办 公 楼 装 修 合 同

第一篇：办 公 楼 装 修 合 同

办公楼 装 修

***有限公司

乙方：***有限公司

合 同

甲方：

房屋装修合同

合同编号：**20151030

发包方（以下简称甲方）：***有限公司 承包方（以下简称乙方）：**有限公司

依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，结合办公楼装饰装修工程施工的特点，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好洽谈和协商，就甲方办公楼装饰装修工程的有关事宜，达成如下协议：

1、工程名称及地点

1.1、工程名称：**办公楼装饰装修工程 1.2、工程地点：**51号

2、工程内容：**租赁房屋1至2层范围内全部施工内容（详见：《**办公楼装修工程量清单》）

3、承包方式：本工程为固定单价合同，本合同不因人工、材料和设备等价格的波动、工程量变化而调整合同单价。

4、工程期限及保修期：

4.1、工程总工期30天。自2015年11月04日起至2015年12月03日止。4.2、保修期：12个月。保修期自工程竣工验收合格，结算办理完成之日起计算，保修期间若房屋装修出现质量问题由乙方负责维修，如甲方通知后，乙方48小时内不能进场维修，甲方有权委托其他单位进行维修，所产生的费用由剩余5%质量保修金中扣除。保修期过后若无质量问题，甲方将无息返还乙方质量保修金。

5、合同单价：

5.1、合同单价均包括完成施工项目所需人工费、材料费、机械费，包括施工所需各种材料运输及配合人工费用；

5.2、合同单价均包括人员和机械的进出场费、安全文明施工费、综合管理费、合理利润等所有可能发生的一切费用。

5.3、合同单价均包括因气候季节以及工序协调等因素导致的施工停滞窝工费等。

5.4、乙方应充分考虑本工程施工的风险，风险费用已含在合同单价中，甲方不再承担由于任何风险引起的费用。

5.5、乙方必须对参加施工作业人员进行专业安全教育，并为现场施工人员购买人身意外伤害保险，费用已包含在单价中；施工中出现人员突发疾病、作业伤害等原因造成的安全事故由乙方负责，费用由乙方自行承担。

5.6、本合同中所有单价均包含为完成本工作相应项目需要的所有附属工作。5.7、具体单价详见附件1：《中山总包部办公楼装修工程量清单》。

6、计量方式

6.1、本合同工程量计量原则参照中华人民共和国国家标准GB500854-2013《房屋建筑与装饰工程计量规范》及相关装饰装修工程计量规范。

6.2、本合同工程量以完工后实际发生的合格工程量为准。6.3、工程量计量单位以《***装修工程量清单》中计量单位为准。6.4、乙方完成的工程量，需得到甲方相关部门的认可后，方可作为计量、结算和支付的依据。

6.5、施工期间甲方有权单方面进行装修内容的调整，乙方不得拒绝。乙方不得以装修内容调整引起工程量增减为理由，要求甲方改变合同单价，解除或更改其对本合同规定的责任和义务。装修过程中出现新增项目时，由甲乙双方

协商单价并签订补充协议。

6.6、特别说明：计量过程中要扣减门、窗所占面积。

7、材料的供应

7.1、本装修工程所用的材料除免漆门、防盗门、灯具由甲方采购外，其余所有装修项目所需的材料均由乙方采购。

7.2、甲方采购的材料由甲方负责运现场指定的位置供乙方使用，乙方在甲方出具的领料单上签字确认材料数量。材料场内运输乙方负责，乙方不得随意更换或损坏甲方提供的材料，超出部分甲方将从乙方结算中按照材料到货价格的两倍予以扣除。

7.3、由乙方采购的材料，应符合经甲方审批的设计图纸及施工方案要求和国家标准要求的合格产品，材料采购时应严格按照工程量清单中要求的品种、规格、型号、等级、质量及标准。

