哪几大因素会影响到房贷的申请（范文大全）

第一篇：哪几大因素会影响到房贷的申请

哪几大因素会影响到房贷的申请？

文章摘自：金融一号店

[摘要] 哪几大因素会影响到房贷的申请？

房贷申请过程中，有几个因素决定了你是否能申请到房贷、能申请到多少房贷。那么，申请房贷，哪些因素很关键呢？

申请人职业

申请人职业非常重要，通常政府机关、行政管理、金融、航空运输、律师、会计师等通过审批比较容易。而事业人员往往申请房贷比较困难。

个人收入

个人收入是衡量贷款与否的关键，对于收入情况，很多银行要求出具收入证明。若是不能提供收入证明的，提供半年左右银行流水也是可以的；

个人征信

征信良好说明你是一个诚实守信的人，日后会按照约定按期按量的还款。因此，个人征信在申请房贷的时候，具有很重要的意义。征信良好者很容易获得贷款，而如果 是在申请房贷之前就已在银行征信系统上上过黑名单，那就要引起注意了。即使你其他方面符合银行要求，也不一定能获得贷款；

资料真实性

申请人递交的资料，必须保证其真实性。银行一般会随机抽查递交资料的真伪，若是有某一项被查出有虚假，那么，日后的程序想要继续，就很困难了。

第二篇：如何申请房贷

如何申请房贷

贷款人申请；

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

①借款人的身份证、户口（已婚的话需要夫妻双方身份证、结婚证、户口本）；

②购买住房的合同意向书或其他证明文件；

③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明（月收入证明，开具的月收入额为月供额两倍以上）； ④贷款银行要求的其他证明。（二手房的需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）（2）贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

（3）（3）贷款银行会对你所购买房屋进行市场评估，现在购房首付款最低是评估值的20％。

（4）（4）借款人与售房人签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房人签订购房合同，并请售房人在房产收押合同上签章。

（5）（5）借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。还有贷款公证现在也不强制公证了。

（6）（6）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同，到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。（7）（7）贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房人在贷款银行的存款帐户。（8）例如个体经营户等，可以到户口所在地居民委员会开具收入证明。

如何进行房屋贷款？

（9）现在很多人都对房屋贷款的问题很关心,因为买房很多都不是一次性付款,大部分家庭都贷款买房,而在贷款中就会出现很多的问题,比如那就是货款需要准备些什么,有哪些手续?怎么在最快的的时间拿到房产证?（10）

一、工具/原料

（11）身份证、户口本原件复印件

（12）首付发票、合同、婚姻证明、未婚证明（13）按揭购房需要准备的资料

（14）1,买受人身份证和户口薄原价及复印件6份(已婚需夫妻双方)（15）2,买受人婚姻证明原价及复印件2份(结婚证;未婚证;离婚证明及

（16）离婚未再婚证明)（17）3,买受人收入证明原价(已婚需夫妻双方)（18）4,银行流水账单(半年以上,需是月供的2倍以上);可提供行驶证

（19）,股票等可以证明还款能力的资料。

（20）5,购房所在地房房产证明原价(在房管局开具)（21）6,购房首付款发票原件及复印件3份（22）

二、如何办理按揭贷款?（23）

1、我们在选择房产购房时候在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以办理按揭贷款时,要更进一步的确认开发商开发建设的房产有没有获得银行的支持,这样才能保证按揭贷款能够顺利的完成。

（24）

2、我们在办理按揭贷款申请购房的时候,如果我们所选择的房产得到银行按揭支持后,要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

（25）

3、当签订购房合同后,在银行收到我们的购房按揭申请一下相关法律文件,经过银行的审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,就会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,这个时候我们就可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（26）

4、在办理按揭之前,我们必须要了解多家银行的还款率、提前还款需要什么手续、提前还款要交多少的违约金等等,这些都必须要了解清楚,因为这个还款的金额不是一点钱可以解决的,为了日后着想,必须要了解清楚。然后在对比多家银行,找一家最适合最划得来的银行来进行按揭,但是找这家银行前,要确定这家银行是否与你所购买的房屋有合作关系。

