房地产定向开发合同

第一篇：房地产定向开发合同

教师住房建设意向协议书

甲方：

乙方：

根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿平等的原则，经友好协商，就建设XX中学教师住宅项目有关事宜达成一致意见，特签订本合同供双方共同遵守。

第一条项目基本情况

本工程名称为：教师住房(以下简称本工程)。

本工程建设地址：

本工程建设系甲方为保证该校区正常教学秩序，稳定教师队伍，方便教职工工作与生活，委托乙方施工并向县政府及有关部门申报。

本工程建设前期工作甲方应积极支持，并向有关部门申报，委托乙方具体承办并由乙方支付前期工作费用。本项目建设用地1804平方米，总建筑面积约6000平方米，建筑主体为6层砖混结构

第二条项目建设工期

本工程乙方负责整体建设，项目在2010年6月开工建设，于2011年1月25日前竣工并交付使用。

第三条项目设计

住宅户型具体确认操作方式如下：

(1)由乙方提出房屋户型方案，供甲方教职工选择；

(2)由甲方组织教职工选择户型，并对所选定的户型做出书面确认；

(3)由乙方根据政府有关部门批准及甲方教职工确认的户型委托有资质的设计单位做出本工程的建筑设计。

第四条住宅楼建安标准

严格按有关部门批准的设计图纸、国家的规范及甲乙双方的有关合同执行。

第五条工程质量

1，本工程施工质量必须达到国家建设部工程规范验收合格标准。2，按国务院[2000]279号《建设工程质量管理条例》要求进行建设施工并签订工程质量保证书，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量缺陷和质量问题均由乙方负责无偿保修、返工和赔偿。因业主装

修或使用不当而产生的房屋损坏由业主自行负责修复还原，并承担由此而发生的全部费用。

3，甲方可以对工程施工建设全过程进行监督，甲方应书面提交现场工作人员姓名。

第六条工程价格及付款方式

本工程价格：1050元/平方米（本价格不含水电，天然气，网络等开户费）。

价格包括购土地款，工程建设施工成本（含主体结构，门窗，外墙涂料，水电网络入户管线，防盗门对讲系统），办理施工手续等有关费用，乙方不负责办理任何产权证。

(1)本工程建设合同签订之后30日内交纳2万元/平方米的定金。

(2)住宅施工形象进度达正负零后5个工作日内，由甲方统一收取总房款的40％，支付给乙方。

(3)施工形象进度主体封顶且验收合格后5个工作日内，由甲方组织教职工统一收取总房款的30％，付给乙方。

(4)房屋竣工验收合格，付清全部房款，领取住宅钥匙。

第七条各方权利与责任

7．1甲方权利与责任

(1)甲方负责办理本工程征地、报建各项手续（可委托乙方代 为办理），帮助协调有关公共关系，共同争取各类行政事业性收费的优惠和减免，尽可能降低本工程建设成本。

(2)甲方监督督促小组代表甲方负责与乙方协调有关事宜。

(3)负责统一收取甲方教职工缴纳的房款，并按双方有关约定支付给乙方，乙方必须专款专用，确保所收取的甲方款项用于本工程建设。

(4)负责派人参与监督本合同工程住宅建筑工程质量、施工进度。甲方派出的监督人员发现问题需要纠正时，必须首先通知乙方管理人员，由乙方协同有关施工、设计人员按程序解决。

(5)协助乙方做好本项目三通一平建设工作，促进工程建设顺利进行。

(6)住房在未正式验收交付使用前，除甲方派出参与施工质量监督的人员按本合同规定参与施工质量监督外，其他任何个人不得以任何名义干扰施工的正常进行。

7．2乙方权利与责任

1，负责本工程全部建设工作，代办本工程征地、拆迁安置补偿工作；本工程的整体供水、、供电、通讯网络线路入户。

2，负责严格监督本工程按图施工和按施工规范施工，不得擅自修改规划和设计，并接受甲方的监督，确保本工程房屋建筑工程质量。

3，确保施工安全并承担施工安全意外事故责任，处理好周边关系及安全事故纠纷，加强治安管理。

4，工程竣工后，按照有关规定及程序，及时组织甲方、有关单位和人员对房屋进行验收。

5，保证住房按期交付使用，负责保修期内的房屋保修。

第八条本合同在执行过程中，如发生争议，双方可协商解决，协商未果时，提请仲裁或通过法律诉讼解决。

第九条本合同(含附件)经甲乙双方代表签字盖章生效。

第十条如有未尽事宜双方协商补充，并就有关事项签订补充合同，补充合同与本合同及其附件具有同等法律效力。

第十一条本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表：法人代表：

委托代表人：委托代表人：

签约日期：年月日

第二篇：房地产定向开发合同

根据甲、乙双方于年月日签订的《房地产定向开发合同》，本着平等、自愿、公平、信用的原则，经甲、乙双方协商，并征询了甲方职工代表意见，另由甲方委托审计机构对“红皖家园”项目开发成本进行了审计，在对住宅销售价格、认购对象、优惠条件、地下车位等影响住宅成本重要因素的处理方案向甲方职工进行了公示的基础上，达成以下补充协议，以资双方共同信守。

