房贷审核指标

第一篇：房贷审核指标

许多人在买房的时候都选择按揭贷款的方式，而在贷款前，银行都会要求申请人填写《住房贷款申请表》并据此评定申请人的信用状况，然后再根据评定结果做出贷或不贷的决定。因此，要想顺利申请到住房贷款，我们需要清楚地了解银行是如何评定贷款者的信用标准的。

■五类指标量化个人信用

对于申请住房贷款者，银行主要依据五大类综合指标项目进行定量打分，并通过实际分值来评价个人信用等级。这五类指标是：一是自然状况类：包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况八类项目。二是清偿能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。三是保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险、住房公积金四类项目。四是与银行关系类：包括良好信用记录、储蓄存款／贷款两类项目。五是减分项目类：包括不良信用记录、调查核实状况两类项目。这五类指标基本涵盖了申请人的各个方面，其中有些指标如家庭年收入、职务、与银行关系等对能否取得住房贷款有举足轻重的作用。■申请时还有“六项注意”

第一，申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料，并确保其真实性。银行一般会依据约20％的比例进行随机性调查，一旦某项数据存在虚假，将会直接影响银行对个人的评价。第二，申请人的职业是非常重要的问题，也是银行对个人状况的一个总体认识。而其中最受认可的是政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师，失业人员在申请住房贷款时难度很大。

第三，个人年收入情况是衡量贷款与否的关键，但是对于收入情况，很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明。因此，申请人可以根据实际收入情况（包括奖金、补贴等额外收入）来计算个人年收入，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。

第四，申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款／贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款／贷款的比例超过30％都表示贷款申请人信誉良好。值得注意的是，银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同。

第五，保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核，银行可不愿意贷款人出现什么意外。因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险。

第六，银行在对个人住房贷款申请者进行评定时，有一类减分项目，其中一些指标对住房贷款有一票否决的威力。例如申请人有坏账或由于拖欠贷款被起诉，以及有刑事犯罪记录，将导致个人的整体信用降为零，银行将不会为其提供任何贷款服务。实习记者 剧澜

第一，是自然状况类。包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况八类项目；第二，是清偿能力类。包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目；第三，是保障能力类。包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险、住房公积金四类项目；第四，是与银行关系类。包括良好信用记录、储蓄存款/贷款两类项目；第五，是减分项目类。包括不良信用记录、调查核实状况两类项目。

专家提醒，这五类指标基本涵盖了申请人的各个方面，其中有些指标如家庭年收入、职务、与银行关系等对能否取得住房贷款有举足轻重的作用。

了解了银行的信用指标后，贷款人还需要在填写时注意几点。首先，申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料，并确保其真实性。银行一般会依据约20％的比例进行随机性调查，一旦某项数据存在虚假，将会直接影响银行对个人的评价。

其次，在申请人的各种基本情况填写时，要特别注意，申请人的职业是非常重要的。这是银行对个人状况的一个总体认识。如果你是政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师等几种职业中的一种，就比较容易获得银行的认可。反之，失业人员在申请住房贷款时难度很大。

第三，个人年收入情况是衡量贷款与否的关键，但是对于收入情况，很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明。因此，申请人可以根据实际收入情况(包括奖金、补贴等额外收入)来计算个人年收入，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。

第四，申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款／贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款／贷款的比例超过30％都表示贷款申请人信誉良好。值得注意的是，银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同。第五，保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核，银行可不愿意贷款人出现什么意外。因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险。

第六，银行在对个人住房贷款申请者进行评定时，有一类减分项目，其中一些指标对住房贷款有一票否决的威力。例如申请人有坏账或由于拖欠贷款被起诉，以及有刑事犯罪记录，将导致个人的整体信用降为零，银行将不会为其提供任何贷款服务。

房贷七大审核要素构成个人信用评级体系 总分值越高越好

据安达金融资深房贷客户经理李先生透露，虽然目前苏州各大银行的个人信用评级体系各有侧重，但基本都是有七大要素组成即：年龄、文化程度、职业、职务、个人年收入、家庭年收入、家庭情况。年龄：25-40周岁最佳

虽然银行要求房屋贷款申请人的年龄在18-65周岁即可，但最受银行欢迎的为年龄在25-40周岁的申请人，其次为18-25周岁或40-50周岁。因为个人收入一般随着年龄增长逐渐减少，而不确定支出则会增加，从而导致实际还款能力减弱。因此 60岁以上客户年龄项基本都是扣分项。

