A.线性图B.条形图C.直方图D.图形图

45（）是反映事物或现象变化程度的一种相对数。

A.频数B.频率C.众数D.指数

46如果在保险期限内发生了保险事故，保险人支付赔款达到全部保险金额，则保险合同（）。A.终止B.解除C.变更D.撤销

47下列（）对于抵抗地震荷载作用最为明显。

A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础

48心理过程通常包括认识过程、情感过程和意志过程三个方面，其中，（）是基本的心理过程。

A.认识过程B.情感过程C.知觉过程D.意志过程

49思维属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的认识过程，具有间接性和（）。A.规律性B.直接性 C.概括性D.复杂性

50根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可将思维分为逻辑思维和（）。

A.创造性思维B.常规思维C.聚合思维D.直觉思维

二、多项选择题

51权益状况比较修正的内容包括（）。

A.土地使用年限B.基础设施完备程度 C.容积率D.楼层、朝向

E.公共设施完备程度

52张先生通过对市场行情的判断与分析，认为目前房地产市场正处于高峰期，则市场应呈现出（）的特点。

A.空置率持续下降，在后期略有上升B.租金以比售价快得多的速度上涨

C.消费需求逐渐减弱D.旧房交易量大 E.大批项目开工

53下列可能成为虚假需求，导致房地产泡沫的是（）。

A.消费性需求B.投资性需求 C.投机性需求 D.盲目性需求 E.实质性需求

54就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法错误的是（）。

A.从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大

B.当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等

C.在名义利率给定的前提下，计算周期越短，实际利率就越大并无上限

D.当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率

E.当单利计息时，名义利率和实际利率是一致的55中国城市按行政级别可分为（）。

A.区级市B.地级市 C.建制镇D.县级市 E.直辖市 56在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下（）布局是合理的。

A.工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧 B.工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧

C.工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧

D.居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧

E.居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧

57居住区用地按不同的功能可分为（）。

A.住宅用地B.公共服务设施用地 C.道路用地D.绿地 E.基础配套设施用地

58城市化过程中，属于“相对分散”时期特点的有（）。

A.人口开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区

B.第三产业的比重开始超过第二产业 C.第三产业的主导地位越来越显著

D.郊区人口增长超过了城市人口增长 E.区域内部从城市到郊区的人口迁移

59公共建筑定额指标包括（）。

A.建筑面积B.用地面积 C.千人指标D.民用建筑综合指标

E.服务半径指标

60房地产投机对房地产价格的影响可能是（）。

A.会引起房地产价格的上涨B.会引起房地产价格的下跌

C.会起到稳定房地产价格的作用D.只可能抬高房地产市场价格

E.只可能扰乱房地产市场价格

61下列价格内涵中，不能反映房地产价格水平高低的是（）。

A.总价B.起价 C.标价D.均价 E.单价

62气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典 型结合，心理学上将气质概括为（）几种类型。

A.胆汁质B.黏液质 C.抑郁质D.外向质 E.多血质

63狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后，为开发所负担的一切经济代价。这种经济代价包括（）。

