房地产分销合作协议

第一篇：房地产分销合作协议

华南城项目分销合作协议

甲方： 地址：

乙方：郑州居之恒房地产营销策划有限公司 地址：郑州市航海路碧云路正商泰园3号楼3102室

经过甲乙双方友好协商，本着平等互利和诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》以及有关法律规定，就乙方为甲方（房源持有方）推荐客源并促进成交一事，甲方委托乙方进行华南城项目位置：新郑市龙湖镇郑新路）（以下简称“该项目”）的联动销售工作，现甲乙双方就联动销售工作的相关事宜达成并签署本合作协议如下，以兹共同遵守：

一、定义

1.客户报备：乙方应及时向甲方报备意向客户（包括客户的姓名、电话）。

2.合作成交：是指乙方推荐的客户，及时向甲方报备，并在客户保护期内签订购房合同并支付首付款。

3.来访或带看：客户看房必须由乙方陪同客户到访，客户独自来访或乙方未提前告知甲方的，则不视为该乙方客户。

二、客户归属确认

1.增设辨客职位，建立微信报备群，由甲方设专人统一管理报备数据客户报备以姓名、手机号为准。

2.预客户报备有效期为72小时。实际来访客户登记报备保护期为30天，保护期内客户归属无异议，超过30天后到访重新判定归属。

3.成交客户追诉期为客户下定后72小时（非撞单情况下），超过72小时为自动放弃。如在72小时内须提供有效证据，包括2天内通话清单与预报备缺一不可。

三、佣金结算及支付

乙方向甲方报备并成交的有效客户，均认定为乙方成交业绩，佣金结算标准： 1.佣金结算标准：

合作期内，佣金结算标准：

公寓为15000.00元/套；住宅为28000.00元/套；

商铺总房款低于100万元，佣金为20000元/套；商铺总房款在100万-200万元，佣金为30000/套；商铺总房款在200万以上，佣金为50000元/套。2.联动销售期限：自 2017 年8月18日起至2017 年12月31日止。

3.佣金结算方式：乙方提供有效账户，同时提交客户成交明细（以客户支付首付款并银行按揭贷款审批通过为准），经甲方书面确认后，由甲方按照约定支付给乙方； 4.乙方指定账户名： 账号： 开户行：。5.佣金结算时间：月结；佣金奖励结算时间：本合同履行完毕后60日内。

6.客户退房约定：如乙方所推荐的客户在交过首付款且银行按揭贷款审批通过之后60日内退房的，甲方支付过佣金的，乙方需在客户退房后2日内全额返还给甲方；客户在银行贷款下放后超过60日后退房的，乙方无需退还佣金。

四、甲方的权利及义务

1.甲方保护乙方的个人信息和客户信息，甲方不得泄露乙方的个人信息和客户信息。2.乙方以个人形式推荐的客户，如果乙方无法提供带看服务，则需提前向甲方报备，由甲方安排专人负责客户带看和对接工作。

五、乙方的权利和义务

1.乙方必须提供真实的姓名、联系方式和银行账号，如果个人信息发生改变，应及时告知甲方进行修改，如果由于乙方提交的信息错误而产生无法确认、无法结佣等情况，与甲方无关。

2.乙方不得在合作项目方圆500米内进行拓展客户或者发放资料等行为，不得串通案场置业顾问对自然来访客户进行报备，不得提供报备虚假客户信息，每发生一次，乙方须向甲方支付10000元/次的违约金。如因此造成损失的，则甲方将向乙方追究责任。3.乙方不得以项目代理人的名义从事本协议规定的合作范围以外的任何其它活动，未经甲方书面同意不得向客户做出任何口头或书面承诺，每发生一次，乙方须向甲方支付10000元/次的违约金。给项目开发商及甲方造成损失的，乙方应当予以赔偿。4.乙方不得以项目开发商及任何名义向客户收取任何费用，每发生一次，乙方须向甲方支付10000元/次的违约金。如因此给项目开发商及甲方造成损失，乙方应当予以赔偿。

5.乙方在向购买客户推荐项目时应遵守中华人民共和国的相关法律规定，根据开发商提供的项目特性和状况及销售政策向客户作如实介绍，尽力促销。不得夸大、隐瞒或过度承诺，不得与他人恶意串通，损害项目方利益。

6.如果乙方推荐的客户因其他原因无法购房的，其要求退还费用等问题，由甲乙双方共同协商解决，未成交客户，甲方不支付佣金。

六、联络与沟通 1.在本合同履行过程中，甲方与乙方均指派专人与对方联络，以保证双方能及时沟通和协调，如需更换联络人员，更换方须提前3个工作日书面通知对方。2.甲方指定联络人员/授权代表：，联系方式：电话，邮箱：，3.乙方指定联络人员/授权代表：，联系方式：电话，邮箱：，4.上述联络人员负责就本合同履行过程中相关事宜向对方提出或接收建议、意见、函件、确认书等文书。若对方要求书面回复，除非另有说明，联络人员应在3个工作日内书面回复对方。

