住宅工程质量调研分析

第一篇：住宅工程质量调研分析

某住宅工程为六跃七层砖混结构住宅楼。梁、板、柱均采用c20钢筋混凝土，墙体采用mu10红机砖，砂浆采用m10混合砂浆。截止到06年4月26日，该工程施工至一层砌体结构。

一、发现问题

2006年4月26日，监理公司在对20#楼的监理过程中，发现该工程在施工过程中存在以下问题：

1、局部砖墙砌体观感较差，直槎留置不符合规范要求；

2、局部板带钢筋长度不够；

3、个别过梁板搭接长度不够；

4、120墙拉墙筋数量不足；

5、个别梁接点部位应设置箍筋加密区段未设置箍筋加密；

6、g/22-26板带无钢筋。针对以上问题，监理公司向施工方下发了工程暂停令。但施工单位为抢工期，对此不予理睬，仍继续施工。26日下午，监理公司对该工程存在的质量问题，以及施工单位不顾监理单位不顾工程质量，强制施工等问题向市质量监督站做了汇报。市质量监督站有关人员通过观看实体照片，以及现场实体察看，同意了监理单位的要求，要求施工单位立即停工整改，并将处理结果报市质量监督站。

二、上述质量问题对工程产生的危害

上述问题在建筑物的使用功能和安全功能上都存在一定的隐患。直槎留置不符合规范要求、个别过梁板搭接长度不够、120墙拉墙筋数量不足、个别梁接点部位应设置箍筋加密区段未设置箍筋加密等对其整体性有很大影响，在地震作用下容易破坏，达不到“小震不坏，中震可修，大震不倒”的抗震要求。

三、处理过程及方法

针对监理单位下发的工程暂停令所提出的各项质量问题，施工单位对20#楼进行了认真整改：

1、一层砌体质量观感较差，直槎设置不符合规范要求。根据《砌体工程施工质量验收规范》第5.2.4规定，非抗震设防及抗震设防为6度、7度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎。留直槎处应设置拉结钢筋。对此，施工单位进行了墙体拆除，按规范要求重新砌筑。2、7轴、17轴、28轴、38轴及进户门、主卧室、次卧室过梁搭接长度不足，以及大于300mm的洞口未设置钢筋混凝土过梁违反规范要求，对以上问题施工单位进行了墙体拆除，按规范要求进行了重新砌筑以及更换钢精混凝土过梁等处理方法进行了处理。3、16轴、18轴墙体存在通缝现象。《砌体工程施工质量验收规范》第5.3.1条规定：砖砌体组砌方法应正确，上下错缝，清水墙、窗间墙无通缝；混水墙中长度大于或等于300mm的通缝不应超过三处，且不得位于同一墙面上。因此，施工单位对违反规范要求的16轴、18轴墙体进行了拆除，并按规范要求进行了重新砌筑。

4、对卫生间及厨房构造柱钢筋主筋搭接长度不足的问题进行了重新绑扎，对主筋搭接长度不够的钢筋进行了焊接，焊接长度为单面10d。

5、个别梁应设置箍筋加密区段未设置箍筋加密的，按规范要求重新绑扎。

6、对g/22-26板带无钢筋问题，把板带混凝土拆除，按图纸重新绑扎钢筋，并报监理验收，确认无问题后，进入下道工序施工。

由施工单位提供的整改记录看（上有监理的签章，证明监理单位进行了现场检查并认可），施工单位确实对发现的问题进行了细致整改，但个别问题仍整改不到位。

四、原因分析

现场发现的这些问题虽都做了整改，却留下了很坏的影响。本来都是些在施工过程中可以控制的问题，只要稍加注意，加强管理，这些问题都是可以避免的。施工方工期安排不合理，盲目抢工，施工队伍水平参差不齐，管理措施跟不上直接导致了问题的发生，浪费了大量的人力、物力、财力。类似问题在以后的施工过程中应予以避免。

第二篇：住宅工程质量保证书

该项目位于四川省绵阳市安县界牌镇，该工程属军区营区用房，设计为4层，总建筑面积2562.38㎡，抗震设防烈度7度，耐火等级为一级，防水等级为二级，结构安全等级为一级，设计使用年限为50年。

