051讲_合同的转让、法定抵销、提存、合同的解除、违约责任（5篇）

第一篇：051讲_合同的转让、法定抵销、提存、合同的解除、违约责任

第6单元 合同的重大变故

本单元考点框架

考点1：合同的转让（★★）(P228)1.合同权利的转让

（1）债权人转让权利不需要经债务人同意，但应当通知债务人；未经通知，该转让对债务人不发生效力（在让与人和受让人之间是有效的）。（2014年简答题）

（2）债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。【例题·单选题】陈某向李某购买一批水泥，价款为10万元，合同履行前，李某未经陈某的同意，将价款债权转让给王某，并通知陈某直接向王某付款。已知，陈某与李某未约定合同权利不得转让。下列关于李某的转让行为效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（）。（2017年）

A.李某的转让行为无效，陈某仍应向李某付款

B.李某的转让行为有效，但如陈某仍向李某付款，可发生清偿效力 C.李某的转让行为有效，陈某应向王某付款

D.李某的转让行为效力待定，取决于陈某是否表示同意 【答案】C

【解析】（1）债权人依法转让权利无须债务人同意，因此，李某未经陈某的同意将价款债权转让给王某是有效；（2）债权转让通知债务人后对债务人生效，李某已经通知陈某，债权转让对陈某生效，陈某应当向新的债权人王某付款。

2.合同义务转移

（1）债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人，应当经债权人同意；否则债务人转移合同义务的行为对债权人不发生效力，债权人有权拒绝第三人向其履行，同时有权要求债务人履行义务并承担不履行或迟延履行合同的法律责任。

（2）债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。

3.合同权利义务的一并转让

（1）当事人一方经他方当事人同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。（2）当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。

（3）当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。

【例题1·单选题】甲公司欠乙公司300万元货款。后甲公司将部分优良资产分立出去另成立丙公司，甲、丙公司在分立协议中约定，该笔债务由甲、丙公司按3∶7的比例分担，但甲、丙公司未与乙公司达成债务清偿协议。债务到期后，乙公司要求甲公司清偿300万元，遭到拒绝。根据合同法律制度的规定，下列关于该笔债务清偿的表述中，正确的是（）。（2015年）

A.乙公司只能向甲公司主张清偿 B.乙公司只能向丙公司主张清偿

C.应当由甲、丙公司按连带责任方式向乙公司清偿 D.应当由甲、丙公司按分立协议约定的比例向乙公司清偿

【答案】C

【解析】虽然甲、丙公司达成了3：7的约定，但该约定未经乙公司认可（“未与乙公司达成债务清偿协议”），对乙公司不具有拘束力，甲、丙公司应向乙公司承担连带责任。【例题2·单选题】甲公司将两个业务部门分出设立乙公司和丙公司，并在公司分立决议中明确，甲公司以前所负的债务由新设的乙公司承担。分立前甲公司欠丁企业贷款12万元，现丁企业要求偿还。根据《合同法》的规定，下列关于该12万元债务承担的表述中，正确的是（）。（2011年）A.由甲公司承担 B.由乙公司承担

C.由甲、乙、丙三个公司平均承担 D.由甲、乙、丙三个公司连带承担

【答案】D

【解析】“甲公司以前所负的债务由新设的乙公司承担”并非和债权人丁企业达成的约定，而是公司分立决议中明确的内容，对债权人丁企业不具有约束力。

【例题3·多选题】甲与乙签订了一份买卖合同，约定甲将其收藏的一幅名画以20万元卖给乙。其后，甲将其对乙的20万元债权转让给丙并通知了乙。甲将名画依约交付给乙前，该画因不可抗力灭失。根据合同法律制度的规定，下列判断中，不正确的有（）。（2008年）

A.乙对甲主张解除合同，并拒绝丙的给付请求 B.乙对甲主张解除合同，但不得拒绝丙的给付请求 C.乙不得对甲主张解除合同，但可以拒绝丙的给付请求 D.乙不得对甲主张解除合同，也不得拒绝丙的给付请求

【答案】BCD

【解析】（1）因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人乙可以解除合同；（2）债权人甲转让权利的，债务人乙对让与人甲的抗辩，可以向受让人丙主张。

考点2：法定抵销（★）（P231）

【提示】导致合同权利义务终止的情形有：（1）债务已经约定履行；（2）合同解除；（3）债务相互抵销；（4）提存；（5）免除；（6）混同（债权债务同归于一人）；（7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

1.法定抵销的条件（1）当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方均可主张抵销；但依照法律规定或者按合同性质不得抵销的除外。

（2）债权让与时，如果债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。

【提示】法定抵销通常应当符合两个核心条件：（1）双方互负到期债务；（2）标的物种类、品质相同。但在债权让与情境下，只要求债务人对让与人的债权先到期。

2.当事人主张抵销的，应当通知对方，通知自到达对方时生效。3.抵销不得附条件或者附期限。4.不能抵销的债务

（1）按合同性质不能抵销（如不作为债务，提供劳务的债务，抚恤金、退休金、人身损害赔偿金等与人身不可分离的债务）；（2）按照约定应当向第三人给付的债务；

（3）当事人约定不得抵销的债务；（2018年新增）（4）因故意实施侵权行为产生的债务；

（5）法律规定不得抵销的其他情形（如法律禁止扣押和强制执行的债务）。

【例题1·判断题】张某向杨某借款3万元到期未还，后双方因债务清偿问题发生纠纷，张某被杨某打伤，住院治疗共支出医疗费4.5万元。杨某有权主张在3万元内抵销，只向张某支付1.5万元医疗费。（）（2017年）

【答案】×

【解析】因故意实施侵权行为产生的债务，不得抵销。

【例题2·多选题】根据合同法律制度的规定，下列关于法定抵销的表述中，正确的有（）。（2016年）

A.抵销可以附条件或者附期限

B.故意侵权产生的债务，债务人不得主张抵销 C.双方抵销的债务，都应已届清偿期 D.双方抵销的债务，标的物种类、品质应相同 【答案】BCD 【解析】（1）选项A：抵销不得附条件或者附期限；（2）选项B：按合同性质不能抵销的债务、按照约定应当向第三人给付的债务、当事人约定不得抵销的债务、因故意实施侵权行为产生的债务，不得抵销；（3）选项CD：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。

