建行房贷合同范本精选

第一篇：建行房贷合同范本精选

建行房贷合同范本精选

中国建设银行住房贷款合同范本

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房的贷款。

中国建设银行住房贷款合同范本

借款人：___________________

贷款人：___________________

甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据__________同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执(转载于: m校 园生活 网:建行房贷合同范本)行。

第一条 借款金额

甲方向乙方贷款人民币___________________

第二条 借款用途

甲方借款将用于___________________

第三条 借款期限

甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。

第四条 贷款利率和利息

贷款利率按________息________计算，按________结息。

贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。

元

元 第五条 用款计划 甲方的分次用款计划为： ________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______

………

第六条 提款方式

甲方借款采取___________方式，按照本合同约定的用款计划转入_____________单位在乙方开立的存款账户内。

第条 还款方式

本合同项下的贷款本息采用_________归还。

累进还款法_____________按_____________%递增还款额。

第八条 还款计划

甲方从支用信用款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月_______日至________日。

采用月均还款法，每月归还贷款本息__________元

采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为：

第_______年每月________元 第_______年每月________元

第_______年每月________元 第_______年每月________元

第_______年每月________元 第_______年每月________元

……

第九条 贷款的偿还

甲方保证按本合同第八条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存入在乙方开立的存款账户内，委托乙方代扣。

甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前___________个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。

第十条 合同的变更和解除

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，建行借款合同范本

贷款方：

借款方：

一、借款用途

张要从事个体经营，急需一笔资金。

二、借款金额

借款方向贷款方借款人民币万元。

三、借款利息

自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年利为7%。借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率%。

四、借款期限

借款方保证从年月起至年月止，按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款。

五、条款变更

因国家变更利率，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。

六、权利义务

贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按规定减收利息。

七、保证条款

借款方用自有房屋6间做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。

借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。

借款方必须按合同规定的期限还本付息。

借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。

需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。

八、合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。

九、本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。

本合同一式2份，双方各执1份。

贷款人：

借款人：

典当借款合同范本

合同编号：

典当合同

承典人：

住 所：

联系电话：

出典人：

身份证号：

住所：

联系电话：

出典人因其所需向承典人申请典当业务，经双方协商一致，为明确双方权利、义务。现特制定以下条款以便共同遵守履行。

一、出典人将以下第 种作为当物典当给承典人：

1、出典人以其所有的作为当物质押给承典人；

2、出典人以其所有的位于屋产权作为当物抵押给承典人；

3、出典人以其所有的位于土地作为当物抵押给承典人；

4、出典人以其位于的在建工程作为当物抵押给承典人；

5、出典人以其所享有的的财产权利作为当物质押给承典人。

6、其他：

二、当物估价金额由双方协商确定为： 万元。

三、当金数额双方协商确定为 万元。

四、日起至年月

五、承典人向出典人收取典当综合费用，典当月综合费率为当金数额的 %，出典人于每月的 日支付给承典人。典当当金利息按当金数额的 %的月利率计算，出典人应当按月/季度/一次性支付给承典人；当金利息按月/季度支付的，第一笔利息于合同签订之日支付，此后的当金利息应当在下一个月/季度到期前支付。

六、出典人逾期支付典当综合费用和当金利息的，按应缴纳款额的每日向承典人支付违约金，如逾期缴款超过一个月则视为绝当，当物按本合同第十二条处理。

七、出典人如要求提前部份或全部归还典当当金需经承典人同意。如双方达成协议，出典人归还当金部份承典人不再收取当金利息和综合费用。

八、典当期限内及典当期限届满后五日内，经双方协商一致可以续当。续当期限由双方另行约定。续当前，出典人应当结清前期利息和当期费用。

九、典当期限或续当期限届满后，出典人应在五日内赎当或续当，逾期不赎当也不续当的为绝当。

十、在符合以下第 种情况时，承典人应当按照合同约定向出典人交付当金：

1、出典人将本合同当物交付给承典人并办理合同公证之日，承典人向出典人交付合同约定的当金，办理公证所需费用由出典人承担；

2、出典人按照法律、法规规定办理了本合同当物的抵押登记手续并办理合同公证之日，承典人向出典人交付合同约定的当金，办理抵押登记和合同公证所产生的费用由出典人承担，如需购买保险的，投保义务人为出典人，保费由出典人支付；

