2017房地产经纪人考试—制度政策试题

第一篇：2017房地产经纪人考试—制度政策试题

单选题

1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式 B.挂牌方式 C.划拨方式 D.协议方式 【答案】C 【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（）。A.公平、公开 B.等价有偿 C.合理补偿 D.协商一致 【答案】B 【解析】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。

5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门（）。A.申请核发建设项目选址意见书 B.领取建设用地规划许可证 C.核发建设工程规划许可证 D.领取建设用地批准书 【答案】B 【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

6.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对（）进行审查。A.建设项目选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建设工程施工图 D.建设工程设计方案 【答案】C 【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。

7.《合同法》规定，租赁期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

8.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

9.关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。10.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。A.互换 B.继承 C.赠与 D.抵押 【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。

11、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人 [答案]B [解析]开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

12、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移 [答案]C [解析]以房地产抵债的，属于房地产转让方式

14、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持 D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 [答案]C [解析]买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

15、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止 [答案]B [解析]房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

16、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可 [答案]C [解析]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

17、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

18、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记 C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D.房地产权属登记的属地管理原则 [答案]C [解析]房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人

19、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记 D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记 [答案]C [解析]总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。20、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 [答案]B [解析]在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。

21.存量房地产属于房地产(C)。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场

22.下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是(D)。A.实地调查法 B.座谈会

C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查

23.房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是(A)。A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告

24.(D)试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。A.预测性调查 B.因果性调查 C.探测性调查 D.描述性调查

25.(C)就是形成市场差异化产品。A.形象定位 B.市场定位 C.产品定位 D.客户定位

26.(B)是一种最理想的对策。A.WT对策 B.SO对策 C.WO对策 D.ST对策

27.空间形式属于建筑策划方法中的(D)环节的内容。A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想

28.消费者的生活方式属于市场细分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行为因素

29.(D)不是影响房地产价格的一般因素。A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境

30.不列关于均价的说法不 正确的是(A)。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B.一般来说整体均价是在分栋.分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

31.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。32.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。A.工商 B.国土资源 C.房地产 D.财政 【答案】C 【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。33.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断 【答案】B 【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务;③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。

34.下列权利中，房地产经纪人不享有的是()的权利。A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B.拒绝委托人发出的违法指令

C.要求委托人提供与交易有关的资料 D.以个人名义订立房地产经纪合同 【答案】D 【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。

35.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权 【答案】C 【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价

36.土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。37.商业用地不能采取()方式出让。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 【答案】D 【解析】2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。38.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 【答案】A 【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

39.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。

40.国有土地租赁期限在()个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用权出让合同由(C)与土地使用者签订。A.原土地使用人 B.市.县人民政府

C.市.县人民政府土地管理部门 D.市.县人民政府规划部门

42.债券的(A)，是债券价格形成的主要依据。A.票面价值 B.实际价值 C.内在价值 D.外在价值

43.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是(B)。A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准 C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据 44.房屋权属档案应当以(B)为单元建档。A.登记流水号 B.丘 C.门牌号 D.权证字号 45.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以(C)作为缴纳税费的依据。A.成交价格 B.正常市场价格 C.评估价格 D.双方协商价格

46.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是(C)。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

47.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为(D)。A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是(C)。A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为 B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为 D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为

49.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金(B)。A.2万元 B.4万元 C.6万元 D.8万元

50.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由(C)代管。A.当地财政管理部门 B.当地税收主管部门

C.当地房地产行政主管部门 D.物业公司

51.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为(C)。A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权 C.财产权和人身权 D.物权和肖像权

52.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.无限年

53.测定权属单元产权面积，要绘制(D)。A.房产分幅立面图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图

54.(C)是房地产权属档案的生命。A.动态性 B.专业性 C.真实性 D.完整性

55.房屋买卖合同不属于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同

56.新购买的房屋分割时，应当办理房屋(B)。A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记

57.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的(C)。A.保障安全权 B.自主选择权 C.知悉真情权 D.公平交易权

58.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房产租金收入计征的房产税，税率为(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多选题：

1.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有(A.B.C.D)。A.新建,扩建,改建房屋 B.改变房屋和土地用途 C.买卖房屋 D.租赁房屋 E.装修房屋

2.工程建设监理中的信息管理的内容有(A.B.C.D)。A.信息流程结构图,信息目录表 B.会议制度

C.信息的编码系统

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列属于质权特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的权利 B.是就质物优先受偿的权利 C.标的物只能是动产或财产权利 D.须转移质物的占有 E.是一种担保物权

4.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有(A.B.D.E.)。A.对行政机关做出的罚款决定不服的 B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的 D.认为行政机关侵犯其财产权的

E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的 5.属于减轻纳税人负担的措施有(A.B.C.D.)。A.减税 B.免税

C.规定起征点 D.规定免征额 E.规定加成税

6.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有(A.C.E.)。A.国家重点建设工程

B.非成片开发建设的住宅小区工程 C.中型公用事业工程

D.外企在某城市投资建设的办公大厦 E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程 7.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有(C.D.E.)。A.组建企业集团的 B.国有企业租赁经营的 C.改组为国有独资公司的

D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.属于违章建设的房屋 B.被司法机关查封的房屋 C.未取得房屋权属证书的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已购公有住房

9.土地增值税的扣除项目为(A.B.C.D.)。A.取得土地使用权时所支付的金额 B.土地开发成本.费用

C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D.与转让房地产有关的税金

E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除

10.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交(A.B.D.)等证件及资料。A.建设工程规划许可证 B.工程施工合同

C.建设用地规划许可证 D.企业资质等级证书

E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

11.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的(B.C.D.E.)应依法予以补偿。A.违章建筑 B.已抵押的房屋 C.产权不明的房屋

D.未超过批准期限的临时建筑 E.产权有纠纷的房屋

12.下列权利中，属于财产权的有(A.C.D.)。A.房屋所有权 B.姓名权 C.土地使用权 D.债权 E.肖像权

13.目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括(A.C.D.)。A.人身自由的损害 B.政治权的损害 C.生命健康的损害 D.财产的损害

