西园村征地补偿方案

第一篇：西园村征地补偿方案

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西园村征地补偿方案

为贯彻“三个代表”重要思想，根据《中华人民共和国土地法》和省、市2004年“关于加强征地补偿管理，切实保护被征地农民合法权益”的通知精神，西园村经村民代表大会审议通过了“西园村土地征用补偿方案”(试行)。原方案经过一年零捌个月的试行，一些村民代表和村民对方案的完善提出了建设性的意见。为构建和谐社会，以人为本，西园村两委于2006年6月23日在村委会召开就完善西园村土地征用补偿方案修正的村务听证会，7月11日第二季度村民代表大会审议表决通过了新的《西园村征地补偿方案》。经报镇人民政府审批同意后予以公布实施。

一、人均土地面积和补偿价格及兑现办法。

1、人均土地面积按1982年第一次土地承包时人均四分地计算。但由于国家征地、集体用地和个人建房等因素，1999年第二次土地承包时人均只有三分地，其余的一分地已转为固定资产。根据有关规定，固定资产不能分割，因此征地补偿费的人均面积只能按三分计算。

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2、每亩补偿价格按人民币陆万元。

3、由于土地征用时，任何一个单位都不可能把西园村的土地一次性征用完毕，因此在实施征地补偿款兑现时，按照实际征用面积除以人均三分地来计算可以兑现的人数。当要求兑现土地征用补偿费的申请人在可以兑现人数范围内，所有申请人可以全部予以兑现。若出现申请人多于可以兑现的实际人数时，采用全体申请人按照年龄标准从高龄到低龄的顺序认定可以兑现的对象。

4、已领取退休金或已办理社会劳动养老保险的村民，不再领取征地补偿款。

5、为防止村民申请领取土地补偿金把即将退休的老年人留在村委会享受福利待遇，而把年青人补偿款领回，因此应实行按户申请，视征地面积按人分期付款的办法。

二、自选式的补偿方案：

1、村民可以选择把征地补偿款留在村委会，从村集体发展生产中获得经济效益。如：从生活补贴、节日补贴、困难补助、未成年人生活补助、中年人社保、老年人退休金等社会福利中体现。

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2、村民可以选择领取人均拥有三分土地中的一分土地补偿款，用于自己发展生产，解决自己的就业生活问题，同时享受把征地补偿款留在村委会发展生产村民四分之三待遇。

3、村民可以选择领取人均拥有三分土地中的另二分土地补偿款，用于自己发展生产，解决自己的就业生活问题，同时享受把征地补偿款留在村委发展生产村民二分之一待遇。

4、村民可以选择领取人均拥有三分土地中的三分土地全部补偿款，用于自己发展生产，解决自己的就业生活问题，同时享受把征地补偿款留在村委发展生产村民四分之一待遇。

三、享受土地征用补偿金人的基本条件。

1、世居本村，且拥有本村农业户口的村民。

2、因婚姻关系嫁入本村，户口也迁入本村，且属农业户口的村民，并出具迁出地已收回土地承包责任田或未享受迁出地征地补偿款证明。

3、本村农业户口的出嫁女，且户口未迁出的，夫家村委会又能提供在夫家没有分到责任田或征地补偿款的证明，仅限出嫁女本人享

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受。

四、暂不予认定发放补偿金的对象：

1、户口外迁的劳教或正在服刑的人员，待其户口迁回本村后再行确定。

2、因第二轮土地承包时间在1999年，根据三十年不变的原则，2000年以后出生的婴儿和2000年以后户口迁入本村的农业人口。

五、领取补偿金的程序：

1、个人提出书面申请报告，且出具收款收据。

2、签订西园村土地征用补偿款协议书。

3、村务监督小组、村两委对申请报告和领款收具审批，并按文件规定报镇政府审核。

4、在村务公开栏张榜公布。

六、附则：

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1、本方案附有解说材料壹份，解说材料是本方案的组成部分。