一.开发小区的基本情况

1.小区名称：红皖家园。

2.小区位置：在合肥市蜀山区井岗路以南，荷花路以北，琥珀路以东，湖光路以西。

3.周边环境：东邻三十五中学和在建中的香港乐客来国际商贸中心，南望大蜀山，西连生态长廊，北靠董铺水库。

4.幢数层高：16幢，2.9米层高。分别为18+1层、17+1层、16+1层的二梯三户、二梯四户型式组合高层住宅，共2150户。

二、质量要求和小区建设标准

1.乙方按行政主管部门批准的，并经甲方及甲方建房领导小组认同的规划设计方案标准进行开发建设。

2.进场施工队伍必须具备与本小区建设标准适应的相应资质（提供相应的证明材料）。

3.小区内部环境标准以总体规划书的规定为准。

4.楼房建设标准：每幢楼外装修为品牌外墙面砖、涂料相搭配。每户内装修为户内毛坯房、品牌钢制防盗入户门。每幢楼公共部分：国际品牌电梯（国内生产组装），品牌墙面、墙顶涂料，地面防滑地砖，楼梯用防滑地砖从1楼铺设到3楼。外窗为彩铝型材配中空玻璃。有线电视、宽带网、电话接口入户。可视对讲系统、煤气管道到户（不含开户费）。（其他未尽事宜以提供给“安徽鑫诚工程咨询有限公司”的规划方案和设计文件为准）

三、配套设施及车位建设

1.“红皖家园”小区配套设施，如幼儿园、游泳池、篮球场、网球场、小区安保监控系统、配电站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出资建设，产权交付给小区业主委员会，由业主委员会管理，供小区住户共同使用。

2.车位建设。乙方应当按照批准的规划设计条件建设小区车位。

（1）按规划要求，户均停车位比例为1：1，总户数为2150户。经过乙方与相关职能部门协调，车位建设为地面40%，地下车位为60%。地下车位建设面积为38700平方米，地下车位建设可采取双层机械停车、人防设施兼顾地下停车场和单独建设专业地下停车场相结合的方式。

（2）为尽可能地节约“红皖家园”小区建设成本，甲方应当以职工经济适用房形式申请优惠政策，争取将户均停车比例降至1：0.6，同时按照地面40%、地下60%的比例布置停车位置。该项工作甲方必须在本协议签定后45天内完成，逾期乙方将按原规划施工。

（3）地下车位及装置的建设应当按照规划部门最终批准的方案实施。建设费用：乙方将人防设施易地建设费（已打入成本的计提的1800元/平方米人防费用总额）按实交数额提出用于人防实施兼顾地下车位建设，实际建设增加的成本费用计入房价。具体操作规程，由乙方与甲方另行商定。

四.住宅价格和优惠条件

1.合肥卷烟厂内部职工在认购期认购的，住宅均价为：2398元/平方米，具体房屋的价格根据楼层、朝向等的差别，作相应的增减，实行一房一价，在商品房买卖合同中另行约定；黄山总厂在肥工作职工在本协议签订30日后60日内认购并缴纳5万元以上认购款的，住宅均价：2448元/平方米；面向社会的，住宅起价暂定2898元/平方米。以上房屋价格均不含燃气开户费、地下车位、会所建设费用。燃气开户费在房屋交付时按煤气公司开户费标准具实收取，地下车位、会所建设费用（建议为职工活动中心），按实际建设成本，由可销售建筑面积分摊。

2.优惠条件。在补充协议签订后，甲方应组织合肥卷烟厂职工认购。

（一）本协议签订后的15天内：（1）缴纳5万元认购款的，每平方米优惠20元；（2）、缴纳10万元认购款的，每平方米优惠40元；（3）、缴纳15万元认购款的，每平方米优惠60元。（4）、合肥卷烟厂离退休及内退职工缴纳3万元认购款的，可享受每平方米优惠12元的特殊政策（其它优惠条件同上）。

（二）在16天内至30天之间交款的，不享受上述

（一）的优惠，按2398元/平方米的均价执行。

（三）30天以后认购的，不享受2398元/平方米的均价，按市场价执行。

（四）若合烟职工购房户最终选房号不能如愿，不愿意购房的，所交内部认购款在本协议签订之日起满18个月后一周内乙方办理退房退款手续（不计利息）。

（五）黄山总厂在肥工作职工应按约定进行认购，未认购的视为放弃购置房屋的权利，乙方可将房屋对外销售，甲方不得提出异议。

七.双方责任

1.甲方责任

（1）甲方成立“合肥卷烟厂‘红皖家园’建设办公室”，全权代表甲方及甲方建房领导小组负责与乙方联系，协调解决“红皖家园”开发过程中需要解决的事宜。参与对投标人主体资格的确定，并对招标文件中相关工程质量及技术标准要求进行认可。

（2）组织职工购房户自愿认购，协助确定购买人资格。

（3）协助收集内部职工建房认购款，监督资金使用流向，审核月度及资金使用计划，收到乙方用款计划报告后五日内核付小区建设用款。

（4）协助房屋交付手续。

（5）对工程建设适时实施监督，发现问题提出意见。

2.乙方责任

（1）确保“红皖家园”小区在三年内完成开发建设。

（2）为确保工程质量，主体工程要通过招标选定施工单位。

（3）接受甲方对工程进度、工程质量等方面的检查和监督。

（4）确保在签署商品房购买合同后，按时交房，及时办理权证手续。

（5）参与确定甲方职工购买人资格。

（6）向合肥卷烟厂“红皖家园”建设办公室报送资金使用月度、计划。

（7）确保甲方及甲方职工购房户认购款和购房款专项用于“红皖家园”小区建设。

（8）在规划设计条件范围内，保证甲方职工购房户优先认购权，对未按约定时间和程序进行认购的房屋，应向甲方“红皖家园”建设办公室提交书面报告，待确认后再向社会销售。为方便管理，向社会销售的住宅应尽可能地集中在一起。

