最新的国家农村宅基地政策有何亮点

第一篇：最新的国家农村宅基地政策有何亮点

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最新的国家农村宅基地政策有何亮点

农村宅基地问题关系到广大农民朋友的切身利益，随着户籍制度和土地管理制度的改革，国家对农村宅基地的政策也在不断完善。及时对这些政策进行了解把握，对于农民朋友正确使用宅基地非常有好处。那么最新的国家农村宅基地政策有哪些亮点？下面赢了网小编通过相关政策给大家做个解读？

一、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

二、宅基地购买者的资格有限制

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宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

三、转让后原则：“一户一宅”

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一

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赢了网s.yingle.com 户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

综上所述，在最新的国家农村宅基地政策中，对农民自愿有偿转让或者退出宅基地进行了探讨，并且有些省市已经开始试点。这对于进城务工农民来说是一项非常好的举措，这样其可以将闲置的宅基地转让给他人，并取得一定的经济回报，提高自身财产性收入。对于这些政策，农民朋友要给予相当重视。

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第二篇：农村宅基地法律政策有哪些内容

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农村宅基地法律政策有哪些内容

如今国家为了加强对农村宅基地的管理，减少因宅基地所引起的纠纷问题，出台了宅基地相关法律政策，那么农村宅基地法律政策你了解多少呢?今天赢了网小编来为大家作介绍，请大家继续往下阅读。

农村宅基地法律政策

第一章 总 则

第一条 为了规范和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和政策规定，结合本县实际，制定本办法。

第二条 本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，法律咨询s.yingle.com

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用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。

第三条 本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。

第四条 县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

第五条 农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划。鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制独立式住宅。

严格控制用地规模，人均建设用地指标应当符合有关规定。

严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实无法避让的，应治理达到安全要求后方可建造。

第六条 农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。

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第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

第二章 申请条件和审批程序

第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。

使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。

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实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。

第十条 建房农户人口计算：

(一)建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口;

(二)现役军人(不含军官)、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口;

(三)违反计划生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。

第十一条 宅基地面积计算：

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

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(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

第十二条 符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时，父母除留足合理限额外，超过部分应合理计算到子女户。

现有宅基地面积超限额的农户，在按规划申请旧房拆建、迁建时，应核减超限额部分。

第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地：

(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;

(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;

(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标

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准需重建、扩建的;

(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;

(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;

(七)法律、法规、规章另有规定的。

第十四条 有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：

(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;

(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;

(三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;

(四)子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;

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(五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

(六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;

(七)违法建房未依法处理结案的;

(八)其他不符合申请建房条件的。

第十五条 有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)骗取批准或非法转让宅基地的;

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(五)其他应收回宅基地使用权情形的。

第十六条 为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿;地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿。

第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

第十八条 经批准回乡落户的职工、军人和其他人员申请建造住宅的，应当持有原所在单位或者原户口所在地乡(镇)人民政府出具的无住房证明材料，并经户口所在地村民委员会或村集体经济组织同意后，方可申请建房，其宅基地面积标准与村民同等对待。

经批准回乡定居的华侨、台湾和港澳同胞、外籍华人申请建造住宅的，法律咨询s.yingle.com

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应经户口所在地村民委员会或村集体经济组织同意后，方可申请建房，其宅基地面积可按照本办法第九条标准参照执行。

第十九条 农村村民建造住宅，应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡(镇)人民政府、村应加强农户建房过程中的监督管理，县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。

第二十条 个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。

因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。

第三章 监督管理

第二十一条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

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超过本办法规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

第二十二条 县土地行政主管部门对非法占用土地或者超过批准的面积多占土地建造住宅的，应当责令其停止建设;对拒不停止、继续施工的，有权拆除继续违法抢建部分的建筑物和其他设施，并可以查封、暂扣用于施工的工具、设备、建筑材料等。各乡(镇)人民政府和有关部门予以协助配合。

第二十三条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第二十四条 违反本办法第十五条规定的，由县土地行政主管部门责令其限期交还土地使用权，逾期仍不交还的，申请人民法院强制执行。

第二十五条 违反本办法第二十条规定，不及时办理土地使用权登记的，由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的，给予警告，并可处2000元以下的罚款。不及时办理土地使用权变更登记的，由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的，给予警告，并可处每平方米10元以上20元以下的罚款。

第二十六条 阻挠、干涉、妨碍工作人员依法执行公务的，依照《中

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华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定予以处罚;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

第二十七条 县土地行政主管部门的工作人员玩忽职守，滥用职权，徇私舞弊的，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

