房屋租赁合同争议,仲裁,管辖

第一篇：房屋租赁合同争议,仲裁,管辖

房屋租赁合同争议,仲裁,管辖

篇一：房屋租赁合同争议仲裁案裁决书

房屋租赁合同争议仲裁案裁决书

XX年5月10日

中国国际经 济贸易仲裁委员会（以下简称仲裁委员会）根据申请人×××（以下简称申请人）与被申请人××公司（以下简称被申请人）于1996年12月10日签订的房产 租赁合同中的仲裁条款和申请人于XX年12月25日向仲裁委员会提交的书面仲裁申请，受理了上述合同项下的房产租赁合同争议仲裁案。本案适用仲裁委员 会XX年10月1日起施行的仲裁规则（以下简称仲裁规则）。

由于本案争议金额未超过人民币50万元，根据仲裁规则第64条的规定，本案适用仲裁规则规定的简易程序。

双方当事人共同选定×××担任本案独任仲裁员，于XX年3月14日成立仲裁庭，审理本案。

仲裁庭审阅了申请人提交的仲裁申请书及其附件、被申请人提交的仲裁答辩书及其附件后，于XX年4月11日在北京开庭审理了本案。申请人的仲裁代理人、被申请人的仲裁代理人均到庭作了口头陈述，回答了仲裁庭的提问并进行了辩论。

现本案已审理终结。仲裁庭根据现有书面材料和证据以及开庭审理查明的事实作出本裁决。现将本案案情、仲裁庭意见和裁决分述如下：

一、案情

1996年 12月10日，申请人与被申请人签订了房产租赁合同（以下简称合同）。合同约定申请人出租给被申请人位于×地×室建筑面积平方米的商铺，租期5 年，毛租金以年计算，根据租金回报率逐年递增，第一年按房价的10%，第二年按房价的11%，第三年按房价的%，第四年按房价的14%，第五年按 房价的%。毛租金应包括租赁期内应分摊的管理费、管理基金、管理费保证金（押金）及其他应由业主承担的费用，租金为毛租金扣除上述费用后，申请人 因出租房产应获取的税前收益。申请人因该收益所应缴纳的税款及其他行政规费均由申请人承担，被申请人可代申请人代扣代交，申请人应纳税及行政规费有：房屋 租赁手续费（年租金的1%，按合同的有效期限于登记时一次缴清）、印花税（年租金的%，按合同的有效期限于登记时一次缴清）、营业税（年租金的 5%，每年缴纳一次）、房产税（年租金的12%，每年缴纳一次）。

合同第条还约定租金的支付方式为每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3个月 支付一次上期（预付）租金。

合同签订后，双方当事人在履行合同的过程中产生纠纷，经协商不能解决，申请人遂于XX年12月25日向仲裁委员会提请仲裁。

申请人诉称：

自XX年7月1日至XX年2月28日，被申请人一直未向申请人支付租金，虽经申请人多次催告，至今仍未支付。申请人请求仲裁庭裁决：

1.被申请人支付申请人租金美元，并支付该款项的利息美元，两项共计美元；

2.由被申请人承担本案的全部仲裁费用。

在开庭时，申请人将仲裁请求变更如下：

1.被申请人支付申请人租金美元，并支付该款项的利息美元；

2.被申请人承担本案的全部仲裁费用。

申请人在庭审过程中确认同意从毛租金中减去营业税、房产税、物业管理费计算纯租金，并按被申请人主张的美元/平方米·月修改了仲裁请求的金额，但 申请人认为合同未约定由被申请人代扣代缴个人所得税，并且被申请人实际上从未给申请人代扣代缴过个人所得税，也未给过相关的税票，故不同意从毛租金中扣除 个人所得税。对于时效问题，申请人认为曾多次找被申请人谈过有关的房租问题，向被申请人主张过权利，因此诉讼时效并未超过，但除了XX年12月25日 向仲裁委员会提交的仲裁申请书外，申请人未能提供曾向被申请人提出履行要求的其他书面证据。对合同第条关于租金的规定申请人理解为租金后付，而不是 被申请人所称的租金预付。

被申请人答辩称：

1.申请人所主张的XX年7月1日至XX年12月31日的租金已经超过诉讼时效。

合同第条约定的租金支付方式为：每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3个月支付一次上期（预付）租金。因此，XX年7月1日至9月30 日的租金应于XX年6月30日前预付，XX年10月1日至12月31日的租金应于XX年8月31日前预付，申请人于XX年年底申请仲裁前 对 XX年7月1日至XX年12月31日的租金从未向被申请人主张过权利。根据《中华人民共和国民法通则》第136条第3项的规定，延付或者拒付租金 的诉讼时效为一年。因此，申请人所主张的XX年7月1日至XX年12月31日的租金已经超过诉讼时效，仲裁庭不应予以支持。

2.扣除物业管理费和房产税、营业税后，被申请人欠申请人自XX年1月1日至XX年2月28日的纯租金为美元

依据申请人与被申请人签订的合同第条的规定，第4年的毛租金计算方式为房价的14%，第5年的毛租金的计算方式为房价的%，自XX年 1月1日至XX年2月28日毛租金为美元。依据合同第和条的规定，被申请人在向申请人支付租金时，应从毛租金中扣除由申 请人负担的物业管理费（每月美元/平方米）和由申请人承担，被申请人代扣代缴的营业税（年租金的5%）、房产税（年租金的12%）。因此，被申请人 应给付申请人XX年1月1日至XX年2月28日的纯租金为美元。

