张家港市商品房预售款专用账户监管协议书

第一篇：张家港市商品房预售款专用账户监管协议书

张家港市商品房预售款专用账户监管协议书

甲方： 张家港市房产管理中心

乙方：（预售款开户银行）丙方：（房产开发企业）

为加强商品房预售管理、规范商品房预售款使用行为，根据《张家港市商品房预售管理办法》，经甲、乙、丙三方协商，就位于张家港市，项目名称为 楼盘的预售款收存和使用订立如下协议，共同遵守。

一、丙方在乙方开设预售商品房售房款专用账户，账户名称：，帐号：。乙、丙方同意由甲方按《张家港市商品房预售管理办法》，依法行使对该项目商品房预售款监管的权力，对商品房预售款的收存和使用进行监管。

二、乙方应按银行业务的有关规定，做好金融服务工作，方便丙方办理商品房预售款存取业务。

三、丙方应要求购房人按预售合同的付款时间，将预售房款直接存入预售房款专用账户。

四、丙方应将项目全部的预售款（含定金）及银行提供给购房人的按揭贷款存入专用账户，不得另设非专用账户。

五、预售商品房成交时，丙方应与购房人签订《商品房买卖合同》，并要求购房人将购房款直接存入商品房预售款专用账户，丙方凭乙方出具的缴款凭证为购房人开具售房发票。

六、乙方应积极配合甲方开展监管工作，在为丙方办理预售房款拨付时，认真审查丙方出具的甲方核准意见办理拨付手续。拨付金额以甲方核准同意支付数额为准。未经甲方同意，乙方不得拨付。

七、丙方使用预售房款，只能按甲方批准用途使用，不得挪作他用。

八、若工程总造价变更，丙方须及时将变更情况报甲方并提供有效的证明材料。

九、甲方应在收到丙方使用预售房款申请之日起五日内做出答复。对不同意使用的，应书面说明理由。

十、丙方应于每月25日前，将经由乙方核对确认的预售款专用账户对账月报表报给甲方。

十一、丙方可以申请使用监管资金用于本工程建设，在主体结构封顶前最多可申请使用预售款总额的80%，剩余20%按工程形象进度分期拨付：分别为主体结构封顶5%，竣工验收10%，交付使用5%。

十二、乙方违反本协议，未经甲方同意擅自拨付预售款，暂停其房地产开发项目货币资本金监管银行资格。

十三、丙方违反本协议，擅自收取预售房款，不存入专用账户，甲方有权收回《商品房预售许可证》，责令停止预售行为，丙方按《张家港市商品房预售管理办法》之规定承担违约责任依法处罚并公告。

十四、项目竣工交付后，丙方可向甲方申请撤销对预售款专用账户的监管，经甲方核准，5日内向乙方发出书面通知撤销监管，解除本协议。

十五、本协议的甲方为张家港市房产管理中心，乙方为该项目商品房预售款专用账户的开户银行，丙方为该项目商品房的开发企业。

十六、本协议一式四份，甲方两份、乙、丙方各执一份。

十七、本协议自签订之日起生效。本协议的终止、变更，应经三方协商一致后方为有效。

甲方：（公章）法人代表：

乙方：（公章）法人代表：

丙方：（公章）法人代表：

二〇 年 月 日

第二篇：商品房预售款专用账户监管协议书

商品房预售款专用账户监管协议书

甲方：广州市商品房预售款监督管理小组 乙方：监控银行（分行或支行）丙方：房地产开发企业

为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《广东省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于广州市 项目名称为

区

路

地段，楼盘的，监控账号为

预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。

一、权利

1、甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施《广东省商品房预售管理条例》。

2、乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。

3、进入监控账户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。

4、楼宇竣工验收并办理初始登记后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控账户销户手续。经甲方审核批准销户的，丙方持销户批准书向乙方办理账户取消监控手续。

5、根据《广东省商品房预售管理条例》，甲方可以向预售人（丙方）收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付金额收取千分之二的监督管理服务费。