通过小编为大家介绍的农村宅基地法律政策可以看出，政策主要由三部分组成：总则、申请条件和审批程序、监督管理。三部分都有具体的条文规定，首先大家要明确的是宅基地归集体所有，居民只有使用权，希望大家在阅读后可以有所了解。

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 从食品安全法实施看刑事责任的完善 http://s.yingle.com/w/xf/593848.html

 把产品拿到生产厂家指定售后网点维修遭扣押怎么办 http://s.yingle.com/w/xf/593846.html

 人民法院怎样保护消费者的权益

http://s.yingle.com/w/xf/593843.html

  春节旅游莫忘维权 http://s.yingle.com/w/xf/593841.html 武汉市人民满

意的好医

生王争艳

http://s.yingle.com/w/xf/593840.html

 商品房消费者权益受损之现象分析 http://s.yingle.com/w/xf/593838.html

 就餐索发票了解投诉电话

http://s.yingle.com/w/xf/593836.html

 旅游法(2017年最新版)http://s.yingle.com/w/xf/71026.html

   消费税计算公式 http://s.yingle.com/w/xf/593834.html 什么是消费者 http://s.yingle.com/w/xf/593832.html 为消

协

投

诉

站

进

村

叫

好

http://s.yingle.com/w/xf/593830.html

 产品责任的归责原则和构成要件

http://s.yingle.com/w/xf/593828.html

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 旅游导购纠纷的原因及法理分析

http://s.yingle.com/w/xf/593826.html

 宜家窗帘存安全隐患

http://s.yingle.com/w/xf/593824.html

 武汉公布餐饮新规五一起试行

http://s.yingle.com/w/xf/593822.html

 什么样的电脑不实行三包

http://s.yingle.com/w/xf/593820.html

 医患面对面 共商权益事

http://s.yingle.com/w/xf/593818.html

 整容留疤痕造成医疗事故

http://s.yingle.com/w/xf/593816.html

   电脑族的七大注意 http://s.yingle.com/w/xf/593814.html 月饼选购方法 http://s.yingle.com/w/xf/593812.html 郁美净

遭

女

工

举

报

售

过

期

产

品

http://s.yingle.com/w/xf/593810.html

 部分商品修理更换退货责任规定

http://s.yingle.com/w/xf/593808.html

 侵害消费者权益合同书范本2018最新责任的承担 http://s.yingle.com/w/xf/593806.html

 消费税的抵扣和增值税的区别

http://s.yingle.com/w/xf/593804.html

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 消费者知情权请求权的基本权利

http://s.yingle.com/w/xf/593801.html

 不符合三包法也可谈退货

http://s.yingle.com/w/xf/593799.html

 产品质量责任诉讼的管辖

http://s.yingle.com/w/xf/593798.html

 产品缺陷致人伤亡的赔偿问题

http://s.yingle.com/w/xf/593796.html

 医疗美容纠纷有哪些防范措施

http://s.yingle.com/w/xf/593794.html

 消费者协会是企业法人吗

http://s.yingle.com/w/xf/593792.html

 谈网络购物十大黑客陷阱

http://s.yingle.com/w/xf/593789.html

 旅游合同书范本2018最新当事人违约的损害赔偿 http://s.yingle.com/w/xf/593788.html

 小心购物陷阱和模糊广告语

http://s.yingle.com/w/xf/593786.html

 商家购物车摔伤孩子要负责吗

http://s.yingle.com/w/xf/593784.html

 消费者应保留哪些证据

http://s.yingle.com/w/xf/593782.html

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 什么部门是产品质量监督管理的主管部门 http://s.yingle.com/w/xf/593780.html

 关于诉讼时效的规定

http://s.yingle.com/w/xf/593778.html

 信用卡引发的酒店住宿消费纠纷

http://s.yingle.com/w/xf/593776.html

 擅自放弃追偿权不能获得赔偿

http://s.yingle.com/w/xf/593774.html

 变压器产品质量有问题发生爆炸事故责任由谁承担 http://s.yingle.com/w/xf/593772.html

 消费者权利与平等的正义现

http://s.yingle.com/w/xf/593769.html

 隐瞒真实情况的合同书范本2018最新无效消费者获双赔 http://s.yingle.com/w/xf/593768.html

 消费者需要具备的条件

http://s.yingle.com/w/xf/593766.html

  旅游过程游客摔伤 http://s.yingle.com/w/xf/593764.html 国家药监局曝光五家违法宣传销售 http://s.yingle.com/w/xf/593762.html