文化程度：同等条件下学历越高越好

在房贷审核的个人信用评级体系中文化程度一项相对比较简单，各银行均为学历越高越好。职业：公务员教师医生律师等职业为黄金职业

申请人的职业是个人信用评级的重要因素之一，也是比较复杂的审核标准。据安达资深房贷客户经理李先生透露，除了公务员、教师、医生、律师、注册会计师等传统最佳职业之外，银行在审核房贷时对企业主和职业经理人的评分也是非常高的；而一些竞争优势比较强的行业如金融供电等行业也很受欢迎。

职务：根据行业不同，评分标准不同

因在不同性质行业中职务标准不一，银行在贷款审核评分时都对不同行业的职务做了划分：如在行政事业单位基本是按照级别评分，一般企业单位则是有领导职务的员工得分较高，对有技术职称的申请人则同样可以获得不错的评分。

个人年收入、家庭收入项得分与收入成正比

个人或家庭收入直接决定了申请人偿还贷款的能力，因此各银行对收入均采用了收入越高，客户信用评级越高的标准。不过安达李经理也提示客户，如果提供了过万元的收入证明，申请人还需要提供税单。所以不要有意提供过高的收入证明。

家庭情况：评定标准主观性较强

银行对申请人的家庭情况一般分为好、一般、差三种情况，但很少有详细标准，同时不同银行和不同审核人的评判标准松紧程度不同。家庭情况在个人信用评分体系中的比重不高。

收入与信用记录为评级加减分项，需重点关注

除了以上七大要素外，银行还设定了个人信用等级加减分项外，还设定了加分项和减分项，需要申请人特别关注；如果家庭收入在30或40万元以上的客户可加分10-20分不等。而对不良信用记录严重的客户最高扣分达50分。因此客户需要特别注意按时还款，保证信用记录良好。

（一）个人信用评估指标的构建信息不对称理论在信贷风险的研究中提出银行信贷中的信贷风险主要表现为道德风险。利用客户的借款用途及贷款利率调整幅度作为客户的信贷风险的传递信号就可在一定程度上避免道德风险的发生因此，考虑风险产生的原因多重性，本例将客户的贷款合约情况也作为个人信用评估指标之一。

另外，根据客户历史数据及各商行现存在的指标分类经验，本文仅提取部分重要影响数据为条件属性，以银行贷款损失率的高低为决策属性。个人信用评估指标具体内容如表1。

第二篇：如何快速通过房贷审核

如何快速通过房贷审核

房贷申请能否顺利审批对购房者关系重大。稍微出点差错，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，购房者怎样做才能提高房贷审批成功率呢？

1正确评估自己的借贷能力

买房时，应先对自己的购房能力进行一次综合评估，然后再做出决策。过高的每月还款额会给我们很大的经济压力，也会影响生活质量。

根据最新的政策，很多银行将首次购房的首付比例降至20%，所以购房者首先要看自己是否有不低于购房价20%的首付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常的生活。

其实，正确评估自己的借贷能力就是在评估自己的经济能力，因为在申请贷款时银行会让贷款人提供完善的收入证明。一般情况下，以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下；借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。银行审批会较为顺利。

2理性选择贷款品种

目前，个人住房贷款包括：个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款。公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。

对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。有针对性的选择房贷产品有利于提高审批的通过了率。3注意贷款人年龄及房龄

一般情况下，房龄问题不涉及新房，所以购房者在购买二手房时要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁,购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

4提供完善的申贷资料

申请个人住房贷款需提供的材料

借款申请书；具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);支付所购住房首期购房款的证明;贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);购买住房的合同、协议或其它有效文件

第三篇：购车指标申请及审核

一、购车指标申请及审核



（一）单位和个人申请指标按照以下程序进行： 提出申请，获取申请编码； 经审核合格后，确认申请编码为有效编码，参加摇号；

通过摇号方式获得指标编码。



（二）下列单位申请指标应当符合以下条件： 企业具有有效的营业执照（或工商登记证）、组织机构代码证书和税务登记证书，上一在本市缴纳入库增值税、营业税总额5万元（含）以上；

非全额拨款事业单位、社会团体及其他组织具有有效的组织机构代码证书。

（三）下列单位申请编码的数量按照以下规则确定： 企业上一缴纳入库增值税、营业税总额合计在5万元（含）以上的每年可以申请1个编码，每增加50万元可以增加1个编码，但申请编码总数不得超过8个。

