商品房合作定向开发协议书

第一篇：商品房合作定向开发协议书

湖南平江项目定向开发书

深圳市启腾房地产顾问有限公司

商品房合作定向开发协议书

甲方：平江宏远置业投资有限公司 乙方：平江县第一人民医院

经甲乙双方本着平等互利、诚实信用和共赢共荣的原则，经充分协商，就甲乙双方合作定向开发的平江县茶厂地块项目2#栋，达成以下协议：

一、项目概况

1、项目地点: 项目宗地位于民建北路与启明路交汇处（具体见附图），小区建设用地及建设规模按当地政府行政主管部门审批为准。

2、项目内容：项目为平江县茶厂地块项目住宅小区，控规指标为容积率3.2其中按总建筑面积的18%建设大型商业及住宅商业铺面满足生活必须的配套。

二、项目合作模式

本项目为甲乙双方合作定向开发商品房住宅区项目。甲方负责项目乙方负责项目开发建设及建设的监管工作。

三、项目价格

1、该项目提供甲方住宅111套，总面积约11404万平方米，认购均价为 元/m²，此均价包含房屋建筑及电梯、给排水、配电、通讯、安防、小区景观绿化等公共配套设施，具体的工程范围及其质量标准内容详见附件。该项目的购房合同及办理房产证中所涉及的应由购房业主所交纳的各项政府规费及税收（如维修基金、产权登记费、测绘费、契税、印花税）不包含在此均价内。

2、乙方认购之外的住宅及商业按照市场价格确定，不受协议约束，全权归甲方所有。

四、付款方式

乙方负责已确认购房客户购房款的收集，并按照合作项目进程，向甲方支付购房款，具体支付办法如下：

1、在甲乙双方签订本协议书,并在甲方取得土地使用权后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的10%。湖南平江项目定向开发书

深圳市启腾房地产顾问有限公司

2、待项目取得开工许可证后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的10%。

3、待项目取得预售许可证后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的30％。

4、待项目竣工验收合格后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的40%。

5、该项目达到双方约定的交房条件并在移交钥匙前，乙方须向甲方全额支付剩余的10%。

6、以上未约定事宜按照签订的商品房买卖合同执行。

五、项目工期

1、在甲乙双方签订本协议后60日内开工。

2、自项目工程主体桩基础开工后18个月内，甲方必须完成该项目的全部施工过程，达到竣工验收条件，并办理好竣工验收合格证。

3、由于政策法规或行政命令的原因造成延误、因不可抗力因素（火灾、水灾、地震等自然灾害）以及甲方的原因造成延期的，甲方应及时通知乙方，并采取相应措施防止损失扩大，甲乙双方重新确认交房期限。

六、质量标准

1、住宅楼建设质量必须达到设计和国家相关法规、质量标准要求，并通过建筑工程质量监督站验收，质量标准为合格工程。

3、具体交房标准甲乙双方另行商定，并签订书面协议作为本协议附件。

七、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方按行政主管部门批准的，并经乙方认同的户型、总体规划的内容和标准进行开发建设，中途不得随意更改，因特殊情况确需要更改的，须经双方协商并认定后，方可更改。

2、甲方有权根据合同及工程进度合理使用乙方给付的资金用于工程建设，乙方有权对全过程进行监督。

3、甲方负责该项目地块的所有规划、施工的报批手续，并组织施工。

4、甲方在该项目建设开发达到预售条件并拿到预售许可证后，负责分户与乙方员工签订购房合同，并有义务在15日内与乙方购房通知书上的购房者签订 湖南平江项目定向开发书

深圳市启腾房地产顾问有限公司

《商品房买卖合同》。

5、乙方员工的付款手续（含一次性付款和按揭）及产权办理均由甲方与认购员工直接交接办理。

6、甲方按乙方书面确认的房屋套型及面积进行开发建设，甲方交付给购房者的最终面积以房地产行政管理部门登记的产权面积为准，但与《商品房买卖合同》确认面积的误差不能超过国家规定标准，并作为每套房屋最终结算依据。

7、项目在具体的合作过程中，甲方负责对乙方提出的相关问题作出书面解释，乙方负责向购房者解释。

8、甲方负责完成项目内道路、景观及绿化等公共设施工程，该部分费用包含在已约定的购房款范围内。

9、甲方应按项目的规划要求，完成开发建设范围内的公共设施。

（二）乙方的权力义务

1、乙方对项目的规划设计方案及房屋的套型有选择确定权，参与和确认总规设计任务书、施工图设计任务书的编写工作。

2、乙方对合作项目的资金使用、工程质量和工期有监督权，有权对工程进程中存在的问题以书面通知的形式提出整改意见，甲方应针对该整改意见作出合理答复，双方协商达成解决办法并形成书面材料。

