拆迁补偿协议（精选5篇）

第一篇：拆迁补偿协议

××花园拆迁补偿安置协议书

甲方：××公司 地址： 代表人： 联系电话：

乙方：

住址：××花园小区 栋 号房 身份证号码：

××花园系××年建成的商品房小区，建筑材料为××，现钢筋外露，老化严重。为排除安全隐患，改善居住环境，甲方经征求××花园大多数业主同意，并依据《××人民政府常务会议纪要》，成为××花园整体重建项目的开发单位。为确保××花园整体重建项目的顺利进行，明确甲、乙双方的合法权益和法律责任，现双方经友好协商，本着合理补偿、妥善安置、相互协助的原则，并根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院305号令》、《××房屋拆迁管理办法》等法律、法规的规定，就××花园整体重建项目范围内房屋拆迁、安置、补偿等相关事宜，达成以下协议。协议具体内容如下：

第一条 被拆迁房屋业主简况 姓名： 身份证号： 工作单位： 户籍所在地： 住址： 联系电话：

产权共有人姓名： 身份证号：

工作单位： 户籍所在地：

住址： 联系电话：

（业主身份以《房地产证》和《购房合同》为依据确认）第二条 被拆除房屋的基本情况

1、被拆除房屋位于××市××路××号××花园××栋××号房，房屋房产证号××，房产使用期限为××年，从××至××止，性质为住宅，建筑面积××平方米，套内面积××平方米，结构为×× 结构。

2、被拆除房屋所在地块的宗地号为××，该地块面积为××平方米。

第三条 拆迁补偿和安置

按照国家、××省和××市的有关政策规定，并结合××区的实际情况，根据被拆迁房屋的性质及业主的要求，甲、乙双方同意拆赔房屋采用新建房屋原地回迁安置加租金补偿与作价补偿相结合的方式。

1、补偿标准：考虑到新建楼房分摊面积的扩大和实用率的降低，双方约定被拆除房屋的套内建筑面积与回迁房屋套内建筑面积按 比例补偿，即甲方应补偿乙方物业的套内建筑面积为平方米。该补偿标准是对乙方被拆迁房屋的概括性补偿，包括对房屋主体结构及其附着物（如装修等）的全部补偿。

如乙方愿意放弃新建房屋原地回迁安置方式，甲方可按市场评估价或双方协商价等双方认可的价格一次性回购，甲方应向乙方补偿被拆迁房屋价款人民币 元。如甲乙双方不能在本协议签订之日起 日内达成双方认可的回购价格并签订协议，则视为乙方同意按本条第一款方式补偿。

2、甲方在××花园重建工作完成后，指定一栋独立的住宅楼房××楼安置原××花园的业主，由乙方按照××原则挑选安置回迁房。

3、甲方保证所交付乙方的回迁房屋套内建筑面积不少于被拆除房屋建筑面积，即××平方米。待××花园重建项目有关建筑设计方案图纸出来之后，由乙方选择与被拆除房屋套内建筑面积相同或最为接近的房屋。若甲方不能提供与乙方被拆除房屋建筑面积相同或最为接近的房屋，则按以下情况处理：

若乙方选择的房屋套内建筑面积多于被拆除房屋套内建筑面积，由乙方向甲方按售楼时市价实际售价下浮5％向甲方补偿差价；

若乙方选择的户型套内建筑面积少于被拆除房屋的套内建筑面积，则甲方向乙方按售楼时市价实际含价下浮5％补偿差价。

4、甲方保证交付乙方的回迁房面积不少于原拆迁房屋面积（乙方选择的回迁房面积少于拆迁房面积除外），如小于拆迁面积乙方有权选择①甲方另调换足面积的安置房；②甲方给予乙方补偿不足面积折价补偿，按当时本楼盘售价l.5倍价支付补偿款。注：房屋面积差最终以国土测绘部门竣工查丈为准，并允许误差在1%范围内。

