【推荐下载】房屋买卖合同违约责任纠纷管辖权

第一篇：【推荐下载】房屋买卖合同违约责任纠纷管辖权

本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！

热门城市：辛集市律师保定律师长沙县律师藁城市律师新疆律师诸暨市律师晋州市律师陕西律师荣成市律师

买房之事涉及诸多繁杂严谨手续问题。但是，如若碰到房屋合同违约的情况之时，管辖权是如何规定？在此，我们必须了解房屋买卖合同违约责任纠纷管辖权的相关信息呢。下面是小编为您整理的相关资料。

一、房屋买卖合同违约责任纠纷管辖权怎么确定

我国《民事诉讼法》中的法院管辖分为：级别管辖、地域管辖、专属管辖、协议管辖等多种。关于不动产有关纠纷的管辖法院问题，我国《民事诉讼法》第33条第一款规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”该条“不动产纠纷”应理解为不动产物权纠纷，不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系发生争议，之所以专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于该案件审理终结生效后得以顺利执行。如果将涉及不动产买卖合同所产生的纠纷均列为不动产纠纷应属超出该条的文意范围。不动产纠纷情况是复杂的，应根据案件情况分别对待，涉及物权纠纷的应适用专属管辖。如果不涉及物权纠纷的不应适用专属管辖的规定。

二、房产买卖合同违约赔偿问题

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%

本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！

为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。(要由原告方提出证据)《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋买卖纠纷，违约责任是如果补充协议有约定按补充协议处理，没有约定按合同处理;补充协议一般理解为是对合同的补充或变更;合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。而且，变更合同也应贯彻协商的原则。

当事人一方应向对方提出变更合同的要约(先做出意思表示);对方对要约的承诺与否(是否完全同意要约的内容);双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。其次变更合同的协议最好采用书面形式。新的协议未达成之前，原合同仍然有效(变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管)。

综上所述，法院管辖有以上四种基本类型区分。而房屋买卖合同违约责任纠纷管辖权主要涉及到不动产方面，一般情况下于所在地人民法院管辖。关于违约金是否过高也有法院明文做出相关规定。本文仅供参考，若您需要更为专业有效的法律指导，请到来咨询，我们会为您提供详细专业指导。

第二篇：浅谈买卖合同管辖权

浅谈买卖合同管辖权

在我们现实生活中，很容易发生这样的状况，就是双方签订了买卖合同以后，其中一方没有按照合同的约定履行义务，或者是没有完全履行合同义务的情况下，另外一方想要通过法律途径解决的时候，究竟该向哪一个法院提起诉讼呢？

下面我们来看一个案例：

甲公司和乙厂签订了一份购销合同，甲公司是原材料提供方，乙厂是购买方。在合同签订以后，甲公司按照约定将货物送达乙厂，合同中约定：乙厂在收到货物的一个星期内支付货款。乙厂在收到货物后，并没有按照合同约定支付货款，此时甲公司欲向法院起诉，该向哪个法院提起诉讼呢？合同中关于纠纷问题的处理办法是，按合同法规定。

对于这个案例，对于合同纠纷问题的约定是按照合同法的规定，那么按照合同法的约定，双方所在地法院，合同签订地，合同履行地，实际履行地的法院均有管辖权。但是在本案中，因为没有实际的约定哪一个法院为纠纷解决对象的时候，我们该如何确定哪一个法院具有管辖权呢？

（一）在案例中，甲公司和乙厂双方之间没有约定合同履行地，也没有约定交货地点，根据《民诉法》及最高人民法院有关诉讼管辖司法解释规定，只能由被告住所地的人民法院管辖。从案例中，则是乙厂所在地法院具有管辖权。

（二）根据《合同法》第61条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或报酬、履行地点等内容没有或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议，按照合同有关条款或交易习惯确定。依照61条的规定仍不能确定的，合同履行地点不明确的，适用第62条第3项的规定。《合同法》第62条第3项规定：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行......。案例中的合同履行地并没有明确，而合同的签订地中也无法确定为实际的履行地点。按照《合同法》第62条第3项的规定，可以选择在接收货币一方所在地履行，那么就是甲公司的所在地法院拥有管辖权。