【例题3·多选题】陈某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2010年7月偿付。至2010年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，不正确的有（）。（2012年）

A.陈某可以留置该房屋作为担保 B.陈某可以出售房屋并优先受偿 C.陈某可以应付租金抵销1万元货款 D.陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋 【答案】ABD

【解析】（1）选项A：不动产不适用留置制度；（2）选项B：在陈某与王某的货款债务中，并未将王某的房屋设为担保物，陈某不享有任何优先受偿权；（3）选项C：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外；（4）选项D：同时履行抗辩权的行使限于“同一双务合同”，在本题中，“租金”和“货款”分属两个不同的合同。

考点3：提存（★）（P231）

1.有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（1）债权人无正当理由拒绝受领；（2）债权人下落不明；

（3）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；（4）法律规定的其他情形。

2.标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。

3.提存的法律效力

（1）提存期间，标的物的孳息归债权人所有；（2）提存费用由债权人负担；

（3）标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。4.领取提存物

（1）债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。（2）债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。

【例题·单选题】债权人甲下落不明，致使债务人乙难以履行债务，乙依法将标的物提存。提存期间，该标的物发生意外毁损。根据《合同法》的规定，下列关于对该标的物损失承担的表述中，正确的是（）。（2011年）

A.应由甲承担 B.应由乙承担 C.应由甲、乙共同承担 D.应由提存机关承担 【答案】A

【解析】标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。考点4：合同的解除（★★★）（P230）1.约定解除（1）协商解除

合同生效后，未履行或未完全履行之前，当事人以解除合同为目的，经协商一致，订立一个解除原来合同的协议，使合同效力消灭的行为。（2）约定解除权（附解除条件或期限）

解除权可以在订立合同时约定，也可以在履行合同的过程中约定，可以约定一方解除合同的权利，也可以约定双方解除合同的权利。

2.法定解除

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以单方面解除合同。

【相关链接】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

【例题·单选题】甲公司与乙公司签订建设工程合同，由乙公司承建甲公司办公大楼的建设工程，合同签订后不久，甲公司所在地发生特大地震，原拟建办公大楼的土地已经洼陷，甲公司损失惨重，拟取消办公大楼建设计划。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（）。

A.乙公司有权要求甲公司重新选定建设地点，继续履行建设工程合同 B.甲公司有权通知乙公司解除合同，但应当向乙公司承担违约责任 C.只有经乙公司同意，甲公司才能解除合同

D.甲公司有权通知乙公司解除合同，且无须承担任何违约责任 【答案】D

【解析】因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人有权单方面解除合同，由此产生的违约责任均予以免除。（2）预期违约

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以单方面解除合同（在履行期限届满之前，直接主张解除即可）。（2013年简答题）

【例题·单选题】2014年3月，甲科研所与乙企业签订一份设备改造的技术服务合同，约定自2014年7月1日至12月1日，甲科研所负责对乙企业的自动生产线进行技术改造。合同签订后，乙企业为履行合同做了相关准备工作。5月，甲科研所通知乙企业，因负责该项目的技术人员辞职，不能履行合同。根据合同法律制度的规定，下列关于乙企业权利的表述中，正确的是（）。（2015年）

A.乙企业有权解除合同，并要求甲科研所赔偿损失

B.乙企业有权主张合同无效，并要求甲科研所承担缔约过失责任 C.乙企业有权撤销合同，并要求甲科研所承担缔约过失责任 D.乙企业至7月1日方有权要求甲科研所承担违约责任 【答案】A

【解析】原定履行期为2014年7月1日至12月1日，而5月份（履行期限届满之前）甲科研所即明确表示不能履行合同，构成预期违约，乙企业可以主张解除合同。

【相关链接】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或可能丧失履行债务能力的情形时，可以“中止”履行并通知对方；如果对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行合同的一方可以“解除”合同。（先中止，后解除）

（3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以单方面解除合同。（2008年简答题）

（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可以单方面解除合同。

【提示】如果违约行为已经导致合同目的不能实现，当事人可以主张立即解除合同，不必催告、等待，并可依法主张对方承担违约责任。如果合同目的仍可实现，则：①主要债务延迟履行的，应先催告，在合理期限内仍未履行的，方可通知对方解除合同，可依法主张对方承担违约责任；②次要债务未能如约履行的，不能主张解除合同，但可依法主张对方承担相应的违约责任。

【例题·单选题】甲小学为了“六一”儿童节学生表演节目的需要，向乙服装厂订购了100套童装，约定在“六一”儿童节前一周交付。5月28日，甲小学向乙服装厂催要童装，却被告知，因布匹供应问题6月3日才能交付童装，甲小学因此欲解除合同。根据《合同法》的规定，下列关于该合同解除的表述中，正确的是（）。（2011年）

A.甲小学应先催告乙服装厂履行，乙服装厂在合理期限内未履行的，甲小学才可以解除合同

B.甲小学可以解除合同，无须催告

C.甲小学无权解除合同，只能要求乙服装厂承担违约责任 D.甲小学无权自行解除合同，但可以请求法院解除合同 【答案】B

【解析】乙服装厂未按期交货，属于主要债务迟延履行，但由于该违约行为已经致使合同目的不能实现（六一节无法表演节目），不需先经催告而后解除，而是直接解除即可。

3.随时解除（1）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的，承租人仍然可以随时解除合同。

（2）定作人可以随时解除承揽合同，因此造成承揽人损失的，应当赔偿损失。【相关链接】除保险法另有规定或者保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除合同，保险人不得解除合同。