综上所述，被申请人请求仲裁庭驳回申请人仲裁请求中超过美元的部分，并由申请人负担部分仲裁费用。

二、仲裁庭意见

（一）关于对合同第条的解释问题

申请人与被申请人签订的合同第条约定：租金支付方式为每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3个月支付一次上期（预付）租金。申请人认为对该 条款应理解为租金后付，即每3个月支付上3个月的租金；而被申请人认为应解释为租金预付，即每3个月支付后3个月的租金。双方对该条款的解释存在争议。《中华人民共和国合同法》第41条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条 款一方的解释。根据上述规定，仲裁庭认为，由于本案合同是被申请人提供的格式合同，依法应当作出不利于被申请人的解释，故对合同第条的租金支付方式 应解释为租金后付，即每3个月支付上3个月的租金。

（二）关于时效的问题

如前所述，租金的支付方式应为租金后付，故XX年7 月1日至XX年9月30日的租金最迟应于XX年12月30日前支付，申请人从XX年12月31日起知道或应当知道其权利受到侵害。《中华人民 共和国民法通则》第136条规定：延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。第137条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。第140 条规定：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。根据上述法律规定，申请人从XX年12 月31日起1年内向被申请人主张权利就不算超过诉讼时效。经查，申请人于XX年12月21日提出仲裁申请，仲裁委员会于XX年12月25日收到申 请人的仲裁申请书，因此，仲裁庭认定申请人在诉讼时效期间内已经通过申请仲裁

提出了要求，并未超过本案的诉讼时效，申请人有权在时效期间内主张其权利。

（三）关于租金的数额及其利息

当事人双方对于合同约定的租金数额及应由被申请人代扣代缴的营业税、房产税、物业管理费并无争议。仲裁庭审核了申请人提交的计算租金及利息的明细单，从 XX年7月1日至XX年2月28日的租金应为第4年的租金，按房价的14%计算毛租金。申请人按照纯租金＝毛租金-营业税-房产税-物业管理 费＝

×14%×8/×14%×8/12×5%-×14%×8/12×12%-美元 /平方米·月××8＝美元计算是正确的，但是鉴于根据合同规定应为租金后付，被申请人于XX年12月30日前支付XX 年7月1日至XX年12月30日的租金并不算过期，故租金的利息应从XX年12月31日起算至XX年2月28日，按照申请仲裁时的年利率 %计算，应为美元/3×%×（5/4+1+3/4）＝美元。因此，自XX年7月1日至XX年2月28日 的租金及利息合计美元。

从XX年3月1日至XX年2月28日的租金为第5年的租金，应按%计算毛租金。纯租 金-毛租金-营业税-房产税-物业管理费＝

×%-×%×5 %-×%×12%-美元/平方米·月

××12＝美元。如前所述，由于租金后付，故利息应从 XX年7月1日起算至XX年2月28日，即/4×%×（3/4+2/4+1/4）＝美元。因此，自XX年 3月1日至XX年2月28日的应收租金及利息合计美元。

综上，自XX年7月1日至XX年2月28日申请人应收的租金及利息合计41,美元。

至于被申请人提出的应从租金中扣除个人所得税的主张，仲裁庭认为由于双方当事人在合同中并未约定应由被申请人代扣代缴个人所得税，所以，依合同不应作为 被申请人的代扣代缴事项，而且代扣代缴应在被申请人向申请人支付租金时才发生，不属于本案仲裁庭的审理范围，仲裁庭对此不予审理。

（四）关于仲裁费的问题

本案仲裁费全部由被申请人承担。

三、裁决

仲裁庭裁决如下：

1.被申请人应向申请人支付租金及利息美元。

2.本案仲裁费××美元，全部由被申请人承担。申请人向仲裁委员会预交的仲裁费××美元全额冲抵本案仲裁费后，被申请人应向申请人支付××美元，以补偿申请人代其垫付的仲裁费××美元。

3.上述第1、2款所述的被申请人应向申请人支付的款项共计××美元，被申请人应于本裁决作出之日起45日内支付给申请人，逾期支付，则加计年利率为6%的利息。

本裁决为终局裁决。

篇二：商业楼宇租赁合同争议仲裁范本

1.交接场地的时间

申请人称：合同规定于1994年4月1日交付场地，后经双方协商，已将原合同确定的4月1日交付场地顺延至5月1日。申请人于1994年4月26日通知被申请人交付场地，被申请人委托的深圳M装饰公司(下称M公司)于1994年5月4日签收场地，因此，申请人完全是按照合同及会议纪要的规定交付场地的，不存在违约问题。

被申请人所说接管场地是1994年7月4日的时间，事实上是被申请人未与M公司签订正式合同，将场地交付给其联营方N珠宝公司，由N珠宝公司指定的装饰公司接收场地的时间。期间造成的延误，完全是由被申请人的行为造成的，与申请人无关。