14.行政诉讼程序是(A.B.D.E.)。A.起诉 B.受理 C.裁决 D.审理 E.判决

15.下列属于房地产转让的行为有(A.B.C.E.)。A.房地产买卖 B.房地产赠与 C.以房地产抵债 D.房地产抵押

E.因企业被收购,兼并或合并，房地产权属随之转移的

案例题：

案例一：G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式，在Z县县城内取得了一块土地的使用权，并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2002年1月，因转向其他投资，甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。按照原批准用途，B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区，该小区建多层住宅8栋，3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式，选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月，B国有企业通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，售房款为4500万元。2005年12月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用D物业管理公司，进行小区物业管理。

1甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。该转让行为中，土地增值税纳税人是(B)。A、B国有企业

B、甲房地产开发公司 C.乙房地产开发公司 D.张某

2、按照规定，一级资质甲房地产开发公司的注册资本应不低于(D)万元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向(C)个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。本例中，甲房地产开发公司是土地增值税纳税人。2.解析：一级资质房地产开发公司的注册资本应不低于5000万元。

3.解析：采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

案例二：G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式，在Z县县城内取得了一块土地的使用权，并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2002年1月，因转向其他投资，甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。按照原批准用途，B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区，该小区建多层住宅8栋，3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式，选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月，B国有企业通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，售房款为4500万元。2005年12月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用D物业管理公司，进行小区物业管理。请回答以下问题: 1 按规定，(D)应与D物业管理公司签订物业服务合同。A、B国有企业

B、乙房地产开发公司 C.阳光花园小区业主大会 D.阳光花园小区业主委员会

2、按规定，下列属于该小区物业服务合同主要内容的是(AD)。A、阳光花园小区业主的权利义务 B、B国有企业的权利义务

C.乙房地产开发公司的权利义务 D.D物业管理公司的权利义务

3、阳光花园小区业主交纳的维修基金，属(D)所有。A、B国有企业

B、乙房地产开发公司 C.D物业管理公司

D.阳光花园小区全体业主

4、按规定，对于阳光花园小区多层住宅出售，B国有企业应从售房款中最低提取(C)万元的维修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：业主委员会成立后，一项重要工作就是选聘物业管理企业并与中标的物业管理企业签订《物业服务合同》。

2.解析：B国有企业的权利义务、乙房地产开发公司的权利义务，不属于该小区物业服务合同主要内容。

3.解析：维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。

4.解析：根据：公房出售以后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集。(1)售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，基金属售房单位所有。该小区建多层住宅8栋，3万平方米，售房款为4500万元。4500×20%=900万元。

案例三：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题: 1按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括(ABD)。A.拍卖方式 B.招标方式 C.协议出让 D.挂牌出让

2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、关于该施工项目中标人确定后，下列说法错误的包括(BD)。

A.招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人 B.招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人 C.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让 D.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

4、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于(C)万元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程投资控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列条件中，是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的为(ACD)。A.有保证工程质量和安全的具体措施 B.施工企业必须保证按工程设计施工 C.建设资金已落实 D.已确定施工企业 [解析]1.解析：2002年，国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(简称11号令)增加了国有土地使用权挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。2.解析：住宅地块出让的最高年限为70年。3.解析：招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人;对建设工程实施监理;中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

4.解析：建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为16个月，工程合同价为4000万元。4000万元X30%=1200万元。5.解析：“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制。工程质量控制和工程投资控制。6.解析：施工企业必须保证按工程设计施工，不是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的。

案例4：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题: 1.下列表述中，不正确的是(C)。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告 C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

2.B房地产开发公司进行商品房预售，应向(C)部门提出预售申请。A.A市人民政府建设管理部门 B.A市人民政府土地管理部门 C.A市人民政府房地产管理部门 D.A市人民政府规划管理部门

3、B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到(C)万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房预售中，C房地产经纪公司(BC)。

A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容 C.不得收取佣金以外的其他费用

D.不必向买受人出具商品房的有关证件解析：

[解析]1.解析：按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

3.解析：按照商品房预售的条件中，“(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，而该项目计划总投资5600万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到：5600X25%=1400。

4.到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续的应是B房地产开发公司;在代理商品房预售中，C房地产经纪公司应向买受人出具商品房的有关证件。

案例5：2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题:

1、按照《商品房销售管理办法》规定，如果王某不退房，王某所购商品房的总价款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列关于该小区的物业管理的表述中，正确的是(AB)A.2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理，此物业管理属于前期物业管理

B.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，重新选聘了D物业管理企业并签订了《物业服务合同》后，原B房地产开发公司与物业管理企业所签订的《前期物业服务合同》即自行失效

C.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，重新选聘了D物业管理企业并签订的《物业服务合同》，该合同的甲方是业主大会，合同乙方是D物业管理企业

D.2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，其业主委员会应当自选举产生之日起60日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向A市人民政府房地产行政主管部门备案

3、如果按照国家规定的最低标准，王某所购商品房应交维修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根据《商品房销售管理办法》误差的处理方式中，“合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。本题王某所购商品房面积误差比为7%，因此，面积误差比在3%之内的3平方米房价款由王某补足：而超出3%部分的4平方米房价款由B房地产开发公司承担，产权归王某所有。王某所购商品房的总价款=103×3000=309000元。2.解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。合同甲方是业主委员会，合同乙方是其选聘的物业管理企业。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

3.解析：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金。309000×2%=6180元。

第二篇：2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题

2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题

1.在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.地方性法规

2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物权法

C.广告法

D.城市房地产管理法

3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。

A.承诺 B.买卖合同

C.代理

D.契约

4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。

A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.租赁合同

5.物权与债权在权利性质上的不同表现为()。

A.物权为绝对权，债权为相对权

B.物权为支配权，债权为请求权

C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

6.在建筑物结构的分类中，()结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A.钢筋混凝土 B.钢

C.砖混

D.砖木

7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.筏板基础

8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是()。

A.分区、分压供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.设置水泵、水箱的供水方式

9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。A.比例线

B.高程线

C.定位轴线

D.标高线

10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、()等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A.面积

