法律对动迁补偿标准(2017最新)

第一篇：法律对动迁补偿标准(2017最新)

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法律对动迁补偿标准(2017最新)

核心内容：根据我国法律的规定，动迁补偿的依据是什么?下面，赢了网房地产小编为您详细介绍有关规定我国动迁补偿标准的法律条文条款。

【内容提要】

一、总则

二、征收决定

三、补偿

四、法律责任

五、附则

正文：

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国有土地上房屋征收与补偿条例

第一章 总

则

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

第二章 征收决定

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第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和

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专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

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作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

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房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

第三章 补

偿

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于

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产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

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作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

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第四章 法律责任

第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第三十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第三十三条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构

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成犯罪的，依法给予处分。

第三十四条 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章 附

则

第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

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来源：（法律对动迁补偿标准(2017最新)http://s.yingle.com/cq/466555.html）征地拆迁.相关法律知识

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第二篇：2017年上海楼房(拆迁)动迁补偿标准

2017年上海楼房(拆迁)动迁补偿标准

一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。2017年农村房屋拆迁新规：6种补偿标准，你知道几个?农村房屋拆迁补偿标准具体如下：一：在有些农村，还有草房存在。不过已经比较少见，但是针对此类也有补偿标准，即：每平米1900元;二：农村砖瓦房，咱农民朋友最常见的，平米补偿在2400;三：现在农村房屋建设，比之前有很大的改观。最明显的就是外型结构。这部分房屋主要形式为砖结构，补偿在每平米2800元;四：两层以上楼房补偿3000元;五：所属土地上别的物品，属于农民财产的，会给予等价补偿;六：拆迁之后，农村异地安置的，每户补偿2万元。2017年农村拆迁补偿标准这样算，看看你能补偿多少?1.农村房子拆迁补偿的计算标准房屋拆迁补偿费计算：宅基地区位补偿额*宅基地的面积+被拆迁的房屋重置成新价2.农村房屋附属物补偿费的计算标准地上的附着物按照当地的实际消费水平，抛出使用的损耗，进行等价的补偿。3.房屋拆迁安置费的计算标准房屋拆迁安置费计算：搬迁的补助费用+没有提供周转房子的情况下的临时安置补助的费用+超过过渡期以后的临时安置补助费用+非住宅房子因为停产、停业造成的损失补偿费。

第三篇：拆迁补偿、动迁分房的计算标准

动迁分房的计算标准

文章来源：北京京平律师事务所

房屋拆迁补偿、安置费用计算标准

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修

装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为02、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为03、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用

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第四篇：庄河市滨海公路工程建设 征地动迁补偿标准

庄河市滨海公路工程建设 征地动迁补偿标准 来源：未知 作者：

为做好滨海公路工程项目的征地动迁工作，维护用地单位和被征地单位、农民的合法权益，保证工程建设的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，参照《辽宁省高速公路建设征地动迁补偿实施方案》以及《大连市人民政府办公厅关于做好沈大高速公路改扩建工程大连段征地动迁补偿工作的通知》(大政办发〔2002〕37号)等相关法律、法规及有关文件规定，结合我市实际，特制定本征地动迁补偿标准。