2、留在村委会的30%征地补偿款用于本村长年公益事业，如：村庄卫生、社会治安综合治理、监控、道路、路灯、供电、供水等公共基础设施维修，不再另行收费。

3、本方案最终解释权属于西园村村民代表大会。

来源：（西园村征地补偿方案http://s.yingle.com/cq/464599.html）征地拆迁.相关法律知识

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第二篇：征地补偿安置方案

九江县泉塘小区（大型棚改安置）

征地补偿安置方案

为了贯彻落实县委十三届十次全会“对接主城区，融入大九江，实现新跨越”要求，为了加快新城区建设，维护被征收人的合法权益，保障泉塘小区建设项目顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，结合我县实际，制定本方案。

一、征地补偿安置原则

坚持依法按程序办事的原则，遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，坚持确保被征收人合法权益，统筹兼顾，合理安臵的原则，坚持我县同地类按同一标准补偿的原则。

二、征地补偿范围

沙河经济技术开发区泉塘村易家垅、下屋阳、上屋阳及沙河街镇东方红村的部分，拟征收土地面积221.19亩，补偿范围以征地范围图为准。

三、征地补偿房屋用途的认定

房屋价值的评估、结构认定及面积测绘，由县房产部门组织有资质的机构实施。被征收房屋的用途以房屋权属证载明的用途为准；房屋权属证未载明用途的，以土地权属证书载明的用途为准；房屋权属证书、土地权属证书未载明用途或者载明用途不一致的，以合法建房手续载明的用途为准；难以认定的，以住宅房屋认定。属经营性用房的，必须同时提供工商执照、税务登记证和完税证明。

四、征收房屋补偿款付款方式

被征收房屋的补偿款自补偿协议签订之日起，全额支付被征收的集体或个人。

五、征地补偿安置方式

房屋征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

1、货币补偿

根据被征收房屋的结构、成新、区位、用途、建筑面积及装饰装修等因素，由评估机构参照类似房地产的市场价评估，按评估价补偿。

（1）证件（房产证、土地证、规划证）齐全的住户以及证件不齐的世住户，按评估价补偿。

（2）对于因多种原因已经多年，但没有办证的住户，必须先完善手续，再评估补偿。

（3）营业用房、办公用房、附属设施等非住宅用房一律实行货币补偿。

2、产权调换（泉塘小区安臵）

（1）产权调换：计算结构差（结构差价为每个档次100元/m）和成新差价，面积确定以产权证登记面积为准。

商业门点（房产证、工商证、税务证齐全），按相对应住宅房屋价格的2.5倍计算，或按比例等价购买公寓楼、门点，计算结构差和成新差。

（2）安臵方式：按照征收面积向上就近套户型的原则，县城规划区范围内被征收房屋在计算成新差、结构差后按1:1比例方式安臵。安臵房具体户型面积以设计和最终实际确权为准。

（3）结算方式：

①被征收面积大于安臵面积的，超面积部分按被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿。安臵面积大于被征收面积的，10m以内（含10m）按同期成本价格购买，10m以外按市场价下浮15%-25%优惠购买。

②被征收房屋建筑面积小于36平方米，且在同一城区只有此住房的，安臵时补齐36平方米，不结算差价，超出35平方米的部分实行阶梯式价格，36至50平方米的部分，按成本价格购买，超过50平方米的部分，按下浮15%-25%市场价优惠购买。

六、有关补偿

因被征收房屋造成的搬迁补助费：住宅房屋每户800元，非住宅房屋按建筑面积每平方米5元计算，实行产权调换，属于现房安臵的，应当支付1次搬迁补偿费，属于期房安臵

2222的，应当支付2次搬迁补偿费。临时安臵补助费：产权调换房屋交付前，按被征收房屋建筑面积每月每平方米2元给予补偿，不足500元补足500元。临时安臵期限最长不得超过18个月。

