二手房定金不得超过房价1%（推荐5篇）

第一篇：二手房定金不得超过房价1%

二手房定金不得超过房价1％

市房管局规范二手房市场交易再有动作

新快报讯（记者 黄颖 实习生 仝逍遥）以后二手房买卖，中介公司只能预收低于房价1%的购房诚意金或定金。这是记者从昨日召开的XX年第一次全市房地产中介管理工作会议中获悉的。继近日出台规定，明令禁止中介公司以任何名义代收二手房购房款之后，市国土房管

局在规范二手房市场的交易行为上再有动作。

市房地产中介服务管理所所长史小明在会上表示，为从根源上堵住二手房交易的漏洞，市国土房管局与中国人民银行广州分行本月2日已联合发出了《关于在我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》（以下简称“通知”），通知规定“任何房地产经纪机构及从业人员不得以任何理由代收代管存量房交易资金”，但“房地产经纪机构在卖方承诺出售房屋给买房并签署书面协议前，可代收购房诚意金或订金，但不得超过房屋成交价的1%”。

史小明解释，允许中介方收取一定数额的“诚意金”，是由二手房交易本身的一些特点决定的，买卖双方因为彼此之间的不熟悉、不信任，买方委托第三方收取“诚意金”，这是可以理解的。但增加“诚意金不得超过房款1％”和“诚意金在交易完成后须转化为购房款”两条款，是考虑到规范二手房交易秩序。

据了解，目前大多中介公司在介绍市民看楼后，如果市民有意向购房的，中介公司往往要求市民先交1万元的诚意金，再找业主洽谈交易。

第二篇：试用期不得超过法定期限

案例：2008年1月1日，苏某入职广州市某技术公司担任主管，签订了一份劳动合同，劳动合同期限为两年，试用期为六个月。苏某试用期工资为4800元/月，试用期满后工资为6000元/月。2008年6月1日，苏某在该公司工作了五个月后，认为公司不符合其职业规划而辞职。随后，苏某听朋友说，该公司违法约定试用期，应支付苏某赔偿金。苏某于是向公司主张权利，遭到拒绝。苏某向劳动争议仲裁委提起仲裁请求，要求支付赔偿金。

「律师评析」

试用期，是用人单位考查劳动者是否适合其工作岗位的一个期限，同时，也是劳动者感受用人单位该岗位是否适合自己的一个过程。鉴于劳动者在试用期的工资相对较低，与仍处于试用期的劳动者解除劳动关系较为容易，有些用人单位往往会通过约定较长的试用期来考察劳动者以降低人力资源成本，像本案中的技术公司即是如此。那么，试用期是不是可以随意约定多长期限的呢？

《劳动合同法》第十九条规定：“劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上三年以下的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同试用期不得超过六个月。”本案中，技术公司与苏某的劳动合同期限是两年，按照上述规定，其试用期最长应该是两个月，但公司却与苏某约定了长达六个月的试用期，这种做法明显违法。试用期超过法定期限会有什么法律后果？

《劳动合同法》第八十三条规定：“用人单位违反本法规定与劳动者约定试用期的，由劳动行政部门责令改正；违法约定的试用期已经履行的，由用人单位以劳动者试用期满月工资为标准，按已经履行的超过法定试用期的期间向劳动者支付赔偿金。”根据这条规定，用人单位违反规定与劳动者约定试用期的，如果试用期还未实际履行的，则可以由劳动行政部门责令用人单位改正，避免违法约定的试用期付诸实践，有效保护劳动者的合法权益。而如果该违法试用期的约定已经实际履行，则应由用人单位以劳动者试用期满后的月工资为标准，按已经履行的试用期的期限向劳动者支付赔偿金。

具体到本案，技术公司违法约定的试用期超出规定四个月，而超过规定的试用期已经实际履行了三个月，因此，技术公司应依法支付三个月的赔偿金给苏某，所超出的另外一个月由于并未实际履行，技术公司无需支付赔偿金。苏某试用期满后工资标准为6000元/月，用人单位最终需要支付苏某赔偿金6000元/月×3月=18000元。

针对用人单位违法约定试用期的情况，除了不能超过法定期限外，《劳动合同法》第十九条还规定了另外三种情形，“同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期”：“以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期”：“试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限”。如果用人单位在劳动合同中与劳动者作出上述约定的，都将因违反法律规定而无效。在遇到用人单位利用试用期侵害自己合法权益的时候，劳动者可以援引《劳动合同法》第八十三条的规定来维护自己的权利。

第三篇：二手房定金合同

二手房定金合同

甲方(卖方):身份证号码： 乙方(预购方): 身份证号码：

依据国家有关法律、法规,甲乙双方买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。

双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。

一、该房屋坐落： ； 建筑面积平方米；房屋所有权编号: ；房屋成交价格为 元（大写），甲方收取乙方定金 元整（大写）。

二、该房屋的设施及附属物。该房地产所附着的户口，卖方保证于收到定金之日起 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之 向买方支付违约金。