第三篇：房屋买卖合同解除权纠纷案例

合同解除条件未成就，卖方无权解除房屋买卖合同

作者：北京市正海律师事务所涛

房屋买卖合同解除权纠纷案例

【案情介绍】

2009年4月，姜卓与张升签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定姜卓购买张升位于北京市朝阳区远洋天地小区两居室房屋一套。房屋总价款人民币108万元。

同日，双方签订《补充协议》，主要内容如下：姜卓以商业贷款方式购买此房，于签署本协议当日给付张升定金2万元，于房屋评估报告下发后3个工作日内支付购房首付款人民币33万元，其余购房款73万元，由姜卓所申请的贷款机构支付。贷款期限不晚于2009年5月31日，即姜卓支应于2009年5月31日前，支付全部购房款。张升在2009年5月31日前将房屋交付姜卓。

协议签订后，姜卓依约于2009年4月22日向张升支付了购房定金2万元；于2009年5月11日向张升支付了购房首付款32万元，同日，张升将房屋交付姜卓，姜卓对房屋进行了装修。

此后，贷款银行以姜卓无北京市常住户口为由，不予办理商业贷款。姜卓为了履行剩余74万元付款义务，决定另行筹措资金改由现金形式支付，并于2009年6月25日电话通知张升，张升表示同意。

