第一篇：2015年下半年安徽省房地产经纪人：房地产市场环境调研模拟试题
2015年下半年安徽省房地产经纪人：房地产市场环境调研模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。
A：复审
B：记载登记簿
C：公告
D：资料移交
E：权利型房地产投资信托
2、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为元。
A：4144．54 B：4544．85 C：4632．56 D：4395．36 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。
A：房地产买卖业务
B：房地产居间业务
C：房地产租赁业务
D：房地产代理业务
E：客户资金代收代付风险
4、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。
A：80 B：275 C：285 D：560 E：权利型房地产投资信托
5、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。
A：跨地域市场扩张
B：跨专业市场扩张
C：跨行业扩张
D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
6、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。A：销售及租赁的成交面积比例
B：成交单位的面积与成交户型
C：销售及租赁的成交额比例
D：成交单价与市场占有率
E：客户资金代收代付风险
7、下列关于购楼须知的表述，错误的是。
A：购楼须知拟定后应由销售人员审核
B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序
C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式
D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示
E：工厂的生产设备
8、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。
A：房地产管理业和房地产服务业
B：房地产开发经营业和房地产服务业
C：房地产咨询业和房地产估价业
D：房地产开发经营业和房地产经纪业
E：权利型房地产投资信托
9、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。
A：指导性
B：综合性
C：基础性
D：强制性
E：权利型房地产投资信托
10、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。
A：10 B：20 C：50 D：80 E：权利型房地产投资信托
11、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。
A：一般的租赁客户
B：商业租赁客户
C：高端的租赁客户
D：特殊的租赁客户
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪的核心功能是。
A：提升房地产价值
B：促成房地产交易
C：维护房地产正常运营
D：规范房地产交易行为
E：客户资金代收代付风险
13、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。
A：观察
B：思维
C：注意
D：想象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。
A：调动
B：调离
C：转移
D：变更
E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。
A：房地产买卖
B：房地产租赁
C：房地产代理
D：房地产居间
E：客户资金代收代付风险
16、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。
A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
17、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
A：3％
B：5％
C：6％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
18、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。
A：语言要素
B：内容要素
C：特殊要素
D：载体要素
E：客户资金代收代付风险
19、出租房产计税依据是。
A：租金10％
B：租金11％
C：租金12％ D：租金13％
E：权利型房地产投资信托
20、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。
A：《房地产买卖合同》
B：《房地产证》
C：《房地产认购协议书》
D：《临时管理规约分
E：工厂的生产设备
21、消费者动机的功能不包括。
A：引发功能
B：选择功能
C：指引功能
D：激励功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险
23、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：
A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
24、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。
A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约
B：《商品房买卖合同》具有法律效力
C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变
D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读
E：工厂的生产设备
25、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房
B：存量商品房
C：经济适用住房
D：二手经济适用房
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。
A：公平原则 B：平等原则
C：公序良俗原则
D：诚实信用原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。
A：组团(级)路
B：宅间小路
C：居住区(级)道路
D：小区(级)路
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。
A：管理中心的管理费用
B：建立住房公积金贷款风险准备金
C：住房装修费用及住房贷款利息
D：住房手续费及公证费用
E：城市廉租住房建设
4、土地使用权出让具体包括的内容有。
A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权
C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有
D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
A：基础设施和公共设施的建设要求
B：基础设施建成后的产权界定
C：房地产开发项目资本金
D：房地产开发项目的性质、规模和开发期限
E：城市规划设计的条件
6、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。
A：接受价格
B：家庭情况
C：目前的居住情况
D：咨询时间
E：购买意向
7、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。
A：当事人合法证件
B：代管人合法证件
C：房屋所有权证
D：经办人证明文件
E：书面租赁合同
8、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。
A：专一性
B：对应性
C：针对性
D：综合性
E：客户资金代收代付风险
9、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。
A：条形图
B：象形图
C：线形图
D：折线图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、法律的适用范围包括。
A：法律对物的适用范围
B：法律在区域上的适用范围
C：法律在时间上的适用范围
D：法律对人的适用范围
E：法律在空间上的适用范围
11、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。
A：炫耀物品
B：高档物品
C：吉芬物品
D：低档物品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、个入住房贷款的特点不包括。