B.空间位置

C.权属

D.界址

abdab abccb 11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是()风格。

A.古罗马

B.哥特武

C.巴洛克 D.意大利

12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是()外墙装饰。

A.贴面类

B.涂刷类

C.抹灰类

D.铺钉类

13.暗色系的墙面，家具一般选用()。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为(A.脆性

B.硬性

C.弹性)材料。

D.韧性

15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向()而言的。

A.地球

B.整个人类

C.生物

D.居住区

16.按照()，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A.污染物发生的类型

B.污染物的性质

C.污染产生的原因

D.污染的空间

17.洁净的空气中，氧气一般占()。

A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要来源于()。

A.生活排水

B.农业生产

C.工业废水

D.无机化工废水

20.居民点中，()是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A.城镇

B.乡镇 C.集中市

D.城市

acaab cddcd 21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括()。

A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B.坡度超过20%的坡地

C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地

D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

22.住宅的布置，通常以满足()要求作为确定建筑间距的主要依据。

A.日照

B.通风

C.视线干扰

D.防火

23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的()以上。

A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为()。

A.组团(级)路

B.宅间小路

C.居住区(级)道路

D.小区(级)路

25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括()。

A.商品

B.人口

C.购买能力

D.购买动机

26.房地产市场周期中，()的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为()倍左右。

A.5 B.10 C.15 D.20 28.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括()。

A.该种房地产的开发成本

B.该种房地产的价格水平

C.该种房地产的所在地

D.该种房地产的开发技术水平

29.以下每组的房地产中，为替代关系的是()。

A.经济适用住房与普通商品住宅之间 B.宾馆与住宅

C.新建商品房和写字楼

D.大城市郊区的住宅和普通住宅

30.所谓的()，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A.居民消费价格指数

B.生产资料价格指数

C.收益乘数率

D.边际消费倾向

cacda cbcad

1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为()。

A.商品房可预售面积

B.商品房预售面积

C.商品房出租面积

D.商品房空置面积

[答案]B

2、某开发商本首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本商品住宅实际销售额为()。

A.10687.5万元

B.12187.5万元

C.12500万元

D.14000万元

[答案]C

3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。

A.环境

B.景观

C.形象

D.生态

[答案]B

4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为()。A.空中源

B.空气源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为()。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘

[答案]C

5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有()。

A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的 C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、商品房销售中出现的平均价格有()。

A.应价的平均价格

B.标价的平均价格

C.起价的平均价格

D.表格价平均价格

E.成交价平均价格

[答案]B, D, E

7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有()。

A.征收房地产契税

B.征收房地产交易税

C.制定最高限价 D.制定平均价和调整幅度

E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

[答案]B, C

8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有()。

A.从期房达到现房期间租金收入的损失

B.期房未来开发成本低

C.风险的补偿

D.不能够直接使用

E.少交纳一部分物业服务费用

[答案]A, C, D

9、按城市平面几何形状，可将城市分为()。

A.棋盘形城市

B.放射形城市

C.星状城市

D.块状城市 E.带状城市

[答案]C, D, E

10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。

A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计

B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标

C.道路与工程管线控制性位置

D.空间环境的规划要求

E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积

[答案]B, C, D

11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界线

C.管辖界

D.权属范围线

E.行政分界线 [答案]A, B 13.房地产租赁居间业务主要包括()。

答案()A.新建商品房的期权预租

B.新建商品房现房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期权预租

E.存量房屋的转租

14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有()。

答案()A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同

E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同 15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括()。

答案()A.法律及经济知识

B.房地产经纪的基本理论

C.房地产经纪的实务知识

D.文学知识

E.社会心理学知识

16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。

答案()A.执业关系

B.法律责任关系

C.业务关系

D.经济关系

E.从属关系

17.佣金是经纪收入的基本，其性质是()的综合体。答案()A.投资利润

B.劳动收入

C.经营收入

D.风险收入

E.服务收入

18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。

答案()A.主从

B.经济

C.执业

D.支配

E.法律责任

19.房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。

答案()A.房地产质押

B.房地产买卖

C.房屋租赁

D.房屋设典

E.物业管理

20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。

答案()A.查看该土地的土地使用证

B.查看该 在建房产的建设用地规划许可证

C.查看该期房的建设进度

D.查看该房产的房屋所有权证

E.到房地产登记机关查询

21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。

答案()A.权属有争议的 B.权利人住院治疗的

C.房屋被司法机关查封的

D.未取得房地产权证的

E.权利人在国外定居的

22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。

答案()A.日报表

B.周报表

C.月报表

D.综合信息表

E.专项信息表

23.侵权行为的构成要件包括()等。

答案()A.行为违法

B.不可抗力 C.违法行为与损害事实任有其一

D.有损害事实

E.主观过错

24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。

答案()A.诚实守信原则

B.公开原则

C.平等原则

D.自愿原则

E.客观公正原则

25.房地产经纪人员的“真诚”主要体现在()。

答案()A.尽量同意客户提出的各种要求

B.经纪机构不成交不收费

C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D.以佣金为惟一的收入

E.不成交只收少量的看房费

多项选择题答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.1.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市.县人民政府

C.市.县人民政府土地管理部门

D.市.县人民政府规划部门

2.债券的()，是债券价格形成的主要依据。

A.票面价值

B.实际价值

C.内在价值

D.外在价值

3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。A.交易双方应如实申报成交价格

B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

4.房屋权属档案应当以()为单元建档。

A.登记流水号

B.丘

C.门牌号

D.权证字号

5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。

A.成交价格

B.正常市场价格

C.评估价格

D.双方协商价格

6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算

7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A.三家银行按贷款额分摊

B.甲-乙-丙-丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁

8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是()。

A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为

B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为 C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为

D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为

9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。

A.2万元

B.4万元

C.6万元

D.8万元

10.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。

A.当地财政管理部门

B.当地税收主管部门

C.当地房地产行政主管部门

D.物业公司 选择题答案

1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权

2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年

3.测定权属单元产权面积，要绘制()。

A.房产分幅立面图

B.房产分幅图 C.房产分丘图

D.房产分户图

4.()是房地产权属档案的生命。

A.动态性

B.专业性

C.真实性

D.完整性

5.房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同

6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋(A.初始登记

B.转移登记)。C.变更登记

D.注销登记

7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权

8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。

A.1 B.2 C.3 D.4 9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()元/年。

A.72 B.420 C.540 D.576 10.按房产租金收入计征的房产税，税率为()。

A.10% B.12% C.20% D.30% 选择题答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B| 1.用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的()%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。

A.10 B.20 C.30 D.40 2.建设单位应当自领取施工许可证之日起()个月内开工。A.1 B.2 C.3 D.4 E.5 3.以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.租赁登记备案部门

