房产委托公证的办理流程

第一篇：房产委托公证的办理流程

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房产委托公证的办理流程

一、什么是房产委托公证？

房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产 有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。

二、房产公证的类型：

(一)房产继承公证(二)遗嘱公证(三)赠与房产公证

(四)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务的公证办理

三、房产委托公证办理所需材料：

(一)委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料: 1.委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2.(房地产证)或者房产买卖合同书;3.委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。(二)办理商品房买卖合同公证时，出售方需要向公证处提交如下材料： 1.企业营业执照（居民身份证）2.房屋所有权证或土地使用证

3.商品房销售许可证及买卖房屋合同文本

(三)办理商品房买卖合同公证时，购买方需要向公证处提交如下材料：

网上公证：https://www.xiexiebang.com 1.居民身份证

2.户口簿或法人资格证书

此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。

第二篇：办理房产委托公证如何证明婚姻状况

公证录音：https://gzly.egongzheng.com 办理房产委托公证如何证明婚姻状况

房产市场交易火爆，交易一方由于种种原因不能亲自办理手续时，房产登记、银行等部门一般都会要求当事人提交经过公证的委托书。在当事人办理委托书公证时，公证员会根据交易性质和代理事项要求委托人提供本人婚姻状况，以审核拟委托处理的房产的夫妻共有情况，从而确定委托人的委托权限。由于婚姻登记有关法规的调整以及婚姻登记部门对出具婚姻状况证明规定的调整，委托人在向公证机构提供自己的婚姻状况证明时，尝尝会遇到一些问题。

委托他人代办买房 不需提供婚姻状况证明

委托他人代为办理买房手续办理委托书公证，主要有以下几种情形：一是本地人因公务、疾病或即将外出等原因不能亲自办理购买本地房产；二是本地人不能前往异地亲自办理购买异地房产；三是外地人不能返乡办理购房手续；四是外地人不能来津办理购买天津房产手续。在上述前三种情况下，需要委托人到天津公证机构申请办理公证，只需要携带本人身份证原件和代理人身份证原件或复印、传真、扫描件。第四种情况则需要委托人到所在地公证机构办理公证。无论上述哪种情况，一般都不需要提供委托人的婚姻状况证明。

委托他人卖房

一般要求提供婚姻状况证明

由于委托购买房产对于委托人来说是一种受益行为，所以要求的材料会简单一些，但对于委托他人代为办理出售房产的手续就大为不同了。因为出售房产对于委托人及其配偶来说是一种处分行为，因此在考察的材料上会更为严格。办理委托他人代为办理出售房产的公证的基本要求是：房主及其配偶本人亲自前往公证处申请办理，需要携带本人身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书等）以及房产证明（房产证、契税发票），同时携带受托人身份证复印件。其中，因每一位当事人的情况差异，尤其是在婚姻状况证明的材料提供方面会有不同的情况，需要区别对待。

本地人在津委托他人代为出售房产 已婚、离异等情况需提供证明

房主是天津户籍且婚姻状况均发生在天津本地的，委托出售本人在天津本地或外地的房产，办理公证时，已婚、离异等情况需要提供结婚或离婚证书，未婚的需要作出声明。待公

公证录音：https://gzly.egongzheng.com 证员向民政部门核实无误后即可采纳。

本地人在异地委托他人代为出售房产 具体要求以当地公证处要求为准

天津户籍或在天津办理婚姻登记的当事人因故不能在天津本地申请办理公证时，可在当前所在地公证处申请办理，具体要求以当地公证处要求为准，但在办理公证前建议与相关房产登记或金融部门先行沟通，并将沟通情况告诉公证员。如果公证机构要求提供婚姻证明，则可以委托天津的亲友向天津的公证机构申请办理婚姻状况公证。一般要携带身份证、户口本及婚姻状况证明等原件和复印件等材料，委托他人办理的还要提供代理人身份证。

外地人在津委托他人代为出售房产 可能会要求提供婚姻状况公证书

因目前各省市婚姻登记机关还没有形成联网互查，公证员在天津无法核查在外地户籍或在外地进行婚姻登记的情况，所以，可能会要求当事人提供其户籍地或婚姻登记所在地公证机构出具的婚姻状况公证书，以证明当事人的真实婚姻状况。

若不能提供有效婚姻状况证明，公证员只能办理签名属实公证，仅对房主在委托书上的签字行为予以证明。对于签名属实公证书能否被房产登记部门、金融机构采用，需要当事人提前向办理登记、贷款等手续的部门咨询确认。

第三篇：委托公证办理须知

委托公证办理须知

一、办理委托公证应提交的材料

（一）委托人身份证（或军官证、护照等）、户口簿；

（二）委托人为夫妻的，应提供结婚证或夫妻关系证明信；

（三）受托人身份证原件或复印件；

（四）与委托事项有关的证明材料（如办理委托他人买卖房屋的，应提供房屋所有权证明；委托他人办理继承权公证的，应提交有关继承权的证明；转委托人申办转委托公证的，应提交有转委托权的证明）

（五）草拟的委托书（有特殊要求的请依据要求提供委托书，无特殊要求的可参考本网站下载中心的委托书样本）；

（六）公证员认为应当提供的其他材料。

二、委托公证的注意事项

（一）办理委托公证应到委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理；

（二）委托公证应由委托人本人亲自到公证处办理；

三、委托公证的收费标准

每件200元，副本10元/本。

第四篇：房产公证流程

 房产公证、继承办理

一． 婚前房产公证

第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。

二．婚前房产公证费用

公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：

1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元；

2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元；

3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元；

4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元；

5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元；

6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元；

7、证明商标注册，收费50元；

8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元；

9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元；

10、证明劳务合同，收费5元；

11、起草、修改合同文本，收费5～20元；

12、证明股票、房屋转让、买卖、有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元；

13、证明财产继承、赠与

 房屋继承

一、房屋继承需要的证明

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明，继承房屋需证明如下几个方面：

1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、房屋继承登记的步骤。

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

 房产过户材料和费用

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

第五篇：办理房产公证需要哪些费用

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办理房产公证需要哪些费用

办理房产公证是房产交易的重要环节。那么，办理房产公证需要哪些费用？办理房产公证的收费标准是什么？办理房产公证需要提交的材料有哪些？办理房产公证需要缴纳哪些费用类型？

