2017年上半年安徽省房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题

第一篇：2017年上半年安徽省房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题

2017年上半年安徽省房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房

B：购房人只能要求换房，不能要求退房

C：购房人有权选择退房或换房

D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。

A：全面调查

B：重点调查

C：典型调查

D：抽样调查

E：工厂的生产设备

3、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。

A：交易谈判

B：交易达成C：物业交验

D：看房

E：工厂的生产设备

4、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。

A：4136．6 B：4256．8 C：4320．2 D：4494．4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。

A：明星产品

B：问号产品

C：现金牛产品

D：瘦狗产品

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化 B：协同

C：共享

D：积累

E：客户资金代收代付风险

7、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

8、从事房地产经纪活动的基本条件是。

A：取得房地产经纪人执业资格

B：取得房地产经纪人协理从业资格

C：经所在经纪机构考核合格

D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：客户资金代收代付风险

9、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是．

A：希望找到合适的房源

B：希望自己消费获得最大效用

C：房租越高越好

D：对承租客户身份和信誉有所要求

E：工厂的生产设备

10、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。

A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。

A：询问其不满意之处，并做好记录

B：及时找出问题的关键，逐一进行解决

C：分析房源优缺点及客户的承受能力

D：进一步明确客户的购房需求

E：工厂的生产设备

12、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告

B：建设单位已按合同约定支付工程款

C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告

E：权利型房地产投资信托

13、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。

A：整理、记录和考察

B：收集、整理和记录

C：考察、收集和记录

D：考察、整理和记录

E：工厂的生产设备

14、下列属于等额本金还款方式的优点是。

A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支

B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人

C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算

D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变

E：工厂的生产设备

15、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。

A：周B：月

C：季

D：年

E：权利型房地产投资信托

16、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。

A：宁高勿低

B：等价有偿

C：专款专用

D：公开公正

E：权利型房地产投资信托

17、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。

A：产权过户

B：产权登记

C：物业交接

D：售后服务

E：客户资金代收代付风险

18、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。

A：异议登记

B：初始登记

C：更正登记

D：预告登记

E：权利型房地产投资信托

19、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。A：土地增值税

B：耕地占用税

C：契税

D：房产税

E：权利型房地产投资信托

20、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。

A：尽快卖出标的物

B：实现标的物的最高出售价格

C：多找买家

D：撮合双方交易

E：客户资金代收代付风险

21、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。

A：最高

B：因情况而定

C：最低

D：中等

E：权利型房地产投资信托

22、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D：综合性房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

23、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：权利型房地产投资信托

24、不属于控制性详细规划内容的是。

A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等

D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上5万元以下 D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市场利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、信用工具的特征包括。

A：流动性

B：收益性

C：偿还性

D：时间性

E：风险性

3、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。

A：定值保险

B：不定值保险

C：保证保险

D：法定保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。

A：购买需求强烈，希望尽快买到物业

B：预算合理，对市场价格有客观认识

C：有一定的购买力，对物业品质要求较高

D：有购房计划，但并不是十分迫切

E：购房条件不是特别苛刻

5、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。

A：识记

B：保持

C：再认

D：回忆

E：重复

6、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。

A：影像资料

B：宣传单张

C：项目楼书

D：户型手册

E：置业锦囊

7、县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。A：编制

B：审批

C：实施

D：修改

E：验收

8、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。

A：境外公司在我国境内承租房屋的代理

B：境外个人在我国境内承租房屋的代理

C：现房出租代理

D：在建商品房预租代理

E：商品房先租后售代理

9、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。

A：预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件)B：房地产登记申请书(原件)C：当事人身份证明(原件及复印件)D：主债权转让合同(原件)E：预购商品房抵押权登记证明(原件)

