律师函(购房未签合同)

第一篇：律师函(购房未签合同)

关于签署《商品房买卖合同》事宜的函

先生/女士：您好！

年 月 日，您与我司签订《‘望江国际’认购合同书》，购买我司开发的北京东路99号望江国际小区

号房并已支付购房定金

元整。根据该协议约定，先生/女士应于签署协议书后7日内到我司售楼部，交付首期楼款并签署《商品房买卖合同》及办理相关购房手续。

然，至今

先生/女士您未履行上述义务，在此期间我司多次与您联系，敦促您及时到我司办理完所有手续，但是您拖延至今迟迟未来。依据《中华人民共和国合同法》之相关规定，先生/女士您已违约。依据《‘望江国际’认购合同书》第五条之相关约定，若乙方未在约定时间内与甲方签定《商品房买卖合同》，即视为自动放弃此次购房，甲方有权自行处理乙方曾认购的房源，本认购书随即失效，定金不予退还，且不另行通知。至今为止您逾期未来办理手续已达 天有余，您的行为已严重违反了《‘望江国际’认购合同书》的约定，损害了我司的合法权益，也给您带来了不必要的违约损失。

鉴于您的上述违约行为，我司郑重通知您：

请您收到本函后立即与我司联系，并于七个工作日内履行上述协议约定义务，尽快到我司办理手续并缴纳相关费用。

否则，我司将依法、依约没收您的购房定金，由此造成的一切经济损失及法律后果由

先生/女士您自行承担。

谨致此函，请您慎重考虑。有关本函之任何问题，可按以下所示地址与通讯方式与我司联系：

地址：北京东路99号望江国际营销中心，联系电话：0716-8806888

荆州佳和房地产开发有限公司

****年**月**日

第二篇：律师函(未签合同)

关于签署《买卖合同》及缴纳首期房款事宜的函

先生/女士：您好！年月日，您与我司签订《‘广源.国际社区’认购协议书》，购买我司开发的南宁市竹溪大道86号【广源·国际社区】内号楼单元房号并已支付购房定金元整。根据该协议约定，先生/女士应于签署协议书后7日内到我司售楼部，交付首期楼款并签署《商品房买卖合同》及办理相关购房手续。

然，至今先生/女士您未履行上述义务，在此期间我司多次与您联系，敦促您及时到我司办理完所有手续，但是您拖延至今迟迟未来。依据《中华人民共和国合同法》之相关规定，先生/女士您已违约。依据《‘广源.国际社区’认购协议书》第三条之相关约定，如认购方未能在规定期限内前来办理的，则视为认购方违约，出售方有权对预定房产另行处理，所付定金不予退还。

至今为止您逾期未来办理手续已达天有余，您的行为已严重违反了《‘广源.国际社区’认购协议书》的约定，损害了我司的合法权益，也给你带来了不必要的违约损失。

鉴于您的上述违约行为，我司郑重通知您： 请您收到本函后立即与我司联系，并于七个工作日内履行上述协议约定义务，尽快到我司办理手续并缴纳相关费用。

否则，我司将依法、依约没收您的购房定金，由此造成的一切经济损失及法律后果由先生/女士您自行承担。

谨致此函，请您慎重考虑。有关本函之任何问题，可按以下所示地址与通讯方式与我司联系：

地址：广西南宁市青秀区竹溪大道86号，联系电话：0771--2182106（客服 部），置业顾问：（电话：）

广西中泰商贸有限公司

年月日

第三篇：购房签合同注意事项

1.你首先要注意交定金是以认购书的方式还是仅仅只是简单的定金条或其它类似的定金收据，这本来是不合规矩的，国家其实已有政策要求取消这种方式，只是行业内在营销上默认操作而已，说白了收定金本就是违规操作，但开发商为了保证销售的稳定也不得不这样，只要不过分，大家都互相理解一下。

这里你要注意条款，一般来说有认购书或详细的定金说明文本的话，会约定交款签合同时间，如果之前没约定时间，那有可能开发商还没有办理好《商品房预售许可证》，这样他们就无法确定具体能签合同的时间，看你提到的说短信通知哪天来交就必须哪天来，应该是他们还未办理好。这个其实你不用担心，这是营销手段，若收到短信，而你碰巧那天又有事情无法前往办理，应提前电话与置业顾问沟通。