（27）

三、房产证什么时候才能到购买者手中?（28）

1、在我们的房产证下发后,首先要将房产证放到银行抵押,然后把申请贷款的材料送到银行,在银行通过审批之后在确认无误同意贷款将贷款下发到卖方这边,也就是我们的开发商这边,开发商在收到房款之后,我们所签订的银行就会通知我们将我们的房产证以及房屋过户到我们名下。（29）金策通金融顾问提醒您:贷款不需要太急于决定,要对每家银行都要考察清楚;了解多家银行的还款利率,还有提前还款的违约金等。（30）

第三篇：面试中有哪几大注意事项

面试中有哪几大注意事项

在我们的求职路上，我们会遇到形形色色的竞争者与面试官，我们没有办法了解到所有人的心理状态，因此，努力做好自己，才是最好的办法。不过在面试的过程中，还是有很多东西我们可以提前做准备的。那么，面试中有哪些注意事项呢？启明求职网为大家整理出以下内容，祝大家求职顺利。

一、求职自信的“度”

每个人都有自己的优点和缺点，我们需要自信，但是不可自大。

二、求职心态的“度”

求职不可操之过急，也不可无忧无虑。我们既要给予自己紧张感，同时不能让自己过于急躁。

三、追求梦想的“度”

梦想，是我们努力的基础，但是也要符合实际，为自己制定一个能够实现的理想，也是很重要的。

四、简历的投递的“度”

我们投递简历，不能盲目，也不能过于谨慎。重要的是适合自己的综合条件。

五、面试中自我表现的“度”

在面试过程中，我们需要表现出自己的综合能力水平，但请切记注意尺度，毕竟枪打出头鸟，有的时候，表现得过于优秀，反而会带来不好的结果。

文章来源启明求职网

第四篇：哪些情形会影响到纳税信用

关于纳税信用评价，网友们关心的问题都有啥，小伙伴们仔细看看这15个问题。

1、能介绍一下纳税信用评价的一些基本情况吗？

吴宏韬：社会信用体系是经济社会发展的重要基础。党的十八大提出“加强政务诚信、商务诚信、社会诚信和司法公信建设”，十八届三中全会提出“建立健全社会征信体系，褒扬诚信，惩戒失信”。2014年6月14日，国务院印发了《社会信用体系建设规划纲要（2014—2020年）》，提出社会信用体系建设的主要目标。税务部门紧紧围绕党中央国务院的决策部署，积极参与社会信用体系建设，在2014年下半年陆续出台了一系列纳税信用管理制度，逐步建立了现代化的纳税信用管理体系，规范纳税信用管理，促进纳税人诚信自律，提高税法遵从度，推进社会信用体系建设。今年是按照新的纳税信用管理办法进行纳税信用评价的第一年，目前2014纳税信用评价工作已顺利结束。4月28日，各地主管税务机关发布了2014纳税信用A级纳税人名单；4月29日，国家税务总局通过门户网站汇总公布了全国纳税信用A级纳税人名单，对A级纳税人予以褒扬。据统计，A级纳税人占全部参评户的7.7％左右。为激励守信，促进形成依法诚信纳税的良好社会信用氛围，国家税务总局同步通过2015年“便民办税春风行动”部署实施了多项针对A级纳税人的激励措施，让守信者得到实实在在的实惠。

2、纳税信用的级别是按照什么标准划分的？

吴宏韬：纳税信用级别设为A、B、C、D四级。A级纳税信用为评价指标得分90分以上的；B级纳税信用为评价指标得分70分以上不满90分的；C级纳税信用为评价指标得分40分以上不满70分的；D级纳税信用为评价指标得分不满40分或者直接判级确定的。

3、这个纳税信用评价是要申请了才给评的吗？

吴宏韬：一般情况下纳税信用评价不需要纳税人提出申请，税务机关每年4月确定上一纳税信用评价结果，并为纳税人提供自我查询服务。因存在“涉嫌税收违法被立案查处尚未结案的；被审计、财政部门依法查出税收违法行为，税务机关正在依法处理，尚未办结的；已申请税务行政复议、提起行政诉讼尚未结案的”情形，没有参加本期评价的纳税人，待上述情形解除后，可向税务机关申请补充纳税信用评价。