 手机短信用户安全保护的立法现状及 http://s.yingle.com/w/xf/593760.html

 告知义务 http://s.yingle.com/w/xf/593758.html

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 经营场所受到人身伤害的索赔

http://s.yingle.com/w/xf/593756.html

 生产者质量责任的免赔

http://s.yingle.com/w/xf/593753.html

 案析因为银行管理失职被判赔偿

http://s.yingle.com/w/xf/593752.html

 三包期内私自拆修问题咨询

http://s.yingle.com/w/xf/593749.html

 为何已经成了合法化

http://s.yingle.com/w/xf/593748.html

 商家使用他人营业执照消费者索赔的对 http://s.yingle.com/w/xf/593746.html

   消费者投诉状范例 http://s.yingle.com/w/xf/593744.html 消费税的计税价格 http://s.yingle.com/w/xf/593741.html 包头空

难

家

属

向

沪

消

协

投

诉

http://s.yingle.com/w/xf/593740.html

   电视猜谜 http://s.yingle.com/w/xf/593737.html 自行安装出问题 http://s.yingle.com/w/xf/593735.html 住宅

年

可

能

有

偿

续

期

http://s.yingle.com/w/xf/593734.html

 我国消费者权益受侵犯的原因分析 http://s.yingle.com/w/xf/593732.html

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 保护消费者合法权益退换修商

http://s.yingle.com/w/xf/593730.html

 我国食品召回制度存在哪些问题

http://s.yingle.com/w/xf/593728.html

 一房两卖开发商双倍赔偿

http://s.yingle.com/w/xf/593726.html

 自助旅游中的安全保证责任

http://s.yingle.com/w/xf/593724.html

 贵重首饰及珠宝玉石消费税征收规定 http://s.yingle.com/w/xf/593722.html

  关于人身 http://s.yingle.com/w/xf/593720.html 中介合谋

业

主

卖

无

产

权

房

http://s.yingle.com/w/xf/593717.html

 买车后悔权消费者自主选择权

http://s.yingle.com/w/xf/593715.html

 佛塑股份身陷洋垃圾门涉嫌违规产品1667吨 http://s.yingle.com/w/xf/593713.html

 经营者的10大法定义务

http://s.yingle.com/w/xf/593711.html

 电动车上牌存蹊跷消费者购车

http://s.yingle.com/w/xf/593709.html

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 三聚氰胺含量国际新标准出台

http://s.yingle.com/w/xf/593708.html

 电视购物作用夸大权益受损怎么办 http://s.yingle.com/w/xf/593706.html

 佛塑垃圾门子公司用垃圾做餐盒报道属实 http://s.yingle.com/w/xf/593703.html

 郁美净遭八女工举报

http://s.yingle.com/w/xf/593702.html

 新消法与汽车三包规定对举证责任有何不同 http://s.yingle.com/w/xf/33104.html

 消费者投诉和举报的受理部门

http://s.yingle.com/w/xf/593700.html

 电信领域中格式合同书范本http://s.yingle.com/w/xf/593698.html

2018最新

 消费者概念重新定义

http://s.yingle.com/w/xf/593695.html

 2017年全国各省市的人身损害赔偿标准(2017年最新版)http://s.yingle.com/w/xf/90259.html

 旅行社服务不能打折

http://s.yingle.com/w/xf/593693.html

 金银饰品标识标注应当遵守哪些规定 http://s.yingle.com/w/xf/593691.html

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 消费者协会的职能是什么

http://s.yingle.com/w/xf/593689.html

 不能扼杀消费者的自主选择权

http://s.yingle.com/w/xf/593687.html

 不能扼杀消费自主选择权

http://s.yingle.com/w/xf/593686.html

 电视购物寄来一部废品手机该怎么办 http://s.yingle.com/w/xf/593684.html

 制止牟取暴利的暂行规定

http://s.yingle.com/w/xf/593682.html

 食品召回制度之基本框架

http://s.yingle.com/w/xf/593680.html

 消费者受辱请求精神赔偿

http://s.yingle.com/w/xf/593678.html

 商家开出的空头支票

http://s.yingle.com/w/xf/593676.html

 过错责任原则的确立是怎么规定的 http://s.yingle.com/w/xf/593674.html

 严格限制大套型住宅用地

http://s.yingle.com/w/xf/593672.html

 法工委有关负责人就农产品质量安全法答记者问 http://s.yingle.com/w/xf/593670.html

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  荣誉权被剥夺违法 http://s.yingle.com/w/mf/556117.html 夫妻双方在异地怎样办理离婚手续 http://s.yingle.com/w/mf/556115.html