七、其它约定

1.乙方保证在营销、推广活动中需维护开发商及甲方的声誉，不得从事任何有损开发商及甲方品牌、商誉、其他权利等行为。

2.本协议各方应正当行使权利，履行义务，保证本协议的顺利履行。任何一方没有充分、及时履行义务的，应当承担违约责任；给其他方造成损失的，应赔偿其他方由此所产生的直接和间接经济损失。

3.如双方就本协议内容或其执行发生任何争议，双方应进行友好协商；协商不成时，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

4.本协议的订立、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。

八、其他条款

1.如果本协议中的任何条款无论因何种原因造成部分条款无效、不具有执行力或违反任何适用的法律法规，不影响本协议的其余条款的法律效力。

2.本协议书未尽事宜将由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式 贰 份，甲方执 壹 份，乙方执 壹 份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

授权代表： 授权代表：

日期： 日期：

第二篇：分销合作协议

分销合作协议

甲方：_________________乙方：___________________

法定住址：________________________法定住址：________________________法定代表人：______________________法定代表人：______________________职务：____________________________职务：____________________________委托代理人：______________________委托代理人：______________________身份证号码：______________________身份证号码：______________________通讯地址：________________________通讯地址：________________________邮政编码：________________________邮政编码：________________________电话：____________________________电话：____________________________

甲方为________系列建筑防水材料的销售公司，具有供给该建筑防水材料、材料资料及资质的能力；乙方为建筑防水工程公司，具有建筑防水工程施工、承接建筑防水工程项目的能力。

甲、乙双方基于资源优势互补，本着平等互利、共同发展、利益共赢的原则，经友好协商，就乙方作为甲方系列产品的代理销售及推广事宜，达成以下协议。双方均确认已阅读过该协议，并理解和同意其中的条款和条件，该协议的签订，将取代双方口头和书面对乙方代理销售及推广系列产品进行的所有交流。

一、协议有效期间、履行地点、代理区域及代理产品

1、本协议自双方签署后正式生效，有效期间自_______年______月______日至_______年______月______日。

2、甲、乙任一方如无意续约，于协议到期______日前，以书面方式通知另一方。

3、甲、乙双方如无终止协议表示，则本协议自动续约一年。

4、代理区域

1）、甲方指定乙方代理准入区域：______________________________

2）、代理区域扩大或缩小的条件及方法：________________________

5、代理产品

1）、乙方代理甲方的产品为：______________________________

2）、代理产品种类增减的条件及方法：__________________________

3）、约定新产品（是/否）包括在内：___________________________

二、代理的原则

1、乙方必须是独立的法人实体或销售实体。

2、乙方注册经营范围项目中，必须包含与代理销售、推广产品相关之项目。

3、甲方向乙方提供各系列产品和____________________________________，如有新产品，本合同仍然有效。

三、双方的权利和义务

(一)、甲方的权利及义务

1、对乙方的经营有咨询、调查权。

2、甲方应保证其产品的合格及市场的可销售性：即产品合格的质量标准。

3、乙方在行业选型、大客户攻关时，甲方给予技术和规划方案的支持。

4、甲方根据乙方的需要，向乙方提供技术支持，包括技术咨询，_________系列产品资料、资质，销售方案以及大客户攻关等支持，大客户攻关支持乙方负责费用。

(二)、乙方权利和义务

1、国内的自主经营权。

2、对甲方违反本合同的行为，可以追究甲方经济、法律责任。

3、为使乙方便于销售及推广该系列产品，甲方将尽可能提供中性化的包装，但这并不表示乙方可以忽视甲方的知识产权，做出任何有损甲方知识产权权益的行为。

4、乙方须遵守甲方的市场价格体系，不得做出低价扰乱市场的行为，否则甲方有权取消其代理资格。

5、甲方有责任为乙方合同代表人保守所有的商业秘密，即除合同签名人以外不向乙方第二人透出有关双方的合同内容。

6、在全国范围内乙方已有的或新联系的客户，须提前通知甲方并进行备案，经甲方确认后，该客户归乙方所有，甲方不得直接或间接介入，不得允许有权使用、销售该类产品的其他个人或单位介入。

