长春经济技术开发区房屋拆迁管理办法[精选五篇]

第一篇：长春经济技术开发区房屋拆迁管理办法

长春经济技术开发区房屋拆迁管理办法

为加强我区房屋拆迁管理工作，规范拆迁人的拆迁行为，保护被拆迁人及相关各方的合法权益，保障房屋开发建设项目顺利进行。依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、长春市《城市房屋拆迁管理条例》以及相关法律、法规，结合我区实际，制定本办法。

本办法所称拆迁人是指取得《房屋拆迁许可证》的单位；被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人；房屋承租人是指与被拆迁人有合法租赁关系的单位或个人。

一、拆迁工作职责

（一）拆迁办工作职责

拆迁办是我区房屋拆迁工作的管理部门，负责我区房屋拆迁的日常工作，其主要职责：

1、负责有关房屋拆迁方面的法律、法规的贯彻实施，指导、监督房屋拆迁补偿安置工作。

2、审查拆迁单位和拆除单位的资格；培训、考核拆迁员，协调拆迁办颁发《拆迁岗位证书》。

3、拆迁办与被拆迁人确定从事房屋拆迁的评估机构。

4、根据《拆迁通知单》受理拆迁申请，审验拆迁计划和拆迁方案。与拆迁办协调，核发《房屋拆迁许可证》和《房屋拆除许可证》。

5、监督管理拆迁公司拆迁补偿安置资金的使用。

6、拆迁单位领取《房屋拆迁许可证》后，下达《暂停办理通知书》，发布《房屋拆迁公告》。

7、依法裁决拆迁纠纷。

8、依法查处拆迁工作中的违法、违章行为。

9、受理、接待有关房屋拆迁的来信、来访。

10、建立拆迁档案制度，管理拆迁档案。

（二）拆迁办人员职责

（1）拆迁办主任、副主任工作职责：

负责拆迁办的全面工作，实行一级抓一级的管理体制，负责动迁公司的日常工作管理及拆迁补偿标准执行和政策法规的落实；全面掌握本单位工作的进度；定期研究分析拆迁工作发展趋势和工作中潜在的问题，适时调整工作思路，逐步完善动态管理中各项规章制度。

（2）拆迁办业务科长职责：

负责监督员的日常工作管理及补偿标准和政策、法规等落实，完成情况。（3）拆迁工作监督员职责：

负责全过程跟踪测算、踏查，《协议书》的监管、复核。做到“五清楚”：一是“项目清楚”；二是“动迁范围清楚”；三是“工作程序清楚”；四是“拆迁补偿标准清楚”；五是“政策、法规清楚”。拆迁办全体工作人员在拆迁工作中要各施其职、各尽其责。做到 “三保证”：即保证“依法拆迁、以德拆迁”；保证 “被拆迁人的合法权益不受损害”；保证 “拆迁资金得到合法、有效地利用”

（三）拆迁公司职责

1、负责辖区内的民宅、工企动迁摸底调查工作。

2、负责各项报表的统计、汇总和及时上报工作。

3、负责补偿资金发放工作。

4、负责房屋拆除工作。

二、拆迁工作管理

（一）拆迁政策和依据

1、房屋拆迁实行《房屋拆迁许可证》制度。拆迁房屋的单位，持《许可证》后方可实施拆迁。

2、申请领取《房屋拆迁许可证》的单位，应向拆迁办提交书面申请和下列资料：（1）建设项目批准文件。（2）建设用地规划许可证。（3）国有土地使用权批准文件。（4）拆迁计划和拆迁方案。

（5）金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。拆迁办收到以上资料15日内，进行审查符合条件并按规定缴纳拆迁管理费用后颁发《房屋拆迁许可证》。

3、拆迁办在发放《房屋拆迁许可证》的同时，将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、搬迁的截止日期等事项，以《房屋拆迁公告》的形式予以公布。拆迁办、拆迁人应及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

4、建设单位取得《建设用地规划许可证》后，可到拆迁办，办理《暂停办理通知书》，同时送达相关部门，并向社会公布。

暂停期限内（一年内），规划拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：（1）新建、扩建、改建房屋。（2）改变房屋用途。（3）租赁房屋。

（4）核发工商营业执照。（5）办理入户、分户手续。

（二）实行货币补偿和产权调换两种补偿方式

1、被拆迁人，在规定期限内签订协议的，可在《市条例》规定的价格补贴标准基础上再上浮2—3个百分点；在规定期限外签订协议的，不享受我区优惠政策，严格按照《市条例》标准执行。

（1）团购房屋由拆迁办拆迁公司向开发商购买一定数量，户型齐全、面积符合《条例》要求的置换房源供被拆迁人选择。

户型标准为：

1.5室不低于49㎡；2.0室不低于54㎡ 2.5室不低于64㎡；3.0室不低于80㎡

出售价格为拆迁房屋补偿价起价，或略高于评估价格。

（2）自建主要是针对弱势群体（享受低保待遇）生活确有困难的，只有种植能力、养殖能力，没有其它谋生能力的被拆迁人。在区内或区外选择中近期没有开发建设可能的地域，建一定数量，同时具有种植、养殖条件的产权调换房源（初步确定30公顷）。

3、产权调换的原则：

（1）调换方式一是“拆一还一，互找差价”。超面积部分执行市场价格；二是被拆迁人原房屋面积不足49㎡时，补足49㎡（按棚户区改造政策）。被拆迁人应依照鉴定协议的时间顺序，自由选择不同楼层、不同区域、不同价格的置换房屋。确保公平、公正、公开。

（2）管理与实施：团购房由拆迁办和拆迁公司抽调专人，从选址开始，至交完购房款为止。包括台账的设立、户型、价格的确定。具体实施，开发商：通过招投标确定。资金：实行全额垫付。用地：通过招拍挂产生。协议：由拆迁公司动迁员代签。

