如何申请房贷

第一篇：如何申请房贷

如何申请房贷

贷款人申请；

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

①借款人的身份证、户口（已婚的话需要夫妻双方身份证、结婚证、户口本）；

②购买住房的合同意向书或其他证明文件；

③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明（月收入证明，开具的月收入额为月供额两倍以上）； ④贷款银行要求的其他证明。（二手房的需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）（2）贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

（3）（3）贷款银行会对你所购买房屋进行市场评估，现在购房首付款最低是评估值的20％。

（4）（4）借款人与售房人签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房人签订购房合同，并请售房人在房产收押合同上签章。

（5）（5）借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。还有贷款公证现在也不强制公证了。

（6）（6）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同，到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。（7）（7）贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房人在贷款银行的存款帐户。（8）例如个体经营户等，可以到户口所在地居民委员会开具收入证明。

如何进行房屋贷款？

（9）现在很多人都对房屋贷款的问题很关心,因为买房很多都不是一次性付款,大部分家庭都贷款买房,而在贷款中就会出现很多的问题,比如那就是货款需要准备些什么,有哪些手续?怎么在最快的的时间拿到房产证?（10）

一、工具/原料

（11）身份证、户口本原件复印件

（12）首付发票、合同、婚姻证明、未婚证明（13）按揭购房需要准备的资料

（14）1,买受人身份证和户口薄原价及复印件6份(已婚需夫妻双方)（15）2,买受人婚姻证明原价及复印件2份(结婚证;未婚证;离婚证明及

（16）离婚未再婚证明)（17）3,买受人收入证明原价(已婚需夫妻双方)（18）4,银行流水账单(半年以上,需是月供的2倍以上);可提供行驶证

（19）,股票等可以证明还款能力的资料。

（20）5,购房所在地房房产证明原价(在房管局开具)（21）6,购房首付款发票原件及复印件3份（22）

二、如何办理按揭贷款?（23）

1、我们在选择房产购房时候在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以办理按揭贷款时,要更进一步的确认开发商开发建设的房产有没有获得银行的支持,这样才能保证按揭贷款能够顺利的完成。

（24）

2、我们在办理按揭贷款申请购房的时候,如果我们所选择的房产得到银行按揭支持后,要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

（25）

3、当签订购房合同后,在银行收到我们的购房按揭申请一下相关法律文件,经过银行的审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,就会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,这个时候我们就可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（26）

4、在办理按揭之前,我们必须要了解多家银行的还款率、提前还款需要什么手续、提前还款要交多少的违约金等等,这些都必须要了解清楚,因为这个还款的金额不是一点钱可以解决的,为了日后着想,必须要了解清楚。然后在对比多家银行,找一家最适合最划得来的银行来进行按揭,但是找这家银行前,要确定这家银行是否与你所购买的房屋有合作关系。

（27）

三、房产证什么时候才能到购买者手中?（28）

1、在我们的房产证下发后,首先要将房产证放到银行抵押,然后把申请贷款的材料送到银行,在银行通过审批之后在确认无误同意贷款将贷款下发到卖方这边,也就是我们的开发商这边,开发商在收到房款之后,我们所签订的银行就会通知我们将我们的房产证以及房屋过户到我们名下。（29）金策通金融顾问提醒您:贷款不需要太急于决定,要对每家银行都要考察清楚;了解多家银行的还款利率,还有提前还款的违约金等。（30）

第二篇：房贷申请工资证明

收入证明

兹证明______________（身份证：_____________________）在我公司__________部门任职（职务为：___________），月收入 为________元（大写：___________________）

特此证明。

本证明仅用于证明我公司员工房贷专用，不作为我公司对员工任何形式的担保文件和其他用途

单位名称： 地址： 电话： 公司签章：

单位名称（盖章）

_____年___月___日

第三篇：买房申请房贷注意事项

十一刚过，网上发生了一件事儿。一位准备申请个人住房按揭贷款的小伙伴，由于前半年有多次在商业银行或者互联网金额机构申请个人消费贷款的征信记录被查，最后因疑似“首付贷”被银行拒贷。这位小伙伴觉得自己很冤，因为这些消费贷款要么几天就还清，要么压根儿没有提取。这件事情让小编想到一个购房者最常见的问题：如何防止买房贷款被银行驳回。