四、价格政策

1、甲方依据乙方进货数量及业务量，给予乙方一定的价格折扣优惠。根据市场行情，双方及时协商代理价格。结算价格在开具销售凭证时直接体现。具体资费价格参照合同附件。

2、甲方制定乙方代理销售及推广的_________系列产品代理价格，双方对本价格负有保密责任。具体价格见附件。

五、付款方式

1、甲方只接受乙方银行转帐、电汇、现金、支票的付款方式。

2、甲方产品代办托运或邮寄等到乙方指定地址，甲方承担运费。

六、市场管理

1、甲方不实行独家代理制度，但对乙方现有用户或即将开发的用户给予保护。

2、乙方进入________________以外的地区销售前须告知甲方，以便备案。

七、保密条款

1、甲、乙双方有责任对通过本业务获得的所有用户资料予以保密。

2、甲、乙双方对本次合作及本协议的具体内容负有保密责任。未经一方事先书面同意，任何一方不得将双方合作协议的具体内容及其相关内容披露给任何第三方。

3、协议签订后，双方均负有严守商业秘密的义务。

八、违约责任

1、若有一方违反本协议规定导致本协议无法履行，另一方有权终止协议，由违约方承担所有的责任。

2、一方违约造成对方不良社会影响或经济损失，则另一方有权追究该方责任，要求其消除影响，并作相应的经济赔偿。

3、甲方所开发的手机软件程序不得有涉及侵权或其它法律规定的非法行为。因此所引起的一切后果由甲方承担。

九、不可抗力

由于不能预见并且发生的不能克服、不可避免的不可抗力事件，致使一方遭受经济损失或本协议不能履行或不能完全履行时，对另一方的损失不承担责任。遇有上述不可抗力事件的一方，应立即将事件情况书面通知另一方，并提出事件详情及协议不能履行或不能完全履行、或需要延期履行的理由的有效证明文件。按照事件对协议的履行的影响程度，由双方协商决定是否继续履行本协议或终止协议。

十、本协议的终止

1、按照双方要求终止协议。

2、任一方如违反本协议条款，或严重违背商业道德和法律，或严重损害对方的利益时，受损方有权单方终止本协议，并要求对方赔偿经济损失。

十一、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。

十二、如有未尽事宜，经双方协商以书面补充合同附上，同具有法律效力。

甲方(盖章)：_____________________乙方(盖章)：_____________________ 负责人(签字)：___________________负责人(签字)：___________________ 地址：___________________________地址：___________________________ 联系人：______________联系人：______________

电话：________________电话：________________

________年____月____日________年____月____日

第三篇：分销合作协议

经纪公司合作协议

甲方：河北淼金房产经纪有限公司

乙方：

甲方本着诚信平等、互利互惠、资源共享、优势互补的原则，整合合作项目资源，将联动楼盘信息提供给乙方，乙方通过甲方进行客户推荐、到访及成交。甲乙双方为促进共同发展并建立长期战略合作关系，经友好协商，达成本合作协议。

一、合作内容

1：合作时间：自合同生效之日起至2016年12月31日止。

2：甲乙双方均认可彼此的战略合作伙伴关系，甲方在合作期限内整合项目信息提供给乙方。

3：乙方通过自身经纪人资源、项目资料派发等方式为合作项目进行宣传，将意向购房客户信息发送甲方报备并将意向客户带至甲方合作项目现场，并促进客户成功购买合作项目（客户交完首付款视为成功购买），甲方按照《项目分销协议》约定的数额和条件支付乙方佣金。

二、费用结算

1：佣金根据各项目情况选择套结、周结、月结，具体以开发商结佣给甲方时间为准。2：乙方完成客户确认后30天或超过合作期，乙方推荐客户未成交的，客户界定关系自动解除，超过此权限后该客户成交，甲方无需向乙方所属经纪公司结算佣金。天洲视界城：_______元/套 天洲铂悦： _______元/套

三、甲方权利义务

1：甲方应尽职未乙方提供相应的业务机会，并促进乙方的经纪收益。2：甲方应本着合法、诚信的原则，为乙方提供真实、有效的信息和服务。

3：甲方为乙方工作人员组织关于业务操作范围、报备流程及项目信息的相关培训。

4：甲方提供战略合作品牌宣传方案，协助乙方进行宣传。

5：甲方承诺对乙方各项目流程过程中出现的问题和异议进行解答，告知乙方的工作详情，并对乙方的操作做出详细的指导和解决建议。6：甲方将依据相关信息以及之前的项目说明等内容，对乙方导入的客户进行归属界定，如几方未达成一致，则甲方可自行判定客户归属并告知乙方。

7：甲方需按事先约定的结佣条件及标准，按照符合结佣标准的情况支付乙方相应的佣金，佣金结算以开发商统计为准。

四：乙方权利义务

1：乙方需配合甲方积极组织参加项目的推介会和销售活动。2：乙方应按照甲方的规定，完成项目的销售流程操作。3：乙方需按照本合同经营项目介绍以及客户推荐不得违反相关规定，如有违反情况发生，甲方有权对由此发生的经纪损失向乙方追偿。4：乙方与甲方合作期间内，乙方不得超越、违反合作项目业务操作范围，未经甲方允许，不得与合作项目开发商进行客户推荐等任何业务，如出现违规行为，甲方有权解除合作协议，并追究由此带来的经纪及名誉损失。