A：长期性
B：分期偿还
C：零售性
D：时间性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有。
A：地理位置较好
B：产权清晰
C：价格较高
D：市场需求旺 E：销售周期长
14、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。
A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。
A：风险决策
B：基础决策
C：项目决策
D：管理决策
E：客户资金代收代付风险
16、常见的房源外部营销工作有等。
A：电话访问
B：报纸广告
C：专业网络渠道发布
D：积极在各类房展会上推广
E：房地产经纪同业合作推荐
17、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。
A：砖木结构建筑
B：钢筋混凝土结构建筑
C：砖混结构建筑
D：砌体结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。
A：静态贷款风险
B：系统性风险
C：动态贷款风险
D：非系统性风险
E：可控风险
19、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。
A：无店铺经营模式
B：单店经营模式
C：连锁经营模式
D：特许加盟连锁模式
E：客户资金代收代付风险
20、导致酸雨形成的主要污染物是。
A：一氧化碳
B：二氧化硫
C：二氧化氮 D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑mm厚1：2～3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。
A：5～10 B：10～15 C：15～20 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。
A：面部修饰
B：肢体修饰
C：饰品修饰
D：化妆修饰
E：头发修饰
23、无效的房屋买卖合同包括。
A：违反法律法规政策的房屋买卖
B：双方当事人主体资格不合格
C：规避法律的买卖行为
D：房屋买卖合同采用书面形式
E：一方代理人与他方恶意串通
24、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。
A：投资需求
B：消费需求
C：投机需求
D：意愿需求
E：跟风需求
25、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。
A：促成房地产交易
B：提高房地产交易效率
C：降低房地产风险
D：增强房地产行业竞争
E：维护房地产交易安全
第二篇：2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产市场环境调研模拟试题
2017年上半年江苏省房地产经纪人：房地产市场环境调研模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。A：直接观察法 B：行为记录法 C：访问法 D：试验法
E：工厂的生产设备
2、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。A：进行分级 B：探询购买动机 C：提供专业咨询
D：集中开展市场营销 E：工厂的生产设备
3、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一职工月平均工资的倍。A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：权利型房地产投资信托
4、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。A：客户诚意度高，易于把握
B：对客户没有约束力，客户流失度高
C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度 D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高
E：工厂的生产设备
5、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。
A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C：实行销售代理可以签订委托合同
D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险
7、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工厂的生产设备
8、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托
9、品牌管理的实质就是。
A：以消费者为中心的“业务管理” B：进行品牌维护 C：进行品质管理 D：进行品牌建设
E：客户资金代收代付风险
10、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。A：印花税 B：契税 C：营业税
D：土地增值税
E：权利型房地产投资信托
11、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。A：房地产代理合同 B：房地产居间合同 C：房地产经纪合同
D：房地产买卖经纪合同 E：客户资金代收代付风险
12、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备
13、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务
C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险
14、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押
E：权利型房地产投资信托
15、房地产有偿转让的行为不包括。A：房地产继承 B：房地产买卖 C：房地产入股 D：房地产抵债
E：权利型房地产投资信托
16、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。A：经验法 B：德尔菲法 C：成本法 D：对比法
E：权利型房地产投资信托
17、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：权利型房地产投资信托
18、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托
19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。A：30 B：40 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托
20、不符合房地产登记目的的是。A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础
C：保证交易安全，增加交易成本
D：为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托
21、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。A：有效性 B：稳定性 C：持续性 D：严格性
E：客户资金代收代付风险
22、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期
E：工厂的生产设备
23、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。
A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～30％)]×1．2％ C：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～20％)]×1．2％ D：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～20％)]×1．2％ E：权利型房地产投资信托
24、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。A：过渡定价目标 B：竞争定价目标 C：企业声誉目标
D：提高市场占有率的目标 E：工厂的生产设备
25、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。A：开发建设单位给予一定的支持 B：政府多方面的扶持
C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润 D：物业管理基金的支持 E：定期收取物业服务费
2、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。A：企业资质等级申报表 B：企业资质证书正、副本 C：固定经营服务场所的证明 D：物业服务合同复印件 E：物业管理业绩材料