3、乙方成立员工住房建设工作小组并派出代表，全权代表乙方及乙方建房领导小组与甲方联系，解决本项目开发过程中需要解决的事宜。

4、乙方有权制定选购本次定向开发房屋的面积和选购顺序等办法，在乙方将确定的购房者名单交付甲方后，甲方与乙方购房者签订《商品房买卖合同》（经甲乙双方确定的示范文本）。

5、乙方有组织本企业员工定向认购本项目内的商品房的义务，并有配合甲方进行商品房销售管理的义务，乙方保证在甲方取得预售许可证后15个工作日内组织员工签订完毕《商品房买卖合同》。

6、房屋交付使用后，甲方负责组织对该项目的物业管理。

八、违约责任

1、乙方如不能按期付款，需向甲方支付项目逾期付款额的5‰作为违约金。

2、乙方如在甲方项目施工过程中出现非法单方终止合同的情形，则甲方所 湖南平江项目定向开发书

深圳市启腾房地产顾问有限公司

收的房款不再退还，并按照项目定向开发单位总价款的5‰作为违约金交付给甲方，并赔偿给甲方造成的实际损失。

3、甲方如不能按期完成施工任务，滞后一个月，按乙方已付款的5‰作为违约金进行处罚；滞后二个月，按乙方已付款的8‰进行处罚，滞后二个月以上，按乙方已付款的10‰进行处罚，该项目逾期六个月时，乙方有权撤销合同，甲方应无条件退还乙方已支付的款项，并按当期利率和上述条款计算，向乙方支付相应利息和处罚金。

4、如因政府原因造成的土地未摘牌或因政策、法规等原因造成的合同未履行或违约，由甲乙双方协商解决。

九、争议的解决

甲乙双方在履行本协议过程中如发生纠纷，应友好协商解决，若协商不成的，可递交仲裁机关仲裁或诉讼至法院审理。

十、协议的生效、变更及终止

1、本协议自取得该项目地块国土证之日起生效。

2、本协议执行过程中，由于国家法律法规或政策变化，必须变更协议内容的，以国家法律法规或政策为准，双方协商具体变更事项，签订补充协议。

3、本协议未尽事宜或新发生事件的处理，由双方协商解决。

4、本项目开发完成后，本协议自行终止。

十一、附则

本协议一式6份，具有同等法律效力，甲乙双方各执3份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日

第二篇：商品房贷款合作协议书

附件3：

协议编号：年合协字第号

商品房贷款合作协议书

单县农村信用合作联社

甲方：农村信用合作联社

地址：

负责人：

联系人：联系方式

乙方：

地址：

法定代表人：联系方式：

联系人：联系方式：

开户行及帐号：

根据我国有关法律法规及中国人民银行、中国银行业监督管理委员长会等的相关规定，甲乙双方本着自愿、平等、互利合作的原则，经友好协商，达成以下协议，共同遵守。

第一条甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作的房屋项目名称为，坐落于单县路（街）号，国有土地使用权证编号为，地块编号为，土地面约，总建筑面积约为，住房套，商用房71套。上述合作房屋项目是乙方拥有合法经营权或所有权的、依法可以向社会公众销售或预售的项目，其商品房预售许可证号为。

第二条乙方保证所开发项目及手续的合法合规、完备。保证提供的与购房借款人签订的《商品房销售（预售）合同》和首付款证明的真实、合法、有效。

第三条甲方作为乙方销售项目的按揭贷款银行，为乙方的上述房产项目提供最高不超过万元的个人房屋贷款额度，贷款最高成数不超过%，单笔个人贷款期限最长不超过年，贷款用途只能用于贷款人购买该项目住房（商用房）。

第四条甲方根据本协议及相关合同向购房贷款人提供房屋贷款，并有权根据购房贷款人收入状况、还款能力和其他资质条件，独立作出是否给予贷款的决定以及确定适当的贷款期限、利率和其他条件。具体贷款内容由甲方与购房借款人在《个人购房借款/担保合同》中另行约定。

第五条乙方应在甲方设立专用售楼款监管帐户，承诺将购房借款人支付的首期购房款，以及甲方向购房借款人发放的贷款全部存入该帐户（在办理此项按揭贷款项目之前的首付款除外）。