2.现在签合同都是在网上输入相应信息后再打印，客户看看直接签字确认，俗称网签合同，但一定要看看清楚，因为很多条款早已在房管局统一范本格式下修改并在网络后台填好，只需要输入买房人相关信息和房源信息以及价格和付款方式就可以了，加上签字付款这些流程最多1个小时/人（看打印机好坏，呵呵）。

3.合同中需要注意几个地方：

×重要的：

A.是否有商品房预售许可证号

B.是否有土地许可证号

C.是否有建筑施工许可证号

×这3个很重要，按理说缺一不可，否则就很有问题（当然不是一概而论，因为有些开发商还在办理当中，可能是先和你签范本合同，拿到证后再让你来换正式合同，看开发商操作），顺便说一下，其实你去买房时应注意大厅里是否挂有相关证件的原件或影印件，如：上面提到的三证，还有建筑施工规划许可证，企业营业执照，税务登记证，资质证书或暂定资质证书等，按要求这些是必须要做公示的，也就是说你是可以要求开发商提供给你看看的！

D.建筑施工时间，竣工时间

E.房屋结构（砖混、框架、框剪等）反正卖房的给你说的什么结构，那合同中应该要体现出来

F.房屋用途，土地用途

G.土地年限（这要解释一下，一般来说都是70年，但有些开发商拿地途径不同，可能实际达不到70年，当然能达到最好，不过可以谅解，只要他们能有一个合理的解释，但一定不能低于50年）

H.逾期交房的违约责任，赔付的方式，不过这个一般都是开发商定的，他们说怎么赔就怎么赔的，没法商量

I.小区内的设施提供，如水电气光纤，花园之类的J.交房时间

K.办证时间，国家规定原则上是2年之内办齐双证，一般是从交房时间算起，第一年内办好房产证，从办好房产证的时候算起次年内办好土地证，这个看开发商怎么约定，有些开发商会直接把办证时间约束到2年

L.物管，要注意有没有物管公司的名称和资质证号，还有就是物管费收取标准

合同中大致要注意这些，一般还会有个合同副本，副本中还会有其它约定，要仔细看，副本不是网上出，都是开发商自行拟定的。

建议，如果有律师朋友，最好带上一起去看看，但不用太较汁，因为有些条款大家都心知肚明你是改不了的，所以只要不是太过分的没必要争执。

我这也是从别人那弄过来的，呵呵，看对你有帮助没。

第四篇：购房网签合同注意事项

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购房网签合同注意事项

近年来网签购房合同逐渐成为签订购房合同主要手法，你真的了解购房网签合同吗？作为买房人，在购房网签合同时要注意什么事项？下面由赢了网小编在本文整理介绍相关内容。

1、看是否有预售许可证

很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥，我们只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性质

现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，所以大家在法律咨询s.yingle.com

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购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

3、看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。

4、物业也不能忽视

在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。

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5、车库和地下室或者阁楼的约定

在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据后不了了之。

另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。

6、面积的约定

这是目前纠纷多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。

在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行，开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主，这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

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7、贷款问题的约定

开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款，这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。

8、逾期或者赔偿的问题

开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。

9、交房的问题

合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等，必须明确，因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。

10、小区公共区域和公共部位的约定

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小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题，如果你不约定这些场所的产权，有可能终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。

11、对各类设施的约定

燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能只让我们被动的选一家啊，都进来那我们可以选择的范围就大多了，就有主动权了。

12、双方协商解决的内容必须多研究

凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。

 借款人失踪如何借款追讨

http://s.yingle.com/y/ht/1132491.html

 独家销售代理协议 http://s.yingle.com/y/ht/1132490.html

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 营业用房租赁应注意什么

http://s.yingle.com/y/ht/1132489.html

 工程招标公告应该写明什么内容

http://s.yingle.com/y/ht/1132488.html

   企业借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132487.html 合同格式条款备案 http://s.yingle.com/y/ht/1132486.html 好心为