A.土地价格B.开发商向外支付的开发费用

C.开发商自有资金的正常利息D.开发商自有资金的正常利润

E.土地开发利润

64保险合同的当事人包括（）。

A.保险人B.被保险人 C.受益人D.投保人.经纪人

65下列属于直接工程费的是（）。

A.人工费B.企业管理费 C.现场经费D.材料费用 E.夜间施工增加费

66下列情况下，不计算建筑面积的是（）。

A.层高在2.20m以上(含2.20m)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室

B.房屋之间

C.建筑物内的操作平台上、上料平台及建筑物的空间安置箱的平台

D.活动房屋、临时房屋、简易房屋

E.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线

67货币具备的基本职能有（）。

A.价值尺度B.流通手段 C.贮藏手段D.交易手段 E.世界货币

68按汇率的制度的不同可以分为（）。A.官方汇率B.市场利率 C.固定汇率D.浮动汇率 E.市场利率

69信用的主要形式有（）。

A.商业信用B.货币信用 C.政府信用D.消费信用E.国际信用

70申请房地产开发贷款的条件有（）。

A.具有独立的法人资格，取得法人登记证

B.实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高

C.在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务

D.银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金要大于总投资的一定比例

E.借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额要小于其资产净值的一定比例

71房地产抵押合同一般包括（）等内容。

A.抵押担保的范围B.担保公司清算时，抵押权的处置

C.债权的种类、数额等D.房屋权属和其他基本情况 E.债务人履行债务的期限

72下列属于数量指标的是（）。

A.商品房销售额B.人口密度 C.人均住房面积D.人口数 E.商品房竣工面积

73根据对事物计量的精确程度和结果，可将统计数据分为（）。

A.确定性数据B.分类的数据 C.顺序的数据 D.数值型数据 E.随机数据

74下列属于询问调查的是（）。

A.非结构式访问B.座谈会 C.个别深度访问D.观察法 E.市场实验法

75若保险公司因（）等原因而终止，则保险合同相应终止。

A.解散B.依法撤销 C.破产D.合同变更 E.未履行赔偿义务

76下列反映房屋状况统计指标的有（）。

A.人均住宅建筑面积B.成套住宅建筑面积 C.实有住宅套数 D.住宅自有率 E.竣工房屋面积

77通过下列（）搜集资料的形式，可了解总体的基本情况。

A.普查B.重点调查 C.典型调查D.抽样调查 E.问卷调查

78根据需要的表现程度，可将人的需要分为（）。

A.现实需要B.潜在需要 C.享受需要D.发展需要 E.内在需要

79从消费者的购买动机来看，动机可分为（）等。

A.求名动机B.求廉动机 C.求奇动机D.求癖动机 E.求近动机

80心理压力的消除方法通常包括（）。

A.有规律地进行体育运动B.自我反省、扬长避短

C.不要太过苛求自己D.让每天的生活保持规律 E.自己的事情自己做

三、综合分析题

近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格 不断呈上升趋势，2001某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：

81下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是（）。

A.消费者对普通商品住宅未来价格的预期

B.普通商品住宅的造价降低 C.大量高档商品住宅投放市场 D.生产技术水平的提高 82假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量 >供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（）。

A.3000元/m2B.2600元/m2C.2800元/m2D.有多种可能

83该城市2001到2002普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。

A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3% 84该城市“2001普通商品住宅价格/2002普通商品住宅价格”这一指标属于（）。

A.强度相对指标B.比较相对指标C.动态相对指标D.比例相对指标

85住房抵押贷款属于（）。A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.消费信用

86张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（）。

A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.流动资金贷款

87张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（）。

A.首选公积金贷款B.首选商业贷款 C.贷款额不超过房价的85% D.月还款额不超过家庭总收入的30%

88张女士申请个人住房贷款时，需提交（）资料等。

A.身份证B.家庭稳定的经济收入证明

C.符合规定的购买住房合同D.张女士单位同意贷款的证明

89办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士（）。

A.提供所在单位的还款担保B.购买人寿保险

C.在贷款银行开立还款账户D.购买住房财产保险

90如果张女士的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过（）。

A.150m2B.135m2C.125m2D.100m2 91如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。

A.合同当事人签字B.合同公证C.抵押物登记D.抵押权人放贷

92下列有关房地产抵押贷款的说法，正确的是（）。

A.张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人

B.在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管

C.若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士

D.目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年 参考答案

一、单项选择题

1B.2D.3C.4D.5A.6B.7A.8B.9D.10C.11B.12C.13B.14A.15B.16A.17D.18B.19A.20D.21D.22A.23B.24C.25B.26C.27A.28B.29D.30D.31C.32C.33D.34D.35B.36C.37C.38D.39C.40D.41C.42A.43C.44A.45D.46A.47D.48A.49C.50D.二、多项选择题