3、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。A：国家机关可以缴存住房公积金
B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金 C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金 D：自由职业人员可申请缴存住房公积金
E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金
4、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。A：频数 B：时间 C：频率 D：速率 E：现象
5、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。A：可进入性 B：稳定性 C：盈利性 D：专业性 E：抽象性
7、采用人际关系法开拓客源的优点有。A：成本小 B：简单易行 C：受众面广 D：成交可能性大 E：不受时间场地限制
8、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。A：营销方式 B：销售管理
C：客户服务支持管理 D：客户分析 E：客户评价
9、基础按沟造形式分类分为。A：条形基础 B：筏板基础 C：灰土基础 D：箱形基础 E：桩基础
10、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。
A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权
B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性 C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项 D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力
E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容
11、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。
A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪机构 C：房地产经纪人员
D：房地产经纪业务委托人 E：交易相对人
12、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有8名以上专职注册房地产估价师
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上
C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
E：有固定的经营服务场所
14、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。A：时间成本较高
B：无法与消费者建立良好关系
C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制 D：要求促销人员具有较高的素质 E：无法明确消费者的需求
15、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。A：民事行为能力终止
B：财产转变为遗产，继承开始 C：婚姻关系消灭
D：之前的民事行为被撤销
E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格
16、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。A：房屋销售成功率较高 B：房屋销售成交时间短
C：房屋销售方式以房源为中心
D：房屋委托销售权是独家的、排他的
E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的
17、成套房屋建筑面积通常是指。A：分层建筑面积 B：分户建筑面积 C：分单元建筑面积 D：分幢建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪机构的激励机制包括。A：参与激励 B：尊重激励 C：混合激励 D：情感激励 E：目标激励
19、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。A：全距 B：平均差 C：标准差 D：方差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等． A：认购书原件 B：有效身份证原件
C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 D：定金收据原件
E：总房款0．6％的买卖合同公证费收据
21、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。A：外向型 B：情绪型 C：理智型 D：意志型 E：内向型
22、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000
23、申请土地注销登记的情形有。A：国有建设用地使用权转让 B：依法征收的农民集体土地的
C：因处分抵押财产而取得土地使用权 D：依法收回的国有土地的
E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
24、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。A：通过土地或房地产租赁方式取得 B：通过行政划拨方式取得 C：通过房地产转让方式取得 D：通过国家出让方式取得 E：通过集体土地出让取得
25、房地产经纪机构的业务领域包括。A：区域选择 B：业务类型选择 C：市场范围选择 D：目标客户选择 E：业务规模选择
第三篇：安徽省2016年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格模拟试题
安徽省2016年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。
A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10层及以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。
A：依法成立
B：能够独立承担民事责任
C：有足够的财产或者经费
D：有自己的名称、组织机构和场所
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。
A：明确、牢固
B：相对无保障
C：以客户为中心
D：以房源为中心
E：工厂的生产设备
4、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。
A：品牌建设
B：抗风险能力
C：文化建设
D：营业利润
E：客户资金代收代付风险
5、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。
A：特点
B：结构
C：用途
D：性质
E：工厂的生产设备
6、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。
A：被撤销时
B：被发现时
C：开始起
D：造成损害起 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：
A：客户分析子系统
B：决策支持子系统
C：客户联络中心
D：客户资料数据库
E：客户资金代收代付风险
8、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A：纳税人
B：课税对象
C：税率
D：加成和减免
E：权利型房地产投资信托
9、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。
A：1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
10、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。
A：10 B：30 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险
11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。
A：违法转让拆迁业务
B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
C：无证承担委托拆迁业务
D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
E：权利型房地产投资信托