2009年7月13日，姜卓通知张升办理收款、过户事宜。但

张升却以姜卓延期付款已经违约在先为由，提出解除合同。2009

年8月28日，张升向姜卓发出《房屋买卖合同解除通知书》，以

姜卓延期付款为由再次提出解除合同。

鉴于双方坚持己见，不能协商解决争议，姜卓委托北京市正

海律师事务所韩涛律师，依据房屋买卖合同中的仲裁条款将案件

提交

【仲裁庭意见】

仲裁庭经过审理，认为：

1、姜卓因自身原因未能办理贷款，未能按照合同约定于2009

年5月31日前支付全部购房款，构成违约，应当承担违约责任。

但是张升据此要求解除合同的请求无合同与法律依据。

2、张升请求单方解除房屋买卖合同，不符合《合同法》第九十四条第三项有关合同解除的条件，不予支持。

【裁决结果】

1、双方应当继续履行房屋买卖合同。姜卓于仲裁裁决书送

达之日起五日内，向张升支付购房款74万元，张升拒不接受的，姜卓应立即办理提存公证。张升配合姜卓办理房屋过户登记手

续。

2、姜卓向张升支付违约金4800元。

3、驳回双方的其他仲裁请求与反请求。

【法律分析】

一、《合同法》对于合同解除的规定

本案双方争议焦点为卖方行使法定单方解除权的条件是否

成就。在此，我们简要回顾一下合同法对于合同解除的相关规定：

所谓“合同解除”，是在合同有效成立之后，因当事人一方的意思表示，或者双方的协议，使基于合同发生的债权债务关系

归于消灭的行为。

《合同法》对于合同解除规定了约定解除与法定解除两类：

（一）约定解除，它包括两种情况：

1、合同约定了合同解除条款。如合同约定，违约方以支付

一定数额的违约金作为合同解除的条件。

2、在合同签订后，经双方协商解除合同。

（二）法定单方解除权，即合同法第九十四条规定的几种情

况：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍

未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实

现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

二、张升行使法定解除权的条件与程序

就本案而言，张升认为姜卓迟延履行付款义务，但是合同未约定在此情况下张升拥有合同解除权；故张升只能依据

《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定行使法定单方

解除权。

该条规定的单方解除权必须满足以下条件：

1、当事人一方具有迟延履行合同义务的行为；

2、当事人一方迟延履行的是合同主要义务；

3、经另一方催告；

4、迟延履行的一方在被催告后的合理期限内仍未履行。

当事人一方迟延履行其主要义务时，另一方在催告之后，并

不立即享有解除合同的权利，而应当在催告之后，经过一段

合理的期限，以使迟延履行的一方有足够的时间去履行其主

要债务。在满足上述行使解除权的条件后，张升还要依据《合同法》第96条规定通知对方，自通知到达对方时合同解除。

本案中，鉴于张升在双方变更付款方式后，并未明确向

姜卓催要欠款抑或给姜卓合理的时间去履行付款义务，不符

合《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定的单方解除

权的条件，故张升不享有合同解除权。

三、姜卓收到张升解除合同的通知后，提出异议的期限。

姜卓收到张升发出的解除合同通知后，如果不在三个月内及

时提起仲裁申请，有可能导致合同解除的法律后果，丧失胜

诉权。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同

法》若干问题的解释

（二）》第二十四条规定，在一方依据合同或者合同法规定行使合同解除权，解除合同通知到达对方

当事人后，对方当事人行使异议权的期限有两种情况：

（一）双方约定解除合同的异议期限。如果一方当事人

在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

（二）当事人没有约定异议期间。在解除合同或者债务

抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

通过上述简要分析，我们不难看出合同法立法目的是维

护交易的安全与稳定，合同解除的条件十分严格，当事人不能随意主张解除合同，否则构成违约行为。

第四篇：房屋租赁合同,管辖权

房屋租赁合同,管辖权

篇一：房屋租赁合同纠纷是否属于专属管辖

[内容摘要] 因不动产牵连发生的诉讼，不应一概划为专属管辖，应有所区分。如房屋租赁合同纠纷，原则上应按一般地域管辖对待，应允许当事人按《民事诉讼法》第25条规定，对诉讼管辖自主作出安排。

A公司在B地设有工程项目部，项目部租用B地某单位的房屋若干间作为办公之用。后履约当中因房屋瑕疵与租金给付发生纠纷，某单位诉至B地出租房屋所在地人民法院寻求解决。A公司提出管辖异议，理由是根据双方签订的房屋租赁合同，所有因房屋租赁产生的纠纷应由A公司企业法人住所地有管辖权的人民法院管辖。但B地一审法院裁定双方约定管辖无效，此案属专属管辖；A公司不服裁定，上诉至B地上一级人民法院，B地上一级法院裁定维持原判。这样B地初审法院就获得了该案的管辖权，A公司希望通过约定管辖方法避开地方保护的目的落空。

问题：B地两级人民法院的裁定是否妥当？

《中华人民共和国民事诉讼法》第34条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这就是不动产专属管辖的由来。

关于不动产专属管辖的司法实践，存在两种观点，一种观点是所有不动产涉及到的纠纷，全部归不动产所在地人民法院管辖，理由就是《民事诉讼法》第34条的规定；另一种观点是并非所全不动产纠纷皆属专属管辖，其中仅就不动产物权之诉专属于不动产所在地人民

法院管辖，而其他因不动产牵连发生的纠纷，应赋予当事人选择的权利，即按《民事诉讼法》第25条的规定（合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定），由当事人自主作出安排。

笔者同意第二种观点，理由如下：首先，不动产纠纷是个大的概念，不动产作为《中华人民共和国物权法》第2条规定的三种物（动产、不动产、特定权利）的形态之一，在现实生活中因其归属利用产生的纠纷形形色色，大量存在，其中既有可能涉及物权之诉，也有可能涉及债权之诉，而债权诉讼并不直接以不动产上的物权归属为诉讼标的，因此不能因纠纷涉及到不动产，就不问理由地全部划归不动产所在地人民法院管辖。如果这样处理，那么许多案件就会成为专属管辖，这与《中华人民共和国民事诉讼法》第22条规定的优先实施一般地域管辖会形成冲突，不符合立法的本意；其次，涉外不动产纠纷因不动产涉及到国家主权和领土问题，因此一般都行使专属管辖权，但在国内不动产纠纷中，并不涉及这个因素；第三，国内不动产专属管辖设置的主要目的是为了体现“两便原则”，即便于当事人经济、快速地进行诉讼，便于法院更好地审判、合理配置资源。但有些时候因不动产纠纷产生的诉讼，原告或被告并不一定与不动产所在地同属一地，由法院行使专属管辖权不一定符合该目的；第四，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》第24条规定：建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。这说明最

