购房签合同一般要注意哪些事项（共五则范文）

第一篇：购房签合同一般要注意哪些事项

购房签合同一般要注意哪些事项

知道的人在买商品房签订合同的时候，一般会依据国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。虽然说《文本》是政府机关制订的，已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，采用《文本》签订合同能尽可能的保护购房人的合法权益。但都会对比《文本》根据自己的需求来修改些内容，一般，在购房时有些问题需要重点关注下。

购房合同

基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通唱发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。

相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过

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户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

明确物业管理事项。一个不好的物业管理，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任∩参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

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第二篇：签购房合同一定要注意哪些事项

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签购房合同一定要注意哪些事项

房签合同，相关需要注意的事项你留意过吗?在发生买房纠纷时，购房合同就是维权的法律依据。在发生一些纠纷闹上法庭时，很明显就是开发商这边的责任，为什么败诉的却是购房者?其根源就是购房者没有证据，所以，在我们买房签订购房合同时，一定要了解以下12点，不当冤大头。

1、查看五证两书是否齐全

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才会受到保护。

2、注意定金和订金的区别

定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。

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而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

3、留意房屋的各种面积

商品房是按照建筑面积的多少来计算房款的，应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

3、了解买房要缴纳的各种税费

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%;

房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。

5、关于房屋质量的条款，精装房要明确装修标准

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购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

6、房子宏观规划要详细约定

如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

7、交房时间和预期交房条件要具体明确

比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

7、房子的保修期限和范围

依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

9、关于房产证的办理期限

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为

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60日。

10、双方违约责任要约定清楚

出卖方和买方要明确自己的权利和义务，买方在规定时间内按时交付房款给开发商，开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。要明确按揭办不下来双方的责任。

11、明确退房责任

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

12、物业管理条约的约定

在签订购房合同的时候要约定好物业费、物业管理、物业收费标准等问题。

以上就是买房签订购房合同时需要注意的一些事项。不少人初次买房，对合同知识不了解，结果害自己吃了闷亏。比如，交了首付和定

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金，但是由于个人信用问题或银行问题，办理不了购房贷款的，这个时候，你缴纳的定金就要不回来了。

 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

 因开发商原因办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/730830.html

 租赁农村土地能建房吗

http://s.yingle.com/fc/730829.html

 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http://s.yingle.com/fc/730828.html

 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http://s.yingle.com/fc/730827.html

 土地确权的意义是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

 集资建房没有房产证是否可交易

http://s.yingle.com/fc/730825.html

 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

 买房过程中常见的纠纷有哪些

http://s.yingle.com/fc/730823.html

 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730822.html

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 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 http://s.yingle.com/fc/730821.html

 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 http://s.yingle.com/fc/730820.html

 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

 农村集体土地买卖纠纷怎么处理

http://s.yingle.com/fc/730818.html

  中介歇业出租转让 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 http://s.yingle.com/fc/730816.html

 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html

 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 http://s.yingle.com/fc/730814.html

 收房步骤和需要注意的事项

http://s.yingle.com/fc/730813.html

 委托融资租赁合同的模板书写格式http://s.yingle.com/fc/730812.html

2018  北京天通苑＂水淹地下室＂群租户全部腾退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html

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 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化

http://s.yingle.com/fc/730810.html

 房子交付前应提前多久通知验收

http://s.yingle.com/fc/730809.html

 2018厂房租赁合同书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html

 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 http://s.yingle.com/fc/730807.html

 4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿 http://s.yingle.com/fc/730806.html

 物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗 http://s.yingle.com/fc/730805.html

 西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了 http://s.yingle.com/fc/730804.html

 从个人手里租房出现纠纷怎么办

http://s.yingle.com/fc/730803.html

 买卖房屋拒不出示证件能过户吗

http://s.yingle.com/fc/730802.html

 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 http://s.yingle.com/fc/730801.html

 房屋解押都要什么手续

http://s.yingle.com/fc/730800.html

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 北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空 http://s.yingle.com/fc/730799.html

 房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋 http://s.yingle.com/fc/730798.html

 小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担 http://s.yingle.com/fc/730797.html

 房产过户需要缴纳的税费有哪些

http://s.yingle.com/fc/730796.html

 一手楼房产证多久能出

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 买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料 http://s.yingle.com/fc/730794.html

 未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险 http://s.yingle.com/fc/730793.html

 延迟交房违约金上限是多少

http://s.yingle.com/fc/730792.html

 妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗 http://s.yingle.com/fc/730791.html