12、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。
A：直营连锁经营
B：特许经营
C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
13、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。A：先介绍位卑者给位尊者认识
B：先将男士介绍给女士
C：先介绍年长者给年轻者认识
D：先将本公司的人介绍给外公司的人
E：工厂的生产设备
14、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。
A：可靠性
B：灵活性
C：重构性
D：先进性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房屋产权证书上的登记面积是。
A：房产测绘单位测算的面积
B：建筑工程图标示尺寸确定的面积
C：房屋合同约定的面积
D：房屋当事人共同测定的面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。
A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托
17、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：无店铺经营模式
B：有店铺经营模式
C：直营连锁经营模式
D：特许加盟经营模式
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。
A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局
B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局
C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局
D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度
E：客户资金代收代付风险
19、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。
A：地球
B：整个人类
C：生物
D：居住区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。
A：公司规定
B：业务区域
C：执业规范
D：业务性质
E：客户资金代收代付风险
21、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。
A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、物业管理活动的依据是。
A：物业服务合同
B：物业交易合同
C：物业经纪合同
D：物业咨询合同
E：权利型房地产投资信托
23、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。
A：价格
B：节奏
C：追踪调查
D：合作关系
E：工厂的生产设备
24、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。
A：不必通知买受人
B：可在交房时再告知买受人
C：应公示通知买受人
D：应书面通知买受人
E：权利型房地产投资信托
25、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。
A：房源信息
B：房地产产品价格
C：房源地理位置
D：房地产产品质量
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。
A：大方、得体、彰显个性 B：整洁、稳重、易于接近
C：美丽、高雅、体现时尚
D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险
2、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。
A：耐水性
B：抗渗性
C：导热性
D：抗冻性
E：耐久性
3、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。
A：公有住房出售的标准价格
B：公有住房出售的成本价格
C：新建商品住房的出售价格
D：新建经济适用住房的出售价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。
A：对资金占用和耗费进行管理
B：对回收资金进行合理地分配
C：对外投资的管理
D：对筹资量的确定
E：客户资金代收代付风险
5、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。
A：平等
B：诚实信用
C：守法
D：自愿
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪机构远期目标可能包括等。
A：市场地位
B：业务领先程度
C：市场占有目标
D：市场拓展计划
E：人员数量
7、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A：10个工作日内，将地役权登记
B：10个工作日内，将抵押权登记
C：10个工作日内，将更正登记
D：10个工作日内，将预告登记
E：10个工作日内，将异议登记
8、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。
A：静态贷款风险
B：动态贷款风险
C：可控风险
D：系统性风险
E：非系统性风险
9、房地产咨询的类型包括。
A：法规类咨询
B：结构类咨询
C：信息类咨询
D：技术类咨询
E：参照类咨询
10、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。
A：人流的结构及行为特点
B：门店实际状况
C：员工工资福利
D：同业门店的情况
E：是否便于停车
11、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。
A：变价分割
B：折现分割
C：实物分割
D：作价补偿
E：按份分割
12、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
A：占有权
B：所有权
C：使用权
D：收益权
E：处分权
13、按照汇率制度的不同，汇率分为。
A：官方汇率
B：固定汇率
C：市场汇率
D：浮动汇率
E：金融汇率
14、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。
A：净运营收益
B：潜在毛收入
C：有效净收入 D：税前现金流量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。
A：自然增长
B：机械增长
C：净增长
D：负增长
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。
A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划
B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作
C：认真做好客户登记并确保资料的准确性
D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性
E：客户资金代收代付风险
17、恰当提问的目的包括等。
A：可以指引客户做出最终的购买决策
B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力
C：可以通过提问获得不同的房源信息
D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息
E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系
18、城市规模是指城市的大小，包括。
A：发展规模
B：人口规模
C：经济规模
D：用地规模
E：行政规模
19、个入住房贷款的特点不包括。
A：长期性
B：分期偿还
C：零售性
D：时间性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。
A：营业执照
B：企业章程
C：验资证明
D：工程竣工验收合格证明
E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
21、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
A：复杂性
B：综合性
C：程序性
D：反复性
E：客户资金代收代付风险
22、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。
A：高风险性
B：流动性好
C：高收益性
D：高效率性
E：高投机性
23、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。