5：客户报备是甲乙双方明确和清晰双方业务操作流程的唯一凭证和标准，若乙方未在规定时间内报备客户，甲方可不予结算佣金，乙方也不得以其他任何理由向甲方索要佣金。

6：乙方在业务操作过程中秉承诚实守信原则，完全符合事先约定的业务范围，且乙方业绩已经符合结算条件并经甲方确认后，按照甲方事先通知扣除一定税点后，甲方应及时给予乙方佣金结算。

7：乙方确认________为乙方专项对接人，联系电话______________，负责沟通及签署双方往来文件，保障项目信息畅通。乙方需更换对接人的，应提前三日内通知甲方。

四、其他

1：甲乙方双方之间关系独立，任何一方或其各自的代表在任何情况下不应或不应被视为是另外乙方的合伙人，或合营机构。任何一方或其各自的代表无权以对方的名义订立任何合同或作出任何承诺，或在任何方面使另外乙方承担任何义务、责任或约束另外一方。其他人包括但不限于其他参与的公司或顾客不可以来或强制本协议任何条款的履行。

2：由于项目推介的详细约定不同，具体约定以双方签订的《项目分项协议》为准，合同未尽之处，双方可约定附加条款或补充协议。3：因本合同履行过程中引发的一切争议，甲乙双方应当协商解决，协商不成的，双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

4：本协议一式两份，自双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，具有相同的法律效力。

甲

方：（盖章）

乙

方：（盖章）

授权代表：

授权代表： 联系电话：

联系电话： 日

期：

日

期：

乙方银行信息

姓

名:

开户银行: 卡

号:

第四篇：分销合作协议

合作合同

甲方：（以下简称甲方）地址：

乙方：（以下简称乙方）地址： 代表人：

为了共同开辟甲方房产在 的销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方推荐客户购买 项目（以下简称该项目）商品房的有关事宜，经过充分协商，达成以下协议，以资双方共同遵守。

第一条 合作内容及范围

甲方委托乙方为位于 的“ ”项目（以下简称“本项目”）提供居间代理服务，并促成甲方与乙方招揽的客户签订《商品房买卖合同》及其附件、附录等相关合同文件（下统称为《商品房买卖合同》），实现甲方售出商品房的目的。乙方为本项目的居间代理合作方之一，甲方有权同时委托其他单位或个人提供居间代理或者销售代理服务。

第二条 合同期限

本合同合作期限为六个月，从合同生效之日起算。

第三条 推介流程及佣金方案

甲乙双方确认：推介流程及计佣方式按照以下约定处理：

1、乙方成功促成销售一宗商品房的确认

1.1 乙方使用甲方分配给乙方的账户登陆甲方渠道登记系统

(网址：)录入客户信息,系统即时识别乙方录入的客户是否为首次来访客户(释义见第十四条,下同)，如是,乙方则录入客户信息。

1.2 乙方成功录入客户信息后，必须推介其客户参加甲方组织的财富考察团参观甲方项目，或自行组织客户参观甲方项目，无论采取前述何种方式，乙方均需提前24小时向甲方预约，预约方式为：乙方填写《项目客户到访明细报备表》，将客户的出发日期、具体行程以及客户和客户日后购房时的联名购房人姓名、电话号码、身份证号码以电子版形式发至甲方对接人确认，乙方须按前述《项目客户到访明细报备表》中确认的时间组织客户前往项目参观。

无论乙方推介的客户通过甲方组织的财富考察团参观甲方项目或由乙方自行组织客户参观甲方项目的，乙方均必须委派工作人员陪同客户到甲方项目参观。乙方陪同人员随团到达甲方项目后，应将《项目客户到访明细报备表》提交甲方指定行政人员，经核实客户信息及陪同人员身份后，由甲方案场顾问、甲方渠道管理专员，甲方案场经理及乙方陪同人员四方签字后生效。

乙方未委派工作人员陪同客户参观或虽陪同参观但未交接前述《项目客户到访明细报备表》的，该部分客户不视为乙方推介客户。

除前述《项目客户到访明细报备表》中所载客户外，乙方不得在甲方销售现场对其他客户进行销售活动。

1.3按照上述条款确认为乙方推介的客户在录入渠道资源系统之日起30日内成功认购本项目所推商品房并按照认购书约定签署《商品房买卖合同》的，则视为乙方成功促成销售一宗商品房。