三、甲方确保产权清晰，房屋的所有权是其本人的合法所有，无权益纠纷。

四、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同，签定地点为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。

五、违约责任：

1、如甲方房屋产权不清晰，没有合法的产权证，或有任何欺骗行为的，隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实，导致乙方不能或不愿意购买该房屋的视为违约。

2、如甲方没有任何不清晰、不合法产权问题，乙方不得随意改变主意，不购买其房屋，否则视为违约。

3、房屋有质量问题或安全隐患的，乙方有权拒绝购买，不承担违约责任。

甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约，如甲方违约，甲方应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额的100%的违约金。如乙方违约，乙方放弃收回定金的权利，乙方所付的定金视作违约金。

六、甲乙双方其他约定事项：

1、在乙方与甲方签署《房屋买卖合同》后，该定金转为乙方购房款的一部分；

2、甲方在收到购房定金、购房余款时都须向乙方开具收据。

3、甲方应协助乙方办理房屋过户手续及有线电视、电话、宽带的过户手续，保证房屋基本装修（地板、墙壁、灯具、水管、电线线路等）不得损坏，不得影响乙方的居住。

七、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。

八、本协议经甲乙双方和中介方签字后即产生法律效力，本协议一式二份，甲、乙、各执一份，每份具有同等的法律效力。

甲方： 乙方： 日期： 日期：

第四篇：二手房定金合同

二手房定金合同模板

定金合同是合同当事人在订立主合同时, 为了保证主合同的履行, 签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币。下面是小编带来的二手房定金合同模板，供大家参考。

篇一：二手房定金合同

甲方(卖方)： 身份证号码：

甲方代理人： 身份证号码：

乙方(预购方)： 身份证号码：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 》(以实际产权证为准)商品房事宜，订立本合同。

第1条 乙方预购《 》(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证(证书号：)，土地证： 并经人民政府测绘机构实测，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。

第2条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币 元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写： 整，乙方采取——方式。签订正式合同时首付款 万，尾款 万元于签订正式房屋购买合同后 个月内付清。

第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币 _________整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

第四条 甲、乙双方商定，预订期为_________ 天，甲乙双方于___ 年_____ 月 ______号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。

第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

注明：1：该房为__________房。

2：卖方必须提供房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法证件并配合过户。

3：卖方必需保证交易的房产(财产)无债权、债务及产权纠纷，无一房多卖现象。

4：买卖双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由(方)承担。

5：如上述面积与产权面积有差异，以产权面积为准。

第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房出售合同的，必须返还已收取的定金;并且赔偿双方所交的信息费。乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金，并且无权要求好人房产退还已收取的信息费。

第七条 本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，富鑫房产执壹份。

其他约定：_______________________________________________________________________________________________

甲方：(签章)乙方：(签章)

甲方代理人：

见证方：(签章)

见证方经办人：(签章)

年 月 日

篇二：二手房定金合同

甲方：

乙方：

1、甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室，建筑面积X平方米。

2、甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元。

3、双方约定房屋定金数额为￥10000元正于定金协议签定当天支付，定金支付后本协议生效。

4、甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人，视为甲方违约，双倍返还定金。

5、乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同，同时支付首期房款￥X 元第二期房款为X元于X 前支付，余款为按揭贷款方式支付，并在买卖合同签定后一周内开始办理，一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约，定金不退还。

6、维修基金由乙方付给甲方，具体数额看维修基金发票。

7、乙方的按揭贷款由乙方自行办理，但甲方必须协助。

8、如有未尽事宜，可双方协商解决。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

身份证号码： 身份证号码：

时间：：时间：

第五篇：二手房定金协议书

二手房定金协议

卖方：

身份证号码：

买方：

身份证号码：

买、卖双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上，就买方向卖方预定二手房事宜，达成如下协议：

第一条 买方预订座落于

房屋(以下简称该房屋)

第二条 买方预订的该房屋总面积

平方米，该房屋总房价为人民币____________元。

第三条 买方同意签订本协议时，支付定金人民币

10000元（壹万元整），作为买、卖方双方当事人订立商品房预售协议的担保，签订商品房销售协议后，买方支付的定金转为房价款。

第四条 买、卖双方商定，预订期为

月，买方于______年____月____日前到与卖方签订《二手房买卖协议书》。

第五条 卖方违约：卖方未告知买方在签订本协议前该房屋已存在的出卖、出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，买方因此原因未来达成买卖合同的，卖方应双倍返还买方已支付的定金。

第六条 买方违约：在本协议的第四条约定的预订期限内，买方拒绝签订商品房预售协议的，无权要求卖方返还已收取的定金。

第七条 本协议一式二份，卖买双方各持一份，自签字之日起生效。

卖方：(签字)

买方：(签字)

年 月 日

年 月 日