住宅工程质量保证金

第一篇：住宅工程质量保证金

附件一

住宅工程质量保证金专户管理协议书

甲方（建设单位）： 乙方（施工单位）： 丙方（质量监督机构）：

为了加强对市区住宅工程质量的监督管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，维护消费者的合法权益，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质[2005]7号）、《市政府办公室关于进一步加强住宅工程质量管理的通知》（宿政办发„2011‟79号）精神，现甲、乙、丙三方就甲方位于 的 住宅工程项目的工程质量保证金的存储、管理、提取、退款、销户等事项自愿达成以下协议：

1、甲方按施工合同中保证金约定条款在工程竣工验收前将“质量保证金” 万元存入丙方开设的专用帐户，并将银行出具的质量保证金进帐单交与丙方，丙方对质量保证金的使用进行监管。

2、甲方交存的质量保证金只能用于工程维修及按规定返还给乙方，不得挪作他用。

3、缺陷责任期内，建设工程出现质量缺陷问题，如乙方不在规定的时间内履行保修义务，由甲方委托具备相应资质的单位进行维修；如甲方和乙方皆不履行或不能履行保修义务，经丙方在市住房和城乡建设局网站公告后由丙方选择具备相

— 1 — 应资质的单位进行维修。上述维修实际发生的费用从质量保证金中支付。

4、已发生工程缺陷并符合保证金提取条件的，丙方应出具《住宅工程维修费用支付单》，划拨相应资金用于支付维修费用。

5、保证金用于在工程保修期内出现质量问题的维修，实行专款专用。保证金按每年用于保修后余额的20%（含存款利息）逐年返还。

6、保证金逐年返还由乙方向甲方提出书面申请，经丙方确认后予以支付。

以上未尽事宜，由三方协商解决。

本协议书一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方（签章）: 乙方（签章）：

丙方（签章）：

年 月 日

附件二

住宅工程维修费用支付单

财务中心：

已缴纳了 项目质量保证金 万元。现该工程发生质量缺陷需要维修，请从住宅工程质量保证金账户（账号：）中向 支付 元维修费用。

质量监督机构（公章）

年 月 日

附件三

— 3 — 住宅工程质量保证金逐年返还申请单

（建设单位）：

我单位承建的 工程，于 年 月 日交纳了质量保证金 万元。现缺陷责任期已满 年，特申请支付该项目的质量保证金维修使用后余额的20%，即 万元，请贵单位予以审查批准。

施工单位（公章）

年 月 日

建设单位意见（公章）： 单位负责人或项目负责人签字： 年 月 日

附件四

— 4 — 住宅工程质量保证金支付通知单

财务中心：

已缴纳了 的质量保证金 万元。现该工程缺陷责任期已满 年，请支付该项目的质量保证金维修使用后余额的20%，即 万元。

特此通知。

工程质量监督机构（公章）

年 月 日

第二篇：工程质量保证金

关于推行以银行保函方式 缴纳工程质量保证金的通知

（征求意见稿）

各区住房和城乡（市）建设委员会、财政局，经济技术开发区建设发展局、财政局，各有关单位：

为贯彻落实《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》(国办发〔2016〕49号)以及《住房城乡建设部 财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质〔2017〕138号）的精神，切实减轻建筑业企业负担，激发市场活力，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律法规，决定在我市房屋建筑和市政基础设施工程中推行以银行保函方式缴纳工程质量保证金。现就有关事项通知如下：

一、本通知所称工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

二、缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90

六、工程竣工验收后，承包人以银行保函方式缴纳工程质量保证金的，发包人不得再另行预留工程款作为工程质量保证金。

七、缺陷责任期内，承包人应认真履行合同约定的责任，到期后，采用银行保函方式的，银行保函自动失效；采用预留工程款方式的，承包人向发包人申请返还保证金。

八、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

九、发包人强迫承包人同意从发包人应付的工程款中预留工程质量保证金的，承包人应当及时举报并提供相关证据。经调查属实的，市、区两级住房城乡（市）建设主管部门应当责令发包人改正，并作为不良行为记录记入发包人的诚信档案，同时，按照有关规定向社会公示；属于政府投资工程的，通报同级财政部门。

十、承包人应对其所出具的银行保函的真实性负责，并按照有关法律法规的规定，配合发包人对工程缺陷进行维修。承包人出具虚假银行保函或者无正当理由拒绝配合发包人对工程缺陷进行维修的，市、区两级住房城乡（市）建设主管部门应当责令承包人改正，并作为不良行为记录记入承包人的诚信档案，按照有关规定向社会公示。

附件

工程质量保证金保函（示范文本）

编号： 致受益人：

鉴于（下称“被保证人”）与你方签订了编号为的（合同或协议名称），我行愿就上述合同或协议项下向你方提供如下保证：

一、本保函项下我行承担的保证责任最高限额为(币种、金额、大写)。（下称“保证金额”）

二、我行在本保函项下提供的保证为连带责任保证。

三、本保函的有效期（保证期间，下同）为以下第种： 1.本保函有效期至年月日止。

2.。

四、在本保函的有效期内，如被保证人质量不符合合同或协议的约定，我行将在收到你方提交的本保函原件及符合下列全部条件的索赔通知后个工作日内，以上述保证金额为限支付你方索赔金额：