非全额拨款事业单位、社会团体和其他组织每年可以申请1个编码。

（四）住所地在本市的个人，名下没有本市登记的小客车，持有效的机动车驾驶证，可以申请指标。住所地在本市的个人包括：

本市户籍人员。

驻京部队现役军人和现役武警。

持有有效身份证件并在京居住一年以上的港澳台居民、华侨及外籍人员。持有有效《北京市工作居住证》的非本市户籍人员。

持有本市有效暂住证且连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍人员。

个体工商户申请指标的，按照个人的有关规定执行。



（五）申请指标的单位和个人，可以直接在指定网站上填写申请表提出申请，也可以到各区（县）政府设置的对外办公窗口提出申请。指标管理机构负责归集对外办公窗口受理的指标申请，并于每月8日前将未经审核的申请人信息分别发送到公安、人力社保、质监、国税、地税及其它相关部门进行审核。

市公安机关人口管理部门负责审核个人身份信息；市公安机关出入境管理部门负责审核港澳台居民、华侨、外籍人员的身份信息和在京居住信息；市公安机关交通管理部门负责审核车辆信息以及个人的驾驶证件信息；国税、地税部门负责审核纳税信息；质监部门负责审核组织机构代码信息；人力社保部门负责审核非本市户籍人员的《北京市工作居住证》信息和社会保险缴纳信息。

本市相关审核部门在接收到申请人信息后8个工作日内完成对信息的审核，并将审核结果反馈指标管理机构。

本市相关审核部门需要提请上级部门配合审核申请人信息的，上级部门审核时间不计入前款规定的审核期限。

二、指标取得和使用



（一）指标管理机构每月在指定网站上分批公布有效编码。经审核认定为无效编码的，指标管理机构在指定网站上说明原因。申请人对审核结论存有异议的，可以向相关审核部门提出复核申请。复核合格的，审核部门向指标管理机构反馈复核意见，由指标管理机构将其纳入下一次摇号基数。

（二）指标管理机构每月26日组织摇号，公证机构依法予以公证。摇号结果和小客车配置指标确认通知书在指定网站上公布。摇号时间或地点因故发生变化的，由指标管理机构提前向社会发布。



（三）申请人可以在指定网站或者通过电话方式查询摇号结果，小客车配置指标确认通知书可以由申请人自行下载打印或到指标管理机构对外办公窗口领取，作为指标证明文件。

单位和个人经摇号未取得指标的有效编码，自动转入下一次摇号基数。单位未取得指标的有效编码保留到当年12月31日，保留期满后重新申请。

申请人主动申请退出摇号的，其有效编码从摇号数据中删除。



（四）单位和个人应当自取得指标之日起6个月内办理完成车辆登记手续。逾期未办理完成的，视为自动放弃指标。

单位和个人在办理车辆购置税、购置税档案转移、二手车销售发票验证、车辆赠与公证等相关手续时，应当出示真实有效的小客车配置指标确认通知书。

国税部门核发车辆购置税完税证明、免税凭证或者办理车辆转入本市购置税档案转移时，工商部门验证二手车销售发票时，公证机构办理车辆赠与公证时，应当查验小客车配置指标确认通知书,经查验后在相应票证背面加盖“已取得指标”字样的印章。

（五）单位和个人申请办理小客车注册、转移登记和转入本市的变更登记时，由公安机关交通管理部门分别查验车辆购置税完税证明或者免税凭证、二手车销售发票、车辆赠与公证书以及其他应当查验的材料和内容。

（六）单位或者个人出售、报废名下小客车后需要小客车更新指标（以下简称更新指标）的，不需要参加摇号，直接申请更新指标，以小客车更新指标确认通知书作为更新指标证明文件，自取得更新指标之日起6个月内办理完成车辆登记手续。逾期未办理完成的，视为自动放弃更新指标。 注意事项