帐户名称：

帐号：

乙方承诺上述资金首先用于本协议下楼盘工程款项和有关税费，并遵守甲方监管，保证在每次用款时向甲方提交监理公司签署的付款证明。需缴纳的有关税费证明。

第六条乙方同意为购房借款人提供阶段性连带责任保证，有关担保事宜按照《个人购房借款/担保合同》中的约定执行；并在甲方指定

帐户上存入全部按揭贷款总额 5 %的款项，作为履约保证金，并接受甲方的监督和管理。

帐户名称：

帐号：

未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如贷款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面通知后日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，甲方有权从乙方保证金帐户中扣除偿还每笔违约款应还款部分，乙方应5个工作日内及时补足被扣除的款项。

第七条乙方负责及时办理拟抵押房产的抵押登记手续，在房产竣工验收后，及时办妥房地产权证、土地使用证及抵押登记手续（抵押他项权利证），并将购房借款人的上述权利证书交与甲方保管。

第八条本协议未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的原则予以补充修改，遇国家政策调整按国家规定执行。对于在原协议执行期间已发放的个人房屋贷款，不得因协议更改而放弃履行原协议规定的权利和义务。

第九条协议履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，双方一致同意以下列第种方式解决：

（1）诉讼。由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。

（2）仲裁。提交仲裁委员会仲裁。

第十条其他事项：。

第十一条本协议经甲乙双方法定代表人（或授权代表）签字并加盖公章后生效。

第十二条本协议一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。

甲方（公章）

法定代表人或授权

代理人：（签字）

乙方：（公章）法定代表人或授权 代理人：（签字）

年月日签订地点：签订日期：

第三篇：开发合作协议书

开发合作协议书

甲方：

乙方：（以下简称甲、乙方）

根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定，乙方接受合作邀请，为甲方开发产品和寻找海外客商，双方经协商一致，签订本合作协议。

第一条：经营地点、面积、合作期限：

1、经营地点：；

2、经营面积：；

3、合作期限：自年日至月议自行终止。如继续合作经营，应重新签订协议书，以示有效。

4、办公设备和运营资金均由甲方全权投资，合作期满全部归还甲方，并维护机台正常运作，乙方不得干扰或破坏机械，否则按损坏程度加倍负责赔偿。

第二条：甲乙双方的责任与权限：

1、甲方与海内外客商协商交易的具体价格应告知乙方，并负责客户产品安排生产，保质保量按时完成交货期。

2、乙方负责海内外客商产品开发和生产款样、业务生产资料整理。并对产品交货时间、方式及支付方式等交易详细内容告知甲方。

3、乙方负责开发部提供生产订单，因乙方提供给甲方生产资料有误致甲方损失，乙方应承担相应损失责任。由甲方所造成的损失，引起客人索赔等，则由甲方自行承担。

第三条：提成的计算、盈利给付时间、方式：

1、乙方未投资资金，自愿在合作期间不领取工资。甲方允许乙方每月借支2000元/月，提成年终结算。

（1）甲方同意按每笔合同成交总额的利润%提成支付给乙方。

（2）给付方式及时间：在此协议签署后，开发部每年年终时进行总盘点，进行总销售额扣除总支出（包括机械折旧、员工薪资福利、工商、税务收费等杂费）所得剩余净利润，（3）提成计算方式：总销售金额（RMB）-总支出*%提成-总借支=乙方分红。

第四条：客户管理：

1、合作后，甲方将之前乙方服务过的客户给乙方服务，乙方应该责任跟踪。

2、乙方进入甲方工厂后自行开发客户资源。

3、为避免因为价格评估失误而造成订单客户流失，客人产品的报价必须由甲方来报。所有订单均从甲方工厂出口。

第五条：协议事项处理：

1、合作经营期间，任何一方的股份均不得转让经第三方或再与他人合股。如因一方有特殊原因（人为不可抗拒）不能继续合作的，应提前三个月经对方同意，方可进行清算财务，并按甲、乙方比例自负盈亏。