高人民法院并未将建设工程施工合同涉及到的不动产作为专属管辖对待；第五，最高人民法院在１９８６年作出的《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》（法（研）复〔１９８６〕２号）指出：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖”。可见该批复并未明确表示房屋租赁纠纷必须由不动产所在地管辖，其他有管辖的法院不能涉足，况且该批复至今有效。

具体到房屋租赁合同纠纷，我们认为其本质是一种债权纠纷，不应按专属管辖处理。最高人民法院《民事案件案由规定》(法发〔XX〕11号)总共规定了361种案由，房屋租赁合同纠纷作为其中的一种，明确地将其放在债权纠纷一节当中，这表明最高人民法院并未将房屋租赁合同纠纷作为物权之诉处理。况且房屋租赁合同纠纷涉及到的物权之争，无非是承租人享有优先购买权。针对该项权利，最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[XX]11号）当中，运用三个条款（第21条、23条、24条）专门作了限制性处理，核心内容有三：一是出租人在出卖租赁房屋时未在合理期限内通知承租人，承租人以侵犯其优先购买权，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持；二是出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人，承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权；三是出租人将租凭房屋出卖给房屋共有人、本人近亲属、善意

第三人，以及出租人出卖租赁房屋履行了通知义务，承租人在十五日内未明确表示购买时，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这表明司法实践已经开始弱化该项权利，承租人的优先购买权不再作为一项主要权利对待。

因此我们认(转载于: 校园生活:房屋租赁合同,管辖权)为，因房屋租赁合同纠纷发生的诉讼，除涉及到优先购买权而产生物权之争，应按专属管辖处理外，其他的纠纷应按一般地域管辖对待，特别是应允许当事人按《民事诉讼法》第25条规定，对诉讼管辖自主作出符合法律规定的安排。

由于最高人民法院《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》（法（研）复〔１９８６〕２号）是在《中华人民共和国民事诉讼法》颁布之前作出的，且至今有效，而民诉法第34条又规定因不动产纠纷提起的诉讼属于专属管辖，这样在适法性上就存在一定的问题，因此建议最高人民法院结合司法实践情况，以司法解释的方式重新细化和明确关于不动产租赁纠纷管辖的问题，以维护司法的统一。

篇二：租房合同,管辖法院

篇一：确定合同纠纷案件管辖法院的技巧

确定合同纠纷案件管辖法院的技巧

孟银芳

一、当事人在准备约定管辖法院时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以从以下范围中选择即被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院。

二、当事人已经约定管辖的，以约定的为准。

三、凡当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。以下是由法律明确规定的几种合同履行地：

1、买卖合同履行地

在合同中仅约定了交货地点的，交货地点为合同履行地。如果实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖，也就是说只能由被告住所地法院管辖。

2、承揽合同履行地为承揽方所在地；

3、租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地；

4、补偿贸易合同，以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地；

5、证券回购纠纷合同履行地

（1）凡在交易场所内进行的证券回购业务，交易场所所在地应为合同履行地；

（2）在交易场所之外进行的证券回购业务，最初付款一方（返售方）所在地应为合同履行地；

四、其他由法律规定的管辖法院

1、因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。

2、因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。票据支付地，是指票据上载明的付款地。票据未载明付款地的，票据付款人（包括代理付款人）的住所地或主营业所所在地为票据付款地。

3、因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。

4、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

五、因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。篇二：最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复

最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复

北京市高级人民法院：

你院（1985）京高法字第82号《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示》收悉。经研究，我院同意你院的意见，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法律规定，重要的是便于受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。