被申请人称：合同规定于1994年4月1日交付场地，1994年4月23日双方《会议纪要》将交付场地顺延至5月1日，只要是申请人5月1日以后交出场地都已构成违约。况且，所谓5月4日交接场地根本不是事实，根据申请人与大楼业主1994年6月16日签订的《重庆× × ×商业大楼起租协议》第2条规定“平街一至五层土建交房时间为1994年6月12日。起租时间为1994年10月19日。”这充分说明业主于1994年6月12日才将场地交付给申请人。

2.关于水、电、空调及消防问题

申请人称：联营场地的水、电、空调等问题已及时解决，根本未影响被申请人的装修及开业;而消防系统验收迟延问题是由被申请人自己的过错造成的。

(1)关于水、电问题。被申请人曾于1994年9月23日致函申请人，在该函第十条，被申请人明确写明“

一、四层的精装修工程已近尾声”，该函充分说明，在9月23日，一、四层装修工作已基本完成。如果提供的水、电根本达不到装修要求，在短短二个月的时间内，在没有水、电的情况下，怎么可以使“精装修工作已近尾声”这说明被申请人没有如实向仲裁庭反映情况。(2)关于空调问题。购物中心的空调设备于1995年4月29日已经开始使用，几乎是人所共知的事实，亦有购物中心业主出具的函件为证。(3)关于消防问题。被申请人开业后曾致函申请人提出几个消防问题，申请人均及时予以解决。造成消防验收迟迟不能通过的原因主要是被申请人在一、四层的经营没有最后定位所致。事实上，被申请人从未因消防问题停过一天业。被申请人提出“常处在被整顿和罚款的处罚之中”，却未向仲裁庭提供相应证据，例如消防支队的停业整顿通知单或划款单。其提出因此造成四楼没有经营收益和亏损人民币700万元，根本没有事实依据。

被申请人称：

合同规定申请人应“提供其它附属设备，包括水、电、空调”，且提供这些附属设备的时间应同交付场地的时间是一致的，即1994年5月1日，且水、电、空调的供给量要能满足申请人向被申请人承诺的经营项目即百货、饮食、综合服务和桑拿所需的量。但由于进入整个购物广场的供水管径过小，不能满

篇三：带有仲裁协议的商铺租赁合同

商 铺 租 赁 合 同

合同编号：_________出租方：_________

承租方：_________

签订地点：________________

签订时间：____年__月__日

出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条 房屋坐落地址

出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。

第二条 租赁期限

租期_________年，自_________年_________月_________日起至 _________年_________月_________日止。

第三条 租金和租金交纳期限：

1、每年租金为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。

2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元）。

3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：

第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。

4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

第四条 租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的商铺后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第五条 各项费用的缴纳

1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。

2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。

3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的

费用）。

第六条 在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：

1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。

2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。

3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。

4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设臵的柜台（包括在店内自行设臵妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。

5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。

6、不准为承租方非法经营提供方便。

第七条 在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：

1、不得超出核准登记的经营范围。

2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。

3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。

4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。

5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费

者权益的活动。

6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；

7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。

8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。

第八条 出租方与承租方的变更：

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。

第九条 违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

第十条 续租

1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。

2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第十一条 合同中止

承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_________元。

第十二条 合同的终止

1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；

2、双方通过书面协议解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；

4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；

5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；

篇四：房屋租赁合同的变更

房屋租赁合同的变更、解除或终止中应注意问题（下）

房屋租赁合同的变更、解除或终止中应注意问题

(五)房屋租赁合同纠纷解决中应注意的问题

解决房屋纠纷的方式有协商、调解、申请行政机关处理、仲裁和诉讼几种。协商是发生纠纷的双方，本着互谅互让、团结和睦的原则进行协商，整个过程全由双方参加并自主解决，一般纠纷不大，矛盾也容易解决的问题都采取这种方法。调解是在他人主持下，矛盾双方经过谈判条件、讲明目的，达成其识。协商和调解处理纠纷的好处是，双方能心平气和地进行对话，最后意见达成一致时，双方也能积极执行，而且消除了误解，减少了日后矛盾的发生。协商和调解中没有什么特别的法律程序。因这两种方式比较简单，这里不作重点讨论，下面主要谈谈采取申请行政机关处理仲裁和通过诉讼解决的方式时应注意的问题。

1.申请行政机关处理

申请行政机关处理就是由房屋租赁合同的管理机关即各级房产管理部门对房屋租赁纠纷当事人提出的申请进行处理，当事人对行政机关的处理不服的，可申请上级行政机关再行审查、重新作出处理。上级行政机关若发现下级行政机关的处理有事实不清、处理不公或有违背政策、法律的，有权撤销原处理决定，自行作出决定，或责令下级行政机关重新作出处理，当事人对行政机关的处理不服的，也可直接向人民法院起诉。但由于直管公房租赁中房屋管理部门是作为租赁合同一方当事人出现的，若发生纠纷后，仍由房屋管理部门来处理，往往带有部门保护的色彩，其公正性不可避免地受到影响。而且，由于我国房地产行政管理的法律、法规不太健全，也无法定的处理期限，在实践中，有的行政管理机关对案件常常久拖不决，而一些法院认为既然行政机关已经立案，自己也就多一事不如少一事，对案件推诿不管，致使许多纠纷长时间得不到解决。所以，当事人选择处理的机关时要小心谨慎。根据实际情况，作出选择。因此，对相对方当事人来说更愿意选择仲裁或诉讼的方式来解决纠纷。