10、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。

A：其他权益

B：所有权

C：地役权

D：使用权

E：占有权

11、下列土地中，属于国有土地的有。

A：城市市区的土地

B：已被国家依法征收的土地

C：依法不属于集体所有的林地

D：宅基地

E：经济适用住房占用的土地

12、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化包括。

A：信息存储自动化

B：生产自动化

C：办公自动化

D：业务处理自动化

E：设计、客户服务自动化

13、真正的房租构成因素包括。

A：地租

B：房屋折旧费

C：房屋维修费

D：印花税

E：投资利息

14、墙体按照构造方式不同，可分为。

A：空心墙

B：实体墙

C：小型砌块墙

D：钢筋混凝土墙

E：复合墙

15、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。

A：土地使用权抵押

B：预购商品房贷款抵押

C：房屋所有权抵押

D：在建工程抵押

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：职业规范

B：执业规范

C：服务规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

17、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。

A：履行不能

B：履行迟延

C：履行提前

D：履行不当

E：履行拒绝

18、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。

A：求廉动机

B：求实动机

C：求美动机

D：求同动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。

A：净化池

B：化粪池

C：过滤池

D：消毒池

E：水处理设备

20、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

A：房地产估价机构信用档案

B：注册房地产估价师信用档案

C：房地产经纪机构信用档案 D：注册房地产经纪人信用档案

E：房地产咨询机构信用档案

21、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。

A：职工的工作奖金

B：职工的交通补贴

C：职工的加班工资

D：职工购买体彩中奖所得

E：职工的岗位津贴

22、采用广告法开拓客源信息的优势是。

A：获得的信息量会很多、很大

B：受众面较广

C：成本较低

D：时效性较强

E：间接对公司的品牌进行宣传和推广

23、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的进行分析。

A：理论性

B：准确性

C：可信性

D：真实性

E：实践性

24、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。

A：房地产是标准化商品

B：房地产卖方需要控制分销渠道

C：消费者对房地产多为一次性购买

D：房地产经纪机构能提供标准化服务

E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买

25、下列关于物权的表述中，正确的有。

A：物权具有优先效力

B：任何情况下的物权均优先于债权

C：物权的设定必须公示

D：不动产物权的公示方式是登记

E：动产物权的公示方式是占有

第二篇：2016年新疆房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题

2016年新疆房地产经纪人：新产品定价技巧模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿

E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。A：报纸广告 B：电话访问 C：门店接待法 D：互联网

E：工厂的生产设备

3、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一月平均工资的比例。A：周 B：月 C：季 D：年

E：权利型房地产投资信托

4、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。

A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则

C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托

5、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。A：区域信息 B：竞争项目信息

C：目标市场房地产销售信息 D：目标客户消费行为 E：工厂的生产设备

6、下列属于基本适宜城市建设用地的是。A：地势平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地

D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性 B：准确性 C：操作性 D：可靠性

E：客户资金代收代付风险

8、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。

A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C：取得房地产的整体房屋所有权证书

D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：权利型房地产投资信托

9、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。A：原资质审批部门 B：城市规划管理部门 C：房地产开发主管部门 D：工商行政管理部门 E：权利型房地产投资信托

10、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。A：抽象思维 B：动作思维 C：发散思维 D：形象思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、根据客户购买目的可将客户分为。A：买方客户和租房客户 B：机构团体客户和个人客户 C：自用客和投资客

D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备

12、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。A：尝试将交易双方分开进行协调 B：尝试让交易双方自行协调 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：请求行政管理部门出面解决 E：工厂的生产设备

13、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A：职业道德 B：执业技术标准 C：执业纪律

D：行业组织章程

E：客户资金代收代付风险

14、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。

A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记 C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理

D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记 E：权利型房地产投资信托

15、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客户资金代收代付风险

16、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。A：私盘制 B：公盘制

C：分区公盘制 D：分区私盘制 E：工厂的生产设备

17、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染

D：遭受雷击的可能性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。A：忌过早递名片

B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人 C：应先于上司向客户递名片 D：应双手接过对方的名片 E：工厂的生产设备

19、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险

21、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。A：房地产开发商 B：境外个人 C：境外公司

D：房地产共有人

E：客户资金代收代付风险

22、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。A：以营利为目的

B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出 C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足 D：推进房地产业以及社会经济的整体发展 E：工厂的生产设备

23、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。A：拍卖销售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式销售策略 E：工厂的生产设备