朋

友

牵

线

做

生

意

惹

纠

纷

http://s.yingle.com/y/ht/1132485.html

 委托合同的基本概述

http://s.yingle.com/y/ht/1132484.html

  股东向公司借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132483.html 哪些物可以成为买卖合同的标的

http://s.yingle.com/y/ht/1132482.html

 顾客为购物摔伤商家承担缔约过失责任 http://s.yingle.com/y/ht/1132481.html

 买卖双方都可采取的救济方法

http://s.yingle.com/y/ht/1132480.html

 招标违规操作中标无效

http://s.yingle.com/y/ht/1132479.html

  承租人与房东因改 http://s.yingle.com/y/ht/1132478.html 合同

订

立的程

序

--要

约

http://s.yingle.com/y/ht/1132477.html

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 解决特许经营纠纷的方式

http://s.yingle.com/y/ht/1132476.html

 分宜先锋汽车配件销买卖合同质量纠纷 http://s.yingle.com/y/ht/1132475.html

  企业借款申请书 http://s.yingle.com/y/ht/1132474.html 维修工抢劫后下跪实名打欠条罪名成立获刑4年 http://s.yingle.com/y/ht/1132473.html

  什么是直接代理 http://s.yingle.com/y/ht/1132472.html 已做抵押的房屋被法院查封影响抵押合同效力吗 http://s.yingle.com/y/ht/1132471.html

   哪些格式条款无效 http://s.yingle.com/y/ht/1132470.html 借款展期协议 http://s.yingle.com/y/ht/1132469.html 电子合同

成立

时

间

与

地

点

http://s.yingle.com/y/ht/1132468.html

 缔约过失责任在审判实践中的适用 http://s.yingle.com/y/ht/1132467.html

 要约和要约邀请的区别

http://s.yingle.com/y/ht/1132466.html

 仓储合同的主要条款

http://s.yingle.com/y/ht/1132465.html

 对格式合同的规制 http://s.yingle.com/y/ht/1132464.html

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 五尺乡一村委会因缔约过失被判赔偿 http://s.yingle.com/y/ht/1132463.html

 关于宁夏回族自治区灵武县兴盛工 http://s.yingle.com/y/ht/1132462.html

 厂房租售合同的订立注意事项

http://s.yingle.com/y/ht/1132461.html

  什么是表见代理 http://s.yingle.com/y/ht/1132460.html 关于适用《中华人民共和国合同法 http://s.yingle.com/y/ht/1132459.html

 合同的解除和撤销区别何在

http://s.yingle.com/y/ht/1132458.html

 最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人 http://s.yingle.com/y/ht/1132457.html

  借款证明 http://s.yingle.com/y/ht/1132456.html 订立劳

动

合同的原

则

及

流

程

http://s.yingle.com/y/ht/1132455.html

 关于内蒙古自治区中国国际旅行社 http://s.yingle.com/y/ht/1132454.html

  借款合同格式 http://s.yingle.com/y/ht/1132453.html 特许

经

营

合同

纠

纷

解

析

http://s.yingle.com/y/ht/1132452.html

 借款费用 http://s.yingle.com/y/ht/1132451.html

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 对建设用地使用权出让合同内容

http://s.yingle.com/y/ht/1132450.html

     格式条款的解释 http://s.yingle.com/y/ht/1132449.html 合同是否有效纠纷 http://s.yingle.com/y/ht/1132448.html 什么叫特许经营 http://s.yingle.com/y/ht/1132447.html 借款合同特征 http://s.yingle.com/y/ht/1132446.html 上海市房屋土地资源管理局关于加强网上备案的 http://s.yingle.com/y/ht/1132445.html

 诺成合同与实践合同

http://s.yingle.com/y/ht/1132444.html

   国外特许经营 http://s.yingle.com/y/ht/1132443.html 关于缔约过失 http://s.yingle.com/y/ht/1132442.html 房屋贷款合同中的不合理格式条款 http://s.yingle.com/y/ht/1132441.html

 房地产债权转让的法律效力

http://s.yingle.com/y/ht/1132440.html

 合同成立的时间和地点

http://s.yingle.com/y/ht/1132439.html

 合同订立风险转移条件

http://s.yingle.com/y/ht/1132438.html

 借款合同：借款合同的订立程序

http://s.yingle.com/y/ht/1132437.html

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 国家计委办公厅财政部办公厅关于合同鉴证费有 http://s.yingle.com/y/ht/1132436.html