 农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗 http://s.yingle.com/fc/730790.html

 自愿放弃房屋产权证明书

http://s.yingle.com/fc/730789.html

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 房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 http://s.yingle.com/fc/730788.html

 楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存 http://s.yingle.com/fc/730787.html

 房产证面签可以委托办理吗

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 郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查 http://s.yingle.com/fc/730785.html

 楼下大厅湿滑摔伤老太物业应当承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730784.html

 卖方原因未履行购房合同买房人需付给中介佣金吗 http://s.yingle.com/fc/730783.html

 承租人装修租赁房屋后协商退租房东需要承担装修费用吗 http://s.yingle.com/fc/730782.html

 郑州市廉租房可以买吗

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 围墙倒塌砸伤路人医药费应该由谁赔偿 http://s.yingle.com/fc/730780.html

 房屋转租合同有没有法律效力呢

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 环京楼市“加价销售”风头不减捆绑销售装修和车位 http://s.yingle.com/fc/730778.html

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 开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗 http://s.yingle.com/fc/730777.html

 房产过户需要出示什么证件

http://s.yingle.com/fc/730776.html

 不交物业费物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电 http://s.yingle.com/fc/730775.html

 撤销房产证申请书（2018http://s.yingle.com/fc/730774.html

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 燕郊二手房均价跌了一万炒房客资金成本陡升 http://s.yingle.com/fc/730773.html

 昌平已拆违法建设419万平方米违法建筑的处理方式有哪些 http://s.yingle.com/fc/730772.html

 妻卖房屋夫反对 中介索赔诉违约被驳回

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 农村房屋产权纠纷怎么才能得到良好解决 http://s.yingle.com/fc/730770.html

 北京二手房成交量同比下降36%中介争食租房＂蛋糕＂ http://s.yingle.com/fc/730769.html

 长租公寓10%收入来自违约金换个女朋友就换房 http://s.yingle.com/fc/730768.html

 婚前个人房产如何才能让自己的孩子继承能以遗嘱的方式办理吗 http://s.yingle.com/fc/730767.html

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 商品房预租合同有哪些内容

http://s.yingle.com/fc/730766.html

 租赁合同未到期退房需要交违约金吗 http://s.yingle.com/fc/730765.html

 办理房产证需要交购房发票原件吗 http://s.yingle.com/fc/730764.html

 哪些房产转让合同属于无效合同

http://s.yingle.com/fc/730763.html

 廉租房拿钥匙要交钱吗

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 二手房买卖需要缴纳哪些税二手房买卖风险有哪些 http://s.yingle.com/fc/730761.html

 买的期房还没下来可以转吗

http://s.yingle.com/fc/730760.html

 商品房交付要符合什么条件不符合条件如何处理 http://s.yingle.com/fc/730759.html

 前夫偷卖夫妻共有房屋妻子占有房屋不走买家起诉 http://s.yingle.com/fc/730758.html

 房地产中介活动中的法律风险有哪些 http://s.yingle.com/fc/730757.html

 店面租赁到期,租客能找房东要装修费吗 http://s.yingle.com/fc/730756.html

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 京二手房成交均价连续回落业主瞄准高首付买家 http://s.yingle.com/fc/730755.html

 解除房屋租赁合同协议书（2018http://s.yingle.com/fc/730754.html

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 女子租房被骗3个月工资黑中介:见你一次打你一次 http://s.yingle.com/fc/730753.html

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 擅自装饰入住能否视为房屋交付

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 上半年北京挂出60宗土地超2018全年水平http://s.yingle.com/fc/730733.html

 商品房质量有问题如何处理如何主张商品房的维修责任 http://s.yingle.com/fc/730732.html

 财会人员月末要处理的业务都有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678630.html

 个人独资企业亏损能否查账征收个人所得税 http://s.yingle.com/l/cs/678629.html

 由权益法核算转按公允价值计量怎么进行处理 http://s.yingle.com/l/cs/678628.html

 做财务分析要注意哪些事项

http://s.yingle.com/l/cs/678627.html

 财务报表分析的局限性有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678626.html

 基于责任会计的内部控制要素分析 http://s.yingle.com/l/cs/678625.html

 辽宁省农业税征收管理实施办法

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 付款单位承付期满款项不够或无款支付时要如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678623.html

 关于中华人民共和国刑法有关出口退税 http://s.yingle.com/l/cs/678622.html

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 财务人员工作交接步骤有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678621.html