4.情势变更

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

5.合同解除的效力

（1）尚未履行的，终止履行。

（2）已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。

（3）合同的权利义务终止，不影响合同中结算条款、清理条款以及解决争议方法条款的效力。（2013年简答题）

【例题1·判断题】合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。（）（2016年）【答案】√

【例题2·多选题】根据《合同法》的规定，下列情形中，属于合同解除法定事由的有（）。（2013年）

A.合同当事人一方的法定代表人变更 B.作为合同当事人一方的法人分立 C.由于不可抗力致使合同目的不能实现

D.合同当事人一方迟延履行债务致使合同目的不能实现 【答案】CD

【解析】（1）选项A：合同当事人一方法定代表人变更，并不影响合同的继续履行；（2）选项B：当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。

【例题3·判断题】甲公司与乙公司签订一份买卖合同。合同约定：若发生合同纠纷，须交A市仲裁委员会仲裁。后因乙公司违约，甲公司依法解除合同，并要求乙公司赔偿损失。双方对赔偿数额发生争议，甲公司就该争议向A市仲裁委员会申请仲裁。乙公司认为，因合同被解除，合同中的仲裁条款已失效，故甲公司不能向A市仲裁委员会申请仲裁。乙公司的观点是正确的。（）（2010年）【答案】×

【解析】合同的权利义务终止，不影响合同中结算条款、清理条款以及解决争议方法条款的效力。

考点5：违约责任（★★★）

（一）是否需要承担违约责任？（P234）1.免责事由

（1）法定的免责事由——不可抗力

①因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

②当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。（2）约定的免责事由——免责条款

当事人可以在合同中约定免责条款，但下列免责条款无效： ①造成对方人身伤害的；

②因故意或者重大过失造成对方财产损失的。2.因第三人违约

当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任；当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

【相关链接1】当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当由债务人向债权人承担违约责任。

【相关链接2】当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，应当由债务人向债权人承担违约责任。【例题·判断题】甲公司与乙公司签订买卖合同时，经丙公司同意，约定由丙公司向买受人甲公司交付货物。后丙公司交付的货物质量不符合约定，甲公司可以请求丙公司承担违约责任。（）（2017年）【答案】×

【解析】当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务有瑕疵的，应当由债务人（乙公司）向债权人（甲公司）承担违约责任。

第二篇：合同解除与违约责任

合同解除与违约责任并举的关系

合同解除与违约责任并举是合同的补偿原则的要求，也是世界合同法发展的一个趋势。正如法谚所说“以利益均衡作为价值判断标准来调整民事主体之间的物质 利益关系，确定其民事权利和民事责任的要求，才谓之公平“如果像《德国民法典》那样采取选择主义，将难以保障守约方的利益，使得违约方因违约而得利，这显然与合同法的基本原则不符，因而我国立法上市采取合同解除与违约责任并举的。笔者将从法理与法条两方面进行论述。

一、法理依据。

（一）、因债务不履行导致的违约责任在合同解除前就已经客观存在，并不因合同的解除而消灭。法国、日本、意大利民法采纳此种观点。《法国民法典》第1184 条规定，双务合同当事人一方不履行其债务时，应视为有解除条件的约定。在此情况下，合同并不当然解除，债权人有权选择或者如有可能履行时，要求他方履行，或者解除合同而追究违约责任。虽然这个观点简洁明了，但并不能解释根本问题。损害赔偿确实存在，但存在的依据是什么，违反了哪些义务？是解除合同中的义务吗，如果是的话，那么又回到了根本那个问题。即合同解除表示合同权利义务已经消灭，追究违约责任的理由是什么。这个观点只是从很大的视角里谈，即违约责任在合同解除前已经存在，那么就得进行救济，但救济的根源还是没说清楚。因此这个理由只是看似合理，虽然在实践中有一定价值。笔者认为合同解除并未消灭从权利义务，违约责任可根据从权利义务来追究这个观点更为恰当。王泽鉴教授在《债法原理》一书中的观点就是狭义之债虽然消灭了，但广义之债还存在，可以依据广义之债追究违约责任。同理，主权利义务虽然消灭了，但从权利义务还存在，可以根据从权利义务而采取相关救济手段，包括合同解除权、违约损害赔偿请求权、定金责任和违约金责任等。在违约解除的情况下，解除的标的为非违约方的履行义务和违约方请求非违约方履行之权利；作为救济，非违约方请求违约赔偿以实现合同目的的权利仍在。这个很好的解决“解除合同就不能要求违约赔偿，违约赔偿是违约责任，合同已经消灭，就不能适用违约金条款。’’这一逻辑矛盾。

（二）、从合同溯及力的角度分析，合同解除的溯及力是针对交易双方交付状况的恢复，使合同双方交付效力自始无效，但并不针对违约行为，因此，合同的违约责任不能因为合同解除而自始无效。合同解除在没有溯及力的场合，违约之前的债权债务关系保留，只解除违约后的合同关系，此时合同并未回复到未签约状态，逻辑悖论自然并不存在；在有溯及力的场合，合同关系溯及既往地消灭的只是原始的权利义务关系，由于违约而派生的救济权利义务关系并未消灭，如前所述，损害赔偿乃至其他形式的违约责任作为一种救济手段，在合同解除的情况下仍能“独善其身”。

二、法条依据

从法条上分析，我国《民法通则》与《合同法》均承认合同解除与损害赔偿可以并存，运用整体解释，合同因违约解除时，应当适用违约责任的规定。

（一）、我国立法上也采取两立主义，在违约导致解除的情形，非违约方可以要求解除合同，并同时要求违约赔偿。我国《民法通则》第115条规定了：“合同的变更或解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利’’，《合同法》第97条也承认了两者可以并存：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔

偿损失。“而《合同法》第113条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损害赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

可见，我国立法认可合同解除不影响损害赔偿，在违约导致解除的情形，非违约方可以要求解除合同，并同时要求赔偿损失，而且只要行为符合法律规定的条件时就能够成立的违约责任。《合同法》第98条规定：“合同权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力’’，违约责任条款属于“结算和清理条款”，也给出了规定。