2.仲裁

(1)仲裁概念

房屋租赁合同纠纷的仲裁，是指房地产仲裁机构在公民之间、法人之间、公民和法人之间因房屋租赁发生争执，当事人双方不能达成协议时，以第三者的身份，对当事人争执的事实和权利、义务关系，依照国家政策、法律、法规作出裁决的活动。房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为，这种行为既不是司法行为;却具有部门司法行为的效力。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动，也不属于房地产行政管理机构对房地产的管理活动，而是处于当事人之间的居中地位，为解决当事人房屋租赁纠纷所进行的仲裁活动。因此，仲裁机构在机构设置、仲裁程序以及其行为效力方面都具有准司法的性质。

(2)仲裁原则

为保证仲裁裁决的公正性，房地产仲裁必须遵守以下几个基本原则：

①自愿原则。是指双方当事人自愿选择仲裁的方式，并且愿意在仲裁机构主持下解决纠纷。

②分级管理，一次裁决的原则。当事人无论选择哪一级房地产仲裁机构仲裁，其裁决均为终局裁决。

③先行调解的原则。先行调解可以说是仲裁的必经程序，但调解要合法、自愿，分清是非，当事人拒绝调解的，不得强迫，当事人不接受调解协议的，也不应久拖不决、变相强迫其接受，而应及时裁决。

④回避原则。在房屋租赁纠纷仲裁过程中，如果当事人发现仲裁庭成员与本案有牵连，可能影响裁决的公正性，有权要求更换仲裁员、仲裁员发现自己与当事人有密切关系的，也应自动回避。

⑤以事实为根据，以法律为准绳的原则。客观公正是仲裁制度的生命，在仲裁程序中，适用法律和作出裁决必须以客观上确实存在的事实作为依据，以现行法律、法规、政策作为处理纠纷的标准。

⑥辩论原则。是指在仲裁庭或仲裁员的主持下，当事人有权就案件事实和争议问题，各自陈述自己的主张和根据，互相进行反驳和答辩，以保护自己的合法权益。

(3)仲裁申请人条件

当事人申请仲裁，必须符合以下条件：

①被诉人必须明确。被诉人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被诉人不明确，就会形成无人应诉，纠纷也就无法解决。

②请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。

③申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据。证据不足，或提供虚假证据，必然会影响裁决的质量和效果，甚至无法作出裁决。

④属于受诉的仲裁机构管辖，受诉仲裁机构就是房屋所在地的仲裁机构。

⑤必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后，是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷，是当事人的权利，如果已经起诉，仲裁机构就无权受理了。

⑥无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款，还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议，都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。申请书的内容包括：双方当事人的基本情况(姓名或名称、地址、法定代表人姓名、职务，如果是委托代理人申请的，还要提交委托人签名盖章的授权委托书);案由;案情;证据;具体请求事项等等。

申请仲裁的当事人，应当预交仲裁案件的受理费，案件仲裁结束后，连同案件处理费，由败诉一方负担。若双方当事人互有胜负，以上费用按双方责任大小分担，如果纠纷经调解解决，由双方协商负担。

(4)不予受理的房屋仲裁案件类型

对下列房屋纠纷案件，仲裁委员会不予受理：人民法院已经受理或者审结的;涉外房屋租赁纠纷;经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷;房地产管理部门为一方当事人的;法律和法规规定由政府部门受理的;违反房产管理法律、法规、规章、应作行政处理的;一方申请仲裁，另一方向人民法院起诉的;超过诉讼时效的。

(5)仲裁结果

仲裁机构处理房屋租赁纠纷有两种结果，一是通过仲裁调解，双方当事人达成协议的，由仲裁机构制作调解书。双方当事人要遵照调解书的内容各自履行自己的义务。另一种是双方当事人不能达成协议，最后由仲裁机构依照事实和法律作出仲裁裁决，制作裁决书，规定双方的权利和义务。调解书和裁决书发生法律效力后都具有强制力。义务人不能按调解书或裁决书的内容履行义务时，权利人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。选择仲裁方式解决房屋租赁合同纠纷，只有在当事人双方都愿意时才可适用。如有一方不同意，则不适用仲裁。裁决作出后，当事人对仲裁不服的，不能向人民法院起诉。

3.诉讼时效

(1)行政诉讼的时效。根据规定，“公民、法人或者其它组织直接向法院起诉的，应当在知道作出具体行政行为之日起3个月内提出。法律另有规定的除外。”行政诉讼时效的最长期限是1年，从知道有权提起行政诉讼时起算。

(2)民事诉讼的时效。根据我国民法通则的规定，一般民事诉讼时效为2年，有几种特殊情况的时效为1年，其中，房屋租赁中，承租人拒付，或者延付租金由出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。1年后出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张，那么，出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年，在这20年中，尽管出租人不知道自己的权利受到侵害，超过20年的，法院也不以超过时效来处理。