一、施工质量情况：

（一）、施工质量文件

有经审查批准施工蓝图；图审意见书；设计回复；设计修改、变更；图纸会审、技术核定；原材料检验报告；施工组织设计、技术、质量保证措施、专项方案、隐蔽、检验批、验收统一标准、规范等。

（二）、建立健全质量管理体系

项目部根据国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》和甲方关于质量管理的各项要求，建立健全质量保证体系并根据本工程的特点，在施工组织管理中，严格实行科学化统筹管理，全面推行项目法施工及开展QC攻关小组活动，成立项目现场领导机构和质量管理小组，认真执行各项质量管理制度和质量控制程序，严肃工艺纪律，严格执行“五不准”原则和“三检制”，确保质量体系运行有效。

（三）、强化过程管理

1、制定质量控制措施

过程开工前，我公司一是全面熟悉施工图，充分领会设计意图的前提下，建立以公司总经理、总工程师为首的质量管理、检验保证体系，全面控制施工项目的工程质量。二是认真学习施工规范和施工质量验收标准，结合设计和结构特点对施工组织总设计、专项技术方案以及拟采取的新工艺、新技术组织项目各部门进行研讨和完善，并有分部（子分部）、分项工程具体的质量措施。

2、严把材料、成品半成品的质量关

一是严格材料的进场关。在材料和设备进场前，及时报请建设、监理单位进行联合验收，对“三证”不齐全的材料一律严禁入场。二是加强对进场的材料的检验和复试工作。材料进场后，严格按照材料的复试检验要求和见证取样规定，在建设、监理单位的见证下按规定的数量、批次进行见证取样、送检，保证抽样的客观性、公正性和代表性。本工程使用的钢材按品种规格共抽样送检39组；混凝土分标号共送检240组；砂浆试块共送检32组；水泥送检4组；砖送检6组；钢筋焊接送检88组。所有原材料及半成品、构配件送检检验全部合格，符合设计及施工质量规范的要求。

3、严把分部（子分部）、分项质量验收关

施工过程中，项目部对每道工序严格按“三检制”的要求对施工质量进行检查和控制，对达不到要求的工序限期进行整改，符合要求后才能进行下道工序的施工。对于检验批、分项工程、分部（子分部）工程在项目部和公司自检合格的基础上，按规定报请建设、监理单位组织验收，重点部位和重点工序报请工程质量监督机构现场检查验收。通过工序质量保证检验批质量，以检验批质量保证分项质量，以分项质量保证分部质量，层层把关，有效确保单位工程质量。

按规定对地基基础、主体结构的混凝土强度、钢筋保护层厚度进行了强度回弹及钢筋扫描检测，检测结果均符合施工规范及设计要求。

装饰装修所用的原材料均经建设单位定质且按规范规定审查，形势报告和送检复测合格；施工质量、工序、工艺流程按规范和设计要求均由现场监理及建设单位现场代表实施巡查，跟踪检查，关键部位、节点都进行了监督，经各责任主体验收合格。

建筑屋面所用材料合格，屋面找平层、保温层、防水材料铺粘保护层及细部构造节点均验收合格。施工质量、工序、工艺流程经关水、闭水、淋水、灌水试验符合规范和设计要求，隐蔽资料、检验批等均经签认；施工质量均经各责任主体检查验收且评定合格。

给排水所用设备、材料进场验收合格，并按相关规范要求施工，试验项目齐全，隐蔽资料以签认，资料真实有效，系统功能满足设计和相关规范要求，生活给水系统经取样送检，符合国家现行《生活饮用水标准》经各责任主体检查验收，系统功能和施工质量评定合格。

建筑电气所用设备、材料进场检查验收、产品有生产许可证、编号和安全认证标志且合格，该分部按设计和相关规范规定施工，隐蔽工程、检验批以签认，系统测试项目，质保资料齐全，系统功能，施工质量满足规范和设计要求，经各责任主体和职能部门，检查验收施工质量评定为合格。