（3）优惠政策：按长春市棚户区改造“长府发【2006】5号”文件执行。

（4）附属物补偿标准按我区《房屋拆迁涉及的附属物、养殖、树木等补偿标准的意见》执行（附件二）。

（5）工商企业补偿标准按我区关于《工商企业补偿项目及标准》的意见执行（附件三）。拆迁办代表拆迁人与拆迁公司订定拆迁委托合同书（附件四）。

（三）拆迁流程

（1）规划局下达《拆迁通知书》，拆迁办对项目单位提供的文件进行审核。正本存档，副本送达拆迁公司。

（2）现场踏查、测算。拆迁办联系测绘院现场放线，会同拆迁公司共同验线，确定动迁范围后，监督拆迁公司进行踏查、测算，逐户登记。同时，填写补偿费用预算汇总表（附件五）。拆迁办负责拆迁费用审核。拆迁办负责从房地局指定的评估单位（19家评估所）中选择评估机构，签订委托评估协议后，对拆迁范围内的房屋进行评估。评估结果要公开、公正、公示。

（3）拆迁办负责筹措资金向相关部门送达拆迁工作联络单（附件六）。（4）拆迁办协助拆迁公司，协调相关部门对证照进行审核、审验。

三、拆迁资金管理

（一）拆迁办根据项目要求，负责全程跟踪监督动迁工作。现场踏查、测算后，填写拆迁补偿测算表及审核意见单。

（二）拆迁补偿资金的预算资金，履行如下审核程序：

1、拆迁分公司经理签字。

2、拆迁公司总经理签字。

3、拆迁办审核员员签字。

4、拆迁办业务科长签字。

5、拆迁办主任签字。

6、国土分局执行《征地、拆迁管理办法》中的审批程序。

7、管委会主管领导审核并签署意见。

8、拆迁办负责协调相关部门落实补偿资金及相关费用。

（三）拆迁补偿资金的拨付及协议审核

拆迁公司与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议后，要建立台帐，填写审核意见单（附件七）实行以下工作流程：

1、拆迁办项目动迁监察员签字

2、拆迁办业务科长签字

3、拆迁办主任签字

4、国土分局执行《征地、拆迁管理办法》中的审批程序。

5、管委会主管领导签署意见

6、由结算中心负责将拆迁补偿资金和劳务费拨付给拆迁公司，由公司负责及时发放给被动迁人。以上各种证件审核时限，各种批件、土地证等证件的审核，拆迁办要在两个工作日内完成；土地局、行政执法局（批件审核）要在三个工作日内完成；遇有疑、难问题特殊处理。

四、拆迁协议的验收标准

（一）货币补偿和产权调换协议的验收标准：

（1）协议书正本四份（附件八）。

（2）土地证、产权证及审核意见单（附件九）。（3）动迁平面图（附属物、建筑物）（附件十）。（4）附属物登记表（附件十一）。（5）附属物作价表三份（附件十二）。

（6）正规无照房，要提供按1：100比例尺的平面图和照片。（7）附评估报告单。

（8）民宅协议审核单（附件十三）。

（二）企业补偿协议验收标准（1）协议书正本四份（附件十四）。（2）企业营业执照及审核单（附件十五）。（3）企业房屋土地证、产权证及审核单（附件九）。（4）动迁平面图（附属物、建筑物）（附件十）。（5）资产登记表（附件十六）及评估报告。（6）含电增容用电发票及审核单（附件十七）。（7）纳税审核意见单（附件十八）。（8）证明及照片。（9）动迁报告。

（10）企业动迁补偿协议审核表（附件十九）。（11）其它需要补偿内容必须提供相关证据。

（三）协议交接存档标准

（1）协议形成后，拆迁办业务科初审。主任审核后，交档案室。

（2）协议必须用碳素笔、钢笔填写，不得涂抹，如需更改必须加盖动迁员名章。（3）各种资料必须保证完整无遗漏。（4）所有协议必须填写搬家时间。

（5）拆迁工作全部结束后，拆迁公司填写拆迁补偿明细表，附软盘，报拆迁办备案。

三、本办法未尽事宜，执行《长春市城市房屋拆迁管理条例》、《长春市房屋拆迁管理条例实施细则》中的有关规定。

长春经济技术开发区管理委员会

二零零六年四月三日

第二篇：南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

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南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法状态:有效发布日期:2003-04-08 生效日期: 2003-01-01 发布部门: 江苏省南通市人民政府

发布文号: 通政发37号

南通经济技术开发区管委会，市各有关部门：

现将《南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○三年四月八日

第一章总则

第一条为加强对南通经济技术开发区(以下简称开发区)房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 依据《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，结合开发区实际，制定本办法。

关联法规：

第二条在开发区内的集体土地、国有农用土地以及其他国有土地上，因规划建设需要拆迁房屋及其附属物，并需对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

因长江大桥建设、高速公路建设等项目进行拆迁，江苏省人民政府另有规定的，从其规定。

第三条开发区房屋拆迁必须符合城市规划。

第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当服从建设项目的需要，在拆迁补偿安置协议约定或者开发区管委会裁决规定的搬迁期限内完成搬迁，搬迁期限不得超出规定的拆迁期限。

本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

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第五条开发区管委会负责对开发区房屋拆迁工作实施管理监督。

第二章拆迁管理

第六条开发区房屋拆迁应当遵循下列程序：

(一)对拆迁项目进行评估提供概算;

(二)拆迁人向开发区管委会申领房屋拆迁许可证;

(三)开发区管委会发布拆迁公告;

(四)评估机构对被拆迁房屋进行价格评估并公布评估结果;

(五)拆迁人与被拆迁人订立书面拆迁补偿安置协议;

(六)拆迁人按照拆迁补偿安置协议进行补偿安置并实施房屋拆除。

第七条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆

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赢了网s.yingle.com 迁。

申领房屋拆迁许可证的，应当向开发区管委会提交下列材料：

(一)房屋拆迁申请书;

(二)建设项目批准文件;

(三)建设用地规划许可证或经有关部门批准的拆迁范围红线图;

(四)国有土地使用证或者建设用地批准书、征用土地批准文件;