一、征地动迁补偿实施原则

1.认真贯彻省、大连市人民政府关于滨海公路建设的指导方针，坚持“全线动员、行政协调、经济补偿、各方支持”的原则，坚持政府行为，依法征地动迁。

2.滨海公路庄河段征地动迁补偿按照国家、省、大连市相关法律、法规，参照周边县、市、区及本市重大项目征地动迁所确定的补偿标准执行。

3.征地动迁范围按照省统一工程设计征地红线(公路界桩)内实际征地动迁量和本补偿标准核量。

4.凡需政府有关部门办理的相关手续和收取的有关费用，原则上实行简化和减免。

5.涉及国有资产的电力、电信、铁路、水利、管道及军用设施的动迁，要按成本价给予适当补偿。

6.涉及集体经济组织产权的水利设施、荒山、荒地、林木及原有的乡村道路、拦海堤坝、海滩等不予补偿，由各乡镇自行解决。

7.动迁补偿实行货币补偿，被拆迁居民实行自行建房安置，并由所在村按村镇规划和有关规定，为被拆迁居民无偿提供新房宅基地(城市规划区内的房屋除外)。

8.征地动迁既要保护农民的利益，又要力求降低工程造价，对农民群众个人的补偿资金要保证按时到位。

9.要严肃财经纪律，严格财务管理，坚决杜绝违法违纪现象的发生。

二、征用土地补偿标准

1.征用耕地补偿标准：

旱田平均每亩补偿1.6万元(庄河城市规划区内每亩补偿2.4万元)。

水田平均每亩补偿2.0万元(庄河城市规划区内每亩补偿2.4万元)。

2.征收工矿、村(居)民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿1.1 万元。

3.征用果园地、林地每亩补偿费1.0万元。

三、房屋及地上附属物补偿标准

1.房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿650元(庄河城市规划区内每平方米补偿1450元，在规定期限内自动拆除的，每平方米奖100元)。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿650元(庄河城市规划区内每平方米1450元，在规定期限内自动拆除的，每平方米奖100元)。

瓦、平、草房每平方米补偿550元(庄河城市规划区内每平方米补偿1350元，在规定期限内自动拆除的，每平方米奖100元)。

对房屋建筑面积有异议的，可向有资质的测绘单位申请重新测量核定。

海水养殖育苗室有审批手续的每平方米补偿450元;无审批手续的每平方米补偿200元。

临时建筑有审批手续的每平方米补偿160元(庄河城市规划区内每平方米补偿200元)。

2.其他地上(下)附着物补偿标准

地下室每平方米补偿65元。

草棚、牲畜棚每平方米补偿50元。

厦每平方米补偿100元。

室外水泥地坪每平方米补偿20元。

厕所每平方米补偿40元。

猪圈、鸡窝、养鸡大棚每平方米补偿30元，养猪大棚每平方米补偿50元。

日光温室：竹木土墙每平方米补偿30元，竹木、砖石每平方米补偿40元，钢筋砖石每平方米补偿50元，冷棚、拱棚每平方米补偿10元。

砖墙每立方米补偿150元，砼块墙每立米补偿100元，石墙水泥砌每立米补偿80元，黄泥砌每立方米补偿40元(基础不予补偿)。

方砖每平方米补偿10元，彩砖每平方米补偿25元。

大门垛每座补偿300元。

大门楼每个补偿400—1000元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1600元。

水渠每米补偿5元，可恢复使用的不予补偿，直径3米以上的大口机井含设备每眼补偿20000元，直径3米以上的预制管井每眼补偿1000元，直径3米以上的排灌大井每眼补偿10000元。

储水池(水泥砌筑)容量每立方米补偿100元。

沼气地每平方米补偿200元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿5—20元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户350元。

坟每盔补偿300元。

门市房停业损失费每户补偿：在拆迁范围内对涉及经营用房、厂房动迁以及利用住宅和临时建筑从事生产经营的，停业补偿应按工商部门核定从业人员数量，每人给予一次性停业补偿300元。

居民住宅动迁临时安置补助费每户800元。

室内装修：吊顶棚、墙壁软包、板贴、壁柜、木质或理石地面按室内地面面积计算，每平方米补偿80元;平扣板棚每平方米补偿30元;水泥地及地面砖每平方米补偿30元，灰棚纸棚不予补偿。

四、青苗补偿标准

动迁通知下达后，农户不得再栽种任何农作物。通知下达前已有青苗的，补偿标准为：

1.粮油作物每亩补偿1000元。

2.露地蔬菜、西甜瓜、辣椒、葫芦等经济作物每亩补偿2000元。

3.温室蔬菜：

(1)茄果类：茄子、辣椒每平方米补偿24元;苦瓜每平方米补偿23元;番茄每平方米补偿17元;黄瓜每平方米补偿16元;菜豆每平方米补偿12元;其他每平方米补偿17元。