4、税务局都根据哪些信息来评价企业的纳税信用？

吴宏韬：纳税信用信息分三部分内容，一是纳税人信用历史信息，二是税务内部信息，三是外部信息。纳税人信用历史信息包括纳税人的基本信息、评价之前的纳税信用记录，以及相关部门评定的优良信用记录和不良信用记录。基本信息有纳税人税务登记信息、经营信息和特别设置的人员信息。相关部门评定的优良信用记录和不良信用记录主要指从质检、环保、工商、银行、海关等部门取得纳税人的最优记录和最差信用记录。目前这部分信息只记录不参与评价。

税务内部信息包括经常性指标信息和非经常性指标信息。经常性指标信息包括涉税申报信息、税（费）款缴纳信息、发票与税控器具信息、登记与账簿信息，非经常性指标信息包括纳税评估、税务审计、反避税调查信息和税务稽查信息。这些信息细化为95个评价指标。

外部信息包括外部参考信息和外部评价信息。外部参考信息包括评价相关部门评定的优良信用记录和不良信用记录；外部评价信息是指从相关部门取得的影响纳税人纳税信用评价的指标信息。目前，有纳税人银行账户设置数大于纳税人向税务机关提供数、海关进口货物报关数小于增值税进项申请抵扣数等4个指标参与评价，后续我们将根据社会信用体系建设发展情况逐步增加外部信息评价指标。

5、要拿到A级纳税人是不是需要缴纳一定数额的税？

吴宏韬：纳税信用评价和税款缴纳的多少是没有关联的，纳税信用状况不以纳税多少论英雄，不以规模大小论高低，只按纳税遵从的行为记录客观反映。纳税信用评价不收取任何费用。

6、我们企业被评了A级信用级别，我们是不是可以两年内不被检查？ 吴宏韬：税务稽查是税务机关依法检查纳税人纳税遵从情况的重要手段，按照《纳税信用管理办法（试行）》（国家税务总局公告2014年第40号）的规定，A级纳税人不免于税务稽查，税务稽查信息是纳税信用信息的重要内容，作为非经常性指标纳入信用评价。

7、对A级纳税人有什么激励措施吗？

吴宏韬：对纳税信用评价为A级的纳税人，税务机关予以下列激励措施： 一是A级信用企业可单次领取3个月的增值税发票用量，需要调整增值税发票用量时即时办理；二是普通发票按需领用；三是连续3年被评为A级信用级别的纳税人，还可以由税务机关提供绿色通道或专门人员帮助办理涉税事项；四是对于A级纳税人，国、地税机关相互认可，在京津冀、长江经济带还可享受本地A级纳税人同等税收待遇；五是在企业所得税征管中给予更多便利，方便办理涉税事宜和简化审批手续；六是纳税信用级别为A、B级的，可以被评定为出口退（免）税管理一类企业，从而享受在国家下达的出口退税计划内，优先安排办理出口退税；七是纳税信用为A、B级且属于海关管理的B类以上企业，适用启运港退税政策等；八是税务机关与银行部门在全国推出“征信互认银税互动”项目，向守信企业优先提供无抵押信用贷款或其他金融产品服务。目前税务部门正在研究更多、更“有力”的激励措施，特别是和外部门的联合激励措施，让守信者收获更多的便利与实惠。

8、假如企业被评了D级，会有什么处罚吗？

吴宏韬：税务机关按照守信激励，失信惩戒的原则，对不同信用级别的纳税人实施分类服务和管理。对纳税信用评价为D级的纳税人，税务机关将会采取的措施有：

（一）按照评价办法的规定公开D级纳税人及其直接责任人员名单，对直接责任人员注册登记或者负责经营的其他纳税人纳税信用直接判为D级；

（二）增值税专用发票领用按辅导期一般纳税人政策办理，普通发票的领用实行交（验）旧供新、严格限量供应；

（三）加强出口退税审核；

（四）加强纳税评估，严格审核其报送的各种资料；

（五）列入重点监控对象，提高监督检查频次，发现税收违法违规行为的，不得适用规定处罚幅度内的最低标准；

（六）将纳税信用评价结果通报相关部门，建议在经营、投融资、取得政府供应土地、进出口、出入境、注册新公司、工程招投标、政府采购、获得荣誉、安全许可、生产许可、从业任职资格、资质审核等方面予以限制或禁止；