房屋征收部门提供周转用房的，不支付临时安臵费。

七、奖励办法

1、选择货币补偿的，在被征收房屋价值补偿以外，按规定办理好房屋征收手续，并在规定时间内完成搬迁，以被征收房屋的建筑面积给予50元/m的货币补偿奖励，最高奖励不超过10000元，附属物不予奖励。

2、选择产权调换的，按规定办理好房屋征收手续后，并完成搬迁，经查验后，每户给予3000元奖励。

八、征地补偿业务经费

1、测绘费按建筑面积1.36元/平方米计算。

2、评估费按评估总额的5‰计算。

3、征地补偿费按征地面积15元/平方米计算。

4、不可预见费按征地补偿总费用的3%安臵，由被拆迁户所在镇、区安排使用。

九、本方案自征地补偿公告发布之日起实施，未尽事宜按相关法律、法规执行。

二O一一年三月七日

第三篇：征地补偿安置方案公告

征地补偿安置方案公告

2011年第01号

根据湖北省国土资源厅（鄂土资函 [2010]1471号）批准的随县2010年第三批次建设用地《征用土地方案》，随县国土资源局经对被征地村征地补偿登记的复核，拟定了《征地补偿安置方案》。根据《中华人民共和国土地管理法》第48条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条以及《省人民政府关于进一步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知》(鄂政发〔2005〕11号)、《湖北省人民政府征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（鄂政发[2009]46号）规定，现将《征地补偿安置方案》内容和有关事项，公告如下：

一、土地补偿安置标准：

按照鄂政发[2009]46号文件规定，每亩不低于2.9034万元。

二、青苗补偿费1613元/亩。

三、征地补偿费用共计149.1373万元。

四、被征用土地属于厉山镇星矩居委会集体土地，承包给王道安、苏明树、王道国等20户，土地补偿费的70%和安置补助费、青苗补偿费的100%为承包户王道安、苏明树、王道国等20户所有，30%的土地补偿费为该居委会所有。

特此公告。

随县国土资源局

二〇一一年一月十四日

第四篇：征地房屋补偿方案公告

征地房屋补偿方案公告

沪〔浦〕征地房补告[2018]第009号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，根据沪府土[2018]122号、沪浦土征（94）309号批文，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下：

一、本次征收土地的四至范围和面积：

四至范围为艾南村区块东至良友海狮油脂实业公司六里灌装厂（含），南至新浦路、艾南石材市场（含），西至浦三路，北至川杨河；征收土地面积为57296.1平方米。（另涉及沪浦土征（94）309号批文部分土地）

二、征地范围内房屋补偿方案：

（一）居住房屋补偿方式：

货币补偿,产权调换

（二）居住房屋补偿金额计算方法：

1、货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

2、易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。

（三）区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品

住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：

每平方米建筑面积 1950元（人民币，下同）。

（四）区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”为： 每平方米建筑面积 450元。

（五）用于产权调换的房屋坐落及价格：

佳伟景苑（金钻路669弄）、舜峰家苑(海鹏路301弄），价格每平方米3200元。（均价，一房一价）

（六）易地新建住房的土地坐落位置：

（七）签订房屋补偿协议的期限： 签约期限7天，具体起止日期另行公示。

（八）共同举办企业非居住房屋补偿金额计算方法：

1、房屋补偿金额=房屋建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2、其他补偿费用：（1）设备搬迁和安装费用；

（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用；（3）停产、停业损失补偿。

（九）其他房屋及设施的补偿：

居住房屋附属的棚舍、非居住房屋（除共同举办企业）以及其他构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

（十）其他事项：

三、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起 30 日内，即 2018年5月29日前提出书面意见，送达上海市浦东新区房屋征收事务中心。逾期未提出的，视作无意见。

四、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告内容要求举行听证的，请于 2018年5月9日前按征地听证有关规定提出书面申请，送达上海市浦东新区房屋征收事务中心。逾期未提出的，视作放弃听证。

五、《征地房屋补偿方案》在征求意见后，报浦东新区人民政府批准后组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