D.借款人

4.在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地()确定。

A.城市房屋拆迁管理部门

B.城市房地产行政主管部门

C.城市规划行政主管部门

D.城市市容管理部门 5.新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起()内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

A.一周

B.20日

C.半个月

D.一个月

6.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。

A.自物权

B.用益物权

C.不动产所有权

D.地役权

7.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让

8.城市详细规划由()审批。

A.城市人民政府

B.该城市的上一级人民政府

C.城市人民政府授权的城市规划主管部门

D.上一级人民政府授权的城市规划主管部门

9.建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。

A.20% B.30% C.40% D.50% 10.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括()。

A.10周岁以下的未成年人

B.10周岁以上的未成年人

C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人 D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

单项选择题答案

1：B| 2：C| 3：B| 4：C| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：B| 10：B| A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。

1.在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有()。

A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款

2.B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有()。

A.向A公司收取代理费

B.向A公司、买受人各收取一半代理费 C.免收A公司代理费，向买受人收取手续费

D.A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构

3.A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。

A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

B.商品房预售方案

C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D.商品房销售委托书

4.销售商品住宅时，A公司应当()。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押5.B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示(A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同)。

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

6.B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有()。

A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

(二)2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。

7.开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理()。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年 8.开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有()。

A.必须得到出让方和规划行政主管部门的同意

B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D.相应调整土地使用权出让金

9.如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有()。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

10.对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行()。

A.控制性详细规划

B.修建性详细规划

C.房屋结构设计 D.建筑设计

1.房地产中介服务的主要特点包括()。

A.人员特定

B.委托服务

C.服务有偿

D.代理服务

E.服务无偿

2.房地产开发经营业具有(A.单件性

B.投资大

C.周期长

D.回报率高

E.附加值低

3.经注册的房地产经纪人有(A.不具有完全民事行为能力)等特点。)情况之一的，由原注册机构注销注册。B.受刑事处罚

C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上

D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定

4.按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是()等专业人员，统称“执(从)业人员”。

A.房地产估价师

B.物业管理企业

C.房地产开发企业

D.房地产监督机构

E.房地产经纪人、房地产经纪人协理

5.征收土地由用地单位支付()等费用。

A.地上附着物和青苗的补偿费

B.安置补助费

C.教育附加费

D.土地补偿费 E.生活补助费

6.建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申清表》，所附材料包括()。

A.项目建议书批复文件

B.建设项目总平面布置图

C.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

D.建设单位有关资质证明

E.项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

7.关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有()。

A.居住用地70年

B.综合或其他用地50年

C.商业、旅游、娱乐用地40年

D.工业用地70年

E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年

8.关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是()。A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

D.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

E.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

9.房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确()等。

A.拆迁范围

B.被拆迁人

C.拆迁期限

D.建设项目

E.拆迁人

10.关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有()。A.拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B.估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

C.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

D.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复

E.拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

11.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持()文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.营业执照原件

B.企业章程

C.企业法定代表人的身份证明

D.专业技术人员的资格证书和聘用合同

E.验资证明

12.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括()。A.房地产赠与

B.房地产继承

C.房地产租赁

D.房地产转让

E.房地产抵押

13.商品房销售中应当禁止的行为包括()。

A.采用变相反本销售方式销售

B.未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C.将住宅整体销售

D.采用反本销售方式销售

E.将住宅销售给共同购买人

14.关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是()。

A.房地产转让当事人签订书面转让合同

B.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

D.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

15.房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有()。

A.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止

B.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权

C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

D.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

E.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行

16.业主大会应履行的职责主要有()。

A.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

B.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C.监督管理规约的实施

D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

E.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

17.物业服务费的定价形式主要有()。

A.政府指导价

B.市场调节价

C.物业管理企业定价

D.业主定价

E.根据相关情况定价

18.以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有()。

A.国家机关可以缴存住房公积金

B.城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金

C.民办非企业单位职工不可缴存住房公积金

D.自由职业人员可申请缴存住房公积金

E.有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金 19.房产税的课税对象是房产，包括()。

A.建制镇的房产

B.城市的房产

C.农村的房产

D.县城的房产

E.工矿区的房产

20.我国现行的税率形式有(A.累进税率

B.比例税率

C.累进定额税率

D.定额税率

E.递减税率)。

第三篇：经纪人-房地产交易制度政策范文

第一章 房地产业与房地法律体系

1、简述房地产业的概念和性质。

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理和行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自由房地产经营活动和其他房地产活动。建筑业是第二产业。房地产业是第三产业，是支柱产业，2、简述住宅专项维修资金筹集、使用与管理的政策规定。

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用各部分、公共设施设备保修期满后的维修和更新。改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房单位所有。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅建设安装工程每平方米造价的5%-8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额并适时调整。出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

使用：专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用

管理：业主大会成立前，邮物业所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，委托当地商业银行作为本行政区域内的住宅专项维修资金的专户管理银行，并开设专户。业主大会成立后，业主委员会通知相关部门将有关账目等移交业主委员会。

3、房地产法律体系包括哪些内容？

1、宪法

2、房地产法律

3、房地产行政法规

4、地方性法规

5、行政规章和规范性文件、最高人民法院的司法解释

4、城市房地产管理法规定了哪些制度？

1、国有土地有偿、有限期使用制度

2、房地产成交价格申报制度

3、房地产价格评估制度

4、房地产价格评估人员资格认证制度

5、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

6、房地产行政管理体制

第二章 房地产权利

1、我国目前房地产权利包括哪些种类？

所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权

2、房地产所有权、房地产他项权利包括哪些具体权利？ 房地产所有权：占有，使用，收益，处分 房地产他向所有权：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权

3、城镇房屋所有制的类型有哪几种？

按所有制结构划分：

1、全民所有制房产

2、集体所有制房产

3、私人所有房产、外资及中外合资房产

5、其他房产

按产权占有形式划分：

1、单独所有房产2.共有房产

4、房屋所有权取得的方式有哪些？ 原始取得和继受取得

5、房屋征收的条件是什么？

房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的统一而强制取得其房屋，收回国有土地所有权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件

6、我国的土地所有制性质是什么？土地所有制的形式有哪些？

我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，其形式有两种，一种是全民所有制，一种是劳动群众集团所有制

7、国家建设所需的土地，可采取哪些途径获取？

《物权法》规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

8、什么是国有建设用地使用权划拨？划拨的范围是什么？

《城市房地产管理法》规定：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置费用后将该幅土地交其使用或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