智能建筑所使用设备、材料进场验收合格，系统施工按设计要求和规范规定施工，隐蔽工程、检验批已签认，系统检查、试验项目、质保资料齐全，系统功能、施工质量满足设计和规范要求，并经各责任主体检查验收评定合格。

暖通与空调材料进场验收有生产许可证及编号、安全认证标志。该分部工程按设计和规范要求施工，隐蔽工程、检验批已签认，系统检测试验。质保资料齐全，系统功能施工符合设计和规范要求，并经各责任主体检查验收评定合格。

门窗工程所用材料进场验收，见证取样送检复试合格，该门窗制作、安装、气密性、渗漏性、保温性经送检复测满足设计和规范要求，施工质量评定为合格。

墙地面保温材料玻化中空微珠、界面剂、聚乙烯网格布、浆料、钢网等原材料送检合格，并按相关规范施工，工程质量符合规范和设计要求。

（四）工程资料的收集和整理

我们严格按照工程档案和质量验收标准的要求，随工程进度同步进行工程资料的收集和整理，材料、设备出厂合格证、复检报告、试件检测报告、动探静载检测报告、拉拔试验报告、系统功能测试报告、抗渗试验报告等均齐全，并及时进行签字、盖章，工程竣工资料基本符合要求。

（五）安全管理情况

本工程在整个施工过程中，加强现场施工安全管理工作，落实贯彻执行施工技术安全操作规程及有关规定，签订施工安全责任制，健全施工班前活动，完善安全交底工作，发现安全隐患及时整改，并坚持外脚手架、垂直运输机械的分段验收，实行工地的安全评分检查制度。工程从开工至竣工未发生一起安全事故。

二、施工质量保证：

在该工程建设过程中，我公司严格按照现行规范、标准、法规及审查通过的设计图纸施工。无重大设计变更，一般修改均经设计签认。在对该工程的质量监督工作中，按有关规定对工程必检项目进行监督检查，并对结构工程进行了监督抽查和抽样测试，未发现影响结构安全的质量问题。该工程的工程质量自评合格，观感质量自评为好。

我公司具有该建设项目要求的资质，所有管理人员持证上岗；工程质量符合工程建设强制性标准及合同要求，并按设计文件和合同规定完成了各项工程内容，竣工资料齐全；履行了各项工程建设质量责任和义务。

本工程在成都军区建设工程质量监督站的监督下，由建设单位项目管理办公室组织设计、地勘、监理、施工及其它相关单位进行了初步验收，验收结论为合格。对于初验各方提出的质量缺陷，我公司已按照设计要求及规范规定进行整改完毕，并报建设、监理单位复查合格。

我公司在此保证：在工程竣工验收及移交后，按照合同约定，我公司一定会在工程质量保修期内，随时与建设单位保持联系，若有需要，在接到建设单位通知后，及时组织有关人员赶到现场进行维修和完善，确保无任何质量问题，做到业主满意。

第三篇：住宅工程质量保证金

附件一

住宅工程质量保证金专户管理协议书

甲方（建设单位）： 乙方（施工单位）： 丙方（质量监督机构）：

为了加强对市区住宅工程质量的监督管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，维护消费者的合法权益，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质[2005]7号）、《市政府办公室关于进一步加强住宅工程质量管理的通知》（宿政办发„2011‟79号）精神，现甲、乙、丙三方就甲方位于 的 住宅工程项目的工程质量保证金的存储、管理、提取、退款、销户等事项自愿达成以下协议：

1、甲方按施工合同中保证金约定条款在工程竣工验收前将“质量保证金” 万元存入丙方开设的专用帐户，并将银行出具的质量保证金进帐单交与丙方，丙方对质量保证金的使用进行监管。

2、甲方交存的质量保证金只能用于工程维修及按规定返还给乙方，不得挪作他用。

3、缺陷责任期内，建设工程出现质量缺陷问题，如乙方不在规定的时间内履行保修义务，由甲方委托具备相应资质的单位进行维修；如甲方和乙方皆不履行或不能履行保修义务，经丙方在市住房和城乡建设局网站公告后由丙方选择具备相