二、义务

1、甲、乙、丙三方必须严格按照《广东省商品房预售管理条例》的具体要求开设监控专户及签订本协议。

2、甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复；对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。

3、乙方应积极配合甲方开展预售款监管工作，按甲方批准的支付额给丙方拨付预售款，如有特殊原因不能拨付时，应立即告知甲方。

4、乙方须凭《商品房预售款缴款通知书》将所有按揭贷款逐户划入监控账户，不得直接支付给丙方或转作它用。

5、乙方须按甲方的要求于每天将监控账户收到的跨行转入款项明细信息及预售款收支的基本情况等数据信息通过《房屋管理系统》提交甲方。数据报送延时超过2个工作日的，应立即整改。

6、乙方不得对监控账户的预售款另设立新的账户或子账户，不得对监控账户的预售款设定存款期限，不得以监控账户的预售款作为担保。

7、协助人民法院扣划监控账户预售款时，乙方应指引法院 执行人员到项目所在地的政府政务中心司法协助窗口，由甲方通知乙方按流程办理。

8、如法院当场要求即时划扣预售款且不准许通知甲方的，乙方应于划扣预售款后，立刻电话告知甲方，并将扣划法律文书、执行人证明文件、执行人联系电话等复印件送至甲方备案。

9、如法院要求对监控账户的资金协助冻结的，乙方应于冻结资金后，立刻电话告知甲方，并将冻结法律文书等相关文件复印件送至甲方备案。

10、商品房买受人通过收款银行将商品房预售款转入监控账户时，收款银行除了通过《房屋管理系统》向甲方提出数据访问请求，并将有关收款明细信息实时返回甲方外，还须在银行业务系统（原则采用“人行跨行支付系统”转账）摘要信息项准确录入该缴款通知书编号(基本采用字母BH加缴款通知书编号格式)，并将此信息提交给监控账户开设银行。

11、收款银行需负责在房屋管理系统中注记通过按揭方式支付的预售款的收存情况（含分期）。

12、丙方不得直接收存预售款。

13、丙方通过POS机收取商品房预售款的，POS机资金结算账户必须是预售证中注记的预售款专用账户。

14、丙方应根据《房屋管理系统》上公布的示范合同文本，与商品房买受人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同；应要 求商品房买受人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入商品房预售款监控账户，并凭银行出具的存款凭证为商品房买受人换取交款收据。

15、丙方与商品房买受人签订《商品房买卖合同》后在网上备案之日起10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同登记备案手续。在办理合同登记备案手续时，丙方应同时附送银行出具给商品房买受人的商品房预售款存入专用账户的凭证（缴款通知书原件及复印件）。

16、丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。丙方使用预售款项的金额应与工程形象进度相符。

17、丙方必须遵守《广东省商品房预售管理条例》，并接受甲方管理和监督，切实保障商品房买受人的合法权益。

三、法律责任

1、乙方违反第二条第3、4、5、6、7、8项义务的，甲方应责令其改正，直至暂停乙方在甲方的相关业务。由此导致项目烂尾或发生信访、群访或者其他危害社会稳定事件的，甲方有权要求乙方赔偿相关款项，并暂停乙方所有营业网点在甲方的相关业务。

2、丙方违反规定直接收存预售款，使用虚假材料申请拨付 预售款的，甲方应责令其改正，可暂停丙方在甲方相关业务。依照《广东省商品房预售管理条例》予以处罚，情节严重的，可提请主管部门降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。

四、其他

本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份，乙、丙方各持一份。

甲方（公章）： 负责人签章：

乙方（公章）： 负责人签章：

丙方（公章）： 负责人签章：

年 月 日

第三篇：11-商品房预售款专用账户监管协议书

商品房预售款专用账户监管协议书

甲方：广州市花都区商品房预售款监督管理小组

乙方：监控银行（分行或支行）

丙方：房地产开发公司

为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《广东省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市花都 区路地段，项目名称为，监控账号为楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。