（二）、违约责任作为单独一章出现在《合同法》中意味着其可以独立地发挥作用，不必依赖于其他制度。

（三）、合同解除的立法目的在于尽可能周到的保护守约方的合法利益，使当事人摆脱合同仅仅是手段，违约解除实质是对违约方的一种制裁，是一种特殊的合同责任，它侧重保护的是守约方的利益，使其不必行使合同中规定的义务，尽量减少其经济损失。如果守约方只能选择解除合同，而不能选择解除合同之后配套救济机制，这样的合同解除权是不完整的。

综上所述，我国采取合同解除和违约责任并立是符合法之精神所要求的。

第三篇：解除股权转让合同

解除股权转让合同

解除股权转让合同1

转让方：_________________________________________

受让方：_________________________________________

双方经过友好协商，就_________有限责任公司股权转让，达成协议如下：

1．转让方转让给受让方_________________公司的._________％股份，受让方同意接受。

2．受让方受让上述股份后，由新股东会对原公司成立时订立的章程，协议等有关文件进行修改和完善。

3．受让方按其出资额承担公司受让后所产生的所有债权，债务及其他费用。

4．转让之前，转让方按其在公司出资份额享受权利承担义务；转让之后，受让方按其出资额享受权利和承担义务。

5．本协议一式三份，立约人各执一份，一份报工商机关。

转让方（签章）：_______ 受让方（签章）：_______

_________年____月____日 _________年____月____日

解除股权转让合同2

甲方：__________________集团股份有限公司

乙方：______________________投资有限公司

甲、乙双方本着自愿、平等的原则，经协商一致，达成如下协议：

二、甲方如在本合同解除后将所持有的______万股______法人股股份转让给第三人，乙方可以同意受让方将应支付给甲方的股权转让款直接支付给乙方，作为甲方退还乙方的股权转让款。在甲方将乙方前期支付的股权转让款全部退还给乙方之前，双方同意暂不解除双方所签的《质押协议书》。甲方应按乙方的指令办理退款手续。

三、乙方保证在满足乙方提出的退款条件的同时或者在甲方提出向第三人转让该股份转让的.合理期限内，办理解除股权质押手续。甲、乙双方均应出具符合股权质押登记机关规定的解除质押的有关文件，共同办理解除股权质押的相关手续。

四、甲、乙双方均保证已按照各自公司章程的规定，获得签署本合同的相关授权。

五、因履行本合同产生的费用以及甲方因此而增加的费用均由乙方承担。

六、本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方同意由有______人民法院解决。

七、本合同自双方签字盖章之日生效。本合同一式肆份，甲、乙方各执贰份。

甲方：______________集团股份有限公司

乙方：______________投资有限公司

______年______月______日

解除股权转让合同3

转让方：_____________(以下简称甲方)

受让方：_____________(以下简称乙方)

鉴于甲方在__________公司(以下简称公司)合法拥有____%股权，现甲方有意转让其在公司拥有的全部股权，并且甲方转让其股权的要求已获得公司股东会的批准。

鉴于乙方同意受让甲方在公司拥有____%股权。

鉴于公司股东会也同意由乙方受让甲方在该公司拥有的____%股权。甲、乙双方经友好协商，本着平等互利、协商一致的原则，就股权转让事宜达成如下协议：

第一条 股权转让

1、甲方同意将其在公司所持股权，即公司注册资本的____%转让给乙方，乙方同意受让。

2、甲方同意出售而乙方同意购买的股权，包括该股权项下所有的附带权益及权利，且上述股权未设定任何(包括但不限于)留置权、抵押权及其他第三者权益或主张。

3、协议生效之后，甲方将对公司的经营管理及债权债务不承担任何责任、义务。

第二条 股权转让价格及价款的支付方式

1、甲方同意根据本合同所规定的条件，以____________元将其在公司拥有的____%股权转让给乙方，乙方同意以此价格受让该股权。

2、乙方同意按下列方式将合同价款支付给甲方：

乙方同意在本合同双方签字之日向甲方支付____________元；在甲乙双方办理完工商变更登记后，乙方向甲方支付剩余的价款________元。

第三条 甲方声明

1、甲方为本协议第一条所转让股权的唯一所有权人。

2、甲方作为公司股东已完全履行了公司注册资本的出资义务。

3、自本协议生效之日起，甲方完全退出公司的经营，不再参与公司财产、利润的分配。

第四条 乙方声明

1、乙方以出资额为限对公司承担责任。

2、乙方承认并履行公司修改后的章程。

3、乙方保证按本合同第二条所规定的方式支付价款。

第五条 股权转让有关费用的负担双方同意办理与本合同约定的`股权转让手续所产生的有关费用，由__方承担。

第六条 有关股东权利义务包括公司盈亏(含债权债务)的承受

1、从本协议生效之日起，乙方实际行使作为公司股东的权利，并履行相应的股东义务。必要时，甲方应协助乙方行使股东权利、履行股东义务，包括以甲方名义签署相关文件。

2、从本协议生效之日起，乙方按其所持股权比例依法分享利润和分担风险及亏损。

第七条 协议的变更和解除发生下列情况之一时，可变更或解除本协议，但甲乙双方需签订变更或解除协议书。

1、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本协议无法履行；

2、一方当事人丧失实际履约能力；

3、由于一方违约，严重影响了另一方的经济利益，使合同履行成为不必要；

4、因情况发生变化，当事人双方经过协商同意；

5、合同中约定的其它变更或解除协议的情况出现。

第八条 违约责任

1、如协议一方不履行或严重违反本协议的任何条款，违约方须赔偿守约方的一切经济损失。除协议另有规定外，守约方亦有权要求解除本协议及向违约方索取赔偿守约方因此蒙受的一切经济损失。

2、如果乙方未能按本合同第二条的规定按时支付股权价款，每延迟一天，应按延迟部分价款的____‰支付滞纳金。乙方向甲方支付滞纳金后，如果乙方的违约给甲方造成的损失超过滞纳金数额，或因乙方违约给甲方造成其它损害的，不影响甲方就超过部分或其它损害要求赔偿的权利。