（一）索赔通知必须以书面形式提出，列明索赔金额，并由你方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章；

（二）索赔通知必须同时附有：

1.一项书面声明，声明索赔款项并未由被保证人或其代理人直接或间接地支付给你方；

2.证明质量不符合上述合同或协议约定以及被保证人有责任支付你方索赔金额的证据。

（三）索赔通知必须在本保函有效期内到达以下地址：

第三篇：工程质量保证金协议

工程质量保证金协议

甲方：

乙方（施工方）：

甲、乙双方就

工程质量保证金事宜，经协商，达成协议如下：

1．就

项目，乙方作为施工单位，应于

****年**月**日之前将质量保证金人民币共计

元存入甲方账户，甲方收到该保证金后应向乙方出具收条。

2．乙方交存的上述质量保证金甲方保证只能用于工程质保期内的工程维修及工程质保期满后返还乙方，甲方不得挪作他用。

3．工程出现质量缺陷问题，经甲方书面通知后，如乙方在接到相关通知后在约定的时间内不履行维修职责，甲方可委托具有相应资质的单位进行维修，实际发生的费用可以从质量保证金中支付；但甲方委托的单位进行维修后的工程出现的工程质量问题由甲方负责，乙方不再承担责任。

4．工程质保期满后3日内，甲方应将已收取的质量保证金扣除合理支付（如有）部分后的余额返还乙方。

5．甲方挪用该质量保证金、管理质量保证金不当，或逾期不返还质量保证金的，甲方承担由此引起的所有法律责任。

6．未尽事宜，另行协商。在本协议履行过程中，如存在争议，经协商不成的，双方同意由乙方所在地的有管辖权的人民法院裁决。

7．本协议一式二份，甲、乙方各执一份，经双方签字或盖章后生效。

（以下无正文）

甲方（签章）：_________

乙方（签章）：_________

年 月 日

签订地点：_____________

第四篇：住宅工程质量保证书

住宅工程质量保证书

（建设、开发单位名称）

为了做好工程质量跟踪服务工作，根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的有关规定和省建设厅赣建质[1999]12号文件精神，对由本公司项目 经理施工员负责施工的工程，做出好下质量保证：

一、符合责方提供的设计施工图纸要求。

二、符合国家、江西省现行住宅施工技术规程要求。

三、墙体、屋面、楼面无渗水现象。

四、已通过本公司组织的质量验收。

五、保修期内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任

1、保修期限

自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期。

（1）房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用

年限。

（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

（3）供热与冷系统为2个采暖期，供冷期。

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

（5）其他按合同规定。

2、保修范围

（1）屋面渗雨

（2）室内地面空鼓、开裂、起沙，砖面松动，有防水要求的地面渗漏。

（3）内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等面脱落，墙面浆起碱脱皮。

（4）门窗开关不灵或缝隙超过规范规定。

（5）厕所、厨房、舆洗室地面倒泛水造成积水。

（6）外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水。

（7）室内上下水、供热系统管理渗水、漏水，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落

（8）室内上下水管道漏水、堵塞。

（9）钢筋砼砌石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家闺房和设计要求。

3、按建设部《建设工程质量管理方法》第七章第42条规定，维修费用由责任方承担。

六、住宅工程竣工后，有关工程质量的投诉、来信来访，本公司将及时给予实地察看，书面答复，并妥善处理。

七、联系人：联系电话：单位盖章：

签字：

年月日

第五篇：住宅工程质量保证书

以《保修通知单》通知施工单位按时进行评估派员维修。用户在接收房子时在用户栏中未签字的，本企业不予接受维修业务。

五、保修期从竣工后向建设单位、房地产开发企业财产移交之日起计算。保修期为第3条规定期限。

保证单位（签章）

建设单位或开发企业（签章）

用户（签章）

年月年月年月日 日

工程名称：___________________ 竣工日期：二OO年月日

日住宅工程质量保证书

工程名称：_______________地址：________________________ 建设单位：_______________项目负责：_________________________ 设计单位：_______________负 责 人：__________设计号________ 监理单位：_______________项目监理工程师：___________________ 施工单位：______________项目经理：________________________ 建筑面积：______________结构形式：________层数：________ 层高：______________总高：________结算方式：________ 用户房号：______________面积：____________________________ 工程概况：

外部主要粉刷：__________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ 内部主要粉刷：__________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ __________________________________________________________ 水、暖、电：__________________________________________________________ __________________________________________________________ 竣工验收日期：

一、根据建设部建房（1998）102号文件《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，确保住宅竣工交付使用后服务质量，维护住宅消费者的合法权益，我公司对所承建的住宅工程，按规定做以下质量保证：

1、工程质量监督部门检验的质量等级，工程质量监督单位在监理过程中的监理；

2、对基础，基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、在按照《住宅使用说明书》合理使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖和供冷期；卫生洁具1年；灯具电器开关6个月；其它部位、部件的保修期限，由房产开发企业与用户自行约定。

二、房产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运转签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

三、因用户使用不当或者擅自改动结构、设备位置和不当装修造成质量事故，造成他人损失，由责任人承担相应责任。

四、在保修期内，用户保修的项目由房产开发企业、建设单位