2、未尽事宜，由双方协商达成书面后，可作为本协议附件，具有同等法律效力。如在经营期间发生争执，应互相协商调解，调解不成的由甲方所在地人民法院裁决。

3、本协议一式二份双方各执一份，经双方签字盖章即为有效。

甲方法人代表：乙方签名：

签定日期：签定日期：

第四篇：定向开发建设协议书

定向开发建设协议书

甲方：郑州市郑东新区祭城办事处邢屯村民委员会

乙方：河南领航置业有限公司

为建设社会主义新农村，结合郑东新区拆迁安置改造的实际情况，邢屯村党支部和村委会一致同意，并经过邢屯全体村民代表大会讨论通过，形成以下决议：

一、在新的形势下，充分利用郑东新区的区位优势，发展“楼宇经济”，以商铺、住宅经济为邢屯村村民和村集体经济发展寻求新的“经济增长点”。

二、确定采取定向开发方式，在位于郑东新区邢屯社区院内即：中州

大道与白庄路交汇的西南角、中州大道与货栈街交汇的西南角，分配给邢屯村的预留商业建设用地上，建设沿街商业门面房、商务楼和住宅楼项目。为邢屯村村民生活、就业创造条件、增加收入来源，避免村民失地后生活无着落，也为邢屯村集体经济的发展创造条件。为此，依据郑东新区的拆迁安置文件和对被拆迁村民的具体优惠政策，以及郑州市人民政府【郑证文<2003>127号、<2003>32号、<2004>35号】文件精神，结合各自优势，经甲乙双方共同协商一致，确定：

1． 甲方以位于郑东新区邢屯社区院内西南角，邢屯村的预留商业

用地使用权作为合作条件：

2． 乙方以资金投入和负责工程建设（并工程质量达到国家质量检

验评定标准的合格工程）作为合作条件：

据此，甲乙方双方就相关事宜，正式达成如下协议：

一、开发原则

内引外联、开发“楼宇经济”：

为邢屯村民开发建设商务楼、以此方式，为失地后的村民生活、就业创造条件，保障村民的基本生活来源。

▼商业：可为邢屯集体经济积累、发展创造条件。所得收入又可用

来为村民进行再分配、以保障村民的基本生活。

二、建设项目

依据郑东新区规划和建设规范的相关规定、要求，规划建设高层、小高层的住宅楼和商务楼。（一、二层为门面房，地下室为停车场、仓库)。〈注明以郑东新区审批过的设计方案为准〉。