(2)西甜瓜类(含哈密瓜)每平方米补偿28元。

(3)根菜类(胡萝卜、马铃薯、萝卜等)每平方米补偿8元。

(4)叶菜类(白菜、韭菜、油菜、葱等)每平方米补偿7元。

4.冷棚蔬菜

(1)茄果类：苦瓜、茄子、辣椒每平方米补偿12元;黄瓜每平方米补偿10元;番茄每平方米补偿8元;菜豆每平方米补偿6元;其他每平方米补偿9元。

(2)西甜瓜(含哈密瓜)每平方米补偿11元。

(3)根菜类(胡萝卜、马铃薯、萝卜等)及叶菜类(白菜、韭菜、波菜、茼蒿等)每平方米补偿5元。

五、征占林木补偿标准

1.林木补偿标准

庄河市滨海公路工程建设 征地动迁补偿标准(2)来源：未知 作者：

(1)杨、柳、榆、槐树补偿费：

1—3年平均每亩补偿1200元;

4—13年平均每亩补偿1800—3600元;

14—20年平均每亩补偿3000—1800元;

21年以上平均每亩补偿1200元。

(2)柞树补偿费：

1—3年平均每亩补偿1200元;

4—20年平均每亩补偿1800—3000元;

21—50年平均每亩补偿4400—6000元;

51年以上平均每亩补偿2400元。

(3)红松补偿费：

1—3年平均每亩补偿1200元;

4—20年平均每亩补偿2000—3100元;

21—40年平均每亩补偿4600—6200元;

41—70年平均每亩补偿16800元;

71年以上平均每亩补偿9600元。

(4)落叶松补偿费：

1—3年平均每亩补偿1200元;

4—20年平均每亩补偿1800—3000元;

21—50年平均每亩补偿6000—2500元;

51年以上平均每亩补偿1100元。

2.村民房前屋后林木补偿标准：

一般林木(杨柳榆槐等)补偿标准：

幼龄林(1—10年生)平均每株补偿5—20元;

中龄林(11—20年生)平均每株补偿22—50元;

成熟林(21年以上)平均每株补偿11元。

3.森林植被恢复费：

用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩4000元;

未成林每亩2667元;

防护林、特种用途林每亩5336元、国家重点防护林和特种用途林每亩6667元;

蔬林地、灌木林地每亩2000元;

宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩1334元。

六、果树补偿标准

果树栽植密度(上限)每亩：苹果树111株，梨树111株，樱桃树露地111株，温室111株，桃树露地111株，温室444株，李树、杏树露地111株，温室444株，葡萄露地444株，温室1334株，枣树111株，山楂111株，苗圃18000株，实际栽植密度低于上限的据实计算，超出上限的以上限为准。

1.苹果树：

1—2年生平均每株补偿20元;

3年生平均每株补偿40元;

4—7年生平均每株补偿100元;

8—15年生平均每株补偿320元;

16—29年生平均每株补偿550元;

30年以上生平均每株补偿200元。

2.梨树：

1—2年生平均每株补偿20元;

3年生平均每株补偿40元;

4—7年生平均每株补偿100元;

8—15年生平均每株补偿320元;

16—29年生平均每株补偿550元;

30年以上生平均每株补偿200元。

3.桃树：

1—2年生平均每株补偿20元;

3年生平均每株补偿40元;

4—7年生平均每株补偿220元;

8—20年生平均每株补偿300元;

21年以上生平均每株补偿80元。

4.李树：

1—2年生平均每株补偿20元;

3年生平均每株补偿40元;

4—7年生平均每株补偿120元;

8—29年生平均每株补偿440元;

30年以上生平均每株补偿150元。

5.葡萄树：

1年生平均每株补偿20元;

2年生平均每株补偿30元;

3年生平均每株补偿50元;

4—11年生平均每株补偿120元;

12年以上生平均每株补偿80元。

第五篇：动迁补偿协议书(船厂)

动迁补偿协议书

上海市浦东土地发展（控股）公司（以下简称“甲方”）

立协单位：

江南造船（集团）有限责任公司（以下简称“乙方”）

上海外联发城市建设服务有限公司（动迁实施单位）

为了配合做好市重大工程东方体育中心项目的环境整治，根据市府专题会议纪要（2010-38）和浦东新区人民政府致江南造船（集团）有限责任公司《关于请予帮助做好东方体育中心项目地块企业动迁工作的函》。原环球影城主题公园项目经浦建房拆许字（2003）第38号批准，上海求新造船厂浦东分厂被列入项目用地动迁范围。现经浦东新区政府和江南造船（集团）有限责任公司共同协调，并经甲乙双方协商一致，就拆迁补偿事宜达成协议如下：