51A.C.52A.C.E.53B.C.D.54A.C.55B.C.D.E.56A.E.57A.B.C.D.58B.D.59A.B.60A.B.E.61A.B.C.62A.B.C.E.63B.C.D.64A.D.65A.C.D.E.66A.C.D.E.67A.B.C.E.68C.D.69A.C.D.E.70A.B.C.71A.B.C.D.72A.D.E.73B.C.E.74A.B.C.75A.B.C 76B.C.77A.B.D.78A.B.79A.B.C.D.80A.B.C.三、综合分析题

81A.B.D.82A.83B.84C.85A.D.86A.B.C.87A.D.88A.B.C.89B.D.90B.91C.92B.C 2011房地产经纪人《基本制度与政策》押密试题及答案[1]

一、单项选择题（共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的

1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》 1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》

1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 2．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）

A、房地产价格评估 B、代理新房买卖C、代理房屋出租 D、房地产居间介绍 3．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使

A、国务院 B、省级人民政府C、城市人民政府 D、房地产居间介绍

4．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍 A、2至3 B、3至4C、4至6 D、6至10 5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期

A、6个月 B、9个月C、1年 D、2年

6．下列各类土地中，不属于国有土地的是（）

A、被依法征用后的土地B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 C、城市市区的土地D、农民宅基地

7．关于我国土地制度，不正确的表述是（）

A、国家实行土地登记制度B、国家实行土地有偿有期限使用制度 C、国家实行土地用途管理制度D、国家实行地址价格管理制度 8．《中华人民共和国城市规划法》自（）起实施 A、1989年1月1日 B、1989年12月1日

C、1990年1月1日 D、1990年4月1日 9．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）A、城市规划区范围内 B、城市范围内C、国有土地范围内

D、城市规划区国有土地范围内

10．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度” A、土地所有权和房屋所有权 B、土地使用权和房屋所有权 C、国有土地范围内 D、城市规划区国有土地范围内

11．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回

A、县级以上人民政府土地行政主管部门B、县级以上人民政府建设行政主管部门 C、县级以上人民政府D、县级以上人民政府地产行政管理部门

12．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料

A、6个月 B、9个月C、1年 D、2年

13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书

A、土地行政主管部门 B、城市规划行政主管部门 C、城市人民政府 D、用地单位

14．根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年

A、1 B、2 C、3 D、5 15．建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府（）部门申请领取施工许可证

A、建设行政主管 B、土地行政主管C、环境保护 D、发展计划

16．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）A、国家机关用地 B、军事用地C、经济适用住房用地 D、高档写字楼用地 17．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）

A、15% B、20% C、25% D、30% 18．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续

A、他项权利登记 B、转移登记C、变更登记 D、注销登记

19．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3% B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3% C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3% D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对 对值大于3% 20．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（）万元土地闲置费

A、200 B、250

C、300 D、500 21．转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，到房地产开发主管部门备案

A、15

B、20 C、30

D、60 22．拆迁（）的房屋，必须经过公证机关办理证据保全 A、抵押

B、产权不明确 C、共有

D、单位自管

23．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）

A、接与房屋承租人协商

B、直接对房屋承租人进行安置 C、对被拆迁人实行房屋产权调换

D、对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换 24．房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳（）A、营业税

B、城市维护建设税 C、教育费附加

D、房产税

25．拆迁（）不予补偿 A、代管的房屋

B、产权有争议的房屋 C、已抵押的房屋

D、违章建筑

26．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决 A、上级房屋拆迁管理部门

B、房屋所在地人民法院 C、促裁机构

D、同级人民政府 27．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布 A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

28．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）A、完成开发投资总额的20%以上 B、完成开发投资总额的25%以上 C、完成开发投资总额的35%以上

D、形成工业用地或者其他建设用地条件

29．以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当（）

A、实行政府指导租金

B、补缴土地出让金

C、将租金收入上缴国家

D、将租金中所含土地收益上缴国家

30．关于房屋租赁，不正确的表述是（）

A、房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效

B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

31．关于房屋转租，不正确的表述是（）

A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

32．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 A、不转移占有 B、转移使用权C、转移占有 D、转移所有权 33．关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押人

B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效 D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

34．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记

A、10 B、15C、20 D、30 35．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）

A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名 C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 36．中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可（）其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