办理房产公证收费标准

公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：

1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;

2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元;

3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;

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4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;

5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元;

6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元;

7、证明商标注册，收费50元;

8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元;

9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元;

10、证明劳务合同，收费5元;

11、起草、修改合同文本，收费5～20元;

12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元;

13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费

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(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;

(2)1万元以上的，按2%收费。

14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。

15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。

外文打字，每千字2元。

外文校对，每千字5元。

16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。

17、已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元;

18、证明经济合同、企业承包、经营合同：

(1)标的总额不满10万元的，收费10～50元;

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(2)10万元以上不满50万元的，收费100元;

(3)50万元以上不满100万元的，收费300元;

(4)100万元以上不满200万元的，收费600元;

(5)200万元以上不满300万元的，收费1000元;

(6)300万元以上不满400万元的，收费2000元;

(7)400万元以上的，收费3000元。

19、代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。

为您整理有关房产公证的有关内容，房产公证对于确定房屋产权清晰有很关键的作用。小编提醒：以上房产公证费用仅供参考，具体相关费用需咨询相关部门。

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 趁同租室友约会他人打劫租房可以带他人进来吗 http://s.yingle.com/fc/730736.html

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 上半年北京挂出60宗土地超2018全年水平http://s.yingle.com/fc/730733.html

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 无效合同有哪些表现形式_合同无效有哪些法律后果 http://s.yingle.com/ht/804516.html

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 预约合同违约责任有哪些

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 合同被确认无效时该怎么办_应如何行使合同无效请求权 http://s.yingle.com/ht/804514.html

 合同违约的情况包括哪些_合同没有违约条款怎么办 http://s.yingle.com/ht/804513.html

 如何行使先履行抗辩权_先履行抗辩权有哪些效力 http://s.yingle.com/ht/804512.html

 最新劳动合同范本格式范本

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 未约定解除条件合同能否解除_哪些情况下合同可解除 http://s.yingle.com/ht/804510.html

 合同应当包括哪些内容_合同内容约定不明如何处理 http://s.yingle.com/ht/804509.html

 口头订立的合同是否有效_订立口头合同应注意什么问题 http://s.yingle.com/ht/804508.html

 浙江省商品房买卖合同的范本是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/804507.html

 合同内容约定不全面会怎样_合同内容不全面怎么补救 http://s.yingle.com/ht/804506.html

 签订合同有哪些程序_签合同时如何预防合同纠纷 http://s.yingle.com/ht/804505.html

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 合同具有哪些要素才生效

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 不能履行合同是否构成违约_对方拒绝履行合同怎么办 http://s.yingle.com/ht/804503.html

 货物质量不符是违约吗_货物质量不符的违约责任有哪些 http://s.yingle.com/ht/804502.html

 合同法中对拍卖的成立及委托合同的规定(2018)http://s.yingle.com/ht/804501.html

 房屋买卖口头协议效力

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 合同变更有哪些方式_合同变更会产生哪些法律效力 http://s.yingle.com/ht/804499.html

 要约生效的条件是什么_要约失效的情况有哪些 http://s.yingle.com/ht/804498.html

 合同违约金能高于本金吗_合同约定的违约金能改变吗 http://s.yingle.com/ht/804497.html

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 缔约过失责任的构成条件_缔约过失责任如何适用 http://s.yingle.com/ht/804495.html

 如何协商解决合同纠纷_协商解决合同纠纷应注意什么 http://s.yingle.com/ht/804494.html

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 买方签买卖合同需注意什么_卖方签买卖合同需注意什么 http://s.yingle.com/ht/804493.html

 合同约定不明怎么办_约定不明的合同怎么履行 http://s.yingle.com/ht/804492.html

  车辆转让委托书 http://s.yingle.com/ht/804491.html 签合同时要怎么约定定金_双方均未违约如何处理定金 http://s.yingle.com/ht/804490.html

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 融资合同：委托融资租赁合同范本 http://s.yingle.com/ht/804487.html

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 签订采购合同应注意什么_采购合同应约定哪些条款 http://s.yingle.com/ht/804485.html

 合同无效是指什么_如何区别合同无效和合同解除 http://s.yingle.com/ht/804484.html

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 什么是要约，什么是要约邀请

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 怎么计算合同无效的诉讼时效_如何诉讼确认合同无效 http://s.yingle.com/ht/804481.html

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 技术开发合同包含哪些内容

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 合同根本违约的表现形式_合同根本违约怎么计算违约金 http://s.yingle.com/ht/804460.html

 哪些合同不是自成立开始生效

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 合同成立了就一定生效吗

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 签订定金合同应注意什么_双方违约是否适用定金罚则 http://s.yingle.com/ht/804455.html

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 店铺及经营权转让合同纠纷

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 合同纠纷诉讼的起诉条件_合同纠纷诉讼费用有哪些 http://s.yingle.com/ht/804449.html

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 劳动合同自然终止有经济赔偿吗

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  逾期交货合同范本 http://s.yingle.com/ht/804424.html 起草合同应注意什么_起草合同应确定管辖法院吗 http://s.yingle.com/ht/804423.html

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