一、动迁补偿的范围和内容

甲方动迁补偿乙方的范围为：土地权证号沪国用（93）字第30-0002号和联营企业沪房地浦字（2000）第005034号内的全部资产。动迁补偿内容包括：11459平方米土地（折合17.1885亩）及全部建筑物、构筑物、附属设施、停工停业损失等。

二、动迁补偿费用

根据评估报告，经双方协商一致，甲方对乙方土地补偿费为4297.125万元（每亩250万元），对乙方的全部建筑物、构筑物、附属设施、停工停业损失等补偿费为4635.4997万元，合计补偿总额为捌仟玖佰叁拾贰万叁仟柒佰捌拾叁元整（8932.1783万元）。

三、动迁补偿费用支付方式

为了保证补偿费用的及时支付，甲方积极组织银团贷款，通过受托支付的方式，在签约之日后的20天内将补偿总额50%的款项支付到乙方指定的账户，同时乙方须将企业和联营企业的房地产权证原件交于甲方。后50%款项在乙方交地、甲乙双方办理移交手续后20日内支付到乙方指定的账户。

四、土地和建筑物移交 本协议签订生效后，首期补偿款到位后30日内，乙方须将已作补偿范围内的所有土地、建筑物和附属设施完整移交给甲方，并进行现场交接确认。

五、其他约定

1、乙方承诺房屋土地所有的权证无抵押、查封等受限制情况，如有类似情况发生，由乙方承担一切经济和法律责任。

2、乙方搬离该处时，须付清电、水、煤、电话等有关公共事业费用，并办妥注销手续，如有拖欠，乙方承担一切责任。

3、为考虑乙方实施动迁补偿后能参照市重大项目可享受国家规定的税费政策，甲方须提供该地块建设项目的市、区两级政府的有关文件和资料。

4、本协议签订后如有未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

六、甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应当协商解决。协商不成的，双方约定通过被动迁企业所在地的法院诉讼解决。

七、本协议壹式柒份，双方各执叁份，动迁实施单位执壹份。

八、本协议经甲乙双方、动迁实施单位代表签字、单位盖章且经中国船舶工业集团公司批准后生效。

甲方：上海市浦东土地发展（控股）公司

乙方：江南造船（集团）有限责任公司 代表：

代表： 日期：

日期：

上海外联发城市建设服务有限公司（动迁实施单位）代表： 日期：

补充协议书

上海市浦东土地发展（控股）公司（以下简称“甲方”）

立协单位：

江南造船（集团）有限责任公司（以下简称“乙方”）

上海外联发城市建设服务有限公司（动迁实施单位）

为配合时重大工程东方体育中心项目的环境整治工作，甲、乙双方于2011年 月 日签订了《动迁补偿协议书》。根据协议书第五条第3款的约定，经双方友好协商，现就补偿协议书中未尽事宜达成补充协议如下：

一、根据乙方反映，与临浦村签订的联营协议（临浦村以8.772亩土地使用权折价入股）经营期限为50年。因动迁实际经营只有10多年，损失很大；其次，自2003年动迁以来，由于种种原因动迁周期较长，给乙方生产、经营带来很大损失；再次，因动迁需分流安置职工费用很大。故要求甲方对联营未到期损失、动迁周期长影响生产、经营损失。职工分流安置费给予一定的经济补偿。鉴于上述原因，经双方协商一致，甲方给予乙方一次性补贴人民币叁仟捌佰陆拾柒万捌仟贰佰壹拾柒元整（3867.8217万元）。甲方支付该费用后，不再承担该项目的其他任何费用和责任。

二、本协议生效后，甲方在乙方交地，甲乙双方办理移交手续后，20日内一次性支付给乙方上述补贴费用，但乙方须按《动迁补偿协议书》的约定做好相关移交工作，否则须承担相关责任。

三、动迁补偿协议书第二条所述“评估报告”之评估费用由乙方承担。

四、本协议壹式柒份，双方各执叁份，动迁实施单位执壹份，经甲乙双方、动迁实施单位代表签字、单位盖章后生效。

甲方：上海市浦东土地发展（控股）公司

乙方：江南造船（集团）有限责任公司 代表：

代表： 日期：

日期：

上海外联发城市建设服务有限公司（动迁实施单位）代表： 日期：