A：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益
B：《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据
C：《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
D：制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
E：《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益
24、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
A：居民消费价格指数
B：生产资料价格指数
C：收益乘数率
D：边际消费倾向
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。
A：社会事件
B：自然事件
C：人为事件
D：经济事件
E：自然事件
第四篇：辽宁省2017年上半年房地产经纪人：房地产市场环境调研考试题
辽宁省2017年上半年房地产经纪人：房地产市场环境调研考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。
A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制 E：工厂的生产设备
3、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。A：稳定性和可控性 B：强制性和可控性 C：强制性和稳定性 D：强制性和不可控性 E：工厂的生产设备
4、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。A：应从高档开始推荐房屋 B：应连接不断的单方面询问 C：应从低档开始推荐房屋 D：应各方面试探性推荐房屋 E：工厂的生产设备
5、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。A：房地产估价业 B：房地产经纪业 C：房地产咨询业 D：房地产服务业
E：权利型房地产投资信托
6、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。A：特点 B：结构 C：用途 D：性质
E：工厂的生产设备
7、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装 B：看楼动线包装 C：样板层层示 D：售楼处展示 E：工厂的生产设备
8、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A：要式 B：非要式 C：经济 D：合同
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。A：房地产委托协议的签订 B：签订买方确认书并交纳定金 C：首付房款并签订买方确认书
D：房地产合同的签订及各种款项的支付 E：工厂的生产设备
10、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。
A：为消费者服务的理论
B：满足一切现实和潜在消费者的需要 C：能实现个人和组织目标的关系 D：提高预期顾客所得到的价值 E：工厂的生产设备
11、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：建筑剖面图 D：建筑详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。A：民意测验法 B：问卷调查法 C：加权记分法 D：客观评价法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。A：企业高层人员或社会高端阶层 B：企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备
15、关于代理的说法，错误的是。．
A：代理人应在代理权限内进行民事活动 B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C：代理人的民事活动结果由被代理人承受
D：代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。A：房地产居间 B：房地产代理
C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销 D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销 E：权利型房地产投资信托
17、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。
A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息
C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转
D：每年6月30日为结息日 E：权利型房地产投资信托
18、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是。A：广告推广 B：活动推广 C：人员推广 D：关系推广
E：工厂的生产设备
19、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。A：主体 B：开场白 C：收尾
D：预先计划
E：工厂的生产设备 20、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。A：消费者创新者和早期采用者 B：消费创新者和早期大众采用者 C：早期采用者和早期大众采用者
D：早期大众采用者、后期大众采用者 E：工厂的生产设备
22、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。
A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人 E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。A：尽量忽略不舒适的环境
B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情
C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述 D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求 E：工厂的生产设备
24、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸热玻璃 D：热反射玻璃
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理，有激励作用 D：在同行业中有竞争力 E：最大限度的拉开差距
2、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。A：勘察设计费 B：前期工程费 C：开发利润
D：开发建设过程中的税费 E：房屋建筑安装工程费
3、特许经营模式的特点有。
A：特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：特许人授权其他人使用其商标、服务标志等 C：授权合同中包含一些调整和控制条款
D：受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
4、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅
C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程
5、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。A：中层建筑 B：多层建筑 C：高层建筑 D：超高层建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产按照其交易方式，可以分为。A：房地产使用市场 B：房地产买卖市场 C：房地产投资市场 D：房地产租赁市场 E：现房市场
8、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、担保物权具有的特征是。
A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有优先受偿的效力 C：担保物权具有从属性和可分性
D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的
10、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。A：产品存在差异 B：投机需求减弱
C：卖者和买者都比较多 D：市场信息比较完全