(五)拆迁计划和拆迁方案，包括拆迁范围、拆迁对象、房屋的用途、面积、权属、拆迁实施步骤、安全防护、环保措施、各项补偿补助费用预算、安置用房、周转用房或者其他临时过渡措施的落实情况、拆迁的方式与时限、拆迁及评估委托合同等;

(六)办理专项存款业务的金融机构出具的足额拆迁补偿安置资金的存款证明。

开发区管委会应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

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第八条开发区管委会在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁实施单位等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁公告应当在拆迁范围内张贴并通过本地媒体向社会公布。实施房屋拆迁施工的时间，应当自拆迁公告公布之日起不少于30日。对华侨和其他居住在国(境)外的人员，拆迁人应当书面告知实施房屋拆迁的时间，拆迁时间应当相应延长。

第九条开发区管委会、拆迁人、拆迁实施单位和评估机构应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。被拆迁人所属单位、组织和街道、乡镇及居(村)民委员会应当予以协助，并如实提供有关房屋、土地权属的资料。

前款所称拆迁实施单位是指依法取得城市房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员、组织签订拆迁补偿安置协议的单位。

第十条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。

拆迁人需要延长拆迁期限的，应当按规定提前向开发区管委会提

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第十一条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁实施单位拆迁。开发区管委会不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

第十二条从事房屋拆迁及拆迁评估业务的人员，应当经过专业培训和考核，取得上岗证后，方可从事拆迁工作。

被拆迁人有权要求从事房屋拆迁及拆迁评估业务的人员出示上岗证。

第十三条拆迁人委托拆迁，在确定被委托的拆迁单位时，可以采用招标方式，也可以采用协议方式。

拆迁人应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立书面拆迁委托合同。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

第十四条拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：

(一)新建、扩建、改建房屋;

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(二)改变房屋和土地用途、办理工商营业执照;

(三)租赁房屋;

(四)迁入户口。

开发区管委会应当就前款所列事项，书面通知有关部门和街道办事处、乡(镇)人民政府、农场暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。拆迁人需要延长暂停期限的，必须经开发区管委会批准，延长暂停期限不得超过1年。

第十五条拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定，签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当载明补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任、解决争议的办法等内容。

拆迁人委托拆迁实施单位拆迁的，拆迁人和拆迁实施单位应当在拆迁补偿安置协议上加盖印章，并明确违约责任。

第十六条产权不明或有产权纠纷的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

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第三篇：长春经济技术开发区管理条例

长春经济技术开发区管理条例.txt15成熟的麦子低垂着头，那是在教我们谦逊；一群蚂蚁能抬走大骨头，那是在教我们团结；温柔的水滴穿岩石，那是在教我们坚韧；蜜蜂在花丛中忙碌，那是在教我们勤劳。长春经济技术开发区管理条例

（1994年1月15日吉林省第八届人民代表大会常务委员会第七次会议审议通过1994年1月18日公告公布施行）

第一章总则

第一条为发展对外经济技术合作和交流，加快长春经济技术开发区的建设，根据国家有关法律、法规的规定，制定本条例。

第二条本条例适用于长春经济技术开发区的建设和管理。

第三条经中华人民共和国国务院批准，设立长春经济技术开发区（以下简称开发区）。开发区位于长春市区东南部，净月镇、英俊乡一带。

第四条开发区以兴办工业和科技型项目为主，大力吸引外资和扩大出口，积极发展外向型经济。

第五条鼓励境内外的公司、企业和其他经济组织或个人（以下简称投资者）在开发区投资兴办企业和其他各项事业。

第六条开发区应为投资者提供良好的基础设施、服务设施和法律、信息咨询服务。

投资者在开发区内的合法权益受中华人民共和国法律、法规保护。

第七条开发区内的企业、事业单位的职工有权依法成立工会组织，开展工会活动。

第八条开发区内的单位和个人，必须遵守中华人民共和国法律、法规。

第二章行政管理

第九条开发区设立开发区管理委员会（以下简称管委会），管委会为长春市人民政府的派出机

构，对开发区的经济和行政事务实行统一管理。

第十条管委会行使下列职权：

（一）实行开发区内的行政管理，并依据法律、法规和有关规定制定开发区的各项行政管理规定；

（二）编制开发区的总体规划和经济、社会发展计划、经批准后组织实施；

（三）负责开发区内土地的规划、征用和开发，管理城市建设；

（四）按照国家和省规定的权限，审批或审核在开发区内的投资项目；

（五）依法管理开发区的财政、国有资产、税收、金融、劳动人事和工商行政；

（六）按照国家规定，管理开发区内的进出口业务；

（七）按照国家规定，处理开发区内的涉外事务；

（八）兴办和管理开发区的各项公益事业；

（九）对开发区内的企业、事业单位依法进行监督；

（十）管理、协调、监督市政府各部门设在开发区的分支机构的工作；

（十一）上级政府授予的其他职权。

第十一条管委会可根据其管理职能和开发建设的需要，按照高效、精干的原则，经批准设立若干职能部门，具体负责开发区的管理事务。

第十二条银行、保险、外汇管理等部门可在开发区设立分支机构或派出机构，办理有关事务。

海关、商检等部门可根据具体情况，在开发区设立监管机构或派驻监管人员，实行监督管理。

第十三条在开发区内，长春市人民政府可行使省级土地审批权。

第三章投资和经营

第十四条在开发区投资和经营可以采取下列方式：

（一）中外合资经营；

（二）中外合作经营；

（三）外资经营；

（四）国内独立经营和国内联合经营；

（五）来料加工、来样加工、来件装配和补偿贸易；

（六）租赁；

（七）法律、法规允许的其他方式。

第十五条开发区鼓励兴办符合下列条件的生产性项目：

（一）生产工艺和制造技术属国际先进或国内急需的；

（二）产品属国际市场需要的；

（三）产品能够替代进口的。

第十六条开发区内禁止新办下列项目：

（一）技术落后或设备陈旧的；

（二）排放污染物超过法定标准的；

（三）国家明令禁止的。

第十七条在开发区兴办企业、事业，应向管委会提出申请，经批准并按有关法律、法规的规定办理有关手续后方可开业。

第十八条经管委会批准兴办的企业、事业单位，须按规定的期限投入资本、动工兴建。不能按期投入资本，动工兴建的，经批准可以延期；超过法定期限未投入资本、动工兴建的，收回土地使用权，注销土地使用证书。