《城市房地产管理法》规定范围：

1、国家机关用地和军事用地

2、城市基础设施和公益事业用地

3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

4、法律、行政法规规定的其他用地

9、国有建设用地使用权出让的方式有哪几种？出让的最高年限国家是怎样规定的？ 方式：招标、拍卖、挂牌和协议

年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年

第二章 房地产开发

1、城市规划的编制分为哪几个阶段？

城市规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划

2、城市总体规划和详细规划的任务各是什么？

3、简述城规规划与房地产开发的关系。

4、城市规划的审批权限是如何规定的？

城市总体规划由本级政府编制、社会公众参与、同级人大常委会审议、上级政府审批 详细规划由

5、城市规划的实施管理有哪几部分内容？

6、什么是建设项目选址意见书？

《城乡规划法》规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

7、什么是建设用地规划许可证？怎样办理建设用地许可证？

《城乡规划法》规定：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

8、建设工程规划管理的主要内容是什么？

1、建筑管理

2、道路管理

3、管线管理

4、审定涉及方案

5、核发建设工程规划许可证

6、放线、验线制度

7、建设工程的竣工验收

8、竣工资料的报送

9、在城市规划区内取得建设用地应经过哪两道程序？

1、建设项目选址意见

2、建设用地规划许可证

10、什么是建设工程规划许可证？

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他功能建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门胡总恶化省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证

11、办理施工许可证应具备哪些条件？

1、依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。

2、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

3、施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求

4、已经确定施工企业

5、有满足施工需要的技术材料，施工图设计文件已按规定审查合格

6、有保证工程质量和安全的具体措施

7、按照规定应该委托加你了的工程已委托监理

8、建设资金已经落实

12、建设工程质量管理的原则是什么？

1、县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

2、从事建设工程果冻，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设立、再施工的原则

3、县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自建华基本建设程序

4、国家鼓励采用先进的可序而技术和管理方法，提高建设工程质量

13、如何对建设工程质量实施监督管理？

1、建设工程质量监督管理可以又建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施

2、县级以上地方人民政府建设想着主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查3.有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检察人员依法履行公务

4、建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

14、对房屋建筑工程的质量保修期限有哪些具体规定？

1、地基基础和主体机构工程，为涉及文件规定的该工程的合理使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年

3、供热和供冷系统为2个采暖期供冷期

4、电气系统、给排水管道、设备安装2年

5、装修工程2年

15、简述工程竣工验收的条件和程序？

条件：1.完成工程设计和合同约定的各项内容

2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程简述强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告，工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

3、对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完成的监理资料并提出工程质量评估报告，工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字

4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告，质量检查报告应该晶项目勘察、设计负责人分和勘察、设计单位有关负责人审核签字

5、有完成的技术档案和施工管理资料

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构噢诶吉安和设备的进场实验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料

7、建设单位已按合同约定支付工程款

8、由施工单位签署的工程质量保修书

9、对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》

10、建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕

11、法律、法规规定的其他条件

程序

1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行建立的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加验收组

3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作内容前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

4、建设单位组织工程竣工验收

16、简述房地产开发项目质量责任的主要内容。

《城市房地产开发静音管理条例》规定：房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任

第四章 房地产转让

1、什么是房地产转让？

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2、哪些情形下的房地产不得转让？

1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部使用土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3、依法收回土地使用权的、4、共有房地产未经其他共有人书面同意的5、权属有争议的6、未依法登记领取权属证书的7、法律和行政法规规定禁止转让的其他情形

3、房地产转让的程序是什么？

1、房地产转让当事人签订书面转让合同

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书。当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

4、房地产管理部门核实申报的成交交个，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

6、登记机构办理房屋权属登记手续，核发权属证书

4、房地产转让合同一般包括哪些内容？

1、双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式

2、房地产权属证书的名称和编号

3、房地产坐落位置、面积、四至界限

4、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

5、房地产的用途或使用性质

6、成交价格及支付方式

7、房地产交付使用的时间

8、违约责任

9、双方约定的其他事项

5、以划拨方式取得的土地使用权转让时，哪些房地产转让可以不办理出让手续？

1、经城市规划行政部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定项目：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地

2、私有住宅转让后仍用于居住的3、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的4、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的5、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的6、根据城市规划土地使用权不宜出让的7、县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

6、已购公有住房和经济适用房转让应符合哪些条件？

7、共有房地产的转让有什么规定？

房屋共有指两个或两个以上的单位、个人对同一房屋享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有的各所有权人按照所有权份额享有对房屋的权利和承担义务，共同共有的所有权人对于房屋享有平等的所有权。通常情况下，按份共有关系是按约定或者根据出资额形成的，而共同共有关系则一般形成于配偶关系、父母子女关系中，个别情况下可可以通过合同约定。如果共有人之间没有约定或者约定不明确，除非共有人之间具有家庭关系，否则默认为按份共有。

8、对查封登记的房地产转让有什么限制？ 不得办理抵押。转让等权属变更、转移登记手续、9、对失信被执行人转让房地产的有什么限制？

惩戒对象即最高人民法院公布的失信被执行人，惩戒措施八大类

第五章 新建商品房销售

1、商品房买卖合同的主要内容有哪些？

2、房地产开发企业现售商品房应符合哪些条件？

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

2、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证

4、已通过竣工验收

5、拆迁安置已经落实

6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套设置具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期

3、商品房销售中的禁止行为有哪些？

1、放低开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

2、房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

3、不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用

4、商品住宅不得分割拆零销售

4、商品房预售的条件是什么？

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

2、持有建筑工程规划许可证

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

5、商品房预售监管的主要内容是什么？

1、严格商品住房预售许可管理

2、强化商品住房预售方案管理

3、完善预售资金监管机制

4、严格预售商品住房退房管理。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续

6、对违反商品房预售许可证的行为是如何处罚的？

开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定处罚；开发企业不按规定使用商品房预收款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；开发企业隐瞒有关情况，提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可证，并处3万元罚款

第六章 房屋租赁

1、什么是房屋租赁？ 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租或给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

2、房屋租赁有哪些种类？

根据房屋用途可分住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅房租赁；根据房屋产权性质不同可分为市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁；按照提供者不同可分个人房屋租赁与机构房屋租赁