 未成年人能不能享有著作权

http://s.yingle.com/w/mf/556114.html

 未婚同居的一方有没有继承权_哪些人享有继承权 http://s.yingle.com/w/mf/556111.html

 深圳离婚起诉状样本

http://s.yingle.com/w/mf/556109.html

  婚姻家庭法的概念 http://s.yingle.com/w/mf/556107.html 房产继承的法定程序是怎样的_房产继承会产生哪些费用 http://s.yingle.com/w/mf/556105.html

 侵害荣誉权应负什么法律责任

http://s.yingle.com/w/mf/556104.html

 提起离婚诉讼人的条件

http://s.yingle.com/w/mf/556102.html

 起诉离婚的法定程序

http://s.yingle.com/w/mf/556100.html

 协议离婚后因抚养费数额变化引纠纷 http://s.yingle.com/w/mf/556098.html

 父子同时身亡遗产如何分配_遗产分配需根据什么原则 http://s.yingle.com/w/mf/556095.html

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 雇主客厅安装摄像头监视保姆侵犯隐私权 http://s.yingle.com/w/mf/556093.html

 超级搞笑的结婚登记2018年结婚登记年龄

http://s.yingle.com/w/mf/556091.html

 离婚协议中常见的问题

http://s.yingle.com/w/mf/556089.html

 哪些人不准提出离婚

http://s.yingle.com/w/mf/556087.html

 什么是遗赠抚养协议_遗赠抚养协议书的效力 http://s.yingle.com/w/mf/556086.html

 荣誉权的定义是什么

http://s.yingle.com/w/mf/556084.html

 宅基地使用权的归属怎么确定_宅基地能作为遗产继承吗 http://s.yingle.com/w/mf/556081.html

  什么是离婚自由 http://s.yingle.com/w/mf/556079.html 不能通过民政机关办理离婚手续的情况 http://s.yingle.com/w/mf/556077.html

 再婚一方去世子女能分割遗产吗_再婚遗产如何继承分割 http://s.yingle.com/w/mf/556075.html

 公交车上泄露客户信息被诉侵犯隐私权 http://s.yingle.com/w/mf/556073.html

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 离婚协议签订后还能反悔吗

http://s.yingle.com/w/mf/556072.html

 房产继承人如何确定_如何办理被继承人的房产物业过户 http://s.yingle.com/w/mf/556069.html

  你够结婚的条件吗 http://s.yingle.com/w/mf/556068.html 离婚

协

议

书

主

要

内

容

http://s.yingle.com/w/mf/556066.html

 房屋赠与如何办理_房屋赠与程序是什么_费用是多少 http://s.yingle.com/w/mf/556063.html

 婚内离婚协议的特征

http://s.yingle.com/w/mf/556061.html

 起诉离婚的法律程序及疑难解释

（八）http://s.yingle.com/w/mf/556059.html

 房产继承需要交哪些税费_房产继承需要哪些证明 http://s.yingle.com/w/mf/556058.html

 北京婚姻登记信息年底将实现联网 http://s.yingle.com/w/mf/556056.html

 继承人如何取得应继承份额_遗嘱人立有数份遗嘱怎么办 http://s.yingle.com/w/mf/556054.html

 打工仔告交管局侵犯荣誉权

http://s.yingle.com/w/mf/556051.html

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 用法律保护隐私权值得期待

http://s.yingle.com/w/mf/556049.html

 打印遗嘱是否有效_打印遗嘱的效力怎样认定 http://s.yingle.com/w/mf/556048.html

 婚姻登记机关不予受理协议离婚的情形 http://s.yingle.com/w/mf/556045.html

  事实婚姻如何离婚 http://s.yingle.com/w/mf/556043.html 继子能否继承继父的遗产_遗产继承的方式有哪些 http://s.yingle.com/w/mf/556041.html