（9）负责建设过程中的安全并承担全部安全责任。

八.交付时间及违约责任

1.房屋预售时间及违约责任。在本协议签订后18个月内全部办妥房屋预售手续的，职工所缴纳的认购款自动转为房屋预售款；超过18个月未办妥预售手续的，自超过之日起，乙方按职工缴纳的认购款以年利率5%计算利息，利息计算至办妥房屋预售手续之日止。

2.交房时间及违约责任在签定商品房买卖合同时约定。

3.因甲方过错，对工程进度造成影响，由甲方承担损失。

九.未尽事宜，双方另行协商。

十.争议解决办法：如出现争议由双方协商解决。

十一.本协议为甲、乙双方之前所签订的《房地产定向开发合同》的补充协议，其中内容与原合同不一致的，以本补充协议为准，其它内容仍按原合同执行。

十二.本协议一式肆份，双方各执两份，双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

甲方代表签字： 乙方代表签字：

签订日期： 签订日期：

地 点： 地 点：

第三篇：管理费收取(房地产定向开发协议

商品房（定向）开发协议

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

根据《合同法》规定，甲、乙双方本着公平、公正的原则，就乙方定向开发住宅小区事宜达成如下协议：

第一章

总则

甲、乙双方本着公平、公正的原则，遵循诚实、高效和建设高标准小区的宗旨，定向开发建设甲方。本住宅小区所有楼盘均为定向开发。

甲方委托乙方以乙方具备的房地产开发资质依法获得该地块开发权（获取该地块所有费用由甲方承担），并对该地块开发建设成甲方产业职工住宅小区。项目建成后不得向社会销售，并按商品房开发成本价销售给甲方企业内部职工，保证企业职工利益。

第二章

项目名称及地址

1、项目名称：

2、项目地址： 第三章

项目概况

项目总用地面积：万平方米；总建筑面积约万平方米，其中地上住宅建筑面积约：万平方米，配套公建建筑面积约万平方米，地下建筑面积约：万平方米。该宗地位于： 建设标准

1、严格按照现行国家有关规范及本项目施工图设计图纸进行施工和甲乙双方协议约定的相关事项执行。

2、体现甲方建设档次、质量、品位符合现代人居条件的建设思想。

3、甲乙双方共同对商品房开发价格进行核算，并确定一合理价格，双方认可的成本价格销售给甲方职工。

第四章

组织机构及议事程序

1、组织机构设置

为便于项目开发、建设和管理，本协议乙方成立项目部，负责该项目开发全过程的组织与实施。按照甲乙双方约定承担相应的责任和义务。为了该项目顺利展开，可组成项目领导小组，甲方派出专人联系相关建设事宜并可进行监督。

2、议事程序

项目部实行工作例会制度，决定本项目所涉及的一切事宜。例会由专职人员负责记录，参会人员对例会研究的事项无异议，在会议记录上签字，记录由专人保管。例会由乙方项目经理主持，乙方项目经理不能参加时，由乙方项目副经理主持。乙方项目项目经理负责项目的全部工作；

第五章

甲乙双方的责任和义务

1、甲方责任及义务

（1）对该项目的规划设计及工程设计变更享有决策权，对项目的实施享有监督权、知情权。

（2）项目所需款项均由甲方支付，乙方原则不垫资。如该项目确需乙方垫付资金，甲方应以文字形式通知乙方，并支付相应的利息。对资金的合理使用享有监督权。

（3）甲方保证乙方对于本合同约定项目的土地拥有合法使用权和在开发建设中的主导地位。（4）甲方可对工程进度、工程质量等方面进行检查和监督

（5）全权代表甲方及甲方职工住房领导小组与乙方联系，协调解决本项目开发过程中需要解决的事宜，并积极配合乙方工作。

（6）甲方负责为乙方提供相关资料。协助乙方顺利进场。

（7）甲方可对工程部分用材在保证质量的前提下进行指定，双方认价。

（8）为保证该项目的顺利进行，甲方按约定及时支付各种款项，并在项目所在地设立银行专用账户，以保证该项目对资金的合理、有效、及时使用。

（9）项目竣工验收后，甲方负责组织购房户认购，协助确定购买人资格，协助收集内部职工购房认购款，协助办理房屋产权手续。

2、乙方的责任和义务

（1）乙方在开发过程中必须遵守国家的相关法律法规。

（2）乙方在该项目实施过程中一定体现甲方的建设思想。本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。

