卖房签合同要注意什么风险

第一篇：卖房签合同要注意什么风险

律伴网（www.lvban365.net）律伴让法律服务更便捷！

卖房签合同要注意什么风险

卖房签合同要注意什么风险，关于这个问题律伴网小编为你整理了一下关于这问题的资料，如果你想知道关于卖房签合同要注意什么风险这个问题，如果你想知道，请跟着小编一起往看吧，马上为你解答，跟上律伴网小编的步伐一起往下看吧。

卖房签合同要注意什么风险

第1步二手房出卖人和买受人去房屋所在地的房屋管理部门(北京要么是房屋管理局，要么是建委)查询房屋档案，看交易房屋是否真的登记在二手房出卖人的名下，是否有抵押和查封等限制上市交易信息，然后再去房屋所在地的派出所查询是所交易房屋上否有户口;

第2步，签订《北京市存量房屋买卖合同》、《居间协议》及《补充协议》核心要约定以下几点事宜：

1：对二手房买受人的首付款进行银行托管，在办理完毕房屋过户手续，二手房买受人拿到自己的房屋所有权证之后再放款给二手房出卖人，如果二手房交易失败，在合同解除之日起三个工作日之内，二手房出卖人配合二手房买受人去银行办理解除托管手续;

2：二手房出卖人的房屋解抵押手续在签订合同之日起一个月之内办理完毕，还银行贷款的钱由二手房出卖人自己解决;

3：二手房买受人的二手房贷款手续在签订合同之日起一个月之内办理完毕，如果贷款不成功，合同自动解除，各不承担违约责任;并且约定放款条件为见房屋所有权证放款，中介和二手房出卖人需积极配合办理贷款手续。

4：房屋过户手续在房屋抵押注销并且贷款成功之日起十五日之内办理完毕，在办理完毕房屋过户手续的当天办理完毕物业交割和交房手续;

5：约定户口迁走的时间及相应的违约金，约定户口迁走并且物业交割二手房出卖人没有欠费的情况下再放银行托管的首付款和银行贷款;不然由二手房出卖人支付相应的违约金和欠费之后再放银行托管的首付款和银行贷款，由此发生的一切法律责任由二手房出卖人承担，与二手房买受人无关。

6：在贷款成功之后支付一半的中介费用，如果贷款不成功，不用支付中介费用;在房屋过户手续和物业交割手续成功办理完毕之后再支付另一半的中介费用，如果以上手续不成功，不用支付另一半的中介费用;

律伴让法律服务更便捷！律伴网（www.lvban365.net）律伴让法律服务更便捷！

7：明确约定二手房买受人支付的房屋税费的具体数额，多出的数额由二手房出卖人承担，如果二手房出卖人不同意按较低计税价格交税，契税由二手房买受人承担，营业税和个人所得税二手房出卖人承担。

8：如果房屋是夫妻共同财产，需要夫妻另一方当场写一个同意卖房的书面声明给二手房买受人，当场核实结婚证原件和身份证原件并且二手房买受人保留一份复印件。

9：如果所交易房屋有租户，需要租户当场写一个放弃优先购买权的书面声明，当场核实房屋租赁合同原件和身份证原件并且二手房买受人保留一份复印件

10：约定较高的违约责任，一般约定如果因为一方的违约导致合同解除的，由违约方支付全部房款的百分之五十的违约金给守约方。

以上就是律伴网小编为您总结的关于卖房签合同要注意什么风险的相关知识，在文中有相关的介绍，希望可以帮助到您，如果你还有疑问和不明白的地方，欢迎在本网站进行律师咨询，如果您还有其他法律方面的问题也可以找律师咨询。

文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/

律伴让法律服务更便捷！

第二篇：大学生找工作签合同要注意

699万，庞大的高校毕业生数据！38%，截至今年3月的本科生签约率„„即便遭遇了“史上最差就业季”，也不要放弃寻找理想工作的心，更不要因此就马虎签约！近日，网上一则“求职防骗守则”成为即将毕业的大学生们关注最高的微博之一，职场人士最易在薪水问题上和签订劳动合同时，遭遇到企业的种种“花样”，“入职陷阱”有哪些，当心千万别掉进去哟！