此复

附：北京市高级人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示

〔1985〕京高法字第82号

出现以上管辖上的推诿，除系个别干部的工作作风上的问题以外，主要是对类似以上房屋租

赁纠纷，应适用民事诉讼法（试行）（以下简称“民诉法”）所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖，认识不尽一致。大体有两种意见：一种意见认为，按照“民诉法”第二十九条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋座落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。但持这种意见的同志，对适用具体条款又有两种不同的看法，有的认为应适用民诉法第二十三条的规定，由房屋所在地即履行地法院管辖。理由是，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，均属于合同纠纷，因为这类纠纷产生的根据是双方实际存在的租赁合同；民诉法第二十三条所称“合同纠纷”并未指明只限于经济合同，自然，这类民事合同也应适用第二十三条的规定。有的则认为应适用民诉法第三十条第（一）项的规定，由房屋所在地法院管辖。理由是这类纠纷虽不涉及不动产产权的确认或变更，但它涉及到了产权人对不动产使用方式的变更和承租人有无使用权的问题，也属于“因不动产提起的诉讼”；审判实践中，不少是由房屋所在地法院管辖的。第二种意见认为，根据审判实践中的一贯做法，应适用一般地域管辖。理由是，民诉法第二十三条所称“因合同纠纷提起的诉讼”，指的是经济合同，不包括民事合同，因为民事合同范围较广，显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷确定管辖；民诉法第三十条第（一）项所称“因不动产提起的诉讼”，指的是不动产产权，房屋租赁纠纷，实质上是合同履行中的争议，不涉及不动产的产权问题，所以，也不能适用对不动产的专属管辖规定。我们的意见，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般可由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，可由被告户籍地或居所地法院管辖。

当否，请批示。

1985年7月24日篇三：民事诉讼中合同纠纷案件的管辖法院

民事诉讼中合同纠纷案件的管辖法院

北京市一法律师事务所韩洪律师

提记：笔者在XX写了一篇《合同纠纷诉讼的管辖法院》的博文，时过境迁，原文所依据XX年修改的《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》（简称92年意见）、最高人民法院《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》｛法（研）复［1986］2号｝、1996年9月12日发布的《最高人民法院关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行地问题的规定》等法律和司法解释均被修改或废止，民事诉讼中有关合同纠纷的法院管辖规定，也随着上述法律及司法解释的修改或废止发生了变化。为此，笔者对原博文重整理并修改，标题改为《民事诉讼中合同纠纷案件的管辖法院》。民事诉讼中合同纠纷案件管辖法院的确定对合同当事人的诉讼利益的影响不可或缺，合同纠纷诉讼中除了法定的级别管辖和专属管辖外，法律允许合同当事人在订立合同时从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地中间选择管辖的法院。明确法律对合同纠纷管辖的规定，在合同纠纷诉讼中有着非常重要的现实意义。关键词：合同管辖法院级别管辖专属管辖被告住所地合同履行地合同签订地原告住所地标的物所在地

一、民事诉讼中合同纠纷案件的法定管辖规定

1.一般规定：

２０１２年８月３１日修改、XX年1月1日实施的《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事讼法》）第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔XX〕5号，以下简称《民诉法解释》）第十八条第二款规定：“合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在

合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。”2.保险、票据、运输合同纠纷的管辖：《民事诉讼法》第二十四条规定： “因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。”《民诉法解释》第21条规定：“因财产保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，可以由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖。因人身保险合同纠纷提起的诉讼，可以由被保险人住所地人民法院管辖。”

《民事诉讼法》第二十五条规定： “因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。”

《民事诉讼法》第二十七条规定：“ 因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。”铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷，都是由铁路运输法院管辖。

3.农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程合同、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖法院：

《民事诉讼法》第三十三条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。该条中的“不动产纠纷”是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。《民诉法解释》第28条第二项规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。

4.请求法院确认解除合同效力案件的管辖法院：

最高人民法院司法观点认为，当事人依据《中华人民共和国合同法》（１９９９年１０月１日起施行，以下简称《合同法》）第96条第1款的规定，请求人民法院确认解除合同效力的案件，属于《民事诉讼法》规定的“因合同纠纷提起的诉讼”，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