 什么是供应链管理的目标成本法

http://s.yingle.com/l/cs/678620.html

 领了营业执照30天内办税务登记

http://s.yingle.com/l/cs/678619.html

 设立海事赔偿责任限制基金申请的公告有什么内容 http://s.yingle.com/l/cs/678618.html

 计算利润的相关公式有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678617.html

 施工企业能否给自己企业开建筑业发票 http://s.yingle.com/l/cs/678616.html

 财务报表的十种操纵方式及应对方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678615.html

 ‘被造假’与‘被做假账’应怎样避免 http://s.yingle.com/l/cs/678614.html

 发生以前损益调整事项怎么记账 http://s.yingle.com/l/cs/678613.html

 新准则下包装物押金的消费税会计如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678612.html

 境外信息技术外包服务是否缴营业税 http://s.yingle.com/l/cs/678611.html

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 重大错报风险和检查风险的区别有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678610.html

 以旧换新业务购买方的会计与税务如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678609.html

 关于示范繁殖农场农业税免征范围的补充规定 http://s.yingle.com/l/cs/678608.html

 国库集中支付制度的优点有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678607.html

 企业发票专用章事宜如何办理

http://s.yingle.com/l/cs/678606.html

 出纳工作的五项基本业务是什么

http://s.yingle.com/l/cs/678605.html

 开具农产品收购发票有讲究

http://s.yingle.com/l/cs/678604.html

 中国施工企业国外项目怎样进行会计核算 http://s.yingle.com/l/cs/678603.html

 收入、利润的主要会计科目核算内容有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678602.html

  怎样减免资源税 http://s.yingle.com/l/cs/678601.html 应收账款周转率计算公式存在哪些缺陷 http://s.yingle.com/l/cs/678600.html

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 关于各省,自治区,直辖市农业税平均税率的规定 http://s.yingle.com/l/cs/678599.html

 财务部管理职责办法有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678598.html

  保险标的包括哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678597.html 经济责

任

审

计

评

价

目的是

什

么

http://s.yingle.com/l/cs/678596.html

 广西壮族自治区农业税附加农业特产税附加使用管理暂行办法 http://s.yingle.com/l/cs/678595.html

 债务重组收益的会计与税务如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678594.html

 境外经营财务报表的折算是什么样子的 http://s.yingle.com/l/cs/678593.html

  申请免税条件 http://s.yingle.com/l/cs/678592.html 企业应收账款的有效控制需要注意的方面有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678591.html

 财务报表分析需要防范哪些误区

http://s.yingle.com/l/cs/678590.html

 关于飞机场种植农作物的收入缴纳农业税问题的通知 http://s.yingle.com/l/cs/678589.html

 什么叫做旅客客票 http://s.yingle.com/l/cs/678588.html

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 明细账设立时的注意要点有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678587.html

 企业财务中需要掌握哪三大项目

http://s.yingle.com/l/cs/678586.html

 金融企业买入返售金融资产如何做会计核算 http://s.yingle.com/l/cs/678585.html

 广告业常用的账务处理方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678584.html

 九种行为涉嫌偷逃营业税

http://s.yingle.com/l/cs/678583.html

 特殊购销方式的会计账务该怎么处理 http://s.yingle.com/l/cs/678582.html

 税务代理的业务范围有什么

http://s.yingle.com/l/cs/678581.html

 酒店成本及应付款组工作内容有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678580.html

 债权转股权新设立公司承受原企业土地 http://s.yingle.com/l/cs/678579.html

 制造业财务成本核算程序是什么样子的 http://s.yingle.com/l/cs/678578.html

 应收账款管理不善有哪些的弊端

http://s.yingle.com/l/cs/678577.html

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 关于农业特产税改征农业税的通知 http://s.yingle.com/l/cs/678576.html

 如何审查其他应收款

http://s.yingle.com/l/cs/678575.html

 房地产开发企业的成本管理职责有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678574.html

 办理注销税务登记的时限是有什么法律规定（2018年最新版）的 http://s.yingle.com/l/cs/678573.html

 编制利润分配表的方法有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678572.html

 流动资金估算方法有几种

http://s.yingle.com/l/cs/678571.html

 经认证后哪些情形需要重新开具专用发票 http://s.yingle.com/l/cs/678570.html

 短期借款的利息如何算

http://s.yingle.com/l/cs/678569.html

 库存现金的序时核算是怎样进行的 http://s.yingle.com/l/cs/678568.html

 所得税会计处理的债务法有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678567.html

 怎么从会计报表中分析企业会计利润操纵 http://s.yingle.com/l/cs/678566.html

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  开业税务登记 http://s.yingle.com/l/cs/678565.html 权益比