 指标管理机构根据公安机关交通管理部门提供的出售、报废小客车转移、注销登记信息，核对申请人申请信息，审核通过后在指定网站发布小客车更新指标确认通知书。

第四篇：高速公路企业营运成本调查审核指标

附件2 高速公路企业营运成本监审表填表说明

1、企业所有权类型： 指国有、集体、中外合资、外商独资、民营和其他投资等。

2、企业组织形式： 指国有独资公司、股份制有限公司、股份合作制企业、合资或合营企业等。

3、企业资本构成： 指上市股份公司、非上市股份公司、国有合资、集体合资、外商合资、港奥台合资、民营合资等。

4、平均车道数的计算公式为：

车道i的公里数车道数i　i1n平均车道数＝

车道i的公里数量i1n

（i指车道数）

5、年车公里：指折算为小车当量的年车公里值。也可以通过以下公式测算：年车公里＝年通行费÷单位通行费（即：0.45元）

6、股本投资：包括国家投资、自有股本等。

7、其他投资：包括外商投资、世界银行贷款等。

8、职工总数：指高速公路企业内从事管理、工程技术、收费人员等各类职工数的全年平均数。

9、固定资产：指企业使用期限超过1年的房屋、建物、机器、机械、运输工具及其他与经营有关的设备、工具等。

10、流动资产：指可以在1年或超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产。

11、无形资产：指企业为生产商品或提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。

12、负债：指过去的交易、事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。分长期和短期负债，长期负债指偿还期在1年或超过1年的一个营业周期以上的负债，包括长期借款、应付债券、长期应付款等；短期负债指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付帐款、预收帐款、应付工资、预提费用和一年内到期的长期借款等。

13、所有者权益：指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额是资产减去负债后的余额。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润。实收资本包括国家、其他单位、个人对公司的各种投资。资本公积包括公司接受捐赠、法定财产重估增值等形成的股东权益。盈余公积是从净利润中提取的，具有特定用途的资金，包括法定盈余公积、任意盈余公积和公益金。

14、辅营业务收入：主要指车辆通行费收入以外的收入，包括服务区收入、清障收入、广告收入等。

15、财政补助收入：主要指各种形式的财政补助。

16、直接成本：包括人员费用、养护费、折旧费、其他费用等。其中：

（1）工资总额，指企业按规定发放的人工费，如基本工资、津贴、补贴、奖金等；

（2）福利费，按规定以工资的一定比例计提，但最高不得 超过发放工资额的14％。

（3）社会保险费，按地方政府规定的标准核定。

（4）养护费，指用于公路养护、修建、技术改造、改善和管理的费用；

（5）折旧费，指固定资产的折旧额，即固定资产在使用过程中由于损耗而转移到公路营运成本中去的那部分价值。公路及构造物按车流量折旧法计提；房屋及建筑物按30年计提；专用设备、交通工具等按12.5％计提。

17、期间费用：包括管理费用和财务费用等。其中：（1）工会经费，按发放工资总额的2％核定。（2）职工教育经费，按发放工资总额的1.5％核定

（3）其他管理费，指高速公路企业在营运管理过程中，为实现公路营运而发生的各项费用，包括办公费、通讯费、差旅费、水电费等，（4）财务费用，指高速公路企业筹措高速公路营运所需资金而发生的各项费用，包括贷款利息、调剂外汇手续费、金融机构手续费等。

18、税金及附加，指高速公路企业为社会所创造的部分价值的货币形态，包括营业税、所得税、城市建设税和教育附加等。

第五篇：2011年成都市绿地率指标审核办法

成都市林业和园林管理局 关于印发《成都市建设项目 绿地率指标审核实施办法》的通知

各城区林业园林行政主管部门、各设计、勘测、建设单位：

为加快生态城市建设步伐，确保城市绿地建设有效实施，根据《中华人民共和国行政许可法》、《城市绿化条例》、《城市居住区规划设计规范》《四川省城市园林绿化条例》等法律、法规、规章以及有关技术规范，结合成都市林业园林实际情况，制定本办法。现将《成都市建设项目绿地率指标审核实施办法》印发你们，请遵照执行。

附件：成都市建设项目绿地率指标审核实施办法

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二〇一一年九月九日

附件：

成都市建设项目绿地率指标审核实施办法

一、总则

为加快生态城市建设步伐，确保城市绿地建设有效实施，根据《中华人民共和国行政许可法》、《城市绿化条例》、《城市居住区规划设计规范》《四川省城市园林绿化条例》等法律、法规、规章以及有关技术规范，结合成都市林业园林实际情况，制定本办法。

二、适用范围

本办法适用于本市规划区范围内新建、改建、扩建的各类建设工程。

三、办事程序

1、凡申办建设项目绿地率指标审核的建设单位，按照并联审批统一要求在市建委窗口报件，市林业和园林管理局按报建单位提供的有效资料，在四个工作日内，经现场踏勘后，对建设项目绿地指标进行审核。对确因条件限制达不到规定绿地指标的建设项目，存在指标差欠的按收费标准计算核定, 并收取异地绿化建设费。