第十九条开发区内企业可依照国家有关规定，自主决定生产经营；自行确定工资制度；自主决定机构设置和实行人员管理。

第二十条开发区内经管委会批准登记注册的企业应设立独立会计帐簿，实行独立核算，并按规定向开发区财政、税务、外汇管理等有关部门和银行报送会计报表，接受其监督。

外商投资企业的会计报表应经中国注册会计师验证并出具证明方为有效。

第二十一条外商投资企业应在开发区内的银行开户。

外商投资企业的各项保险，应向开发区内的保险公司或中国法律、法规允许的其他保险公司投保。

第二十二条开发区内企业外汇的筹措和使用，按国家外汇管理的有关规定执行。

第二十三条开发区内企业、事业单位，必须严格执行《中华人民共和国环境保护法》及有关法规，污染物的排放和处理必须符合国家和省的有关标准。

第二十四条开发区内的企业经营期满或中途歇业，应向原批准机关申报。经批准，清理企业的税务、债务和财产，提出清算报告，附中国注册会计师查帐报告，缴销营业执照后，投资者的资产可以转让，外商的资金可以按外汇管理的规定汇出。海关另有规定的，从海关规定。

第四章优惠待遇

第二十五条开发区内经管委会批准登记注册的企业，享受国家和省赋予开发区的各项优惠政策。

第二十六条长春市人民政府可根据国家和省的规定，结合实际情况，制定鼓励、扶持开发区发展的优惠政策。

第五章附则

第二十七条开发区内的原有乡（镇）属以上企业、事业单位，其隶属关系可不变更，有关各项事宜由长春市人民政府负责处理。

第二十八条本条例自公布之日起施行。

第四篇：镇江市房屋拆迁管理办法

镇江市房屋拆迁管理办法

第一章总则

第一条为适应城市建设和经济发展的需要，加强城市房屋拆迁管理，保护公民、法人

或其他组织的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等法律、法规、政策，结合本市的实际情况，制定本办法。

第二条凡在本市行政区城城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋（含构筑物、附属物，下同），均适用本办法。

第三条本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。被拆迁人是指被拆除房屋的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋的管理人）和被拆除房屋的使用人。

第四条镇江市建设行政主管部门是本市城市房屋拆迁工作的主要管部门。镇江市城市建设综合开发领导小组办公室受市建设行政主管部门委托，具体负责本市城市房屋拆迁管理工作。

县级市建设行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。

第五条对依法批准的建设用地范围内的房屋拆迁，拆迁人必须依法对被拆迁人给予补偿安置，被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的拆迁期限内完成搬迁。

第二章拆迁管理

第六条任何单位或个人因城市建设需要拆迁房屋的，必须向房屋拆迁主管部门提出申请，领取房屋拆迁调查通知书和房屋拆迁许可证，按照规定交纳拆迁管理费。

第七条拆迁人申请领取房屋拆迁调查通知书，应向房屋拆迁主管部门提高房屋拆迁调查申请书、建设项目批准文件、建设工程选址意见书（建设用地计划通知书或中标通知书）及其规划定点红线图。经房屋拆迁主管部门核准后，方可进行拆迁调查。

第八条拆迁人申请领取房屋拆迁许可证，应提交下列文件、资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）建设用地批准文件；

（四）拆迁调查资料和拆迁补偿安置方案；

（五）存入房屋拆迁主管部门指定银行不少于拆迁安置总费用的80%的资金凭证；

（六）市、县级市人民政府规定的其它文件、资料。

房屋拆迁主管部门应当在受到上述规定的文件、资料后，对符合办理条件的，应于10日内合法房屋拆迁许可证，不符合办理条件的应当书面答复。

第九条拆迁范围确定后，由房屋拆迁主管部门书面通知工商、规划、房屋、国土、公证、街道办事处等部门和单位，停止办理拆迁范围内的营业执照、房屋翻建（包括扩建、改建）、买卖、交换、析产、赠与、土地转让、抵押、出租等手续，但停办手续的期限最长不得超过二年。

第十条未取得拆迁资质的拆迁人必须委托具备拆迁资质的单位实施拆迁；建设单位拆迁自有产权的房屋，经批准后方可自行拆迁。实行综合开发的项目，由房屋拆迁主管部门组织实施统一拆迁。

第十一条拆迁人委托拆迁的，拆迁人应与拆迁实施单位签订委托拆迁协议，明确双方的权利和义务。拆迁人应在委托拆迁协议签定之日起3日内向房屋拆迁主管部门备案。

拆迁工作人员必须经房屋拆迁主管部门培训合格取得拆迁资格证书，并领取房屋拆迁主管部门核发的拆迁工作证后方可上岗，并自觉接受房屋拆迁主管部门的监督和管理。房屋拆迁主管部门不得接受委托拆迁。

第十二条房屋拆迁主管部门自核发房屋拆迁许可证之日起7日内，应将拆迁人、拆迁范围、拆迁区位、拆迁期限等有关情况予以公告。拆迁人应自公告之日起7日内向被拆迁人发送房屋拆迁通知书。

房屋拆迁应当对拆迁政策、办事程序、补偿标准实行公开。

因特殊原因需延长拆迁期限的，拆迁人必须提出书面申请，经房屋拆迁主管部门审核批准后，方可延期。

第十三条在房屋拆迁公告规定的期限内，拆迁人应与被拆迁人按照本办法的规定签订拆迁补偿安置协议。

拆迁补偿安置协议应当使用房屋拆迁主管部门统一监制的规范文本，并由房屋拆迁主管部门鉴证或由公证机关公证。

第十四条拆除依法代管的房屋，拆迁人应与代管人签订拆迁补偿安置协议，并须经公证机关公证，办理证据保全，有关拆迁资料交由房管部门保管。

被拆除房屋为共有产权的，共有人应当共同书面推选代表或者共同书面委托代理人与拆迁人办理拆迁补偿安置协议。

第十五条拆除有产权纠纷的房屋，在房屋拆迁公告规定的期限内，纠纷仍未解决的，由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门批准后实施。拆迁前，房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察评估，并依法办理证据保全。