24、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。

A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 C：商圈调查有利于集中使用企业的资源

D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E：工厂的生产设备

25、房地产经纪机构的特点不包括。

A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。A：降低交易价格 B：降低交易风险 C：节约交易成本 D：提高交易效率 E：促进双方交易

2、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。A：为企业提出明确的发展方向和目标

B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C：为企业制定具体日常规范 D：决策更加科学化和规律化 E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷

D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷

4、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。A：共有房屋未取得共有人同意的 B：权属有争议的

C：抵押，未经抵押权人同意的 D：符合安全标准的

E：依法取得《房屋所有权证》的

5、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A：房地产拍卖 B：房地产租赁 C：房地产抵押 D：房地产投资

E：客户资金代收代付风险

6、物业服务费的定价形式主要有。A：政府指导价 B：市场调节价

C：物业管理企业定价 D：业主定价

E：根据相关情况定价

7、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。A：未来净收益的大小 B：房地产的报酬率高低 C：获得净收益期限的长短 D：房地产的收益价格高低 E：获得净收益的可靠性

8、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。A：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 B：将承租的房屋擅自转租的

C：公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的 D：故意损坏房屋的

E：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

9、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有

A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告 B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息 C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式

D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

10、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。A：为客户拉椅，请其就座

B：落座后，注意说话的音量，传递出必要信息 C：忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通 D：应与客户正面相对，方便沟通 E：会客室正对门的位置为尊位

11、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点 B：工程名称 C：投资规模 D：资金来源 E：发包日期 12、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。

A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C：国家依法征收的土地

D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

13、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

14、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。A：房地产开发企业 B：资产管理公司 C：大型企事业单位 D：商业银行

E：廉租住房主管部门

15、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税

B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税

16、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。A：借贷资金的供给大于需求 B：预期通货膨胀率下降 C：中央银行提高再贴现率

D：国际收支持续出现大量逆差 E：社会平均利润率下降

17、企业的个别风险包括等。A：政策风险 B：经营风险 C：市场风险 D：财务风险 E：决策风险

18、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策

B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力 C：可以通过提问获得不同的房源信息

D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

19、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、品牌的市场作用主要表现在方面。

A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值

D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象

21、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。A：房屋销售成功率较高 B：房屋销售成交时间短

C：房屋销售方式以房源为中心

D：房屋委托销售权是独家的、排他的

E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的

22、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。A：不更改房地产销售价格 B：佣金支付义务

C：投入精力销售房地产 D：投入时间销售房地产 E：不更改房地产出售意愿

23、记忆有等方面的基本晶质。A：记忆的准确性 B：记忆的敏捷性 C：记忆地选择性 D：记忆的持久性 E：记忆的准备性

24、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。A：全面活动和招聘 B：人力资源规划 C：员工激励 D：绩效考评 E：薪酬管理

25、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致，为月 C：现值P是在当前开始时发生的 D：本年的年末为下一年的年初