 办理协议离婚对申请人有何要求

http://s.yingle.com/w/mf/556040.html

 遗嘱人可否捺指印代替签名_代书遗嘱需具备的条件 http://s.yingle.com/w/mf/556037.html

 单方面向法院起诉离婚的程序

http://s.yingle.com/w/mf/556036.html

 自愿协议离婚有那些程序

http://s.yingle.com/w/mf/556034.html

 遗嘱变更或撤销方式有哪些_会发生哪些效力 http://s.yingle.com/w/mf/556032.html

 办理协议离婚时要经过哪些程序

http://s.yingle.com/w/mf/556029.html

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 如何维护自己的荣誉权

http://s.yingle.com/w/mf/556028.html

 遗嘱应该由什么人负责执行_遗嘱执行人的义务有哪些 http://s.yingle.com/w/mf/556025.html

 起诉离婚需要具备哪些条件

http://s.yingle.com/w/mf/556023.html

 新婚姻法有关协议离婚的条件

（二）http://s.yingle.com/w/mf/556022.html

 再婚夫妻有相互继承权吗_再婚遗产如何继承分割 http://s.yingle.com/w/mf/556020.html

 父亲告儿子要求精神赡养只为见儿子一面 http://s.yingle.com/w/mf/556017.html

 公证遗嘱应按什么方式订立_公证遗嘱可以变更吗 http://s.yingle.com/w/mf/556015.html

 起诉离婚的法律程序及疑难解释

（七）http://s.yingle.com/w/mf/556014.html

 收养女有房产继承权吗_谁可以继承被继承人的房产 http://s.yingle.com/w/mf/556011.html

 遭遇家庭暴力诉请离婚

http://s.yingle.com/w/mf/556009.html

 不能结婚的情况有哪些

http://s.yingle.com/w/mf/556008.html

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 订立遗嘱有哪些法定形式_订立的遗嘱应包括哪些内容 http://s.yingle.com/w/mf/556006.html

  离婚诉讼费 http://s.yingle.com/w/mf/556004.html 放弃继承应当在何时提出_继承权放弃后还能恢复吗 http://s.yingle.com/w/mf/556001.html

 双方自愿离婚的条件是什

http://s.yingle.com/w/mf/555999.html

 小叔为其寡嫂“做主”改嫁，逼死其嫂的行为如何定性 http://s.yingle.com/w/mf/555998.html

 在哪办理放弃继承权公证_办理放弃继承权公证所需材料 http://s.yingle.com/w/mf/555996.html

 “假离婚”，弄假却成真

http://s.yingle.com/w/mf/555993.html

  协议离婚必备条件 http://s.yingle.com/w/mf/555991.html 遗嘱在哪些情况下失效_遗嘱失效部分的遗产怎么处理 http://s.yingle.com/w/mf/555990.html

 离婚当事人如何申请再婚

http://s.yingle.com/w/mf/555988.html

 如何选择离婚诉讼途径

http://s.yingle.com/w/mf/555986.html

 口头遗嘱有效应符合的条件_录音遗嘱如何才有法律效力 http://s.yingle.com/w/mf/555984.html

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 精神病人离婚的案例分析

http://s.yingle.com/w/mf/555982.html

 协议离婚登记的条件与程序

http://s.yingle.com/w/mf/555980.html

 遗产分割的方式包括哪些_遗产分割应注意哪些问题 http://s.yingle.com/w/mf/555977.html

 侵犯荣誉权的补救措施

http://s.yingle.com/w/mf/555976.html

 口头遗嘱的有效条件有哪些_口头遗嘱应该怎么订立 http://s.yingle.com/w/mf/555973.html

 是事实婚姻怎么离婚

http://s.yingle.com/w/mf/555972.html

 房屋继承需要提供哪些证明_房屋继承的步骤有哪些 http://s.yingle.com/w/mf/555970.html

 诉讼离婚程序包括哪些

http://s.yingle.com/w/mf/555967.html

 离婚常识：当事人如何办理离婚手续 http://s.yingle.com/w/mf/555965.html

 贵州一市民为鸽子“荣誉权”上法庭讨说法 http://s.yingle.com/w/mf/555963.html

 离婚后是否应该向另一方提供帮助 http://s.yingle.com/w/mf/555962.html

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 立口头遗嘱能有效吗_遗嘱可采用哪些形式订立 http://s.yingle.com/w/mf/555960.html

 协议离婚精华信息汇编（材料

http://s.yingle.com/w/mf/555958.html

 协议离婚的注意事项

http://s.yingle.com/w/mf/555956.html

 离婚自由只是程序问题

http://s.yingle.com/w/mf/555954.html

 自愿协议离婚办理程序

http://s.yingle.com/w/mf/555952.html

 法定继承人顺序是怎样的_如何申办遗嘱公证 http://s.yingle.com/w/mf/555949.html

 离婚协议书应包括哪些内容

http://s.yingle.com/w/mf/555947.html

 军人诉讼离婚程序与要求

http://s.yingle.com/w/mf/555946.html

 哪些遗产是可继承的_哪些遗产不能用来继承 http://s.yingle.com/w/mf/555944.html

  离婚诉讼程序 http://s.yingle.com/w/mf/555942.html 为争荣誉权

一职工向单位“叫板”

http://s.yingle.com/w/mf/555940.html

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 哪些人是法定继承人_继承人的权利义务包括哪些 http://s.yingle.com/w/mf/555937.html