诉讼时效中还有中止和中断的情况。《民法通则》第一百三十九条规定，在诉讼时效期的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，为诉讼时效中止。从中止原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效中止的法定事由如地震、台风、水灾、战争，以及权利人丧失行为能力等。《民法通则》第一百四十四条规定：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。这就是诉讼时效的中断。时效期间是带有强制性的法律规定，不具有任意性，除法律有明确规定的由人民法院决定可以延长诉讼时效的以外，当事人任意约定的时效都不受法律保护。

(3)导致行政诉讼原因。根据房屋租赁管理情况和行政诉讼法受案范围的规定，导致行政诉讼的原因有这样几种情况：

①因承租人擅自转让所租房屋，行政机关给予罚款的。

②对产权不明的房屋，出租人在征得房管局同意后出租的。

③行政机关越权作出决定的。

④当事人要求办理房屋租赁注册手续，而主管机关不办理也不依法答复的。

⑤承租人要求房管机关责令产权人加固危险房屋，以保证人身财产安全，而主管机关置之不理的。

⑥出租人要求房管机关依照行政法规，针对承租人利用承租房屋从事非法活动的情况，终止房屋租赁合同时。如果主管机关认为需要处理，并以行政决定方式责令承租人终止承租权，而承租人对该决定不服的，就可以他物权受到侵犯为由提出行政诉讼。

4.纠纷的具体处理

(1)关于租金纠纷的处理

所谓租金纠纷，是指租赁双方在租金的数额、收取和调整等问题上发生的争执，处理这类纠纷应注意以下几个问题：

①租金标准。首先要区分是住宅用房还是非住宅用房，在住宅用房中还要分是公房还是私房，对于公有住宅用房租赁，其租金标准应严格执行房屋所在地房产主管部门规定的房屋租金标准，对于私有住宅用房租赁，其租金标准当地有规定的，按规定执行，无规定的，可略高于公有住宅用房租金标准，但应掌握在规定的议租幅度以内，任何人不得因目前住房紧张，供需矛盾突出而收取高额租金或变相收取高额租金，也不得收取押租或索取额外财物。违者应没收非法所得，并视情节轻重处以罚款。对于非住宅用房的租赁即租用房屋从事生产、经营活动的，无论公房还是私房，其租金标准均由租赁双方协商议定，不同城市之间、相同城市不同地段之间、相同地段不同位置之间的同类型房屋的租金都可能有较大差别，各级人民法院在处理这类纠纷时不能搞“一刀切”，而是要对整个房屋租赁市场的供需行情有较全面、深刻的认识，同时参照同城、同地段、同类型的房屋租赁合同的租金标准、分析租金构成的因素来综合判断双方当事人约定的标准是否合理。

②租金收取。如果租金标准合理，承租人应按时交纳租金，不得无故不交或拖交。因故一时交纳有困难者，应向出租人说明理由，取得谅解，并限期交清，无正当理由，累计六个

篇五：XX房屋租赁合同(双方个人版)

天津市房屋继续租赁合同

出租人（甲方）： 承租人（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿 的基础上，就房屋继续租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

房屋坐落于，建筑面积平方米。房屋为，两房一厅一

卫一厨，煤气、暖气、水、电齐全。

第二条 房屋租赁及合租

乙方承诺租赁用途为个人居住，居住人数最多不超过 人。除甲乙双方另有

约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意认可，方可在租赁期内将房屋部分合租给他人，并就合租人的行为向甲方承担责任。如果乙方私自转租或者用于居住以外其他目的，甲方有权按第六条单方解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

第三条 租赁期限

（一）房屋继续租赁期自年 3 月 15日至 年 3月 15日，共计 年。经甲乙双方共同检验水、电、煤气实际使用数量、房屋以

及家具电器等附属物品是否完好 后确认交接完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋；乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电煤气使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 30 日向甲方提出续租要求,在租金等方面协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金押金及其他相关费用

（一）租金标准： 元/每月人民币（￥：）。支付方式：（□银行电子

汇款），押 1付 3，押金：人民币 元整（￥：）；各期租金支付

日期: 双方约定时间。租赁期满或合同解除后，房屋押金除抵扣应由乙方承担的水、电、燃气等费用，以及乙方应当承担的房屋及其附属物品及家具电器损害以及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

（二）租赁期内，水费、电费、供暖费、燃气费由乙方自行承担。如乙方垫付了正常维修等应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第五条 房屋家具电器水、电费等交割清单

经甲乙双方确认，墙面清洁，煤气、暖气、水、电齐全，房屋防盗门、双层窗等附属设

施无损坏，符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，乙方了解煤气、热水器等

相关安全使用要求。目前使用情况为：

煤气，自来水，电表。

甲方提供本人户名购电卡一张，后续电费由乙方自行购买；煤气、自来水按照实际使用

数量每半年一次折算给甲方。

同时甲方提供以下家具电器：

8-9成新：

旧货：，均可正常使用。

乙方保证租房使用过程中对房屋以及附属爱护使用。因乙方使用问题，致使房屋及其附

属物品、设备设施发生损坏故障或丢失的，乙方应负责维修或提供同样家具电器，否则

承担赔偿责任。

第六条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达 10 日的。

2、交付房屋以及附属设施具有严重问题，不符合约定或影响乙方安全、健康的。

3、其他。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达 30 日的。

2、欠缴各项水、煤气、供暖费用达 半年 的。

3、擅自改变房屋用途或拆改变动，损坏房屋主体结构的。

4、擅自将房屋合租或者转租给第三人的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事传销等违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7、。