第九条 保密条款

1、未经对方书面同意，任何一方均不得向其他第三人泄漏在协议履行过程中知悉的商业秘密或相关信息，也不得将本协议内容及相关档案材料泄漏给任何第三方。但法律、法规规定必须披露的除外。

2、保密条款为独立条款，不论本协议是否签署、变更、解除或终止等，本条款均有效。

第十条 争议解决条款

甲乙双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权按下列第__种方式解决：

1、将争议提交武汉仲裁委员会仲裁，按照提交仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。

2、各自向所在地人民法院起诉。

第十一条 生效条款及其他

1、本协议经甲、乙双方签字盖章之日起生效。

2、本协议生效后，如一方需修改本协议的，须提前十个工作日以书面形式通知另一方，并经双方书面协商一致后签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

3、本协议执行过程中的未尽事宜，甲乙双方应本着实事求是的友好协商态度加以解决。双方协商一致的，签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

4、本协议之订立、效力、解释、终止及争议之解决均适用中华人民共和国法律之相关规定。

5、甲、乙双方应配合公司尽快办理有关股东变更的审批手续，并办理相应的工商变更登记手续。

6、本协议正本一式四份，甲乙双方各执一份，公司存档一份，工商登记机关一份，具有同等法律效力。

转让方：_____________

受让方：_____________

______年___月___日

解除股权转让合同4

甲方（转让方）：_____________（以下简称甲方）

法定代表人（身份证号码）：_____________

住所：_____________

乙方（受让方）：_____________（以下简称乙方）

法定代表人（身份证号码）：_____________

住所：_____________

丙方：___________________________有限公司（以下简称目标公司）

法定代表人：

住所：

鉴于：

1、____________________________有限公司于______年____月____日在______市注册成立，注册资本总额为人民币____________元，实缴实收资本总额为人民币___________元，___________持有目标公司________股权，______持有目标公司____________股权。

2、现甲方拟将_______________公司________%股权转让予乙方，乙方同意受让。

甲、乙双方根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的规定，在平等、自愿的基础上，经友好协商一致，就___________公司__________%股权转让事宜订立如下条款，以资各方共同信守。

一、股权转让的价格及转让款的支付期限和方式

1、甲方持有目标公司______%的股权，根据目标公司章程规定，甲方应出资人民币__________元，实际出资人民币___________元。现甲方将其持有的目标公司______%的股权以人民币________元转让给乙方。

2、乙方应于本协议生效之日起____个工作日内按前款规定的币种和金额将股权转让款以银行转账方式一次性支付给甲方。

3、甲方自收到股权转让款之日起____个工作日内，将其持有的目标公司______%的股权办理股权变更登记至乙方名下。

二、甲方保证对其拟转让给乙方的股权拥有完全处分权，保证该股权没有设定质押，保证股权未被查封，并免遭第三人追索，否则甲方应当承担由此引起一切经济和法律责任。

三、有关目标公司盈亏（含债权债务）的分担

1、本协议生效后，乙方按受让股权的比例分享目标公司的利润，分担相应的风险及亏损。

2、如因甲方在签订本协议时，未如实告知乙方有关目标公司在股权转让前所负债务，致使乙方在成为目标公司的股东后遭受损失的，乙方有权向甲方追偿。

四、违约责任

1、本协议一经生效，双方必须自觉履行，任何一方未按协议的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议的规定承担责任。

2、如乙方不能按期支付股权转让款，每逾期一天，应向甲方支付逾期部分转让款的._________的违约金。如因乙方违约给甲方造成损失，乙方支付的违约金金额低于实际损失的，乙方必须另予以补偿。

3、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期办理变更登记，或者严重影响乙方实现订立本协议的目的，甲方应按照乙方已经支付的转让款的__________向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失，甲方支付的违约金金额低于实际损失的，甲方必须另予以补偿。

五、协议的变更或解除

甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议。经协商变更或解除本协议的，双方应另签订变更或解除协议。

六、有关费用的负担

在本次股权转让过程中发生的有关费用（如见证、评估或审计、工商变更登记等费用），由______方承担。

七、争议解决方式

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决，如协商不成，任一方有权向有管辖权的人民法院起诉。

八、生效条件

本协议经甲乙双方签字、盖章后生效。双方应于协议生效后依法向_______市市场监督管理部门办理变更登记手续。

九、本协议一式_____份，甲乙双方各执___份,目标公司、见证机构、______市市场监督管理部门各_____份。

（以下为《股权转让协议》的签署页）

甲方：

乙方：

丙方：___________________公司

法定代表人：

签订时间：_______年__________日

签订地点：_______市___________区

解除股权转让合同5

转让方：_____________

受让方：_____________

经双方协商，并经公司股东会批准，就重庆涪陵________客运出租有限公司股份转让事宜达成如下协议：

一、转让方将其在重庆涪陵________客运出租有限公司（以下简称公司）__%的股份（人民币万元）依法转让给受让方。

二、受让方同意接受该转让的股份。

三、转让价格为人民币万元，受让方在本协议签订之日起日内向转让方支付完价款。

四、本协议签订后，公司在30日内向工商行政管理机关申请办理变更登记。自工商行政管理机关核准登记之日起，公司向受让方签发《出资明书》，受让方成为公司股东，依法享有股东权利、承担股东义务和相关民事责任。

五、本协议一式份，经双方签字后生效。

转让方（签字、盖章）：_____________

受让方（签字、盖章）：_____________

________年________月________日

解除股权转让合同6

甲方：_________________投资有限责任公司

法定代表人：___________________________

乙方：_________________股份有限公司

法定代表人：_________________

丙方：_________________市__________有限公司

法定代表人：_________________

一、事由

________年________月________日，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，甲方以乙方名义向丙方投资500万元，并委托黄__________向乙方汇款500万元用于丙方，自此乙方成为丙方名义上的股东，并代甲方持有丙方50%的股份。

二、解除股权代持现根据三方各自发展战略，经协商一致，同意解除代持股权关系，具体如下：_________________

1、乙方将其持有的`丙方50%的股份转让给甲方;