（3）乙方负责该项目的所有手续（与甲方协商的除外），并在办理过程中尽最大努力压缩支出，降低成本，为甲方节约。

（4）乙方保证具备开发本协议约定项目的合法资质和宗地的住宅性质。

（5）乙方负责本项目除设计、监理之外的全部工作并依据相关法律的要求有序展开，依法公开招投标，保证工程合法性。

（6）设计、监理应与乙方签订合同并尊重乙方的意见，在施工期间与乙方密切合作。

（7）乙方在施工现场设立项目部，其人员组成符合该项目的要求。并与甲方密切合作，确保工程质量合格率100%。

（8）乙方负责为本项目办理各种手续，包括：项目立项、取得项目核准书、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收等，并为购房户办理产权证的手续，办理房屋按揭贷款手续。办理时间从交房日期日内完成。由于甲方原因不能完成，由甲方自行办理，乙方派人协助。

（9）甲方在保证该项目资金到位的情况下，如因材料采购、设备购置、人员工资等发生经济纠纷或上访事件，乙方承担全部责任与甲方无关。

（10）乙方按国家法律规定对本项目工程主体结构质量的合理设计年限负责，其它保修项目按现行规定执行。

第六章

项目开发建设工期

本项目开发土地面积为亩，为便于开发有序进行，整体推进分批逐次开发。建设工期约日历天。第七章 土地权属

1、土地权属：。

2、甲方依土地转让协议负责把土地使用权过户到乙方。为切实保证甲方利益，过户后的土地使用证暂由甲方保管，以确保该证不挪作它用。

3、乙方保证甲方在该宗地上建设住宅楼的权力。

4、在项目完成后该宗地为全体业主共有。

第八章管理费收取

1、管理费收取：乙方向甲方收取按销售总额的%管理费和乙方为本项目所发生 的人员工资、办公费、交通等约万元（运营费）第九章成本计算：

开发成本费用组成、确定及支付

1、开发成本费用的组成：土地费用、房地产开发前期费用、设计费、监理费、招标代理费、造价咨询费、建筑安装工程费、外网配套及公共设施费用、办证费用、管理费等、各项费用及税费、不可预见费、不可抗力所造成的费用。

2、开发成本费用的确定：（1）土地费用：鉴于土地招、拍、挂程序已结束，土地使用权由甲方负责变更到乙方之后，该项所发生费用及手续由甲方转交给乙方。

（2）房地产开发前期费用：包括因本项目实施而发生的应缴纳的前期费用及期间垫付资金利息等，（如可行性研究报告、环评报告、招标代理费等）均需双方认可。包括因土地过户而发生的各种税费及期间乙方垫付资金利息。

（3）设计费、监理费，招标代理费、造价咨询费等合同价款。

（4）建筑安装工程费：按照本项目施工蓝图所发生的直接费、间接费、法定利润、税金等实际发生的费用。

（5）外网配套及公共设施费用：包括采暖、给排水、电气、消防、道路、绿化等发生在本工程的所有外网配套、公共设施费用。

（6）办证费用：为办理房屋产权证书及土地过户给全体业主所发生的费用。（7）管理费等：乙方向甲方收取因开发该项目的费用

（8）各项税费：该项目在开发过程中使用土地及乙方收取甲方本项目的所有款项（视同售房收入，工程完工后为业主开据销售不动产发票）所涉及的各项税费。

（9）在本项目实施过程中所发生的其它费用及不可预见费。（10）不可抗力所造成的费用。

（11）以上所有费用及期间利息均需经甲、乙双方确认后计入开发成本。

（12）本项目所有住宅和配套服务商业用房的出售价格由甲方确认。如果因价格确定出现其它情况由甲方自己解决，并承担相应责任。（13）工程费用：工程结算价为准。

3、成本费用支付：

（1）分期支付所发生的费用。由乙方项目部按项目进展情况提前提出用款计划，一般情况下甲方付款不应超过7个工作日。

（2）管理费和运营费的支付：本项目立项后乙方成立项目部，甲方预付应付额的30%； 第二施工年付至应付额的70%；工程竣工验收时付至总额的100%。

（3）前期办理开工手续所发生的费用随时支付。其他各分项目按合同执行。

（4）其他费用：按照各分项合同约定或实际发生的费用随时支付。

第十章工程建设

甲乙双方按协议约定，乙方负责该开发项目的所有建设项目、外网、配套公共设施、绿化等工程的建设，并对该项目的质量、安全等负全责。

甲乙双方共同对该项目组织与管理，达到验收标准的要求。第十一章 合同管理

1、合作项目所涉及的所有合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议，禁止合同履行在先签定在后的现象发生。

2、乙方与有关单位在各分项合同签订前，应审查对方的有效营业执照、资质证书、资信状况等，验明对方是否具有签订合同主体资格；是否具有代理权、是否超越代理权限及其真实性；审查对方使用印签具有合法与真实有效。

3、、各类合同统一由乙方专人负责管理，合同签订后须把所签合同的一份副本交给甲方备案。并将各类合同进行归档管理。合同签署同时交甲方一份备案。

4、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同等与之有关的补充协议、会议纪要、信函、签证、合同台账等主要资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归档保存。

第十二章

物业管理

1、物业管理：工程竣工验收合格后，乙方将相关资料移交物业管理公司管理。

第十三章

协议履行

1、本协议签订后，未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

2、在本协议履行过程中的有关补充协议、会议纪要等资料作为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。

3、本协议书经甲、乙双方签字盖章后生效。

第十四章

违约责任

1、在本项目实施过程中，如一方未经另一方同意，擅自更改协议中所履行的权利和义务或不完全履行协议权利和义务，由此造成的后果由当事人承担。赔偿对方由此造成的所有经济损失及利息（按银行活