第十六条拆除设有抵押权的房屋，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿安置。

抵押权人和抵押人在拆迁公告规定的期限内未按照前款规定处理的，拆迁人可以参照本办法第十五条的规定实施拆迁。

拆除设有典权伪房屋，应依法清典。

第十七条被拆除房屋的价格评估，应由拆迁人委托具有房屋价格评估资质的评估机构予以评估，评估费由拆迁人支付。评估时应通知被拆迁人到场。被拆迁人或其委托代理人接到通知后不到场或不予配合的，评估机构也可进行评估，其评估行为视为有效。

第十八条拆迁人与被拆迁人对拆迁补偿安置等事宜，经协商达不成协议的，由房屋拆迁主管部门调解，调解后仍达不成协议的，由房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。

当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。在诉讼期间如拆迁人己给被拆迁人提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。

第十九条在房屋拆迁公告规定的或者房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，由市、县级市人民政府作出责令限期拆迁的决定；逾期不拆迁的，由市、县级市人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。

第二十条被拆迁人在规定的拆迁期限内搬迁的，市房屋拆迁主管部门出具3天的公假证明，被拆迁人所在单位应给予支持。县级市可根据当地实际情况确定公假时间。工商行政管理部门和学校等单位对被拆迁人的工商营业执照变更登记、子女转（入）学等应给予及时办理。

第二十一条拆房施工企业应按规定取得市、县级市房屋拆迁主管部门核发的《拆房资格证书》，方可从事拆房业务。

第二十二条拆迁结束时，由房屋拆迁主管部门会同有关部门组织现场验收。验收不合格的，不予办理《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，不得进行建设工程招投标。

第二十三条拆迁人在拆迁项目结束后30日内，应将拆迁资料汇总报房屋拆迁主管部门。

第二十四条被拆迁人接到房屋拆除通知后、应及时到房管、国土等部门办理房屋、土地注销登记手续，或由拆迁人在拆迁项目结束后30白内集中办理；拆除房屋为房管直管、代管公房的，由房管部门办理注销登记。

第二十五条被拆迁人所购房屋的契税，所购房屋与被拆除房屋价值相等的部分，被拆迁人凭拆迁补偿安置协议和房管部门的交易登记手续由征收部门核减；超出价值的部分，由被拆迁人承担。

第三章拆迁补偿与安置

第二十六条拆除房屋及其附属物，拆迁人应当依照法律、法规的规定和本办法给予补偿。

作价补偿的金额按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合减新结算。

拆除违法建筑一律不予补偿；除末超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。

第二十七条有住宅房屋的拆迁安置，房屋所有权证范围内的使用面积为依据；公有出租住宅房屋安置以合法的租赁使用面积为依据。阁楼、阳台、外楼梯、出檐、平台、雨棚拆迁安置时不计算使用面积。

非住宅房屋拆迁安置以房屋所有权证记载的建筑面积和第三十三条、第三十四条的规定为依据。

第二十八条拆除各类房屋由拆迁人按办法规定的标准计算相应的货币安置补偿款，供被拆迁人自行选购安置住房（以下简称货币安置）。货币安置补偿款由作价补偿和区位价款两部分组成。

第二十九条在拆迁置协议约定的期限内，被拆迁人应向拆迁人交付被拆除房屋，拆迁人应将货币安置补偿款交付给被拆迁人。

第三十条拆除住宅房屋，其货币安置补偿款应按以下公式计算：被拆除房屋的使用面积×1.4×拆迁区位价+被拆除房屋的建筑面积×被拆除房屋的重置价格结合成新

第三十一条拆除住宅房屋，货币安置补偿款按下列规定办理：

（一）拆除公有住宅房屋，拆迁人应将货币安置补偿款中被拆除房屋的建筑面积×被拆除房屋的重置价格结合成新部分扣除给产权人，其余部分付给使用人。

（二）拆除私有住宅房屋，拆迁人将货币安置补偿款全额付给产权人。其中，拆除私有出

租住宅房屋，原租赁关系应继续保持，拆迁入凭产权人与承租人重新签订的租赁协议将货市安置补偿款付给产权人。产权人与承租人在房屋拆迁公告规定的期限内不能重新签订租赁协议的，拆迁人依法办理证据保全并对货币安置补偿款提取公证，提供周转房，实施拆迁。

第三十二条被拆迁人只有一处住宅房屋，其货币安置补偿款4万元以下的，由拆迁人按4万元支付给被拆迁人；货币安置补偿款4万元以上5万元以下的，由拆迁人按5万元支付给被拆迁人。拆迁人在拆迁期间应将该户住房情况进行张榜公布。

第三十三条非住宅房屋是指在房屋拆迁主管部门发出暂停办理有关手续通知之前，依法新建、改建、扩建、翻建、转让的，具有完备合法手续并实际作为工业生产、商业营业、服务行业、仓储、办公及公益事业等永久性用途的房屋。

第三十四条对于同时具备下列一至三项规定或具备下列二至四项规定的房屋认定为非住宅房屋：

（一）新建、改建、扩建、翻建、转让的永久性房屋，其《设工程规划许可证》或《房屋所有权证》载明建筑功能或使用性质为非住宅房屋的；

（二）房屋使用人具有合法的工商营业执照或其他法人执照的；

（一）实际作为非住宅使用的；

（二）承租直管公房的，其第一承租人与房管部门依法签订有非住宅用房租赁合约，并按期交纳非住宅用房租金。

第三十五条被拆除的住宅房屋用于营业并依法缴纳非住宅用房房产税、土地年租金并具备下列条件之一的，其货币安置补偿款除按住宅房屋的标准计算外另给予适当经济补偿，经济补偿的具体标准由房屋拆迁主管部门会同物价、土地部门确定：