三、合作形式与条件

甲方：1．提供定向开发建设用地。

ａ．提供的土地权属为甲方审批过、无争议、可开发建设用地。ｂ．建设用地面积以实际建筑面积（附地图）为准。

ｃ．开发用地位置：郑州市中州大道与白庄路交汇的西南角。即邢屯社区院内。

2．办理开发所需要的一切手续。

3．在一个月内完成规划设计，具备开发建设工条件。乙方、1．商务楼、住宅楼的建设，院内硬化、绿化外网道路等。

2．办理施工手续，为甲方进行定向开发建设

3．保证工程质量，达到国家规定的合格验收标准。

4．为出租考虑：协助设计可能多建门面房面积、地下室能进车的仓库，为村上多增加收入。

5．在相关规定的工期内提前3—5个月完工，以提前使村上得到

经济效益。

四、甲方回购价格

定向开发建设的高层、包括商务楼、门面房、地下室、地下停 车场、仓库的建筑面积，均价确定为:2000／㎡。

五、付款约定

1．建设工程开工后，依据工程形象进度，以回购价格为标准，甲方分四次及时向乙方支付工程建设款。如不能支付工程款，以每平方2000元价格扣除给乙方顶工程款。

2．工程全部建成竣工后，甲方依照约定的回购价格标准，向乙方付清剩余的全部回购价款后，乙方向甲方移交钥匙。

3．工程质保金确定为3％。竣工一年内全部返还给乙方。

六、双方责任

甲方责任：

1． 全面办理并向乙方提供建设项目规划、建设申报、备案等各

项工作所需的相关手续。标示图、地质报告、文物勘测、设

计图纸、打桩等。

2． 施工现场必须达到“三通一平”，施工场地清理，并向乙方

全面配合、提供施工中用水、电等项工作。

3． 协调周围村民及周边四邻的关系，处理各种纠纷及其他突发

事件。

4． 甲方人员不得以任何理由参与工程建设施工及推销建筑用

品、材料等，并保证甲方村民不得有此行为。若出现类似情况，甲方应积极予以阻止，若因此造成损失，由甲方承担全部责任。

乙方责任：

1． 保证定向开发建设项目的工程质量，达到国家验收标准。

2． 保证资金投入使工程顺利进行。

3． 选派有资质、有经验的工程师，监理工程师，技术人员现场

管理、监督。

4． 组织筛选资质高、技术力量雄厚施工队伍。

5． 做到安全、文明施工。

七、特别约定

1、设计承建商铺、按甲方意见确定，按图施工，若在施工中

变更，除设计部门拿出方案外，所增加费用按定额由甲方承担。

2、双方同意本项目由甲方在一个月内完成土地规划局的审

批，设计院的图纸设计，达到开工建设条件，工期：30个月。乙方必须保证完成，并力争提前3—5个月竣工。

3、乙方承担国家法定的建筑税，若有国家土地税收、售房税

收及其它税收由甲方承担。

4、甲方在定向开发项目建设期间，对涉及建设的所有工作、负有完全的、不可推卸的协调，协助开发项目建设顺利进行的责任。

5、本协议具有法律效力，双方人员变动不影响本协议各项条

款的履行以及本协议的执行效力。

八、违约责任1、2、本协议签订后，甲、乙双方均不得单方面解除本协议。如一方撕毁本协议，除赔偿另一方已投入的全部资金

外，还应赔偿另一方人民币500万元及其他损失。

3、全部工程建成后，甲方若不能依照约定的回购价格标准

向乙方及时支付清全部的回购款，甲方同意并经乙方接

受，将建成的住宅楼依照约定的回购价标准抵偿给乙

方。乙方具有自主处置权。

本协议书经甲、乙双方签字、盖章即生效。

本协议书共6页，一式捌份。甲、乙双方各执肆份。

未尽事宜，甲、乙双方同意另行签订补充协议。补充协议与

本协议书具有同等法律效力。

附件:

1．郑州市人民政府【郑政文(2003)32号．（2003）127号

．（2004）35号】文件复印件各一份。

2．甲方提供的两宗可定向开发建设用地宗地图。

3．甲方提供的可定向开发建设用地位置详细标示图。

甲方 ：郑州市郑东新区祭城办事处邢屯村民委员会

乙方 ：河南领航置业有限公司

年月年月日日

第五篇：定向开发协议书

商品房合作定向开发协议书

甲方：

乙方：

经甲乙双方本着平等互利、诚实信用和共赢共荣的原则，经充分协商，就乙方与甲方合作定向开发建设员工生活住宅区项目，达成以下协议：

一、项目概况

1、项目地点。项目宗地位于......（具体见附图），小区建设用地及建设规模按当地政府行政主管部门审批为准。

2、项目内容：项目为.........住宅小区，控规指标为容积率

3.5，其中按总建筑面积的10%建设商业门面满足生活必须的配套。

二、项目合作模式

本项目为甲乙双方合作定向开发商品房住宅区项目。甲方负责项目建设的监管工作，乙方负责项目开发建设及管理工作。

三、项目价格

1、该项目提供甲方住宅200套，总面积约2万平方米，认购均价为2480元/m²，此均价包含房屋建筑及电梯、给排水、配电、通讯、安防、小区景观绿化等公共配套设施，具体的工程范围及其质量标准内容详见附件。该项目的购房合同及办理房产证中所涉及的应由购房业主所交纳的各项政府规费及税收（如维修基金、产权登记费、测绘费、契税、印花税）不包含在此均价内。