2、甲方无需向乙方支付股款;

三、三方承诺为避免因股权代持产生的纠纷及解决因股权代持可能的产生的不利后果的承担问题，经三方协商一致，各方作出以下承诺：_________________

1、甲方承诺：_________________

本协议签署生效后，乙方持有丙方股权的行为给本公司造成的任何影响与乙方无关，若因此受到有关行政机关采取的法律措施或造成损失全部由本公司承担，与乙方无关。

2、乙方承诺：_________________

甲乙双方的权利义务已终结，乙方不会向丙方主张任何股东权利。

3、丙方承诺：_________________

若因乙方代甲方持有本公司股份的行为给本公司造成一切损失由本公司承担，与乙方无关。

四、其他

1、本协议未尽事宜，各方应协商一致解决。

2、本协议一式三份，三方各执一份，签字盖章后生效。股权变更时间以工商登记时间为准。

甲方：_________________

乙方：_________________

丙方：_________________

签订时间：_________________

签订地点：_________________市青_____区

解除股权转让合同7

甲方：________________

乙方：________________

甲、乙双方本着自愿、平等的原则，经协商一致，达成如下协议：

一、甲方如在本合同解除后将所持有的 股 股份转让给第三人，乙方可以同意受让方将应支付给甲方的股权转让款直接支付给乙方，作为甲方退还乙方的股权转让款。在甲方将乙方前期支付的股权转让款全部退还给乙方之前，双方同意暂不解除双方所签的《质押协议书》。甲方应按乙方的指令办理退款手续。

二、乙方保证在满足乙方提出的退款条件的同时或者在甲方提出向第三人转让该股份转让的合理期限内，办理解除股权质押手续。甲、乙双方均应出具符合股权质押登记机关规定的解除质押的有关文件，共同办理解除股权质押的相关手续。

三、甲、乙双方均保证已按照各自公司章程的规定，获得签署本合同的`相关授权。

四、因履行本合同产生的费用以及甲方因此而增加的费用均由乙方承担。

五、本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方同意由有管辖权的人民法院解决。

六、未经对方书面同意，任何一方均不得向其他第三人泄漏在本合同中商业秘密或相关信息，也不得将本协议内容及相关档案材料泄漏给任何第三方。但法律、法规规定必须披露的除外。

七、本合同自双方签字盖章之日生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执一份，公司存档一份，工商登记机关一份，具有同等法律效力。

甲方：________________ 乙方：________________

法定代表人(授权代表人) ：________________ 法定代表人(授权代表人)：________________

________年________月________日________年________月________日

解除股权转让合同8

甲方：______集团股份有限公司

乙方：______投资有限公司

甲、乙双方本着自愿、平等的原则，经协商一致，达成如下协议：

一、甲方如在本合同解除后将所持有的______万股______法人股股份转让给第三人，乙方可以同意受让方将应支付给甲方的股权转让款直接支付给乙方，作为甲方退还乙方的股权转让款。在甲方将乙方前期支付的股权转让款全部退还给乙方之前，双方同意暂不解除双方所签的《质押协议书》。甲方应按乙方的指令办理退款手续。

二、乙方保证在满足乙方提出的`退款条件的同时或者在甲方提出向第三人转让该股份转让的合理期限内，办理解除股权质押手续。甲、乙双方均应出具符合股权质押登记机关规定的解除质押的有关文件，共同办理解除股权质押的相关手续。

三、甲、乙双方均保证已按照各自公司章程的规定，获得签署本合同的相关授权。

四、因履行本合同产生的费用以及甲方因此而增加的费用均由乙方承担。

五、本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方同意由有______人民法院解决。

六、本合同自双方签字盖章之日生效。本合同一式肆份，甲、乙方各执贰份。

甲方：______集团股份有限公司

乙方：______投资有限公司

法定代表人（授权代表人）：____________

法定代表人（授权代表人）：____________

______年______月______日

第四篇：卖房合同虽然解除违约责任仍要承担

卖房合同虽然解除违约责任仍要承担

平常在合同纠纷中提到的违约责任，一般是指合同的一方当事人基于另一方当事人的违约行为而主张的合同责任。在我们代理的各类合同纠纷案中，大部分都是关于违约责任承担的纠纷。根据合同法的规定，合同可以由当事人基于约定或法律规定在一方违约时行使解除权而终止，换言之，一方当事人无论是基于合同约定还是法律规定，都有可能在另一方违约时行使解除权。

当事人一方违约时，作为守约方当然可以基于合同约定，在合同并不解除的情况下向违约方提出违约责任，这一点不难理解。而有相当一部分合同纠纷，是因为一方的严重违约行为造成合同目的不能实现或客观上使合同的履行成为不可能，那么在这种情况下，往往是守约方提出解除合同而致合同终止，那么，在合同一方当事人因为行使合同解除权致合同终止的情况下，是否还可以同时向另一方主张违约责任呢？

实践中，确有两种相互对立的观点，一种认为是合同既然解除了，则违约责任不能再主张，认为是解除行为使合同终止的结果已经吸收了违约责任的内容。另一种认为，违约系一方的背信，也是提出合同解除的前因，不能因解除合同而损害守约方的利益。

日前，我本人代理的一起因为买卖二手房屋的案件就遇到了这样的问题，案件的情形是这样的：

来自江苏南京的金女士，在2009年7月间，在上海某知名房地产经纪公司的居间下，就购买位于上海市浦东新区某小区的的房屋，与作为共有人的葛某甲、葛某乙共同签署了上海市房地产买卖合同。合同中明确约定，两名共有人以75万元的价格出售房屋给金女士，双方应于2009年7月31日前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；同时明确，在签订合同以后，如果卖方不出售该房屋，除将已收的房款全部退还给买方金女士以外，还应按总房款的20%支付违约金给买方。此外，双方也在合同中对合同的解除做了约定。