（一）房屋所有权人及其共有人或配偶自己经营，具有合法的工商营业执照且以其经营收入作为主要生活来源的；

（二）私有出租房屋，房屋所有权人所持的《房屋租赁证》上载明为非住宅租赁，房屋所有权人及其共有人或配偶以该房屋出租收入为其主要生活来源，并依法缴纳有关税费的。

第三十六条被拆除房屋符合下列条件之一的，拆迁时仍按房屋对待：

（一）不符合第三十四条、第三十五条规定的；

（二）擅自将住宅房屋改为非住宅房屋的；

（三）房屋拆迁主管部门发出暂停办理有关手续的通知后，将住宅房屋改为非住宅房屋的

（含在城市道路拓宽、新建后将原住宅房屋改为非住宅房屋的）；

（四）房屋的实际用途是用来居住的。

第三十七条拆除非住宅房屋，其货币安置补偿款应按以下公式计算：

被拆除房屋的建筑面积×（拆迁区位价格+被拆除房屋的重置价格结合成新）

第三十八条拆迁人拆除执行国家租金标准出租的非住宅房屋，应将货币安置补偿款中被拆除房屋建筑面积×拆除房屋的重置价格结合成新部分对房屋所有人给予补偿后，余额部分按下列比例分别补偿给房屋所有人和使用人：

（一）承租期在5年以内的（指连续承租时间，下同，含5年），90%支付给被拆除房屋所有人，10%支付给使用人；

（二）承租期超过5年，在10年以内的（含10年），80%支付给被拆除房屋所有人，20%支付给使用人；

（三）承租期超过10年，在15年以内的（含15年），70%支付给被拆除房屋所有人，30%支付给使用人；

（四）承租期超过15年，在20年以内的（含20年），60%支付给被拆除房屋所有人，40%支付给使用人

（五）承租期超过20年的，50%支付给被拆除房屋所有人，50%支付给使用人。

拆迁人拆除国家规定租金标准的非住宅房屋，应将货币安置补偿款全额支付给房屋所有人。但房屋所有人与承租人另有分配协议的除外。

第三十九条拆除企业（不含私营企业、事业单位非佳宅房屋造成停产、停业的，拆迁人以被拆迁人在拆迁公告时的上一个月月底在册职工人数为准，按上一年职工月社会平均工资的70%给予3个月的经济补偿。

拆除私营企业、个体工商户的非住宅房屋，拆迁人以在工商行政管理部门注册的从业人员为准，按上一年职工月社会平均工资的70%给予3个月的经济补偿。

第四十条拆除住宅房屋，拆迁人应一次性付给使用人搬家费和3个月的临时安置补助费。

对被拆迁人原有的燃气、有线电话、有线电视、分体空调等，拆迁人一次性付给移位费用。

第四章市政建设拆迁

第四十一条因城市新建或拓宽道路、整治河道、建造桥梁、城市排水、防洪设施、污水处理、公交站场、绿化、环卫设施等城市基础设施建设，在拆迁用地范围内，对被拆迁人实行货币安置。

第四十二条被拆迁人及其主管部门应服从建设需要，保证按期搬迁。在房屋折迁主管部门公告规定的期限内难以签订拆迁协议的，应按照先拆迁、后处理的原则办理。

第四十三条拆除市区一至三类区位的房屋，按退2个区位的价格给予补偿；拆除四至六类区位的房屋，按六类区位的价格给予补偿。其中，非住宅房屋属于国有资产的，自行无偿拆除，由建设行政主管部门出具证明，核销固定资产。

环卫设施和各类管、杆、线，树木等建筑物、构筑物、附属物，由其产权单位自行无偿拆除或迁建。

第五章法律责任

第四十四条对有下列行为之一的，由房屋拆迁主管部门责令停止拆迁或者限期改正，予以警告，并可视情节轻重处以扣万元以下的罚款：

（一）未取得房屋拆迁许可证或者未按房屋拆迁许可证的规定擅自拆迁的；

（二）委托未取得房屋拆迁资质的单位拆迁的；

（三）擅自提高或者降低补偿、安置标准，扩大或者缩小补偿、安置范围的；

（四）拆违人无主当理由超过规定拆迁期限的。

第四十五条胁迫、侮辱、殴打房屋拆迁工作人员，阻碍房屋拆迁工作人员依法拆连房屋韵，由公安机关依照《中华人漠共和国治安管理处罚条例》予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十六条房屋拆迁工作人员弄虚作假、徇私舞弊、滥用职权、玩忽取守构成违纪的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十七条被处罚的当事人对行政处罚决定不服的，可在接到处罚通知书之日起的日内，向作出处罚决定的机关的上一级机关申请复议；当事人对复议决定不服的，可在接到算议决定之日起15日内，向人民法院起诉。当事人也可在接到处罚通知书之日起15日内，直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的，由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制执行。

第六章附则

第四十八条市区各类被拆除房屋重置价格标准、成新折旧率、附属设施（装修）补偿标准、树木补偿标准、货币安置区位价格标准、搬家费、临时安置补助费和移位费用等附件，由市房屋拆迁主管部门会同物价、房管、土地等有关部门制定并定期调整，报市人民政府批准后实施，其适用时间以核发房屋拆迁许可证的日期为准。

县级市所执行的有关价格及补偿标准，由其房屋拆迁主管部门会同物价、房管、土地等有关部门制定，经本级人民政府批准后实施。并报市房屋拆迁主管部门、物价、房管、土地等有关部门备案。

第四十九条法律、法规和规章对城市房屋拆迁有规定的，从其规定。

第五十条县级市人民政府可依据本办法制定具体实施意见，并报市人民政府备案。

第五十一条本办法由镇江市建设行政主管部门负责应用解释。镇江市建设行政主管部门可根据本办法制定实施细则和补充规定，报市人民政府批准后执行。

第五十二条本办法自2001年1月1日起施行。1994年10月27日市政府第14号令发布的《镇江市城市房屋拆迁管理规定》同时废止。已核发房屋拆迁许可证的建设项目，按原办法执行。

第五篇：庐江县房屋拆迁管理办法

庐江县房屋拆迁管理办法

第一章总则

第一条为加强城镇房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》等法律政策规定，结合本县实际，制定本办法。