2、佣金方案

2.1乙方按照本条第1款约定成功促成甲方销售商品房的代理佣金计算方式为： 按照自然月计算，当月销售佣金=实际销售金额 X 销售佣金费率

销售金额按照当月符合本条第1款认定的乙方成功促进甲方销售的商品房总房款加总确定，并随之确定该月佣金费率。

2.2佣金费率

乙方当月销售金额＜500万的，佣金费率为4.5%；

乙方当月销售金额≥500万且＜2000万的，佣金费率为5%； 乙方当月销售金额≥2000万且＜5000万的，佣金费率为5.5%；

乙方当月销售金额＞5000万的，佣金费率为6%。

3、在甲方委托乙方进行房地产居间活动期间，若出现乙方推介的客户置换房屋情况的，则此部分房屋在发生上述行为的当月按照客户购买置换前房屋的月份的佣金费率及置换后的单位合同总价对佣金进行多退少补。如因房屋置换导致置换前该月销售金额发生变动并进而引起佣金费率变动的，将按变动后的佣金费率对之前佣金进行多退少补。

4、在双方最终结清款项前，若非因甲方原因导致《商品房买卖合同》解除的，则甲方无须支付对应的佣金给乙方，如甲方已支付佣金的，则甲方可在上述行为发生的当月从须发放的佣金中扣除；若因甲方原因导致《商品房买卖合同》解除的，则甲方仍须支付佣金给乙方。如因合同解除导致解除前该月销售金额发生变动并进而引起佣金费率变动的，将按变动后的佣金费率对之前佣金进行多退少补。

第四条 佣金支付条件

乙方推介的客户已成功认购并签署《商品房买卖合同》的，根据付款方式不同，佣金支付条件不同，具体如下：

（1）按揭付款条件：客户已签署《商品房买卖合同》并支付首期房价款，且银行已发放按揭款项；

（2）自付付款条件：客户已签署《商品房买卖合同》并支付30%楼款； 第五条 佣金结算方式

佣金按月结算，甲方在次月3日前将乙方当月促成的商品房单位明细提供给乙方确认。乙方须在3日内将签章确认的单位明细交回给甲方。

上述佣金均为税前佣金，甲方须在收到单位明细之日起9日内将当月佣金数额（包括根据第三条第2款计算的待发佣金数额以及当月符合第四条支付条件应付佣金数额）提供给乙方，乙方须3日内开具合法等额有效的中介服务发票给甲方，甲方收到乙方发票之日起3日内将前述应付佣金划转至乙方账号。乙方账号信息如下：

公司全称： 银行账号： 开户银行：

第六条 乙方销售服务支持

1、乙方须在其销售中心或门店及时摆设和更新甲方项目的相关展架和产品宣传等相关资料。

2、乙方与甲方保持密切的沟通，根据市场变化情况配合甲方对该项目营销策划等工作进行及时调整。

3、协助甲方制定项目的营销推广策略。

第七条 销售房源和价格

1、销售房源由甲方指定提供（指定货量根据销售情况的变化进行调整），并定期以书面形式向乙方提供房源统计。乙方可通过查询由甲方提供的推介系统了解房源信息后向客户推荐意向单位，客户如有意向单位，需先对意向单位与甲方进行确认，具体认购流程操作由甲方与客户确认，乙方提供协助。

2、乙方销售价格和甲方现场销售报价相同，以甲方提供的销售价目表、付款方式、折扣为准，该价格表经甲方签字并盖章方为有效认可。如甲方对价格进行调整，则甲方需以书面形式随时通知乙方。

第八条 费用划分

1、不管乙方是否促成其招揽的客户与甲方签订《商品房买卖合同》达到甲方售出商品房的目的，乙方进行居间活动所支付的所有居间费用（包括但不限于推广费用、宣传物料印刷费用、渠道拓展费用、乙方推介的客户及乙方陪同人员参观项目的旅费等）均由乙方自行承担，甲方仅按本合同约定向乙方支付佣金。

2、合作期间，乙方须考察甲方项目的，甲方将免费向乙方提供该项目所在地一晚两间标准间住宿（仅限一次）。

第九条 甲方的责任

1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的纠纷均由甲方负责。

2、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，甲方指派专人负责与乙方日

常业务工作的协调和联系。

3、居间合作期内，甲方向乙方提供该项目宣传片及包括宣传单页设计稿及《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关项目资料复印件。

4、甲方协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约等各项接待程序，并保证现场的接待质量。

5、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付佣金。

6、甲方不干涉乙方在本合同约定范围内的居间工作，但甲方有权进行监督，以保证项目及企业的品牌形象。

7、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲、乙双方的合作关系及合作内容，应避免一切有可能损害乙方利益的事宜。

8、甲方及时透明地协助乙方做好销售过程的各项工作和客户归属业绩确认等工作。

9、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承担相关责任，乙方有义务按甲方要求输出合同条款，若因乙方原因发生纠纷，乙方应承担相应责任；