率

和

权

益

乘

数的关

系

http://s.yingle.com/l/cs/678564.html

  如何申报坏账损失 http://s.yingle.com/l/cs/678563.html 财务公司的全

面风险管

理有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678562.html

 汇兑结算方式下如何办理退汇

http://s.yingle.com/l/cs/678561.html

 甘肃省农业税核产定税办法（试行）http://s.yingle.com/l/cs/678560.html

 会计随意变更存货的计价方法

http://s.yingle.com/l/cs/678559.html

 递延所得税资产减值会计如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678558.html

 债务重组时商贸企业账务如何处理 http://s.yingle.com/l/cs/678557.html

  什么是印花税 http://s.yingle.com/l/cs/678556.html 建立进

销

货

登

记

簿

好

处

多

http://s.yingle.com/l/cs/678555.html

 绿化支出如何进行会计处理

http://s.yingle.com/l/cs/678554.html

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 定额备用金制度下报销备用金时怎样处理 http://s.yingle.com/l/cs/678553.html

 股东对公司会计账簿有没有申请审计权 http://s.yingle.com/l/cs/678552.html

  申请退税程序 http://s.yingle.com/l/cs/678551.html 编制会计分录的快速方

法是什么

http://s.yingle.com/l/cs/678550.html

 非同一控制下合并财务报表编制程序中抵消业务处理技巧有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678549.html

 关于印发（农业税收会计制度）的通知 http://s.yingle.com/l/cs/678548.html

 研发费用不得加计扣除的情况有哪几种 http://s.yingle.com/l/cs/678547.html

 海上货物运输保险涉及的费用有什么 http://s.yingle.com/l/cs/678546.html

 什么时间驱动是作业成本法

http://s.yingle.com/l/cs/678545.html

 固定资产一次性计入成本费用的会计处理方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678544.html

 纳税期限与延期纳税

http://s.yingle.com/l/cs/678543.html

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 特级房屋建筑工程施工总承包资质标准(2018年)有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678542.html

 新准则下或有事项该如何进行会计处理 http://s.yingle.com/l/cs/678541.html

 转让写字楼资产净值应怎样计算

http://s.yingle.com/l/cs/678540.html

 风险成本管理会计重点难点问题有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678539.html

 会计的六个小知识有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678538.html

 关于农业税征收减免若干问题的通知 http://s.yingle.com/l/cs/678537.html

 什么是海难救助报酬

http://s.yingle.com/l/cs/678536.html

 会计电算化工资业务的处理方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678535.html

 成本会计的认知有哪些

http://s.yingle.com/l/cs/678534.html

 什么是财务报表舞弊

http://s.yingle.com/l/cs/678533.html

 海上保险合同的概念

http://s.yingle.com/l/cs/678532.html

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 无形资产涉税会计处理方法有哪些 http://s.yingle.com/l/cs/678531.html

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第三篇：购房签合同注意事项

1.你首先要注意交定金是以认购书的方式还是仅仅只是简单的定金条或其它类似的定金收据，这本来是不合规矩的，国家其实已有政策要求取消这种方式，只是行业内在营销上默认操作而已，说白了收定金本就是违规操作，但开发商为了保证销售的稳定也不得不这样，只要不过分，大家都互相理解一下。

这里你要注意条款，一般来说有认购书或详细的定金说明文本的话，会约定交款签合同时间，如果之前没约定时间，那有可能开发商还没有办理好《商品房预售许可证》，这样他们就无法确定具体能签合同的时间，看你提到的说短信通知哪天来交就必须哪天来，应该是他们还未办理好。这个其实你不用担心，这是营销手段，若收到短信，而你碰巧那天又有事情无法前往办理，应提前电话与置业顾问沟通。

2.现在签合同都是在网上输入相应信息后再打印，客户看看直接签字确认，俗称网签合同，但一定要看看清楚，因为很多条款早已在房管局统一范本格式下修改并在网络后台填好，只需要输入买房人相关信息和房源信息以及价格和付款方式就可以了，加上签字付款这些流程最多1个小时/人（看打印机好坏，呵呵）。