3、房屋租赁的基本要求有哪些？

1、房屋依法可以出租

2、租住面积符合规定

3、租金不得随意提高

4、房屋租赁合同的特征如何？

1、转移的是房屋使用权而非所有权

2、诺诚、双务、有偿合同

3、实行登记备案制度

5、房屋租赁合同的内容有哪些？

1、当事人姓名或者名称及住所2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家居和家电等室内设施情况

3、租金和押金数额及交付方式

4、租赁用途和房屋使用要求

5、房屋和室内设施的安全性能

6、租赁期限

7、房屋维修责任

8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳

9、争议解决办法和违约责任

10、其他约定

6、房屋租赁合同当事人有哪些权利与义务？

出租人：权利是享有租金收益，义务是提供符合要求的房屋及其附属设施，对房屋进行维修 承租人：权利是出租房屋的使用权、收益权，优先购买权，买卖不破租赁，义务是交付租金，合理使用、善意保管房屋，租赁关系终止时归还房屋

7、多份租赁合同的法律效力如何认定？

按顺序：

1、已经合法占有租赁房屋的2、已经办理登记备案手续的3、合同成立在先得

8、房屋转租的要求与效力如何？

要求：

1、须经出租人书面同意

2、转租期限不得超过原合同规定的期限

效力：承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁造成损失的，承租人应赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

9、房屋租赁合同单方解除的情形？

出租人单方解除：

1、承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的2、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的4、承租人在合理期限内未支付租金的5、不定期租赁出租人在合理期限之前通知承租人的6、法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的

承租人单方解除：

1、因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损。灭失，致使不能实现合同目的的2、不定期租赁

3、租赁物危及承租人的安全或者监控的4、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的5、租赁房屋权属有争议的6、租赁房屋具有违反法律、行政法规关宇房屋使用条件强制性规定情况的

10、房屋租赁登记备案的效力如何有哪些？

当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力

11、公共租赁住房合同终止的情形有哪些？

1、违法使用公共租赁住房

2、拖欠租金

3、期满未申请续期

4、其他情形

第七章 房地产抵押

1、什么是房地产抵押？其特征是什么？

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，特征是不转移占有

2、房地产抵押的主要类型有哪些？

1、一般房地产抵押

2、在建工程抵押

3、预购商品房贷款抵押

4、最高额抵押

3、不同房地产类型房地产抵押规定有哪些？

1、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

2、以共有的房地产设定抵押的，抵押人应当事先征得其他共有权人的书面同意

3、预购商品房地阿卡抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

4、以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原始合同继续有效

5、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产设定抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限

4、房地产抵押合同的内容有哪些？

1、被担保债权的种类和数额

2、债务人履行债务的期限

3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

4、担保的范围

5、房地产抵押的效力如何？

《物权法》规定：抵押期间抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的应当将转让所得的加快向抵押人提前清偿债务或者提存。抵押权不得与债权分立而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。以下情况担保物权消灭：

1、主债权消灭

2、担保物权实现

3、债权人放弃担保物权

4、法律规定担保物权消灭的其他情形

第八章 住房公积金

1、住房公积金的性质和特点是什么？ 性质：工资性，是住房分配货币化的重要形式

特点：义务性；互助性；保障性

2、住房公积金的提取和使用各有何要求？ 提取：

一、职工住房消费提取。职工购买、建造、翻建、大修自住住房的2、偿还购房贷款本息的3、房租超出家庭工资收入规定比例时的；房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定

二、职工丧失缴存条件的提取

1、离、退休的2、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的3、户口迁出所在市、县或出境定居的4、职工死亡或者被宣告死亡的

使用：包括职工个人对其住房公积金的使用各住房公积金管理中心对归集的祝福按公积金的运作两个方面

3、住房公积金免征哪些税？ 所得税和营业税

4、近年来个人住房贷款政策调整内容有哪些？

第九章 房地产税费

1、税收制度的构成要素有哪些？

纳税人、征税对象、税目、税率、纳税环节、纳税期限、减税免税、法律责任

2、我国现行的房地产业税种有哪些？

房地产业税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种有营业税，城市维护建设税，个人免得税。企业所得税、印花税

3、我国现行的主要房地产收费有哪些？

行政性收费：行政事业性收费和政府性基金（政府规费）经营服务性收费

4、契税的纳税人包括哪些？

中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地、房屋权属指土地使用权和房屋所有权。单位指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团队以及其他组织。个人指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员

5、契税的计税依据和减免规定有哪些？

依据：

1、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖

2、土地使用权赠与、房屋赠与

3、土地使用权交换、房屋交换

3、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税 税率：3%-5% 减免规定：

1、国家机关、事业单位、社会团队、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税

4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免

5、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农林牧渔业生产的免征契税

6、经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，免征契税

7、法定继承人继承土地、房屋权属的免征契税

8、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北上广深外，对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平以上的，减按2%的税率征收契税。

9、婚姻关系续存期间，房屋土地权属归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的免征契税

10、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用房继续作为经济适用住房房源的免征契税

11、对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

6、房产税的计税依据和税率有哪些？

依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，房产出租的以房产租金收入为房产税计税依据。依照房产余值计算缴纳的房产税税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的房产税为12%

7、房产税的优惠政策规定有哪些？

1、国家机关、人民团队、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产不属于免税范围

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自由的房产

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产不属免税范围

4、个人所有非营业用的房产

5、鉴于房地产开发企业的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税，但对售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税

6、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入免征房产税

7、股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地

8、经财政部批准免税店的其他房产

9、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%是的税率征收房地产

8、企业所得税的计税依据和税率有哪些？

依据是应纳税所得额，企业每一纳税的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前亏损后的余额为应纳税所得额 税率25%

9、个人所得税的税目和税率是多少？

1、工资、薪金所得，适用超额累进税率，3%-45%

2、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用超额累进税率，5%-35%

3、稿酬所得、适用比例税率，20%，并按应缴纳额减征30%

4、劳务报酬所得，适用比例税率。20%，对劳务报酬所得一次收入奇高的，可以实行加收征收

5、特许权适用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率。20%

10、营业税的税目和税率是多少？

交通运输业3%、建筑业3%、金融保险业5%、邮电通讯业3%、文化体育业3%、娱乐业5%-20% 服务业5%、转让无形资产5%、销售不动产5%

11、土地增值税的税率是多少？

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率30%，速算扣除率为0；

2、增值额超过扣除项目金额50%部分、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额/200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%