二、合同纠纷的协议管辖1.法律对协议选择管辖法院的规定：

《民事诉讼法》第三十四条：“ 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”本条是对协议选择管辖法院的规定，其中“书面协议”包括书面合同中的协议管辖条款或者诉讼前以书面形式达成的选择管辖的协议。

需要注意的是，合同纠纷的管辖协议，必须是书面形式的协议，口头协议无效。并且，书面合同中的管辖协议，还必须符合合同法规定的书面形式要求。《合同法》第十一条规定，“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”因此，书面合同中的管辖协议，既可以采取合同书的形式，也可以在合同书中订有协议管辖条款；既可以采取信件、电报、电传、传真等形式，也可以通过电子数据交换和电子邮件等形式。

2.协议管辖无效的情形：

第一，协议管辖违返法定管辖。协议管辖不能违反包括级别管辖和专属管辖在内的法定管辖规定。例如，协议管辖不能违反《民诉法解释》对保险、票据、运输合同纠纷管辖的规定；农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地人民法院管辖，当事人不能协议选择管辖。

第二，未采取合理方式提请消费者注意的格式条款管辖协议。《民诉法解释》第31条规定，“经营者使用格式条款与消费者订立管辖协议，未采取合理方式提请消费者注意，消费者主张管辖协议无效的，人民法院应予支持。”

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。对格式

条款 “引起注意”的要求，在消费者权益保护法、合同法、保险法、中均有规定。《中华人民共和国消费者权益保护法》(XX修正，以下简称《消费者权益保护法》)第二十六条第一款规定：“ 经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。”

《合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》(法释[XX]5号,以下简称《合同法解释二》)第六条规定，“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称采取合理的方式。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。”

《中华人民共和国保险法》(XX修正)第十七条规定，“订立保险合同，采用保险人提供的格式条款的，保险人向投保人提供的投保单应当附格式条款，保险人应当向投保人说明合同的内容。对保险合同中免除保险人责任的条款，保险人在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作出足以引起投保人注意的提示，并对该条款的内容以书面或者口头形式向投保人作出明确说明；未作提示或者明确说明的，该条款不产生效力。”

《最高人民法院关于适用若干问题的解释

（二）》第十一条规定，“ 保险合同订立时，保险人在投保单或者保险单等其他保险凭证上，对保险合同中免除保险人责任的条款，以足以引起投保人注意的文字、字体、符号或者其他明显标志作出提示的，人民法院应当认定其履行了保险法第十七条第二款规定的提示义务。保险人对保险合同中有关免除保险人责任条款的概念、内容及其法律后果以书面或者口头形式向投保人作出常人能够理解的解释说明的，人民法院应当认定保险人履行了保险法第十七条第二款规定的明确说明义务。”

第三，经营者使用格式条款与消费者订立管辖协议的内容违反了法律的强制性规定。

《消费者权益保护法》第二十六条第二、三款规定：“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”

《合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第五十二条规定：“ 有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十三条规定：“合同中的下列免责条款无效：造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”

经营者使用格式条款与消费者订立管辖协议内容属于《合同法》第四十条规定情形的，该管辖协议条款无效。例如，经营者以格式合同条款规定了与争议没有任何实际联系地点的法院管辖。

第四，合同当事人双方约定“一方违约，另一方可到自己居住地的基层人民法院或者中级人民法院起诉”的协议选择管辖条款无效。

这是因为：首先，从字面上理解，“一方违约，另一方可到自己住地的基层人民法院或者中级人民法院起诉”，属于附条件的选择，即只有在一方违约的情况下，另一方才能在自己居住地的人民法院起诉。但是，是否违约，并不是当事人所能认定的，只有经过人民法院的实体审