一、权利

1.甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施《广东省商品房预售管理条例》。

2.乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。

3.进入监控账户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。

4.楼宇竣工验收并办理初始登记后，丙方按与预购人签定的《商品房买卖合同》上的条款履行相关义务，再凭竣工验收证明向甲方申请办理监控账户销户手续。经甲方审核批准销户的，丙方持销户批准书向乙方办理账户取消监控手续。

5.根据《广东省商品房预售管理条例》，甲方可以向预售人（丙方）收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监督管理服务费。

二、义务

1.甲、乙、丙三方必须严格按照《广东省商品房预售管理条例》的具体要求开设监控专户及签定本协议。

2.甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复；对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。

3.乙方应积极配合甲方开展预售款监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。

4.乙方须凭《商品房预售款缴款通知书》将所有按揭贷款逐户划入监控账户，不得直接支付给丙方或转作它用。

5.乙方须按甲方的要求于每天将监控账户收到的跨行转入款项明细信息及预售款收支的基本情况等数据信息通过《房屋管理系统》提交给甲方。

6.购房者通过乙方将商品房预售款转入他行时，乙方除了通过《房屋管理系统》向甲方提出数据访问请求，并将有关收款明细信息实时返回甲方外，还须在银行业务系统（原则采用“人行跨行支付系统”转帐）摘要信息项准确录入该缴款通知书编号（采用字母BH加缴款通知书编号格式），并将此信息提交给监控帐户开设银行。

7.丙方不得直接收存预售款。

8.丙方应根据《房屋管理系统》上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同；应要求预购人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入商品房预售款监控账户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。

9.丙方与预购人签订《商品房买卖合同》后在网上备案之日起10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同登记备案

手续。在办理合同登记备案手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用账户的凭证（缴款通知书原件及复印件）。

10.丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。

11.丙方必须遵守《广东省商品房预售管理条例》，并接受甲方管理和监督，切实保障预购人的合法权益。

三、法律责任

丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严重的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。

四、其他

本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份，乙、丙方各持一份。

甲方（公章）：负责人签章：

乙方（公章）：负责人签章：

丙方（公章）：负责人签章：

年月日

第四篇：市商品房预售款专用账户监管协议书[范文]

**市商品房预售款专用账户监管协议书

甲方（房地产开发企业）：

营业执照或组织机构代码证号：

乙方（监管银行）：分行／支行

营业执照或组织机构代码证号：

为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《**市商品房预售款监管办法》及《**市商品房预售款监管实施细则》的规定，经甲、乙方协商，现就商品房预售款监管事宜议定如下：