E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

第三篇：安徽省2016年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格模拟试题

安徽省2016年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。中高层住宅为层。

A：4～6 B：7～9 C：7～10 D：10层及以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。

A：依法成立

B：能够独立承担民事责任

C：有足够的财产或者经费

D：有自己的名称、组织机构和场所

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。

A：明确、牢固

B：相对无保障

C：以客户为中心

D：以房源为中心

E：工厂的生产设备

4、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。

A：品牌建设

B：抗风险能力

C：文化建设

D：营业利润

E：客户资金代收代付风险

5、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。

A：特点

B：结构

C：用途

D：性质

E：工厂的生产设备

6、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。

A：被撤销时

B：被发现时

C：开始起

D：造成损害起 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：

A：客户分析子系统

B：决策支持子系统

C：客户联络中心

D：客户资料数据库

E：客户资金代收代付风险

8、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：纳税人

B：课税对象

C：税率

D：加成和减免

E：权利型房地产投资信托

9、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

10、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。

A：10 B：30 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险

11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。

A：违法转让拆迁业务

B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

C：无证承担委托拆迁业务

D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

E：权利型房地产投资信托

12、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。

A：直营连锁经营

B：特许经营

C：连锁经营

D：设立分支机构

E：客户资金代收代付风险

13、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。A：先介绍位卑者给位尊者认识

B：先将男士介绍给女士

C：先介绍年长者给年轻者认识

D：先将本公司的人介绍给外公司的人

E：工厂的生产设备

14、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。

A：可靠性

B：灵活性

C：重构性

D：先进性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房屋产权证书上的登记面积是。

A：房产测绘单位测算的面积

B：建筑工程图标示尺寸确定的面积

C：房屋合同约定的面积

D：房屋当事人共同测定的面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托

17、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。

A：无店铺经营模式

B：有店铺经营模式

C：直营连锁经营模式

D：特许加盟经营模式

E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。

A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局

B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局

C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局

D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度

E：客户资金代收代付风险

19、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。

A：地球

B：整个人类

C：生物

D：居住区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。

A：公司规定

B：业务区域

C：执业规范

D：业务性质

E：客户资金代收代付风险

21、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。

A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、物业管理活动的依据是。

A：物业服务合同

B：物业交易合同

C：物业经纪合同

D：物业咨询合同

E：权利型房地产投资信托

23、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。

A：价格

B：节奏

C：追踪调查

D：合作关系

E：工厂的生产设备

24、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。

A：不必通知买受人

B：可在交房时再告知买受人

C：应公示通知买受人

D：应书面通知买受人

E：权利型房地产投资信托

25、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

A：房源信息

B：房地产产品价格

C：房源地理位置

D：房地产产品质量

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：大方、得体、彰显个性 B：整洁、稳重、易于接近

C：美丽、高雅、体现时尚

D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险

2、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗渗性

C：导热性

D：抗冻性

E：耐久性

3、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。

A：公有住房出售的标准价格

B：公有住房出售的成本价格

C：新建商品住房的出售价格

D：新建经济适用住房的出售价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。

A：对资金占用和耗费进行管理

B：对回收资金进行合理地分配

C：对外投资的管理

D：对筹资量的确定

E：客户资金代收代付风险

5、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。

A：平等

B：诚实信用

C：守法

D：自愿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪机构远期目标可能包括等。

A：市场地位

B：业务领先程度

C：市场占有目标

D：市场拓展计划

E：人员数量

7、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：10个工作日内，将地役权登记

B：10个工作日内，将抵押权登记

C：10个工作日内，将更正登记

D：10个工作日内，将预告登记

E：10个工作日内，将异议登记