3.合同中需要注意几个地方：

×重要的：

A.是否有商品房预售许可证号

B.是否有土地许可证号

C.是否有建筑施工许可证号

×这3个很重要，按理说缺一不可，否则就很有问题（当然不是一概而论，因为有些开发商还在办理当中，可能是先和你签范本合同，拿到证后再让你来换正式合同，看开发商操作），顺便说一下，其实你去买房时应注意大厅里是否挂有相关证件的原件或影印件，如：上面提到的三证，还有建筑施工规划许可证，企业营业执照，税务登记证，资质证书或暂定资质证书等，按要求这些是必须要做公示的，也就是说你是可以要求开发商提供给你看看的！

D.建筑施工时间，竣工时间

E.房屋结构（砖混、框架、框剪等）反正卖房的给你说的什么结构，那合同中应该要体现出来

F.房屋用途，土地用途

G.土地年限（这要解释一下，一般来说都是70年，但有些开发商拿地途径不同，可能实际达不到70年，当然能达到最好，不过可以谅解，只要他们能有一个合理的解释，但一定不能低于50年）

H.逾期交房的违约责任，赔付的方式，不过这个一般都是开发商定的，他们说怎么赔就怎么赔的，没法商量

I.小区内的设施提供，如水电气光纤，花园之类的J.交房时间

K.办证时间，国家规定原则上是2年之内办齐双证，一般是从交房时间算起，第一年内办好房产证，从办好房产证的时候算起次年内办好土地证，这个看开发商怎么约定，有些开发商会直接把办证时间约束到2年

L.物管，要注意有没有物管公司的名称和资质证号，还有就是物管费收取标准

合同中大致要注意这些，一般还会有个合同副本，副本中还会有其它约定，要仔细看，副本不是网上出，都是开发商自行拟定的。

建议，如果有律师朋友，最好带上一起去看看，但不用太较汁，因为有些条款大家都心知肚明你是改不了的，所以只要不是太过分的没必要争执。

我这也是从别人那弄过来的，呵呵，看对你有帮助没。

第四篇：购房网签合同注意事项

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购房网签合同注意事项

近年来网签购房合同逐渐成为签订购房合同主要手法，你真的了解购房网签合同吗？作为买房人，在购房网签合同时要注意什么事项？下面由赢了网小编在本文整理介绍相关内容。

1、看是否有预售许可证

很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥，我们只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性质

现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，所以大家在法律咨询s.yingle.com

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购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

3、看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。

4、物业也不能忽视

在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。

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5、车库和地下室或者阁楼的约定

在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据后不了了之。

另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。

6、面积的约定

这是目前纠纷多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。

在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行，开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主，这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

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7、贷款问题的约定

开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款，这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。

8、逾期或者赔偿的问题

开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。

9、交房的问题

合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等，必须明确，因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。

10、小区公共区域和公共部位的约定

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小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题，如果你不约定这些场所的产权，有可能终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。

11、对各类设施的约定

燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能只让我们被动的选一家啊，都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了。

12、双方协商解决的内容必须多研究

凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。

 借款人失踪如何借款追讨

http://s.yingle.com/y/ht/1132491.html

 独家销售代理协议 http://s.yingle.com/y/ht/1132490.html

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 营业用房租赁应注意什么

http://s.yingle.com/y/ht/1132489.html

 工程招标公告应该写明什么内容

http://s.yingle.com/y/ht/1132488.html

   企业借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132487.html 合同格式条款备案 http://s.yingle.com/y/ht/1132486.html 好心为

朋

友

牵

线

做

生

意

惹

纠

纷

http://s.yingle.com/y/ht/1132485.html

 委托合同的基本概述

http://s.yingle.com/y/ht/1132484.html

  股东向公司借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132483.html 哪些物可以成为买卖合同的标的

http://s.yingle.com/y/ht/1132482.html

 顾客为购物摔伤商家承担缔约过失责任 http://s.yingle.com/y/ht/1132481.html

 买卖双方都可采取的救济方法

http://s.yingle.com/y/ht/1132480.html

 招标违规操作中标无效

http://s.yingle.com/y/ht/1132479.html

  承租人与房东因改 http://s.yingle.com/y/ht/1132478.html 合同

订

立的程

序

--要

约

http://s.yingle.com/y/ht/1132477.html

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 解决特许经营纠纷的方式

http://s.yingle.com/y/ht/1132476.html

 分宜先锋汽车配件销买卖合同质量纠纷 http://s.yingle.com/y/ht/1132475.html

  企业借款申请书 http://s.yingle.com/y/ht/1132474.html 维修工抢劫后下跪实名打欠条罪名成立获刑4年 http://s.yingle.com/y/ht/1132473.html