3、其他：

十一、承典人在当物典当期间有权收取当物所生的孳息，孳息应当先充抵收取孳息的费用。

十二、如发生绝当，出典人无条件同意承典人按下列方法处理绝当物品，承典人处理绝当物品时无需另行通知出典人：

绝当物估价金额在叁万元以上的，双方约定由承典人进行选择，委托四川众诚拍卖有限公司拍卖或按照《中华人民共和国担保法》的相关规定主张债权。绝当物处置后所得款项，在扣除拍卖费用及当金利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现债权的费用后，所余部份退还出典人，不足部份承典人可向出典人追索。

绝当物品估价金额不足叁万元的，承典人可以自行变卖或折价处理，损益自负。

十三、典当成交后，因当物所有权权属纠纷或其它非承典人的原因所引起的纠纷造成承典人损失的，由出典人承担赔偿责任。

十四、典当到期后，出典人全部履行了本合同项内所有应缴款义务后，承典人退还出典人当物或配合办理抵押注销手续，本合同得以终止。

十五、本协议主体部分所预留地址为双方唯一联系地址，往来信函均以该地址为准。如发生变更，应及时以书面形式告知其他方，未告知的，视为未变更。

十六、本合同经双方法定代表人签字或盖章生效。

十七、本合同一式五份，双方各执一份；交产权处、经管处、公证处各一份。

十八、本合同附件如下：

1、出典人身份信息的基本情况；

2、当物的权属证明及抵押登记证明； 承典人： 出典人： 法人代表：

签约代表： 签约代表：

合同签订日期： 年 月 日

第二篇：购房合同终止,房贷谁来还

题目：购房合同终止，房贷谁来还？

【短片】

花了钱买房，最后却发现自己是“竹篮打水一场空”，这无疑是一件痛苦的事，毕竟买房不像买衣服、一手交钱一手交货这么简单，几个月前这样的事儿就被成都清白江区的张小姐给遇上了。

今年初张小姐与清白江区某房产公司签定了《商品房买卖合同》，合同约定：张小姐购买一套四居室跃层户型的期房，总价50万元，签订合同之日，张小姐需向开发商支付10万元的首付款，其余部分向银行按揭贷款。合同签订后张小姐依约履行，并到银行办妥了按揭的相关手续。2个多月后，还沉浸在买房喜悦中的张小姐再次来到售楼部和新房的施工现场，然而眼前的景象却是她始料未及的！

（采访张小姐）

“我们签了合同两个多月后，来到他们售楼部，结果大门紧锁，没有一个人，我们又绕到后面工地，不用说啥子机器设备了，连个人影子都没有，没得任何人在施工，房子就挖了个地基（大坑），和我们两个月前买房的时候一模一样，没有任何进展。”

经过多方了解，张小姐后来得知该楼盘开发商由于相关手续和证明文件不齐备，被当地主管部门勒令停工，为了尽早挽回损失，张小姐找到房产公司坚决要求退房并赔偿违约金，在与开发商多次协商未果的情况下，张小姐停止了每月向银行缴纳按揭贷款。

（采访张小姐）

“我不晓得该杂办了，这么久没开工，而且他们现在连《预售许可证》都拿不出来了，以前给我们看过，不晓得是不是假的，我觉得开发商的诚信度有问题，我肯定要退房，但他们不同意，喊我等，我只有不交银行按揭了，我也不晓得对不对，但没有办法。”