 结婚登记网上预约流程结婚登记黄历 http://s.yingle.com/w/mf/555936.html

 离婚诉讼的几大条件

http://s.yingle.com/w/mf/555934.html

 继承权诉讼的举证责任分配,遗产继承需提供哪些证据 http://s.yingle.com/w/mf/555932.html

 打离婚官司的几大程序

http://s.yingle.com/w/mf/555930.html

 妻子与他人同居丈夫获精神赔偿案 http://s.yingle.com/w/mf/555928.html

 协议离婚办理程序（2018年）

http://s.yingle.com/w/mf/555926.html

 房产继承怎么办理公证_房产继承公证的费用是多少 http://s.yingle.com/w/mf/555924.html

 什么是许可离婚主义

http://s.yingle.com/w/mf/555922.html

 双军人异地怎样办理结婚手续

http://s.yingle.com/w/mf/555920.html

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第三篇：乐清市农村宅基地政策是什么

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乐清市农村宅基地政策是什么

宅基地作为我国农村村民的住房使用地其重要性不言而喻，但是我国对于宅基地的使用政策都是有明确的规定的，但是各省市政策也不尽相同，在乐清市，乐清市农村宅基地政策是什么呢?为此，赢了网的小编为大家整理了有关的资料，供大家参考。

一、乐清市农村宅基地具体政策

改革的七项原则：坚持农村多种所有制经济共同发展，坚持和完善农村基本经营制度，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持保障农民权益，坚持统筹兼顾，坚持循序渐进、试点先行，坚持党对“三农”工作的领导。

深化农村改革要聚焦农村集体产权制度、农业经营制度、农业支持保护制度、城乡发展一体化体制机制和农村社会治理制度等5大领域。

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《方案》针对五大关键领域，提出26个方面的改革举措，其中排在第一位的是深化农村集体产权制度改革。对此，陈锡文表示，把农村产权制度改革放在首位，对整个农村经济体制来说具有基础性的意义和作用。“不仅因为在整个农村经济当中集体经济所占的比重很大，更因为亿万农民的切身利益与农村集体经济的产权制度密切相关。”

二、深化农村土地制度改革

坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”，防止犯颠覆性错误。深化农村土地制度改革 的基本方向是：落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权。落实集体所有权，就是落实“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有”的法 律规定，明确界定农民的集体成员权，明晰集体土地产权归属，实现集体产权主体清晰。稳定农户承包权，就是要依法公正地将集体土地的承包经营权落实到本集体 组织的每个农户。放活土地经营权，就是允许承包农户将土地经营权依法自愿配置给有经营意愿和经营能力的主体，发展多种形式的适度规模经营。

1、开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。

及时总结经验、不断完善，形成可复制、可推广的改革成果。农村土

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赢了网s.yingle.com 地征收制度改革的基 本思路是：缩小土地征收范围，规范土地征收程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制，建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高 个人收益。集体经营性建设用地制度改革的基本思路是：允许土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的存量农村集体建设用地，与国有建 设用地享有同等权利，在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，可以出让、租赁、入股，完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。宅基地制度改革的基本思路是：在保障农户依法取得的宅基地用益物权基础上，改革完善农村宅基地制度，探索农民住房保障新机制，对农民住房财产权作出明确界 定，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。

2、深化农村土地承包经营制度改革

抓紧修改有关法律，落实中央关于稳定农村土地承包关系并保持长久不变的重大决策，适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案。在基本完成农村集体土地所有权确权登记颁证的基础上，按照不动产统一登记原则，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权 登记颁证工作。明确和提升农村土地承包经营权确权登记颁证的法律效力，扩大整省推进试点范围，总体上要确地到户，从严掌握确权确股不确地的范围。出台农村 承包土地经营权抵

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赢了网s.yingle.com 押、担保试点指导意见。在有条件的地方开展农民土地承包经营权有偿退出试点。制定出台完善草原承包经营制度的文件，规范草原承包行为和管 理方式，充分调动广大牧民保护和建设草原的积极性。引导农村集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩使用权有序流转。

3、健全耕地保护和补偿制度。

严格实施土地利用总体规划，加强耕地保护，全面开展永久基本农田划定工作，实行特殊保护。完善土地复垦制度，盘活土地存量，建立土地复垦激励约束机制，落实生产建设毁损耕地的复垦责任。加大中低产田改造力度，以增加高产稳产基本农田、改善农业生产条件和生态环境为目标，完善农 村土地整治办法。依法加强耕地占补平衡规范管理，强化耕地占补平衡的法定责任，完善占补平衡补充耕地质量评价体系，确保补充耕地数量到位、质量到位。完善 耕地和基本农田保护补偿机制。采取更有力的措施，加强对耕地占补平衡的监管，坚决防止占多补少、占优补劣、占水田补旱田现象，杜绝违规占用林地、湿地补充 耕地。进一步落实耕地保护政府领导干部离任审计制度。按照有关法律法规，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩、“地票”等试点，推动利用城乡建设用地增减挂钩 政策支持易地扶贫搬迁。