问：试用期，公司说多久就是多久？

答：错。试用期长短主要取决于劳动合同的期限。区就业局相关负责人称，如果试用期≤1个月，那么3个月≤劳动合同期限＜1年；如果试用期≤2个月，那么1年≤劳动合同期限＜3年；如果试用期≤6个月，那么劳动合同≥3年或无固定期限合同；如果劳动合同期限＜3个月或完成一定工作任务为期限，那么试用期则不成立。

问：试用期内被调整工作岗位，是不是得重新算？

答：不用。试用期在劳动合同上已确定，不能重新设立试用期。调整岗位后或部门后，只要继续履行剩余试用期即可。即使双方协商依法变更试用期长短，也不用重新计算。

问：试用期工资，企业可以随便给吗？

答：试用期最低工资标准需≥80%本单位岗位最低档工资，或者需≥80%劳动合同约定工资，但必须≥用人单位所在地最低工资标准。

求职小课堂>

第一课：试用期不是公司说了算

又到毕业季，看着铺天盖地对今年就业形势多么严峻的报道，周泓（化名）想到了她刚毕业时候的情景。

周泓的第一份工作是杂志编辑，准确来说是杂志社编辑+助理+主任+清洁工。刚应聘时，公司负责人说只要把文章写好，其他啥事不用管。不到一个月，每天大会小会不断，讨论的重点是如何健全公司用人制度。周泓当时想，制度都没健全还敢开公司？

“半个月就过了试用期，我还是领了一个月试用期工资。”周泓说，试用期过了之后却一直拿试用工资，一人身兼数职不说，还要应酬当公关，也没说签合同的事。

由于始终没有签订劳动合同，公司负责人说，因为人才流动性大，所以五险一金的缴纳，公司将通过返现金的方式，与单位员工每月工资一并发放，但每月要扣200元的“保证金”。

周泓认为，大学生毕业的第一份工作，还是应该进入制度健全的公司，保证自己的利益。

故事A

试用期每月只有300元补贴

王苏（化名）去年毕业于重庆文理学院，大四下学期，她进入某知名网站重庆频道实习。刚到单位时，优美的办公环境、轻松和谐的氛围都让她觉得工作很愉快。三个月后，王苏以优异的实习成绩顺利进入试用期，然而公司告诉她试用期没有工资，每月只有300元补贴。

“当时觉得自己能直接进入试用期已经很幸运了，根本没想过钱的事情。”王苏说，那时候还没毕业，公司说拿到毕业证就签合同。王苏到现在才知道这其实是不符合规矩的。

毕业后，王苏和公司签了劳动合同，转正后底薪1200元，还有绩效工资。但王苏作为办公室人员，不出去拉业务，根本没有提成的机会。第一个月扣掉五险后，王苏实际拿在手里的工资只有780元。

“第一个月工资真是让人永生难忘。”王苏说，血淋淋的现实伤害了她的自尊，她说任何一个正常人第一次拿到工资，看到那个数目都会觉得心寒，自己似乎就值那个价。“钱握在手里，眼泪和话却只能卡在喉咙里。”王苏说。故事D

离职要扣1000元补社保差价

已经工作一年的龚敏（化名）最近有点烦，与单位签的劳动合同写的试用期1个月，可当初面试的人跟她说的是1—3个月，根据个人能力决定何时转正，签订合同为1年。龚敏心想：“根据个人能力决定何时转正”这尺度也未免太大了吧！”签订的劳动合同内容，龚敏都不记得合同上写的是什么了，自己到底是什么岗位。“反正是听上级安排，什么事儿都在做。”

关于公司福利，龚敏说，刚进公司的时候基本没有，比如餐补、通讯补贴和交通补贴等等，公司解释因为福利制度正在建设，因此暂时没有补贴。直到今年5月，公司才基本明确了福利制度，虽然福利也不是很好，但她觉得有总比没有好。

而最让她不解的是，龚敏常看到有离职员工问公司负责人为何离职时要扣1000元？而公司解释称，这是因为平时公司员工在缴纳社保金时没有交够，还有一些差价需要补上，因此员工离职时都要被扣1000元钱。

一年内离职被扣2000元保证金

去年，周慧（化名）去一家私人电脑器材销售店应聘，当时应聘的职位是库管员。周慧说，当时老板承诺工资是每月1200元，只买了失业保险，签订一年劳动合同，但是每个月要交100元“保证金”。如果一年期间突然离职，“保证金”作罚金；如果干满一年，将退还1200元“保证金”。