【短片】

无独有偶，最近一位在城西买房的观众刘先生也遇到了类似的问题，前不久他也给我们打来了热线电话，希望得到栏目的一些帮助和建议。

刘先生也是按揭购房，虽然他顺利的拿到了房，但由于房屋质量问题严重影

响了居住，刘先生也希望与开发商解除购房合同，但开发商表示自己已经取得了银行的贷款，如果退房，很多手续很麻烦，不好办理，以此为由三番五次的拒绝了刘先生退房的要求。

刘先生与之前张小姐都是以按揭贷款的方式买房，那么按揭购房，已经与银行签订了贷款合同，如果要求退房，银行的贷款以及利息、房屋保险等如何处理？损失由谁来承担？张小姐因为与开发商达不成一致意见，拒绝向银行缴纳月供的做法又是否可行呢？

【演播室】

（采访泰和泰律师事务所胡克勋律师）

主持人：张小姐因为与开发商达不成一致意见，拒绝向银行缴纳月供的做法是否可行？为什么？

胡律师：这种做法肯定是行不通的。我们不少购房者认为我是因为购房才去申请按揭贷款的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了。这种认识是错误的。

从按揭贷款购房来讲，购房者与开发商是房屋买卖关系；购房者与银行是货币贷款关系；购房者与保险公司是房产保险关系。所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同和保险合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为你已经从银行借出钱来付给开发商用于购房，所以你与银行之间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要由你借款人本人来偿还的。

主持人：张小姐与刘先生都是按揭购房后又出现退房的情况，应该如何处理？向银行借贷的房款谁来还？利息、房屋保险如何处理？损失由谁来承担？

胡律师：这要分两种情况来分别处理。

第一种情况：如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，购房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

也就是说，购房者有权要求开发商返还全部购房价款及银行利息损失。对于银行按揭部分，可以通过三方协商，由开发商代购房者偿还给银行，而对于购房

者已支付的贷款利息应由开发商予以赔偿。并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

第二种情况：如购房者与开发商签订的购房合同及与银行签订的借款合同是有效的，购房人因房屋质量问题要求退房，只要符合最高人民法院规定的两个条件，一是房屋主体结构质量经检验确属不合格，二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权要求退房。开发商应当返还购房人全部购房款本金及银行利息，并可要求双倍返还定金。经三方协商，也可由开发商代购房人直接偿还给按揭银行，从而终止与按揭银行的借款合同。

关于购房人与保险公司签订的保险合同终止和解除的问题，有两种办法解决。

一、如果购房人与保险公司签订的保险合同中没有不许退保的字样，购房人在解除购房合同的同时，也可向保险公司要求解除保险合同，由此造成的损失由违约方开发商承担。

二、如果不能退保，购房人可书面通知保险公司，并根据保险公司的有关规定办理变更手续。因保险造成的损失由开发商承担。

【字幕】

律师支招:

1、如果构成退房条件，但与开发商协商不成的，可以依据合同约定的处理纠纷的方式：仲裁或向人民法院起诉，要求解除购房合同；

2、解除购房合同后，可要求开发商返还首付款、银行贷款及利息，再与银行协商，提前还款，履行完与银行的贷款合同，使贷款合同终止。

【点评】

第三篇：工行房贷合同可变更调整

工行房贷合同可变更调整

前不久,中国工商银行总行对个人购房借款合同变更有关事项作了新规定,该行的个人住房贷款客户可根据自己的实际情况和银行有关规定在贷款期内对原合同部分条款进行变更和调整。最近,不少市民来电反映,希望了解此项规定的具体内容和办理程序。11月5日,记者走访了工行省分行住房信贷部。据介绍,个人购房借款合同的变更包括贷款期限变更、还款方式变更和抵押物变更等。其中贷款期限变更是指借贷双方和原合同其他当事人同意延长原合同约定贷款期限,这主要是针对部分人由于收入减少,偿还能力下降等规定的,还款期限最多可延长至30年;还款方式变更是指贷款期限内由于收入水平变化或其他重大变故导致借款人还贷能力变化,借贷双方和原合同的其他当事人同意改变原合同约定还款方式;抵押物变更则是指因借款人调换房屋、房屋价值贬损等原因,借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物。借款人可同时申请一种或多种合同要素的变更。此外,贷款期限缩短仍按现行提前还款方式处理。办理上述业务,借款人须填写《中国工商银行个人购房借款合同变更申请审批表》,并提交原合同其他当事人同意合同变更和继续履行合同义务的书面承诺;贷款处于保证阶段的,保证人同意合同变更继续担保的证明文件;抵押物有共有产权人的,共有产权人同意合同变更后继续抵押的证明文件;原《个人购房借款合同》以及借款人的经济收入证明和职业证明等相关材料。如果申请的是抵押物变更,还应提交新抵押物的价值评估证明,其中属于新购房屋换房的,还需提供原抵押物退房协议和经备案的新购商品房买卖合同。经过银行审批合格后,当事人各方就可正式签订《中国工商银行个人购房借款合同变更协议》,并进行公证。