  什么是直接代理 http://s.yingle.com/y/ht/1132472.html 已做抵押的房屋被法院查封影响抵押合同效力吗 http://s.yingle.com/y/ht/1132471.html

   哪些格式条款无效 http://s.yingle.com/y/ht/1132470.html 借款展期协议 http://s.yingle.com/y/ht/1132469.html 电子合同

成立

时

间

与

地

点

http://s.yingle.com/y/ht/1132468.html

 缔约过失责任在审判实践中的适用 http://s.yingle.com/y/ht/1132467.html

 要约和要约邀请的区别

http://s.yingle.com/y/ht/1132466.html

 仓储合同的主要条款

http://s.yingle.com/y/ht/1132465.html

 对格式合同的规制 http://s.yingle.com/y/ht/1132464.html

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 五尺乡一村委会因缔约过失被判赔偿 http://s.yingle.com/y/ht/1132463.html

 关于宁夏回族自治区灵武县兴盛工 http://s.yingle.com/y/ht/1132462.html

 厂房租售合同的订立注意事项

http://s.yingle.com/y/ht/1132461.html

  什么是表见代理 http://s.yingle.com/y/ht/1132460.html 关于适用《中华人民共和国合同法 http://s.yingle.com/y/ht/1132459.html

 合同的解除和撤销区别何在

http://s.yingle.com/y/ht/1132458.html

 最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人 http://s.yingle.com/y/ht/1132457.html

  借款证明 http://s.yingle.com/y/ht/1132456.html 订立劳

动

合同的原

则

及

流

程

http://s.yingle.com/y/ht/1132455.html

 关于内蒙古自治区中国国际旅行社 http://s.yingle.com/y/ht/1132454.html

  借款合同格式 http://s.yingle.com/y/ht/1132453.html 特许

经

营

合同

纠

纷

解

析

http://s.yingle.com/y/ht/1132452.html

 借款费用 http://s.yingle.com/y/ht/1132451.html

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 对建设用地使用权出让合同内容

http://s.yingle.com/y/ht/1132450.html

     格式条款的解释 http://s.yingle.com/y/ht/1132449.html 合同是否有效纠纷 http://s.yingle.com/y/ht/1132448.html 什么叫特许经营 http://s.yingle.com/y/ht/1132447.html 借款合同特征 http://s.yingle.com/y/ht/1132446.html 上海市房屋土地资源管理局关于加强网上备案的 http://s.yingle.com/y/ht/1132445.html

 诺成合同与实践合同

http://s.yingle.com/y/ht/1132444.html

   国外特许经营 http://s.yingle.com/y/ht/1132443.html 关于缔约过失 http://s.yingle.com/y/ht/1132442.html 房屋贷款合同中的不合理格式条款 http://s.yingle.com/y/ht/1132441.html

 房地产债权转让的法律效力

http://s.yingle.com/y/ht/1132440.html

 合同成立的时间和地点

http://s.yingle.com/y/ht/1132439.html

 合同订立风险转移条件

http://s.yingle.com/y/ht/1132438.html

 借款合同：借款合同的订立程序

http://s.yingle.com/y/ht/1132437.html

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 国家计委办公厅财政部办公厅关于合同鉴证费有 http://s.yingle.com/y/ht/1132436.html

 招标违规操作中标无效

http://s.yingle.com/y/ht/1132435.html

 哪些购房合同属于无效合同

http://s.yingle.com/y/ht/1132434.html

 销毁自己出具的欠条后赖账如何认定 http://s.yingle.com/y/ht/1132433.html

 洛阳市经济合同管理办法

http://s.yingle.com/y/ht/1132432.html

 破产费用和共益债务

http://s.yingle.com/y/ht/1132431.html

   银行短期借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132430.html 特许经营协议 http://s.yingle.com/y/ht/1132429.html 国家工商行政管理局关于经济合同鉴证的暂行规 http://s.yingle.com/y/ht/1132428.html

  抵押担保借款合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132427.html 剖析“

不

平

等

格

式

合同

”

http://s.yingle.com/y/ht/1132426.html

 宁夏回族自治区实施劳动合同制度办法 http://s.yingle.com/y/ht/1132425.html

 不安抗辩权的发生 http://s.yingle.com/y/ht/1132424.html

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 关于印发《煤矿建筑安装工程承包合同管理暂行 http://s.yingle.com/y/ht/1132423.html