4、增值额超过扣除项目金额200%部分，税率为60%，速算扣除率为35% 土地增值税税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除率

12、计算土地增值税，准予扣除的项目有哪些？

1、取得土地使用权所支付的金额

2、开发土地的成本、费用

3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

4、与转让房地产有关的税金

5、财政部规定的其他扣除项目

13、城镇土地使用税的税征对象和税率是什么？

14、城镇土地使用税的适用税额具体有哪些？ 税征对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：大城市1.5—30元；中等城市1.2-24元，小城市0.9-18元，县城、建制镇、工矿区0.6-12元

15、耕地占用税的计税依据、减免规定有哪些 耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

减免规定：免征

1、军事设施占用耕地

2、学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地

减征

1、农村居民占用耕地新建住宅，税额减半

2、农村革命烈士家属。残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以内

3、铁路线路、公路线路、飞机场跑到、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税

16、什么是城市维护建设税及其计算依据

城建税是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市和维护建设资金的来源，对有经营收入的单位和个人征收的一种附加税，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据

17、为鼓励个人买卖住房，营业税、契税、土地增值税有哪些优惠政策？

18、为鼓励换购住房，个人所得税有哪些优惠政策

19、为支持住房租赁市场发展，住房租赁市场的税收政策有哪些？

第十章 房地产广告

1、房地产广告应当遵守哪些原则？

应当遵守《中华人民共和国广告法》《城市房地产管理法》《土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定；必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化要求，不得欺骗和误导消费者

2、房地产预售、销售广告必须载明哪些事项？

1、开发企业名称

2、中介服务机构代理销售的载明该中介机构

3、预售许可证书号

3、发布房地产广告应当提供哪些文件？

1、房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

2、建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

3、土地主管部门颁发的项目土地使用权证明

4、工程竣工工程验收合格证明

5、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明，出租、项目转让广告应当具有相应的产权证明

6、中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

7、确认广告内容真实性的其他证明文件

4、禁止发布房地产广告的情形有哪几种？

一、禁止发布房地产虚假广告

二、以下几种情况

1、在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的2、在未经国家征用的计提所有的土地上建设的3、司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的5、权属有争议的6、违反国家有关规定建设的7、不符合工程质量标准，经验收不合格的8、法律、行政法规规定禁止的其他情形

三、以下几种不得设置户外广告

1、利用交通安全设施、交通标志的2、影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的3、妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的4、在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的

四、任何单位或者个人未经当事人同意或者请求，不得向其住宅、交通工具等发送广告，也不得以电子信息方式向其发送广告

五、以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接受者提供拒绝继续接收的方式

六、利用互联网发布、发送广告，不得影响正常用户正常使用网络。在互联网页面以弹出等形式发布的广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭

七、公共场所的管理者或者电信业务经营者、互联网信息服务提供者对明知或者应知的利用其场所或者信息传输、发布平台发送、发布违法广告的应当予以制止

第四篇：天津2016年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题

天津2016年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。

A：产品信息、销售时限

B：产品信息、现场销售工具

C：销售策略、物业管理规范

D：现场销售工具、销售时限

E：工厂的生产设备

2、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。

A：最大与最小对策

B：最小与最小对策

C：最大与最大对策

D：最小与最大对策

E：工厂的生产设备

3、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：联合销售制度

B：个人信用保障制度

C：房屋质量保证制度

D：产权查询制度

E：客户资金代收代付风险

4、业主委员会是，由业主大会选举产生。

A：最高权力机构

B：唯一权力机构

C：业主大会的执行机构

D：业主大会的监督机构

E：权利型房地产投资信托

5、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。

A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本

E：客户资金代收代付风险

6、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。

A：年末家庭数

B：人均居住面积

C：年末房屋建筑面积

D：商品房销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在介绍房源时要注意房源的。A：时限性

B：真实性

C：合理性

D：完整性

E：工厂的生产设备

8、建筑策划内部条件调查的关键是。

A：对使用者的分类和特性进行研究

B：对建设项目的功能要求进行研究

C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究

D：对建筑的使用方式进行研究

E：工厂的生产设备

9、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿

B：17周岁，生活费来自父母的学生

C：19周岁，一直未参加工作的待业青年

D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、契税的课税对象是。

A：房产

B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C：发生产权转移的土地、房屋

D：有偿转让房地产所取得的土地增值额

E：权利型房地产投资信托

11、企业的核心竞争力是。

A：房地产市场的周期

B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品

C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略

D：企业拥有的与众不同的资源和能力

E：工厂的生产设备

12、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。

A：有效保障合同当事人的合法权益

B：维护和保证市场交易的安全

C：维护和保证市场交易的秩序

D：有效保障合同当事人利益最大化

E：客户资金代收代付风险

13、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。

A：道路红线

B：用地红线

C：城市红线

D：城市蓝线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：访问法 B：实验法

C：行为记录法

D：实际痕迹测量法

E：工厂的生产设备

15、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：稳定

D：独特

E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。

A：信息共享

B：佣金共享

C：协同合作

D：信息共享和佣金共享

E：客户资金代收代付风险

17、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。

A：房屋契税

B：营业税

C：消费税

D：土地增值税

E：工厂的生产设备

18、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。

A：政府信用

B：银行信用

C：消费信用

D：民间信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、采用广告法开拓客源信息的劣势是。

A：时效性较差

B：浪费经纪人的时间

C：获得的信息量会很少

D：受市场、政策等因素波动很大

E：工厂的生产设备

20、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。

A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值

B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值

C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值

D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间

B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值

D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性

E：客户资金代收代付风险

22、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

23、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。

A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标

B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率

C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目

D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．

E：工厂的生产设备

24、房屋租赁的佣金通常为的房租。

A：半个月

B：1个月

C：2个月

D：3个月

E：工厂的生产设备

25、市场的形成必须具备的要素不包括。

A：消费主体

B：消费客体

C：有效需求

D：合理交换

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产网络广告的优点主要表现在。

A：信赖感强

B：传播面广

C：诉求力强

D：表现力丰富

E：更新便捷

2、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。

A：项目的销售模式

B：项目的经营特色

C：项目的建筑特点

D：消费市场的未来趋势

E：项目的目标消费群

3、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。

A：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关

B：对人体危害最大的是浮尘

C：煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D：颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低