8、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。

A：静态贷款风险

B：动态贷款风险

C：可控风险

D：系统性风险

E：非系统性风险

9、房地产咨询的类型包括。

A：法规类咨询

B：结构类咨询

C：信息类咨询

D：技术类咨询

E：参照类咨询

10、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。

A：人流的结构及行为特点

B：门店实际状况

C：员工工资福利

D：同业门店的情况

E：是否便于停车

11、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。

A：变价分割

B：折现分割

C：实物分割

D：作价补偿

E：按份分割

12、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

A：占有权

B：所有权

C：使用权

D：收益权

E：处分权

13、按照汇率制度的不同，汇率分为。

A：官方汇率

B：固定汇率

C：市场汇率

D：浮动汇率

E：金融汇率

14、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。

A：净运营收益

B：潜在毛收入

C：有效净收入 D：税前现金流量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。

A：自然增长

B：机械增长

C：净增长

D：负增长

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。

A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

C：认真做好客户登记并确保资料的准确性

D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性

E：客户资金代收代付风险

17、恰当提问的目的包括等。

A：可以指引客户做出最终的购买决策

B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力

C：可以通过提问获得不同的房源信息

D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息

E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系

18、城市规模是指城市的大小，包括。

A：发展规模

B：人口规模

C：经济规模

D：用地规模

E：行政规模

19、个入住房贷款的特点不包括。

A：长期性

B：分期偿还

C：零售性

D：时间性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。

A：营业执照

B：企业章程

C：验资证明

D：工程竣工验收合格证明

E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

21、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A：复杂性

B：综合性

C：程序性

D：反复性

E：客户资金代收代付风险

22、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。

A：高风险性

B：流动性好

C：高收益性

D：高效率性

E：高投机性

23、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。

A：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益

B：《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据

C：《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定

D：制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境

E：《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益

24、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A：居民消费价格指数

B：生产资料价格指数

C：收益乘数率

D：边际消费倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。

A：社会事件

B：自然事件

C：人为事件

D：经济事件

E：自然事件

第四篇：安徽省2018年保险经纪人模拟试题

安徽省2018年保险经纪人模拟试题

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.__是我国设立保险经纪机构的批准机关。

A．中国保监会

B．财政部

C．中国证监会

D．中国银监会

2.我国海上运输货物保险承保的一般附加险共____种。

A：施救费用

B：损失费用

C：船员伤亡

D：消耗费用

3.个体工商户的生产经营范围不包括。

A：建筑业

B：交通运输业

C：服务业

D：保险业

4.批矿石按CFR价格条件出口，保险金额为100万元，其中包括运费30万元，保险费1万元，预期利润10%，运费约定在装船后支付。然而，货物在装船之前，因码头发生火灾，造成货物全部灭失，那么保险人赔偿被保险人（）。

A．78万

B．70万

C．67万

D．80万

5.机动车所有人、管理人未按照国家规定投保机动车第三者责任强制保险的，由公安机关交通管理部门扣留车辆__，并处依照规定投保最低责任限额应缴纳的保险费的二倍罚款。

A．十五日

B．三十日

C．三个月

D．至依照规定投保后

6.股份制保险公司遵从一般公司的治理结构，其中权力机构是（）。

A．股东大会

B．董事会 C．工会

D．监事会

7.在受抚养者团体人寿保险中，对于员工供款额一般采用平均费率，兼顾考虑其年龄差别。__ A．对

B．错

8.在人寿保险中，应按照标准的费率对弱体风险予以承保。

A：等于

B：高于

C：低于

D：都不对

9.在生命表中的最高年龄，用ω表示，满足1ω≠0，但1w+1=0。关于生命表中包含的内容是下列说法不正确的是__。

A．x表示年龄

B．1x表示生存人数，是指从初始年龄至满x岁尚生存的人数

C．dx表示死亡人数，是指x岁的人在一年内死亡的人数，即指x岁的生存人数lx人中，经过一年死去的人数

D．px表示死亡率，表示x岁的人在一年内死亡的概率

10.“4P”包括__。

A．产品、渠道、价值、促销

B．产品、销售、定价、促销

C．产品、渠道、定价、推广

D．产品、渠道、定价、促销

11.当债券发生违约事件时，投资者可能面临的最大损失是（）。

A．利息收入

B．资本金

C．部分利息与资本金

D．全部利息与资本金

12.对于短期意外与健康保险合同，投保人申请退保时，保险公司应当退还投保人剩余保险期限的保险费，该业务账务处理时，其借方科目应为__。

A．赔付支出

B．退保金

C．保费收入

D．应收保费

13.根据我国《保险代理机构管理规定》，我国保险代理机构的组织形式为（）

A．相互公司、有限责任公司和股份有限公司

B．国营公司、有限责任公司和股份有限公司 C．合伙企业、有限责任公司和股份有限公司

D．私营企业、有限责任公司和股份有限公司

14.根据《民法通则》的规定，下列民事法律关系中不属于人身关系的是__。

A．婚姻关系

B．债权债务关系

C．收养关系

D．监护关系

15.保险人厘定人身意外伤害保险费率时考虑的主要因素是__。

A．年龄

B．性别

C．职业

D．体格

16.下列关于合同特征的表述，正确的是__。

A．建设工程合同为实践合同

B．委托合同为有偿合同

C．居间合同为双务合同

D．租赁合同应当采取书面形式

17.在意外伤害保险中，如果各部位残疾程度百分率之和超过100%，则按下列哪种比例给付残疾保险金__ A．1倍保险金额

B．不超过2倍保险金额

C．按单项最高伤残比率

D．按多项加权平均比率

18.某保险公司为了降低费用，委托未取得《资格证书》和《展业证》的人员从事保险营销活动，并支付其手续费或者佣金。对于该保险公司的行为，保监会作出的下列处罚不符合规定的是__。