— 1 — 应资质的单位进行维修。上述维修实际发生的费用从质量保证金中支付。

4、已发生工程缺陷并符合保证金提取条件的，丙方应出具《住宅工程维修费用支付单》，划拨相应资金用于支付维修费用。

5、保证金用于在工程保修期内出现质量问题的维修，实行专款专用。保证金按每年用于保修后余额的20%（含存款利息）逐年返还。

6、保证金逐年返还由乙方向甲方提出书面申请，经丙方确认后予以支付。

以上未尽事宜，由三方协商解决。

本协议书一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方（签章）: 乙方（签章）：

丙方（签章）：

年 月 日

附件二

住宅工程维修费用支付单

财务中心：

已缴纳了 项目质量保证金 万元。现该工程发生质量缺陷需要维修，请从住宅工程质量保证金账户（账号：）中向 支付 元维修费用。

质量监督机构（公章）

年 月 日

附件三

— 3 — 住宅工程质量保证金逐年返还申请单

（建设单位）：

我单位承建的 工程，于 年 月 日交纳了质量保证金 万元。现缺陷责任期已满 年，特申请支付该项目的质量保证金维修使用后余额的20%，即 万元，请贵单位予以审查批准。

施工单位（公章）

年 月 日

建设单位意见（公章）： 单位负责人或项目负责人签字： 年 月 日

附件四

— 4 — 住宅工程质量保证金支付通知单

财务中心：

已缴纳了 的质量保证金 万元。现该工程缺陷责任期已满 年，请支付该项目的质量保证金维修使用后余额的20%，即 万元。

特此通知。

工程质量监督机构（公章）

年 月 日

第四篇：住宅工程质量保证书

住宅工程质量保证书

江西万和房地产开发工程有限公司：

为了做好对工程质量跟踪服务工作，根据《建筑法》有关规定和省建设厅赣建质（1999）12号文的精神，对由本公司项目经理施工员负责施工的楼工程，做出如下质量保证：

一、符合贵方提供的设计施工图纸要求

二、符合国家、江西省现行住宅施工技术规程要求

三、墙体、屋面、楼面无渗水现象

四、已通过本公司组织的质量验收

五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任

1、保修期限

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基础工程的主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限：

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

（5）其他按合同规定。

其他项目的保修限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2、保修范围

（1）屋面渗雨

（2）室内地面空鼓、开裂、起砂，面砖松动、有防水要求的地面渗漏

（3）内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等饰面脱落，墙面浆起碱脱胎换骨皮

（4）门窗开关不灵或缝隙超过规范规定

（5）厕所、厨房、浴洗室地面倒泛水造成积水

（6）外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水

（7）室内上下水、供热系统管道渗水、漏气、暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落

（8）室外上下水管道漏水、堵塞

（9）钢筋砼、砖石砌结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求

3、按建设部《建设工程质量管理条例》第六章第41条规定，维修费用由责任方承担。

六、住宅工程竣工后，有关工程质量的投诉（来信来访），本公司将及时给予实地察看，书面答复，并妥善处理。

七、联系人：联系电话：

单位盖章：

签名：

年月日

第五篇：住宅工程质量保证书

湘质监统编

备2002—7

住宅工程质量保证书

甲方(卖方)： 保证约人 乙方(买方)：

由甲方开发新建座落在市区（镇）路（街）住宅工程第单元、第层#住房套的房地产（房屋建筑面积平方米）出售给乙方。为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅售出后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由甲方履行保修义务，承担保修责任。

一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为年，在正常合理使用的年限内出现危级结构安全的质量缺陷，由甲方履行保修义务、承担保修责任。

二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：

1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；

2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；

3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；

4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期限为年；

5、该商品住宅售出后，由甲方委托的物业管理公司负责维修处理；

6、该商品住宅于年备、设施的正常运行进行了认可。乙方验收后自行添置、改动的设施、设备，由乙方自行承担维修责任。保修期从竣工验收合格之日，即年月日起计算。

三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，乙方可以向甲方提出赔偿要求，甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因乙方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或第三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属甲方保修范围。

房屋住宅使用说明书见附录（湘质监统编监2001—14）。

甲方(章)：乙方(章)：

法定代表人：法定代表人：

联系电话：联系电话：

年月日年月日