一、监管行选定

甲方选定乙方为其开发的商品房项目预售款的：

□ 监管银行 □联合监管银行中的牵头行。

联合监管的其他监管行及监管账户为：

乙方应按照《**市商品房预售款监管办法》及实施细则的规定，就甲方开发建设的商品房预售项目预售款的入账、支付等进行监管，履行相应监管职责。

二、监管项目基本情况

项目坐落：

土地使用权证书号：

建设工程规划许可证号：监理单位：；联系人及联系电话：

监管范围：幢号；总层数：（其中地上：层；地下：）竣工日期：；工程建设资金总额：

三、监管账户

1、甲方在乙方开设商品房预售款专用账户。监管项目的所有预售款应进入监管账户。

预售账户名称：；账号：。

2、双方确认本协议约定的监管帐户是预售款监管项目的：

□唯一监管帐户□联合监管账户中的一个监管帐户。

四、监管资金总额

乙方根据甲方项目工程预算清册核定所监管项目工程建设资金总额，可参照报建方案成本执行。

因《**市商品房预售款监管办法（试行）》采用分期前置拨付款项模式，为确保末期工程建设，实际监管资金总额为工程建设资金总额的1.1倍。

监管项目预售过程中因重大设计、规划变更、设备更型或其他法定情形导致甲方需调整监管资金总额的，应按照《**市商品房预售款监管办法》及实施细则规定变更监管协议。

五、监管款项申请及拨付

（一）甲方申请使用商品房预售款时，应当向乙方提交下列资料：

1、商品房预售款使用申请表；

2、该项目的监理单位出具的相关证明；

3、监管银行要求提供的其他必要材料。

（二）乙方应当在收到商品房预售款使用申请之日起3个工作日内审核完毕。对符合监管协议用款条件的，应当自审核通过之日起3个工作日内支付。

（三）有下列情况之一的，乙方不予核准使用预售款：

1、无正当理由超出用款计划额度的；

2、实际用途、收款单位与申请不符的；

3、已拨用款未按规定使用的；

4、开发企业未将预售款足额存入预售款专用账户的；

5、未按主管部门的要求进行整改或履行处罚的；

6、其它违反本办法规定使用预售款的。

（四）其他约定

六、甲方权利、义务

甲方预售上述商品房所得价款应当存入预售款专用账户。

甲方在监管资金总额度内支取的资金，在项目取得《工程竣工验收备案表》只能用于项目建设必需的建筑材料、甲方不按规定的金额、用途等使用预售款的，应承担相应法律责任。

七、乙方权利、义务

乙方应按《**市商品房预售款监管办法》

甲方因违反本协议的约定或违反

未及时将预售款存入监管帐户的，如因乙方违反本协议约定及《

因此给甲方使用预售款过程中造成损失的，乙方应于每月日前，八、超额支取

监管账户实行封闭管理。存入预售款监管账户的款项总额超过监管资金总额开发贷款或其他款项已用于支付了相应期间工程建设费用，满足建设要求

设备购置等土建工程费用、及实施细则的有关规定，市商品房预售款监管办法》乙方可以将情况予以通报相关部门并 乙方应承担相应的并按照资金使用计之前，设备安装工程费用以及工程建设其他费用，不得挪作他用。做好金融监管、服务工作，方便甲方办理商品房预售款缴存业务。《**及实施细则的规定，可根据相关规定作出不核准使用预售监管款项的决定。**市商品房预售款监管办法（试行）》及实施细则的有关规定，责任。向甲方提供上述预售款监管账户一式二份的对账单。的，甲方可按一般账户管理程序支取超过部分资金，用于其它用途。的，已支付款项可折抵预售监管账户中相应金额的监管款项，划予以调用。

九、监管账户注销

项目竣工后，甲方凭《工程竣工验收备案表》向乙方申请办理监管账户销户手续，符合销户条件的，甲方应在3个工作日内与乙方办理结算手续，注销账户。对不符合条件的，应当书面说明理由。

十、其他约定：

十一、本协议自签订之日起生效，一式四份，甲、乙双方各两份。

甲方：（签章）乙方：（签章）

法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）

年月日年月日

第五篇：市商品房预售款专用账户监管协议书

成都市商品房预售款专用账户监管协议书

甲方（房地产开发企业）： 成都悅城实业有限公司

营业执照或组织机构代码证号： *** 乙方（监管银行）： 中国农业银行股份有限公司成都光华支行 为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《成都市商品房预售款监管办法》及《成都市商品房预售款监管实施细则》的规定，经甲、乙方协商，现就商品房预售款监管事宜议定如下：

一、监管行选定 营业执照或组织机构代码证号： *** 甲方选定乙方为其开发的商品房项目预售款的：

□ 监管银行 □联合监管银行中的牵头行。联合监管的其他监管行及监管账户为：

乙方应按照《成都市商品房预售款监管办法》及实施细则的规定，就甲方开发建设的商品房预售项目预售款的入账、支付等进行监管，履行相应监管职责。

二、监管项目基本情况

项目坐落： 成都市武侯区太平园中五路33号

土地使用权证书号： 成国用(2010)笫793 号 监理单位： 四川康立项目管理有限责任公司 ；联系人及联系电话： 曾秀彬 ***。建设工程规划许可证号： 地字笫*** 1 监管范围：幢号 1-15 ；总层数：1-20（其中地上18层；地下2层）。