合同签订后，购房心切的金女士当即交付了购房定金，并积极筹措购房款，随后按合同约定数次向卖房人交付了房款49万元。就在金女士积极为履行合同进一步筹集余款时，卖方突然无故违约，表示不愿意再出售房屋。后来，迫于卖方的坚决态度，金女士无奈与对方签署了解除合同的书面约定。2009年8月16日，卖房方退还了金女士交付的49万元房款。金女士认为，由于卖方的无故毁约行为，导致自己的合同目的无法实现，虽然合同解除了，但作为卖方应就其违约行为向自己承担违约责任。经协商无果，金女士决定通过诉讼程序维护自己的的权益。事后，她委托我作为其案件的代理人，向房屋所在的浦东新区人民法院提起诉讼。2010年1月7日，浦东新区法院对本起诉讼案作出“2009浦民一(民)初字第20384号民事判决书”，支持了金女士关于要求葛某甲、葛某乙两名被告承担违约金的诉讼主张，两名被告应于判决生效之日起十日内向金女士承担100000元的违约金(因考虑对方当事人的支付能力，金女士没有主张房款的20%，即150000，而是只主张了100000元)责任。这起案件就是以解除合同仍然要承担违约责任的结论定裁的，也是因为实践中常会遇到这样的讨论吧，所以将本案的情形提出来，也供相关的当事人朋友借鉴与参考。

附：本案判决书

上 海 市 浦 东 新 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2009）浦民一（民）初字第20384号原告金X，女，1967年1月27日出生，回族，住江苏省南京市白下区XX路X号XX幢XXX室。委托代理人李前军，上海普若律师事务所律师。被告葛某甲，女，1963年1月26日出生，汉族，现在上海市松江区精神卫生中心住院治疗。法定代理人

葛某丙，男，1959年9月18日出生，汉族，住上海市徐汇区桂林东街XX弄XX号XXX室。被告葛某乙，男，1987年2月19日出生，汉族，住上海市徐汇区桂林东街XX弄XX号XXX室。被告葛某丙，男，1959年9月18日出生，汉族，住上海市徐汇区桂林东街XX弄XX号XXX室。原告金X诉被告葛某甲、葛某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年9月29日受理后，经原告申请，本院于2009年11月28日依法追加葛某丙为本案被告。本案依法适用简易程序，由代理审判员周婉独任审判，于2009年12月23日公开开庭进行了审理。原告金X及其委托代理人李前军、被告葛某乙、葛某丙（又系被告葛某甲的法定代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金X诉称，2009年7月，原告在居间方上海安宜房地产经纪有限公司的居间下，就购买被告葛某甲及葛某乙共有的位于上海市浦东新区严中路XXX弄XX号XXX室房屋与被告葛某乙及被告葛某甲、葛某乙的共同受托人葛某丙签订上海市房地产买卖合同。合同约定，被告葛某甲、葛某乙以75万元的价格将其共有的房屋出售给原告，双方于2009年7月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，同时明确在签订合同以后，若卖方不出售该房屋；除将已收取的房款全部退还原告以外，并按总款的20％支付违约金给买方。合同签订后，原告分数次向被告交付部分房款49万元。就在原告积极为履行合同进一步筹措资金时，被告突然无故违约，不愿意出售房屋。2009年8月16日，被告退还了原告的49万元房款，但却拒不承担依约应承担的违约责任，经原告多次协商，未果。原告认为，被告背离诚实守信的合同基本原则，损害了原告的合法利益。另被告葛某丙系被告葛某甲的监护人，其作为监护人应当对其监护过程中处分被监护人财产行为的合法性承担责任。故原告根据相关法律规定提起诉讼，要求：

1、判令被告葛某甲、葛某乙赔偿原告违约金10万元，被告葛某丙承担连带责任；

2、三被告承担本案诉讼费用。被告葛某甲、葛某丙共同辩称，双方就系争房屋的交易应在2009年7月31日到房产交易中心，后没有去，拖延至8月9日到交易中心办理交易，基本手续已经办理完毕，原告称系争房屋内的所有东西都不要，当日原、被告达成协议，原告在8月9日支付第三笔款项，交易也是在8月9日交易的。原告支付的第一 笔款项为2万元定金，原告7月4日支付第二笔款项21万元。7月26日本来约好去交易；结果没有去，被告葛某丙与中介电话联系，询问是否交易，中介说程序上虽有问题也可先交易，不过时间较长，故8月9日到交易中心交易，原告支付26万元，交易基本上已经成功，原告说要腾出房屋，双方约定8月31日交房的，中介将被告的合同原件收走，8月9日后几天被告将系争房屋中的空调、洗衣机、床、大衣柜等等全部处理掉，腾空了系争房屋，过了一个星期之后中介直接与被告葛某乙联系，到8月16日直接叫被告葛某乙去了，后到中午将被告葛某丙叫去了，中介说交易无法继续了，被告向中介公司提出如何处理此事，原告说其身休不好，只要钱还回来，其他不管，出于和谐考虑，被告还款给原告，当时被告也提出要求赔偿违约金。既然双方终止合同了，写了解约函，代表事情已经结束了。被告没有违约，双方已经协议解除合同。被告葛某乙辩称，2009年8月9日原告支付第三笔款项后，本来是要继续办理手续；中介说是程序问题时间要拖延较长，原告说时间较长拖不起。其是在外租房的，故要求解约，后8月16日去交易中心原、被告协议解约，当日被告归还原告全款。经审理查明：2009年6月27日，原告与作为被告葛某乙、葛某甲代理人的葛某丙及上海市安宜房地产经纪有限公司签订《房地产买卖居间协议》，约定原告向被告葛某乙、葛某甲购买座落于上海市浦东新区严中路XXX弄XX号XXX室房屋，协议约定了房屋的总价、房款的支付、违约责任等。同日，被告葛某丙出具收条，确认收到原告支付的购买上述房屋的定金20，000元。2009年7月4日，原告、被告葛某乙及被告葛某丙作为葛某甲的代理人签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定双方买卖的房屋座落于上海市浦东新区严中路XXX弄XX号XXX室、房屋转让价款为750，000元，合同另约定了房款的支付、房屋交付时间、办理转让过户手续的时间、违约责任等内容。合同补充条款第八条约定，自签订本合同