第二条凡在本县城镇规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，适用本办法。

第三条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人应当服从建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第四条县建设行政主管部门是县房屋拆迁管理部门，对全县房屋拆迁工作实施监督管理。县房屋拆迁管理办公室具体负责本办法的组织实施和监督检查。政府相关部门和乡镇人民政府应当依照各自职责，互相配合，共同做好房屋拆迁管理工作。

第二章拆迁管理

第五条申请拆迁房屋的建设单位，应当向县房屋拆迁管理部门提出书面申请，取得《房屋拆迁许可证》后，方可实施拆迁。

第六条建设单位申请领取《房屋拆迁许可证》时，应当提交下列资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证（附规划红线图）；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）本县金融机构出具的拆迁补偿安置资金专用帐户的存款证明；

（六）法律法规规定的其他资料。

前款第（四）项规定的拆迁计划应当包括拆迁范围、方式、期限等；拆迁方案应当包括被拆迁房屋状况、各种补偿和补助费概算、产权调换房屋安置标准和地点、临时过渡方式及具体措施。第（五）项规定的存款额度不得少于被拆迁房屋总面积乘以同类房屋货币补偿基准价，拆迁人用于产权调换的房屋可以折价计入。

第七条县房屋拆迁管理部门应当自收到拆迁申请之日起30日内，对申请事项进行审查，符合条件的颁发《房屋拆迁许可证》；不符合条件的退回申请，并书面说明理由。

第八条县房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

拆迁人实施拆迁前应召开拆迁支员会，并公布拆迁方案。

被拆迁人的主管部门应当积极配合拆迁人做好所属单位和人员的动员搬迁工作。

第九条拆迁人应当在《房屋拆迁许可证》确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。需要扩大或缩小拆迁范围、延长拆迁期限的，应当按照规定到原批准部门办理有关手续。

第十条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有相应拆迁资格的单位实施拆迁。自行拆迁的，其工作人员应当经房屋拆迁管理部门会同有关部门依法培训合格后方可进行。

第十一条拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：

（一）新建、扩建、改建房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）租赁房屋。

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续，暂停期限不超过一年；拆迁人需要延长暂停期限的，应当经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过一年。

在暂停期限内，有关部门办理的本条第一款各项手续，均不得作为拆迁补偿安置的依据。

第十二条拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定，就被拆迁房屋的建筑面积、补偿方式、补偿金额及其支付期限、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、搬迁补助费和临时安置补助费、违约责任和争议解决方式等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

拆迁补偿安置协议的示范文本由县房屋拆迁管理部门会同法制部门共同编制。

第十三条被拆迁房屋产权人下落不明或无法确定产权人的，由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后依法实施拆迁。

有前款情形的房屋被拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公正机关办理证据保全，其拆迁偿还的房屋或货币补偿款，由县房屋拆迁管理部门暂行代管。

第十四条被

第十五条拆迁人在拆迁许可证规定的搬迁期限内，不得对未搬迁的被拆迁人实施停止供水、供电、供气等影响生活、生活的行为。

被拆迁人不得损坏、拆除被拆迁房屋和公用设施。

第十六条拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。在诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十七条拆迁当事人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由县房屋拆迁管理部门裁决；县房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由县人民政府裁决。裁决应当自受理之日起30日内作出。

拆迁当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，复议和诉讼期间不停止拆迁的执行。

拆迁补偿安置争议裁决后，被拆迁人在法定期限内不提起行政诉讼，且拒绝领取补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。

第十八条被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由县人民政府在30日内责成有关部门强制拆迁，或者由县房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

第十九条房屋拆迁涉及公共设施或者各种管线迁移的，由其所有人或管理人在规定期限内主动迁移，所需迁移费用由拆迁人给予补偿。

第二十条市政建设项目拆迁房屋，按照先拆迁房屋，后处理纠纷的原则办理，被拆迁人所在单位及有关主管部门必须做好被拆迁人的工作，保证被拆迁人服从建设需要，按工程建设要求，按期搬迁。

第二十一条尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，受让人应当按照本办法的规定提供拆迁补偿安置资金证明，经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中的有关权得、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

受让人不能履行原拆迁补偿安置协议的，转让人应当依法承担连带责任。

第二十二条房屋拆除后，原房屋所有权人应当在30日内持房地产权证到县相关主管部门办理注销登记手续；属于公有房屋的，原房屋所有权人应当将房屋租赁合同凭证统一收回并注销登记。

用拆迁货币补偿款建设或购买的房屋和产权调换偿还的安置房，原拆迁面积部分，办理房地产权证明免缴有关税费。

第二十三条拆迁人应当在房屋拆迁管理部门指定的金融机构开设拆迁补偿安置资金帐户，按照规定存入补偿安置郊外，专用于房屋拆迁的补偿、安置，不得挪作他用。

房屋拆迁管理部门应当与拆迁人、出具拆迁补偿安置资金存款证明的金融机构，签订拆迁补偿安置资金使用监管协议，明确拆迁补偿安置资金的使用程序和违反协议的法律责任等。

拆迁补偿安置资金使用监管协议书由县房屋拆迁管理部门会同法制部门统一编制。

第二十四条拆迁设有抵押权的房屋，抵押权人和抵押人就抵押权及其所担保债权的处理进行协商，并重新签订抵押协议，或者出抵押人清偿债务后，拆迁人方可给予被拆迁人补偿安置。抵押权人和抵押人在房屋拆迁公告的搬迁期限内达不成协议的，由拆迁人依照法定程序实施拆迁。

第三章拆迁补偿与安置

第二十五条房屋拆迁补偿的方式应当以货币补偿为主，必要时，也可以实行房屋产权调换。除法律、法规和本办法另有规定外，被拆迁人有权选择拆迁补偿方式。

第二十六条拆迁范围内的违章建筑和超过批准期限的临时建筑，应当在拆迁公告规定的搬迁期限内自行拆除，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，按照建筑工程单位平方米造价结合剩余期限给予适当补偿，但批准时明确不予补偿的除外。