7.4、材料进场前，乙方应提前提供样板给甲方查验，经甲方验收合格后材料方可进场。

7.5、乙方提供的材料设备如不符合国家标准质量要求或规格有差异时，禁止使用；如已使用，其后果和损失均由乙方承担。

8、付款方式

8.1、材料款：双方签订合同后3日内，乙方组织人员进场施工，甲方在乙方进场后15日内预付乙方材料款200000元（大写：贰拾万元整）。

8.2、竣工结算：工程完工验收合格后，甲方组织人员现场计量，乙方配合，依据共同计量结果进行竣工结算，结算中甲方扣除结算金额的5%作为质量保修金。

8.3、结算手续办理完成后，乙方按照结算金额提供有效的正式发票，甲方

分两次向乙方支付工程款，首次付款用于支付现场施工人员工资，乙方应将工资发放记录表原件交由甲方备案，待甲方确认后，予以支付乙方剩余工程款。

8.4、待质保期满，按本合同 备险及其它应该投保的保险，保险费由乙方自理。

9.2.2、负责对现场设施和工程成品的保护，防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损害等事故发生，如有发生，应尽快负责修复。

9.2.3、必须服从甲方现场管理人员的指挥，严格遵守施工现场的各项管理规定，做到安全生产，文明施工，保证施工现场的整洁，尽量减少噪音，不扰民及污染环境，工程完工后负责清扫施工现场，对门窗及室内进行保洁。

9.2.4、食宿乙方自理，费用含在单价中。

9.2.5、负责施工材料的采购、运输、装卸、安装，运至工地现场前的一切费用及风险由乙方负责；

9.2.6、乙方在工程项目完成后，要将自己的设备、材料、垃圾运离现场，使现场清洁宜人，并将甲方所提供的富余材料完好地退还给甲方；

9.2.7、乙方应遵守甲方有关环境、职业健康、安全文明施工管理规定，承担由于措施不力造成的一切损失；

9.2.8、乙方在施工过程中，致使 时，乙方应保证工程顺利开展。

10.2、乙方私自更改施工内容及建筑结构等所引起的一切后果，给甲方造成损失，由乙方承担。

10.3、由乙方施工不当造成返工引起的工程工期延误，影响后续工程的施工，由此造成的窝工费用损失由乙方承担。

11、质量标准及验收

11.1、本工程质量标准按建设部发布的JGJ/T 304-2013《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》执行。

11.2、工程验收分隐蔽工程验收、中间验收和竣工验收三部分，其中对隐蔽工程和中间验收应由甲、乙双方及时办理，以便进入下道工序施工，工程全部结束后，乙方应通知甲方组织验收，填写工程验收单。

11.3、施工过程中双方对工程质量发生争议，由质检部门对工程质量予以验证，经验证工程质量不符合合同约定及质量标准的，验证过程支出的相关费用由乙方承担，如符合合同约定和质量标准的，验证过程支出的相关费用由甲方承担。

11.4、甲方如有特殊施工项目和特殊质量要求，双方应确认，并另签补充合同。

11.5、由于乙方原因出现任何工程质量问题并造成安全事故发生，乙方应承担全部责任，由此所发生的费用乙方自行承担。

11.6、工程质量不符合合同规定，甲方有权要求无偿修理或返工，造成的损失由乙方负责。

11.7、乙方擅自折改原有建筑结构或设备管线，由此造成的损失或事故由乙方承担。

11.8、特别约定：强电工程施工中所用的PVC管、电线等材料必须符合国家标准，以上材料乙方须提供《出厂合格证》，否则不得使用。

12、工期延误

12.1、已约定的各项工期不得延误，否则按违约责任处罚。

12.2、因乙方责任未按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延并承担相应窝工费用，因乙方所提供的材料、设备质量不合格或造成的工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

12.3、由乙方原因致使工期延误的，每延误一天乙方须向甲方支付1000元的违约金，12.4、乙方若能保质保量的按期完成装修工程，甲方将酌情给予乙方奖励。

13、违约责任

13.1、合同双方中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔给对方造成的直接经济损失。

13.2、合同生效后，在合同履行期间，乙方无故停工影响甲方工程顺利开展，或者不听从甲方安排，或违法分包，均视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方应按合同总造价的15%作为违约金支付给甲方，因乙方违约造成甲方的实际损失超过违约金时，应对其进行额外补偿。如乙方因故无法履行合同时，应及时通过甲方办理合同终止手续，并由乙方赔偿甲方相应的经济损失。

14、合同争议的解决方式

14.1、本合同在履行过程中产生的争议，由当事人双方协商解决，也可由有关部门进行调解，如调解不成的，可提交仲裁委员会仲裁。

15、其它约定事项

15.1、本合同未尽事宜，双方友好协商解决，并签订补充协议，本合同和补充协议具有同等法律效力。

15.2、本合同（包括附件）经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

15.3、本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。附件：

1、《**办公楼装修工程量清单》

2、施工设计图及效果图

3、***办公楼《规划示意图》

甲方（盖章）：

乙方（盖章）： 法人代表

法人代表

或授权委托人签字： 或授权委托人签字： 地址： 地址： 电话： 电话： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 日期：