5、房屋交付标准：乙方可以选择以下交付标准之一： □（1）甲方按以下标准交房： A．外墙以设计为标准 B．内墙为乳胶漆 C．地面为普通国产地面砖

D．厨房内墙为国产瓷砖，灶台砌国产瓷砖、不锈钢洗盆、普通国产水龙头，天面为国产乳胶翻、照明为电灯泡或日光管、门为普通铝合金或塑料玻璃门；

E.卫生间为国产瓷砖，地面为国产马赛克或瓷砖，国产坐便器；

F.内门为木甲板门； G.外门为乙级防火门； H.窗为铝合金玻确窗

I.水、电、煤气、电视、电话、网络宽带等管线接头到室内。J．建筑层高不低于2.9米。

□（2）甲方只需交付毛坯房，但应向乙方补偿一定的装修补偿费用。装修补偿费用以××元／平方米的标准计算，共计××元人民币，并在房屋实际拆迁之日起十日内向乙方支付被拆除房屋的装修补偿费。

6、过渡安置费：甲方不提供周转房，由乙方自行寻找安置用房，甲方支付过渡安置费。过渡安置费按被拆除房屋建筑面积计算，标准为每平方米每月××元,从甲方通知乙方拆迁之日起计付至补偿房屋通知交付之日止，由甲方在通知乙方拆迁之日起每三个月向乙方支付一次。

若因乙方或其他业主或乙方单位的原因造成××花园不能按计划拆除的，则乙方应获得上述过渡安置费以××花园整体可拆除之日起算。

若因乙方或其他业主或乙方单位的原因造成××花园不能按计划拆除的，甲方有权暂停继续向乙方支付过渡安置费，直至可拆除全部房屋时恢复，已被延误拆除房屋时间的过渡安置费，甲方有权拒付。

7、搬迁补助费：甲方向乙方支付搬迁补助费，根据乙方被拆迁房屋建筑面积计算，标准为每平方米××元，共计人民币××元。甲方自通知乙方拆迁之日起××日内，一次性将搬迁补助费支付给乙方。

第四条 交房办证及物业管理

1、交房时间：从拆迁之日起××天内（不可抗力因素除外）。

2、房产证办理：房地产证由甲方负责办理，乙方应予协助。办证税费根据有关法律和××市有关法规规定由甲、乙方各自负担，房地产性质以及使用年限以政府规定为准。办理房地产的期限为被拆迁房屋交付给乙方之日起××日内。

3、物业管理：新楼盘建成后两年内的物业管理统一由甲方指定的公司负责管理。甲方指定的公司应依照物业管理法规要求，管理水准达到同类楼盘小区的管理标准，管理费收费标准，以政府物价部门批准为准。新楼盘建成两年以后的物业管理，按照《中华人民共和国物业管理法》、《××市物业管理条例》等法律法规的规定处理。

第五条 旧房搬迁的期限

乙方应在收到甲方房屋拆除通知之日起××天内腾空房屋，并将被拆迁房屋的钥匙、房产证原件、购房合同原件及注销房地产权利证书委托书交给甲方。

策六条 双方的义务

（一）甲方义务

1、负责申请《拆除房屋许可证》；

2、具体组织实施房屋拆除工作；

3、依约支付乙方房屋补偿款（如选择折价补偿）、过渡安置费、搬迁补偿费等费用；

4、负责补偿给乙方的房屋的质量；

5、负责为乙方办理新住宅的房产证；

6、负责指定新建楼盘的物业管理公司。

（二）乙方义务

1、主动向甲方提供拟拆除房屋的资料及产权归属情况等；

2、不得以任何借口妨碍和阻挠拆迁工作；

3、不得对被拆除房屋的本体及附着物（如门、窗等）进行任何毁损、转让、拆除等影响权属或价值的行为，也不得对被拆迁房屋进行改建、扩建等；

4、如被拆迁房屋用于出租，乙方应在交房之前解除租约、腾空房屋；

5、如被拆迁房屋有抵押、查封等权利限制情形，乙方应在交房之前解除抵押、查封等权利限制情形；

6、交房前，乙方应结算并足额支付与被拆迁房屋有关的水、电、煤气、有限电视、宽带互联网、电话、物业管理与本体维修基金等其他应缴纳的相关费用。

7、交房后被拆迁房屋内遗留的物品，视为乙方放弃其相关权利，甲方有权自行处置。

8、负责处理被拆迁房屋因转让、继承、分割（析产）、抵押、租赁等原因产生的纠纷及诉讼、仲裁，并承担由此产生的一切法律责任；

9、负责提供房产证及购房合同原件及其他房产注销需要的资料；

10、乙方如选择回迁，应协助甲方办理房地产证，提供办证所需的资料。

第七条 违约责任

（一）甲方的违约责任

1、逾期交房的违约责任：甲方需向乙方交付回迁房屋的，如逾期交房，甲方需继续向乙方支付过渡安置费；逾期6个月仍不能交房的，每逾期一日，甲方需按被拆除房屋总价款的万分之四向乙方支付违约金（总价款按补偿房屋交付当月政府部门公布的××区新楼盘每平方米平均售价乘以被拆除房屋套内建筑面积计算），直至房屋交付之日止；