（五）其他法定的合同解除情形。

第七条违约责任

（一）甲方有第六条第三款约定的情形之一的，应按月租金向乙方支付违约金；乙

方有第六条第四款约定的情形之一的，应按月租金向甲方支付违约金，甲方并可要求乙

方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，提前 30 日向乙方提出；乙方需提前

退租的，应提前 30日通知对方，否则按月租金向对方支付违约金；甲方还应退还

相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿

责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条

件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按

标准支付违约金。

（五）。

第八条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的

人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第九条 其他约定事项。

本合同一式 两份，经双方签字后生效。其中甲方、乙方各执 一份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。

附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：

联系方式： 联系方式：

年 月 日 年 月 日

篇六：房屋租赁合同

房屋租赁合同

甲方(出租人)：__________ 乙方(承租人)：__________ 双方经友好协商，根据《合同法》及相关法律法规对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一条 租赁期限、用途

1.该房屋租赁期共______年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第二条 租金及其他费用

1.租金总额为________元(大写)。

2.乙方应按时交纳自行负担的费用（水电费）。

第三条 房屋安全使用

1.乙方在租赁期间不得私拉乱接，如有需要，需征得甲方同意。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

2.乙方务必注意自身安全，如因乙方原因发生的人生安全事故，与甲方无关。

3.乙方不得在房屋内存放危险物品或进行违法活动。

4.乙方需爱护房屋卫生以及墙面卫生，不得随丢乱扔、乱涂乱画、往下水道扔东西和垃圾。

第四条 违约责任

1.甲方提前收回房屋的，应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金。

2.租赁期间，乙方有损坏房屋、改变租赁用途、利用该房屋进行违法活动和违反本合同安全使用的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并要求乙方赔偿经济损失。

第五条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第六条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列两种方式解决：

1.提请仲裁委员会仲裁。

2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 本合同自双方签(章)后生效。本合同一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份证号： 身份证号：

电话：电话：

年 月 日

篇七：房屋租赁合同自行成交版(XX年)

**市房屋租赁合同

出租人：

承租人：（自行成交版）

出租人（甲方）： 身份证编号：

承租人（乙方）： 身份证编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方

在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

（一）房屋坐落于北京市 区，建筑面积平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租

赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权人（公

有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是 / □否）已

设定了抵押。

第二条 房屋租赁情况

租赁用途： ；居住人数为：，最多不超过 人。

第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自 年 4 月 日至 年 月 日，共

计。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。

《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙后视为

交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状

返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备

设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续

租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金及押金

（一）租金标准及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币 元整（￥： 元）。

支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押 壹付 叁，各期租金支付日期:，。

（二）押金：人民币元整（￥： 元）租赁期满或合同

解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当

承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条 其他相关费用的承担方式

租赁期内，由甲方承担： 供暖费、物业管理费，由乙方承担： 水

费、电费、电视收视费、燃气费、上费、房屋租赁税费、卫生费。

第六条 房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京

市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施

处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的

损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日

内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修

房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施

发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条 转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达 日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达 30日的。

2、欠缴各项费用达 1000 元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生

活的。

7、擅自将房屋转租给第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条 违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按

月租金的 100 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或

赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应

提前30日通知对方，并按月租金的 100%向对方支付违约金；甲

方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲

方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达

到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按

每逾期1日，按日租金的200% 标准支付违约金

第十条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法

向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请

仲裁。

第十一条 其他约定事项 甲乙双方一致同意，在乙方提前退租的以下情况下甲方全额退回乙方

押金且乙方不需支付甲方违约金：乙方提前30日通知甲方并且在退房前成功的协助甲方找到第三方承租方以本合同约定价格执行本合同所约定租期

剩余期限的房屋承租。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式贰 份，其

中甲方执壹份，乙方执壹份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为

本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：

联系方式： 联系方式：

年 月 日 年 月 日

篇八：房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证件名称及编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证件名称及编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

（一）房屋坐落于＿＿＿＿市 区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖

合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋

来源证明名称： ＿＿＿＿，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是 / □否）已设定了抵押。

第二条 房屋租赁情况及登记备案

租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过 人。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起＿＿＿日内，到房屋所在地的房屋

行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自 年月日至 年月日，共

计年

个月。甲方应于 年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割

清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清

各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双

方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金及押金

（一）租金标准及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总

计：人民币 元整（：）。

支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日

期:，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿。

（二）押金：人民币元整（：）租赁期满或

合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违

约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条 其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方

承担：

(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税

费(9)卫生费(10)上费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条 房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、卫生等方面的安全条件，不

得危及人身安全；承租人保证遵守国家、＿＿市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知

甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2.因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙

方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条 转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全

部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1.迟延交付房屋达 日的。

2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1.不按照约定支付租金达 日的。

2.欠缴各项费用达 元的。

3.擅自改变房屋用途的。

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7.擅自将房屋转租给第三人的。

8.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条 违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；

乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以

及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。

（五）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院

起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条 其他约定事项

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执份，乙方执份，执 份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与

本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：

委托代理人 ：

联系方式：

年 月 日

承租人（乙方）签章： 国籍： 委托代理人： 联系方式： 年 月 日

第二篇：本市劳动争议仲裁管辖暂行规定

上海市劳动和社会保障局关于印发《本市劳动争议仲裁管辖暂行规定》的通知

沪劳保仲发（2007）15号

本市劳动争议仲裁管辖暂行规定

一、劳动争议仲裁的管辖依据级别管辖和地域管辖相结合的原则确定。

二、市劳动争议仲裁委员会管辖下列劳动争议案件：

1、注册资金壹仟万美元以上（或者相当于壹仟万美元以上）的本市外商独资企业和劳动者发生的劳动争议案件；

2、本市企业与其取得合法就业资格的外籍人员、台港澳人员和定居国外人员发生的劳动争议案件；

3、劳动者与用人单位因缴纳本市城镇或小城镇社会保险费发生的劳动争议案件；

4、有重大影响的劳动争议案件。

三、各区、县劳动争议仲裁委员会管辖本行政区域内除由市劳动争议仲裁委员会管辖以外的劳动争议案件。

浦东新区劳动争议仲裁委员会同时负责管辖本行政区域内由市劳动争议仲裁委员会管辖的第1类劳动争议案件。

四、区县劳动争议仲裁委员会受理的劳动争议案件，以用人单位所在地确定管辖权。用人单位主要办事机构所在地为用人单位所在地。用人单位主要办事机构所在地无法确定的，以用人单位注册登记所在地为用人单位所在地。

因非法用工单位（无营业执照或者未经依法登记、备案的单位，以及被依法吊销营业执照或者撤销登记、备案的单位）职业事故伤害发生的劳动争议案件，有单位经营形态的，由单位主要经营场所所在地劳动争议仲裁委员会管辖；单位经营形态不明确或无经营形态的，由出资人住所地劳动争议仲裁委员会管辖；有多个出资人且不在同一辖区的，多个出资人住所地的劳动争议仲裁委员会都有管辖权。

五、区县劳动争议仲裁委员会之间因管辖权发生争议，由双方协商解决；协商不成时，由市劳动争议仲裁委员会指定管辖。

六、区县劳动争议仲裁委员会在开庭审理前发现所受理的案件不属于本会管辖时，应当及时移送有管辖权的劳动争议仲裁委员会处理。接受移送的劳动争议仲裁委员会认为该案件不属于自己管辖的，应当报请市劳动争议仲裁委员会指定管辖，不得再自行移送。

劳动争议仲裁委员会在开庭审理后发现不属于本会管辖，但当事人均未表示管辖异议的，该劳动争议仲裁委员会可以继续处理。

七、案件受理后至裁决作出前，用人单位主要办事机构所在地发生变化的，不再将案件移送至其他劳动争议仲裁委员会。

八、劳动争议仲裁委员会受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在首次开庭结束前提出。劳动争议仲裁委员会对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，将案件移送有管辖权的劳动争议仲裁委员会；异议不成立的，予以驳回。

九、区县劳动争议仲裁委员会对有权管辖的劳动争议案件，认为重大、疑难或涉及面广，需由市劳动争议仲裁委员会处理的，可以报请市劳动争议仲裁委员会处理。

十、市劳动争议仲裁委员会可以将有权管辖的劳动争议案件指定由区县劳动争议仲裁委员会受理，认为有必要的也可以受理区县劳动争议仲裁委员会管辖的案件。

十一、劳动争议仲裁委员会在受理立案前发现其他有管辖权的劳动争议仲裁委员会已先受理的，不得重复受理；受理后发现其他有管辖权的劳动争议仲裁委员会已先受理的，应将案件移送至最先受理的劳动争议仲裁委员会。

十二、劳动争议案件管辖涉及外省市的，按《劳动部关于劳动争议案件管辖范围的复函》（劳部发〔1995〕209号）规定确定管辖。

十三、各劳动争议仲裁委员会应当依法稳妥处理劳动争议仲裁案件。各劳动保障行政管理部门应当积极协调落实劳动争议仲裁工作的人员、经费及办案条件等保障。

十四、本市之前有关劳动争议仲裁委员会管辖的规定与本规定不一致的，按本规定执行。

十五、本规定由市劳动和社会保障局负责解释。

十六、本规定自2007年5月1日起执行。

第三篇：关于调整劳动人事争议仲裁管辖权限

大人社发[2011]130号关于调整劳动人事争议仲裁管辖权限有关问题的通知

大人社

2011/7/28文 号: 发实施日期: 2011/7/28 颁布日期: 发〔2011〕发表日期: 2011/8/

1130号

信访和仲裁工作 争议 权限 调大连市人力资源和社会保障主 题 词: 发表部门: 整 通知局政策法规处

大人社发〔2011〕130号

关于调整劳动人事争议仲裁管辖权限

有关问题的通知

各区、市、县、先导区人力资源和社会保障（劳动人事）局，市劳动人事争议仲裁院：

为贯彻实施《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》和《劳动人事争议仲裁办案规则》，决定调整我市劳动人事争议仲裁管辖权限。现将有关问题通知如下：