期存款利率计算）。

2、甲方或乙方无权单方解除本协议。

3、乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付给乙方总款项的万分之计算违约金支付给甲方；如甲方未按本合同或其它约定按时向 乙方付款，每逾期一天按甲方付乙方款项总额的万分之计算违约金支付给乙方，本项目工程工期相应顺延。

4、本合同各方在履行本合同过程中如有其他违约行为，按我国【合 同法】和相关政策承担相应违约责任。

5、本项目立项后，因不可抗拒因素（指战争、社会**、重大自然灾害）致使本协议有关条款无法履行或不能完全履行时，甲乙双方均不承担违约责任。但双方应及时相互通报情况，并共同向政府报告，以寻求帮助，减少双方损失。

6、本协议履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，达不成一致意见可由当地仲裁机构或人民法院裁决。

第十五章

其它

1、本协议一式八份，甲、乙双方各执四份，每份协议均有同等法律效力。

2、本协议未尽事宜由甲乙双方当事人协商解决。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：年月

第四篇：房地产委托开发合同

鉴于：

1．甲方---------房地产开发公司，系由-------公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了-------房地产项目的开发权。

2．项目概况：-------房地产项目规划占地面积约-------亩，建设用地面积约-------亩，代征地面积约-------亩，容积率约.3．根据乙方与-------公司于-------年-------月-------日签订的《股权转让协议》中约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得-------房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标（挂牌），乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得-------房地产项目的土地使用权和开发权。

4．甲方经公司董事会决定，将开发-------房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。

经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：

第1条　委托事项

1.1 授权乙方以甲方的名义取得开发-------房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。

第2条　委托费用

2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。

2.2 第1条1.1款委托事项，即-------房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩-------万元人民币、规划代征用地每亩-------万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计-------万元人民币。

2.3 甲方支付的-------房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。

2.4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建设成本、管理费用等，由甲方---------房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。

第3条　委托时间

3.1 开始时间：甲方原股东-------向-------转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。

3.2 完成时间：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。

第4条　付款时间

4.1-------房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款（不包括土地出让金）的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。

第5条　委托溢价

5.1 经甲方财务核算，若-------房地产项目的利润已经超过-------万元（不含-------万元）时，甲方应在财务报告出具之日起-------日内向乙方支付利润的-------%.5.2 经甲方财务核算，若-------房地产项目的利润在-------万元（含-------万元）以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的-------%.第6条　违约责任

6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的1%向对方支付违约金。

6.2 甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金-------万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。

6.3 若乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的1%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意在甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。

6.5 由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第7条　争议的解决

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。

第8条　其他

8.1 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。

8.2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与-------签订的《股权转让协议》生效之日起生效。

甲方：-------房地产开发公司乙方：

年　月　日 年　月　日

第五篇：合资开发房地产合同

合资开发房地产合同

中方公司和外方公司作为合营双方，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和中国其他有关法律、法规、本着平等互利的原则，通过友好协商，在中华人民共和国省

第二章合营双方

第2.1条本合同的双方为

中方：公司（以下简称“甲方”）

地址：

法定代表人：

外方：公司（以下简称“乙方”）

地址：

法定代表人：

第三章成立合资经营公司

第3.1条甲乙双方根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和中国的其他有关法律法规，同意在中国境内以中外合资经营方式建立有限责任公司，合营公司名称为。

合营公司的法定地址：

第3.2条 合营公司的一切活动，必须遵守中华人民共和国的法律、法规和有关条例的规定。其合法经营权受中华人民共和国法律、法规的保护。

第3.3条 合营公司的组织形式为有限责任公司。甲乙双方以各自认缴的出资额对合营公司承担责任，双方按其出资额在注册资本中的比例分享利润和分担风险和亏损，但合营双方有特殊约定的，遵从特殊约定。

第四章宗旨、经营范围和规模

第4.1条 宗旨：本着经济合作和优势互补的原则，采用先进经营模式和科学管理方法，使投资双方获得满意的经济效益。

第4.2条 合营公司的经营范围是：。

第4.3条 经合营公司董事会同意，合营公司可以调整经营范围。

第4.4条 项目概况

甲乙双方成立合营公司，并以合营公司名义共同开发以下项目：

1、项目；

2、项目。

上述项目的具体情况详见附件。一切有关本合资合同及上述项目的资料都被视为机密资料。除非甲方或乙方应相应法律、法规的要求披露上述信息，否则，双方在未经对方同意的情况下，均须严守秘密，不得泄露上述任何资料。

第五章投资总额与注册资本

第5.1条合营公司的投资总额为人民币万元（小写：￥）。

第5.2条合营公司的注册资本为人民币万元整（小写：￥）。合营双方的出资额和出资比例如下： 甲方认缴的出资额为人民币万元整（小写：￥），占%；

乙方认缴的出资额为人民币万元整（小写：￥），占。

双方将以下列方式出资：

甲方：；

乙方：（以外币出资，按缴付当日中国人民银行公布的牌价汇率折算）。

第5.3条出资期限

自合营公司取得工商部门颁发的营业执照之日起个月内，甲方将全部出资额即人民币万元整（小写：￥），通过电汇或转帐方式汇入合营公司指定帐户，同时乙方将全部出资额即（小写：￥），（或等值外币），通过电汇或转帐方式汇入合营公司指定帐户。