A．责令改正，给予警告，并处3万元以下的罚款

B．对该保险公司直接负责的高级管理人员和其他责任人员，给予警告，并处3万元以下的罚款

C．情节严重的，由中国保监会责令撤换该保险公司直接负责的高级管理人员和其他责任人员

D．情节严重的，对其分支机构的设立申请，不予许可

19.在市场营销活动中，营销人员通常采取__的做法来提高顾客满意度，这种做法是比较适宜的。

A．降低顾客的期望值，提高产品的实际价值

B．降低品牌价值，提高顾客的期望值，但不提高产品的实际价值

C．提高顾客的期望值，同时使产品的实际价值远远超出顾客期望

D．消除顾客的心理落差，使顾客的期望值和商品的实际使用价值大致相当

20.投保人投保分红保险后，若被保险人身故，保险公司将根据合同规定的__进行赔付。

A．保险金额扣除已分得的红利

B．保险金额

C．红利

D．保险金额加上未分得的红利

21.在其他条件相同的情况下，投资者对流动性差的资产一般比流动性好的资产要求更高的投资收益率。（）

A．对

B．错

22.__是保险经纪人的核心业务。

A．投资理财

B．安排保险

C．风险管理

D．协助索赔

23.2010 年，若丁公司的营业收入为2000 万元，当年发生的招待费用为10 万元，如果该公司适用的所得税税率为25%，则该公司因发生的招待费需调增的应纳税所得为__万元。

A．8 B．4 C．1 D．0

24.保险经纪机构以股份有限公司形式设立的，其注册资本不得少于人民币__。

A．500万元

B．1000万元

C．2000万元

D．4000万元

25.保险人厘定人身意外伤害保险费率时考虑的主要因素是__。

A．年龄

B．性别

C．职业

D．体格

26.{单选26}

27.{单选27}

28.{单选28}

29.{单选29}

30.{单选30}

31.{单选31}

32.{单选32}

33.{单选33}

34.{单选34}

35.{单选35}

36.{单选36}

37.{单选37}

38.{单选38}

39.{单选39}

40.{单选40}

41.{单选41}

42.{单选42}

43.{单选43}

44.{单选44}

45.{单选45}

46.{单选46}

47.{单选47}

48.{单选48}

49.{单选49}

50.{单选50}

第五篇：安徽省2015年下半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》模拟试题

安徽省2015年下半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》模拟试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。