 合同履行地的确认规则

http://s.yingle.com/y/ht/1132422.html

  无效合同案例探讨 http://s.yingle.com/y/ht/1132421.html 房子出租后还可以在抵押或者买卖吗 http://s.yingle.com/y/ht/1132420.html

 内蒙古自治区农牧业承包合同条例 http://s.yingle.com/y/ht/1132419.html

 所有权不能用来对抗留置权

http://s.yingle.com/y/ht/1132418.html

  如何解除买卖合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132417.html 效力待

定

合同的补

救

和

处

理

http://s.yingle.com/y/ht/1132416.html

 先合同义务合同法渊源

http://s.yingle.com/y/ht/1132415.html

 合同履行与风险负担制度

http://s.yingle.com/y/ht/1132414.html

  关于最高额抵押 http://s.yingle.com/y/ht/1132413.html 芜湖市人民政府关于批转市工商局《芜湖市合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132412.html

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 关于合同解除程序的问题

http://s.yingle.com/y/ht/1132411.html

 企业违法分包工程的，如何确认用人主体责任 http://s.yingle.com/y/ht/1132410.html

 厦门市建设委员会关于发布“厦门市建设工程合 http://s.yingle.com/y/ht/1132409.html

  怎样写借条 http://s.yingle.com/y/ht/1132408.html 论合同

履

行

中的附

随

义

务

http://s.yingle.com/y/ht/1132407.html

 买卖合同的法律定义

http://s.yingle.com/y/ht/1132406.html

 单方口头告知：并未解除事实劳动关系 http://s.yingle.com/y/ht/1132405.html

 违反劳动合同后合同义务的法律责任 http://s.yingle.com/y/ht/1132404.html

 解除劳动合同第一证据：通知书

http://s.yingle.com/y/ht/1132403.html

 关于建设工程价款优先受偿权问题 http://s.yingle.com/y/ht/1132402.html

 后合同义务不履行共担责任

http://s.yingle.com/y/ht/1132401.html

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 不可抗力及违约责任免除

http://s.yingle.com/y/ht/1132400.html

 二手房交易关注“后合同义务”

http://s.yingle.com/y/ht/1132399.html

 关于对导游人员实行合同管理的通知 http://s.yingle.com/y/ht/1132398.html

 无效合同的概念和认定

http://s.yingle.com/y/ht/1132397.html

  什么是代理人 http://s.yingle.com/y/ht/1132396.html 签了买房定金协议后反悔定金难讨 http://s.yingle.com/y/ht/1132395.html

 合同纠纷应该在哪个法院管辖

http://s.yingle.com/y/ht/1132394.html

 买卖合同质量纠纷案例分析

http://s.yingle.com/y/ht/1132393.html

 关于山东省夏津县供销合作社贸易 http://s.yingle.com/y/ht/1132392.html

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第五篇：大学生找工作签合同要注意

699万，庞大的高校毕业生数据！38%，截至今年3月的本科生签约率„„即便遭遇了“史上最差就业季”，也不要放弃寻找理想工作的心，更不要因此就马虎签约！近日，网上一则“求职防骗守则”成为即将毕业的大学生们关注最高的微博之一，职场人士最易在薪水问题上和签订劳动合同时，遭遇到企业的种种“花样”，“入职陷阱”有哪些，当心千万别掉进去哟！

问：试用期，公司说多久就是多久？

答：错。试用期长短主要取决于劳动合同的期限。区就业局相关负责人称，如果试用期≤1个月，那么3个月≤劳动合同期限＜1年；如果试用期≤2个月，那么1年≤劳动合同期限＜3年；如果试用期≤6个月，那么劳动合同≥3年或无固定期限合同；如果劳动合同期限＜3个月或完成一定工作任务为期限，那么试用期则不成立。

问：试用期内被调整工作岗位，是不是得重新算？

答：不用。试用期在劳动合同上已确定，不能重新设立试用期。调整岗位后或部门后，只要继续履行剩余试用期即可。即使双方协商依法变更试用期长短，也不用重新计算。

问：试用期工资，企业可以随便给吗？

答：试用期最低工资标准需≥80%本单位岗位最低档工资，或者需≥80%劳动合同约定工资，但必须≥用人单位所在地最低工资标准。

求职小课堂>

第一课：试用期不是公司说了算

又到毕业季，看着铺天盖地对今年就业形势多么严峻的报道，周泓（化名）想到了她刚毕业时候的情景。

周泓的第一份工作是杂志编辑，准确来说是杂志社编辑+助理+主任+清洁工。刚应聘时，公司负责人说只要把文章写好，其他啥事不用管。不到一个月，每天大会小会不断，讨论的重点是如何健全公司用人制度。周泓当时想，制度都没健全还敢开公司？