第四篇：如何申请房贷

如何申请房贷

贷款人申请；

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

①借款人的身份证、户口（已婚的话需要夫妻双方身份证、结婚证、户口本）；

②购买住房的合同意向书或其他证明文件；

③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明（月收入证明，开具的月收入额为月供额两倍以上）； ④贷款银行要求的其他证明。（二手房的需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）（2）贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

（3）（3）贷款银行会对你所购买房屋进行市场评估，现在购房首付款最低是评估值的20％。

（4）（4）借款人与售房人签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房人签订购房合同，并请售房人在房产收押合同上签章。

（5）（5）借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。还有贷款公证现在也不强制公证了。

（6）（6）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同，到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。（7）（7）贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房人在贷款银行的存款帐户。（8）例如个体经营户等，可以到户口所在地居民委员会开具收入证明。

如何进行房屋贷款？

（9）现在很多人都对房屋贷款的问题很关心,因为买房很多都不是一次性付款,大部分家庭都贷款买房,而在贷款中就会出现很多的问题,比如那就是货款需要准备些什么,有哪些手续?怎么在最快的的时间拿到房产证?（10）

一、工具/原料

（11）身份证、户口本原件复印件

（12）首付发票、合同、婚姻证明、未婚证明（13）按揭购房需要准备的资料

（14）1,买受人身份证和户口薄原价及复印件6份(已婚需夫妻双方)（15）2,买受人婚姻证明原价及复印件2份(结婚证;未婚证;离婚证明及

（16）离婚未再婚证明)（17）3,买受人收入证明原价(已婚需夫妻双方)（18）4,银行流水账单(半年以上,需是月供的2倍以上);可提供行驶证

（19）,股票等可以证明还款能力的资料。

（20）5,购房所在地房房产证明原价(在房管局开具)（21）6,购房首付款发票原件及复印件3份（22）

二、如何办理按揭贷款?（23）

1、我们在选择房产购房时候在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以办理按揭贷款时,要更进一步的确认开发商开发建设的房产有没有获得银行的支持,这样才能保证按揭贷款能够顺利的完成。

（24）

2、我们在办理按揭贷款申请购房的时候,如果我们所选择的房产得到银行按揭支持后,要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

（25）

3、当签订购房合同后,在银行收到我们的购房按揭申请一下相关法律文件,经过银行的审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,就会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,这个时候我们就可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（26）

4、在办理按揭之前,我们必须要了解多家银行的还款率、提前还款需要什么手续、提前还款要交多少的违约金等等,这些都必须要了解清楚,因为这个还款的金额不是一点钱可以解决的,为了日后着想,必须要了解清楚。然后在对比多家银行,找一家最适合最划得来的银行来进行按揭,但是找这家银行前,要确定这家银行是否与你所购买的房屋有合作关系。

（27）

三、房产证什么时候才能到购买者手中?（28）

1、在我们的房产证下发后,首先要将房产证放到银行抵押,然后把申请贷款的材料送到银行,在银行通过审批之后在确认无误同意贷款将贷款下发到卖方这边,也就是我们的开发商这边,开发商在收到房款之后,我们所签订的银行就会通知我们将我们的房产证以及房屋过户到我们名下。（29）金策通金融顾问提醒您:贷款不需要太急于决定,要对每家银行都要考察清楚;了解多家银行的还款利率,还有提前还款的违约金等。（30）