那么在关于乐清市农村宅基地政策的介绍中，不难发现，政策中提到，宅基地可以出让、租赁，并且加强了对房屋建设的扶贫政策，有效的法律咨询s.yingle.com

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第四篇：2017年天津市农村宅基地政策有什么内容

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2017年天津市农村宅基地政策有什么内容

在农村，每户农民的住宅宅基地可以通过申请得到一块土地。随着社会经济的发展，农村宅基地政策也在不断地变化，大家与此同时也非常关心农村宅基地政策。关于农村宅基地政策每个地方又有所不同，那么2017年天津市农村宅基地政策是怎样的?下面赢了网的小编为大家详细介绍一下。

第一章 总则

第一条为加强我区农村宅基地管理，集约节约利用土地，推进城镇化进程，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规规定，结合我区实际，制定本办法。

第二条农村村民宅基地必须符合土地利用总体规划和村庄建设规划。

第三条对具备一定条件的村庄，加快推进整体拆迁改造。鼓励农村人口向城镇集中，优化城乡用地结构。

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第四条宝坻新城、京津新城、四个示范工业园区规划范围内不再审批宅基地。上述范围内农民在原宅基地上拆旧建新的，在短期内无村庄拆迁计划的前提下，可以审批。

第五条农村村民住宅建设应充分利用旧宅基地、空闲地和其他未利用地，原则上不再占用耕地。确需占用耕地的，按相关法律规定履行报批程序。

第六条农村新批宅基地严格实行一户一宅，每户用地面积不得超过二百平方米。

第七条农村宅基地只限本村村民使用。村民不得将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;城镇居民不得到农村购买或变相购买宅基地。农村村民也不得到其他村庄购买住宅和宅基地。

第二章 宅基地审批条件及程序

第八条宅基地审批应坚持公开、透明的原则，做到申请户公开、申请条件公开、审批结果公开，自觉接受群众监督。

第九条村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

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(一)因子女成年需要宅基地的，在达到法定婚龄(男22周岁，女20周岁)前两年内，可以提出申请。其中男到女家落户的，须提供双方家庭主要成员签字的协议。多子女家庭的，应提供计划生育部门出具的符合计划生育政策或者足额缴纳社会抚养费的证明。属于在校学生的，暂缓申请。

(二)经批准回乡落户定居的退伍军人无宅基地的。

(三)农业户籍未变、毕业两年之后仍在本区企业就业或自主创业的中高等院校毕业生需要宅基地的。

(四)因自然灾害或者实施村镇规划搬迁的。

(五)原有宅基地被依法征收的。

第十条现有宅基地能够满足分户、建房需要，或者将原有住房出售、出租或赠与他人的，不得申请宅基地。

第十一条村民申请宅基地，应向村民委员会提出书面申请，经村民代表大会讨论通过后，在本村张榜公布，公示期七天。公示期满无异议的，由村委会报街道办事处或镇政府。

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第十二条各街道办事处、镇政府负责辖区内村民宅基地申请的初审工作，将其中符合条件的同时报送区审批局和区国土资源分局;不符合条件的，告知申请人。

第十三条区审批局和区国土资源分局对街道办事处和镇政府上报的宅基地申请进行审核，符合条件的，在规定之日内发放《乡村建设规划许可证》和《建设用地批准书》;不符合条件的，退回街道办事处和镇政府。

第十四条各街道办事处和镇政府负责村民房屋建设过程的监督。房屋建成后，根据国土部门规定的要件和村民委托，向区国土资源分局申请核发《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》。

第十五条村民申请使用原有宅基地拆旧建新的，经街道办事处或镇政府审核后，报区审批局核发《乡村建设规划许可证》。街道办事处、镇政府负责监督村民按规划要求进行建设。

第三章 宅基地退出及流转奖励政策

第十六条鼓励农民向城镇集中，凡符合下列条件之一的，可以选择在两个新城和新城之外的其他城镇购买商品房(楼房)或还迁房的，享受政府补贴：

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(一)本《办法》第四条规定不再审批宅基地的区域，符合宅基地申请条件的(已经实施村庄整体拆迁改造的除外)。