第5.4条追加投资

合营公司若因经营需要，在甲乙双方完成注册资本认缴及甲方负责的土地费用和乙方的投资款全部到位后，须进一步追加投资时，可以以合营公司名义向境内外金融机构融资。若合营公司无法获得金融机构融资款项的，则甲乙双方应当按照1：1的比例以股东贷款方式追加投资。

第5.5条股权转让

合营一方转让其于合营公司全部或部分股权时，另一方在同等条件下有优先购买权。合营另一方在取得拟转让一方有书面通知之日起的个工作日为该优先权先使的期限，合营另一方如果明确表示放弃优先购买权的，则转让一方可向第三转让其全部或部分股权，但向第三者转让股权的条件，下得比向合营另一方转让的条件优惠。

第5.6条保证

甲乙双方应保证所放缴的出资是自有资金。

合营公司任何一方不得以合营公司名义取得的贷款、租赁的设备或者其他财产以及合营者以外的他人财产，作为自己的注册资本。

合营公司在经营期间，如须向金融或非金融机构进行融资，应经合营公司董事会同意，由合营双方根据其在合营公司的股权比例提供担保，以合营公司的名义进行融资。

合营公司在经营期间，若因宣传、营销等经营需要，合营公司可用甲方或乙方的商标及品牌作推广之用。

甲乙双方保证任何一方最终持股方保持不变，除非得到对方书面同意。

第六章合营双方责任

第6.1条自本合同签订之日起日内，共同成立合营公司筹备联络小组，负责合营公司设立等有关事宜，该联络小组在合营公司营业执照颁发后即终止工作，相关工作转由合营公司负责处理。

第6.2条合营双方责任：

6.2.1 甲方责任

（1）作为合营公司的中方投资者办理为设立合营公司向中国政府有关主管部门申请批准等手续；

（2）按照双方约定按时缴纳注册资本；

（3）负责项目的动迁、拆迁工作；若上述项目在设计建设工作过程中，合营公司受到第三方的投诉、索赔或诉讼，如因设计、建筑质量、工程工期延期问题而引起的，由合营公司负责处理，并承担因此而发生的费用，如拆迁合同引发的投诉、索赔或诉讼，由甲方负责处理并承担由此而发生的费用；

（4）负责办理项目农用地转建设用地手续，土地出让等相关手续及落实项目土地拆迁工作，使合营公司在取得营业执照后的项目的开发权及以合营公司为权利人的（5）负责承担项目土地使用权有关的费用（包括：土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿、安置补助费、土地出让金、收购项目用地上现有房屋的费用，居民补偿费用，旧屋拆除及材料清理费用，但不包括双方约定的回迁面积对应的费用）；

（6）派出管理人员，与乙方共同管理合营公司、协调经营业务。

6.2.2 乙方责任：

（1）派出联络人员，配合甲方办理合营公司设立有关事宜；

（2）甲方向中国政府有关主管部门办理审批手续过程中如需乙方协助，乙方应当予以积极配合；

（3）按照双方按时缴纳注册资本；

（4）负责在合营公司取得营业执照后个月内，向合营公司提供人民币万元整（小写：￥）的投资款；

（5）在以甲乙双方的名义或合营公司名义取得项目土地上使用证一个月内，乙方向合营公司提供人民币万元整（小写：￥）的投资款；

（6）合营公司成立后，双方同意以合营公司名义由乙方另行再垫付人民币万元整（小写：￥）作为项目（二期）的部分拆迁费用，以取得该二期项目的土地开发权，甲方保证乙方作为本项目的唯一合作伙伴，在合营公司取得该项目的土地使用权前，甲方以项目的股权作抵押或在乙方同意的前提下提供其他方式的担保，如合营公司最终未能在乙方垫付款项后个月内取得二期项目的土地使用权，甲方应归还乙方已垫付的全部资金；

（8）协助办理合资公司委托在国际市场上采购设备和原材料等有关事宜；

（9）派出管理人员，与甲方共同管理合营公司、协调业务。

6.2.3监管机制

双方一致同意对乙方根据本合同第5.3条和第6.2.2条第（4）项的规定投入的元人民币的资金（即元人民币的注册资本和元人民币的投资款）建立监管机制，甲乙双方或合营公司仅可以在具备以下条件之一后方可运用上述资金中的相应金额，否则均不得擅自运用；

（1）合营公司用于项目除本合同条6.2.1第（5）项以外的日常管理及开发费用，但可运用的金额最多不得超过乙方投资的注册资金总额，即人民币万元整（小￥）。

（2）以甲乙双方共同名义或合营公司名义取得项目土地使用证后，合营公司可以运用上述元人民币的资金； 本条款提及的监管机制，甲乙双方同意按以下方式处理：

（1）合营公司除设立基本账户外，另外设立一个监管账户；

（2）乙方投入的元资金（即元人民币的注册资本和元人民币的投资款）先存放于上述监管账户内；

（3）监管账户的私章由乙方保管。

第七章设备、原材料购买、建设施工及物业管理

第7.1条合营公司在批准的经营范围内，所需原材料，燃料等物资，按照公平、合理的原则，在条件相同的情况下，优先在中国境内购买。经董事会决议确须在国际市场购买的，造型、采购、质量、价格由董事会会议确定。