第五篇：房贷流程专题

各地房价的不断高涨仍然挡不住人们买房子的热情，而对于高房价的购买，除了一些富豪外，大部分人都要通过银行贷款来圆自己的“有房梦”。那么，一般购房者在办理一手房贷款的时候需要哪些手续？流程又是怎样的呢？希望看完了本文，会让正在准备办理一手房贷款的房贷借款人有所收获。

一般而言，房贷借款人办理一手房的贷款需要与５个机构打交道：开发商，银行，担保公司，保险公司以及律师事务所。这５家机构再加上房贷借款人（以下简称借款人）自己，就形成了一个相互关联的网，具体的流程如下：

第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付２０%~３０%的首付款。（从２００６年６月１日起，建筑面积９０平方米以上的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０%，９０平米以内的仍执行首付款比例２０%的规定）。

第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。

不过，即使开发商指定银行，一般也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选择的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。因此，借款人要仔细选择最适合自己的银行房贷产品。选择最适合自己的房贷请点击这里，进入“人民币房贷比较”。

第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：

1.借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；

2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；

3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件（也有银行要求原件）；

8.借款申请书；

9.银行要求提供的其他文件或资料。

第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：

1.申请人身份证、户口簿原件和复印件；

2.本人《再就业优惠证》原件和复印件；

3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料；

4.担保公司认为需要提供的其他材料。

在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。

需要注意的是，如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，那么就可以不用提供担保证明了

第五步，如果银行需要借款人提交律师证明，可持相关文件到律师事务所办理。需要说明的是，房贷中的律师费并不是银行必收的项目。目前借款人所支付的个人住房抵押贷款律师费，绝大部分为银行委托的律师费用，即银行请律师帮助审查借款人的贷款资格，目的在于规避风险，银行委托的律师为银行提供服务，却要借款人付费，明显不公平；而且有相当多的借款人在支付律师费后，根本没有见过律师。

目前，被认为是“行规”的“房贷律师费”在北京率先被叫停。房贷律师费将实行谁委托谁付费的原则，以后个人在申请购房贷款时，银行委托律师调查贷款者的还款能力和贷款资格时所产生的“律师服务费”，不得再向借款人转嫁。

不过，还是有一些银行在审批房贷申请的时候要求借款人出具律师见证函的，一般而言，律师事务所要求借款人提供的资料如下：

1.身份证明复印件；

2.户口本复印件；

3.结婚证复印件；

4.学历证明复印；

5.购房合同复印件；

6.付款发票复印件；

7.职业收入证明（所在单位出具）；

8.其他资产（存款、股票、车）证明（复印件）；

9.借款申请表。

第六步，如果贷款银行要求借款人办理房贷险，则需要到保险公司办理。

房贷保险全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是借款人向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求借款人必须购买的保险。

目前房贷险也已经由强制险变成非强制险了，因此，并不是每家银行都要求借款人提供保险证明的。不过，对于那些以房产为最大资产、且又没有足额人身保障安排的人群来说，购买房贷险不失为一种聪明的选择。按照借款多少安排好房贷险，借款人就不会因为自身遭遇各种意外伤害失去还贷能力，而导致所购房产因还不了贷款而被银行收回。

现在，各大保险公司都有提供房贷险的险种，购房者可以认真比较参考，选择对借款人最有利的保险公司投保；同时注意保险合同中的受益人、条款设置、规定相应的权利义务，以便在以后的还贷中维护自己的合法权益。目前，一些好的房贷险甚至可以替代意外保险和定期寿险。不过，现在仍然有一些银行会指定房贷险的保险公司，因此，购房者在申请贷款前要清楚该银行对房贷险是否强制要求，是否允许购房者自由选择房贷险。

第七步，签订借款合同，若银行要求，还需办理公证。

当借款人将银行所需资料及借款申请书准备好后，就可以提交给银行，一般一周左右会收到银行贷款批准的通知，借款人需到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况进行公证，缴纳公证费。

办妥手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。