A、吊销 B、核销 C、收回 D、暂扣 37．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重 后果的，处（），并处或者单处罚金。

A、三年以下有期徒刑或者警告 B、三年以上，五年以下有期徒刑

C、三年以下有期徒刑或者拘役 D、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市总体规划的期限一般为（）年 A、5 B、10 C、20 D、30 39．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）

A、使用面积 B、菜有建筑面积

C、分摊的共有建筑面积 D、分摊的共有使用面积 40．物业管理企业应当是具有独立的（）

A、企业法人地位的经济实体 B、事业法人地位的经济实体 C、机关法人地位的经济实体 D、非法人地位的经济实体

41．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）A、个人所得税 B、营业税C、增值税 D、契税 42．业主是指（）

A、物业的产权人 B、物业的管理人C、物业的代理人 D、物业的租赁人 43．设立物业管理企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照 A、建设行政主管部门 B、工商行政管理部门C、民政部门 D、劳动人事部门 44．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（）万元 A、60 B、80 C、100 D、110 45．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收 A、土地上房屋建筑总面积 B、建筑物基地面积

C、纳税人实际占用的土地面积 D、纳税人自己测定的土地面积 46．以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为（）A、契税 B、印花税C、城市维护建设税 D、企业所得税 47．按房产余值计征的房产税税率为（）

A、1．2% B、3%C、6% D、12% 48．挑楼、全封闭式阳台（）计算建筑面积

A、按其水平投影面积的一半 B、按其外围水平投影面积C、一般不 D、按净面积 49．住房公积金的本质属性是（）

A、职工补贴 B、职工工资C、职工津贴 D、职工奖金 50．职工对住房公积金拥有（）

A、完全所有权B、限制性所有以和完全使用权 C、限制性占有、使用、收益、处分权

D、限制性占有、使用、处分权

二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项0.5分）

51．下列选项中，属于房地产行政法规的有（）A、《城市房地产开发经营管理条例》 B、《商品房销售管理办法》 C、《城市房地产转让管理规定》 D、《城市房屋拆迁管理条例》 E、《中华人民共和国城市规划法》

52．土地的社会主义公有制，包括（）

A、全民所有制服 B、劳动群众集体所有制C、土地股份制 D、城镇集体所有制 53．征用耕地的补偿费用包括（）

A、农民失业保险 B、土地补偿费C、安置补助费

D、地上附着物补偿费E、青苗补偿费

54．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）

A、居住用地90年B、工业用地70年C、教育、科技、文化卫生、体育用地50年 D、商业、旅游、娱乐用地40年E、综合用地50年 55．土地使用权出让可以采取（）的方式

A、招标B、拍卖C、协议 D、划拨 E、无偿分配

56．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发（）等土地权利证书 A、国有土地使用权证书 B、集体土地所有权证书

C、集体土地使用权证书 D、地役权证书E、土地收益权证书 57．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（）

A、搬迁期限 B、安置过渡地点C、过渡期限 D、补偿金额E、临时安置用房面积

58、房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有（）A、房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的

B、房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的

C、房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的

D、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的 E、对法院终审判断结果不服的

59．关于拆迁公益事业用房，正确的表述有（）

A、可以根据城市规划的要求重新建设B、可以实行产权调换 C、补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准

D、选用成本法评估较为合理E、可以实行货币补偿

60．城市总体规划应当包括（）等内容 A、城市的性质 B、近期建设规划

C、各项专业规划 D、城市主要建设标准E、规划地段各项建设的具体用地范围 61．城市规划行政主管部门审批核发（）

A、土地转用许可证 B、商品房销售许可证

C、建设用地规划诈可证 D、建设工程规划许可证E、建设用地使用权证 62．具有房地产中介执业资格的人员有（）A、房地产估价师 B、房地产估价员

C、房地产经纪人 D、房地产经纪人协理E、物业管理项目经理 63．有征用土地审批权的有（）

A、乡级人民政府 B、县级人民政府C、城市级人民政府

D、省级人民政府E、国务院

64．房屋所有权证应当记载（）等内容

A、房屋所有权人 B、房屋坐落C、土地使用权取得方式

D、房屋实际用途E、房屋结构及面积

65、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）A、房地产转让 B、房地产开发C、房地产抵押

D、房地产权属登记E、房屋租赁 66．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）A、经济适用住房只售不租制度B、房地产经纪人职业资格认证制度 C、房地产价格申报制度D、房地产价格评估制度 E、房地产价格评估人涡资格认证制度