周慧说，她当时只打算把这份工作当一个过渡，随时找好工作就会走人。公司提出这个条件后，她虽然心里觉得很不公平甚至无法接受，但最终也没有多作争辩。

而毕业于重庆文理学院，回到老家教书的胡佩（化名）在“保证金”问题上则更加无语。老家的学校在未签订任何合同的前提下，无任何通知就每月扣500元的“保证金”，要扣4个月，不满一年离职的还不予退还。这一规定让很多刚进校工作的老师们不理解，如此留住师资的方法是不是太霸道了？

不到一年，胡佩决定离开学校，那2000元“保证金”打了水漂，与她同时离校的另一名老师想找校长理论，而该校副校长却说“干不满一年还想把钱要回去？”

问：哪些收入不能作为最低工资的组成部分？

答：区就业局相关负责人称，延长法定工作时间的工资，即加班工资；中、夜班津贴和各种岗位津贴；法律政策规定的劳动者保险、福利待遇；伙食、住房等支付给劳动者的非货币性收入等都不能作为最低工资的组成部分。问：可以随时离职吗？

答：从公司离职，应提前3日通知用人单位，可以是书面，也可以是口头通知，尽量留出足够的工作交接时间。

第三篇：与旅行社签合同要注意啥？

律伴网（www.lvban365.net）律伴让法律服务更便捷！

与旅行社签合同要注意啥？

旅行社能够给游客提供舒心的旅行，签订旅游合同是为了明确双方的权利和义务。在签订合同时，该注意旅行社的哪些事项呢？近几年来，因为旅行社的原因，造成旅客旅游并不舒心，花了钱却没有达到旅游效果。本文就将要签订旅游合同时应该注意旅行社的什么作如下说明：

《旅行社条例》第二十八条规定，旅行社为旅游者提供服务，应当与旅游者签订旅游合同并载明下列事项：

（一）旅行社的名称及其经营范围、地址、联系电话和旅行社业务经营许可证编号；

（二）旅行社经办人的姓名、联系电话；

（三）签约地点和日期；

（四）旅游行程的出发地、途经地和目的地；

（五）旅游行程中交通、住宿、餐饮服务安排及其标准；

（六）旅行社统一安排的游览项目的具体内容及时间；

（七）旅游者自由活动的时间和次数；

（八）旅游者应当交纳的旅游费用及交纳方式；

（九）旅行社安排的购物次数、停留时间及购物场所的名称；

（十）需要旅游者另行付费的游览项目及价格；

（十一）解除或者变更合同的条件和提前通知的期限；

（十二）违反合同的纠纷解决机制及应当承担的责任；

（十三）旅游服务监督、投诉电话；

（十四）双方协商一致的其他内容。

重点应该约的内容有，出发地、途经地和目的地，旅行社统一安排的旅游项目及游览时间，住宿餐饮的标准，自费项目数量、名称及价格，参加购物的次数等，当然还有总的旅游费用。合同中的旅游行程表作为旅游合同的重要组成部分，是对旅游产品内容的约定。游客除了认真阅读之外，还应详细询问旅游线路的具体情况，以免产生误解。在交完旅游费用以后，应当向旅行社索要正规发票。出境游要明确领队。

律伴让法律服务更便捷！律伴网（www.lvban365.net）律伴让法律服务更便捷！

小编整理的关于在签订旅游合同时应该注意旅行社的哪些情况，希望能够帮您识别旅行社。正规可靠，让旅行欢乐，而不是添堵。希望各位旅途愉快，欢迎浏览，谢谢。

文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/

律伴让法律服务更便捷！

第四篇：与外企签合同要注意附则

昨日，吉林大学管理学院、吉林大学创业研究中心第二届创业论坛在吉林大学东荣大厦报告厅举行。IDG技术创业投资基金高级合伙人、吉林大学管理学院兼职教授王功权先生；雅虎全球副总裁、雅虎中国区总裁周鸿先生；吉林大学管理学院院长、吉林大学创业研究中心主任、博士生导师蔡莉教授；吉林大学管理学院国际商务系主任，博士生导师葛宝山教授在本次论坛上发表了专题演讲。出席本次论坛的有来自省国资委、省科委、省中小企业局、省人大教科文卫委员会、长春市委宣传部、长春市民营办、长春高新区、长春经济技术开发区、长春市团委、长春市企业家协会等单位的代表和部分在长企业家代表。