理后才能认定一方是否违约。其次，如果经法院实

篇三：点房屋租赁合同

点（房屋

租赁合同

编号：

点租赁合同

编号：）

甲方（出租人）：

通讯地址：

证件种类：证件号码：

户籍所在地：

乙方（承租人）：

负责人：通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

等国家有关法律、法规，甲乙双方本着诚实信用、平等、自愿的原则，经协商一致，就房屋租赁事宜订立本合同。

第一条出租房屋情况

出租房屋所有权为出租人本人所拥有，房屋不得为转租形式。

房屋坐落于；建筑面积为平方

米，房屋用途为，房屋类型为，结构为。房屋平面图见本合同附件

（一）。

房屋现有装修及附属设施状况在本合同附件

（二）中列明。除双

方另有约定外，附件

（二）作为甲方将房屋交付乙方使用时的验收依据。

第二条出租

甲方将房屋出租给乙方作为办公（生活）用房。

租赁期：年/月。

租赁期满后除一方提出不再续租外，租赁期按原期限自动延长。甲方不同意续租的，应于租赁期满前个月内通知乙方，同等条件下乙方享有优先租赁权。

租金：每月租金为（币种）（大写金额）：。

租金支付方式及时间：。

第三条房屋的交付

甲方应在本合同生效之日起日内将符合本合同附件

（二）的房屋交付乙方。

甲方交付房屋之前，应清空房屋里的物品。乙方确认其符合附件

（二）的，双方签署房屋交接单。乙方签署之日为房屋交付日。

甲方交付的房屋不符合约定条件的，乙方有权拒绝签署房屋交接单。

第四条物业管理费及其他费用

租赁期间，使用房屋所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等费用由乙方承担。

第五条房屋出售

租赁期内，甲方如需出售房屋，应提前三个月通知乙方。

第六条房屋的修缮

房屋及其附属设施处于非正常、非安全的使用状态时，甲方应立即

进行维护、修缮；甲方未尽此义务的，乙方有权自行维护、修缮，由此产生的费用由甲方承担，乙方有权从租金中扣减前述费用租金。

第七条房屋的返还

租期届满或按本合同规定提前终止时，甲方给予乙方天进行搬迁，此期间不计租金。

第八条声明和保证

甲乙双方保证各自均有权签订本合同和有充分履行其在本合同项下义务的能力，并且履行本合同义务不会违反其与第三方已经或将要达成的任何合同或共识。

甲方保证对房屋享有充分处分权，已取得所有必要的同意和批准。

甲方保证房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于不存在任何未告知乙方的房屋上的抵押、共有等情形。

甲方保证房屋及其附属设施不存在任何质量上的缺陷、瑕疵或安全上的隐患，在租赁期处于正常的、安全的可使用状态。

第九条承诺

甲方承诺按本合同约定将房屋交付乙方，并确保乙方在租赁期内对房屋享有排他的使用权。

甲方承诺在租赁期间负责房屋所在公共区域的安全、卫生和消防措施并使其达到法律规定的标准。

乙方承诺按本合同约定用途使用房屋，不利用房屋进行任何违法活动。

乙方承诺按本合同约定按时足额支付租金。

第十条合同的终止和解除

有下列情形之一的，本合同终止，出现(1)(2)情形的，甲方应给予乙方补偿：

（1）房屋项下的土地使用权依法被收回的；

（2）房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用、拆除或改造的；

（3）因不可抗力导致房屋、附属设施毁损、灭失致使本合同不能继续履行的。

有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

（1）甲方未按本合同第三条规定交付房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；

（2）甲方交付的房屋及其附属设施存在缺陷，危及乙方安全的。第十一条争议解决

本合同项下争议依下列第种方式（只能选择其中一种）解决。争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。

（1）向所在地有管辖权的法院起诉；

（2）由仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则予以仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。第十二条其他条款

本合同中双方确认的文件资料均为本合同不可分割的组成部分。

第五篇：买卖合同的违约责任裁判规则是什么

赢了网s.yingle.com

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

买卖合同的违约责任裁判规则是什么

买卖合同是买方和卖方确定买卖关系的书面证明，一旦签署买卖合同，便明确了双方的权利和义务，因此，在签订买卖合同前，应仔细的阅读合同条款，维护自己的合法权益不受到损害。其次一般情况下，买卖合同中会规定双方的违约责任，本文中从法律的角度对买卖合同的违约责任裁判规则进行介绍，希望对您有所帮助。