E：只有一个卖者，而买者很多
11、由于选择的基期不同，发展速度可分为。A：年距发展速度 B：定基发展速度 C：逐期发展速度 D：环比发展速度 E：累计发展速度
12、常见的城市功能区包括。A：风景区 B：卫星城 C：文教区 D：综合区 E：建成区
13、从想象与现实的关系来看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：无意想象 D：梦想 E：有意想象
14、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。A：当事人的名称 B：服务事项 C：标的
D：违约责任 E：具体合作程序
15、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。A：资源优化配置 B：提供个性化服务 C：建立长久的合作关系 D：正确处理投诉 E：与客户积极沟通
16、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。A：营业税 B：契税
C：城市维护建设税
D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税
17、不属于房地产经纪机构特点的是。
A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构是轻资产类型企业
C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 D：房地产经纪机构是重资产类型企业 E：客户资金代收代付风险
18、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。A：市场比较法 B：內部替代法
C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法
19、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。A：行业发展政策
B：同行业竞争对手的情况 C：人力资源状况 D：工商管理制度 E：市场成熟度
20、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。A：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益 B：《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据 C：《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
D：制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 E：《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益
21、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。A：发展目标 B：发展规模 C：土地利用 D：发展方向 E：空间布局
23、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量
24、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。A：时间性 B：安全性 C：租金
D：服务费用 E：附带设施
25、有机材料包括。A：植物材料 B：沥青材料 C：涂料 D：塑料 E：金属材料
第五篇：安徽省2015年下半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》模拟试题
安徽省2015年下半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》模拟试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。
A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元
B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元
C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元
D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元
E：权利型房地产投资信托
2、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。
A：无效
B：继续有效
C：有效期为1个月
D：有效期为3个月
E：权利型房地产投资信托
3、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。
A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。
A：房地产管理部门
B：工商管理部门
C：建设管理部门
D：公安部门
E：权利型房地产投资信托
5、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。
A：模型区
B：功能分区
C：洽谈区
D：信息发布区
E：工厂的生产设备
6、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移
B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚
C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新
D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。
A：控制性
B：预测性
C：原则性
D：先导性
E：权利型房地产投资信托
8、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。
A：10 B：20 C：50 D：80 E：权利型房地产投资信托
9、企业风险类型中，总体风险包括。
A：经营风险和财务风险
B：政策风险和决策风险
C：政策风险和市场风险
D：经营风险和市场风险
E：客户资金代收代付风险
10、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。
A：业态定位
B：业态组合C：功能定位
D：规模定位
E：工厂的生产设备
11、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。
A：诚实信用
B：营销策略
C：可靠信息
D：市场经济秩序
E：权利型房地产投资信托
12、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。
A：同行开发
B：老客户开发
C：媒体开发
D：网络开发
E：客户资金代收代付风险
13、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。
A：信息化、法制化
B：社会化、法制化
C：市场化、社会化
D：社会化、信息化
E：权利型房地产投资信托
14、商品价格的心理功能不包括。
A：商品价值的认知功能
B：调节需求功能
C：自我意识比拟功能
D：消费者指引功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
16、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。
A：房地产经纪人缴付
B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法
C：房地产经纪公司缴付
D：租赁双方共同缴付
E：工厂的生产设备
17、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。
A：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
B：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
C：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
D：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
E：权利型房地产投资信托
18、减少合同纠纷的措施不包括。
A：采用房地产经纪合同示范文本
B：求同存异，回避有争议的条款
C：由法律人士对合同内容进行审核
D：采用书面合同形式
E：客户资金代收代付风险
19、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。
A：租赁方式 B：租赁责任
C：租赁约定
D：租赁用途
E：权利型房地产投资信托
20、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。