本次论坛的召开对于广泛传播创业精神和经验、推动吉林省及长春市创业实践与研究活动的展开具有重要的意义。

王功权先生1984年毕业于吉林工业大学管理工程系，1994年进入高科技风险投资行业，曾成功投资于网易、腾讯QQ公司、3721公司等著名企业。

王功权观点提炼：目前我国的风险投资领域应尽快实现与国际先进风险管理手段的对接。结合这么多年的经验，王教授提醒大家，与国外金融企业合作，一定要认真再认真，要注重企业的团队建设，因为这一点是投资公司是非常在意的，此外就是要以国际规则办事，要认识到二者之间是一种纯粹的商业关系。而且在签定合同时一定要注意附加的附则。

周鸿先生1995毕业于西安交大管理学院系统工程系，获硕士学位。1998年创立了3721公司并为中国互联网用户提供中文上网服务。

周鸿观点提炼：创业过程中要注意避免几个误区：

一、尽管一个好的创意是创建一个企业的基石，但创意却绝不等于创业，只有那些具有市场需求的创意才可能真正地开创一个事业；

二、创业行业的选择不应是大家都看好的行业，因为这样的行业也会被那些极具竞争力的大企业所选中，从而使新兴的小企业被淘汰出局，当然，创业者也应该热爱和熟悉自己选择创业的行业；

三、创业不应该选择那些技术模式很复杂的领域，而应该凭借简单的技术在产品模式和商业模式新颖的行业创业；

四、不要将风险投资家看作简单的资金持有者，应将他们看作能有助于完善企业商业模式的合作者。

蔡莉教授观点提炼：在说出了大学生普遍存在的有畏惧心理等原因的同时，她提出了长春面对创业难的几个建议：提高政策出台的有效性和连续性，拓宽政策发布的渠道，协调银企关系，拓宽融资渠道，完善公共服务关系和中介作用，加大创业的培训力度，同时，鼓励外来人员来长创业。

葛宝山教授观点提炼：通过对中美创业环境进行的比较，我国创业环境方面存在一定差距。创业需要一个良好的社会环境，改善创业环境需要全社会的努力。（李朝伟）

来源：城市晚报

第五篇：外贸业务员签合同要注意哪些细节

外贸业务员签合同要注意哪些细节

第一，对方的基本信息很重要。

签订合同的目的是防止将来产生纠纷有依据可遵守，或者协商或者诉讼或者仲裁都要按照合同的约定说话。如果起诉或仲裁的话，被告或者被诉人的身份一定要确定。假如，对方是个人，而合同上只有对方名字和电话，没有其他任何信息，你又无从查询，那么你的诉状或者仲裁申请书就没法写，你就会面临起诉屋门或者被驳回的尴尬局面，你的权利当然就不会被得到保护。建议：把自然人的身份证件作为合同的附件，注明对方的住址和通讯方式。如果对方是公司，那么就要把公司的经常营业地注明，公司的通讯电话注明。

第二，为使你的合法权益得到保证。

对于那些信誉不好的小公司或者自然人(尤其是没有固定工作、外地自然人)为约束他认真履行合同，最好让他提供担保，这样，即使他无能力偿还或者赔偿你的损失，可以要求保证人代为承担责任或者以担保的财产抵偿。

第三，违约责任要明确具体，要规定违约金。

很多合同中虽然约定了违约方要承担损失等，但是并没有具体的标准，使得实际执行起来没法确定，造成一定的举证不能，很多损失银缺乏足够的依据和政局支持而得不到法院的支持。比如，对违约方可以这样约定：违约方支付对方货款总额的20%的违约金。基于此，对于违约的约定一定要具体明确，否则，连违约的问题都没法确定，那损失或者违约金的也就失去了意义。

第四，权利义务内容要具体明确。

比如，一个土地租赁合同，一定明确土地的四至，不能产生歧义，而且一定要有双方盖章认可的位置图，防止对方钻空子。

第五，明确定金和订金的含义。如果不了解，可以上“多美丽买卖搜索”看看。

定金是订立合同的保证或者叫担保。一旦收到定金方违约依法违约方要双倍返还对方;交付定金方违约无权要求返还定金。而订金确实订立合同的资金。合同不能履行，收到订金的一方要返还订金。不会涉及双倍返还的问题。