 招标违规操作中标无效

http://s.yingle.com/y/ht/1132435.html

 哪些购房合同属于无效合同

http://s.yingle.com/y/ht/1132434.html

 销毁自己出具的欠条后赖账如何认定 http://s.yingle.com/y/ht/1132433.html

 洛阳市经济合同管理办法

http://s.yingle.com/y/ht/1132432.html

 破产费用和共益债务

http://s.yingle.com/y/ht/1132431.html

   银行短期借款 http://s.yingle.com/y/ht/1132430.html 特许经营协议 http://s.yingle.com/y/ht/1132429.html 国家工商行政管理局关于经济合同鉴证的暂行规 http://s.yingle.com/y/ht/1132428.html

  抵押担保借款合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132427.html 剖析“

不

平

等

格

式

合同

”

http://s.yingle.com/y/ht/1132426.html

 宁夏回族自治区实施劳动合同制度办法 http://s.yingle.com/y/ht/1132425.html

 不安抗辩权的发生 http://s.yingle.com/y/ht/1132424.html

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 关于印发《煤矿建筑安装工程承包合同管理暂行 http://s.yingle.com/y/ht/1132423.html

 合同履行地的确认规则

http://s.yingle.com/y/ht/1132422.html

  无效合同案例探讨 http://s.yingle.com/y/ht/1132421.html 房子出租后还可以在抵押或者买卖吗 http://s.yingle.com/y/ht/1132420.html

 内蒙古自治区农牧业承包合同条例 http://s.yingle.com/y/ht/1132419.html

 所有权不能用来对抗留置权

http://s.yingle.com/y/ht/1132418.html

  如何解除买卖合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132417.html 效力待

定

合同的补

救

和

处

理

http://s.yingle.com/y/ht/1132416.html

 先合同义务合同法渊源

http://s.yingle.com/y/ht/1132415.html

 合同履行与风险负担制度

http://s.yingle.com/y/ht/1132414.html

  关于最高额抵押 http://s.yingle.com/y/ht/1132413.html 芜湖市人民政府关于批转市工商局《芜湖市合同 http://s.yingle.com/y/ht/1132412.html

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 关于合同解除程序的问题

http://s.yingle.com/y/ht/1132411.html

 企业违法分包工程的，如何确认用人主体责任 http://s.yingle.com/y/ht/1132410.html

 厦门市建设委员会关于发布“厦门市建设工程合 http://s.yingle.com/y/ht/1132409.html

  怎样写借条 http://s.yingle.com/y/ht/1132408.html 论合同

履

行

中的附

随

义

务

http://s.yingle.com/y/ht/1132407.html

 买卖合同的法律定义

http://s.yingle.com/y/ht/1132406.html

 单方口头告知：并未解除事实劳动关系 http://s.yingle.com/y/ht/1132405.html

 违反劳动合同后合同义务的法律责任 http://s.yingle.com/y/ht/1132404.html

 解除劳动合同第一证据：通知书

http://s.yingle.com/y/ht/1132403.html

 关于建设工程价款优先受偿权问题 http://s.yingle.com/y/ht/1132402.html

 后合同义务不履行共担责任

http://s.yingle.com/y/ht/1132401.html

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 不可抗力及违约责任免除

http://s.yingle.com/y/ht/1132400.html

 二手房交易关注“后合同义务”

http://s.yingle.com/y/ht/1132399.html

 关于对导游人员实行合同管理的通知 http://s.yingle.com/y/ht/1132398.html

 无效合同的概念和认定

http://s.yingle.com/y/ht/1132397.html

  什么是代理人 http://s.yingle.com/y/ht/1132396.html 签了买房定金协议后反悔定金难讨 http://s.yingle.com/y/ht/1132395.html

 合同纠纷应该在哪个法院管辖

http://s.yingle.com/y/ht/1132394.html

 买卖合同质量纠纷案例分析

http://s.yingle.com/y/ht/1132393.html

 关于山东省夏津县供销合作社贸易 http://s.yingle.com/y/ht/1132392.html

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第五篇：未签合同被解雇

未签合同被解雇该怎么办？

根据《劳动合同法》第三十八条，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：

（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；

（二）未及时足额支付劳动报酬的；

（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；

（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；

（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；

（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

用人单位违反以上任何一项规定的，你都可以向用人单位提出解除劳动合同，要求根据第四十六条、第四十七条的规定支付经济补偿金。

证明劳动关系证据包括：入职表、工资支付证明（银行转帐）、工资单、工作证等。由于你填写过入职表，因此可以证明你与公司的劳动关系，你可以要求公司支付经济补偿金。如果公司拒绝支付，你可以到劳动监察部门投诉或申请仲裁。