后。如果原告不购买该房屋，原告应按总房款的20％支付违约金给被告葛某乙、葛某甲；如被告葛某乙、葛某甲不出售该房屋，被告葛某乙、葛某甲除将已收的房款全部退还给原告外，并应按总房款的20％支付违约金给原告。同日，被告葛某乙出具收条，确认收到原告支付的房款210，000元；2009年8月9日，被告葛某乙出具收条，确认收到原告支付的房款260，000元。2009年8月16日，原告与被告葛某乙签订《解约函》，内容为“出售方葛某乙，葛某甲就出售严中路XXX弄XX号XXX室房屋给买受方金X的买卖合同现予以解除，双方约定将已支付的所有房款计人民币肆拾玖万元退还给买受方金X。出售方提供的房屋产权材料也一并归还给出售方葛某乙，葛某甲。”，上海安宜房地产经纪有限公司在该《解约函》上盖章。同日，原告出具收条，确认收到被告葛某乙退回的房款490，000元。2009年9月1日，被告葛某乙及原告出具《情况说明》，表明因卖方原因不想卖房，故交易无法进行；同日，被告葛某乙及葛某甲向税务部门提交《二手房交易撤消申请表》，在撤消原因一栏中明确“因故卖方不卖了”，葛某乙并代表葛某甲在该申请表上签名。另查明，被告葛某甲患有精神分裂症，于2003年12月4日一直在松江区精神卫生中心住院治疗至今。被告葛某甲的父亲葛X丁、母亲肖XX共生育四个子女，即葛XX、葛X、葛某丙、葛某甲，葛X丁于2001年2月28日死亡，葛XX于1996年2月16日死亡；肖XX因精神异常于2008年2月10日起至上海市精神卫生中心接受治疗至今。2009年7月22日，葛X与葛某丙就肖XX及葛某甲的监护等问题达成一致，并出具《委托书》，葛X委托葛某丙作为肖XX及葛某甲的全权监护人；严中路XXX弄XX号XXX室房屋的交易事项委托葛某丙全权操作；上述房屋卖掉后再买一套新房必须要保留葛某甲的名份、权利，房产证上要登记葛某甲的名字，浦东新区花木街道由由四村居民委员会、浦东新区花木街道由由四村居委会人民调解委员会在该委托书上签署意见“以上情况属实，同意葛X的委托”，并加盖公章。审理中，葛X、葛某丙也向本院确认一致，由葛某丙担任葛某甲的法定监护人。上述事实，由房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同、收条、情况说明、二手房交易撤消申请表、解约函、葛某甲病史资料、肖XX病史资料、相关户籍证明、委托书等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告、被告葛某乙及作为被告葛某甲法定监护人的葛某丙签订的《上海市房地产买卖合同》，系当事人真实意思表示，与法不悖，合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。合同履行过程中，被告葛某乙与原告于2009年8月16日签订《解约函》，葛某丙作为被告葛某甲的法定监护人对此也未提出过异议，并按《解约函》的约定退还原告全部购房款，应视为对该《解约函》的认可，故本院确认双方于2009年7月4日签订的《上海市房地产买卖合同》于2009年8月16日解除。对于合同解除后违约责任的承担；双方在《解约函》上未予明确，但双方也从未承诺放弃追究对方违约责任的权利。被告葛某乙在2009年9月1日的情况说明及二手房撤消交易申请表上均明确系卖方原因不出售系争房屋，故原告有权根据合同补充条款的约定向被告葛某乙及葛某甲主张违约责任，原告自愿降低违约金数额，与法不悖，本院予以准许。原告要求被告葛某丙承担连带赔偿责任，本院认为葛某丙非合同当事人，其仅是被告葛某甲的法定监护人，根据相关法律规定，有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人从本人财产中支付赔偿费用，被告葛某甲虽系精神分裂症患者，但其本人有财产，故原告要求被告葛某丙承担连带赔偿责任的请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、被告葛某甲、葛某乙于本判决生效之日起十日内支付原告金X违约金100，000元；

二、驳回原告金X的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币2，300元，减半收取l，150元。由被告葛某甲、葛某乙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员周 婉二○一○年一月七日书记员陈莹瑶

第五篇：商铺转让协议 原合同解除协议

房屋租赁合同解除协议书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：江苏宁供农业产业发展有限公司

甲乙双方原于年月日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于，房屋建筑面积平方米。经双方协商同意，解除该房屋租赁合同及以下条款：

一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。

二、乙方于年月日将房屋移交给甲方

三、甲方返还乙方个月的房屋租金元，房屋押金元，物业管理费元。（所有费用由下个承租方支付）。

四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：乙方：

日期：日期：

转让协议

转让方（以下简称甲方）：江苏宁供农业产业发展有限公司

受让方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，为明确甲乙双方权利义务关系，在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，签订本协议。

一、转让内容

1、甲方转让位于（目前为）。商铺房屋内装修。

2、标的的交付：本协议经双方签字盖章生效后，甲方保证方正式交付转让标的。交付之日前该商铺经营产生的一切费用由甲方承担。

3、标的的转让费：经双方协商一致，标的转让费为人民币（¥）。该转让费中包含年月日至年月日期间房屋租

金元整（¥），房屋押金元整（¥），物业管理费元整（¥）。

4、转让费支付期限与方式：转让费在协议签字盖章生效5个工作日内付清。

二、甲乙双方的权利、义务

1、甲方需提供标的物的相关收据。

三、其他条款

1、甲乙双方在签订本合同时，具有完全民事行为能力，有关人员具有相应的授权，对各自的授权义务责任清楚明白，并自愿按合同的约定严格执行。

2、本协议签订生效日起，甲方与产权人签订的位于商铺租赁协议（或租赁合同）自动终止。

3、本合同尽事宜，须经双方协商作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本合同一式贰份，双方各执壹份。签字盖章后生效。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

签约日期：签约日期：