2、建设项目绿地率指标审核实行核发制度，即：经办人员二人以上实施现场踏勘，提出拟办意见；第一审核人进行审核，— 3 —

由第二审核人进行核发。

四、绿地起止界的确定及绿地面积计算

1、宅旁（宅间）绿地、院落式组团绿地、开敞式院落组团绿地、其它块状、带状公共绿地面积起止界的计算：

（1）宅旁（宅间）绿地面积计算：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.0米；对其它围墙、院墙算到墙脚。

（2）道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。

（3）院落式组团绿地面积计算：绿地边界距宅间路、组团路和小区路算到路边；当小区路设有人行便道时算到便道边，临城市道路、居住区级道路算到道路红线；距房屋墙脚1.0米；

（4）开敞式院落组团绿地面积计算：应至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口。

（5）其它块状、带状公共绿地面积计算起止界同院落式组团绿地。沿居住区（级）路、城市道路的公共绿地算红线。

（6）组团绿地中，作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、水池、溪流、步道等，可以一并计入绿地面积的计算，但绿地面积不得小于组团用地面积的70%。

2、私家花园绿地面积计算：当居住建筑宅旁（宅间）绿地规划设计为私家花园（以规划局骑缝章总平图为准）,按私家花园用地面积的30%折算绿地面积。

3、屋顶（构筑物顶）绿化绿地面积的计算方法如下：（1）方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，且地下或半地下建筑的室外地平面的标高必须以相临的城市道路标高一致，绿化覆土厚度不小于0.6米时,按地下或半地下建筑顶板上方实际绿化面积计算；当绿化覆土厚度小于0.6米时, 按地下或半地下建筑顶板上方实际绿化面积的20%计算。

（2）其它建筑高度不超过40米的非住宅建筑屋顶作的绿化，覆土厚度不小于0.4米，屋顶绿化面积达60%以上的，可按屋顶面积的20%奖励绿地面积；屋顶绿化面积达不到60%的，按实际绿化种植面积的20%奖励绿地面积。（注：屋顶绿化应按JGJ155-2007《种植屋面工程技术规程》设计和施工）

4、架空层内绿地面积计算：建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界，可从柱外缘或边梁外缘投影线起，算至架空层内架空层净高一倍处测量的绿化面积奖励绿地面积。

5、树阵及树池的绿地面积计算：

（1）对于小区内一些采用树阵植树方式的场地，如均为乔木，树距不大于5米、且树阵面积不小于400平方米的，树距合理，定植成活后覆盖率达到70%的，按树阵面积计算绿地面积。

（2）对于单植乔木（如行道树等），按树池面积计入绿地面积，或按每株1平方米计入绿地面积。

6、植草砖铺地：植草砖铺地概不计入绿地面积。

7、树阴式停车场绿地面积计算：满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的20%计人绿地面积。

（1）按规定标准设计的停车位，（2）停车场（位）用地全部为植草砖铺地，（3）停车场（位）用地内平均每个车位有一棵树（乔木、胸径大于10厘米）。

五、几种特殊情况的审核办法：

1、单位内部的建设项目：依据我局以往的绿地普查档案（现按二〇〇五年的），凡达到《条例》规定的30%或35%绿地率指标的单位，原拆原建项目不再征收异地绿化费；否则，按《条例》规定的绿地率指标核定收费。

2、整体规划、分期开发的建设项目：对于立项、投资计划、规划红线、总平方案均已由有关主管部门审定通过但需要分期开发且时间间隔不超过一年的建设项目，原则上，前期开发项目的绿地面积，超出法定绿地率指标部分，可以计入后期开发项目的绿地率指标。

3、建筑物加层或局部改建的项目：建筑物加层或局部改建项目，按建筑物投影面积核定收费。

4、农民新居工程等工程异地绿化费减免：报建单位应持相关部门的文件，在没有重大侵占绿地行为的情况下办理异地绿化费减免和绿地率指标审核。

六、旧城改造及新区开发的界定

原则上，成都市中心城三环路以内（含内侧）的区域，按旧城指标20%计算审核；成都市三环路以外（含外侧）的中心城区域，按新区指标30%计算审核。

七、附则

1、本办法由成都市林业和园林管理局负责解释并组织实施。

2、本办法自公布之日起执行，原成都市林业和园林管理局成林业园林发〔2007〕329号文作废。

主题词：林业园林

绿地率

核定

办法

通知 信息公开选项：主动公开

抄送：市政府办公厅，市建委，市规划局，市城市执法管理局。成都市林业和园林管理局办公室

2011年9月9日印

（共印15份）