第7.2条合营公司从国外购买的设备，原辅材料等，须按《中华人民共和国商品检验条例》的规定，必须通过中国商检机构检验，符合规定才能进口。

第7.3条 建设施工

由董事会确定招标方案，除得到董事会同意外，各工程的中标准则是以最低回标价及招标文件确定的相关条件两方面来确定建设施工承包商。合营甲、乙方同意地符合投标单位条件的前提下给予甲、乙方或甲、乙方的关联公司都有权行使优先承包权时，双方应当本着平等互利的原则，进行友好协商。该项目聘用之设计单位、勘察单位、监理单位、测量单位、销售代理单位、公关宣传单位（包括工作内容、开支及报酬等），应经董事会认定并通过。

第7.4条物业管理

甲乙双方同意给予甲乙双方各占50%权益的合资物业管理公司，就承接________项目物业管理工作在同等条件下的优先权。

第八章 董事会

第8.1条董事会由名董事组成，其中甲方委派名，乙方

委派名，董事会由甲方委派，副董事长名由乙方委派。董事和正、副董事长任期年，经委派方继续委派可以连任。甲、乙双方如更换董事，应于日以前以书面形式通知合营公司，其继任者的任期为前任者未任完的日期。第8.2条董事会的职责及召开

（1）董事会是合营公司的最高权力机构，决定合营公司的一切重大事宜。

（2）董事长是合营公司的法定代表人，董事长因故不能履行职责时，可由董事长书面委托副董事长代理，或副董事长不能代理的，董事长可以书面委托其他董事代理。

（3）董事会会议每年至少召开次，由董事长召集并主持会议，经三分之二以上董事提议，可召开临时会议。

（4）董事会会议应当有三分之二以上董事出席方能举行。经出席董事会会议的三分之二以上董事通过，董事会决议方能生效。

（5）或董事因故不能亲自出席董事会会议，可以委托其中一名董事代为出席，该被委托董事拥有代为投标及表决的权利，且具有与未出席董事亲自投票及表决同等的法律效力。

（6）对于下列重大事项，须经出席董事会会议的董事一致通过才可做出决议：

1、合营公司章程的修改；

2、合营公司注册资本的增加；

3、合营公司的中止、解散、延长；

4、合营公司的合并、分立；

5、合营公司对外提供担保；

6、法律法规规定的其他重大事项。

（7）经所有董事共同签署做成的书面决议与召开董事会会议做出决议具有同等效力。

第九章经营管理机构

第9.1条合营公司实行董事会领导下的总裁负责制，下设若干经营管理机构，负责公司的日常经营管理工作，经营管理机构设总裁人（由甲方推荐），副总裁人（由甲方推荐名，乙方推荐名），总裁和副总裁由董事会聘请。总裁的具体权限由董事会决定。

第9.2条 总裁的职责是执行董事会会议的各项决议，组织领导合营公司的日常经营管理工作。合营公司的一切重要事务由董事长和副董事长共同签字同意后方可执行（合营公司重要事务的范围由董事会决定），重大问题应报董事会同意后决定。

第9.3条经营管理机构可设若干部门经理，其任、免由总裁提请董事会通过，部门经理分别负责公司各部门的工作，办理总裁和副总裁交办的事项，并按分管的工作范围对总裁和副总裁负责。

第十章劳动管理、工会组成第10.1条 合营公司员工工资标准、奖励及福利待遇，参照当地同性质、同行业水平执行。有关招聘、辞退、劳动保护、保险、劳动纪律等，依照中国有关法律和劳动部门有关规定办理。甲已双方推荐的总裁和副总裁及高级技术、管理人员的聘请和工资待遇、社会保险、福利、差旅费标准等，由董事会讨论决定。

第10.2条合营公司职工有权按照《中华人民共和国工会法》和《中国工会章程》的规定，建立基层工会组织，开展工会活动，企业应当为工会提供必要的活动条件。

第十一章税务、财务及利润分配

第11.1条合营公司按照中国的有关法律和条例规定缴纳各项税金。

第11.2条合营公司职工按照《中华人民共和国个人所得税法》缴纳个人所得部。外籍员工依法纳税后，其合法收入可汇往国外。

第11.3条合营公司按照《中华人民共和国合资经营企业法》的规定提取储备基金、企业发展基金和职工福利奖励基金，每年提取的比例，由董事会根据企业经营情况讨论决定。

第11.4条合营公司的一切重大开支单据须经董事长和副董事长共同签署方为有效。重大开支的限额由董事会决定。合营公司收付作证使用税务部门制定的发票、海外和港澳地区的发票，必须有中国口岸报关单据或中国海关税单方为有效。