(二)符合本《办法》规定的申请条件，自愿放弃申请宅基地的。

(三)村民或者城镇非农业户籍人员将占有的富余宅基地连同地上物退还村集体的。

上述情况，购买商品房和还迁房的，每户补贴购房款8万元，补贴资金由区政府统筹安排。

第十七条鼓励农村宅基地依法流转，凡符合下列条件之一的，可获得政府奖励：

(一)城镇非农业户籍人员在原籍拥有宅基地和房屋，自愿将闲置宅基地及房屋流转给本村内符合申请条件的缺房户，或直接退还给村集体的。

(二)村民自愿将富余的宅基地及房屋流转给本村内符合申请条件的缺房户，或直接退还给村集体的。

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(三)符合宅基地申请条件，通过购买本村闲置宅基地及房屋解决住房需求的。

上述情况，村民之间流转房屋和宅基地的，由各街镇负责奖励，奖励标准各街镇根据实际情况自行确定;将宅基地连同地上物退还村集体、又没有在城镇购买商品房的，每所宅基地由区政府奖励4万元。

第十八条鼓励村庄成片老旧房屋改造，整合村内闲置土地。凡集中改造达到10户以上的，按照每户1万元的标准，区政府资助村委会进行基础设施建设。

第十九条符合申请补贴、奖励条件的家庭，向村委会提出申请，在本村公示七天无异议后，持户籍身份证明、村委会证明、商品房买卖合同、宅基地及房屋流转协议等证明文件，报街道办事处和镇政府。街镇审核无误，并与申请人签订相关协议后，发放补贴和奖励款。需要区财政安排的资金，由街镇申请、代领后，发放给申请人。

第四章 加强宅基地管理工作

第二十条农村宅基地管理工作以街镇为主体，各部门依照法定职责齐抓共管。

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第二十一条严格执行审批条件和审批程序，对采取不正当手段骗取批准的，由各街镇依法处理。

第二十二条加强日常监管，坚决杜绝未批先建、破坏耕地以及不按审批要求进行建设的行为，及时制止私搭乱建。

第二十三条各街镇及所辖村庄规划范围内发生的违法建设行为，由街道办事处和镇政府负责查处。占用农田进行的违法建设行为，由区国土资源分局负责查处。

各单位在监管工作中发现的违法建设行为，不属于本部门查处权限的，应及时通知相关部门。

第二十四条严格执行政府补贴与奖励标准及申请、批准和发放程序，对弄虚作假、骗取补贴和奖励的，依法追索补贴和奖励款并追究法律责任。公职人员参与弄虚作假的，依照相关规定给予党纪、政纪处分。

第五章 附则

第二十五条本办法自2017年9月1日实施，原办法(宝坻政发〔2014〕3号)停止执行。

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第二十六条本办法由区政府法制办公室负责解释。

第二十七条本办法有效期5年，至2020年8月31日止。本办法执行过程中如遇国家法律和政策发生重大变化，根据相关规定再作适当调整。

在上文中为大家介绍了一下2017年天津市农村宅基地政策，其中关于宅基地审批、宅基地退出及流转等都有详细的介绍，天津市的市民大家可以具体了解一下，根以往的政策有所不同。农村宅基地是仅限集体符合规定的成员，满足一定的条件的话宅基地使用权是可以进行转让的。

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故

处

理

申

请

要

审

查

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故

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第五篇：农村宅基地审批程序有哪些

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农村宅基地审批程序有哪些

很多农民对我国宅基地政策不清楚，对宅基地的审批程序也不了解，现在国家出台了农村宅基地管理的一系列办法，这些办法中对农村宅基地审批程序有明确的规定，下面赢了网的小编为您详细介绍农村宅基地审批程序，希望对您有所帮助。

一、什么是农村宅基地

农村宅基地就是指农村居民个人经依法批准，用于建造住宅，包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所等用地。

二、农村宅基地所有权

农村宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用

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登记费，确认使用权。

三、农村居民申请宅基地的条件

农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一：

1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;

2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;

4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;

5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

三、不得安排宅基地的情形

1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的;

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2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;

3、户口已迁出不在当地居住的;

4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的;

5、虽在农村居住而户口未迁入当地的;

6、其他规定不应建房和安排宅基地的。

五、农村宅基地申请流程及审批程序

农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。

(1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

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(2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

(3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

(4)村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

(5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

(6)审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

(7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

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(8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

通过对农村宅基地审批程序的介绍，我们应该知道，我国的宅基地受法律保护，我国也明确了宅基地审批的程序，明确农村宅基地审批程序对我国农村宅基地的规范使用，减少占用农村的耕地，新农村的建设都有重大的现实意义。更多相关知识您可以咨询赢了网。

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商

标

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需

要

什

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材

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