2、逾期办证的违约责任：如甲方未履行义务，造成乙方不能如期取得房地产证的，自被拆迁房屋交付给甲方之日后的第××日起，每逾期一日，甲方需按被拆除房屋总价款的万分之四向乙方支付违约金（总价款按补偿房屋交付当月政府部门公布的××区新楼盘每平方米平均售价乘以被拆除房屋套内建筑面积计算）。

（二）乙方的违约责任

1、如乙方未依照本协议第五条约定的期限腾房交房，则每迟延一天，乙方应向甲方支付违约金人民币××元；

2、如乙方存在违反本协议第六条约定的乙方义务的情形，则乙方应向甲方支付违约金人民币××元，此外，甲方还可以要求乙方赔偿全部损失。

第八条 最惠待遇原则

甲方承诺，甲方在××花园全部××套住户的拆迁补偿协议书中，乙方所享受的所有补偿条款均为最惠待遇，井保证此前或以后所给予其他××户的补偿均不得高于本协议中乙方所享受的待遇。否则，乙方有权要求甲方将该补偿条款同样无条件地适用于乙方。

第九条 纠纷处理

甲、乙双方在本协议执行过程中，如对本协议的条文发生争议，应通过协商解决，协商不成时，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决。

第十条 法律适用

因本协议产生的纠纷，均适用中华人民共和国大陆法律。第十一条 其他 本协议一式 份，甲、乙双方各执 份，均具同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，本补充协议与本协议有同等法律效力。

本协议经双方签字、盖章后生效。

（以下无正文）

甲方（盖章）：××公司 代表（签字）：

乙方（签字或盖章）：

签订日期： 年 月 日

本协议包括：

1、甲方营业执照复印件；

2、甲方法人身份证复印件；

3、乙方身份证复印件；

4、乙方房产证复印件；

5、乙方房屋容内面积重新查丈面积确认书；

6、乙方选择回迁房户型、面积房号图（该为初步设计方案图）。备注：

1.本协议书是中国并购律师网中并购团队律师对拆迁补偿安置项目事宜编写的协议，仅供参考。

2.中国并购律师网拥有本协议的版权，任何媒体、网站或个人未经本网书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网书面授权的，在使用时必须注明“来源：中国并购律师网”。

第二篇：拆迁补偿协议

拆迁补充协议

甲方：村民委员会

乙方：公司

根据双方签订的《合作开发协议书》，现就甲方土地拆迁问题，双方签署《拆迁补充协议》，明确甲乙双方各自的权利和义务。

1、甲方负责在安置房交付使用后30日内，将旧村址地块上的附着物、附属物清理完毕（如房屋、树木、机井等），达到“一平”的条件。

2、经过乙方的验收合格后，乙方针对甲方的地上附着物及附属物进行评估补偿，一次性给予甲方拆迁补偿款。

本协议附件、补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议一式六份，甲乙双方各执三份，本协议经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方：村民委员会

法定代表人：

乙方：公司

法定代表人：

签订日期：年月日

第三篇：拆迁补偿协议（范文）

拆迁补偿协议

甲方:联系电话：乙 方：联系电话：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和相关

法律、法规、政策的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋

搬迁补偿(含土地补偿)安置事宜达成如下协议:

第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况

根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经

甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下:

(一)房屋坐落

(二)房屋产权属(共有)。

(三)房屋用途:【住宅】。

(四)房屋的总楼层数

第二条 房屋搬迁补偿安置方式:乙方自愿选择以下第1种补偿安置方式。

1、货币补

偿。

2、产权调换。

3、货币补偿、产权调换相结合。

第三条 经当事人充分协商，1、双万自愿确定已搬迁房屋的补偿金额为，计人民

币：。

2、交纳方式为一次性支付。

3、由甲方在月日交纳给乙方。

第四条 房屋补偿的约定

1、乙方房屋在甲方拆迁的过程中涉及发生的水费、电费、物业管理费、电信、广电、维修费等相关费用，均由乙方负责缴纳清楚，与甲方无关。

第五条 乙方就已搬迁房屋相关证明资料真实性的承诺保证

乙方在此承诺保证:就已补偿的房屋而向甲方所提供的所有产权书证材料及其他相关证明材料，均属客观、真实，否则，乙方愿承担一切法律责任。如已搬迁房屋因转让、继承、分割(析产)、抵押等原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。

第六条 违约责任

(一)因甲方的原因末按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之一支付违约金。

第七条 争议处理

协议双方因履行本协议书发生争议的，应协商解决;如协商不成的，任何一万均有权向有管辖权的人民法院起诉。

第八条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效，双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。

第九条 本协议书壹式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。备份具有同等法律效力。

第十条 本协议书未尽事宜，按补偿方案相关规定执行。补偿方案未作出规定的，由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十一条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十二条 本协议的有关数据，以附件为依据。

甲方(签章):

联系地址：

年月日

乙方(签章):

联系地址：

年月日

第四篇：拆迁补偿安置协议

拆迁补偿安臵协议

拆迁人单位：商丘xxx实业有限公司（以下简称甲方）

法定代表人：身份证号：电话：委托代理人：身份证号：电话：被拆迁人姓名：（以下简称乙方）

身份证号：电话：

委托代理人：身份证号：电话：

甲方因开发建设用地需要，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理办法》及商丘市拆迁安臵补偿等规定，对乙方的房屋进行拆迁，经甲乙双方平等、自愿、协商、就乙方房屋拆迁补偿安臵等有关事宜达成如下协议：

第一条、被拆迁人土地及房屋现状

(一)被拆迁人所在地点位于xx路中段路南，xx路东侧（原车管所对面），土地使用权面积为3.6亩（约2400平方米），临xx路宽为39.6米。房屋建筑面积713.58平方米，房屋的用途为商住，房屋的产权性质为私有，房屋的结构为钢混，房屋的总楼层数三层，房屋的朝向为坐北朝南（临街门面朝北）。

(二)房屋内部设施及装潢情况：甲方对乙方室内装饰装修的现状完全表示认可，对室内各种设施予以认可，并表示愿意以合理的价格进行赔偿。补偿金额在甲方自愿的基础上，经双方商定估价处理。

(三)房屋的附属物及构筑物情况：房屋总建筑面积为713.58平方1

米，其中主房建筑面积为545.58平方米，配房建筑面积为168平方 米。另有铁皮房4间、围墙长度58.9米、机井一眼、大树110棵、小树170棵、果树20棵等附属设施

第二条、房屋产权具体补偿方案

1、甲方给乙方提供的补偿房产以原址不动为原则，经协商乙方同意移至位于xxx公安局家属院东南角，珠江路与银河路交叉口，即珠江路南侧、银河路东侧拐角处从西墙向东一至二层临街门面房东西总宽度不得少于28米（约七至八间），南北跨度不少于17米，甲方图纸设计跨度超过17米部分归乙方所有，低于17米的跨度，按每减少一米另在东西28米的基础上增加一米。该临街门面房的层数为底上二层，上下立体垂直，全部为钢混结构。否则，以违约论。

2、甲方应再补偿给乙方住宅房五套，每套住宅建筑面积不低于120平方米，如图纸设计面积大于120平方米，甲方不再另计费。如图纸设计面积小于120平方米，甲方应向乙方按该住宅房的平均价给予补偿。否则，以违约论。