特此公告。

联系人： 黄静

联系地址： 张江路1238弄1号楼 联系电话： 50541528

监督电话： 58315199

上海市浦东新区规划和土地管理局

2018年4月29日

第五篇：征地补偿合同书

征 地 补 偿 合 同 书

甲方：XXX公司

乙方：XXX村民小组

鉴于：

1、甲、乙双方曾于____年____月___ 日签订了一份征地合同（以下简称为主合同），甲方已按照主合同的约定向乙方付清了全部征地款，且双方已于_____年_____月以前办理完毕了征地的相关手续。

2、在双方订立主合同征地时，该宗土地上存在部分地面附着物尚未进行补偿。

3、现甲方即校方须于近期开工建设。

甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就甲方补偿乙方村民在征地范围内种植的各种树木及地面附着物事项订立本合同书(下称“本合同”)，以资共同遵守。

一、补偿原则：

1、甲乙双方充分协商，甲方严格按照征地合同中约定的征地面积（以下简称项目地块）上的附着物种类和数量给予乙方补偿。

2、甲乙双方共同确定___年___月___日为补偿基准日，补偿日前项目地块附着物的种类和数量为甲方向乙方支付补偿款的依据。

3、甲方补偿乙方的标准参照征地区域毗邻的开发商MM有限公司的补偿标准（以下简称为“MM标准”）予以支付。

二、甲乙双方确定的补偿赔付标准为：

1、项目地块中每个坟头补偿_____元，共计_____个坟头合计补偿_____元。

2、项目地块中青苗赔偿款每亩小麦____元，共计____亩小麦合计补偿____元。

3、项目地块上仅种植小麦未栽植苗木的每亩奖励____元，共计____亩合计奖励____元。

4、项目地块中新载树木每亩补偿____元，共计____亩树木合计补偿____元（若该地块中同时存在青苗时不再补偿青苗）。

5、项目地块上新老树木混栽的，老树按本条第6款的规定标准补偿，新栽树木按每亩____元，共计____亩新栽树木合计补偿____元。

6、项目地块在征地后栽植多年的树木按MM标准的80%予以补偿，具体标准如下：

（1）杏树，1―3cm，每株16元；4―7 cm，每株56元；8―15cm，每株240元。

（2）桃树，4―7 cm，每株40元，8cm以上每株60元。

（3）银杏树每株120元。

（4）木瓜，4cm，每株56元；8cm，每株400元。

（5）柿树，5―7cm, 每株40元。

（6）花椒每株16元。

（7）法国梧桐每株40元。

（8）女贞每株40元。

（9）核桃每株56元。

（10）白皮松每株40元。

（11）雪松每株16元。

（12）地柏每株16元。

三、付款方式：

经本合同双方对项目土地上的附属物清单并确认后确定：

甲方应向乙方支付的补偿款（含奖励款）共计人民币____元，甲

方于__年__月__日前向乙方一次性支付全部补偿款。

乙方应在甲方付款同时向甲方出具相应的收款收据。

四、双方的权利义务：

1、甲方应按照合同约定及时支付款项，甲方向乙方付清本合同所约定的所有补偿款后，双方就项目地块上的附属物补偿事宜再无任何纠纷。

2、合同签订后乙方有义务排除乙方人员以任何理由阻挠甲方合理开发建设项目地块。

3、甲方对于基准日后项目地块上新添的附属物有权利无条件铲除并拒绝赔付任何款额。

五、违约责任：

1、甲方应按约付款，每迟延付款一日，应当按未付款额的万分之二向乙方支付违约金。

2、乙方应确保甲方按时开工建设，因乙方原因甲方迟延开工的，乙方每迟延一日，应当按补偿款总额的万分之二向甲方支付违约金。

六、争议的解决：

甲乙双方因合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成时，双方交项目所在地人民法院诉讼解决。

八、其他事项：

1、本合同自双方签字之日起生效。

2、本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。甲方：__________乙方：___________

代表人：________代表人：_________

合同订立时间：_______年____月_____日