第十条 乙方的责任

1、保证具有从事本合同约定的居间服务资质条件并具有签订本合同的民事主体资格，若乙方没有资格的，甲方有权解除合同，合作的佣金甲方有权不予支付，由此造成的甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

2、成立专业的销售队伍，负责购房专线推广及看房选购的陪同接待工作。如因客户投诉或经甲方调查，乙方负责促成销售甲方项目的人员不具备专业素质的，甲方有权要求乙方及时更换,乙方拒不更换的甲方有权终止合同。乙方对其组织的看楼团等活动的人员财产安全等方面负责。

3、乙方应严格按照甲方制定的价格表、付款方式等相关销售资料执行，非经甲方书面同意，不得擅自对客户做出任何有关商品房价格优惠的承诺或输出。乙方若超越甲方授权向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责。

乙方对于超出本合同约定范围外的对客输出，应取得甲方的书面确认，否则视为乙方未获甲方授权输出。

4、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促成销售，不得夸大、隐瞒或虚构项目情况。

5、乙方应严格按照甲方确定的宣传单张设计稿印刷宣传单张，如乙方擅自调整宣传单张设计稿样式或增加内容的，甲方有权立即解除合同；如乙方违反本条约定给甲方造成损失的，甲方有权追究乙方责任。

6、乙方居间销售的房产准确面积和价格，以甲方交付的签章资料为准，合同期间如有变更，乙方按甲方书面通知为准。

7、乙方不得以自己的名义或甲方的名义收取客户包括佣金在内任何费用，一经发现即取消居间资格、罚没所有未发佣金并保留追诉的权利。

8、乙方不得采取向客户现金返利及其它任何变相返利的方式招揽客户。

9、不得采取有损甲方商业利益、信誉和形象的行为，不得与其招揽的客户或其他第三人恶意串通损害甲方利益。

10、若甲方与客户在签订、履行《商品房认购书》、《商品房买卖合同》等相关合同文件过程中发生争议和纠纷，乙方应协助甲方进行处理。

11、乙方承诺：乙方给予其销售甲方项目的销售顾问的佣金点数必须比其销售本项目所在市（区）内同一产业类型的其他房地产项目的销售顾问佣金点数高，且必须于甲方发放当期佣金之日起3天内向其销售顾问发放佣金，否则，甲方有权立即解除本合同，在出现上述情况后，甲方未行使解除权的，不代表甲方放弃该解除权，甲方可在委托期限内任一时期行使该解除权。

12、乙方须成立甲方项目团队，并将团队架构及人员信息于本合同签订后5日内提供给甲方，以便甲方核对乙方陪同人员信息。

13、乙方承诺：在合作期限内，乙方工作人员应廉洁自律，合法合规开展销售工作。甲方监察人员将不定期对销售工作进行监察，如甲方有理由相信乙方工作人员出现商业贿赂（包括但不限于向甲方管理人员、业务经办人员行贿钱物，赠送礼金、信用卡、各种有价证券；为甲方人员报销任何费用等）、违规销售等现象且展开调查的，乙方应无条件予以配合，包括但不限于提供资料、配合约谈等，否则甲方有权立即解除本合同。

14、本合同签订后甲方就代理销售或居间销售操作规范所制定的一切文件，均视为本合同的组成部分，乙方均予以认可并遵照执行、并不向甲方提出任何赔偿、补偿要求。

第十一条 保密事项

甲乙双方在本合同订立前、履行中、终止后，任何一方知悉的另一方的信息包括但不限于本合同和各方相互提供的资料、商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等负有保密义务，未经合同另一方书面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本合同项下义务的除外。

第十二条 违约责任

1、甲方须保证其所提供的有关商品房销售的法律文件和资料的真实、合法、有效，否则，由此引起的一切责任和损失均由甲方承担。

2、若乙方违反本合同第十条“乙方的责任”中第3、4、5、8、9、10款的，甲方有权同时要求乙方承担以下责任：

2.1 对于乙方违反约定成功促成销售的商品房不予以计提佣金；已经结算佣金的，则在乙方应发未发的佣金或其他尚未结算的款项中扣除。

2.2 甲方有权即时责令乙方停止本项目的居间活动，有权终止本合同并不承担违约责任；

2.3 乙方须承担由此给甲方或第三方造成的直接及间接经济损失，以及给甲方带来的名誉损失，上述赔偿金首先从甲方应付未付的佣金中进行扣除，不足部分，乙方须另行支付。

第十三条 合同的解除

1、本合同约定的合作期间，甲、乙双方任何一方违约的，守约方有权终止合作关系，但应提前10 天书面通知对方，甲乙双方的合作关系于一方发出终止的书面通知之日起的第11天终止，提出终止的一方无需因终止合作关系而向对方承担责任。