第11.5条合营公司的财务审计聘请在中国注册有会计师审查、稽核。如乙方认为需要聘请其他国家的审计师对财务进度审查，甲方应予以同意，其所需要的一切费用由乙方负担。

第11.6条利润分配

项目的实现销售，并保证项目所需要资金的前提下，按如下顺序分配：

1、双方一致同意甲方先行收取人民币万元整（小写：￥）。

2、双方一致同意乙方预先收取项目利润的%作为项目管理费。

3、合营公司利润按规定交纳所得税后，扣除储备基金、企业发展基金、职工福利和奖励基金后所得的净利润，双方再按各自在项目中的股权比例分配。

乙方取得的利润及项目管理费之和为该项目利润的%，在项目最终决算后，多退少补。

项目在实现销售，并保证项目所需资金的前提下，在扣除所得税、储备基金、职工福利和奖励基金后所得的净利润，双方再按各%的比例分配。

第11.7条合营公司的一切外汇事宜，按《中华人民共和国外汇管理暂行条例》和有关管理办法办理。

第11.8条乙方从合营公司分得的利润，按《中华人民共和国外汇管理暂行条例》，由合营公司通过银行汇给外方指定银行的外方帐户。

第十二章合营期限、解散、清算

第12.1条合营公司的合营期限为年，合营公司营业执照签发之日为合营公司的成立日期。

第12.2条合营期限届满前个月内，经双方协商可申请延长合同期限，由合营公司董事会通过后，报原审批机关批准。

第12.3条若未按本合同条12.2条款延长合营期限，则本合同应于合营期限届满之日起终止；

但是若发生下列情况之一的，经合营双方商议并由董事会决议可以做出合营公司解散的决定，提前解除本合同：

（1）合营公司发生严重亏损，无力继续经营。

（2）发生自然灾害，战争等不可抗力造成合营公司严重损失，无法继续经营。

第12.4条若发生下列情况之一的，合营他方有权以书面方式通知另一方在合营期限届满前提前解除本合同，合营公司解散。

（1）合营一方违反本合同规定转让其在合营公司股权份额，并在合营他方发出书面之日起个月内仍未能予以纠正的；

（2）合营一方破产、解散或被责令关闭，无法继续履行本合同的；

（3）法律规定的其他可以单方解除合同事由发生时。

第12.5条合营期限届满或本合同提前解除，则合营公司应当依据法律规定进行清算，合营公司清偿债务后的剩余资产，由全合营双方按其于合营公司所拥有实际股权分配，但若在清算时，甲方已经按本合同11.6条的规定先行收

取项目人民币万元整（小写：￥），则合营双方应当对相应项目的剩余资产按1：1的比例进行分配，但本合同14.3条的规定除外。合营公司解散时的清算程序事项按中国有关法律和规定办理和执行。合营公司解散后，本合同即告终止。

第十三章保险

合营公司的各项保险均在中国的保险公司投保，投保险别、保险价值、保期等按照中国的保险公司的现行规定办理。

第十四章违约责任

第14.1条合营任何一方未按本合同5.2、5.3条规定依期提交出资时，从逾期之是算起，每逾期一日，违约一方应缴付其当期出资额的万分之的违约金给守约的他方，除累计缴付应交的违约金外，守约他方有权按本合同第14.2条规定终止合同，并要求违约方赔偿损失。

第14.2条合营任何一方未按合营合同第6.2条的规定如期缴付或缴清其出资款及完成相应土地合同义务的，即构成违约。守约方应当催告违约方在个月内缴付或缴清出资。逾期仍未缴付或者缴清的，视同违约方放弃在合营合同中的一切权利，自动退出合营项目，守约方可以依法要求违约方赔偿因未缴付或者未缴清当期出资而造成的经济损失。由于双方共同过失，根据实际情况由双方分别承担各自应负的违约责任。

第14.3条或甲方未能完成本合同第6.2.1条第（4）项的约定，则乙方有权单方面提前解除本合同并解散合营公司，同时乙方有权收回全部注册资本、投资款以及合营公司提供的股东贷款（如有），但须扣除乙方按照其在合营公司中的股权比例应当承担的合营公司除土地使用权相关费用以外的运营成本。

第十五章不可抗力

合同的任何一方如遭遇地震、台风、洪水、水灾或者战争等其他不可预测事件等不可抗力而不能履行合同的，发事方应立即以传真、电邮或其他书面方式通知另一方，并在随后的15天内向对方提供事件的详情，并由合法机关签发有效证明文件，以解释无法执行合同的理由，双方再根据事件对合同影响的性质，经过协商最后确定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。

第十六章争议的解决

合营双方就本合同的解释或履行发生争议时，应当进行友好协商，若协商不成，应提交华南国际经济贸易仲裁委员会，并根据中国国际贸易仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁的裁决是终局的，对合营双方具有约束力。

第十七章适用法律

本合同的订立、生效、解释、履行、变更、解除和争议的裁决等有关事宜均以中华人民共和国法律、法规为依据。

第十八章合同生效有其他

第18.1条本合同经甲乙双方正式签署之日起生效，其修改时同。

第18.2条本合同自甲乙双方签署即为具有法律效力文件。合营双方必须严格遵守，任何一方不得擅自终止。

第18.3条本合同未尽事宜，经合营双方协商可以修改补充，并报原审批机构批准，经修改补充后的条款，具有同等的法律效力，作为合同的有效附件。

第18.4条本合同附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

第18.5条合营双方发出通知的方法，如用电邮、电传和传真通知时，凡涉及双方权利、义务的，应随之以书面信件通知。合同中第2.1条所列合营双方的地上即为合营双方的收件地址，或合营一方向合营另一方发出书面通知更改的地址为收件地址。

第18.6条本合同以中文文本为有效文本，正本肆份，合营甲乙双方各执壹份，另贰份由合营公司保存，副本若干份，报有关部门备案。

第18.7条本合同于____年__月_日由合营双方的法案代表人（或授权代表）在___签署。

甲方（盖章）：

法定代表人：

日期：年月日

乙方（盖章）

法定代表人（或授权代表）：

日期 ：年月日