临时建筑未批准使用期限的，按使用期限两年计算。

第二十七条拆迁房屋应当凭《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》方可进行补偿安置。

1995年11月23日《庐城规划管理暂行规定》实施前建设的房屋，在原乡、镇办理了集体土地《宅基地批复》或在城镇部门办理了《建筑执照》的，应给予补偿安置。

被拆迁房屋的用途和建筑面积的认定，以被拆迁房屋的房地产权证和前款规定的宅基地批复或建筑执照标注的用途和建筑面积为准。

第二十八条被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场评估价格评定。房地产市场评估价格由具有法定资格的房地产评估机构以县公布的货币补偿基准价格为依据，结合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新等因素综合评估确定。

货币补偿基准价格，由县房屋拆迁管理部门会同物价、房地产等行政主管部门依法制定，报县政府批准后定期公布实施。

第二十九条拆迁当事人要求对被拆迁房屋货币补偿的金额进行评估，被委托的房地产评估机构应将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的门牌号及评估价格等主要情况在被拆迁地段公示，接受社会监督。

第三十条对下列建设项目采取货币补偿形式：

（一）市政基础设施、公用建设项目、城镇规划不具备复建条件的：

（二）商业、办公、别墅建设项目，原地不适合拆迁安置条件的；

（三）土地整体转让或出让的；

（四）其他原地不宜恢复安置的。

第三十一条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本办法规定的房地产市场评估价格计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

产权调换的住宅房屋价格应当经县物价部门核定，非住宅房屋价格按同地段市场价格计算。

第三十二条实行产权调换的，拆迁人以被拆迁人优先就地安置符合国家质量安全标准和符合设计规范要求的房屋。无法就地安置的，经房屋拆迁管理部门同意，实行易地安置。

第三十三条拆迁私用出租房屋，由被拆迁人负责与房屋承租人解除租赁关系，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第三十四条拆迁城镇公有房屋（直管公房和自管公房），自拆迁人按本办法规定的手续，补偿给被拆迁人，在县拆迁主管部门的协助下，被拆迁人必须负责依法解决其与承租人之间的租赁关系，在拆迁要求的期限内，全面完成拆迁各类事项。

第三十五条拆迁代管的房屋，拆迁人与代管人签订的拆迁补偿安置协议应当经公证机关公证。代管房屋有使用人的，应当实行产权调换；代管房屋无使用人的，由代管人选择补偿方式。

选择产权调换的，安置房仍由代管人代管，由代管人找补差价款；选择货币补偿的，货币补偿金额由代管人专户存入银行。

第三十六条拆迁征用土地上的房屋，凭集体土地使用权证，按照单位平方米造价结合成新给予补偿。

第三十七条拆迁人应当给被拆迁人支付搬迁补助费，由拆迁人负责搬迁的，不再支付搬迁补助费；实行产权调换的应支付两次搬迁补助费。

第三十八条被拆迁人选择房屋产权调换的，拆迁人应当根据工程建设情况与被拆人在补偿协议中约定过渡期限。住宅房屋的过渡期限不得超过18个月，非住宅房屋的过渡期限不得超过24个月。

拆迁人应当在规定的过渡期限内将被拆迁人安置完毕。过渡期限内的周转用房，可以由被拆迁人自行解决，也可以由拆迁人提供。

第三十九条实行产权调换的，在过渡期限内，住宅房屋的被拆迁人自行解决周转用房的，拆迁人应当从搬迁之月起支付临时安置补助费；拆迁人超过过渡期限未提供安置用房的，应当自逾期之月起按规定标准增加支付50%的临时安置补助费。

拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费。拆迁人超过过渡期限未提供安置用房的，除继续提供周转用房外，应当自逾期之月起按规定标准的50%支付临时安置补助费。

第四十条被拆除房屋按照单位平方米造价结合成新给予补偿的，由被拆迁人自行解决周转用房，拆迁人应当一次性支付6个月的临时安置补助费。

第四十一条拆迁营业房实行产权调换的，拆迁人应当按照被拆迁人房屋的面积和区位支付停业生活补助费。其他非住宅房的补助费标准按照同类区位营业房补助费标准的50%支付。

第四十二条搬迁补助费、临时安置补助费和停业生活补助费标准，由县房屋拆迁管理部门会同县房管、物价部门制定，报县政府批准后，定期公布实施。

第四十三条拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中予以约定。货币补偿款支付时间未约定的，应当在被拆迁人、房屋承租人搬离后一个月内付清；房屋调换差价款支付时间未约定的，应在房屋交付时付清。

拆迁补偿经裁决的，支付货币补偿款或者房屋调换差价款的时间，参照上述规定确定。

第四章法制责任

第四十四条违反本办法规定，有下列行为之一的，由县房屋拆迁管理部门依法予以处罚：

（一）未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的；

（二）以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的；

（三）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；

（四）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；

（五）擅自延长拆迁期限的；

（六）接受委托的拆迁单位转让拆迁业务的；

有前款所列行为的，对被拆迁人或者房屋承租人造成财产损失的，应当依法承担赔偿责任。

第四十五条房屋拆迁管理部门及其工作人员违反本办法规定，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件，不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主要人员和其他直接责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十六条本办法公布前已按规定依法签订的拆迁补偿安置协议，仍按原协议执行。

第五章附则

第四十七条城镇规划区以外的国有土地上的房屋拆迁，可以参照本办法执行。

第四十八条本办法的具体应用问题，由县房屋拆迁管理部门负责解释；涉及重大问题的，由县政府或县政府授权的法制部门负责解释。

第四十九条本办法自2003年5月1日起施行。1999年4月1日庐江县人民政府庐政[1999]14号文件发布的《庐江县城镇房屋拆迁管理办法》同时废止。

长春经济技术开发区房屋拆迁管理办法[精选五篇]

第一篇：长春经济技术开发区房屋拆迁管理办法

第二篇：南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

第三篇：长春经济技术开发区管理条例

第四篇：镇江市房屋拆迁管理办法

第五篇：庐江县房屋拆迁管理办法

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