竣工日期： 2011.5.28 ；工程建设资金总额： 11,3722 万元。

三、监管账户

1、甲方在乙方开设商品房预售款专用账户。监管项目的所有预售款应进入监管账户。

预售账户名称：成都悅城实业有限公司 ；

账号： 22-***。

2、双方确认本协议约定的监管帐户是预售款监管项目的： □唯一监管帐户 □联合监管账户中的一个监管帐户。

四、监管资金总额

乙方根据甲方项目工程预算清册核定所监管项目工程建设资金总额，可参照报建方案成本执行。

因《成都市商品房预售款监管办法（试行）》采用分期前置拨付款项模式，为确保末期工程建设，实际监管资金总额为工程建设资金总额的1.1倍。

监管项目预售过程中因重大设计、规划变更、设备更型或其他法定情形导致甲方需调整监管资金总额的，应按照《成都市商品房预售款监管办法》及实施细则规定变更监管协议。

五、监管款项申请及拨付

（一）甲方申请使用商品房预售款时，应当向乙方提交下列资料：

1、商品房预售款使用申请表；

2、该项目的监理单位出具的相关证明；

3、监管银行要求提供的其他必要材料。

（二）乙方应当在收到商品房预售款使用申请之日起3个工作日内审核完毕。对符合监管协议用款条件的，应当自审核通过之日起3个工作日内支付。

（三）有下列情况之一的，乙方不予核准使用预售款：

1、无正当理由超出用款计划额度的；

2、实际用途、收款单位与申请不符的；

3、已拨用款未按规定使用的；

4、开发企业未将预售款足额存入预售款专用账户的；

5、未按主管部门的要求进行整改或履行处罚的；

6、其它违反本办法规定使用预售款的。

（四）其他约定 /

六、甲方权利、义务

甲方预售上述商品房所得价款应当存入预售款专用账户。甲方在监管资金总额度内支取的资金，在项目取得《工程竣工验收备案表》之前，只能用于项目建设必需的建筑材料、设备购置等土建工程费用、设备安装工程费用以及工程建设其他费用，不得挪作他用。

甲方不按规定的金额、用途等使用预售款的，应承担相应法律责任。

七、乙方权利、义务

乙方应按《成都市商品房预售款监管办法》及实施细则的有关规定，做好金融监管、服务工作，方便甲方办理商品房预售款缴存业务。

甲方因违反本协议的约定或违反《成都市商品房预售款监管办法》及实施细则的规定，未及时将预售款存入监管帐户的，乙方可以将情况予以通报相关部门并可根据相关规定作出不核准使用预售监管款项的决定。

如因乙方违反本协议约定及《成都市商品房预售款监管办法（试行）》及实施细则的有关规定，因此给甲方使用预售款过程中造成损失的，乙方应承担相应的责任。

乙方应于每月 6 日前，向甲方提供上述预售款监管账户一式二份的对账单。

八、超额支取

监管账户实行封闭管理。存入预售款监管账户的款项总额超过监管资金总额的，甲方可按一般账户管理程序支取超过部分资金，用于其它用途。

开发贷款或其他款项已用于支付了相应期间工程建设费用，满足建设要求的，已支付款项可折抵预售监管账户中相应金额的监管款项，并按照资金使用计划予以调用。

九、监管账户注销

项目竣工后，甲方凭《工程竣工验收备案表》向乙方申请办理监管账户销户手续，符合销户条件的，甲方应在3个工作日内与乙方办理结算手续，注销账户。对不符合条件的，应当书面说明理由。

十、其他约定：

/

十一、本协议自签订之日起生效，一式四份，甲、乙双方各两份。

甲方：（签章）乙方：（签章）

法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）

年 月 日

年 月 日