67．关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有（）A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明

C、按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期p> 向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明

D、按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期

68．《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）A、将房屋出租给他人居住B、将房屋出租给他人从事经营活动 C、将房屋以合作方式与他人从事经营活动 D、以房屋作价入股E、将房屋无偿借用给他人 69．税率属于比例税率的税种有（）A、房产税 B、城镇土地使用税C、耕地占用税

D、城市维护建设税E、营业税

70．应当申请房屋权属注销登记的情形有（）

A、房屋灭失 B、涂改房屋权属证书C、土地使用权年限届满

D、房屋他项权利终止E、房屋权属证书遗失

71．下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（）

A、合同本身为无效合同的B、承租人无正当理由施欠房租6个月以上的 C、租赁合同到期的D、因不可抗力导致合同不能履行的 E、符合合同约定可以解除合同条款的

72．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）A、房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效 B、幢共有建筑面积整幢分摊 C、产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊

D、商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊 E、综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行 73．需交纳契税的情形有（）

A、国有土地的转让 B、房屋出租C、房地产继承 D、房地产抵债E、房地产抵押 74．计算全部建筑面积的有（）A、无顶盖的室外楼梯

B、房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位 C、房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间 D、与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊 E、房屋之间无上盖的架空通廊

75．申请房地产权属登记应当具备（）等条件 A、申请人年满18周岁B、有明确具体的申请请求 C、申请登记的房地产产权来源合法

D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围 E、已按规定纳税

76．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）

A、暂缓登记 B、代为登记C、注销登记 D、不予登记E、变更登记

77．税收的本质特性是（）

A、强制性 B、义务性C、无偿性 D、一致性E、固定性

78．房地产经纪人享有的权利有（）

A、设立房地产经纪机构B、承担房地产经纪机构关键岗位

C、要求委托人提供与交易有关的资料D、同时受聘于两个房地产经纪机构执业 E、拒绝执行委托人发出的违法指令

79．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（）A、实有资本不少于500万元B、实有资本不少于1000万元 C、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍 D、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍 E、住房公积金管理中心不能入股

80．职工在（）自住住房时，可以申请住房公积金贷款 A、购买B、建造C、翻建 D、大修E、装修

三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

（一）1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10分钟路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%/。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。81．甲按标准价购买后，甲为该房屋的（）

A、质押权人 B、承典人C、所有权人D、抵押权人

82．如果2001年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是（）A、甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁

B、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决

C、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定

D、拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分 83．甲看到的广告中存在的问题有（）

A、没有载明商品房预售许可证号 B、没有说明每套房屋建筑面积 C、没有说明售价的有效期 D、用10分钟路程表示距离

84．如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备（）等内容 A、房地产开发企业名称

B、房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称 C、房屋所有权证书号D、房屋装修装饰的具体标准 85．B小区C户型的建筑面积为（）m2 A、93 B、93.3C、101 D、104 86．对商品房面积进行实地测量时，要求（）

A、必须使用红外线测距仪B、边长以米为单位，取至0.01米 C、只要较差在规定的限差以内，独立测算两次即可 D、以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果

87．开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是（）A、因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本，合同内容双方均无权改动 B、如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本，商品房买卖行为不受法律保护 C、由于甲购买的是已交会使用的房屋，可以不签订书面合同

D、甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金

88．如果甲购买的是期房，与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向（）管理部门备案

A、工商 B、土地C、房产 D、税务

89．甲在购买B小区住房时可申请（）

A、个人住房公积金贷款 B、个人住房组合贷款 C、住房置业公司担保 D、个人住房贷款

90．甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查（）等内容

A、甲的资信情况 B、质押权利状况C、房屋权属情况 D、住房公积金缴交情况 91．贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为（）年 A、15 B、20 C、25 D、30 92．甲入住B小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是（）A、定时清扫室内卫生 B、代为办理公交月票