一、买卖合同违约责任裁判规则

1、买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，人民法院不予支持。

2、买受人在检验期间、质量保证期间、合理期间内提出质量异议，出卖人未按要求予以修理或者因情况紧急，买受人自行或者通过第三人修理标的物后，主张出卖人负担因此发生的合理费用的，人民法院应予支持。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

3、标的物质量不符合约定，买受人依照合同法第一百一十一条的规定要求减少价款的，人民法院应予支持。当事人主张以符合约定的标的物和实际交付的标的物按交付时的市场价值计算差价的，人民法院应予支持。价款已经支付，买受人主张返还减价后多出部分价款的，人民法院应予支持。

4、买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。

5、买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。

6、买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，昆明刑事辩护律师出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。

7、买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

8、出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第(四)项的规定，予以支持。

9、买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。

10、买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。

11、一审法院认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。

12、买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。

13、买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。

14、买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。

15、买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持。

16、合同约定减轻或者免除出卖人对标的物的瑕疵担保责任，但出卖人故意或者因重大过失不告知买受人标的物的瑕疵，出卖人主张依约减轻或者免除瑕疵担保责任的，人民法院不予支持。

17、买受人在缔约时知道或者应当知道标的物质量存在瑕疵，主张出卖人承担瑕疵担保责任的，人民法院不予支持，但买受人在缔约时不知道该瑕疵会导致标的物的基本效用显著降低的除外。

对于买卖合同中的违约行为，一般需满足四个条件，一事实行为，一方必须有不履行或不按照合同方式履行的行为;二主观过错，因不可抗力引起的过错一般不予追究;三损害事实，因事实行为导致财产等利益受到损害;四是因果关系，即事实行为引起损害的必然关联。因

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

此，双方如因合同产生纠纷，应明确对方的行为是否满足以上的条件，其次，再通过法律手段维护自己的合法权益。

 我国的机动车牌照能卖吗

http://s.yingle.com/jt/670893.html

 危险品从业资格证年审是什么样子的 http://s.yingle.com/jt/670892.html

 对检举和协助者给予表彰

http://s.yingle.com/jt/670891.html

  非法改装扣分吗 http://s.yingle.com/jt/670890.html 直行

道

右

转

算

违

章

吗

2018 http://s.yingle.com/jt/670889.html

 抚州市交通事故理陪标准(2018http://s.yingle.com/jt/670888.html

年) 交通事故死亡获赔后还享有抚恤金待遇吗 http://s.yingle.com/jt/670887.html

 单车事故责任如何认定

http://s.yingle.com/jt/670886.html

 贴黄单子怎么处罚2018 http://s.yingle.com/jt/670885.html

  刮擦如何认定责任方 http://s.yingle.com/jt/670884.html 调解协议书（2018

最新）有效期是多长

http://s.yingle.com/jt/670883.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 新交通法后车给前车追尾怎么划分责任 http://s.yingle.com/jt/670882.html

   走应急车道扣分吗 http://s.yingle.com/jt/670881.html 撕通缉令的如何处罚 http://s.yingle.com/jt/670880.html 上海非机动车牌照办理需要什么证件 http://s.yingle.com/jt/670879.html

 货车自燃责任如何认定

http://s.yingle.com/jt/670878.html

 二手车辆转让协议书（2018http://s.yingle.com/jt/670877.html

【推荐下载】房屋买卖合同违约责任纠纷管辖权

第一篇：【推荐下载】房屋买卖合同违约责任纠纷管辖权

第二篇：浅谈买卖合同管辖权

第三篇：房屋买卖合同解除权纠纷案例

第四篇：房屋租赁合同,管辖权

第五篇：买卖合同的违约责任裁判规则是什么

相关范文推荐

房屋买卖合同（汇编）

关于房屋买卖合同(集锦)（合集）

房屋买卖合同

房屋买卖合同

房屋买卖合同

房屋买卖合同

房屋买卖合同

房屋买卖合同