3、甲方应补偿给乙方地上（下）停车库或停车位五个，不得以任何理由拒绝。否则，以违约论。

4、甲方同意乙方在其所开发的楼盘内所有房产中，在楼层、座向和面积上享有优先选房权，甲方不得拒绝，必须优先配合。否则，以违约论。

5、该安臵房的质量标准，必须符合国家质量安全标准，房屋内的设施不能低于甲方开发的同小区内其他房屋中的设施。其他附属设施

如暖气、燃气、电话线、有线电视、互联网、等等，均应具备和符合国家规定的交房条件。甲方向乙方交房时应为乙方办理好房屋所有权证书，费用由甲方承担。否则，以违约论。

第三条、房屋拆迁的过渡安臵

1、乙方过渡安臵期限自甲方完成土地规划审批和领取国有土地使用权证以及拆迁许可证后，并自接到甲方通知之日起18个月。

2、安臵临时周期费的金额为：临街门面房租金为每月5000元，住房租金为每月2000元，二项共计126000元。该费用在签订合同时甲方必须一次性给付。

3、甲方应补偿乙方的原房屋装饰装修和围墙100000元，室外铁皮房、机井、大树、小树、果树等附属设施30000元，该补偿款在本合同签订时一次性付清。

第四条、本协议生效后，乙方应在甲方完成土地规划审批和领取国有土地使用权证以及拆迁许可证后30日内将被拆迁房屋腾空，并由乙方自行拆迁，拆迁风险及拆迁废料由乙方负责承担及享有。

第五条、关于抵押担保的约定

甲乙双方在本协议签订后，甲方应在约定的拆迁时间到期前30日内提供不低于1500平方米的有效房产作为拆迁抵押，并必须到房地产管理部门办理抵押登记手续。否则，乙方可拒绝拆迁，并对甲方以违约论处。

第六条、本合同签订后，如甲方确需将合同权利、义务转让给第三人，必须书面通知乙方，其转让行为不影响本合同的履行，受让方

必须承担本合同约定的义务，必须在本合同落款处签名。否则，即视为甲方转让行为无效。如果因甲方的转让行为导致乙方合同目的不能实现，甲方应承担全部责任，并无条件将全部抵押物作为违约金进行赔偿，无须经过诉讼、评估、拍卖等程序。同时将本合同项下的标的物（土地）必须无条件返还给乙方。

第七条、违约责任的承担

（一）逾期安臵的违约责任

甲方应在临时过渡期满前，保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满30日前通知乙方，按下列约定处理：

1、逾期12个月内，甲方应按本协议第三条第2项约定的临时安臵补偿金（费）的二倍向乙方支付临时安臵补偿金（费）。

2、逾期12个月后仍不能交房，甲方应按照本协议第三条约定的补偿房屋数额双倍赔偿给乙方。

（二）其他违约事项

1、本协议签订后，如发生以下情形，导致拆迁不能或建设不能，甲方应无条件将乙方的临街土地以及甲方的临街相邻土地全部归乙方所有，乙方无须任何赔偿，甲方无条件退出。本合同第四条约定的临时安臵费不再退回。

A甲方因故不能达到拆迁的条件，无法满足乙方的拆迁要求； B因国家政策或地方政府的原因不能（无法）拆迁，且临时过渡期已到期；

C甲方如将乙方房屋拆迁后，因甲方资金问题、建设手续或者由

于甲方的其他原因导致建设不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或违反合同约定，直接导致乙方合同目的不能实现的，均应按照上述违约条款履行。如本协议约定不明或依照约定不足以赔偿乙方损失的，应以甲方抵押物作价赔偿或选择担保人承担连带清偿责任，直至满足乙方的赔偿请求。

3、甲方如在签订本合同时不能按照本合同第四条约定一次性支付临时安臵补助费的，视为甲方履行不能，并自动放弃。

第八条、本协议的上述约定为甲乙双方协商同意并自愿签订，均不得以本合同的效力而主张无效。

第九条、其他未尽事宜，双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十条、本协议在履行过程中如发生争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，任何一方均可到该不动产所在地人民法院起诉。

第十一条、本协议一式四份，甲乙双方及担保人各持壹份。

第十二条、本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。

第十三条、本合同如甲方确需将合同权利和义务转让给第三人，必须事先书面通知乙方，并由受让人在本合同落款处签名。

甲方（签章）：商丘市xx实业有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（签章）：担保人签字：

见证人（签章）：

年月日

第五篇：房屋拆迁补偿协议

房屋拆迁补偿协议

被拆迁人（以下简称甲方）：

拆迁人（以下简称乙方）：

根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：

一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有 名，其分别为（男）、（女）

二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米，其中包括套内建筑面积平方米、公摊建筑面积平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。

四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。

五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：

1、电话号码变更费用：

2、有线电视安装成本：

3、交通运输费用：

六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。

七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。

八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。

九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。

被拆迁人（以下简称甲方）： 拆迁人（以下简称乙方）：

年 月 日 年 月 日