日期：

第二篇：办公楼装修合同

甲方：________________

乙方：________________

丙方：________________

丁方：________________

由于甲方办公楼装修需选择装修单位进行设计、施工，乙、丙、丁三方均是专业的装修、设计单位。各方协商，达成如下合同：

一、_________年_________月_________日前，乙、丙、丁三方分别完成对甲方基本要求的'调查了解，甲方配合乙方的工作。

二、_________年_________月_________日前，乙方应完成平面图（布局）、效果图的设计方案，及工程投资概算和经济分析。

三、甲方在收齐三方的前条所述资料后_________日内决定所采纳的方案。该方案可以是一方提出的方案，也可以是两方或三方方案的结合。

四、按甲方最终确定的设计方案由设计方（或者采纳设计方案比重较大的一方）制作施工图。

五、按设计方的施工图，由乙、丙、丁三家制作工程预算及工作量清单。

六、甲方在收到三方前条所述资料后_________日内确定一家负责装修工程施工。施工合同另行签定。

如设计方未被确定为施工方，设计方同意甲方无偿使用其设计方案和施工图；同时由施工方给予设计方适当补偿，具体补偿数额由施工方与设计方自行协商。

七、甲方不另支付设计费和施工图制作费；施工方不得将其列入装修成本。

八、本合同自双方签字、盖章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各执壹份。

甲方：___________________

乙方：___________________

丙方：___________________

丁方：___________________

签约日期：_______________

第三篇：办公楼装修合同

装 修 协 议

发包人：

（以下简称甲方）承包人：

（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条：工程概况 1.工程名称： 2.工程地点: 3.工程范围：室内装修（见预算清单）

4.工程承包方式：本工程采用

方式承包（参见附件清单）5.工程造价：

（1）工程预算总造价为￥

元，大写人民币：

元整。（2）本工程总造价计算依据：

A、以甲方提供工程设计施工图纸及设计变更、现场签证为依据。B、施工中甲、乙双方确认的施工障碍引起的变更或增加措施等费用。C、施工中甲方要求新增加的项目费用。第二条：工程期限

1.经甲、乙双方商定：本工程合同工期为

天，具体开竣工时间以甲、乙双方签订的开工报告为准。

2.本工程计划开工日期为

****年**月**日，计划竣工日期为

****年**月**日。

3.本工程在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期：（1）由于不可抗力造成无法正常施工的；

（2）由于甲方原因影响连续施工的（包括工程付款不到位）；

1（3）由于设计变更或设计未确定的；

（4）由于未办妥相关物业或行政审批手续的；

（5）由于施工工地（非乙方原因）一月内停电停水停气造成停工累计超过8小时；

（6）由于甲方原因不能及时配套或配套单位不能配合而影响施工的。第三条：工程施工准备与双方责任 1.甲方责任：

（1）开工前甲方协调各方面的关系，办妥进场手续，甲方承担进场手续费用。（2）组织好设计交底及图纸会审工作。

（3）委托

为甲方代表，实行工程质量、进度监理，代表甲方处理工程日常事宜。

（4）开工前 1 天，甲方腾空装修场地以便工程开工。

（5）做好甲方提供材料及设备的供应，落实建设资金，按期拨付工程预付款，办理现场签证，竣工验收。

2.乙方责任：

（1）开工前组织有关人员熟悉施工图纸和设计资料，编制施工图预算和施工组织计划，制定施工总计划进度。

（2）做好施工准备工作，组织好人员及材料设备的进场、采购、供应和管理。（3）严格按施工图与说明书施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付，并承担双方约定的维修保养协议相关规定。人为损坏的修理由责任方负责，并承担费用。

（4）委托

为乙方代表，代表乙方与甲方代表人员接洽。第四条：工程价款及支付

1.本工程合同预算以施工图及施工方案的工作量为依据编制。2.由物业收取的管理配合、装修押金等相关费用，由甲方支付。3.本工程合同总价为￥:

（元整）。4.支付采取 按工程进度分段付款方式。5.分段付款的时间及相应金额为：

（1）合同签订时付合同价 30 %，计￥

（元整）；

2（2）工程进行一半时付合同价50%，计￥

（元整）；（3）工程竣工时，付工程尾款，计￥

（元整）； 工程变更项目款项于双方确认，付完此款项方可施工增加工程。第五条：施工质量与设计变更

1.坚持按图施工，任意一方不得随意变更设计，如遇下列情况给乙方造成损失，应由责任方负担。

（1）发现设计有错误或严重不合理，乙方通知甲方后，甲方应在三天内与设计单位商定，发出变更设计文件，甲、乙双方签协后方准施工。

（2）设计变更超出原设计标准或规模时，甲方必须按审批程序重新报批，甲、乙双方签协后方准施工。

（3）如因甲方投资不足，不能及时拨付工程进度款，造成中途停建、缓建，甲、乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由甲方承担乙方的经济损失。

（4）如因乙方施工技术、质量和原材料不达标，造成中途停建、缓建，甲乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由乙方承担甲方的经济损失。

2.乙方如遇到重要及复杂的隐蔽工程内容，可通知甲方共同验收，如甲方未按时参加，乙方可自行检查验收，甲方应予承认。

第六条：工程竣工验收及结算

1.乙方在工程竣工前书面或口头通知甲方验收。

2.甲方应在接到验收通知组织验收并在验收后出具工程验收证明。

3.工程未经验收，甲方提前使用，应视为甲方已确认工程合格，若使用后发现质量问题，由甲方承担责任。

4.乙方于工程竣工后，提供一年的免费维修服务，但不包含人为原因造成的损坏部分。

第七条：工程安全生产、文明施工

1.甲方对乙方承担的工程要做好安全交底，明确安全要求并进行监督检查，双方应按规定协商相关安全生产责任和治安消防事宜。

2.乙方必须认真贯彻安全生产、文明施工的规章制度，做好安全生产、文明施工教育工作，严格安全操作规程、文明施工要求及严格执行治安消防条例。

3.工程在施工期间，乙方人员发生工伤和急病等，甲方有提供方便、协助抢救义务，责任和费用均由责任方负担。

第八条：工程处罚及仲裁

1.按本工程合同工期拖延一天，按工程总造价的千分之一进行处罚，工期处罚待本工程竣工后一次结清。若因一方违约，由违约方承担合同价的15%的违约金。

2.甲方拖延结算及付款，按国家现行有关规定执行。

3.本合同在执行过程中发生合同纠纷，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请双方上级主管部门或建设主管部门进行调解，调解不成时可向工程所在地的仲裁委员会提请仲裁或者向工程所在地人民法院提起诉讼。

第九条：附则

1.本合同未尽事宜，双方及时协商增补条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式 贰 份，双方各执 壹 份。

3.本合同经双方签字盖章后生效，工程竣工验收交付后保修期满，工程价款结清自动终止。

4.本合同有效附件。

(一)甲方提供平面施工图纸；(二)工程预算清单；(三)补充条款；(四)其他。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

甲方代理人：

乙方代理人： 电话：

电话：

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：办公楼装修合同

办公楼装修协议

发包方(甲方)：

承包方(乙方)：

甲、乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，就乙方承包甲方 办公楼装饰装修 工程事宜，签订本合同。

一、工程项目

1、工程地点：

2、承包范围和内容： 公司室内装饰装修

3、工程总价：￥元（大写：）

4、承包方式： 包工包料方式，乙方按甲方要求负责施工。

二、工程期限

l、本工程按工期定额和有关规定，施工工期 40 天（日历天数），自 2012年1月1日至2012年2月9日，每拖延一天罚款100元。

2、如遇下列情况，工期可顺延：

(1)未按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电、路而影响施工。

(2)因人力不可抗拒的因素而延误工期。

三、施工准备

1、甲方责任：

1．2、提供施工场地、水、电、路等基本施工条件。

1．3、派驻工地代表，对工程进度、质量进行监督，解决应由发包方解决的问题

以及其他事宜。

2、乙方责任：

2.1、严格按照施工图纸与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间竣工和

交付。

四、工程质量

1、乙方必须严格按照施工图纸、说明文件进行施工，并接受甲方派驻代表监督。施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。