A：环境效益和经济效益
B：社会效益和经济效益
C：利润效益和社会效益
D：环境效益和利润效益
E：权利型房地产投资信托
21、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。
A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学
D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市
E：工厂的生产设备
22、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。
A：职业责任保险
B：保证保险
C：意外伤害保险
D：财产损失保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。
A：建立房屋权属登记信息查询制度
B：指定专人负责查询工作
C：及时更新查询设备
D：不得擅自扩大查询范围
E：权利型房地产投资信托
24、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。
A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。
A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
B：选聘物业服务企业
C：物业管理人员的选聘和培训
D：物业管理规章制度的制定
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。
A：宣传资料
B：销售文件
C：须知文件
D：合约文件
E：房地产经纪人基本信息表
2、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。
A：无机材料和再生材料
B：吸声和隔声材料
C：合成隔热板材
D：人造板材及人造板家具
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。
A：加强质量管理
B：加强成本管理
C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
E：建立健全以财务管理为核心的管理体系
4、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。
A：合同标的是劳务服务
B：合同是有偿合同
C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价
D：合同经备案才生效
E：合同一般要采用书面形式
5、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。
A：房屋租赁
B：房地产买卖
C：房地产转让
D：房地产出让
E：房地产抵押
6、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。
A：15年
B：20年
C：25年
D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1％所引起的其需求量的百分比变化。
A：收入弹性
B：价格预期弹性 C：价格弹性
D：交叉价格弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。
A：债权的种类、数额、履行债务的期限
B：抵押当事人的姓名、名称、住所
C：保证的方式
D：抵押担保的范围
E：房屋的权属和其他基本情况
9、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。
A：S为建筑物的重新购建价格
B：C为建筑物的净残值
C：N为建筑物的经济寿命
D：R为建筑物的净残值率
E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧
10、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。
A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
11、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。
A：共有人是否同意
B：房屋是否被司法机关查封
C：抵押权人是否同意
D：是否符合房屋安全标准
E：以往出租合同的履行情况
12、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。
A：购房需要
B：购房动机
C：购房兴趣
D：购房目标追求
E：购房观察力
13、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。
A：对房源信息进行列表
B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点
C：了解客户房屋售价的价格区间
D：向客户提出房地产经纪人的专业观点
E：解释售房款的交付程序
14、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。
A：稳定市场环境
B：规范房地产经纪行为
C：调节经济、市场以及行业的关系 D：增强行业之间的竞争力
E：协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系
15、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。
A：季节变动
B：循环波动
C：不规则波动
D：长期趋势
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、买房消费者住房搜寻的成本主要有。
A：时间成本
B：谈判成本
C：购买信息费用
D：无法搬人住房的效用损失
E：办公费用
17、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A：现售的商品房需取得竣工许可证
B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息
D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件
E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明
18、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。
A：及时地了解市场行情
B：增加房地产开发企业的经济效益
C：减少盲目开发
D：提高房地产的有效供给
E：降低成本并且减少风险
19、采集买方客户信息的内容主要包括等。
A：物业产权人
B：房屋求购位置
C：物业管理企业
D：预算费用
E：购房首付款方式
20、综合布线系统的主要优点是。
A：通用性
B：灵活性
C：兼容性
D：先进性
E：重构性
21、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。
A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能 B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能
C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能
22、房地产经纪行业是为服务内容的行业。
A：保障交易成本
B：降低交易成本
C：以促成房地产交易
D：提高房地产交易效率
E：维护房地产交易安全
23、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。
A：保持客户联系
B：实现信息共享
C：保守客户秘密
D：对信息恰当分类和保存
E：对客户信息及时调整和更新
24、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。
A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税
B：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
C：个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
D：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
E：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税
25、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。
A：想象
B：思维
C：知觉
D：注意
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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