2、本合同因委托期限届满终止和根据本合同约定提前终止的，自终止之日起

乙方不得再居间促成销售甲方项目，因双方委托关系终止前产生的本合同约定的权利义务，双方仍应按合同继续履行。

3、本合同因委托期限届满终止和根据本合同约定提前终止的，甲乙双方须在居间关系终止之日起10日内办结结算确认手续（仅限于达到第四条佣金支付条件的商品房），甲方在双方最终确认及乙方提交等额发票后10日结清本合同约定的所有款项（包括但不限于佣金、违约金），乙方必须在本合同终止之日10日内归还与甲方项目所有文件以及资料。

4、本合同因委托期限届满终止和根据本合同约定提前终止的，对于乙方成功销售但尚未达到第四条佣金支付条件的商品房，若在委托期限届满或本合同提前终止之日起6个月内达到佣金支付条件的，则甲方同意在前述6个月期满之日起15个工作日内办结结算确认手续（仅限于达到第四条佣金支付条件的商品房），甲方在双方最终确认及乙方提交等额发票后10日结清该部分佣金给乙方；除此之外，甲方对于前述6个月后又达到佣金支付条件的商品房不再支付佣金，乙方对此无异议。

第十四条 其他事项

1、未尽事宜，经双方同意可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

2、合同所有附件均为本合同有效组成部分。

3、在履约过程中发生争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方项目所在地人民法院提起诉讼。

4、本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。本合同经双方代表签字盖章即生效。

第十五条 释义

除非另有解释，在本合同中使用的下列用语具有如下含义：

首次来访客户：指来访客户在乙方组织前往甲方项目参观前，从未自行或由其他组织或个人推介前往甲方项目参观并在甲方销售系统登记个人信息。但以下几类客户将无法录入甲方销售系统：

1、碧桂园集团旗下任一项目旧业主；

2、已参与碧桂园集团全员营销活动的客户；

3、已向碧桂园集团旗下任一项目认筹的客

户；

商品房总房价款：指客户根据与甲方签署的《商品房买卖合同》约定须向甲方支付的总房价款，但不包括买受人基于政府规定以及该《商品房买卖合同》约定应缴纳的税费。

甲方：（盖章）

代表： 电话： 传真： 签约时间：签约地点： 年 月 乙方：

代表： 电话： 传真：

签约时间：年 月（盖章）

日

日

第五篇：房地产分销《合作协议书》 范本

房地产分销《合作协议书》 范本

作者:海南房产购房联盟2012-07-29 14:48 星期日 晴

《合作协议书》

甲方：

地址：

传真电话：

乙方：

地址：

传真电话：

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》及其他相关法律、法规的约定，就乙方转介客户给甲方事宜，经双方协商一致，特达成以下协议：

第一条：乙方转介商品房意向客户的范围

乙方介绍 项目的意向客户给甲方。

第二条：销售价格

1、乙方转介的意向客户购买甲方销售商品房的计价方式为按建筑面积计算，其价格由甲方确定。销售价格与 销售部销售价格及销售政策一致。甲方确定的商品房价格表作为本合同附件。甲方可视市场情况，对该商品房价格进行调整，甲方调整的商品房价格必须提前以书面或其它形式告知乙方。

第三条：合作期限

乙方转介意向客户购买甲方销售的商品房的期限为：自 2010 年 12 月

1日起至 2011 年 月 日止，约满双方可协商续签。

第四条：费用负担

1、乙方由于转介意向客户购买甲方销售的商品房所产生的工作人员其工资、福利等均由乙方承担。

2、乙方由于转介意向客户购买甲方销售的商品房所产生的基本推广费用均由乙方独自承担，除一些大型推广活动除外（如各大酒店产品巡展发布会，各大商业中心巡展，商业中心门店租赁，各大报媒广告，电视广告等）。

第五条：佣金的计算及结算

1、佣金比例：按已签约合同金额的 作佣金结算。

2、佣金的结算：佣金以月结形式进行结算，甲方在每月与开发商结佣后的一个月内支付佣金给乙方。一次性付款客户购房款全部到开发商账户后，按揭客户以实际到账金额计提（首付款到账后计提首付款部份，按揭款到账后计提按揭款部份），佣金支付到乙方指定的银行帐户，乙方应向甲方开具完税发票。

第六条：转介客户业绩的确认

1、乙方必须通过传真或其他书面形式，事先将其介绍的客户姓名或名称、身份证号码、电话、预计抵达的时间等主要资料提供给甲方。乙方没有事先传真或书面通知的，不予确认。

2、若因特殊情况来不及传真或其他书面形式告知的，在客户抵达 售楼中心之前，乙方应将客户姓名或名称、身份证号码、电话等主要资料以电话通知甲方，以现场经理签字确认为准。