（七）D级评价保留2年，第三年纳税信用不得评价为A级；

（八）税务机关与相关部门实施的联合惩戒措施，以及结合实际情况依法采取的其他严格管理措施等。

9、我公司被稽查局检查，有少缴税款但没有说是偷税，金额也不大，想问下是不是直接就判D了？

吴宏韬：对于直接判为D级的情形，纳税信用管理办法中有明确的规定，并非税务稽查只要发现问题就直接判为D级。如稽查发现少缴税款行为属于“补税金额不满1万元且占当年应纳税额不满1％”情形的，扣1分等。

10、我们公司在2014年丢失发票，这会影响到信用评分吗？

吴宏韬：会有影响。未按规定保管纸质发票并造成发票损毁、遗失的，主管税务机关根据税务管理系统中的违法违章记录扣减纳税信用得分，每次扣3分。

11、我是一个个体户，为什么没有我的纳税信用等级？

吴宏韬：《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2014年第40号）的适用范围是已办理税务登记，从事生产、经营并适用查账征收的企业纳税人。个体工商户和其他类型纳税人的纳税信用管理办法由省税务机关制定。

12、如何查询自己的纳税信用级别？ 吴宏韬：A级纳税人名单已经在税务总局和省税务机关门户网站上公布，您可以登陆税务网站进行查询。B级、C级和D级纳税人名单暂没有在税务网站上开放查询，如果你需要查询自己的纳税信用级别，可以携带税务登记证件和身份证明到主管税务机关或其办税服务厅进行查询。目前，部分试点单位已经在税务网站上开通了纳税信用级别的自我查询服务，经身份认证后，纳税人可以在网上查询自己的纳税信用级别。我们将进一步加快纳税信用信息化建设，逐步扩大可网上自我查询纳税信用级别的区域。

13、我们公司上一因排污问题，被环保部门处罚过，听说信用信息会共享，那这项处罚记录会不会影响到公司在国税的信用级别？

吴宏韬：环保不良信息属于纳税信用信息中的外部参考信息，目前，仅记录不扣分。

14、我是一个中介代理公司，为什么我有的客户在查询评价结果时被告知今年不予评价？

吴宏韬：纳税信用管理办法适用于已办理税务登记，从事生产、经营并适用查账征收的企业纳税人，有五种情形不参加本期信用评价：一是纳入纳税信用管理时间不满一个评价；二是本评价内无生产经营业务收入的；三是因涉嫌税收违法被立案查处尚未结案的；四是被审计、财政部门依法查出税收违法行为，税务机关正在依法处理，尚未办结的；五是已申请税务行政复议、提起行政诉讼尚未结案的。如果你的客户在评价内存在上述情形，不参与评价。建议对照上述情况，确定您的客户是否属于参评范围。

15、会计因为笔误，导致少缴税款，这是否会影响公司的信用评价？ 吴宏韬：《纳税信用管理办法》中明确了不影响纳税信用评价的两种情形：一是由于税务机关原因或者不可抗力，造成纳税人未能及时履行纳税义务的；二是非主观故意的计算公式运用错误以及明显的笔误造成未缴或者少缴税款的。因此，经税务机关核实，确因明显笔误造成少缴税款的，不会影响纳税信用评价得分。

第五篇：房贷申请工资证明

收入证明

兹证明______________（身份证：_____________________）在我公司__________部门任职（职务为：___________），月收入 为________元（大写：___________________）

特此证明。

本证明仅用于证明我公司员工房贷专用，不作为我公司对员工任何形式的担保文件和其他用途

单位名称： 地址： 电话： 公司签章：

单位名称（盖章）

_____年___月___日