五、工程验收

1、工程竣工后，甲、乙双方依据施工图纸、说明文件进行验收。

六、工程款的支付与结算

2、工程竣工验收合格后，甲方向乙方付清剩余工程款，共

七、违约责任

1、甲方责任：

1.1、甲方有权对乙方不满意的地方或施工质量所造成的后果进行经济处罚。

2、乙方责任：

2.1、工程逾期交工，每日向甲方偿付工程总造价百分之二的违约金。

2.2、工程保修期为壹年。

2.3、保修期内发生的任何质量问题，由乙方无偿进行返修。

2.4、在施工期间承包方（乙方）负责一切安全伤亡事故，由此造成的全部经济损失和法律责任由承包方承担，发包方不负任何责任。

八、纠纷解决办法

如双方就本合同发生争议，经协商不成，可交由当地经济合同仲裁机构解决或当地

法院解决。

九、附则

1、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

2、本合同自双方代表签字、加盖合同章之日起生效。工程竣工验收、工程款结清后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款既告终止。保修期满后，有关保修条款终止。

3、本合同签定后，甲乙双方如需提出修改时，经协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的补充合同。

发包方(甲方)：承包方(乙方)：

签字（盖章）：签字（盖章）：

年月日年月日

第五篇：办公楼装修合同的

一、_________大厦的物业管理包括装修管理，由_________物业管理公司承担。

二、装修申请：业主用户的室内装修，须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业务部门书面申请，并提交装修方案。装修方案包括以下资料：

(1)装修平面图;

(2)装修用料，如天花、隔墙、地面等的用料;

(3)照明系统和电源布线图;

(4)给排水系统要求;

(5)需要新做或更改的中央设备系统;

(6)维修检查出口的位置;

(7)天花平面设计图;

(8)各立面图;

(9)橱窗及招牌的设计(包括字体、店徽的设计)。

三、审批装修方案

物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主用户按要求进行修改，重新提交审批。

四、装修按金

为保证装修期间清理废物，不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定，业主用户的装修须交一定数额的按金，按金标准根据装修工程量大小而定，但每个房间(商铺)最少不低于_________元。装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处，按金悉数退还(不生息)。如装修工程有扣罚赔偿行为，在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户;如果按金不足以支付所有费用，管理公司有权追收不足金额。

五、装修监管费及水电费

业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费，用于消防安全、场地及设备的保护、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管等方面的支出。装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5%，最少不低于建筑面积10元平方米。装修期间所发生的水电费用由业主用户支付。

六、保险

为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理公司视装修工程情况可要求业主用户购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。

七、防火负责人

业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。

八、装修施工责任承诺书

业主用户在装修申请获批准之前，须在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规定。

九、装修施工许可证

业主用户按土建规;定提交装修方案，缴交装修费用，在承诺书上签字后，管理公司向业主用户出具装修施工许可证。

十、装修工作开始

业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等，装修工程便可开始。

十一、装修验收

装修工程完工后，业主用户应书面通知管理公司验收。管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违反装修守则，费用有否缴足等等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。

十二、装修守则

业主用户的室内装修，必须遵守以下规定：

(1)所有消防、空调、给排水及煤气的施工，必须由管理公司指定的施工单位进行。请与管理公司联系，以取得指定施工单位的名单。

(2)喷淋系统一般不予改动，如遇特殊情况必须改动时，要符合现行消防设计规范。管理公司收取配合施工作业的管理费，并要求在限定时间内完成。

(3)所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在镀锌管内，而未征得管理公司同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦的任何部分。

(4)除了大厦所提供的招牌灯箱位置外，其他位置一律不可以装设店徽或标牌。招牌的设计方案必须得到管理公司的审批。

(5)不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响。

(6)所有门不得敞开伸入到一般的公共地方，包括走廊或电梯厅。

(7)所有装修不能影响建筑物外观，装修不能凸出于公共走廊。

(8)若改动房间，如隔断，不能影响空调回风。

(9)除得到管理公司批准外，所有内部隔墙应是重量轻和于式结构的，尽量采用防火材料，符合防火要求。

(10)不能更改任何消防卷帘。

(11)所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。

(12)不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓。

(13)不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间。

(14)不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置。

(15)吊顶如不是上人吊顶，应在每一个风问、每一个盘管风机、每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口。

(16)不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一部分。紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上。

(17)在未获得管理公司的书面批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙。

(18)业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准，特别是消防局的有关批准。

(19)任何管理公司的审批，无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可，同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果，概由业主用户负责。