勿提供虚假材料，材料中最主要的是收入证明，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性很大。

小编：虽然材料也很重要，为了买房贷款，小编还是要提醒各位最好不要提供虚假材料。

注意年龄超标问题，虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，实际情况是25-40岁的借款人最受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人不大受银行欢迎。

小编：年龄也会影响银行对你贷款的判断，所以最好是在最受银行欢迎的年龄段内去办贷款。

贷款资料保证完整，若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。

小编：为避免此类情况出现，请在贷款前准备齐全银行所需的一切资料，再向该银行申请。

手机、水电煤气等不要欠费，银行也懂得见微知著的道理，能够从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上，看出你是不是一个愿意按时还钱的人，即是否有还款意愿。如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。小编：良好信用从身边小事做起，想要获得银行贷款，这些小事请不要遗漏。

负债不要过高，虽然已有负债也是能申请贷款的，但若借贷人负债率过高，银行就会担心你的还款能力，也就不会轻易放款给你。一般来说，借贷人的总负债率最高不能多于总收入的50%，否则就很难申请贷款了。

小编：银行会从多方面考虑你的债务情况，作为评估，如果债务过高，成功率也会降低。

避免征信多次被查询，如果在一段时间内，您的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行、机构查询(查询3、4次及以上)，但您的信用报告又表明您没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明您向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功，这样的信息对您获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。

小编：征信被多次查询也是银行评估的一个重要条件，所以在申请房贷前，最好不要被多家银行或机构查询，以免在贷款时影响通过率。

今天的话题就说到这里。你们学会了不？那么有的看官又要问了，我买房贷款已经被拒了，怎么办呢？别急，让我们节目的配套小短片来告诉你，关注财宝理财，回复“房贷被拒”，立即收看。上次我们“没钱理财怎么办”的话题讨论引起了我们财粉们的注意，其中提到的基金定投方式被问的人是最多的。那么明天我们的“财宝论市”就给大家展开说一说，为什么基金定投是最好的股市投资手段，欢迎查看。

本期小贴士：

银行着重看贷款人的信用情况，如有打算贷款，一定要保持个人良好的信用报告。银行对贷款条件规定，各银行有所不同，如在一家银行贷款被拒，可换一家银行再试试。

第四篇：银行房贷申请流程

买房后还需“等贷” 银行房贷申请流程一览

目前，以贷款方式买房的人越来越多，购房者在考虑房价高低的同时，更关心的另一个问题就是：贷款能否顺利地办下来？由于购房是个复杂的过程，所以对于一般购房者来说，贷款购房还是件比较麻烦的事，等待贷款审批的时间也较长。招商银行武汉分行相关人士介绍，其实住房商业贷款有基本流程，客户一定要了解清楚，才能缩减“等贷”时间。具体有：

1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。

2.贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。

3.贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款（抵押）合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。

4.在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。

5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行对申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款。

6.若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料；借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废。

7.经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，正式放款后，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。

必须说明的是，所有文件需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。

如此看来，办理一笔住房商业贷款须经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节，需要一段时间。同时，根据借款人的征信记录、工作单位、收入流水等相关情况和提交资料的完整性，每个人的审批时间也不尽相同。

招商银行提醒广大贷款购房者：平时应关爱自己和家人的信用记录，避免因征信不良影响您的贷款审批；申请材料应尽快提交齐全，以免耽误审批时间；同时要根据自己的经济状况确定贷款额度和年限，合理规划还款计划，不要因为月供压力而降低自己的生活品质。

第五篇：申请房贷公司收入证明

证明

兹有

同志，身份证号码

是我单位工作人员，职务

。该同志月工资收入（税前）：

元（不含住房公积金），奖金：

元，津贴：

元，住房补贴：

元，税金支出：

元；

该

同

志

个人

公

积

金

帐号：，月交存公积金：

元，上月末交存公积金余额：

元。

特此证明。

上述事实真实无误，我单位对此承担法律责任。

****年**月**日

备注：

1、单位名称：

2、法定地址：

3、部门负责人姓名：

4、联系电话：

申办住房贷款所需证件： 1夫妻双方身份证 2夫妻双方户口簿

3夫妻双方工资存折或银行卡流水帐 4夫妻双方公积金存折流水帐

5夫妻双方单位出具工资收入证明 6结婚证 7建房合同 8首期发票

9贷款人建行存折 10预告登记证明

以上资料复印一式两份。