“半个月就过了试用期，我还是领了一个月试用期工资。”周泓说，试用期过了之后却一直拿试用工资，一人身兼数职不说，还要应酬当公关，也没说签合同的事。

由于始终没有签订劳动合同，公司负责人说，因为人才流动性大，所以五险一金的缴纳，公司将通过返现金的方式，与单位员工每月工资一并发放，但每月要扣200元的“保证金”。

周泓认为，大学生毕业的第一份工作，还是应该进入制度健全的公司，保证自己的利益。

故事A

试用期每月只有300元补贴

王苏（化名）去年毕业于重庆文理学院，大四下学期，她进入某知名网站重庆频道实习。刚到单位时，优美的办公环境、轻松和谐的氛围都让她觉得工作很愉快。三个月后，王苏以优异的实习成绩顺利进入试用期，然而公司告诉她试用期没有工资，每月只有300元补贴。

“当时觉得自己能直接进入试用期已经很幸运了，根本没想过钱的事情。”王苏说，那时候还没毕业，公司说拿到毕业证就签合同。王苏到现在才知道这其实是不符合规矩的。

毕业后，王苏和公司签了劳动合同，转正后底薪1200元，还有绩效工资。但王苏作为办公室人员，不出去拉业务，根本没有提成的机会。第一个月扣掉五险后，王苏实际拿在手里的工资只有780元。

“第一个月工资真是让人永生难忘。”王苏说，血淋淋的现实伤害了她的自尊，她说任何一个正常人第一次拿到工资，看到那个数目都会觉得心寒，自己似乎就值那个价。“钱握在手里，眼泪和话却只能卡在喉咙里。”王苏说。故事D

离职要扣1000元补社保差价

已经工作一年的龚敏（化名）最近有点烦，与单位签的劳动合同写的试用期1个月，可当初面试的人跟她说的是1—3个月，根据个人能力决定何时转正，签订合同为1年。龚敏心想：“根据个人能力决定何时转正”这尺度也未免太大了吧！”签订的劳动合同内容，龚敏都不记得合同上写的是什么了，自己到底是什么岗位。“反正是听上级安排，什么事儿都在做。”

关于公司福利，龚敏说，刚进公司的时候基本没有，比如餐补、通讯补贴和交通补贴等等，公司解释因为福利制度正在建设，因此暂时没有补贴。直到今年5月，公司才基本明确了福利制度，虽然福利也不是很好，但她觉得有总比没有好。

而最让她不解的是，龚敏常看到有离职员工问公司负责人为何离职时要扣1000元？而公司解释称，这是因为平时公司员工在缴纳社保金时没有交够，还有一些差价需要补上，因此员工离职时都要被扣1000元钱。

一年内离职被扣2000元保证金

去年，周慧（化名）去一家私人电脑器材销售店应聘，当时应聘的职位是库管员。周慧说，当时老板承诺工资是每月1200元，只买了失业保险，签订一年劳动合同，但是每个月要交100元“保证金”。如果一年期间突然离职，“保证金”作罚金；如果干满一年，将退还1200元“保证金”。

周慧说，她当时只打算把这份工作当一个过渡，随时找好工作就会走人。公司提出这个条件后，她虽然心里觉得很不公平甚至无法接受，但最终也没有多作争辩。

而毕业于重庆文理学院，回到老家教书的胡佩（化名）在“保证金”问题上则更加无语。老家的学校在未签订任何合同的前提下，无任何通知就每月扣500元的“保证金”，要扣4个月，不满一年离职的还不予退还。这一规定让很多刚进校工作的老师们不理解，如此留住师资的方法是不是太霸道了？

不到一年，胡佩决定离开学校，那2000元“保证金”打了水漂，与她同时离校的另一名老师想找校长理论，而该校副校长却说“干不满一年还想把钱要回去？”

问：哪些收入不能作为最低工资的组成部分？

答：区就业局相关负责人称，延长法定工作时间的工资，即加班工资；中、夜班津贴和各种岗位津贴；法律政策规定的劳动者保险、福利待遇；伙食、住房等支付给劳动者的非货币性收入等都不能作为最低工资的组成部分。问：可以随时离职吗？

答：从公司离职，应提前3日通知用人单位，可以是书面，也可以是口头通知，尽量留出足够的工作交接时间。