C、对上下水道进行维修 D、对消防设备进行检测

93．甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有（）

A、免征营业税 B、免征契税C、免征个人所得税 D、免征房产税 94．甲将A小区的住房出售给乙，下列说法正确的是（）A、甲应当申请房屋转移登记B、乙应当申请房屋初始登记

C、甲应当先申请房屋注销登记，然后乙申请房屋所有权初始登记 D、在办理房屋权属登记手续后，乙再办理土地使用权登记手续

95．开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是（）A、地基基础 B、屋面防水C、电器开关 D、灯具

96．甲应当在购买B小区住房（）日内，向房屋权属登记部门申请房屋权属登记 A、15 30 B、60 D、90 97．甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明（）等内容 A、房屋建成年份 B、房屋分摊的共有建筑面积C、图上尺寸

D、房屋所有权人

98．关于小区物业管理，正确的表述是（）

A、开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入 B、开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同 C、只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理

D、小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同

99．B小区实行物业管理，甲（）

A、取得房屋权属证书后才能入住B、有权监督物业管理公司的服务活动 C、有权监督业主委员会的工作D、应当交纳物业管理服务费用

100．开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括（）等内容

A、设计单位、施工单位名称 B、产权类别C、配电负荷 D、房屋结果类型 参考答案

一单项选择题

1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A 21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A 31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A 41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C

二、多项选择题

51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC 63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC 75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE

三、综合分析题

81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B 87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A 93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB99.BCD 100.ACD 2011房产经纪实务考试押密试题及参考答案[1]

一、单项选择

1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）

A.柜式空调

B.彩电

C.冰箱

D.底下管线

2、房地产的不可移动性决定了（）

A.不存在全国性市场

B.不存在地区性房地产市场

C.不存在相同的空间环境

D.不存在改造的可能性

3、下列哪种房地产属于居住房地产（）

A.商铺

B.集体宿舍

C.旅馆

D.娱乐房产

4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）

A.非收益性房地产

B.收益性房地产

C.暂时无收益房地产

D.潜在收益房地产

5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑

A.24米

B.10层以上

C.24层以上

D.100米

6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防 A.5度和5度以上

B.6度和6度以上

C.7度和7度以上 D.9度和9度以上

7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()