A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元

B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元

C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元

D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元

E：权利型房地产投资信托

2、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：无效

B：继续有效

C：有效期为1个月

D：有效期为3个月

E：权利型房地产投资信托

3、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险

4、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。

A：房地产管理部门

B：工商管理部门

C：建设管理部门

D：公安部门

E：权利型房地产投资信托

5、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。

A：模型区

B：功能分区

C：洽谈区

D：信息发布区

E：工厂的生产设备

6、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移

B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。

A：控制性

B：预测性

C：原则性

D：先导性

E：权利型房地产投资信托

8、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。

A：10 B：20 C：50 D：80 E：权利型房地产投资信托

9、企业风险类型中，总体风险包括。

A：经营风险和财务风险

B：政策风险和决策风险

C：政策风险和市场风险

D：经营风险和市场风险

E：客户资金代收代付风险

10、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

A：业态定位

B：业态组合C：功能定位

D：规模定位

E：工厂的生产设备

11、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。

A：诚实信用

B：营销策略

C：可靠信息

D：市场经济秩序

E：权利型房地产投资信托

12、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。

A：同行开发

B：老客户开发

C：媒体开发

D：网络开发

E：客户资金代收代付风险

13、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。

A：信息化、法制化

B：社会化、法制化

C：市场化、社会化

D：社会化、信息化

E：权利型房地产投资信托

14、商品价格的心理功能不包括。

A：商品价值的认知功能

B：调节需求功能

C：自我意识比拟功能

D：消费者指引功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

16、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。

A：房地产经纪人缴付

B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法

C：房地产经纪公司缴付

D：租赁双方共同缴付

E：工厂的生产设备

17、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。

A：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

B：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

C：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

D：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

E：权利型房地产投资信托

18、减少合同纠纷的措施不包括。

A：采用房地产经纪合同示范文本

B：求同存异，回避有争议的条款

C：由法律人士对合同内容进行审核

D：采用书面合同形式

E：客户资金代收代付风险

19、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

A：租赁方式 B：租赁责任

C：租赁约定

D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

20、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。

A：环境效益和经济效益

B：社会效益和经济效益

C：利润效益和社会效益

D：环境效益和利润效益

E：权利型房地产投资信托

21、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。

A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学

D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

E：工厂的生产设备

22、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。

A：职业责任保险

B：保证保险

C：意外伤害保险

D：财产损失保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。

A：建立房屋权属登记信息查询制度

B：指定专人负责查询工作

C：及时更新查询设备

D：不得擅自扩大查询范围

E：权利型房地产投资信托

24、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。

A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力

B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。

A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

B：选聘物业服务企业

C：物业管理人员的选聘和培训

D：物业管理规章制度的制定

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。

A：宣传资料

B：销售文件

C：须知文件

D：合约文件

E：房地产经纪人基本信息表

2、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

A：无机材料和再生材料

B：吸声和隔声材料

C：合成隔热板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。

A：加强质量管理

B：加强成本管理

C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行

D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

E：建立健全以财务管理为核心的管理体系

4、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。

A：合同标的是劳务服务

B：合同是有偿合同

C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价

D：合同经备案才生效

E：合同一般要采用书面形式

5、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。

A：房屋租赁

B：房地产买卖

C：房地产转让

D：房地产出让

E：房地产抵押

6、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1％所引起的其需求量的百分比变化。

A：收入弹性

B：价格预期弹性 C：价格弹性

D：交叉价格弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。

A：债权的种类、数额、履行债务的期限

B：抵押当事人的姓名、名称、住所

C：保证的方式

D：抵押担保的范围

E：房屋的权属和其他基本情况

9、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。

A：S为建筑物的重新购建价格

B：C为建筑物的净残值

C：N为建筑物的经济寿命

D：R为建筑物的净残值率

E：为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧

10、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

11、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。

A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法机关查封

C：抵押权人是否同意

D：是否符合房屋安全标准

E：以往出租合同的履行情况

12、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。

A：购房需要

B：购房动机

C：购房兴趣

D：购房目标追求

E：购房观察力

13、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。

A：对房源信息进行列表

B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

C：了解客户房屋售价的价格区间

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点

E：解释售房款的交付程序

14、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。

A：稳定市场环境

B：规范房地产经纪行为

C：调节经济、市场以及行业的关系 D：增强行业之间的竞争力

E：协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系

15、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。

A：季节变动

B：循环波动

C：不规则波动

D：长期趋势

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、买房消费者住房搜寻的成本主要有。

A：时间成本

B：谈判成本

C：购买信息费用

D：无法搬人住房的效用损失

E：办公费用

17、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：现售的商品房需取得竣工许可证

B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息

D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件

E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明

18、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。

A：及时地了解市场行情

B：增加房地产开发企业的经济效益

C：减少盲目开发

D：提高房地产的有效供给

E：降低成本并且减少风险

19、采集买方客户信息的内容主要包括等。

A：物业产权人

B：房屋求购位置

C：物业管理企业

D：预算费用

E：购房首付款方式

20、综合布线系统的主要优点是。

A：通用性

B：灵活性

C：兼容性

D：先进性

E：重构性

21、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。

A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能 B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能

C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

22、房地产经纪行业是为服务内容的行业。

A：保障交易成本

B：降低交易成本

C：以促成房地产交易

D：提高房地产交易效率

E：维护房地产交易安全

23、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。

A：保持客户联系

B：实现信息共享

C：保守客户秘密

D：对信息恰当分类和保存

E：对客户信息及时调整和更新

24、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。

A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税

B：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

C：个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

D：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

E：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税

25、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。

A：想象

B：思维

C：知觉

D：注意

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信