一、关于市劳动人事争议仲裁委员会管辖权限

市劳动人事争议仲裁委员会管辖以下用人单位和劳动

者的劳动人事争议案件：

（一）在市内中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下简称市内四区）行政区域内从事生产经营活动的外商投资企业、台港澳企业以及在市级以上（含市级）工商行政管理部门注册，且注册资金300万元人民币以上（含300万元）的其他企业；

（二）在市内四区从事生产经营活动的外地驻连机构及中、省属企业；

（三）市直机关、市属事业单位、社会团体和经市级有关部门登记、批准的民办非企业单位及外地驻连的机关事业单位；

（四）在我市取得合法就业资格且在我市用人单位工作的外国人及台港澳地区居民；

（五）聘用单位在大连的军队军级以下文职人员。

此外，市劳动人事争议仲裁委员会还负责管辖在我市有重大影响或复杂疑难的劳动人事争议案件和省劳动人事争议仲裁委员会指定的案件。

二、关于各区、市、县、先导区劳动人事争议仲裁委员会管辖权限

各区、市、县、先导区劳动人事争议仲裁委员会管辖在本行政区域内发生的，除市劳动人事争议仲裁委员会管辖以外的劳动人事争议案件。

三、关于特殊劳动人事争议案件管辖权限

（一）在多地从事生产经营活动的用人单位发生的劳动人事争议案件，由劳动合同履行地的劳动人事争议仲裁委员会管辖。

（二）劳务派遣机构和用工单位不在同一行政区域内的，由劳动合同履行地劳动人事争议仲裁委员管辖。管辖原则按市劳动人事争议仲裁委员会仲裁管辖权限第一条规定执行。

（三）劳动合同履行地不固定的（包括建筑施工企业、承揽外包业务或者完成临时性工作等），劳动者申请仲裁时，用人单位已不在劳动合同履行地的，由用人单位注册地劳动人事争议仲裁委员会管辖。案件受理后，劳动合同履行地和用人单位所在地发生变化的，不改变劳动人事争议仲裁的管辖权限。

（四）各区、市、县、先导区因管辖权限发生争议的，应协商解决。协商不成的，报请市劳动人事争议仲裁委员会主管部门指定管辖。

本通知自印发之日起执行。我市以往出台的劳动人事争议仲裁管辖规定与本通知不一致的，按本通知执行。

二〇一一年七月二十六日

主题词：信访和仲裁工作 争议 权限 调整 通知

大连市人力资源和社会保障局办公室 2011年7月28日印发

第四篇：劳动争议管辖

宁波市劳动争议处理办法

第二条 本办法适用于本市行政区域内的企业、个体经济组织（以下统称用人单位）和与之形成劳动关系的劳动者之间发生劳动争议的处理。本市行政区域内的国家机关、事业组织、社会团体和与之建立劳动合同关系的劳动者之间发生的劳动争议的处理，依照本办法执行。第三十三条 市外单位驻甬机构以市外单位名义与劳动者之间发生在本市的劳动争议的处理，参照本办法执行。

《劳动争议仲裁法》第21条：劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖。

《劳动部关于劳动争议案件管辖范围的复函》规定“发生劳动争议的企业与职工不在同一个仲裁委员会管辖地区的，由职工当事人工资关系所在地的仲裁委员会处理，主要是为了方便职工向仲裁委员会申诉。你局请示中所述职工系北京市居民，其工资关系在上海市，争议双方当事人是在北京签订并履行劳动合同，根据方便职工的原则，对该类争议的管辖问题，可以比照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，按因履行合同发生的纠纷由合同签订地或履行地人民法院管辖的原则，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会管辖，也可以由劳动关系双方当事人在劳动合同有关仲裁条款中约定的劳动争议仲裁委员会管辖”。

第五篇：关于调整劳动争议仲裁管辖范围的通知

《关于调整劳动争议仲裁管辖范围的通知》

（大劳仲委字[2005]2号）

（一）大连市劳动争议仲裁委员会管辖范围：

1、在市内四区行政区域内生产经营并在市（含市）以上工商行政管理部门注册，其注册资金在300万元以上（含300万元）的各类企业，外商投资企业；

2、在市内四区经营的外地驻连机构；

3、市内四区省属以上企业和驻连部队所属企业；

4、市级机关、事业单位和社会团体及在市级有关部门登记、批准的民办非企业单位等；

5、在本市有重大影响、复杂疑难和集体劳动争议案件，以及省、市仲裁委员会指定的案件。

（二）各区（市）县和先导区劳动争议仲裁委员会管辖范围： 除市劳动争议仲裁委员会管辖范围外，各区（市）县和先导区劳动争议仲裁委员会实行经营地管辖，其管辖范围：

1、本辖区生产经营的所有用人单位；

2、外地驻连机构和驻连部队所属企业（市内四区除外）；

3、区级机关、事业单位、社会团体及在区级有关部门登记、批准的民办非企业单位等。

（三）特殊情况的劳动争议仲裁管辖：

1、一个企业多处经营的，由生产经营所在地的劳动争议仲裁委员会管辖；

2、各区（市）县因管辖发生争议，应协商解决，协商不成的，由市劳动争议仲裁委员会指定管辖。