A.圈梁

B.过梁

C.楼板层

D.构造拄

8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽

A.小于

B.等于

C.大

D.大于或等于

9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）

A.空间结构

B.平面结构

C.拆板结构

D.屋架结构

10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）

A.10m

B.15m

C.25m

D.30m

11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）

A.通信自动化 B.办公自动化

C.楼宇自动化

D.消防自动化

12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）

A.199

2B.199

3C.199

5D.1997

14、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）

A.室外地坪的绝对标高

B.室外地坪的相对标高

C.首层室内地面的绝对标高

D.首层室内地面的相对标高

15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位 A.米

B.厘米

C.毫米

D.以上单位皆可

16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）

A.总平面图

B.建筑平面图 C.建筑立面图

D.左侧立面图

17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）

A.正投影图

B.剖面图

C.正立面图

D.左侧立面图

18、我们俗称的”地毯面积”是指（）

A.建筑面积

B.套内使用面积

C.实测面积

D.套内建筑面积

19、房屋权属用地单元的最小单位（）

A.幢

B.户

C.丘

D.幅

20、城市近期建设规划的期限一般为（）

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（）

A.0.5%-1%

B.0.3%-6%

C.0.4%-3%

D.0-0.25%

22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的（）

A.上方

B.下方

C.前方

D.后方

23、建筑容积率的计算公式是（）A.房屋建筑面积、房屋占地面积

B.居住建筑基底面积、居住建筑用地面积

C.总建筑面积、建筑用地面积

D.居住建筑面积、居住建筑用地面积

24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）

A.城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样

B.城市环境限制众多，矛盾集中

C.城市环境系统相当脆弱

D.城市环境受自然规律的制约

25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市区

26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）

A.农用地、建设用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地

D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地

27、城市市区的土地属于（）所有

A.农民集体

B.国家

C.农民集体和国家

D.有关企业

28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.城市市区

29、中化人民共和国实行土地的（）

A.国家所有制

B.社会主义公有制

C.劳动人民集体所有制 D.全民所有制

30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）

A.农用地、建设用地和未利用地

B.耕地、林地、草地

C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地

D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地

31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）

A.20

B.10

C.30

D.100

32、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

A.1980年

B.1982年

C.1990年

D.1998年

33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。

A.600

B.700

C.500

D.400

34、住房公积金的本质属性是（）。知识点：住房公积金的性质（熟悉）

A.工资性

B.义务性

C.互助性

D.保障性

35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

36、契据登记制又称为（）

A.要件主义

B.成立要件主义

C.对抗要件主义

D.实质审查主义

37、上海受理登记申请的工作由（）实施

A.市房地产 交易中心

B.房地产交易登记中心

C.房地资源管理局

D.市人民政府

38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。

A.15日

B.20日

C.30日

D.60日

39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

41、下列不属于法的主要作用的选项是（）

A.指引作用

B.评价作用

C.自律作用

D.强制作用

42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实信用

43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）

A.1年

B.2年

C.10年

D.20年

44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）

A.合同不成立

B.合同无效

C.合同的撤销

D.合同的效力待定

45、下列关于所有权的说法不正确的是：（）

A.所有权为一种自物权

B.所有权是一种完全物权

C.所有权就是一种处分权

D.所有权具有恒久性

46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是（）A.1990年7月5日

B.1992年1月1日 C.1995年1月1日

D.1994年7月5日

47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（）

A.10日内

B.20日内

C.30日内

D.40日内

48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）

A.已经依法登记并取得土地使用权证书

B.取得建设工程规划许可证

C.取得建设工程施工许可证

D.房屋建设的开发投资总额已经完成20% 以上

49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）

A.自2004年4月1日起

B.自2004年4月26日起

C.自2004年5月1日起

D.自2004年5月31日起

50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（）

A.2.5%

B.3%

C.5%

D.7%

二、多项选择题

51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（）

A.财产权

B.管制权

C.征税权

D.征收权

52、房地产业的职能主要包括（）

A.生产

B.流通

C.服务

D.交换

53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）

A.多层住宅

B.中高层住宅

C.高层住宅

D.超高层住宅

54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）

A.基础

B.楼板 C.墙体

D.柱

55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（）

A.防水砂浆潮层

B.细石混凝土防潮层

C.涂膜层防潮层 D.卷材防潮层

56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）

A.面层

B.结构层

C.基层

D.顶棚

57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）

A.生活给水系统

B.热水给水系统

C.生产给水系统

D.消防给水系统

58、建筑供暖系统的基本组成有（）

A.热源

B.供暖锅炉

C.输热管道

D.散热器

59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）

A.层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑

B.未封闭的阳台、挑廊

C.层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口

D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（）

A.近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分

B.100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

C.修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据

D.控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标

61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（）

A.居住区的合理人口规模为1万－5万人

B.居住区的合理用地规模为50万－100公顷左右

C.居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一