2、甲方认购之外的住宅及商业按照市场价格确定，不受甲方约束，全权归乙方所有。

四、付款方式

甲方负责已确认购房户购房款的收集，并按照合作项目进程，向乙方支付购房款，具体支付办法如下：

1、在甲乙双方签订本协议书并在乙方取得土地使用权后，甲方在7个工作日内向乙方支付合同总额的10%。

2、待项目取得开工许可证后，甲方在7个工作日内向乙方支付合同总额的10%。

3、待项目取得预售许可证后，甲方在7个工作日内向乙方支付合同总额的30％。

4、待项目竣工验收合格后，甲方在7个工作日内向乙方支付合同总额的40%。

5、该项目达到双方约定的交房条件并在移交钥匙前，甲方须向乙方全额支付剩余的10%。

6、以上未约定事宜按照签订的商品房买卖合同执行。

五、项目工期

1、在甲乙双方签订本协议后，并在乙方成功摘得该地块后60日内开工。

2、自项目工程主体桩基础开工后18个月内，乙方必须完成该项目的全部施工过程，达到竣工验收条件，并办理好竣工验收合格证。

3、由于政策法规或行政命令的原因造成延误、因不可抗力因素

（火灾、水灾、地震等自然灾害）以及甲方的原因造成延期的，乙方应及时通知甲方，并采取相应措施防止损失扩大，甲乙双方重新确认交房期限。

六、质量标准

1、住宅楼建设质量必须达到设计和国家相关法规、质量标准要求，并通过建筑工程质量监督站验收，质量标准为合格工程。

3、具体交房标准甲乙双方另行商定，并签订书面协议作为本协议附件。

七、双方的权利义务

（一）甲方的权力义务

1、甲方对项目的规划设计方案及房屋的套型有选择确定权，参与和确认总规设计任务书、施工图设计任务书的编写工作。

2、甲方对合作项目的资金使用、工程质量和工期有监督权，有权对工程进程中存在的问题以书面通知的形式提出整改意见，乙方应针对该整改意见作出合理答复，双方协商达成解决办法并形成书面材料。

3、甲方成立员工住房建设工作小组并派出代表，全权代表甲方及甲方建房领导小组与乙方联系，解决本项目开发过程中需要解决的事宜。

4、甲方有权制定选购本次定向开发房屋的面积和选购顺序等办法，在甲方将确定的购房者名单交付乙方后，乙方与甲方购房者签订《商品房买卖合同》（经甲乙双方确定的示范文本）。

5、甲方有组织本企业员工定向认购本项目内的商品房的义务，并有配合乙方进行商品房销售管理的义务，甲方保证在乙方取得预售许可证后15个工作日内组织员工签订完毕《商品房买卖合同》。

7、房屋交付使用后，乙方负责组织对该项目的物业管理。

（二）乙方的权利义务

1、乙方按行政主管部门批准的，并经甲方及甲方建房工作小组认同的户型、总体规划的内容和标准进行开发建设，中途不得随意更改，因特殊情况确需要更改的，须经双方协商并认定后，方可更改。

2、乙方有权根据合同及工程进度合理使用甲方给付的资金用于工程建设，甲方有权对全过程进行监督。

3、乙方负责该项目地块的所有规划、施工的报批手续，并组织施工。

4、乙方在该项目建设开发达到预售条件并拿到预售许可证后，负责分户与甲方员工签订购房合同，并有义务在15日内与甲方购房通知书上的购房者签订《商品房买卖合同》。

5、甲方员工的付款手续（含一次性付款和按揭）及产权办理均由乙方与认购员工直接交接办理。

6、乙方按甲方书面确认的房屋套型及面积进行开发建设，乙方交付给购房者的最终面积以房地产行政管理部门登记的产权面积为准，但与《商品房买卖合同》确认面积的误差不能超过国家规定标准，并作为每套房屋最终结算依据。

7、项目在具体的合作过程中，乙方负责对甲方提出的相关问题

作出书面解释，甲方负责向购房者解释。

8、乙方负责完成项目内道路、景观及绿化等公共设施工程，该部分费用包含在已约定的购房款范围内。

9、乙方应按项目的规划要求，完成开发建设范围内的公共设施。

八、违约责任

1、甲方如不能按期付款，需向乙方支付项目逾期付款额的5‰作为违约金。

2、甲方如在乙方项目施工过程中出现非法单方终止合同的情形，则乙方所收的房款不再退还，并按照项目总价款的5‰作为违约金交付给乙方，并赔偿给乙方造成的实际损失。

3、乙方如不能按期完成施工任务，滞后一个月，按甲方已付款的5‰作为违约金进行处罚；滞后二个月，按甲方已付款的8‰进行处罚，滞后二个月以上，按甲方已付款的10‰进行处罚，该项目逾期六个月时，甲方有权撤销合同，乙方应无条件退还甲方已支付的款项，并按当期利率和上述条款计算，向甲方支付相应利息和处罚金。

4、如因政府原因造成的土地未摘牌或因政策、法规等原因造成的合同未履行或违约，由甲乙双方协商解决。

九、争议的解决

甲乙双方在履行本协议过程中如发生纠纷，应友好协商解决，若协商不成的，可递交仲裁机关仲裁或诉讼至法院审理。

十、协议的生效、变更及终止

1、本协议自取得该项目地块国土证之日起生效。

2、本协议执行过程中，由于国家法律法规或政策变化，必须变更协议内容的，以国家法律法规或政策为准，双方协商具体变更事项，签订补充协议。

3、本协议未尽事宜或新发生事件的处理，由双方协商解决。

4、本项目开发完成后，本协议自行终止。

十一、附则

本协议一式6份，具有同等法律效力，甲乙双方各执3份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

年月日年月日