E：颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀

4、房地产经纪人在提问环节要注意。

A：问题的数量

B：问题的类型

C：提问的前提

D：提问的技巧

E：回答的方式

5、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。

A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标

B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考

C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等

D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间

E：客户资金代收代付风险

6、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。

A：比较相对指标

B：比例相对指标

C：结构相对指标

D：强度相对指标

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、现代服务业迅猛发展的原因包括。

A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革

B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化

C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业

D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展

E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量

8、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。A：房地产经纪行业竞争与协作的管理

B：房地产经纪人员的职业风险管理

C：房地产经纪行业的诚信管理

D：房地产经纪收费管理

E：房地产经纪纠纷管理

9、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。

A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积

C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积

D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积

E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

10、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。

A：正当防卫

B：紧急避险

C：停止侵害

D：赔偿损失

E：消除危险

11、就目前来讲，大业主的类型主要有。

A：资产管理公司

B：银行

C：拥有一套或几套住房的普通消费者

D：房地产开发商

E：大型企事业单位

12、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。

A：保密

B：运用

C：传递

D：保存

E：客户资金代收代付风险

13、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。

A：市场规范，发展迅速

B：创造需求，引导消费

C：拓展项目，全面服务

D：调整薪奖，注重品牌

E：同业联盟，交易安全

14、交通污染源中，其主要污染物为。

A：碳氢化合物

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含铅污染物

15、一个好的战略目标通常具有的特征包括。

A：时限性 B：确定性

C：全局性

D：综合性

E：现实性

16、关于印花税税目的表述中，正确的有。

A：产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)B：权利、许可证照

C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)D：营业账簿

E：各种合同及具有合同性质的各种凭证

17、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。

A：市场法

B：观察法

C：电话咨询法

D：假买法

E：长期趋势法

18、按使用类别划分，住宅又可以分为。

A：商品房

B：经济适用房

C：普通住宅

D：复式住宅

E：别墅

19、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。

A：完全性

B：完整性

C：真实性

D：时效性

E：及时性

20、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。

A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同

B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件

C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿

E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行

21、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。

A：电视发射塔 B：高压输电线路

C：人造卫星通讯系统地面站

D：原子能核电站

E：高频设备

22、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。

A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

B：具有一定的房地产专业知识

C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

D：有一定的外语水平

E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

23、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。

A：行情调查

B：市场反响调查

C：社会文化调查

D：企业经济调查

E：建筑设计及施工企业调查

24、墙体的作用不包括。

A：承重作用

B：装饰作用

C：隔声作用

D：分隔作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。

A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税

C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％

D：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

E：个人自建自用住房销售时免征营业税

第五篇：甘肃省2015年房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试题

甘肃省2015年房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪的核心功能是房地产交易。A：加速 B：提供 C：促成 D：监督

E：客户资金代收代付风险

3、征地费的主要部分是。A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

4、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。A：地域性 B：社会性 C：区域性 D：专业性

E：客户资金代收代付风险

5、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：民事义务 B：民事权利

C：民事法律关系 D：民事行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、最常用的市场细分依据是。A：地理因素 B：购买行为因素 C：人口统计因素 D：心理因素

E：工厂的生产设备

7、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。A：改革政策和税收政策 B：利率政策和税收政策 C：产业政策和利率政策 D：优惠政策和产业政策 E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势

D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备

9、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先将男士介绍给女士

C：先介绍年长者给年轻者认识

D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备

10、在城市规划区的临时用地应先经同意。A：城市规划行政主管部门 B：城市建设行政主管部门 C：城市经济行政主管部门 D：城市绿化行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

11、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。A：规范性 B：专业性 C：灵活性 D：针对性

E：客户资金代收代付风险

12、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制

B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人

C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权

D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性

D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险

14、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。A：品牌建立 B：客户感知价值 C：品牌维护 D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险

15、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。A：房源性质 B：房源特点 C：房源信息

D：房源的物理属性 E：工厂的生产设备

16、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托

17、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向

B：消费者购买房地产商品的数量及种类

C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E：工厂的生产设备

18、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、客户信息管理策略中不包括。A：合理分析 B：记录和更新 C：保持联系 D：有效利用

E：工厂的生产设备

20、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。A：一审 B：二审

C：一审或二审 D：终审

E：权利型房地产投资信托

22、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备

23、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性

E：客户资金代收代付风险

24、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿

E：权利型房地产投资信托

25、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定。

A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税

D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广

2、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息

B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

3、运用成本法估价的步骤包括。

A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值

D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例

E：测算估价对象的折旧

4、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

5、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。A：广告费 B：维修费 C：管理费 D：税费 E：保险费

6、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

7、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。A：期望效果 B：预测效果 C：测定效果 D：潜在效果 E：即时效果

8、商业项目的纯销售模式分为。A：整体销售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式销售 E：拍卖销售

9、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。A：再认 B：保持 C：回忆 D：识记

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。A：人口净增长 B：人口零增长 C：人口负增长 D：人口自然增长 E：人口机械增长

11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。

A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务 B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符 C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定

D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号

E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书

12、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于。A：企业经营理念 B：企业资金实力 C：品牌的知名度

D：企业发展的整体战略 E：企业经营模式

13、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：平等 B：诚实信用 C：守法 D：自愿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产中介服务是等活动的总称。A：房地产经营 B：房地产估价 C：房地产开发 D：房地产咨询 E：房地产经纪

15、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D：报告的义务 E：赔偿责任

16、房地产中介服务的主要特征有。A：人员特定 B：无偿服务 C：委托服务 D：自主服务 E：服务有偿

17、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。A：安全需要 B：爱与归属需要 C：生理需要

D：自我实现需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙

E：钢筋混凝土墙

19、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念

B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的

C：企业面对更为激烈的市场竞争 D：营销风险加大

E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略

20、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，A：管理风险 B：价格风险 C：系统风险 D：信用风险 E：纯粹风险

21、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、对于闲置土地的处置方式具体包括。

A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 B：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年

E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

23、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。A：城乡统筹 B：先规划后建设 C：节约土地 D：可持续发展 E：合理布局

24、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任

25、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。A：申请预审的正式文件 B：地质灾害危险性评估报告 C：项目建议书批复文件 D：建设单位有关资质证明 E：建设项目可行性研究报告