D.居住区城市干道的合理间距一般应在700－1000m之间

62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（）

A.儿童房家具最好选择实木家具

B.儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料

C.儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩

D.装修合同中要求施工方竣工时提供加盖

63、土地权属证书有（）

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《国有土地所有证》

D.《集体土地使用证》

64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）

A.划拨方式

B.出让方式

C.转让方式

D.土地或房地产租赁方式

65、征收耕地的土地补偿费用包括（）

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费

66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的权利

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

67、廉租住房体系有以下（）特点

A.供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭

B.社会保障性

C.配租方式

D.严格管理下的封闭运行

68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）

A.城镇集体企业职工

B.离退休职工

C.农村的农民

D.无工作的城镇居民 69、房地产权属登记具有以下特征（）

A.依法性

B.行政性

C.程序性

D.公示性

70、房地产权属登记按登记对象可分为（）

A.土地所有权

B.土地使用权

C.房屋所有权

D.房地产他项权利 71、实行房地产权属登记的目的是（）

A.加强我国的房 地产可能性管理

B.维护房地产市场秩序

C.为城市规划、建设、管理提供科学依据

D.保障房地产权利人的合法权益

72、下列有关民事主体的表述是错误的为（）

A.法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务

B.法人只具有民事行为能力

C.法人具有组织性、独立性和合法性

D.《民法通则》所指的法人是企业法

73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（）

A.甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。

B.乙说：如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单价没有异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要约人，戌公司是承诺人。

C.丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。

D.丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约

74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是（）

A.房地产规划

B.房地产开发

C.房地产交易的D.房地产管理 75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（）

A.产权证

B.住宅质量保证书

C.住宅使用说明书

D.购房合同书

76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有（）

A.特定和修改管理规约

B.改建建筑物

C.选聘、解聘物业管理企业

D.筹集和使用专项维修资金

77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（）

A.房地产开发企业资质证书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上

78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有（）

A.房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职

B.以自己的名义购买客户委托交易的房地产

C.从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动

D.利用多份买卖赚取差价

79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备 案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（）

A.租赁当事人提交申请资料，受理中心受理

B.租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理

C.房地产交易中心复核

D.房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心

80、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括（）

A.法定代表人

B.房地产执业经纪人数

C.执业经纪人经纪业绩

D.受执法部门查处的违法违规情况

三、综合分析题

（一）某市A房地产开发公司（以下简称A.公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：

81、A.公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让

82、A.公司取得土地使用权的批准部门为（）

A.国务院

B.省人民政府

C.市人民政府

D.省人民政府土地管理部门

83、A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（）手续方为有效。

A.签订抵押合同

B.办理转移登记

C.办理抵押登记

D.房地产价值经房地产估价机构评估

（二）王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹 集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：

84、出售公有住房的价格形式主要有（）

A.标准价

B.政府指导价

C.计划价

D.成本价

85、出售的公有住房自出售之日起（）内不得上市交易

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（）

A.转移登记

B.变更登记

C.注销登记

D.初始登记

（三）2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：

87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（）来加以确定

A.登记

B.交易事实

C.发证

D.签订合同

88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（）登记

A.初始登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

89、房屋所有权应归（）享有

A.陈某

B.江某

C.钟某

D.法院

（四）甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题：

90、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（）

A.甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式

B.甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同

C.在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意

D.甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权

91、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（）

A.甲实施家庭暴力

B.甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的 C.甲与乙因感情不和分居满二年的D.甲与他人同居的 92、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（）

A.在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意

B.乙可以要求法院撤销甲与丙的房屋买卖合同

C.因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效

D.该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意 参考答案

1．D 2．A 3．B 4．B 5．D．6．B 7．B 8．D． 9． A 10．D

11．C 12．B 13．C 14．B 15．C 16．B 17．C 18．B 19．C 20．A

21．B 22．B 23．C 24．C． 25．D． 26．A 27．B ．28．D 29．B 30．A 31．C． 32．D． 33．C 34．A 35．C．36．C． 37．C 38．C 39．A 40．B 41．C 42．A 43．D 44．C 45．C 46．C 47．C 48 ．D 49．B 50．C 51．BCD 52．AC 53．ABC 54．CD 55．ABD 56．ABD 57．ACD 58．ACD

59．AC 60．ABD 61．BCD 62．AD． 63．ABD 64．ABCD 65．ABCD 66．ABCD

67．ABCD．68BDC 69ABCD 70．BCD 71．ABD．72．ABD．73．BC．74．BCD．

75．BC 76．ACD．77．ABC 78．ABCD．79．AC．80．ABD 81．C．82．B 83．AC

84．AD．85．D．86．A．87．A 88．B． 89．C．90．A．91．B．92．D．93．A

94．B．95．D．96．BC．97．ABCD．98．CD．99．BCD．100．ABCD