3、甲乙双方应本着诚信、互利的原则，业绩归属以现场首次接待登记购房人（或购房委托人）并由甲方签字确认为准，在双方合同约定的合作期内，凡经签字确认并签约成交的，应视为乙方的业绩；双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。若已签定购协议的客户在签订正式合同时更名，不因更名而影响乙方业绩的认定。

第七条：销售控制

1、销控由甲方负责。甲方应以传真或其它形式及时向乙方通报销售动态。

2、乙方应及时与甲方确认销控。乙方对其推介的客户应通过传真或其他书面的形式预留房号。甲方收到乙方的传真或其他文书后，可预留房及其房号3天。

第八条：房款及相关费用的收取

乙方转介的意向客户购买甲方销售商品房的房款及相关费用均由甲方收取并支付到甲方指定的银行帐户。

第九条：甲方的责任

1、甲方应在签订本合同当日向乙方提交下列材料：

① 营业执照副本（复印件）及产权人的销售委托书；

② 本项目销售所需的相关证照文件（复印件）；

③每套商品房的销售价格表；销售价格和销售折扣必须和甲方售楼处的价格一致

④本项目销售所需的每套商品房的面积、楼层高度、平面图、套内设备等物业资料。

2、提供甲方能够提供的办理银行按揭的相关文件（复印件）。

3、负责房屋价款及相关费用的收取工作。

4、按本合同约定支付乙方的佣金。

第十条：乙方的责任

1、利用各种形式开展多渠道销售工作。

2、在广告计划推广及销售过程中应如实介绍本项目，不得有违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，否则应承担相应的责任。

3、未经甲方书面同意，不得擅自更改甲方所确认的商品房买卖合同书的内容。不得超越甲方授权向购房者作出任何承诺。特殊情况下，如确需对商品房买卖合同作出修改或补充，需事先征得甲方书面同意方可进行，否则应承担由此产生的后果。

4、执行甲方制定的营销策略。甲方确定给购房客户的促销让利措施，乙方应如实给客户。

5、乙方销售价格必须严格执行甲方指定的价格表，销售价格不得低于价格下限或高于价格上限。

6、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的非甲方原因造成的损害，由乙方自行承担。

7、乙方在代理销售本项目的过程中，应妥善做好安全工作，确保购房客户的人身财产安全。因乙方行为造成他人人身、财产之损害均由乙方负责。

8、乙方在代理销售本项目过程中，不得收取、截留购房客户的购房款项和任何款项。

9、组织和安排客户实地考察并介绍本项目情况。

10、协助甲方及开发商财务人员催收客户购房款及办理按揭手续。

11、为甲方保守相关的商业机密。

第十一条：协调

甲乙双方应各自指定一名代表，负责本合同履行的协调工作，包括通报情况，签收、送达文书等。人员名单及具体职责双方另行协定。

第十二条：违约责任

1、若甲方不按本合同约定支付乙方佣金，每逾期一天，按应付金额 3 ‰的比例向乙方支付违约金，逾期三十日，则乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，已签定《商品房买卖合同》的但未到账的部分在实际到账之日起15天内甲方应予以付清。

2、若因甲方提供的资料不实或甲方无权委托销售本项目而发生的一切纠纷均由甲方承担相关责任。由此造成乙方无法代理销售商品房并造成乙方损失的，应赔偿乙方的相应损失。

3、若因乙方未按本协议约定进行转介意向客户购买甲方销售的商品房工作所产生的一切后果，均由乙方承担。由此造成甲方损失的，应赔偿甲方的损失。

4、若乙方违反本协议约定收取购房客户房款和费用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款额每日 3 ‰的比例向甲方支付违约金。由此造成的其他损害由乙方承担。

第十三条定义

1、售出

本合同所谓的售出系指：①产权人或产权人指定者与客户已签订了正式的《商品房买卖合同》；②客户一次性付款的，已收到客户支付的95%以上房款；③客户需办理银行按揭的，已交清首付；一次性付款同时满足①②两项的，银行按揭同时满足①、③、两项的，为甲方确认乙方售出本合同约定支付佣金。

2、价格表

本合同所指的价格表系指由甲方制定并提交乙方执行的记载本项目商品房销售价格的文书，乙方不得擅自以低于“价格表”上记载的销售价格转介意向客户购买甲方销售的商品房。

第十四条：

1、本合同自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖双方法人公章后即生效。

2、本合同一式肆份，双方各执贰份。

3、本合同之附件为本合同之组成部分，与本合同具有同等效力。

4、本合同如有未尽之处，双方另行协商签订补充合同予以完善。

5、因本合同发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何一方均可向本项目所在地有管辖权限的人民法院起诉。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

签约时间： 签约时间：